Comune di Dolo - Provincia di Venezia

Progetto per la costruzione di un fabbricato residenziale

composto da 4 unità abitative indipendenti sito in

DOLO CA’ TRON – VIA VELLUTI

“PEGASO S.R.L.”

Via dei Cavinelli, 94

30030 Pianiga (Ve)

P. I : 04297990279

CAPITOLATO LAVORI DELLE OPERE E DEI MATERIALI

1 PREMESSA

La descrizione dei lavori riportata nel seguente fascicolo è da intendersi esclusivamente

sommaria e schematica, con il solo scopo di individuare e fissare gli elementi fondamentali più

significativi. In sede di elaborazione del progetto esecutivo e della realizzazione delle opere

potrebbero essere apportate varianti a quanto qui riportato per esigenze tecniche e/o

organizzative di cantiere, oltre a modifiche nelle scelte dei materiali con altri di comprovate

caratteristiche complementari a giudizio insindacabile della Direzione dei Lavori.

L’individuazione dei marchi o ditte serve esclusivamente per meglio individuare le

caratteristiche dei materiali prescelti.

L’impresa si riserva, in corso d’opera, di approntare discrezionalmente e insindacabilmente

qualsiasi modifica, variante o trasformazione alle parti generali e particolari del progetto

(sottotetti non praticabili, altezze di colmo e di gronda, linee di pendenza delle falde di

copertura, coperture di lucernari o abbaini, aggiunta o trasformazione di pilastri e altri

elementi strutturali, ecc.) che non alterino la consistenza e la qualità delle unità promesse in

vendita, senza alcuna possibilità di sindacato o di opposizione da parte degli acquirenti, e senza

alcun diritto per loro di ottenere risarcimenti, indennizzi o rimborsi. E’ facoltà quindi

dell’impresa di apportare all’edificio in costruzione tutte le varianti e le modifiche consentite

dalle vigenti normative in materia.

Tutte le voci di seguito riportate, anche dove non esplicitamente menzionate, saranno

comprensive di manodopera, attrezzature e materiali occorrenti per consegnare le opere

complete finite, rifinite e funzionali, secondo le buone regole dell’arte e conformi alle normative

vigenti e alle soluzioni tecniche prescritte per il raggiungimento della classe energetica «A»

dell’edificio, come previsto dal progetto impiantistico dello stesso. Tale classificazione

energetica sarà raggiunta attraverso accorgimenti tecnici e tecnologici di seguito de- scritti,

pensati in funzione del contenimento dei consumi energetici per la gestione del fabbricato,

oltre al conseguente rispetto in termini di inquinamento ambientale.

2 IL PROGETTO

Il progetto architettonico è stato elaborato dallo studio dell’ingegnere Massimo Cazzagon

presso lo studio con sede in Via Cairoli Dolo (Ve), Tel. e fax. 041-410085 – e-mail:

m.cazzagon@virgilio.it

Tale realizzazione prevede una costruzione composta da 4 unità abitative: al piano terra due

unità con ingresso indipendente, relativo garage singolo e posto auto di proprietà; due unità al

piano primo con unica scala di accesso esterna (con copertura in vetro) comune, garage singolo

e posto auto di proprietà. La progettazione risulta curata nei particolari sia costruttivi che nelle

moderne finiture, per un design innovativo e moderno

3 STRUTTURE Realizzate a telaio - Platea di Fondazione

Strutture portanti verticali: pilastri in c.a.

Strutture portanti orizzontali: travi in c.a.

Solai: in laterocemento

La struttura è interamente progettata e realizzata secondo le norme vigenti antisismiche NTC

2018

4 MURATURE ED ISOLAMENTO

Le murature esterne perimetrali: Cappotto da 14 cm e muratura modulare da 25 cm e intonaco

- divisorie interne: saranno realizzate in laterizio dello spessore di 8 o 12 cm. con, al piede,

posa di idoneo materassino isolante, ovvero in cartongesso doppia lastra, con interposto

materassino in lana di roccia ad alta densità.

- divisorie tra unità: muratura centrale da 15 cm + isolamento termoacustico per lato e

cartongesso.

