Codice delle locazioni - Bruno Elena, Vasapollo Valeria ... · Indice sommario Parte I DISCIPLINA...

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Indice sommario

Parte IDISCIPLINA SOSTANZIALE

SEZIONE IIL CONTRATTO DI LOCAZIONE NEL CODICE CIVILE

I. DISPOSIZIONI GENERALI (Marco Mecacci)

Art. 1571 c.c. - Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 5Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7Approfondimenti:

1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 102. Natura del contratto di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 113. Oggetto del contratto di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 114. Legittimazione attiva a concludere il contratto . . . . . . . . . . . . . . » 115. Legittimazione passiva a concludere il contratto . . . . . . . . . . . . . » 126. La forma nel contratto di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 127. La trascrizione nel contratto di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . » 128. L’obbligatorietà della registrazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 13

Art. 1572 c.c. - Locazioni e anticipazioni eccedenti l’ordinaria amministra-zione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 14

Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 15Approfondimenti:

1. Locazioni e anticipazioni eccedenti l’ordinaria amministrazione . . . » 16

Art. 1573 c.c. - Durata della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 16Art. 1574 c.c. - Locazione senza determinazione di tempo . . . . . . . . . . » 16Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 17Approfondimenti:

1. Limite massimo di durata della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . » 18

Art. 1575 c.c. - Obbligazioni principali del locatore . . . . . . . . . . . . . . Pag. 18Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 19Approfondimenti:

1. La consegna del bene locato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 20

Art. 1576 c.c. - Mantenimento della cosa in buono stato locativo . . . . . . » 22Approfondimenti:

1. Gli obblighi del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 222. La piccola manutenzione a carico del conduttore . . . . . . . . . . . . » 233. La responsabilità del conduttore e del locatore verso i terzi . . . . . . » 24

Art. 1577 c.c. - Necessità di riparazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 25Approfondimenti:

1. L’avviso del conduttore al locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 252. L’inerzia e la conoscenza dei guasti da parte del locatore . . . . . . . » 25

Art. 1578 c.c. - Vizi della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 26Approfondimenti:

1. Vizi, molestie di diritto e molestie di fatto: la differenza . . . . . . . . » 262. I vizi del bene locato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 27

Art. 1579 c.c. - Limitazioni convenzionali della responsabilità . . . . . . . » 28Approfondimenti:

1. Limitazioni della responsabilità del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . » 28

Art. 1580 c.c. - Cose pericolose per la salute . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 29Approfondimenti:

1. Cose pericolose per la salute . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 29

Art. 1581 c.c. - Vizi sopravvenuti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 30Approfondimenti:

1. Vizi sopravvenuti della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 30

Art. 1582 c.c. - Divieto d’innovazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 31Approfondimenti:

1. Contenuti e limiti del divieto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 31

Art. 1583 c.c. - Mancato godimento per riparazioni urgenti . . . . . . . . . » 31Approfondimenti:

1. Il mancato godimento della cosa locata in caso di riparazioni urgenti » 32

Art. 1584 c.c. - Diritti del conduttore in caso di riparazioni . . . . . . . . . » 33Approfondimenti:

1. Differenze tra art. 1583 e art. 1584 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 332. La privazione parziale e la continuazione nel godimento del bene . . » 33

Art. 1585 c.c. - Garanzia per molestie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 34Approfondimenti:

1. La differenza tra vizi, molestie di fatto e molestie di diritto . . . . . . » 342. Art. 1585, c. 1 le molestie di diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 34

VIIIINDICE SOMMARIO

3. Art. 1585, c. 1 le molestie di fatto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 354. Esonero dalla garanzia per molestie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 36

Art. 1586 c.c. - Pretese da parte di terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 36Approfondimenti:

1. Pretese da parte di terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 36

Art. 1587 c.c. - Obbligazioni principali del conduttore . . . . . . . . . . . . » 37Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 38Approfondimenti:

1. La presa in consegna del bene da parte del conduttore . . . . . . . . . » 402. Obbligo di custodire il bene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 403. Obbligo di servirsi della cosa per l’uso determinato nel contratto . . » 414. Il pagamento del corrispettivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 435. L’inadempimento del conduttore: la valutazione della gravità . . . . . » 446. La convalida del comportamento illegittimo del conduttore . . . . . . » 45

Art. 1588 c.c. - Perdita e deterioramento della cosa locata . . . . . . . . . . » 45Approfondimenti:

1. Perdita e deterioramento della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . » 45

Art. 1589 c.c. - Incendio di cosa assicurata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 46Approfondimenti:

1. Incendio della cosa assicurata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 47

Art. 1590 c.c. - Restituzione della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . » 47Approfondimenti:

1. La restituzione del bene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 482. Il deterioramento consentito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 493. I diritti risarcitori e le azioni a tutela del locatore . . . . . . . . . . . . » 50

Art. 1591 c.c. - Danni per ritardata restituzione . . . . . . . . . . . . . . . . » 51Approfondimenti:

1. Osservazioni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 512. La mora del conduttore nella restituzione del bene . . . . . . . . . . . » 533. Obbligazione di pagamento del canone di locazione fino alla riconse-

gna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 534. La maggiorazione legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 545. L’approvazione della l. 431/1998 e la sentenza n. 482/2000 della Cor-

te Costituzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 546. Il maggior danno risarcibile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 55

Art. 1592 c.c. - Miglioramenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 56Art. 1593 c.c. - Addizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 56Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 57Approfondimenti:

1. I miglioramenti (art. 1592) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 572. Le addizioni (art. 1593) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 59

IX Indice sommario

3. L’azione di indebito arricchimento nell’ipotesi di migliorie o addizio-ni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 59

Art. 1594 c.c. - Sublocazione o cessione della locazione . . . . . . . . . . . » 60Art. 1595 c.c. - Rapporti tra il locatore e il subconduttore . . . . . . . . . . » 60Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 61Approfondimenti:

1. Sublocazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 612. Cessione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 633. Responsabilità solidale di cedente e cessionario . . . . . . . . . . . . . » 644. Il rilascio del bene sublocato o ceduto nei confronti del conduttore . » 645. L’azione diretta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 656. Compensazione legale tra obbligazioni del conduttore e del subcon-

duttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 65

Art. 1596 c.c. - Fine della locazione per lo spirare del termine . . . . . . . » 66Art. 1597 c.c. - Rinnovazione tacita del contratto . . . . . . . . . . . . . . . » 66Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 67Approfondimenti:

1. La rinnovazione tacita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 672. Manifestazione di volontà: la disdetta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 70

Art. 1598 c.c. - Garanzie della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 72Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 72Approfondimenti:

1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 73

Art. 1599 c.c. - Trasferimento a titolo particolare della cosa locata . . . . . » 73Art. 1600 c.c. - Detenzione anteriore al trasferimento . . . . . . . . . . . . » 73Art. 1601 c.c. - Risarcimento del danno al conduttore licenziato . . . . . . » 74Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 74Approfondimenti:

1. Emptio non tollit locatum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 742. Oggetto e limiti del trasferimento del bene locato . . . . . . . . . . . . » 753. La c.d. exceptio de jure tertii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 764. Opponibilità del contratto di locazione nell’ipotesi di separazione e

divorzio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 775. Opponibilità del contratto di locazione nell’ipotesi di fallimento . . . » 78

Art. 1602 c.c. - Effetti dell’opponibilità della locazione al terzo acquiren-te . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 78


1. Effetti e comunicazione della cessione. Effetti della disdetta già inti-mata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 79

2. Trasferimento e inadempimento preesistente. Danni arrecati dal con-duttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 80

XINDICE SOMMARIO

3. Disponibilità della successione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 804. Eccezioni proponibili dal conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 81

Art. 1603 c.c. - Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazio-ne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 81


1. Patto risolutorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 82

Art. 1604 c.c. - Vendita della cosa locata con patto di riscatto . . . . . . . . » 82Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 83Approfondimenti:

1. Giurisprudenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 83

Art. 1605 c.c. - Liberazione o cessione del corrispettivo della locazione . . » 83Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 84Approfondimenti:

1. Giurisprudenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 84

Art. 1606 c.c. - Estinzione del diritto del locatore . . . . . . . . . . . . . . . » 84Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 85Approfondimenti:

1. Giurisprudenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 85

II. LA LOCAZIONE DI FONDI URBANI (Pierpaolo Schiattone)

Art. 1607 c.c. - Durata massima della locazione di case . . . . . . . . . . . . Pag. 89Art. 1608 c.c. - Garanzie per il pagamento della pigione . . . . . . . . . . . » 89Art. 1609 c.c. - Piccole riparazioni a carico dell’inquilino . . . . . . . . . . » 89Art. 1610 c.c. - Spurgo di pozzi e di latrine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 89Art. 1611 c.c. - Incendio di casa abitata da più inquilini . . . . . . . . . . . » 89Art. 1612 c.c. - Recesso convenzionale del locatore . . . . . . . . . . . . . . » 89Art. 1613 c.c. - Facoltà di recesso degli impiegati pubblici . . . . . . . . . . » 89Art. 1614 c.c. - Morte dell’inquilino . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 90Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 90Approfondimenti:

1. La locazione di fondi urbani . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 942. La durata della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 97

2.1. Concetto di abitazione e pertinenze . . . . . . . . . . . . . . . . . » 982.2. Vicende soggettive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 100

3. Le garanzie per il pagamento della pigione . . . . . . . . . . . . . . . . » 1003.1. Il deposito cauzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 101

4. Piccole riparazioni a carico dell’inquilino. Aspetti generali . . . . . . » 1014.1. Onere della prova . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1044.2. Responsabilità verso i terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1054.3. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 106

XI Indice sommario

5. Spurgo di pozzi e latrine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 1076. Incendio di casa abitata da più inquilini . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1087. Recesso convenzionale del locatore e facoltà di recesso degli impiegati

pubblici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1098. Morte dell’inquilino. Abrogazione tacita della norma . . . . . . . . . . » 111

Formule:1 - Clausola di fideiussione (artt. 1608 e 1936 ss. c.c.) . . . . . . . . . . . » 1132 - Disdetta motivata del locatore alla prima scadenza del contratto.

