COMUNE DI MODENA 2 0 0 3urbanistica.comune.modena.it/prgstorico/2013/2013...35 1 51143 24/04/2013...

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COMUNE DI MODENA

RELAZIONE ILLUSTRATIVA

ALLEGATO n. 4

VARIANTE POC-RUE - Adottata con delibera di C.C. n° 90 del 19/12/2013

RELAZIONE ILLUSTRATIVA

ALLEGATO N. 4

- Elenco richieste di variante al Piano Regolatore:

1. Elenco richieste di variante al PRG 2. Elenco richieste di variante per tipo di modifica al PRG: Variante al PSC 3. Elenco richieste di variante per tipo di modifica al PRG: Variante al POC 4. Elenco richieste di variante per tipo di modifica al PRG: Variante al RUE

- Schede di controdeduzione alle richieste di variante al Piano Regolatore. .

- Codifica delle richieste di variante.

- Planimetria localizzazione e delle determinazione delle richieste di variante.

Comune di ModenaRICHIESTE DI VARIANTE AL Piano Regolatore pervenute dal 16/10/2012 al 15/11/2013

n°Sub Prot.

Settore PTData Prot. Subcat. Ambito Foglio Mapp.

RUEElab. 4z

Z.E.

RUETav. 4… Richiedente Indirizzo C.a.p. Città Prov Cod Determ.

PSC-POC-RUE

1 1 121402 16/10/2012 B-R-UR VIIIb 36 296 7 Baroni Brunello Via Albareto, 493 41122 Modena MO 2 Non accolta PSC2 1 123028 18/10/2012 G-F IIb 139 39 1202 19 Relax SRL Via Pagani, 13 41043 Formigine MO 3 Parzialmente accolta POC3 1 124975 18/10/2012 B-R-UR IX 217 47 25 Soc. Saliceta San Giuliano SRL Via degli Scocchi, 12 41124 Modena MO 2 Non accolta PSC4 1 128888 31/10/2012 L.16.10 IVb1 147 76 1391 12 Imm. S. Anna SRL Via Giardini, 1305/c 41126 Modena MO 4 Accolta POC5 1 129450 02/11/2012 B-R-UR VIIIa 252 590 32 Ferrari Angela Via Pascoli, 41 41012 Carpi MO 2 Non accolta PSC6 1 130494 06/11/2012 C-DL IX 232 68 25 Caselli Fausto Via Mortara, 19 41125 Modena MO 4 Accolta RUE7 1 132611 09/11/2012 I-UR IIIa 174 34 423 20 Aprili Curtini Claudio Via Pagliani, 82 41125 Modena MO 4 Accolta POC8 1 132633 08/11/2012 I-UR IIIa 48 650 2190 13 Cornia Andrea Via Attiraglio, 219 41122 Modena MO 2 Non accolta POC9 1 133919 13/11/2012 F-R IIIa 111 47 822 13 S.D.2 SRL Via Giardini, 45 41124 Modena MO 3 Parzialmente accolta POC10 1 134492 14/11/2012 C-DL VIIIa 100 215 14 C. EG. SRL Via Scartazza, 26 41126 Modena MO 3 Parzialmente accolta RUE11 1 142147 29/11/2012 G-P Va 89 9 2200 13 Soc. Gruppo Fini Via Confine, 1583 41122 Ravarino MO 2 Non accolta POC12 1 145898 07/12/2012 G-R IIb 27 165 1630 7 Seidenari Franco Via Gaibaldi, 27 41030 Bastiglia MO 2 Non accolta RUE13 1 147549 11/12/2012 B-D-UR IX 46 189 13 Brevini Ermes Via Emilia Ovest, 1478 41121 Modena MO 2 Non accolta PSC14 1 147619 11/12/2012 B-D-UR IX 47 129 13 Soc. Agr. Punto di S. Giusti Via Dondi, 58 41121 Modena MO 2 Non accolta PSC15 1 149438 14/12/2012 C-X-B4 IX 33 318 25 Benassati Anna Via Castelmaraldo, 77 41121 Modena MO 3 Parzialmente accolta RUE16 1 149458 14/12/2012 F-R IIIa 159 210 422 20 Setti Renata Via Peretti, 10 41125 Modena MO 2 Non accolta POC17 1 149470 14/12/2012 C-X-B4 VIIIa 118 117 17 Giusti Mariella Via Peretti, 10 41125 Modena MO 2 Non accolta RUE18 1 8267 21/01/2013 C-X-B4 VIIIa 27 572 7 Bianchi Anacleto Via Viazza di Villanova, 16 41123 Modena MO 4 Accolta RUE19 1 8278 21/01/2013 D-P-UR Va 129 397 672 21 Zanni Giorgio e C. snc Via dei Carpentieri, 13/b 41122 Modena MO 4 Accolta POC20 1 11160 25/01/2013 L-16.10 IIb 169 431 2240 19 Mingucci Ileana Via del saggittario trav. G, 51 41126 Modena MO 2 Non accolta POC21 1 17043 07/02/2013 H-1 VIIIa 228 28 23 Fregni Mirella Via Pagani, 170 41124 Modena MO 4 Accolta PSC22 1 17971 11/02/2013 C-X-B4 VIIIa 34 157 8 Sandoni Primo Via Munarola, 161 41122 Modena MO 4 Accolta RUE23 1 19154 12/02/2013 C-DL VIIIa 231 90 25 Opera Laicale Privata N.H. Montessor Via Scarpa, 21 41124 Modena MO 4 Accolta RUE24 1 27135 01/03/2013 C-X-B4 VIIIb 249 8 26 Michelini Giorgio Via Gherbella, 167/2 41126 Modena MO 4 Accolta RUE25 1 32414 13/03/2013 H-1 IIIa 176 78 145 20 Zonoli Andrea Via Arenzano, 70 41125 Modena MO 4 Accolta RUE26 1 34257 18/03/2013 H-2 VIIIa 237 62 26 Corbelli Maria Paola Via del Vento, 21 41014 Castelvetro MO 2 Non accolta PSC27 1 34952 19/03/2013 C-X-B4 VIIIa 226 20 27 Zanasi Paola Via Vignolese, 1061 41126 Modena MO 2 Non accolta RUE28 1 35073 19/03/2013 B-P-EX VIIIa 209 12 620 21 Gabrielli Ettore Via Pagani, 133/2 41124 Modena MO 2 Non accolta PSC29 1 37499 25/03/2013 B-R-EX VIIIa 230 186 24 Vandelli Giorgio Via Cadiane, 5 41126 Modena MO 2 Non accolta PSC30 1 38859 27/03/2013 I-UR IIb 205 21 133 20 A.P.I. Anonima Petroli Italiana Via Salaria, 1322 00138 Roma Roma 2 Non accolta RUE31 1 41921 04/04/2013 C-X-B4 VIIIa 117 200 17 Martinelli Claudia Via Pomposiana, 423 41123 Modena MO 4 Accolta RUE32 1 47956 17/04/2012 C-DL VIIIa 214 102 24 Gibertini Marco Via degli Orsi, 65 41126 Modena MO 2 Non accolta RUE33 1 48374 18/04/2013 I-TCN IIIa 173 212 2000 19 Palmieri Gualtiero Via Palladio, 82 41125 Modena MO 4 Accolta RUE34 1 49182 19/04/2013 I-TCN Stolcis Marco Via del Bosco, 90 40065 Pianoro BO 2 Non accolta RUE35 1 51143 24/04/2013 I-TCN VIIIa 56 10 12 Coselschi Giovanna Via San Valentino, 4 00137 Roma Roma 2 Non accolta POC36 1 51202 24/04/2013 A-EX VIIIa 33 64 8 Lambertini Maria Via Dotta, 47 41122 Modena MO 2 Non accolta RUE37 1 60886 16/05/2013 B-S-EX VIIIb 65 13 11 Imm. MINA sas Via Vicini, 27 41042 Fiorano MO 2 Non accolta PSC38 1 63844 23/05/2013 I-TCN Stolcis Elena Via Ghiselli, 1 40134 Bologna BO 2 Non accolta RUE39 1 68658 03/06/2013 G-P IIb 139 39 1202 19 Imm. Costellazioni SRL Via del Sagittario, 5 41126 Modena MO 4 Accolta POC40 1 69583 05/06/2013 I-UR IIb 235 289 11 26 Righi Francesco Via Ghiaroni, 171 41126 Modena MO 2 Non accolta POC41 1 71143 07/06/2013 I-TCN VIIIa 214 156 24 FIM SACES SRL Via Stradella, 18/S 41043 Formigine MO 2 Non accolta RUE42 1 74406 14/06/2013 I-TCN IIb 25 148 1630 6 Zanella Giuseppe Via del Salice, 30 41123 Villanova MO 2 Non accolta RUE43 1 80681 28/06/2013 I-Riloc VIa 64 77 2470 11 Giacobazzi Giulia ViaGanaceto, 111 41121 Modena MO 3 Parzialmente accolta POC44 1 83960 05/07/2013 I-TCN Cassiano Paola Via Ruffini,191 41123 Modena MO 4 Accolta RUE45 1 84652 08/07/2013 A-EX VIIIa 261 52 30 Pelloni Rino Via Bellaria, 387 41126 Modena MO 4 Accolta RUE46 1 85971 11/07/2013 B-R-EX VIIIa 25 132 7 Guerzoni Maurizio Via per Villanova, 555 41123 Villanova MO 2 Non accolta PSC47 1 88952 18/07/2013 G-S IIb 169 353 1250 19 Residence Club Tre srl Via Giardini, 456 41124 Modena MO 2 Non accolta POC48 1 104899 05/09/2013 B-R-EX VIIIb 56 234 12 Russo Sonia Via della Scienza, 15/1 41030 San Prospero MO 2 Non accolta PSC

1


n°Sub Prot.


RUEElab. 4z

Z.E.


PSC-POC-RUE

49 1 106396 19/09/2013 C-DL VIIIa 65 548 11 Imm. MINA sas Via Vicini, 27 42040 Spezzano MO 3 Parzialmente accolta RUE50 1 110374 18/09/2013 F-F IIIa 180 232 144 20 Bacchelli & Gualdi spa Via Rizzotto, 46 41126 Modena MO 2 Non accolta POC51 1 111347 20/09/2013 G-P IIIa 173 16 2000 19 Ronchetti Pasqualina Via Amendola, 422 41125 Modena MO 4 Accolta POC52 1 113829 26/09/2013 B-R-UR IVb1 45 74 1391 12 Moretti Moreno Via Capitani, 13/4 41125 Modena MO 2 Non accolta POC53 1 115816 01/10/2013 B-P-UR Va 84 131 893 13 Gallia Srl Piazza Gregorio da Rimini, 1 47921 Rimini RM 2 Non accolta POC54 1 115962 01/10/2013 C-DL VIIIa 51 6 14 Silvestri Agostino Via Pisano, 243 41125 Modena MO 4 Accolta RUE55 1 116871 03/10/2013 B-R-UR IIb 243 177 1892 24 Mesini Andrea Via Giardini, 1440 41126 Modena MO 2 Non accolta POC56 1 118100 04/10/2013 B-R-UR IIb 27 283 1630 6 Ognibene Guido Via Viazza di Villanova, 4 41123 Modena MO 3 Parzialmente accolta POC57 1 123358 16/10/2013 B-R-EX VIIIb 230 79 25 AESSE SRL Piazza Gasperi, 2 41043 Formigine MO 2 Non accolta PSC58 1 124879 21/10/2013 B-R-EX VIIIb 30 322 8 Nora Athos Via Valentini, 7 41012 Carpi MO 2 Non accolta PSC59 1 126832 24/10/2013 C-EX-X IX 168 28 19 Pancaldi Dario Via Piradello, 23 41126 Modena MO 1 Non pertinente POC60 1 128948 29/10/2013 A-EX VIIIb 134 80 18 Giuliani Franco Via Borelle, 20 41126 Modena MO 4 Accolta POC61 1 136894 15/11/2013 A-EX VIIIa 7 12 2 Panini Pietro Via Morello, 183 41123 Modena MO 4 Accolta POC

2


- Richieste di variante al PSC -

n°Sub Prot.