5 TETTO

La copertura sarà costituita da una struttura mista con elementi in laterizio e calcestruzzo, con

sovrastante adeguato isolamento termico-acustico, certificato, nel pieno rispetto della legge

10/91, con sovrastante copertura in alluminio verniciato ; è inoltre prevista l'installazione di

apprestamenti anticaduta per l'accesso, il transito e l'esecuzione dei lavori di manutenzione in

quota di sicurezza, nonché quanto necessario (lamierati, ecc.) all’installazione di pannelli

fotovoltaici e solare termico integrati nel tetto.

5 IMPIANTO IDRO-SANITARIO___

Colonne montanti scarico

N°1 colonna montante di scarico acque nere da filo marciapiede fino allo sfiato sul tetto in

tubazione fonoassorbente del diametro 110 con raccorderia varia. Tipo nero ad innesto

Geberit, compreso di isolante fonoblok ;

N°1 colonna montante di scarico acque bianche da filo marciapiede fino allo sfiato sul tetto in

tubazione fono assorbente del diametro 75 con raccorderia varia. Tipo nero ad innesto Geberit,

compreso di isolante fonoblok;

N°2 colonne montanti di scarico acque saponate per la cucina e lavanderia da filo marciapiede

fino allo sfiato sul tetto in tubazione fonoassorbente del diametro 75 con raccorderia varia.

Tipo nero ad innesto Geberit, compreso di isolante fonoblok;

Impianti sanitari

N°2 impianti di scarico orizzontale dei bagni, con partenza dal punto scarico di ogni accessorio

fino alla colonna montante in tubo ad innesto dei diametri 110/90 per lo scarico wc e 50/40

per lavabo, bidet,doccia,vasca, ecc. con raccorderia varia e pezzi speciali;

N°2 punti di scarico per la cucina e lavanderia in tubo ad innesto del diametro 50, con

raccorderia varia e pezzi speciali fino alla colonna di scarico montante;

N°1 linea montante di adduzione acqua sanitaria con partenza da fuori marciapiede fino alla

valvola generale posta in casa, tubazione in multistrato diametro 26 con raccorderia varia ecc.;

N°1 valvola ad incasso con cappuccio cromato per l’intercettazione dell’acqua montante;

N°2 collettori di distribuzione per acqua sanitaria calda e fredda dei bagni, cucina e lavanderia

con cassetta ad incasso, valvole di chiusura per ogni singola uscita, valvole generali e

raccorderia varia;

N°1 impianto di distribuzione acqua sanitaria fredda e calda con partenza dalle valvole di

intercettazione fino ad ogni singolo accessorio del bagno, cucina e lavanderia ( 2 wc, 2 bidet, 2

lavabo, 2 doccia, 1 cucina, 1 lavastoviglie, 1 lavatrice, 1 lavella) con tubazioni in multistrato dei

diametri 16x2/20x2/26x3 con guaina isolante, raccorderia varia, pezzi speciali ecc.;

N°2 linee montanti acqua calda e fredda con partenza dalla caldaia fino alle valvole generali di

distribuzione del bagno, in tubazione multistrato dei diametri 20x2/26x3 con guaina isolante e

raccorderia varia;

N°1 predisposizione per l’installazione di un addolcitore e filtro a calza con valvola di by-pass;

FINITURA BAGNI

CERAMICHE

serie Connect sospesa Fornitura e posa di:

N°1 cassetta di risciacquo wc ad incasso con staffe di supporto per sanitari sospesi della

Geberit modello combifix con placca doppio pulsante bianca:

N°1 modulo ad incasso con staffe di supporto per bidet sospesi ;

N°1 wc sospeso della Ideal Standard mod. Connect aquablade con sedile slim rallentato ed

allacciamenti;

N°1 bidet sospeso della Ideal Standard mod. Connect con allacciamenti;

N°1 lavabo sospeso con sifone a vista della Ideal Standard mod. Connect con allacciamenti;

Wc e bidet

Lavabo

RUBINETTERIE:

serie Ceraplan 3; Fornitura e posa

N°1 miscelatore per bidet della Ideal Standard mod. Ceraplan 3;

