ComproVendo n°26 Maggio 2011

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REDAZIONEVia Cesare Abba, 4/2 - 38122 TN,

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TIPOGRAFIA Alcione S.R.L. Lavis

Registrato presso il tribunale di: TRENTO N°1328 DEL 06.04.2009

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veridicità delle inserzioni.

Le nostre rubriche:pag. 02 L’editorialepag. 11 Pubblica il tuo annunciopag. 21 L’avvocatopag. 23 Anama Rispondepag. 32 Cos’è il QR CODE?

pag. 35 INMEDIOLANUM Conto Depositopag. 37 La Ricettapag. 38 L’apprendimento infantilepag. 40 Articolo su BOMBOOGIEpag. 43 L’Oroscopopag. 44 Il noleggio a lungo termine

L’EDITORIALEa cura di Lorenzo Lorandi

Ho pensato molto su cosa scrivere in questo editoriale e mi sono posto diversi interrogativi sull'andamento del mercato in generale.Voglio partire per prima cosa con il riprendere le notizie riportate da alcuni quotidiani regionali dove imprese storiche dell'edilizia Trentina stanno soffrendo e sono in grave difficoltà dal punto di vista delle commesse lavorative e degli immobili finiti e non venduti. Il comparto edile sta passando una delle peggiori situazioni economiche degli ultimi decenni. Ho sentito diversi operatori e non vedono una ripresa neanche per tutto il 2011. D'altro canto ci sono agenzie immobiliari che stanno lavorando bene con dei buoni ritmi di contrattazione, mentre per altre le difficoltà si fanno sentire e a mala pena riescono a chiudere il mese con un paio di affitti. Il mercato dell'usato è in crescita forse dovuto anche ad un leggero calo dei prezzi.Adesso voglio parlarvi di ComproVendo la mia rivista, non tutti sanno che siamo sul mercato da ormai 2 anni e la mia politica è sempre stata quella di dare qualità al lettore con annunci e foto ben visibili, una parte di intrattenimento con alcune rubriche e un servizio free press dove per l'utente finale non c'è niente da pagare. Personalmente come società editrice non ci siamo mai occupati di mediazioni e quant'altro non fosse inerente alla stampa della rivista. Nel corso di questi due anni ho affrontato con il mio staff molte situazioni critiche quali la nascita di riviste concorrenziali simili che poi hanno chiuso o non si vedono più (faccio esempio de "il Faro"), il furto sistematico delle riviste dai dispenser, il furto dei dispenser, le calunnie nei miei confronti e verso i miei collaboratori, la concorrenza sleale in genere. Ma credetemi non saranno neanche le nuove iniziative che si affacciano sul mercato a farmi desistere dal portare avanti questo progetto anzi mi danno uno scopo in più di proseguire e migliorare la mia attività. al prossimo numero Lorenzo Lorandi

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L’acquisto di un immobile costituisce un atto importante che richiede da parte dell’acquirente una particolare attenzione non solo nei riguardi degli aspetti essenziali della compravendita e cioè determinazione del prezzo e verifica dello stato del bene, ma anche di quei profili che potremmo definire di contorno, che possono peraltro rivelarsi decisivi nella scelta.È questo il caso delle spese condominiali e cioè le spese che l’articolo 1123 del codice civile definisce “necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, le spese per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e quelle per le innovazioni deliberate dalla maggioranza dei condomini” e che ciascun condomino è tenuto a versare in misura proporzionale al valore della sua proprietà, determinato in millesimi.L’argomento è stato in parte trattato nel numero di novembre, dedicato alle tabelle millesimali, nel quale avevamo visto che nei condomini ciascuna proprietà individuale ha un certo valore espresso in millesimi (per esempio: 20/1000; 30/1000 etc.) e quel valore viene utilizzato per quantificare gli importi delle spese condominiali riferite alla singola proprietà, tra le quali, per esempio, rientrano le spese del riscaldamento centralizzato, quelle di pulizia delle scale, quelle di amministrazione, quelle di manutenzione straordinaria.Conoscere i millesimi attribuiti al bene immobile che si intende acquistare, il tipo di spese condominiali, il loro importo annuale e lo stato dei pagamenti a carico del venditore sono elementi importanti:a) per valutare la convenienza o meno dell’affare;b) perchè l’articolo 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile prevede espressamente che “chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente”; il che significa che se le spese condominiali antecedenti all’acquisto non sono state pagate dal venditore, toccherà al neo acquirente pagarle, fermo il suo diritto di rivalersi, nei termini che vedremo, nei confronti di chi gli ha venduto il bene.Proprio di questa norma e soprattutto della domanda di rimborso rivolta dall’acquirente al venditore ed avente ad oggetto le spese condominiali anteriori all’acquisto pagate però dall’acquirente si è occupata la Corte di Cassazione anche recentemente con sentenza del 3 dicembre 2010 n. 24654.Il caso deciso dalla Corte vedeva contrapposti da un lato l’acquirente di un appartamento posto in un condominio e dall’altro lato il suo venditore, al quale il primo aveva fatto causa per chiedere il rimborso delle spese condominiali relative a lavori di ristrutturazione deliberati dall’assemblea condominiale in epoca anteriore all’acquisto. Nello specifico, l’appartamento era stato comperato nel marzo 1996, i lavori erano stati deliberati nel gennaio 1995, pochi mesi prima dell’acquisto ed eseguiti successivamente all’acquisto. L’acquirente sosteneva quindi il suo diritto al rimborso delle spese deliberate anteriormente all’acquisto e da lui pagate in forza dell’articolo 63 citato, mentre il venditore opponeva di non essere tenuto a rimborsarle, dato che i lavori erano stati sì deliberati prima della vendita, ma eseguiti in epoca successiva quando lui non era più proprietario del bene.