RUEElab. 4z

Z.E.


PSC-POC-RUE

1 1 121402 16/10/2012 B-R-UR VIIIb 36 296 7 Baroni Brunello Via Albareto, 493 41122 Modena MO 2 Non accolta PSC3 1 124975 18/10/2012 B-R-UR IX 217 47 25 Soc. Saliceta San Giuliano SRL Via degli Scocchi, 12 41124 Modena MO 2 Non accolta PSC5 1 129450 02/11/2012 B-R-UR VIIIa 252 590 32 Ferrari Angela Via Pascoli, 41 41012 Carpi MO 2 Non accolta PSC13 1 147549 11/12/2012 B-D-UR IX 46 189 13 Brevini Ermes Via Emilia Ovest, 1478 41121 Modena MO 2 Non accolta PSC14 1 147619 11/12/2012 B-D-UR IX 47 129 13 Soc. Agr. Punto di S. Giusti Via Dondi, 58 41121 Modena MO 2 Non accolta PSC21 1 17043 07/02/2013 H-1 VIIIa 228 28 23 Fregni Mirella Via Pagani, 170 41124 Modena MO 4 Accolta PSC26 1 34257 18/03/2013 H-2 VIIIa 237 62 26 Corbelli Maria Paola Via del Vento, 21 41014 Castelvetro MO 2 Non accolta PSC28 1 35073 19/03/2013 B-P-EX VIIIa 209 12 620 21 Gabrielli Ettore Via Pagani, 133/2 41124 Modena MO 2 Non accolta PSC29 1 37499 25/03/2013 B-R-EX VIIIa 230 186 24 Vandelli Giorgio Via Cadiane, 5 41126 Modena MO 2 Non accolta PSC37 1 60886 16/05/2013 B-S-EX VIIIb 65 13 11 Imm. MINA sas Via Vicini, 27 41042 Fiorano MO 2 Non accolta PSC46 1 85971 11/07/2013 B-R-EX VIIIa 25 132 7 Guerzoni Maurizio Via per Villanova, 555 41123 Villanova MO 2 Non accolta PSC48 1 104899 05/09/2013 B-R-EX VIIIb 56 234 12 Russo Sonia Via della Scienza, 15/1 41030 San Prospero MO 2 Non accolta PSC57 1 123358 16/10/2013 B-R-EX VIIIb 230 79 25 AESSE SRL Piazza Gasperi, 2 41043 Formigine MO 2 Non accolta PSC58 1 124879 21/10/2013 B-R-EX VIIIb 30 322 8 Nora Athos Via Valentini, 7 41012 Carpi MO 2 Non accolta PSC

1


- Richieste di variante al POC -

n°Sub Prot.


RUEElab. 4z

Z.E.


PSC-POC-RUE

2 1 123028 18/10/2012 G-F IIb 139 39 1202 19 Relax SRL Via Pagani, 13 41043 Formigine MO 3 Parzialmente accolta POC4 1 128888 31/10/2012 L.16.10 IVb1 147 76 1391 12 Imm. S. Anna SRL Via Giardini, 1305/c 41126 Modena MO 4 Accolta POC7 1 132611 09/11/2012 I-UR IIIa 174 34 423 20 Aprili Curtini Claudio Via Pagliani, 82 41125 Modena MO 4 Accolta POC8 1 132633 08/11/2012 I-UR IIIa 48 650 2190 13 Cornia Andrea Via Attiraglio, 219 41122 Modena MO 2 Non accolta POC9 1 133919 13/11/2012 F-R IIIa 111 47 822 13 S.D.2 SRL Via Giardini, 45 41124 Modena MO 3 Parzialmente accolta POC11 1 142147 29/11/2012 G-P Va 89 9 2200 13 Soc. Gruppo Fini Via Confine, 1583 41122 Ravarino MO 2 Non accolta POC16 1 149458 14/12/2012 F-R IIIa 159 210 422 20 Setti Renata Via Peretti, 10 41125 Modena MO 2 Non accolta POC19 1 8278 21/01/2013 D-P-UR Va 129 397 672 21 Zanni Giorgio e C. snc Via dei Carpentieri, 13/b 41122 Modena MO 4 Accolta POC20 1 11160 25/01/2013 L-16.10 IIb 169 431 2240 19 Mingucci Ileana Via del saggittario trav. G, 51 41126 Modena MO 2 Non accolta POC35 1 51143 24/04/2013 I-TCN VIIIa 56 10 12 Coselschi Giovanna Via San Valentino, 4 00137 Roma Roma 2 Non accolta POC39 1 68658 03/06/2013 G-P IIb 139 39 1202 19 Imm. Costellazioni SRL Via del Sagittario, 5 41126 Modena MO 4 Accolta POC40 1 69583 05/06/2013 I-UR IIb 235 289 11 26 Righi Francesco Via Ghiaroni, 171 41126 Modena MO 2 Non accolta POC43 1 80681 28/06/2013 I-Riloc VIa 64 77 2470 11 Giacobazzi Giulia ViaGanaceto, 111 41121 Modena MO 3 Parzialmente accolta POC47 1 88952 18/07/2013 G-S IIb 169 353 1250 19 Residence Club Tre srl Via Giardini, 456 41124 Modena MO 2 Non accolta POC50 1 110374 18/09/2013 F-F IIIa 180 232 144 20 Bacchelli & Gualdi spa Via Rizzotto, 46 41126 Modena MO 2 Non accolta POC51 1 111347 20/09/2013 G-P IIIa 173 16 2000 19 Ronchetti Pasqualina Via Amendola, 422 41125 Modena MO 4 Accolta POC52 1 113829 26/09/2013 B-R-UR IVb1 45 74 1391 12 Moretti Moreno Via Capitani, 13/4 41125 Modena MO 2 Non accolta POC53 1 115816 01/10/2013 B-P-UR Va 84 131 893 13 Gallia Srl Piazza Gregorio da Rimini, 1 47921 Rimini RM 2 Non accolta POC55 1 116871 03/10/2013 B-R-UR IIb 243 177 1892 24 Mesini Andrea Via Giardini, 1440 41126 Modena MO 2 Non accolta POC56 1 118100 04/10/2013 B-R-UR IIb 27 283 1630 6 Ognibene Guido Via Viazza di Villanova, 4 41123 Modena MO 3 Parzialmente accolta POC59 1 126832 24/10/2013 C-EX-X IX 168 28 19 Pancaldi Dario Via Piradello, 23 41126 Modena MO 1 Non pertinente POC60 1 128948 29/10/2013 A-EX VIIIb 134 80 18 Giuliani Franco Via Borelle, 20 41126 Modena MO 4 Accolta POC61 1 136894 15/11/2013 A-EX VIIIa 7 12 2 Panini Pietro Via Morello, 183 41123 Modena MO 4 Accolta POC

1


- Richiste di variante al RUE -

n°Sub Prot.


RUEElab. 4z

Z.E.


PSC-POC-RUE

6 1 130494 06/11/2012 C-DL IX 232 68 25 Caselli Fausto Via Mortara, 19 41125 Modena MO 4 Accolta RUE10 1 134492 14/11/2012 C-DL VIIIa 100 215 14 C. EG. SRL Via Scartazza, 26 41126 Modena MO 3 Parzialmente accolta RUE12 1 145898 07/12/2012 G-R IIb 27 165 1630 7 Seidenari Franco Via Gaibaldi, 27 41030 Bastiglia MO 2 Non accolta RUE15 1 149438 14/12/2012 C-X-B4 IX 33 318 25 Benassati Anna Via Castelmaraldo, 77 41121 Modena MO 3 Parzialmente accolta RUE17 1 149470 14/12/2012 C-X-B4 VIIIa 118 117 17 Giusti Mariella Via Peretti, 10 41125 Modena MO 2 Non accolta RUE18 1 8267 21/01/2013 C-X-B4 VIIIa 27 572 7 Bianchi Anacleto Via Viazza di Villanova, 16 41123 Modena MO 4 Accolta RUE22 1 17971 11/02/2013 C-X-B4 VIIIa 34 157 8 Sandoni Primo Via Munarola, 161 41122 Modena MO 4 Accolta RUE23 1 19154 12/02/2013 C-DL VIIIa 231 90 25 Opera Laicale Privata N.H. Montessor Via Scarpa, 21 41124 Modena MO 4 Accolta RUE24 1 27135 01/03/2013 C-X-B4 VIIIb 249 8 26 Michelini Giorgio Via Gherbella, 167/2 41126 Modena MO 4 Accolta RUE25 1 32414 13/03/2013 H-1 IIIa 176 78 145 20 Zonoli Andrea Via Arenzano, 70 41125 Modena MO 4 Accolta RUE27 1 34952 19/03/2013 C-X-B4 VIIIa 226 20 27 Zanasi Paola Via Vignolese, 1061 41126 Modena MO 2 Non accolta RUE30 1 38859 27/03/2013 I-UR IIb 205 21 133 20 A.P.I. Anonima Petroli Italiana Via Salaria, 1322 00138 Roma Roma 2 Non accolta RUE31 1 41921 04/04/2013 C-X-B4 VIIIa 117 200 17 Martinelli Claudia Via Pomposiana, 423 41123 Modena MO 4 Accolta RUE32 1 47956 17/04/2012 C-DL VIIIa 214 102 24 Gibertini Marco Via degli Orsi, 65 41126 Modena MO 2 Non accolta RUE33 1 48374 18/04/2013 I-TCN IIIa 173 212 2000 19 Palmieri Gualtiero Via Palladio, 82 41125 Modena MO 4 Accolta RUE34 1 49182 19/04/2013 I-TCN Stolcis Marco Via del Bosco, 90 40065 Pianoro BO 2 Non accolta RUE36 1 51202 24/04/2013 A-EX VIIIa 33 64 8 Lambertini Maria Via Dotta, 47 41122 Modena MO 2 Non accolta RUE38 1 63844 23/05/2013 I-TCN Stolcis Elena Via Ghiselli, 1 40134 Bologna BO 2 Non accolta RUE41 1 71143 07/06/2013 I-TCN VIIIa 214 156 24 FIM SACES SRL Via Stradella, 18/S 41043 Formigine MO 2 Non accolta RUE42 1 74406 14/06/2013 I-TCN IIb 25 148 1630 6 Zanella Giuseppe Via del Salice, 30 41123 Villanova MO 2 Non accolta RUE44 1 83960 05/07/2013 I-TCN Cassiano Paola Via Ruffini,191 41123 Modena MO 4 Accolta RUE45 1 84652 08/07/2013 A-EX VIIIa 261 52 30 Pelloni Rino Via Bellaria, 387 41126 Modena MO 4 Accolta RUE49 1 106396 19/09/2013 C-DL VIIIa 65 548 11 Imm. MINA sas Via Vicini, 27 42040 Spezzano MO 3 Parzialmente accolta RUE54 1 115962 01/10/2013 C-DL VIIIa 51 6 14 Silvestri Agostino Via Pisano, 243 41125 Modena MO 4 Accolta RUE

1

COMUNE DI MODENA REVISIONE PERIODICA DELLA DISCIPLINA DI PIANO REGOLATORE

Richiesta di Variante

Numero progressivo 1 sub 1

Protocollo Settore 121402 data 16/10/2012

Richiedente Baroni Brunello e Baroni Marco

Indirizzo Via Albareto, 493 – 41122 Modena

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.07 RUE: ZE n. Foglio catastale 36 Mappale 296 Ambito: VIIIb

Classificazione dell’osservazione: Categoria B Sottocategoria B-R-UR

Sintesi della richiesta:

Si chiede il cambio di destinazione d’uso da zona agricola (Ambito VIII b) a residenziale edificabile senza la necessità di attribuzione di capacità insediativa, ma esclusivamente per poter ampliare l’area di pertinenza dell’edificio esistente.