N°1 miscelatore per lavabo della Ideal Standard mod. Ceraplan 3:

N°1 miscelatore doccia con deviatore della Ideal Standard mod. Ceraplan 3;

N°1 kit soffione cm 20 con braccio e doccino con supporto a muro;

N°4 rubinetti filtro;

PIATTI DOCCIA

Fornitura e posa

N°1 piatto doccia 100x80x4 della ideal Standard mod. Ultraflat bianco con allacciamenti;

N°1 piletta di scarico Geberit;

BOX DOCCIA

Megius More Live Z: fornitura e posa

N°1 box doccia doppia porta scorrevole delle misure 100x80, vetro trasparente 6mm, profilo

argento lucido senza corsia inferiore;

IMPIANTO RISCALDAMENTO

N°1 sistema di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria attraverso una pompa di

calore della Baxi PBS-i 6 MR E FS2 splittata Inverter versione solo elettrica con resistenze

elettriche di soccorso. Completa di accessori comprensivo di: Accumulo da 177 litri per l'acqua calda sanitaria e puffer per acqua tecnica impianto da 25 litri,

rivestimento in poliuretano da 50 mm;

Circolatore della pompa di calore e del preparatore rapido ad alta efficienza in linea con la

direttiva ErP fino a valori di EEI≤ 0,21;

Scambiatori pompa di calore e produttore ACS rapido in acciaio inox AISI 304;

Filtro a Y integrato;

Rubinetto carico/scarico lato tecnico sanitario;

Valvole sfogo aria automatiche integrate sia lato impianto che lato tecnico sanitario;

Doppio manometro a 6 bar per verifica portate/perdite di carico;

Doppio Vaso di espansione da 8 litri, lato tecnico sanitario e lato Impianto;

Valvola sovra-pressione di sicurezza da 3 bar da collegare ad un sistema di raccolta;

Valvola 3 vie commutazione impianto/lato tecnico sanitario;

Flussostato di sicurezza protezione scambiatore pompa di calore;

Flussimetro per gestione della produzione rapida dell'acqua Sanitaria;

Alimentazione monofase;

Logica gestione resistenza elettrica lato impianto in integrazione e/o sostituzione;

Climatica impianto integrata;

Resistenze elettriche da 2 kw monofase lato tecnico ACS (installate nell'accumulo in fabbrica),

gestite in modalita di integrazione e/o sostituzione. Doppio livello di sicurezza con termostato

a riarmo automatico e manuale a tutela del lato accumulo tecnico ACS e dell'utente;

N°1 linea di collegamento tra unità esterna ed interna della pompa di calore con tubazioni in

rame isolati con guaina anticondensa (metri calcolati 10);

-Cronotermostato MAGO per la gestione della pompa di calore e dell’impianto in wi-fi o da

remoto con tablet o smatphone da app dedicata.

Impianto riscaldamento a pavimento 1) Tubazioni di collegamento in multistrato 26x3 isolate termicamente per il collegamento

dalla unita interna della pompa di calore al collettore dell'impianto a pavimento.

2) Sistema di riscaldamento a pavimento realizzato con interasse di posa 10cm in tutti i locali e

5/10cm nei locali bagno, costituito da:

- pannello base in polistirene espanso prodotto in conformità alla normativa UNI 7819,

stampato in idrorepellenza a cellule chiuse, di elevata resistenza meccanica, rivestito

superficialmente con film plastico per protezione all'umidità e per maggiore resistenza alla

deformazione da calpestio.

Spessore isolante 30/40mm spessore totale 52/62, dotato di incastri sui quattro lati per un

ottimale accoppiamento, superficie superiore sagomata per l'alloggiamento dei tubi in

polietilene reticolato diam. 17mm.