Adibizione ad uso proprio o di congiunti (art. 1612 c.c.; artt. 2 e 3, c.1, lett. a, legge 9 dicembre 1998, n. 431) . . . . . . . . . . . . . . . . . » 113

3 - Ricorso per rilascio di immobile detenuto senza titolo. Decesso delconduttore di immobile ad uso abitativo (art. 6 legge 27 luglio 1978,n. 392 e 1614 c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 114

4 - Ricorso per rilascio di immobile detenuto senza titolo. Occupazioneda parte di erede non convivente (artt. 6 legge 27 luglio 1978, n. 392e 1614 c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 115

III. DELL’AFFITTO (Pierpaolo Schiattone)

Art. 1615 c.c. - Gestione e godimento della cosa produttiva . . . . . . . . . Pag. 121Art. 1616 c.c. - Affitto senza determinazione di tempo . . . . . . . . . . . . » 121Art. 1617 c.c. - Obblighi del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 121Art. 1618 c.c. - Inadempimenti dell’affittuario . . . . . . . . . . . . . . . . . » 121Art. 1619 c.c. - Diritto di controllo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 121Art. 1620 c.c. - Incremento della produttività della cosa . . . . . . . . . . . » 121Art. 1621 c.c. - Riparazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 121Art. 1622 c.c. - Perdite determinate da riparazioni . . . . . . . . . . . . . . » 122Art. 1623 c.c. - Modificazioni sopravvenute del rapporto contrattuale . . . » 122Art. 1624 c.c. - Divieto di subaffitto. Cessione dell’affitto . . . . . . . . . . » 122Art. 1625 c.c. - Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione » 122Art. 1626 c.c. - Incapacità o insolvenza dell’affittuario . . . . . . . . . . . . » 122Art. 1627 c.c. - Morte dell’affittuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 122Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 123Approfondimenti:

1. Profili generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1321.1. Affitto e affitto di azienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1341.2. Affitto di cava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 136

2. Affitto senza determinazione di tempo e rinnovo tacito del contratto » 1393. Obblighi del locatore (art. 1617): consegna degli accessori e pertinen-

ze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1413.1. La garanzia per molestie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 143

4. Inadempimenti dell’affittuario (art. 1618) . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1445. Diritto di controllo (art. 1619) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1486. Incremento della produttività della cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . » 149

XIIINDICE SOMMARIO

7. Riparazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 1508. Perdite determinate da riparazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1529. Modificazioni sopravvenute del rapporto contrattuale . . . . . . . . . » 153

10. Divieto di subaffitto. Cessione dell’affitto . . . . . . . . . . . . . . . . . » 15310.1. Sublocazione e cessione del contratto di locazione d’immobile

in caso di cessione o affitto d’azienda . . . . . . . . . . . . . . . » 15411. Morte dell’affittuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 155

IV. DELL’AFFITTO DI FONDI RUSTICI (Marco Proietti)

Dell’affitto di fondi rustici in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 161Approfondimenti:

1. Introduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1612. L’affitto in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1613. I fondi rustici nella legislazione speciale . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 161

Art. 1628 c.c. - Durata minima dell’affitto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 162Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 163Approfondimenti:

1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1642. Elementi del contratto e stipulazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1643. Contratto di affitto e colonia parziaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1654. Effetti del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 165

Art. 1629 c.c. - Fondi destinati al rimboschimento . . . . . . . . . . . . . . » 165Approfondimenti:

1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1652. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 165

Art. 1630 c.c. - Affitto senza determinazione di tempo . . . . . . . . . . . . » 166Approfondimenti:

1. Premessa e perdita di efficacia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1662. Pronunce sulla norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 166

Art. 1631 c.c. - Estensione del fondo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 166Approfondimenti:

1. Applicazione della norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1672. Legislazione speciale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 167

Art. 1632 c.c. - [Miglioramenti] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 167Art. 1633 c.c. - [Diritti derivanti dall’esecuzione dei miglioramenti] . . . . » 167Approfondimenti:

1. Generalità e rinvio alla legislazione speciale . . . . . . . . . . . . . . . » 1672. Nozione di miglioramento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1673. Cambiamenti della nuova disciplina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1684. Consenso del concedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 168

XIII Indice sommario

Art. 1634 c.c. - [Inderogabilità] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 168Approfondimenti:

1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 168

Art. 1635 c.c. - Perdita fortuita dei frutti negli affitti pluriennali . . . . . . » 168Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 169Approfondimenti:

1. Applicazione della norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1702. Aspetti tecnici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 170