Controdeduzioni:

La richiesta è respinta in quanto le espansioni a scapito della zona agricola non sono previste tra gli obiettivi e contenuti della variante e comportano significative trasformazioni da valutarsi nell’ambito dei futuri provvedi-menti di variante al piano strutturale.

Risultato: 2 ( 1 = Non pertinente, 2 = Non accolta, 3 = Parzialmente accolta, 4 = Accolta )

Tipo modifica PRG: PSC (Quadro Conoscitivo, PSC, POC, RUE)

Note e pareri: Precedenti: richiesta di variante 285/2002-2007, osservazione fuori termine 40/2007.





Richiedente RELAX SRL

Indirizzo Via Pagani, 13 – 41043 Formigine (Modena)

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.19 RUE: ZE n. Foglio catastale 139 Mappale 39 Ambito: IIb

Classificazione dell’osservazione: Categoria G Sottocategoria GF


Si richiede la possibilità di modificare le destinazioni edilizie ammesse per l’area X (area confermativa indivi-duata catastalmente dal Fg 139 mapp. 39), e precisate dal Piano Particolareggiato denominato “Zona Corasso-ri”. In particolare si richiede che per le unità immobiliari (SU) aventi la destinazione A/0 (residenza) e C/6 (autori-messa) siano ammessa la conversione in A/10 (uffici), in quanto il fabbricato esistente (Fg 139 mapp. 39) , già oggetto di trasformazione edilizia nel rispetto del vincolo tipologico,si presta per le sue caratteristiche anche ad una destinazione esclusivamente ad uffici (A/10).

Controdeduzioni:

La richiesta è parzialmente accolta consentendo il cambio d’uso da A/0 (residenziale) ad A/10 (uffici e studi pri-vati) per il solo fabbricato principale con esclusione del fabbricato destinato ad autorimessa la cui superficie, ai sensi delle vigenti norme di PSC-POC-RUE, è computabile eslusivamente quale superficie per servizi ed ac-cessori.


Tipo modifica PRG: POC (Quadro Conoscitivo, PSC, POC, RUE)

Note e pareri: Si richiama l’analoga richiesta di variante n. 39 del 03/06/2013





Richiedente Soc. Saliceta San Giuliano SRL

Indirizzo Via degli Schiocchi,12 – 41124 Modena

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.25 RUE: ZE n. Foglio catastale 217 Mappale 47 Ambito: IX



Si chiede il cambio di destinazione d’uso da zona agricola a residenziale edificabile da attuare anche all’interno di un programma pubblico.

Controdeduzioni:




Note e pareri: Precedenti: Richiesta di variante 475/2002-2006, richiesta di variante fuori termine 15/2009.





Richiedente Immobiliare S. Anna SRL

Indirizzo Via Gardini, 1305/c – 41126 Modena

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.12 RUE: ZE n. 1391 Foglio catastale 76 Mappale 147 Ambito: IVb1

Classificazione dell’osservazione: Categoria L Sottocategoria L.16.10


Si richiede per il terreno segnalato, inserito nell’anno 2004 in un progetto per la realizzazione di nuova viabilità correlata allo spostamento del tracciato ferroviario denominato “linea storica”, ma a seguito di modifica al trac-ciato della viabilità non fu mai espropriato, il ripristino della disciplina urbanistica e delle dest. d’uso ammesse. Si segnala, inoltre, che nel Piano regolatore vigente è stato, inoltre, erroneamente indicato tale terreno come area G facente parte del patrimonio di aree pubbliche.

Controdeduzioni:

Si accoglie la richiesta ripianificando urbanisticamente il terreno, in quanto esterno all'area stradale utlizzata per la realizzazione della nuova viabilità correlata allo spostamento del tracciato ferroviario denominato “linea storica”. Tale terreno non è parte del patrimonio di aree pubbliche.



Note e pareri:





Richiedente Ferrari Angela

Indirizzo Via Pascoli, 41 – 41012 Carpi (Modena)

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.32 RUE: ZE n. Foglio catastale 252 Mappale 590 Ambito: VIIIa



Si chiede il cambio di destinazione d’uso da zona agricola (Ambito VIII a) a residenziale edificabile con capaci-tà edificatoria analoga a quella attribuita alle adiacenti Zone Elementari (34-40 ab/ha).

Controdeduzioni:




Note e pareri: Precedenti: Richiesta di variante 363/1997; richiesta di variante 157/2001.





Richiedente Caselli Fausto, Caselli Giorgio e Caselli Silvano

Indirizzo Via Mortasa, 19 – 41125 Modena


Classificazione dell’osservazione: Categoria C Sottocategoria C-DL


Si richiede si ampliare il perimetro dell’area B extraurbana, al cui interno attualmente è localizzata l’abitazione in condizioni di “sofferenza”, in quanto il fabbricato manifesta carenze strutturali, ulteriormente compromesse dal terremoto del corrente anno, per cui è necessario intervenire con onerosi interventi di ristrutturazione edili-zia al fine di scongiurare crolli e garantire attraverso la ricostruzione del fabbricato a maggior distanza dal limite stradale di Via Contrada, la salvaguardia della incolumità pubblica.

Controdeduzioni:

Considerato che la normativa vigente consente lo spostamento degli edifici abitativi ubicati in area extraurbana all’interno del perimetro di zona B che in tale caso la configurazione dell’attuale perimetrazione non consente tale spostamento, si accoglie la richiesta ampliando il perimetro di zona B extraurbana.


Tipo modifica PRG: RUE (Quadro Conoscitivo, PSC, POC, RUE)

Note e pareri:





Richiedente Aprili Cutini Claudio

Indirizzo Via Pagliani, 82– 41125 Modena

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.20 RUE: ZE n. 423 Foglio catastale 174 Mappale 34 Ambito: IIIa

Classificazione dell’osservazione: Categoria I Sottocategoria I-UR


Si richiede l’aggiornamento della cartografia di Piano regolatore in recepimento della permuta di aree avvenuta con il Comune (atto n. 83495 del 01.10.2009) necessaria per la realizzazione, da parte del Comune, di un tratto della la pista ciclabile all’interno del Parco Peretti e dell’adeguamento stradale di Via Pagliani. In particolare si richiede la modifica di destinazione urbanistica da area G (mq 123 circa) ad area residenziale, della parte del mapp. 34 Fg 174, che è entrata a far parte dell’area di pertinenza del fabbricato di mia proprietà individuato nell’adiacente area 02 ZE 423.

Controdeduzioni:

Si aggiorna la cartografia di piano in recepimento della permuta di aree avvenuta con il Comune (atto n. 83495 del 01.10.2009) necessaria per la realizzazione, da parte del Comune, di un tratto della la pista ciclabile all’interno del Parco Peretti e del relativo adeguamento stradale di Via Pagliani, confermando la capacità inse-diativa ascritta dell'attuale area 02 ZE 423 di proprietà (sup. grafica = mq 583 circa). Di conseguenza, l'edificio residenziale e l'intera area di pertinenza (Fg 174 mapp. 34; da visura di mq 832) vengono accorpate e disciplinate urbanisticamente da una norma specifica, che conferma l'attuale potenzialità edificatoria e ne specifica i parametri urbanistici.



Note e pareri:





Richiedente Cornia Andrea, Cornia Valeria, Manfredini Gianpaolo e Vezzalini Manuela

Indirizzo Via Attiraglo, 219– 41122 Modena




Si richiede per le porzioni dell’area 05 ZE 2160, destinate ad Attrezzature e Spazi Collettivi (area G), ma allo stato attuale, aree di pertinenza dei fabbricali di civile abitazione adiacenti, il cambio di destinazione da area G ad area residenziale, attraverso l’ampliamento dell’adiacente area 04 ZE2190, area di tipo confermatvo. Sulle aree in oggetto i proprietari non necessitano e non vogliono alcuna forma di potenzialità edificatoria (rif. art. 16.10 “Perequazione zone G”). La presente richiesta è dettata dalla volontà di ripristinare la situazione urbanistica/edilizia preesistente per il nucleo ubicato nell’area 04 ZE 2190, si precisa che le ampie aree cortilive circostanti ai fabbricati ex rurali era-no tipiche delle soluzioni abitative ubicate ai margini della città, come è il nucleo ex rurale oggetto della presen-te richiesta.

Controdeduzioni:

La richiesta non è accolta in quanto la trasformazione delle aree G è disciplinata e governata dai disposti dell’art. 16.10 “Perequazione zone G”.



Note e pareri:





Richiedente S.D.2 SRL

Indirizzo Via Giardini, 45– 41124 Modena


Classificazione dell’osservazione: Categoria F Sottocategoria F-R


1) Si richiede di ampliare e rivedere, a fronte dell’errore grafico rilevato, l’estensione dell’area 03 ZE 822 all’intera area di proprietà, per cui assoggettandola ad un'unica disciplina urbanistica. 2) Si richiede, inoltre, il riconoscimento delle 3 unità esistenti trasformando in alloggio l’esistente ufficio aumen-tando, quindi, la capacità edificatoria dell’area 03 ZE 822 da n. 2 a n. 3 abitazioni. 3) Si precisa che la richiesta di applicazione dell’art. 14.1, inoltrata in data 17.02.2009, in cui si chiedevano ul-teriori n. 2 abitazioni, per vari motivi di tipo economici, è stata sospesa da parte nostra. 4) Con la presente richiesta si richiede, invece, il mantenimento delle n. 3 unità immobiliari a tutti gli effetti esi-stenti e catastalmente individuate

Controdeduzioni:

La richiesta è parzialmente accolta limitatamente alla richiesta, di cui al punto 1), di ampliamento dell’area 03 al fine di consentire una maggiore adeguatezza edificatoria all’area. Non si accolgono le richieste di cui ai punti 2), 3) e 4) rilevando che l’aumento della capacità edificatoria, da n. 2 a n. 3 abitazioni, ai sensi dell’art. 14.1 del Testo coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE, comporta un au-mento di valore economico dell’immobile, motivo per cui occorre preventivamente formalizzare un accordo ai sensi dell’art. 18 della Legge Regionale 20/2000. L’accordo dovrà essere definito sulla base del vigente “Re-golamento contente i criteri e le modalità applicative dell’art. 14.1 del Testo coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE”, approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 77 del 06.12.2010, nonché sulla base dei valori medi degli immobili sul territorio comunale approvati con deliberazione della Giunta Comunale n. 463 del 15/01/2013.



