COMUNE DI ORVIETO

PROVINCIA DI TERNI

PIANO ATTUATIVO

REALIZZAZIONE DI UNA AUTORIMESSA PRIVATA INTERRATA

CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO DI UN MAGAZZINO

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RELAZIONE TECNICA-ILLUSTRATIVA

PROPRIETA':

La Sig.ra Grispoldi Alberta è proprietaria di un appartamento posto al piano primo ubicato in

Orvieto - Via Ripa dell'Olmo n.11 distinto al catasto del suddetto comune al Foglio 181 P.lla 197

sub.2 ( categoria catastale A/3), di un magazzino accessorio sito nello stesso fabbricato (sub.10 –

categoria catastale C/2) e di un'area interna di corte (Ente urbano - P.lla 623).

INQUADRAMENTO TERRITORIALE:

Il fabbricato oggetto di intervento è ubicato in Orvieto - Via Ripa dell'Olmo n.5, distinto al catasto

del suddetto comune al Foglio 181 P.lla 197 sub.10 ( magazzino) ed alla P.lla 623 ( area di corte).

L'area ricade in Zona A3 di centro storico.

STATO ATTUALE:

Il locale magazzino ( sub.10 – categoria catastale C/2) è ubicato sulla strada pubblica di Via Ripa

dell'Olmo al civico 5 ed ad esso si accede direttamente sullo stesso livello della quota del piano

stradale. Il magazzino è dotato di porta di ingresso costituita da un portone in legno suddiviso in

numero tre ante (dim.cm.200*h.cm.200) ed ha altezza interna pari a ml.2,60. Dall'interno, per

mezzo di una porta e di una scala esterna, si accede al piano rialzato dove è ubicata l'area di corte

adibita a giardino (P.lla 623), dalla quale si raggiunge poi la terrazza con portico ubicata al di sopra

del magazzino e l'abitazione di proprietà ubicata al piano primo del fabbricato principale.

La corte confina con la P.lla 622 (Ente urbano) di proprietà della Sig.ra Grispoldi Maria Giuditta ed

è delimitata da una recinzione in paletti di ferro e rete metallica.

Lo stato dei luoghi è conforme alla pratica edilizia D.I.A. Prot.622/2000 avente per oggetto il

rifacimento della copertura ed opere varie da realizzarsi presso la terrazza del fabbricato sito in

Vicolo Ripa dell'Olmo n.11.

PROGETTO:

Nell'area oggetto di intervento sono ammessi, come da perimetrazione di PRG, interventi per la

realizzazione al di sotto del livello del terreno di locali da adibire ad autorimesse private di stretta

pertinenza delle residenze ai sensi del comma 4 dell'art.11 della L.R.12/2008.

Il progetto prevede sia il cambio di destinazione d'uso del locale esistente da magazzino ad

autorimessa e la realizzazione di un garage interrato all'interno del cortile adibito a giardino

limitatamente alla parte di proprietà della Sig.ra Grispoldi Alberta (P.lla 623).

E' previsto per il locale magazzino un allargamento a ml.2,70 della porta di accesso, per consentire

un migliore ed adeguato ingresso carrabile, nella misura di cm.35 per lato a fronte della larghezza

attuale pari a ml.2,00 senza intaccare la attuale altezza della piattabanda superiore.

Nella parte di prospetto interessata si procederà ad una sistemazione delle parti in cemento a

facciavista (architrave) mediante integrazione con elementi in blocchi di tufo con stilatura dei giunti

sulla tipologia di quelli esistenti nel resto della facciata.

Sulla parete terminale dell'attuale magazzino a confine con l'area di corte verrà aperto un vano di

passaggio per mettere in collegamento per mezzo di una piccola rampa tale volume con il

costruendo volume del garage interrato, il quale verrà realizzato con struttura scatolare in cemento

armato indipendente dal punto di vista strutturale e provvisto di giunti di dilatazione laddove in

contatto con pareti adiacenti.

La scala esterna esistente verrà demolita.

La dimensione del nuovo locale interrato (come visibile dagli elaborati grafici di progetto) si

attesterà ad una distanza dai fabbricati limitrofi come di seguito:

Lato nord: aderenza con giunto di dilatazione

Lati est ed ovest: distanza pari a cm.30

Lato sud: aderenza; su tale lato è prevista al di sopra della parte di muratura interrata la

realizzazione di una recinzione in comune con il proprietario confinante da realizzare con muretto e

paletti di ferro e rete metallica superiore.

Per attuare gli interventi di cui sopra la proprietà ha predisposto in accordo con i confinanti relativi

atti di assenso che costituiscono parte integrante della documentazione di progetto.

In corrispondenza della parte terminale sud del nuovo locale autorimessa, in similitudine a quanto

presente nel magazzino allo stato attuale, si procederà alla realizzazione di una apertura interna

dalla quale, per mezzo di una scala esterna, si accederà al piano rialzato dove verrà ripristinata l'area

di corte adibita a giardino (al di sopra del solaio di copertura dell'autorimessa), dalla quale si

raggiungerà poi la terrazza ubicata al di sopra dell'attuale magazzino e l'abitazione di proprietà

ubicata al piano primo del fabbricato principale. Tale ingresso all'abitazione è secondario e di

servizio per accedere alla P.lla 623 in quanto la proprietà accede al vano condominiale delle scale

dall'area di corte comune della P.lla 197 in cui è ubicato l'accesso principale.

In conformità a quanto previsto dalle norme tecniche di PRG vigente, essendo l'area di corte nello

stato attuale coperta a verde, il progetto prevede il ripristino come in origine di uno strato superiore

al costruendo volume pari a cm.30 di terreno vegetale in maniera da rendere possibile l'impianto di

essenze vegetali ed il ripristino delle preesistenti.

Tra gli elaborati di progetto del Piano Attuativo è stata redatta una planimetria di sistemazione

dell'area a verde con indicazione delle essenze esistenti e di nuovo impianto.

La superficie utile coperta del locale da adibire ad autorimessa risulta minore del 25% della

superficie utile coperta (art.17 R.R. n.9/2008) dell'edificio di proprietà come da conteggio allegato

alla presente.

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In riferimento allo smaltimento delle acque meteoriche del locale autorimessa le stesse verranno

collegate alla linea già esistente a servizio del magazzino per mezzo di una piccola pompa

alloggiata in apposito pozzetto ispezionabile posto all'interno del locale autorimessa.

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La realizzazione del suddetto intervento è conforme a quanto previsto dall'art. 9 comma 1 della

L.N.122/89 (parcheggi pertinenziali), al R.R. n.9/2008 art.21 comma 2.b).3 (opere pertinenziali) ed

alle NTA. Del P.R.G. Operativo art.6 – comma 2 - Prescrizioni per gli interventi nelle zone A.

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Gli scavi previsti dall'intervento (di altezza massima pari a ml. 3,00) non interesseranno gli strati di

tufo litoide e la fondazione verrà appoggiata al di sopra del tufo stesso, avendo a riferimento le

risultanze della Relazione Geologica riguardanti le profondità del terreno di riporto e dello strato di

cappellaccio ( di altezza da ml.3,00 a ml. 3,20).

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A corredo del Piano Attuativo per la realizzazione dell'intervento è stata elaborata:

• Relazione Geologica con dettagliata caratterizzazione dei terreni a dimostrazione della

possibilità di realizzare il locale autorimessa senza interessare con scavi gli strati di tufo

litoide ed appoggiando la fondazione al di sopra di uno del suddetto materiale.

Orvieto, li 12.06.2013

Il progettista

Arch.Luca Mordini