Il Tribunale e la Corte di appello avevano accolto la domanda dell’acquirente, sostenendo che in caso di alienazione di immobile condominiale, nei rapporti interni tra acquirente e venditore l’obbligo di pagare i contributi per le spese relative ad opere di ristrutturazione delle parti comuni dell’edificio grava su chi è proprietario al momento della delibera di approvazione, non rilevando quindi il momento dell’effettiva esecuzione dei lavori.Nello stesso modo si è poi pronunciata la Corte di Cassazione che ha quindi dato ragione all’acquirente, ma ha voluto anche precisare e chiarire che:a) le parti sono libere di pattuire nel contratto di compravendita su quale di esse “sia destinato a ricadere l’onere per spese condominiali deliberate ed ancora da eseguire”. In altre e più semplici parole, nulla vieta ai contraenti di stabilire che le spese condominiali gravino completamente sul nuovo acquirente ovvero sul venditore oppure in proporzione su ciascuno di essi. Ciò ovviamente non toglie validità al fatto che nei confronti del condominio rimangono tutte e due solidalmente responsabili e quindi l’amministratore del condominio potrà agire per il pagamento dell’intero nei confronti di entrambe;b) se le spese deliberate in epoca anteriore all’acquisto ed eseguite successivamente riguardano opere di manutenzione straordinaria, di ristrutturazione ovvero innovazioni, quali per esempio rifacimento della facciata, della copertura o degli impianti, in mancanza di espresso accordo tra le parti, “nei rapporti interni tra alienante e acquirente”, i relativi costi saranno a carico di “chi era proprietario al momento della delibera dell’assemblea…a nulla rilevando che tali opere siano state, in tutto o in parte, eseguite successivamente, e l’acquirente ha diritto di rivalersi, nei confronti del venditore, per quanto pagato al condominio in forza del principio di solidarietà passiva di cui all’articolo 63 disp. att. codice civile”. In pratica, le spese straordinarie deliberate prima della vendita rimangono a carico dell’alienante;c) se si tratta però di spese necessarie alla manutenzione ordinaria, alla conservazione, al godimento delle parti comuni dell’edificio o alla prestazione di servizi nell’interesse comune e quindi spese definite ordinarie, l’obbligo di pagamento nasce nel momento in cui viene compiuta l’attività gestionale “mirante alla manutenzione ordinaria, alla conservazione, al godimento delle parti comuni dell’edificio o alla prestazione di servizi nell’interesse comune” e non rileva invece il momento deliberativo e cioè l’approvazione da parte dell’assemblea del preventivo annuale. Ciò significa quindi che, nei rapporti interni, sarà tenuto al pagamento chi è proprietario nel momento in cui l’amministratore del condominio eroga le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni”. Pertanto, secondo la decisione della Corte di Cassazione qui riportata, se l’assemblea approva il preventivo e poi un condomino vende, qualora la spesa ordinaria non sia stata ancora “erogata”, l’onere del pagamento graverà sul nuovo proprietario che non potrà rivalersi nei confronti del precedente, sostenendo che quella spesa ordinaria era stata deliberata dall’assemblea prima dell’acquisto.

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Giochimpara è un negozio di Pergine Valsugana che vanta un’estrema qualità ed attenzione nella vendita di giochi per l’apprendimento infantile. Cerchiamo di capire come e quanto esso possa essere importamte.