Note e pareri:





Richiedente C. EG. SRL

Indirizzo Via Scartazza, 26– 41126 Modena




Si richiede si ampliare il perimetro dell’area B extraurbana, per una larghezza di metri 19 sul fronte Nord, al fi-ne di poter realizzare un campo da tennis.

Controdeduzioni:

Considerato che l’eventuale campo da tennis è una struttura a raso e quindi non richiede le distanze di metri 5 dai limiti di zona B extraurbana si accoglie parzialmente la richiesta ampliando il perimetro sul lato nord di metri 15 circa.



Note e pareri:





Richiedente Soc. Gruppo FINI spa - BNP Paribas Leasing Solution spa

Indirizzo Via Confine, 1583 – 41017 Ravarino (MO)

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.14 RUE: ZE n. 2200 Foglio catastale 89 Mappale 9 Ambito: Va

Classificazione dell’osservazione: Categoria G Sottocategoria G-P


Si richiede per l’area denominata “Gruppo Fini spa – Comparto n. 202”, identificata nel Piano regolatore nell’area 02 ZE 2200, il cambio di destinazione urbanistica da area produttiva ad area polifunzionale (funzioni residenziali, commerciali, direzionali, laboratori, studentato, alloggi ad uso foresteria eventualmente legati all’università di Modena). Inoltre si richiede di integrare le destinazioni ammesse nell’Ambito V con le funzioni commerciali, per meglio valorizzare l’intervento proposto nell’area “Gruppo Fini spa”.

Controdeduzioni:

La richiesta non è accolta in quanto si propongono modifiche non previste tra gli obbiettivi ed i contenuti della variante. Le richieste avanzate comportano significative trasformazioni da valutare nell’ambito di futuri provve-dimenti di variante.


Tipo modifica PRG: POC(Quadro Conoscitivo, PSC, POC, RUE)

Note e pareri:





Richiedente Seidenari Franco, Seidenari Clara Paola, Pifferi Faustino

Indirizzo Via Via Garibaldi, 27 – 41030 Bastiglia (MO)

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.07 RUE: ZE n. 1630 Foglio catastale 27 Mappale 165 Ambito: IIb

Classificazione dell’osservazione: Categoria G Sottocategoria G-R


Si richiede lo stralcio del lotto in oggetto dal Piano Particolareggiato e l’assegnazione della norma diffusa.

Controdeduzioni:

Il piano particolareggiato in oggetto risulta già attuato ma non sono ancora state concluse le procedure di ac-quisizione delle opere di urbanizzazione. Conseguentemente il piano non è ancora riconducibile a norma diffu-sa con indici e parametri applicabili al singolo lotto e pertanto la richiesta è al momento respinta.



Note e pareri:





Richiedente Brevini Ermes e Fiorini Paola

Indirizzo Via Emilia Ovest, 1478 – 41121 Modena


Classificazione dell’osservazione: Categoria B Sottocategoria B-D-UR


Si richiede il cambio di destinazione d’uso da zona agricola (Ambito IX) a produttiva con capacità insediativa analoga alle aree limitrofe (7.500 mq/ha).

Controdeduzioni:




Note e pareri: Precedenti: richiesta di variante 477/1996; osservazione 144/1996





Richiedente Soc. agr. PUNTO di Giusti Stefano

Indirizzo Via Dondi, 58 – 41121 Modena


Classificazione dell’osservazione: Categoria B Sottocategoria B-D-UR


Si richiede il cambio di destinazione d’uso da zona agricola (Ambito IX) a produttiva con capacità insediativa analoga alle aree limitrofe (7.500 mq/ha).

Controdeduzioni:




Note e pareri: Precedenti: richiesta di variante 126/2010.





Richiedente Benassati Anna

Indirizzo Via Castelmaraldo, 77 – 41121 Modena


Classificazione dell’osservazione: Categoria C Sottocategoria C-X-B4


Si richiede di identificare il nucleo di edifici ex rurali come recuperabili ad usi prevalentemente residenziale, in-dividuandolo nel Piano Regolatore con il perimetro B extraurbano. Inoltre si richiede di attribuire al fabbricato con tipologia stalla-fienile (mapp. 341 Fg 233), nonchè ai fabbricati di pertinenza (Fg 233 mapp. 342 – 343 – 344), il vincolo tipologico di “Riqualificazione e Ricomposizione Tipo-logica” al fine sia del recupero residenziale, sia per meglio tutelare le caratteristiche stilistiche proprie di tutti fabbricati rurali in quanto parti complesso nucleo ex rurale.

Controdeduzioni:

Nucleo rurale posizionato in area periurbana per il quale si ritiene più corretto prevedere un recupero ad usi ci-vili piuttosto che un potenziamento dell’attività agricola, che potrebbe entrare in contrasto col territorio urbano limitrofo, di conseguenza si accoglie le richiesta inserendo l’intero nucleo in area B extraurbana. In merito all’inserimento di vincoli tipologici, vista la tipologia degli edifici esistenti si accoglie la richiesta per il solo mappale mappale 341 Fg 233. Contestualmente, a seguito di valutazioni d carattere ambientale, si prescrive l'obbligo di integrare la documen-tazione progettuale del permesso di costruire con specifica relazione sul clima acustico. A tal fine si rende ne-cessario prevedere una nuova specifica Zona Elementare con disciplina specifica.



Note e pareri:





Richiedente Setti renata e Setti Stefano

Indirizzo Via peretti, 10– 41125 Modena


Classificazione dell’osservazione: Categoria F Sottocategoria F-R


Si richiedono per il compendio immobiliare identificato catastalmente al Fg 159 mapp. 210 le seguenti modifi-che urbanistiche:

1) il cambio di disciplina urbanistica (area 04 ZE 422) attraverso l’estensione dell’adiacente area 02 ZE 422, per cui la modifica urbanistica da norma confermativa a norma diffusa;

2) l’eliminazione del vincolo tipologico, al fine di poter demolire il fabbricato, che non presenta caratteristiche tali da meritare il vincolo di “Riqualificazione e Ricomposizione Tipologica”.

Controdeduzioni:

La richiesta non è accolta rilevando il permanere degli aspetti di interesse tipologico del fabbricato esistente che motivano il vincolo di riqualificazione e ricomposizione tipologica e la riconferma della vigente disciplina confermativa.



Note e pareri:





Richiedente Giusti Mariella, Leopardi Celsino, Claudio, Fabio, Paolo, Silvana,

Rovatti Andrea, Daniela, Emanuele, Maria Serena,

Torricelli Gabriella, Gian Paola, Giuliano e Vecchi Emilio

Indirizzo Via Castelmaraldo, 77 – 41121 Modena




Si richiede di classificare il nucleo di edifici ex rurali come recuperabile ad usi prevalentemente residenziale, individuandolo nel Piano Regolatore con il perimetro B extraurbano.

Controdeduzioni:

Edifici rurali oggetto di vari ampliamenti a fini produttivi agricoli. Considerato che tali strutture in ampliamento non sono recuperabili ad usi civili non si accoglie la richiesta.



Note e pareri:





Richiedente Bianchi Anacleto

Indirizzo Viazza di Villanova, 16 – 41123 – Villanova (Modena)




Si richiede di classificare il nucleo di edifici ex rurali come recuperabile ad usi prevalentemente residenziale, individuandolo nel Piano Regolatore con il perimetro B extraurbano.

Controdeduzioni:

Nucleo ex rurale posizionato su di un piccolo podere, non costituente la minima unità colturale, ubicato in pros-simità dell’area urbana, che viene di conseguenza inserito in area B extraurbana.



Note e pareri:





Richiedente Zanni Giorgio e C. snc

Indirizzo Via dei Carpentieri, 13/b– 41122 Modena

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.21 RUE: ZE n. 672 Foglio catastale 129 Mappale 397 Ambito: Va

Classificazione dell’osservazione: Categoria D Sottocategoria D-P-UR


Si richiede l’integrazione delle destinazioni ammesse per il fabbricato identificato al Fg 129 mapp. 397, con l’inserimento nella disciplina di area della categoria C//6 al fine di consentire la creazione di autorimesse per il ricovero di camper.

Controdeduzioni:

La realizzazione di autorimesse per il ricovero di camper risulta già ammissibile nell’ambito delle vigenti previ-sioni di PSC-POC-RUE dell’immobile in questione, tuttavia la richiesta è accolta consentendo altresì la realiz-zazione delle destinazioni d’uso di cui alla categoria C/6 ad integrazione delle destinazioni d’uso vigenti.



Note e pareri:





Richiedente Mingucci Ileana

Indirizzo Via del Sagittario trav. G, 51– 41126 Modena


Classificazione dell’osservazione: Categoria L Sottocategoria L-16.10


Si richiede per la striscia di terreno segnalata il cambio di destinazione urbanistica da zona G ad area cortiliva di pertinenza dell’adiacente edificio residenziale (mapp. 51 – 156).

Controdeduzioni:

La richiesta non è accolta in quanto il terreno è parte di una più ampia area G, che è governata dai disposti dell’art. 16.10 “Perequazione zone G”. Nell’ambito di tale normativa e relativo regolamento, è possibile concer-tare una parziale cambio di destinazione urbanistica.



Note e pareri:





Richiedente Fregni Mirella e Magiera Micaela

Indirizzo Via Pagani, 170 41124 Modena


Classificazione dell’osservazione: Categoria H Sottocategoria H-1


Si richiede: 1)La conferma urbanistica del tracciato storico di Via Corletto Sud, in quanto la previsione del diverso tracciato

che “raddrizza” la strada Corletto in prossimità del nucleo ex rurale identificato al mappale 24 Fg 228, non tiene adeguatamente conto delle peculiarità storico-architettoniche dei luoghi. Inoltre arreca gravi danni all’impianto del giardino della Villa presente nell’area B extraurbana, Via Corletto Sud civ. 382.

2)In subordine si richiede che il “raddrizzamento” di Via Corletto Sud venga posizionato più a Sud (tra la prima

curva d il successivo nucleo ex rurale denominato “Villa Tampellini”., in quanto in tal punto l’opera infrastrut-turale interferisce c on del terreno agricolo, senza nessun danno storico-architettonico.

Controdeduzioni:

Si accoglie la richiesta attraverso la conferma dell'esistente tracciato della “viabilità storica” di Via Corletto (strada classificata “locale extraurbana”) per il tratto posto in prossimità del nucleo ex rurale identificato al mappale 24 Fg 228, stante l'avvenuto consolidamento della viabilità a servizio del vicino polo estrattivo (PAE).