- TUBO PE-Xa in polietilene ad alta densità reticolato nella sua massa per via elettrofisica, con

barriera antiossigeno prodotto in conformità alla normativa DIN 4726/4729, garanzia di

reticolazione omogenea e permanentemente stabile senza rischio di discontinuità per il

mantenimento delle caratteristiche nel

tempo. Diametro 17 mm, spessore 2 mm

- Collettori per impianto a pavimento completo di: predisposizione per valvole elettrotermiche

con azione modulante sulla portata per ogni circuito; cassetta di contenimento e coperchio di

chiusura in lamiera di acciaio preverniciata bianca; misuratori di portata e detentori per

singolo circuito;

termometri andata e ritorno; valvola intercettazione generale; gruppo di testa per scarico e

sfiato aria;

- Additivo termofluidificante per CLS riduttore d'acqua, per migliorare le caratteristiche

meccaniche e la conducibilità termica del massetto.

- Sistema completo di ogni altro accessorio tipo: cornice perimetrale, foglio barriera umidita,

clips, curve di sostegno.

IMPIANTO CONDIZIONAMENTO

N°2 predisposizioni per impianti di condizionamento funzionante ad acqua refrigerata A

7/12°c per l'alimentazione futura di ventilconvettori a parete (tipo split):

- Tubazioni nel diametro 20x2mm in materiale multistrato dalle valvole di cambio stagionale

alle scatole ad incasso in PVC idonee per la predisposizione delle unita di condizionamento a

parete, il tutto isolato termicamente con isolamento anticondensa idoneo al funzionamento in

condizionamento con

acqua a 7°C e in riscaldamento.

- Scarico condensa realizzato in PEHD diametro 32mm dalle scatole ad incasso in PVC alla

colonna dedicata per lo scarico condensa delle unita ventilanti.

N°1 volano termico da litri 50 per la funzione di raffrescamento della pompa di calore completo

di circolatore, valvole di intercettazione, sfiati ecc.;

N°2 venticonvettori a parete tipo split della Baxi ;

IMPIANTO VENTILAZIONE MECCANICA

N°1 Impianto di ventilazione meccanica costituito da recuperatore di calore, tubazioni flessibili

per la distribuzione, bocchette di estrazione, bocchette di emissione e quant'altro necessiti per

una corretta installazione ed un corretto funzionamento .

Marca Zehnder

Comprendente:

-Recuperatore di calore ad alta efficienza a flusso incrociato modello Confoair 200 con

controller;

-Tubazioni d.160 per allacciamento recuperatore all’impianto ed alle bocchette esterne mt6;

-N°2 griglie esterne ;

-N°2 silenziatori del diametro 160;

-N°2 plenum di derivazione;

-Tubazioni d.75 corrugate esternamente e lisce internamente;

-8 bocchette di mandata e ripresa complete di griglie;

Foto da Repertorio

6 IMPIANTO ELETTRICO___

Gli impianti elettrici saranno eseguiti con l’utilizzo dei seguenti materiali e finiture:

1-Impianti elettrici eseguiti sotto traccia con l’utilizzo di tubazioni corrugate dei diametri

necessari;

2-Conduttori elettrici FS17 dei diametri 1,5mm per le linee luce, 2,5mm per le linee di forza

motrice, 4mm e 6mm per le linee montanti;

3-Quadro elettrico completo di tutti gli interruttori di protezione della serie Bticino o Schneider

rispettando la normativa vigente in Classe 2;

4-Serie civile come interruttori, deviatori, invertitori, pulsanti, prese 10A, prese 10/16A, prese

schuko 10/16A universali, ecc. della Bticino serie NOW di colore bianco e rispettive finiture di

colore bianco;

5-Impianto TV con antenna per digitale terrestre posizionata sul tetto, completo di almeno una

presa per ogni stanza ad esclusione dei bagni;

6-Impianto SAT completo di parabola D.80 posizionata sul tetto e rispettiva presa nella zona

soggiorno;

7-Impianto di allarme della PARADOX comprendente, centrale, sirena esterna e interna,

combinatore telefonico, tastiera, impianto volumetrico interno, impianto perimetrale sulle

finestre, impianto perimetrale esterno sulle pareti;

8-Impianto WI-FI con copertura su tutta la casa;

9-Impiando videocitofonico della Bticino completo di targa esterna con telecamera a colori a

grandangolo, monitor interno incassato sistema senza mani;