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Considera:- la dimensione sensoriale - percettiva;- il bisogno di muoversi fisicamente e mentalmente;- Il processo simbolico - rappresentativo;- La costruzione dell'identità personale e relazionale;- Il pensiero logico - matematico e scientifico;- Il desiderio di mettersi in gioco e di interpretare ruoli e situazioni ;

Caratteristiche:Il materiale orienta la scelta e suggerisce possibilità di utilizzo in modo mirato. Tutti i prodotti, comprese le novità, fanno parte del settore educativo - didattico. Alla Giochimpara si trovano giochi e giocattoli della tradizione, rinnovati nei materiali e nei design, ma non quelli pubblicizzati, legati alla moda del momento. Vengono garantite la varietà e la qualità dei materiali, la non pericolosità.

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Parliamo un pò di Boomboogie, marchio di qualità affermato ormai da tempo immemore sul mercato dello stile.

BB HistoryBomboogie è il nome di un B17 americano usato dai piloti dell’USA Air Force durante la seconda guerra mondiale. L’aereo decollò l’ultima volta nel 1944 scomparendo poi misteriosamente. Ci piace pensare che abbia fatto perdere le sue tracce durante una missione a tutti sconosciuta. Da qui il nome e il logo Bomboogie. Nel segno dell’elica che ancora oggi lo tiene in volo: Heroic Leadership.

Utility ArmyLegato da sempre al mondo dell’utility army, il brand si è evoluto con un design pulito per collezioni ispirate alla funzionalità e all’estetica.

Low VisibilityBomboogie comunica la sua mission con un concept che esprime una filosofia forte e decisa: distinguersi senza attirare l’attenzione, sentirsi sempre a proprio agio, in armonia con luoghi e persone, sempre al posto giusto, nel momento giusto.

CamouflageÈ la filosofia che completa il claim. Mescolarsi senza confondersi, per chi esprime d’istinto una personalità forte, naturalmente rivolta al futuro.

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ToroUn magnifico Sole nel tuo segno è quello che

ci vuole per donarti un grande spirito d’iniziativa. Riesci

ad essere concreto e pratico nel lavoro. Gli ostacoli? Sei in grado di superarli brillantemente: complimenti.

GemelliPer te Gemelli,

amore e passione, Venere e Marte in

sestile, accendono le stelle del tuo cuore. L’aspetto sognante che oggi ti ritrovi, ti rende presente

a metà. Nel lavoro la concentrazione

è vacillante: fai attenzione

CancroAmico del Cancro,

non sei d’ottimo umore, il nervosismo

caratterizza la tua giornata. Che ne dici di una pillola

d’ottimismo? Sarebbe davvero curativa. Nel lavoro un imprevisto ti manda su tutte le

furie.

LeoneCaro Leone, il tuo

umore è al massimo, la Luna in trigono ti mette alla prova e

t’invita a pensare. Nel lavoro puoi ritenerti

soddisfatto. Mercurio in trigono è un aiuto niente male per gli

affari.

VerginePossiedi delle

spiccate doti, anche se, non sempre te ne rendi conto. In

questa giornata, sei chiamato a metterle a disposizione. Nel

lavoro non fare paragoni, il tuo talento è unico:

mettilo a frutto. In amore? Una bella

serata.

BilanciaIl transito della

Luna in opposizione dall’Ariete non è di buon auspicio per riflettere in amore.

Venere non ti aiuta, dovrai aspettare per le scelte, ora non è il momento propizio.

ScorpioneTi senti perfettamente

in linea con il tuo pensiero, ma non sei in grado di prendere decisioni importanti. Il Sole disarmonico ti mette ko a livello

fisico, forse dovresti riposare di più e pensare meno.

SagittarioSei protagonista qualunque cosa,

tu faccia. In amore ti senti ammirato,

nel lavoro stai riprendendo quota

alla grande; che dire di più! Una gran bella

giornata.

CapricornoCaro Capricorno, hai poche chance

sia nel lavoro sia in amore. Mercurio in

quadratura non è un ottimo alleato. Nel lavoro imprevisti e

ritardi mettono a dura prova la tua capacità

di valutazione. In amore? Meglio non scherzare troppo.

AcquarioAmico dell’Acquario, oggi ti senti proprio brillante. E’ l’effetto

della situazione planetaria del

momento. Hai tanti impegni lavorativi,

ma sei molto concentrato. Marte

t’invita ad uscire all’aria aperta, non

riesci a stare in ambienti chiusi, hai bisogno d’aria pura.


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ComproVendo n°26 Maggio 2011

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