Note e pareri:





Richiedente Sandoni Primo, Vilma, Marta, Luciana, Graziella, Maurizio, Socrate e Chiara

Indirizzo Via Menarola, 161 – 41122 Modena




Si richiede il recupero di alcuni edifici facenti parte di un nucleo ex rurale ad usi prevalentemente residenziale, individuandoli nel Piano Regolatore con il perimetro B extraurbano.

Controdeduzioni:

Trattasi di edifici, abitazione rurale con stalla e fienile, soggetto a vincolo tipologico, ed adiacente bassocomo-do, non più utilizzati a fini agricoli, in quanto il fondo è dotato di nuovi edifici ad uso abitazione colonica e ma-gazzino agricolo, di conseguenza vengono inseriti in zona B extraurbana.



Note e pareri:





Richiedente Opera Locale Privata N.H.

Indirizzo Via Scarpa 21 – 41124 Modena




Si richiede di modificare il perimetro dell’area B extraurbana, ferma restando la superficie di mq 5.800, attribuita come ara di pertinenza degli edifici del Fondo Casino2, per meglio collocare le dotazioni di pecheggi, garages e viabilità interna.

Controdeduzioni:

Considerato che la modifica del perimetro non comporta ampliamenti dell'area di pertinenza degli edifici ex ru-rali, si accoglie la richiesta traslando la perimetrazione.



Note e pareri:





Richiedente Michelini Giorgio e Michelini Siro

Indirizzo Via Gherbella, 167/2 – 41126 Modena




Si richiede di classificare il nucleo di edifici ex rurali, non più utilizzato a fini agricoli, in quanto cessata l’attività dell’azienda agricola, come recuperabile ad usi prevalentemente residenziale, individuandolo nel Piano Rego-latore con il perimetro B extraurbano. Con l'integrazione alla richiesta precedente si richiede l'estensione del perimetro B extraurbano anche agli edi-fici identificati catastalmente al Fg 249 mapp. 8- 254 con relativa area di sedime identificata al mappale 253

Controdeduzioni:

Nucleo di edifici di in parte soggetti a vincolo conservativo , nei quali la proprietà non intende sviluppare l'attivi-tà, per cui si accoglie la richiesta inserendo il nucleo in area B extraurbana.



Note e pareri: Integrazione pervenuta in data 21.10.2013 Prot. 124738





Richiedente Zanoli Andrea

Indirizzo Via Arenzano, 70 – 41125 Modena




Si richiede di rettificare la cartografia di Piano Regolatore allineandola alla rettifica catastale riguardante l’identificazione grafica dell’area di pertinenza del fabbricato identificato catastalmente al Fg 176 mapp. 78, in quanto erroneamente era stata modificata d’uffici la mappa catastale identificando i parcheggi pertinenziali quale area stradale (Via Arenano).

Controdeduzioni:

Accolta la segnalazione a seguito di verifica dell’assetto proprietario e dell’invarianza della capacità edificabile del lotto. Con la presente variante urbanistica si procede all'allineamento tra la rettifica della mappa catastale (Fg 176 mapp. 78) e la cartografia di Piano Regolatore, come precisato anche, con lettera Ns Prot. 23291/2013 del 21.01.2013.



Note e pareri:





Richiedente Corbelli Maria Paola e Corbelli Tiziana

Indirizzo Via del vento, 21 – 41014 Castelvetro (Modena)




Si richiede il cambio di destinazione d’uso da zona agricola a area per impianto di distribuzione carburanti al fi-ne di ampliare l’impianto esistente e poter realizzare un impianto di distribuzione per energie alternative.

Controdeduzioni:

La richiesta è respinta in quanto le espansioni a scapito della zona agricola non sono previste tra gli obiettivi e contenuti della variante e comportano significative trasformazioni da valutarsi nell’ambito dei futuri provvedi-menti di variante al piano strutturale. Inoltre si ricorda che le nuove localizzazioni degli impianti vengono inserite già dal 1999 nel Piano per gli Inse-diamenti Produttivi e l’ampliamento proposto non soddisfa tale requisito. L’amministrazione intende comunque dar corso al percorso di aggiornamento della normativa settoriale alla luce delle intervenute disposizioni in ma-teria di liberalizzazione commerciale. Si procederà pertanto al riesame anche della presente richiesta, qualora confermata dal proponente, in occa-sione dei provvedimenti di modifica sopra riportati.



Note e pareri: Precedenti: osservazione 107/1999, osservazione 84/2007,osservazione 39/2012.





Richiedente Zanasi Paola – Minelli Sabrina

Indirizzo Via Vignolese, 1061 – 41126 Modena




Si richiede: - il recupero degli edifici del nucleo ex rurale ad usi prevalentemente residenziale, individuandoli nel Piano Regola-tore con il perimetro B extraurbano; - l’individuazione del perimetro B extraurbano al fine delimitare un’area sufficientemente ampia per la definizione di una organica distribuzione interna, anche carrabile, necessaria per l’inserimento dei servizi per la trasformazione re-sidenziale quali: autorimesse, locali tecnici, pannelli solari e fotovoltaici, parcheggi e stradelli distributivi , fitodepura-zione, aree verdi attrezzate,… ; - che il perimetro B extraurbano sia individuato in modo tale che mantenere agevoli accessi carrabili ai fondi agrico-li.

Controdeduzioni:

Trattasi di fabbricati rurali, in parte legittimati da condono edilizio, privi di vicolo tipologico, per i quali si confer-ma l'attuale destinazione urbanistica.



Note e pareri:





Richiedente Gabrielli Ettore e Botti Orella

Indirizzo Via Pagani, 133/2 – 41124 Modena

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.21 RUE: ZE n. 620 Foglio catastale 209 Mappale 12 Ambito: VIIIa

Classificazione dell’osservazione: Categoria B Sottocategoria B-P-EX


Si chiede il cambio di destinazione d’uso da zona agricola a produttiva con particolare riferimento al piano di lottizzazzione dell’aprile 1961 che comprendeva l’area in oggetto. Controdeduzioni:

La richiesta è stata presentata più volte e ripetutamente determinata negativamente. In merito al riferimento ai vecchi piani regolatori si specifica: il piano del 1958 identificava l’area come zona estensiva ma tale piano non è mai stato deliberato; il piano del 1965 (Delibera di Consiglio Comunale 795 del 20/12/1965) identificava l’area come zona agricola; il piano del 1975 (Delibera di Consiglio Comunale 250 del 15/04/1975) identificava l’area come agricola di ri-spetto speciale, a conferma del piano del 1965. In tempi più recenti l’area è stata proposta (Delibera di Consiglio Comunale 2044 del 1989) come produttiva ma, a seguito delle prescrizioni della Regione Emilia Romagna, tale previsione è stata rimossa (approvazione Delibera di Consiglio Comunale 5354 del 1991) e quindi l’area non ha mai mutato la sua destinazione origina-ria (zona agricola) che mantiene tuttora. Anche alla luce di quanto specificato, si confermano le precedenti determinazioni in quanto le espansioni a scapito della zona agricola non sono previste tra gli obiettivi e contenuti della variante e comportano significati-ve trasformazioni da valutarsi nell’ambito dei futuri provvedimenti di variante al piano strutturale.



Note e pareri: Precedenti: osservazione 76/1996, richiesta di variante 267/1997, osservazione 117/1999, richiesta di variante fuori termine 9/2001, richiesta di variante 34/2002-2007, richiesta di variante 33/2010.





Richiedente Vandelli Giorgio e Marchetti Maura

Indirizzo Via Cadiane, 5– 41126 Modena

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.24-25 RUE: ZE n. Foglio catastale 230 Mappale 186 Ambito: VIIIa

Classificazione dell’osservazione: Categoria B Sottocategoria B-R-EX


Si richiede il cambio di destinazione d’uso da zona agricola a residenziale edificabile. Si propone inoltre di realizzare, attraverso un accordo ai sensi dell’art. 18 LR 20/2000, una rotatoria all’intersezione tra Via Giardini e Via Cadiane.

Controdeduzioni:




Note e pareri: Precedenti: richiesta di variante 39/1997, richiesta di variante fuori termine 3/2010-2011.





Richiedente A.P.I. Anonima Petroli Italiana e Candrini Rossano

Indirizzo Via Salaria n. 1322 – 00138 Roma




Si richiede l’inserimento nell’area già destinata ad Impianti di Distribuzione Carburanti delle funzioni comple-mentari (ad esempio controllo e sostituzione pneumatici, autoriparazioni sia meccaniche che elettriche, senza l’introduzione di un punto bar).

Controdeduzioni:

La richiesta è respinta poiché il distributore in oggetto è inserito all’interno dell’area 06 a destinazione urbani-stica esclusivamente residenziale e le attività riconducibili alle funzioni complementari sono ampiamente già presenti lungo l’asse di via Vignolese.



Note e pareri: Precedenti: osservazione 4/2007.





Richiedente Martinelli Claudia

Indirizzo Via Pomposiana, 423 – 41123 Modena




Si richiede di classificare il nucleo di edifici ex rurali, non più utilizzato a fini agricoli, in quanto cessata l’attività dell’azienda agricola, come recuperabile ad usi prevalentemente residenziale, individuandolo nel Piano Rego-latore con il perimetro B extraurbano.

Controdeduzioni:

Nucleo ex rurale, non più funzionale all'attività agricola, in parte sottoposto a vincolo tipologico, per il quale si prevede l'inserimento in ara B extraurbana.



Note e pareri:





Richiedente Gibertini Marco

Indirizzo Via degli Orsi, 65 - 41126 Modena




Si richiede di ampliare il perimetro dell’area B extraurbana, al fine di ricomprendervi l’intero mapp. 457 Fg 214, in quanto area cortiliva di pertinenza del fabbricato identificato al mappale 102 Fg 214.

Controdeduzioni:

La superficie complessiva dell'area B extraurbana relativa all'intero nucleo risulta più estesa rispetto alle altre zone B extraurbane. Non è corretto modificare la perimetrazione se con frazionamenti interni l'area attuale è stata divisa in corpi disomogenei.



Note e pareri:





Richiedente Palmieri Gualtiero

Indirizzo Via Palladio, 82- 41125 Modena


Classificazione dell’osservazione: Categoria I Sottocategoria I-TCN


Si richiede di modificare l’art. 10.1 comma 4 al fine di consentire la deroga al rispetto della fascia di rispetto fer-roviario, previa acquisizione dell’autorizzazione dell’Ente competente, per i tratti ferroviari della Modena-Sassuolo, nel tratto urbano. Tale modifica consentirebbe il recupero di un edificio esistente sito in Via Palladio n. 82 (Fg. 173 mapp. 212).

Controdeduzioni:

Si accoglie la richiesta modificando il comma 4 dell'art. 10.1 del Testo coordinato delle Norme di PSC-POC e RUE, subordinando l'edificazione all'interno delle fasce di rispetto alle linee ferroviarie all'acquisizione del pare-re dell'ente competente.



Note e pareri:





Richiedente Stolcis Marco

Indirizzo Via del Bosco – 40065 Pianoro (BO)

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n. RUE: ZE n. Foglio catastale Mappale Ambito:



Si chiede la modifica dell’art. 24.7 del Testo Coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE “Requisiti delle rimesse per autovetture”, eliminando i limiti dimensionali e permettendo quindi di destinare ad autorimessa anche locali esistenti di dimensioni inferiori a quelle attualmente richieste ma comunque adeguati ad ospitare alcune tipolo-gie di mezzi (city car, mezzi per portatori di handicap ecc.).