Art. 1636 c.c. - Perdita fortuita dei frutti negli affitti annuali . . . . . . . . » 170Approfondimenti:

1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 170

Art. 1637 c.c. - Accollo di casi fortuiti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 171Approfondimenti:

1. Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 171

Art. 1638 c.c. - Espropriazione per pubblico interesse . . . . . . . . . . . . » 171Approfondimenti:

1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1712. L’espropriazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1723. Indennità e risoluzione incolpevole . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 172

Art. 1639 c.c. - Canone di affitto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 173Approfondimenti:

1. La determinazione del canone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 173

Art. 1640 c.c. - Scorte morte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 174Approfondimenti:

1. Definizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 174

Art. 1641 c.c. - Scorte vive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 175Approfondimenti:

1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 175

Art. 1642 c.c. - Proprietà del bestiame consegnato . . . . . . . . . . . . . . » 175Art. 1643 c.c. - Rischio della perdita del bestiame . . . . . . . . . . . . . . . » 175Art. 1644 c.c. - Accrescimenti e frutti del bestiame . . . . . . . . . . . . . . » 175Art. 1645 c.c. - Riconsegna del bestiame . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 175Approfondimenti:

1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1762. La riconsegna del bestiame . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 176

Art. 1646 c.c. - Rapporti fra gli affittuari uscente e subentrante . . . . . . . » 177Approfondimenti:

1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 177Formule:

5 - Contratto di affitto di fondo rustico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 177

XIVINDICE SOMMARIO

V. DELL’AFFITTO A COLTIVATORE DIRETTO (Marco Proietti)

Art. 1647 c.c. - Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 183Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 183Approfondimenti:

1. Definizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1842. Prova della qualifica di coltivatore diretto . . . . . . . . . . . . . . . . » 1843. La famiglia coltivatrice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1854. Prelazione e riscatto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 185

Art. 1648 c.c. - Casi fortuiti ordinari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 185Approfondimenti:

1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 186

Art. 1649 c.c. - Subaffitto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 186Approfondimenti:

1. Evoluzione normativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 186

Art. 1650 c.c. - [Morte dell’affittuario] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 186Art. 1651 c.c. - [Miglioramenti] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 186Art. 1652 c.c. - Anticipazioni dell’affittuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 187Approfondimenti:

1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 187Art. 1653 c.c. - [Sostituzione del locatore all’affittuario] . . . . . . . . . . . » 187Art. 1654 c.c. - Inderogabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 187

VI. LA LOCAZIONE ED ALTRI ISTITUTI NEL CODICE CIVILE

VI.1 - LOCAZIONE E VOLONTARIA GIURISDIZIONE: PATRIA POTESTÀ E TUTELADEI MINORI (Andrea Giordano)

Art. 320 c.c. - Rappresentanza e amministrazione . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 191Art. 374 c.c. - Autorizzazione del giudice tutelare . . . . . . . . . . . . . . . » 192Art. 378 c.c. - Atti vietati al tutore e al protutore . . . . . . . . . . . . . . . . » 192Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 193Approfondimenti:

1. Locazione, patria potestà e tutela dei minori. Gli articoli 320 c. 1 e 3,374 c. 1 n. 4 e 378 c.c.: una lettura combinata . . . . . . . . . . . . . . » 194

2. Gli aspetti di diritto sostanziale. L’articolo 320 c. 1 e 3 c.c. . . . . . . » 1953. Segue. Gli articoli 374 c. 1 n. 4 e 378 c. 2 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . » 1984. I profili di diritto processuale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 200

Formule:6 - Ricorso ex articolo 320 c. 3 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2037 - Ricorso ex articolo 374 n. 4 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 205

XV Indice sommario

VI.2 - LOCAZIONE E FRUTTI DELLA COSA (Fabrizio Tommasi)

Art. 820 c.c. - Frutti naturali e frutti civili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 206Approfondimenti:

1. Definizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2072. Interessi legali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2073. Titolarità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2074. Messa in mora e prescrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 207

VI.3 - LOCAZIONE E SUPERFICIE (Fabrizio Tommasi)

Art. 954 c.c. - Estinzione del diritto di superficie . . . . . . . . . . . . . . . » 209Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 209Approfondimenti:

1. Condizioni di operatività e calcolo del termine . . . . . . . . . . . . . » 2102. Rapporti con la legge 392/1978 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2103. Estinzione per causa diversa della scadenza del termine . . . . . . . . » 210

VI.4 - LOCAZIONE ED ENFITEUSI (Fabrizio Tommasi)

Art. 976 c.c. - Locazioni concluse dall’enfiteuta . . . . . . . . . . . . . . . . » 212Approfondimenti:

1. Rimando . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2122. Enfiteuta e locazione al concedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2123. Credito garantito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 212

VI.5 - LOCAZIONE ED USUFRUTTO (Fabrizio Tommasi)

Art. 999 c.c. - Locazioni concluse dall’usufruttuario . . . . . . . . . . . . . » 213Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 214Approfondimenti:

1. Definizione e limiti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2142. Cause di estinzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2153. Locazioni di durata eccedente i cinque anni . . . . . . . . . . . . . . . » 2154. Estinzione per causa diversa della scadenza del termine . . . . . . . . » 2165. La proroga legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2166. Locazione antecendente la costituzione di usufrutto . . . . . . . . . . » 2177. Impugnabilità per frode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2178. Risarcimento danni per locazione inferiore al pattuito . . . . . . . . . » 217

VI.6 - LOCAZIONE, USO E ABITAZIONE (Fabrizio Tommasi)

Art. 1024 c.c. - Divieto di cessione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 219Approfondimenti:

1. Derogabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2192. Divieti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2193. Testamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 220

XVIINDICE SOMMARIO

4. I frutti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 2205. Facoltà ammesse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2206. Violazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2207. Effetti del godimento del terzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2208. Profili fiscali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 220

VI.7 - LOCAZIONE E COMUNIONE (FABRIZIO TOMMASI)

Art. 1108 c.c. - Innovazioni e altri atti eccedenti l’ordinaria amministrazio-ne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 221

Approfondimenti:1. Ratio legis e procedura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2212. Il diniego di rinnovo della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2223. Durata effettiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2224. Forma scritta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2225. Termine incerto e opzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 222

VI.8 - LOCAZIONE E FRUTTI CIVILI (FABRIZIO TOMMASI)

Art. 1282 c.c. - Interessi nelle obbligazioni pecuniarie . . . . . . . . . . . . » 224Approfondimenti:

1. Decorrenza e costituzione in mora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2242. L’indennità di avviamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2253. Azione di riscatto e locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2254. Interessi moratori e pubblica amministrazione . . . . . . . . . . . . . . » 2265. Interessi e maggior danno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 226

VI.9 - LOCAZIONE E RISCATTO (Fabrizio Tommasi)

Art. 1505 c.c. - Diritti costituiti dal compratore sulla cosa . . . . . . . . . . » 227Approfondimenti:

1. Requisiti e limiti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2272. Il contratto in frode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2273. Estensione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2284. Il rinnovo tacito delle locazioni ultratriennali . . . . . . . . . . . . . . » 2285. Il caso del ritorno o prova dell’esistenza in vita . . . . . . . . . . . . . » 228

VI.10 - LOCAZIONE E VENDITA CON RISERVA DELLA PROPRIETÀ (FABRIZIO

TOMMASI)

Art. 1526 c.c. - Risoluzione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 229Approfondimenti:

1. La valutazione del giudice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2292. Il leasing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2293. Il fallimento del compratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2304. Efficacia restrittiva dell’art. 1526 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 230

XVII Indice sommario

VII. LOCAZIONE E AZIENDA (Manuela Rinaldi)

Art. 2112 c.c. - Mantenimento dei diritti dei lavoratori in caso di trasferi-mento d’azienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 233


1. Introduzione e nozioni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2352. La riforma Biagi e il trasferimento di azienda . . . . . . . . . . . . . . » 238

2.1. Collegato Lavoro: Legge 4 novembre 2010, n. 183 . . . . . . . . » 2393. La tutela dei prestatori di lavoro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 240

3.1. Conseguenze sui rapporti di lavoro . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2413.2. La procedura sindacale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2433.3. La condotta antisindacale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 244

4. La responsabilità solidale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2465. Trasferimento delle aziende in crisi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2466. Trasferimento del ramo di azienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2487. Licenziamento nel trasferimento di azienda . . . . . . . . . . . . . . . » 249

Formule:8 - Verbale di accordo sindacale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 250

Art. 2113 c.c. - Rinunzie e transazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 252Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 252Approfondimenti:

1. Introduzione e nozioni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2531.1. Diritti inderogabili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 254

2. Presupposti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2562.1. Le quietanze a saldo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 257

3. L’impugnazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2593.1. Il Collegato Lavoro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 260

Formule:9 - Atto di transazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 261

Art. 2557 c.c. - Divieto di concorrenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 263Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 264Approfondimenti:

1. Introduzione e nozioni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2642. Ratio della norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 268

Art. 2558 c.c. - Successione nei contratti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 271Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 271Approfondimenti:

1. Introduzione e nozioni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2722. Ratio legis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 273

Art. 2562 c.c. - Affitto dell’azienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 276Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 277

XVIIIINDICE SOMMARIO

Approfondimenti:1. Introduzione e nozioni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 2772. Ratio legis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2783. Affitto di azienda e locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 279

Formule:10 - Contratto di affitto di azienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 281

VIII. LOCAZIONE E CAUSE DI PRELAZIONE (Andrea Giordano)

Art. 2751-bis c.c. - Crediti per retribuzioni e provvigioni, crediti dei colti-vatori diretti, delle società od enti cooperativi e delle imprese artigiane Pag. 287