10-Impianto di motorizzazione cancello con sistema BFT completo di tutte le sicurezze

necessarie, comandi all’ingresso dell’abitazione e n.2 telecomandi;

11-Sola predisposizione per eventuale impianto TVCC, comprendente tubazioni e scatole

necessari;

12-Impianto fotovoltaico integrato sul tetto, con panelli della PEIMAR per una potenza di 3KW,

gruppo inverter FRONIUS e rispettivo accumulo da 4,8KW con batterie a litio;

Biticino Now

Videocitofono

Impianto d’allarme Paradox

Fotovoltaico e inverter

7 SERRAMENTI___

DESCRIZIONE DEGLI SCHERMI OSCURANTI (per camere e bagni):

- Schermo alla vicentina 4 ante di multistrato marino “Okoumè” certificati UNI EN

13659/2004 e UNI EN 13659/2004 spessore mm. 40, lisci interno ed esterno, apertura con

rotazione verticale su lame in asse, meccanismo di chiusura con n. o1 kit asta-spagnoletta 1-

2 ante grande rotazione 180°, n. 01 asta per spagnoletta, piastre di chiusura ad angolo

marca, gancio di chiusura DX e SX. Il tutto verniciato nero; verniciatura con prodotti

all’acqua certificati e garantiti LACCATO RAL

- Zona Giorno: esternamente è prevista una tenda elettrica a rullo oscurante con telo e

fondale che scorreranno su guide laterali in alluminio telescopiche

DESCRIZIONE TECNICA DELLA FINESTRA IN LEGNO: Infisso in legno ABETE LAMELLARE

SPESSORE ANTA 68 mm CERTIFICATO PRESSO IL CENTRO PhB DI ROSENHEIM, complete di

fascette coprifilo da 65 x 10 mm complanari e fascette esterne, gocciolatoio, Ferramenta

AGB/MAICO finitura argento lavorata in aria 4 scostamento 13 multimatic antieffrazione in

classe A, Anta e ribalta compresa, Guarnizioni 3 termoacustiche con memoria garantita,

Vetrocamera 33+18+4 BASSO EMISSIVO CON GAS Ug 0.9 W/m2k canalina a bordo caldo su

tutti i fori; Vetrocamera 3+3+15+3+3 b.e per portefinestre Verniciatura: all’acqua GARANTITA

LACCATI BIANCHI SPAZZOLATI,Maniglie CROMO SATINATO STANDARD, Anta e ribalta

compresa.

DESCRIZIONE TECNICA DELLE PORTE: Fornitura di porte interne impiallacciate LEGNO

LACCATO BIANCO, con pannello da 44mm circa, complete di stipite rettangolare, fascette

coprifilo quadre con ala da 70x10 con aletta ad incastro, guarnizioni tinta bianco, cerniere

anuba, serratura patent, maniglia cromo satinato, kit per scrigno.

DESCRIZIONE TECNICA DEL PORTONCINO BLINDATO: Fornitura di portone blindato classe 3

di sicurezza a cilindro smart corto con pomolino con defender di protezione modello con falso

telaio, con block limitatore apertura anta, spioncino, kit interno cromo satinato, kit esterno

cromo satinato con pomolo esterno completo di fissaggio, con maniglia interna di serie con

rosetta foro yale cromo satinata, telaio lato interno standard, cerniere registrabili, con

paraspifferi, rivestimento interno ed esterno liscio mm. 7 laccato bianco.

DESCRIZIONE TECNICA DEI BASCULANTI

I garage saranno dotati di porte basculanti in acciaio zincato verniciato colore chiaro (bianco)

coibentato a doppia lamiera completi di accessori e serrature della ditta De Nardi o similari,

muniti di predisposizione per l’automazione elettrica

8 BATTISCOPA___

I battiscopa interni saranno in legno, dello stesso colore delle cornici delle porte, con

altezza cm. 4 spessore mm. 10.

Il battiscopa posto all’esterno del fabbricato, sarà in marmo tipo “Trani” lucido o carteggiato a

seconda dei casi.