Controdeduzioni:

La richiesta è respinta confermando i limiti previsti dal vigente articolo in quanto la norma deve garantire una dimensione minima dell’autorimessa corrispondente almeno alla dimensione media di un’autovettura standard e non a singole categorie di mezzi.



Note e pareri: Riferimento: richiesta di variante 38.





Richiedente Coselschi Giovanna

Indirizzo Via San Valentino, 4 – 00197 Roma




Si richiede di modificare l’art. 17.14 punto 7 “Recupero degli edifici ad uso prevalentemente residenziale non più connessi all’attività agricola” al fine di prevedere il recupero a residenza, anche degli edifici con volume in-feriore a mc 450.

Controdeduzioni:

La volumetria indicata in norma è stato ritenuta minimo necessario per una abitazione e relativi servizi in area extraurbana.



Note e pareri:





Richiedente Lambertini Maria e Lambertini Pierino

Indirizzo Via Dotta, 47– 41122 Albareto (Modena)


Classificazione dell’osservazione: Categoria A Sottocategoria A-EX


Si richiede di attribuire il vincolo tipologico di Riqualificazione e Ricomposizione Tipologica sull’edificio ex rurale in cui attualmente vi è una abitazione, ed è posto all’interno del perimetro B extraurbano, per poterlo sfruttare sia come propria abitazione sia come luogo dove insediare la propria attività di laboratorio di arti e mestieri.

Controdeduzioni:

Trattasi di fabbricato privo di caratteristiche tipologiche tali che richiedono l'apposizione di un vincolo tipologico.



Note e pareri:





Richiedente Immobiliare MINA sas

Indirizzo Via Vicini, 27 – 41042 Fiorano (Modena)


Classificazione dell’osservazione: Categoria B Sottocategoria B-S-EX


Si richiede il cambio di destinazione d’uso da zona agricola a zona per attrezzature generali (Zona F) al fine di ampliare e riorganizzare l’area destinata all’attività commerciale prevedendo anche spazi di supporto (spazi di sosta e dotazioni impiantistiche) al turismo itinerante e la realizzazione di un parcheggio di scambio utilizzabile dagli utenti dell’autostrada. Controdeduzioni:

La richiesta, già più volte presentata e ripetutamente determinata negativamente, è respinta in quanto le e-spansioni a scapito della zona agricola non sono previste tra gli obiettivi e contenuti della variante e comporta-no significative trasformazioni da valutarsi nell’ambito dei futuri provvedimenti di variante al piano strutturale.



Note e pareri: Precedenti: richiesta di variante 299/1997, osservazione 284/1999, richiesta di variante 63/2002-2007, richiesta di variante 526/2002-2007, richiesta di variante 27/2010. Riferimento: richiesta di variante 49.





Richiedente Stolcis Eleonora

Indirizzo Via Ghiselli, 1– 40134 Bologna

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n. RUE: ZE n. Foglio catastale Mappale Ambito:



Si chiede la modifica dell’art. 24.7 del Testo Coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE “Requisiti delle rimesse per autovetture”, eliminando i limiti dimensionali e permettendo quindi di destinare ad autorimessa anche locali esistenti di dimensioni inferiori a quelle attualmente richieste ma comunque adeguati ad ospitare alcune tipolo-gie di mezzi (city car, mezzi per portatori di handicap ecc.). Controdeduzioni:

La richiesta è respinta confermando i limiti previsti dal vigente articolo in quanto la norma deve garantire una dimensione minima dell’autorimessa corrispondente almeno alla dimensione media di un’autovettura standard e non a singole categorie di mezzi.



Note e pareri: Riferimento: richiesta di variante 34.





Richiedente Imm. Costellazioni SRL

Indirizzo Via del Sagittario, 5 – 41126 Modena (MO)

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.19 RUE: ZE n. 1202 Foglio catastale 139 Mappale 39 Ambito: IIb



Si richiede la modifica delle destinazioni d'uso ammesse nell'area 03 ZE 1202 (fg 139 mapp. 39), che identifica un fabbricato soggetto a vincolo conservativo e disciplinato dal Piano Particolareggiato approvato con del. CC 710/83 ed aggiornato con Del. CC 2/2010. In particolare si richiede, anche attraverso un accordo da precisarsi con l'A.C., nel rispetto dell'art. 14.1 del Te-sto Coordinato delle Norme di PSC-POC e RUE, la modifica d'uso da residenziale (A/0) a direzionale (A/10: uf-fici studi privati) per l'immobile identificato al Fg 139 mapp. 39. Controdeduzioni:

La richiesta è accolta dando atto che la variazione di destinazione d’uso non comporta aumento di valore dell’immobile. Si richiamano e si riconfermano le controdeduzioni redatte per la analoga richiesta di variante n. 2 del 18/10/2012 ribadendo che la variazione è limitata al solo fabbricato principale.



Note e pareri: Si richiama l’analoga richiesta di variante n. 2 del 18/10/2012





Richiedente Righi Francesco, Lorenzo e Nicoletta

Indirizzo Via Ghiaroni, 171 – 41126 Modena (MO)




Si richiede l’eliminazione dalla normativa della Zona Elementare 11 area 12, della prescrizione che condiziona la trasformazione dell’area all’avvio della sostituzione edilizia del locale denominato “Isola Verde”. Controdeduzioni:

La richiesta è determinata negativamente, richiamando le determinazioni alle precedenti richieste di variante di medesimo oggetto. In particolare si sottolinea che non risultano mutate le condizioni che avevano portato al di-niego cioè rimane tuttora la necessità di parcheggi in relazione all’attività svolta nel locale denominato “Isola Verde”.



Note e pareri: Precedenti: richiesta di variante 11/2001, richiesta di variante 21/2002-2007, richiesta di variante 11/2008-2009, richiesta di variante 6/2010.





Richiedente FIM SACES SRL

Indirizzo Via Stradella, 18/S – 41043 Modena (MO)

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.24 RUE: ZE n. Foglio catastale 214 Mappale 156 Ambito: VIIIa



Si richiede la modifica dell'art. 17.14 al fine di consentire il recupero abitativo per il fabbricato (Fg 214 mapp. 156) del tipo stalla-fienile, ricostruito (licenza edilizia Prot. n.1250/1965) nel rispetto dei caratteri tipologici pro-pri della tradizione locale, anche se non assoggettato a vincolo tipologico. Controdeduzioni:

Viste le caratteristiche tipologiche del fabbricato per coerenza con altri casi analoghi si ritene non esistano mo-tivazioni per inserire una norma specifica al fine di recuperare il fabbricato ad usi abitativi.



Note e pareri:





Richiedente Zanella Giuseppe

Indirizzo Via del Salice, 30 – 41143 Modena (MO)




Si chiede la modifica dell’art. 24.7 del Testo Coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE “Requisiti delle rimesse per autovetture”, al fine di innalzare il limite di altezza massima delle autorimesse attualmente di 2,50 m per po-ter permettere il ricovero di mezzi di altezze superiori (nel caso specifico per mettere il ricovero di un camper che hanno mediamente altezze variabili tra i 2.89 e i 3.15 metri). Controdeduzioni:

La richiesta è respinta confermando i limiti previsti dal vigente articolo in quanto, per definizione, le autorimes-se, che fanno parte della dotazione di parcheggi privati obbligatori ai sensi dell’articolo 41 sexies della Legge 1150/42, sono destinate alla risoluzione dei problemi di ricovero delle autovetture e pertanto si ritiene che le dimensioni attualmente previste siano idonee.



Note e pareri:





Richiedente Giacobazzi Giulia

Indirizzo Via Ganaceto, 111- 41121 Modena

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.11 RUE: ZE n. 2470 Foglio catastale 64 Mappale 77 Ambito: VIa

Classificazione dell’osservazione: Categoria I Sottocategoria I-Riloc


Si richiede la rilocalizzazione del complesso ex rurale denominato “Ex Bulla” impattato da provvedimenti e-spropriativi in corso di esecuzione connesso alla realizzazione di opere pubbliche stradali, ferroviarie ed idrau-liche, così come previsto dalla Legge Regionale 38/1998 e dall’art. 11.0 del Testo Coordinato delle Norme di PSC-POC e RUE. Con la presente si propone la rilocalizzazione della capacità insediativa ascritta al complesso “Ex Bulla” nella Zona Elementare 5008 area 03, attraverso, anche, un adeguato ampliamento dell’area 03.

Controdeduzioni:

Considerato che il complesso edilizio (Fg 64 mapp. 77-78-79), denominato “Ex Bulla”, oggetto di richiesta di ri-localizzazione è compreso nel piano particellare di esproprio relativo alla realizzazione del raccordo autostrada-le Campogalliano-Sassuolo di collegamento tra la A22 e la SS467 Pedemontana, e che si ritiene idonea l'area proposta per la rilocalizzazione, si è provveduto ad ampliare l'area 03 della Zona Elementare 5008 ed ad inte-grare la relativa normativa. Contestualmente si è provveduto: - ad individuare come rilocalizzabile “R” negli elaborati di Piano Regolatore il suddetto complesso edilizio (Tav. 11 e ZE 2470) e a calcolare la capacità edificatoria derivante dalla suddetta rilocalizzazione, con le modalità di calcolo precisate all'art. 11.0 del Testo Coordinato delle Norme di PSC-POC e RUE, corrispondente a n. 4 nuo-ve abitazioni realizzabili in 2 edifici separati, non corrispondente a quanto proposto (n. 6 abitazioni in n. 3 edifici separati). - a indicare, in analogia alle altre aree della ZE 5008, oltre al numero di abitazioni, anche la Superficie Utile massima ammessa per residenza; - a integrare la disciplina di area, a seguito di valutazioni d carattere ambientale, prevedendo che la documen-tazione progettuale del permesso di costruire debba essere integrata la specifica relazione sul clima acustico e del progetto delle opere di mitigazione acustica. Tale obbligo viene esteso anche alle adiacenti aree 02 e 01 ZE 5008.



Note e pareri:





Richiedente Cassiano Paola

Indirizzo Via Ruffini, 191 - 41123 Modena

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4. RUE: ZE n. Foglio catastale Mappale Ambito:



Si chiede la modifica dell’art. 20.7 del Testo Coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE “Mutamento della de-stinazione d’uso edilizia”. In particolare, in merito alla possibilità prevista al comma 5 di frazionare una unità immobiliare ad uso residenziale derivata dall’accorpamento di più unità immobiliari effettuato in data antece-dente al 10/12/2001, si chiede di estendere tale possibilità anche ad unità immobiliari accorpate successiva-mente oppure specificare che la possibilità è prevista per gli edifici costruiti prima del 1970.

Controdeduzioni:

La richiesta è accolta introducendo, all’articolo 20.7 del Testo Coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE, il rife-rimento alle abitazioni realizzate prima del 3 marzo 1989 in sostituzione di quello del 10/12/2001.