Art. 2764 c.c. - Crediti del locatore di immobili . . . . . . . . . . . . . . . . » 288Art. 2778 c.c. - Ordine degli altri privilegi sui mobili . . . . . . . . . . . . . » 289Art. 2812 c.c. - Diritti costituiti sulla cosa ipotecata . . . . . . . . . . . . . . » 290Art. 2918 c.c. - Cessioni e liberazioni di pigioni e di fitti . . . . . . . . . . . » 291Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 292Approfondimenti:

1. Locazione e cause di prelazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2922. Dei privilegi a tutela di locatore e conduttore. Gli articoli 2751 bis,

2764 e 2778 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2933. L’opponibilità ai creditori di cessioni e liberazioni di pigioni e fitti . . » 297

IX. ESPROPRIAZIONE E LOCAZIONE (Andrea Giordano)

Art. 2923 c.c. - Locazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 303Art. 2924 c.c. - Cessioni e liberazioni di pigioni e di fitti . . . . . . . . . . . » 303Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 304Approfondimenti:

1. Gli articoli 2923 e 2924 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3052. L’articolo 2923 c.c. tra tutela dell’acquirente e diritti del conduttore . » 3063. Segue. Lo stato dell’arte alla luce delle leggi n. 392/1978, 413/1998,

74/1987 e 54/2006 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3104. L’articolo 2924 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 315

Formule:11 - Atto di citazione per opposizione all’esecuzione ex articolo 615 c. 1

c.p.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 31812 - Istanza del custode per l’autorizzazione a concedere in locazione

l’immobile pignorato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 320

XIX Indice sommario

SEZIONE IILA LEGISLAZIONE SPECIALE IN MATERIA DI LOCAZIONE

X. LA LOCAZIONE DI IMMOBILI AD USO ABITATIVO (Valeria

Vasapollo)

Art. 1, L. 9-12-1998, n. 431 - Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . Pag. 327Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 328Approfondimenti:

1. Premessa: la normativa speciale sulle locazioni ad uso abitativo . . . . » 3292. L’ambito di applicazione. La nozione di immobile ad uso abitativo . » 3293. La fattispecie esclusa dall’ambito di applicazione della legge . . . . . » 330

3.1. Gli immobili vincolati ai sensi della l. n. 1098/1939 e le categoriecatastali A/1, A/8 e A/9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 330

3.2. Alloggi di edilizia residenziale pubblica . . . . . . . . . . . . . . . » 3313.3. Alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche . . . . . . . . » 3313.4. Contratti di locazione stipulati da enti pubblici in qualità di con-

duttori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3324. Il requisito della forma scritta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 332

Formule:13 - Contratto di locazione di immobile di interesse storico-artistico

vincolato (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431) . . . » 33314 - Denuncia di locazione di immobile di interesse storico-artistico

vincolato (ex art. 59 d.lgs. 22 gennaio 2004, n. 42) . . . . . . . . . . » 33615 - Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione ac-

catastato nella categoria A/1 (Abitazione signorile) (artt. 1571 c.c. e1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 337

16 - Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione ac-catastato nella categoria A/8 (Villa) (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 di-cembre 1998, n. 431) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 339

17 - Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione ac-catastato nella categoria A/9 (Castello o palazzo di eminente pregioartistico o storico) (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431) » 341

18 - Contratto di locazione per finalità turistica analogo a quello tipopredisposto da confedilizia (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, lett. c) e 4 l. 9 di-cembre 1998, n. 431) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 343

19 - Contratto di locazione per finalità turistica analogo a quello tipo con-cordato da confedilizia con i sindacati degli inquilini SUNIA e UNIATda utilizzare quando l’immobile da locare è una casa di villeggiatura(artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, lett. c) e 4 l. 9 dicembre 1998, n. 431) . . . » 346

20 - Contratto di locazione di casa per trascorrere il week-end (art. 1, c.2, lett. c), l. 9 dicembre 1998, n. 431) . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 348

21 - Contratto di locazione di immobile stipulato dall’ente locale peresigenze abitative transitorie (artt. 1571 c.c. e 1, c. 3 e 4, l. 9 dicem-bre 1998, n. 431) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 350

XXINDICE SOMMARIO

Art. 2, L. 9-12-1998, n. 431 - Modalità di stipula e rinnovo dei contratti dilocazione - durata e canone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 352


1. Le nuove tipologie del contratto di locazione a seguito della riforma » 3562.1. I contratti di locazione ordinari o a canone libero: la durata . . . » 3562.2. Il canone nei contratti di locazione ordinari . . . . . . . . . . . . » 3572.3. Il rinnovo del contratto alla seconda scadenza . . . . . . . . . . . » 3573.1. I contratti agevolati o vincolati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3573.2. Il canone nei contratti agevolati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3593.3. La rinnovazione nei contratti agevolati . . . . . . . . . . . . . . . » 359