9 DIPINTURE___

Le pareti e i soffitti dei locali sono tinteggiate con due mani di pittura semilavabile

traspirante. Tinteggiatura per esterni: cappotto con pittura a rivestimento acrilsilossanica

(intonachino antialga). In alcune porzioni di pareti esterne il rivestimento sarà realizzato

con finitura, al di sopra del cappotto, con piastrelle di gres (da esterni) con dimensioni

20*80 con colorazione a scelta della DDLL.

10 RIVESTIMENTI_INTERNI__

I pavimenti saranno in gres porcellanato di pasta bianca h 10 mm di vario formato (15x90 –

20x90 - 120x20) o in alternativa listoni prefiniti in essenze su campionatura fornita dalla Ditta

Venditrice

I rivestimenti dei bagni h 120 – porcellanato alto 2 cm 60x120 o 40x80 posati in colla su

massetto.

Esempio pavimentazione zona giorno (colorazioni a scelta)

Esempio pavimentazione in legno (sia zona giorno in alternativa sia zona notte)

11 OPERE DI LATTONERIA___

Formazione di scossaline dello spessore di 6/10, discendenti pluviali, terminali e torrette per

camini dello spessore di 8/10 in acciaio.

12 OPERE IN MARMO___

Davanzali dello spessore di cm. 4, soglie dello spessore di cm. 3 e coprimuro dello spessore di

cm. 4, in marmo tipo “Trani”.

13 POGGIOLI E TERRAZZE___

Impermeabilizzazione di logge, poggioli e terrazze con guaina tipo “Mapei”. Isolamento con

barriera vapore, pannello isolante in poliuretano spessore cm. 6 e doppio strato di guaina

poliestere. I poggioli possono essere a nicchia o in aggetto.

I parapetti dei terrazzi sono realizzati in vetro stratificato secondo disegno esecutivo ed

indicazioni della dl. Pavimento per esterni dei poggioli e delle terrazze in listoni in Bamboo o

similari, composto da tavole 2400x120 mm (in alternativa pavimento in gres porcellanato da

esterni). Su scelta della DDLL

Esempio pavimentazione in bamboo

14 FINITURE ESTERNI___

La recinzione perimetrale e divisoria fra le due unità al piano terra sarà eseguita parte in C.A. a

vista e parte in ringhiera metallica zincata verniciata a disegno semplice su indicazione della

DD.LL. di altezza totale ci circa 150 cm. I percorsi carrai esterni saranno realizzati su supporto

di stabilizzato compattato in masselli autobloccanti, denominati “betonelle, di varie forme, colori

e dimensioni allettati su fondo di stabilizzato e ghiaino. Quelli pedonali e marciapiedi avranno

finitura in piastrelle di gres porcellanato da esterno con dimensioni e colore a scelta della DDLL.

15 CERTIFICAZIONE ENERGETICA___

Ogni unità verrà consegnata con allegata la documentazione di appartenenza alla classe

energetica “A4”.

N.B.: Tutte le descrizioni sono da ritenersi indicative e possono essere modificate da imposizioni e prescrizioni delle Pubbliche Autorità (Comune, A.S.L., Vigili del Fuoco, ecc.). La D.L. si riserva di poter effettuare tutte quelle variazioni che, per esigenze

tecniche ed estetiche, saranno ritenute necessarie e/o opportune per l’esecuzione dei lavori a perfetta regola d’arte, utilizzando anche materiali diversi da quelli indicati. In tal caso, i materiali impiegati dovranno essere di qualità pari o superiore a quella indicata, a garanzia del risultato finale dell’opera. Di tutti i materiali previsti per i pavimenti e rivestimenti interni agli alloggi, verrà proposta apposita campionatura su

cui effettuare la scelta. Per tutte le varianti relative alla fornitura e alla posa dei materiali o opere da eseguirsi non previste nel presente capitolato, saranno applicate le relative differenze di prezzo da concordarsi con la Committenza, compresa la manodopera e le assistenze tecniche. La

proprietà in accordo con la DD.LL si riserva la facoltà di impiegare marche e prodotti anche diversi da quelli sopra citati ma che garantiscono comunque lo stesso standard qualitativo.