Note e pareri:





Richiedente Pelloni Rino e Cavani Romana

Indirizzo Via Bellaria, 387 - 41126 Modena




Si richiede la rimozione del vincolo tipologico “Riqualificazione e Ricomposizione Tipologica” dal fabbricato di servizio (Fg 261 mapp 52) posto all’interno del complesso rurale, sede dell’Azienda Agricola “San Martino So-cietà Agricola”. Tale edificio è posizionato al centro del Centro Aziendale e circondato da edifici “moderni”, re-alizzati con elementi prefabbricati, funzionali all’attività agricola, per cui il vincolo tipologico preclude lo sviluppo dell’attività agricola dell’azienda oggi in ampliamento.

Controdeduzioni:

Fabbricato ad uso servizi agricoli soggetto al vincolo tipologico di Riqualificazione e Ricomposizione Tipologica e oggetto di trasformazioni edilizie che ne hanno alterato le caratteristiche tipologiche di conseguenza si acco-glie la richiesta eliminando il vincolo tipologico.



Note e pareri:





Richiedente Guerzoni Maurizio

Indirizzo Via per Villanova, 555 - 41123 Villanova (Modena)




Si chiede il cambio di destinazione d’uso da zona agricola (Ambito VIII a) a residenziale edificabile.

Controdeduzioni:




Note e pareri: Precedenti: richiesta di variante 319/2002-2007.





Richiedente Residence Club Tre srl

Indirizzo Via Giardini, 456 - 41124 Modena


Classificazione dell’osservazione: Categoria G Sottocategoria G-S


Si richiede per il Comparto C del Piano Particolareggiato “San Marone” (Zona destinata ad Attrezzature Gene-rali- ZE 1250 area 01 parte), non attuato, il cambio di destinazione urbanistica a residenza, considerate le diffi-cili ubicazioni delle destinazioni previste dal PUA, anche alla luce della mancata realizzazione dell’asse attrez-zato (prolungamento Viale Italia fino all’Autostrada del Sole) Si precisa che le opere di urbanizzazione primaria sono state realizzate e cedute, ad eccezione di un bacino di raccolta acqua di prima pioggia da realizzarsi nel sub Comparto C.

Controdeduzioni:

La trasformazione urbanistica del Comparto C del Piano Particolareggiato “S.Marone” è regolato dal disposto dell’art. 16.7 bis , che si conferma.



Note e pareri:





Richiedente Russo Sonia

Indirizzo Via della Scienza, 15/1 - 41030 San Prospero (Modena)




Si chiede il cambio di destinazione d’uso da zona agricola a residenziale soggetta a disciplina confermativa co-sì come previsto per le aree adiacenti comprese nella Zona Elementare 2050.

Controdeduzioni:




Note e pareri:





Richiedente Immobiliare MINA sas

Indirizzo Via Vicini, 27 - 42040 Spezzano (Modena)




Si richiede l’ampliamento dell’area B extraurbana, in cui attualmente è insediata l’attività di commercio ed assi-stenza di caravan, roulotte ed imbarcazioni, in quanto necessaria per l’esposizione dei mezzi e delle imbarca-zioni, in attesa che venga valutatala domanda di variante al PSC per la trasformazione urbanistica dell’intera area. Si richiede inoltre di poter costruire un parcheggio di scambio per autovetture, con accesso da via Cave di Ra-mo, considerata la vicinanza con il casello autostradale Modena Nord. Una parte del parcheggio dovrebbe essere destinata al campeggio camper per i clienti dell’attività, con acces-so dalla strada secondaria che porta alla Caserma della Polstrada.

Controdeduzioni:

Si accoglie parzialmente la richiesta limitatamente alla modifica del perimetro dell’area B extraurbana, al fine di creare migliori condizioni per l’esercizio dell’attività insediata. Per ulteriori e più radicali modifiche normative (parcheggio scambiatore) ed urbanistiche (modifiche del Territo-rio Rurale), che comportano significative trasformazioni del territorio, come nel caso proposto, si rimanda ai fu-turi provvedimenti di Variante al PSC (Piano Strutturale Comunale).



Note e pareri: Rif. Rich. Var. n. 37





Richiedente Bacchelli & Gualdi spa

Indirizzo Via Rizzotto, 46 - 41126 Modena

Riferimenti: Cartogr. integr. PSC-POC-RUE:Tav. n.4.20 RUE: ZE n. 144

Foglio catastale 180 Mappale 232 Ambito: IIIa

Classificazione dell’osservazione: Categoria F Sottocategoria F-F


Si richiede la modifica della capacità insediativa ammessa nell'area 03 ZE 144, per l'edificio identificato cata-stalmente al Fg 180 mapp. 232 (PdC prot. 1667/2012). La modifica proposta non ricade nell'applicazione dell'art. 14.1 in quanto non comporta un aumento di valore, in particolare si richiedono le seguenti modifiche alle capacità insediative: 1) Piano Regolatore vigente:

Capacità insediativa per Residenza : n. 7 abitazioni Capacità insediativa per funzioni Produttive: 330.31 mq

2) Stato legittimato rilasciato con pratica prot. 1667/12: Capacità insediativa per Residenza: n. 7 abitazioni di 561.70 mq Capacità insediativa per funzioni Produttive: n. 1 negozio di 152.40 mq

n. 1 ufficio di 123.35 mq Tot. 275.75 mq

3) Proposta di variante al Piano Regolatore:

Capacità insediativa per Residenza: n. 6 abitazioni di 561.70 mq Capacità insediativa per funzioni Produttive: n. 1 negozio di 152.40 mq

n. 1 ufficio di 123.35 mq n. 1 ufficio di 100.00 mq Tot. 375.75 mq

Conrodeduzioni:

La richiesta non è accolta in quanto in considerazione delle caratteristiche e dell’accessibilità dell’immobile, u-bicato in corrispondenza di viabilità ad intenso traffico veicolare ed in prossimità di intersezione semaforizzata, si ritiene necessario evitare aumenti di carico urbanistico tali da, in particolare, comportare il reperimento di ul-teriori parcheggi pubblici e privati con aggravio dell’attuale condizioni di sosta e traffico veicolare.



Note e pareri:





Richiedente Ronchetti Pasqualina

Indirizzo Via Amendola, 422 - 41125 Modena


Foglio catastale 173 Mappale 16 Ambito: IIIa



Si richiede l'eliminazione dell'obbligo di trasformazione dell'area 02 ZE 2000 attraverso Piano Particolareggiato e conseguentemente di poter intervenire direttamente sul mappale 16 Fg 173 (mq 2.100).

Controdeduzioni:

Si accoglie la richiesta in relazione alle caratteristiche dell’intorno e con l’introduzione di alcune prescrizioni at-tuative finalizzate al reperimento di spazi per la mobilità ciclo-pedonale sull’asse trafficato verso viale Amendo-la.



Note e pareri:





Richiedente Moretti Moreno e Moretti Carlo

Indirizzo Via Capitani, 13/4 - 41125 Modena


Foglio catastale 45 Mappale 74 Ambito: IV



Si richiede per le aree segnalate (parte dell'area 04 ZE 1391), attualmente destinate ad Attrezzature Generali (Zona F) la modifica della disciplina urbanistica. Proposta A: Area edificabile per la quale sia possibile insediare sia la residenza che le attività di artigianato di servi-zio con intervento diretto convalidando, la già espressa volontà di questa Amministrazione, di rendere edificabile ai fini residenziali l’area in oggetto, confermando gli indici esistenti (Dest. ammesse: A/0; al-tezza: 2p+pt; capacità insediativa per residenza: 40 ab/ha). Inoltre si propongono di insediare le attività artigianali (destinazioni ammesse: C/2/3; altezza: 1p+pt; ca-pacità insediativa: 3000ma/ha) Proposta B: si propone di estendere ai mapp. 403 -74 la disciplina già prevista per l’area 02 ZE 1391 (Dest. am-messe: A/0 C/2/3; Altezza: 2p+pt per residenza; Altezza: 1p+pt per funzioni produttive; Capacità inse-diativa residenziale: 20 ab/ha; Capacità insediativa per funzioni produttive: 3000 mq/ha). Controdeduzioni:

A seguito degli indirizzi definiti con la Delibera di Consiglio Comunale n. 49 del 15.07.2013 “Perequa-zione delle Zone F - revisione dell'art. 16.7 bis” son stati definiti gli indirizzi per la ripianificazione ur-banisticamente di tutte le aree ricomprese nel citato articolo e quindi anche l'area 04 ZE 1391. Si rinvia pertanto alle proposte di variazione definite in altri capitoli della presente variante.



Note e pareri:





Richiedente Gallia SRL

Indirizzo Piazzetta Gregorio da Rimini, 1 – 47921 Rimini (RN)


Foglio catastale 84 Mappale 131 Ambito: Va

Classificazione dell’osservazione: Categoria B Sottocategoria B-P-UR


Si richiede per le aree segnalate (mapp. 131- 132 Fg 84), attualmente parte della più estesa area 02 ZE 893, area destinata ad Attrezzature Generali (Zona F), lo scorporo dall'area 02 (area ex Hera) attraverso l'identificazione di un'area specifica con i parametri urbanistici (capacità insediativa, dest. d'uso) legittimati per il fabbricato (mapp. 132). Controdeduzioni:

La richiesta, comportando un incremento di valore dell'area (mapp. 131- 132 Fg 84), potrà essere valutata e-sclusivamente attraverso l'attivazione da parte della proprietà di un procedimento di accordo così come previ-sto dall'art. 14.1 del testo Coordinato delle orme di PSC-POC e RUE.



Note e pareri:





Richiedente Silvestri Agostino

Indirizzo Via Pisano, 243 – 41125 Modena (MO)




Si richiede l’ampliamento dell’area B extraurbana al fine di posizionare il bombolone GPL in una posizione sicu-ra ed ottimale rispetto ai fabbricati esistenti attualmente in fase di recupero a residenza (PdC Prot. 1333/2011).

Controdeduzioni:

Si accoglie la richiesta in quanto modesta rettifica al fine di ospitare gli impianti tecnologici necessari al recupe-ro abitativo dei fabbricati.



Note e pareri:





Richiedente Mesini Andrea

Indirizzo Via Giardini, 1440 – 41126 Modena


Foglio catastale 243 Mappale 177 Ambito: IIb



Si richiede per l'area in cui è presente il complesso immobiliare e l'attività produttiva insediata (lavorazioni del marmo ed abitazione del custode) il cambio di destinazione urbanistica da zona G ad area edificabile (residen-ziale/commerciale/artigianale).

Controdeduzioni:

La richiesta non è accolta, in quanto la trasformazione urbanistica delle aree G sono governate dai disposti dell’art. 16.10 “Perequazione zone G”. Nell’ambito di tale normativa e relativo regolamento, è possibile concertare una parziale cambio di destinazione urbanistica.



Note e pareri:





Richiedente Ognibene Guido

Indirizzo Via Viazza di Villanova, 4 – 41123 Modena


Foglio catastale 27 Mappale 283 Ambito: IIb



Si richiede l'ampliamento dell'area confermativa di pertinenza al fabbricato residenziale identificato al Fg 27 mapp. 101, al fine di migliorare l'area di godimento dell'autorimessa. Pertanto chiedo che venga stralciata dall'area G uno spazio di terreno attorno all'autorimessa che permetta di fruire e gestire autonomamente l'immobile, come da rappresentazione grafica allegata alla richiesta (mq 213 circa). Controdeduzioni:

La richiesta è parzialmente accolta attraverso l'inserimento dell'intera autorimessa nell'area 07 ZE 1630 (area confermativa), che identifica l'area ed i fabbricati di pertinenza del edificio residenziale principale (mapp. 101 Fg 27), per ragioni di praticabilità operativa.

Risultato: 3 (1 = Non pertinente, 2 = Non accolta, 3 = Parzialmente accolta, 4 = Accolta )


Note e pareri:





Richiedente AESSE SRL

Indirizzo P.zza De Gasperi, 2- 41043 Formigine (Modena)




Si richiede il cambio di destinazione d’uso da zona agricola a zona edificabile, proponendo contemporanea-mente la riorganizzazione della viabilità della zona.

Controdeduzioni:

La richiesta, presentata più volte e ripetutamente determinata negativamente, è respinta in quanto le espan-sioni a scapito della zona agricola non sono previste tra gli obiettivi e contenuti della variante e comportano si-gnificative trasformazioni da valutarsi nell’ambito dei futuri provvedimenti di variante al piano strutturale.



Note e pareri: Precedenti: richiesta di variante 280/1997, richiesta di variante 151/2001, osservazione 109/2001, richiesta di variante 450/2002-2207, richiesta di variante fuori termine 3/2010-2011.





Richiedente Nora Athos, Sonia e Barbara, Benetti Rina

Indirizzo Via Valentini, 7 - 41012 Capi (Modena)




Si richiede il cambio di destinazione da zona agricola a zona B2 o altra destinazione residenziale.

Controdeduzioni:

La richiesta, presentata più volte e ripetutamente determinata negativamente, è respinta in quanto le espan-sioni a scapito della zona agricola non sono previste tra gli obiettivi e contenuti della variante e comportano si-gnificative trasformazioni da valutarsi nell’ambito dei futuri provvedimenti di variante al piano strutturale.



Note e pareri: Precedenti: richiesta di variante 220/1997, richiesta di variante 172/2002-2007, richiesta di variante 75/2008-2009, richiesta di variante 90/2010.





Richiedente Pancaldi Dario

Indirizzo Via Piradello, 23 41126 Modena


Classificazione dell’osservazione: Categoria C Sottocategoria C-EX-X


Si richiede di rimuovere il perimetro B extraurbano dal fabbricato identificato catastalmente al Fg 168 mapp. 28, in quanto si vuole ripristinare il centro aziendale per la realizzazione di un allevamento con pensionamento ed addestramento cani da razza con un nume di fattrici superiore a 6. I

Controdeduzioni:

La richiesta non può essere valutata in quanto il richiedente non risulta proprietario dell'immobile o suo delega-to.



Note e pareri:





Richiedente Giuliani Franco e Marchetti Anna

Indirizzo Via Borelle, 20 - 41126 Modena




Si richiede l'eliminazione del vincolo tipologico di Riqualificazione e Ricomposizione Tipologica attribuito all'edi-ficio ex stalla (Fg 134 mapp. 80), demolito secondo quanto previsto nella Dia Prot. 781/2011 (1° stralcio di un futuro intervento di Ripristino Tipologico), in quanto di fatto si dovrà intervenire con la ricostruzione del fabbrica-to con materiali differenti da quelli originali, di fatto l'intervento si identifica con una ristrutturazione edilizia. I

Controdeduzioni:

Vista la documentazione integrativa pervenuta in data 14.11.2013 Prot. 135884, nella quale i richiedenti dichia-rano la loro intenzione a non ricostruire l'immobile oggetto di richiesta, si accoglie la domanda eliminando il vincolo tipologico.



Note e pareri: Integrazione pervenuta in data 14.11.2013 Prot. 135884





Richiedente Panini Pietro

Indirizzo Via Morello, 183 - 41123 Modena




Si richiede l'eliminazione del vincolo tipologico di Riqualificazione e Ricomposizione Tipologica attribuito all'edi-ficio ex rimessa agricola(Fg 7 mapp. 12), in quanto edificio non più funzionale alla gestione del fondo agricolo ed in grave stato di degrado.

Controdeduzioni:

Edificio in grave stato di degrado, con evidenti superfetazioni che ne hanno snaturato le caratteristiche originali per cui si accoglie la richiesta eliminando il vicolo tipologico.



Note e pareri:

1

1.1 La codifica delle domande Ciascun oggetto di ogni richiesta di variante al POC-RUE è stato opportunamente classifi-cato per argomento. Sia le schede descrittive sia gli elenchi riportano i codici di seguito definiti: A) MODIFICA DEI VINCOLI CONSERVATIVI SUGLI EDIFICI

A-CS Comprende le richieste riguardanti la soppressione, istituzione, modifica dei vincoli conservativi ai fabbricati in centro storico.

A-UR Comprende le richieste riguardanti la soppressione, istituzione, modifica dei vincoli conservativi ai fabbricati in territorio urbano.

A-EX Comprende le richieste riguardanti la soppressione, istituzione, modifica dei vincoli conservativi ai fabbricati in territorio rurale.

B) MODIFICA ALLA DISCIPLINA DELL'UTILIZZAZIONE DEL SUOLO

B-R-CS Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre destinazioni a residenza in centro storico.

B-R-UR Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre destinazioni a residenza in territorio urbano.

B-R-EX Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre destinazioni a residenza in territorio rurale.

B-P-CS Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre destinazioni a produttivo/terziario in centro storico.

B-P-UR Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre destinazioni a produttivo/terziario in territorio urbano.

B-P-EX Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre destinazioni a produttivo/terziario in territorio rurale.

B-S-CS Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre destinazioni a servizi di interesse collettivo e/o attrezzature generali in centro storico.

B-S-UR Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre destinazioni a servizi interesse collettivo e/o attrezzature generali in territo-rio urbano.

B-S-EX Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre destinazioni a servizi di interesse collettivo e/o attrezzature generali in ter-ritorio rurale.

B-F-CS Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre destinazioni a polifunzionale in centro storico.

B-F-UR Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre destinazioni a polifunzionale in territorio urbano.

B-F-EX Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da altre destinazioni a polifunzionale in territorio rurale.

C) MODIFICA ALLA DISCIPLINA DEGLI EDIFICI IN AMBITO TERRITORIO RURALE

(zone A, B, D, F, G in area extraurbana).

2

C-X-A5 Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da zona agricola E a zona A in area extraurbana.

C-X-B4 Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da zona agricola E a zona B in area extraurbana.

C-X-D6 Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da zona agricola E a zona D6 in area extraurbana .

C-X-F2 Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da zona agricola E a zona F in area extraurbana.

C-X-G2 Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da zona agricola E a zona G in area extraurbana.

C-X-AG Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso da zona extraurbana a centro aziendale (zona agricola E).

C-EX-X Comprende le richieste riguardanti il cambio di destinazione d'uso di aree extragricole nel territorio rurale.

C-DL Comprende le richieste riguardanti le modifiche ai perimetri di aree extragri-cole nel territorio rurale.

D) INTEGRAZIONE DI DESTINAZIONE D'USO AMMESSA

D-R-CS Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazione residenziale in centro storico.

D-R-UR Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazione residenziale in territorio urbano.

D-R-EX Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazione residenziale in territorio rurale.

D-P-CS Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazioni produttive e/o terziarie in centro storico.

D-P-UR Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazioni produttive e/o terziarie in territorio urbano.

D-P-EX Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazioni produttive e/o terziarie in territorio rurale.

D-S-CS Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazioni a servizi di interesse collettivo e/o attrezzature generali in centro storico.

D-S-UR Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazioni a servizi di interesse collettivo e/o attrezzature generali in territorio urbano.

D-S-EX Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazioni a servizi di interesse collettivo e/o attrezzaturegenerali in territorio rurale.

D-F-CS Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazioni polifunzionali in centro storico.

D-F-UR Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazioni polifunzionali in territorio urbano.

D-F-EX Comprende le richieste riguardanti l'inserimento di destinazioni polifunzionali in territorio rurale.

E) MODIFICA ALLE ALTEZZE MASSIME CONSENTITE

E-R Comprende le richieste riguardanti la modifica alle altezze massime consentite in area residenziale.

3

E-P Comprende le richieste riguardanti la modifica alle altezze massime consentite in area produttiva e/o terziaria.

E-S Comprende le richieste riguardanti la modifica alle altezze massime consentite in area per servizi di interesse collettivo e/o attrezzature generali.

E-F Comprende le richieste riguardanti la modifica alle altezze massime consentite in area polifunzionale.

F) MODIFICA ALLE DENSITA' EDILIZIE MASSIME CONSENTITE

F-R Comprende le richieste riguardanti la modifica alle densità edilizie massime con-sentite in area residenziale.

F-P Comprende le richieste riguardanti la modifica alle densità edilizie massime con-sentite in area produttiva e/o terziaria.

F-S Comprende le richieste riguardanti la modifica alle densità edilizie massime con-sentite in area per servizi di interesse collettivo e/o attrezzature generali.

F-F Comprende le richieste riguardanti la modifica alle densità edilizie massime con-sentite in area polifunzionale.

F-EX Comprende le richieste riguardanti la modifica alle densità edilizie massime consentite in territorio rurale.

G) MODIFICA ALLE PRESCRIZIONI DI PIANO PARTICOLAREGGIATO E/O PIANO DI RECUPERO

G-R Comprende le richieste riguardanti la modifica alle prescrizioni di piani particola-reggiati e/o piani di recupero in area residenziale.

G-P Comprende le richieste riguardanti la modifica alle prescrizioni di piani particola-reggiati e/o piani di recupero in area produttiva e/o terziaria.

G-S Comprende le richieste riguardanti la modifica alle prescrizioni di piani particola-reggiati e/o piani di recupero in area per servizi di interesse collettivo e/o attrezzature generali.

G-F Comprende le richieste riguardanti la modifica alle prescrizioni di piani particola-reggiati e/o piani di recupero in area polifunzionale.

H) MODIFICA AL TRACCIATO E/O ALLA CLASSIFICAZIONE DELLE VIE DI COMUNICAZIONE E/O ALLE AREE DI RISPETTO STRADALE

H-1 tracciati. H-2 rispetti.

I) ALTRI CASI NON ALTROVE CLASSIFICABILI

I-CS Comprende le richieste riguardanti casi particolari non altrove classificabili in centro storico.

I-UR Comprende le richieste riguardanti casi particolari non altrove classificabili in territorio urbano.

I-EX Comprende le richieste riguardanti casi particolari non altrove classificabili in territorio rurale.

I-TCN Comprende le richieste riguardanti modifiche od integrazioni al Testo Coordi-nato delle Norme di PSC-POC-RUE.

4

I-riloc Comprende le richieste riguardanti la rilocalizzazione ai sensi del Capo XI del Testo Coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE.

I-Comm Comprende le richieste riguardanti casi particolari non altrove classificabili riguardanti le attività commerciali.

L) Richiesta di applicazione di Accordi ai sensi degli art. 14.1- 16.7bis – 16.10 Testo Coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE.

L-14.1 Comprende le richieste riguardanti la applicazione dell’art. 14.1 del Testo Co-ordinato delle Norme di PSC-POC-RUE.

L-16.7 Comprende le richieste riguardanti la applicazione dell’art. 16.7 bis del Testo Coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE.

L-16.10 Comprende le richieste riguardanti la applicazione dell’art. 16.10 del Testo Coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE.

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