4. Il regime transitorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 359Formule:

22 - Contratto di locazione di immobile urbano a canone libero, ex art.2, c. 1, Legge 9 dicembre 1998, n. 431 . . . . . . . . . . . . . . . . . » 362

23 - Contratto di locazione di immobile urbano a canone agevolato, exart. 2, c. 3, Legge 9 dicembre 1998, n. 431 . . . . . . . . . . . . . . . » 365

24 - Comunicazione al conduttore di rinnovo del contratto di locazionea nuove condizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 368

25 - Comunicazione al conduttore di rinuncia al rinnovo del contrattodi locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 368

26 - Risposta alla comunicazione di rinnovo del contratto di locazione anuove condizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 369

Art. 3, L. 9-12-1998, n. 431 - Disdetta del contratto da parte del locatore » 369Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 371Approfondimenti:

1. La disdetta del contratto da parte del locatore alla prima scadenza delcontratto. Natura dell’atto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 375

2. Modalità della disdetta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3773. I motivi legittimanti la facoltà di diniego di rinnovo alla prima scadenza » 377

3.1. La lettera a) del c. 1 dell’art. 3: l’intenzione del locatore di desti-nare l’immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o pro-fessionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei paren-ti entro il secondo grado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 378

3.2. La lettera b) del c. 1 dell’art. 3: l’intenzione del locatore, personagiuridica di destinare l’immobile all’esercizio di attività dirette afinalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assisten-ziali, culturali o di culto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 378

3.3. La lettera c) del c. 1 dell’art. 3: la piena disponibilità in capo alconduttore di un alloggio libero ed idoneo nello stesso comune » 378

3.4. La lettera d) del c. 2 dell’art.3: immobile compreso in un edificiogravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del qualedebba essere assicurata la stabilità e la permanenza del condutto-re sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori . . . . . » 379

XXI Indice sommario

3.5. La lettera e) del c. 2 dell’art.3: immobile locato sito in uno stabiledel quale è prevista l’integrale ristrutturazione, ovvero si intendaoperare la demolizione o la radicale trasformazione per realizza-re nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di immobile sito all’ul-timo piano, il proprietario intenda eseguire sopraelevazioni anorma di legge e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tec-niche lo sgombero dell’immobile stesso . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 380

3.6. La lettera f) del c. 2 dell’art. 3: il conduttore che, senza che si siaverificata alcuna legittima successione nel contratto, non occupacontinuativamente l’immobile senza giustificato motivo . . . . . » 380

3.7. La lettera g) del c. 2 dell’art. 3: l’intenzione del locatore di vende-re l’immobile locato - Il diritto di prelazione del conduttore . . . » 381

4. Le sanzioni a carico del locatore inadempiente . . . . . . . . . . . . . » 3825. I gravi motivi legittimanti il recesso del conduttore . . . . . . . . . . . » 383

Formule:27 - Comunicazione del locatore di disdetta del contratto alla prima

scadenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 38328 - Comunicazione al conduttore di vendita dell’immobile nell’ipotesi

prevista dall’art. 3, c. 1, lett. g), Legge n. 431/98 . . . . . . . . . . . » 38329 - Atto di accettazione dell’offerta di vendita in prelazione . . . . . . » 38430 - Dichiarazione di esercizio del diritto di riscatto nella locazione di

immobile ad uso abitativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 38531 - Disdetta del conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 386

Art. 5, L. 9-12-1998, n. 431 - Contratti di locazione di natura transitoria » 386Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 387Approfondimenti:

1. Contratti di locazione di natura transitoria . . . . . . . . . . . . . . . . » 3882. Contratti di locazione di natura transitoria per studenti universitari » 392

Formule:32 - Contratto di locazione di immobile ad uso abitativo per esigenze

transitorie del locatore ai sensi dell’art. 5, c. 1, della Legge 9 dicem-bre 1998, n. 431, e del d.m. 30.12.2002, art. 2 – allegato B . . . . . » 393

33 - Contratto di locazione di immobile di natura transitoria per esigen-ze abitative di studenti universitari ai sensi dell’art. 5, c. 2 e 3, dellaLegge 9 dicembre 1998, n. 431, e del d.m. 30.12.2002, art. 3 – alle-gato D . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 398

Art. 2, L. 27-7-1978, n. 392 - Disciplina della sublocazione . . . . . . . . . » 402Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 402Approfondimenti:

1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4032. Sublocazione totale e cessione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . » 4033. Sublocazione parziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4044. Disciplina della sublocazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 404

XXIIINDICE SOMMARIO

Formule:34 - Contratto di sublocazione di immobile ad uso abitativo . . . . . . . Pag. 40535 - Richiesta al locatore di consenso alla sublocazione . . . . . . . . . . » 40836 - Contratto di sublocazione parziale di immobile ad uso abitativo » 40837 - Comunicazione al locatore di sublocazione parziale di immobile » 410

Art. 4, L. 27-7-1978, n. 392 - Recesso del conduttore . . . . . . . . . . . . . » 411Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 412Approfondimenti:

1. Premessa: la differenza fra recesso legale e convenzionale: questioni dicostituzionalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 412

2. Il recesso convenzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4133. Il recesso legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 413

Formule:38 - Recesso del conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 415

Art. 5, L. 27-7-1978, n. 392 - Inadempimento del conduttore . . . . . . . . » 415Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 416Approfondimenti:

1. Obbligazioni del conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4172. Rapporti tra art. 5 e art. 55 Legge n. 392/78 . . . . . . . . . . . . . . . » 4183. La clausola risolutiva espressa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4194. L’applicabilità degli artt. 5 e 55 Legge n. 392/78 alle locazioni non

abitative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 419

Art. 6, L. 27-7-1978, n. 392 - Successione nel contratto . . . . . . . . . . . . » 420Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 421Approfondimenti:

1. I tipi di successione del contratto previsti dalla norma: questioni dicostituzionalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 421

2. Successione per causa di morte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4222.1. I rapporti con l’art. 1614 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 422

3. La successione del contratto di locazione in caso di separazione e di-vorzio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 423

4. La successione in caso di separazione consensuale e di nullità del ma-trimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 424

Formule:39 - Comunicazione di successione nel contratto di locazione ad uso

abitativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 425

Art. 7, L. 27-7-1978, n. 392 - Clausola di scioglimento in caso di alienazio-ne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 426

Approfondimenti:1. Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4262. L’inapplicabilità della norma alle procedure esecutive e concorsuali » 4263. I rapporti con l’art. 1603 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 427

XXIII Indice sommario

Art. 8, L. 27-7-1978, n. 392 - Spese di registrazione . . . . . . . . . . . . . . Pag. 427Approfondimenti:

1. Le spese di registrazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 428

Art. 9, L. 27-7-1978, n. 392 - Oneri accessori . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 428Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 429Approfondimenti:

1. La disciplina degli oneri accessori: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4302. Le spese a carico del conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4313. Le spese escluse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4324. Il rimborso degli oneri accessori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4325. La prescrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 433

Formule:40 - Oneri accessori – richiesta di pagamento . . . . . . . . . . . . . . . » 434

Art. 10, L. 27-7-1978, n. 392 - Partecipazione del conduttore all’assembleadei condomini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 434


1. La partecipazione del conduttore all’assemblea dei condomini . . . . » 4362. Il c. 1 dell’art. 10 Legge n. 392/78: le ipotesi in cui il conduttore ha di-

ritto di voto in assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4363. Il c. 2 dell’art. 10 Legge n. 392/78: le ipotesi di partecipazione del

conduttore in assemblea senza diritto di voto . . . . . . . . . . . . . . » 4374. Gli edifici non in condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 437

Art. 11, L. 27-7-1978, n. 392 - Deposito cauzionale . . . . . . . . . . . . . . » 438Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 438Approfondimenti:

1. Il deposito cauzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4382. La natura del deposito cauzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4393. Il pagamento degli interessi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4394. La restituzione della cauzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 440

Formule:41 - Formula da utilizzare per rilasciare ricevuta della cauzione prestata

dal conduttore – Art. 11, Legge 27 luglio 1978, n. 392 . . . . . . . » 44042 - Formula da utilizzare per richiedere il pagamento degli interessi

maturati sulla somma versata a titolo cauzionale, ove non corrispo-sti annualmente – Art. 11, Legge 27 luglio 1978, n. 392 . . . . . . . » 441

Art. 13, L. 9-12-1998, n. 431 - Patti contrari alla legge . . . . . . . . . . . . » 441Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 442Approfondimenti:

1. Nullità del canone diverso da quello risultante dal contratto scritto eregistrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 444

2. Nullità delle pattuizioni inerenti la durata del contratto . . . . . . . . » 4453. Nullità delle pattuizioni sulla determinazione del canone . . . . . . . » 445

XXIVINDICE SOMMARIO

4. Azione di restituzione delle somme pagate . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 4465. Azione di riconduzione del contratto alle condizioni previste dalla

legge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 446

Art. 14, L. 9-12-1998, n. 431 - Disposizioni transitorie e abrogazione dinorme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 447

Approfondimenti:1. Rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 447

Art. 80, L. 27-7-1978, n. 392 - Uso diverso da quello pattuito . . . . . . . . » 447Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 448Approfondimenti:

1. Uso diverso da quello pattuito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4482.1. Gli effetti conseguenti all’uso diverso: la risoluzione del contrat-

to . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4492.2. Il regime corrispondente all’uso effettivo del bene . . . . . . . . » 449

3. Mutamento parziale e uso promiscuo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 449

XI. LA LOCAZIONE DI IMMOBILI AD USO DIVERSO DA QUEL-LO ABITATIVO (Mariantonietta Crocitto)

Art. 27, L. 27-7-1978, n. 392 - Durata della locazione . . . . . . . . . . . . . Pag. 453Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 454Approfondimenti:

1. La durata della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4551.1. La nozione di immobile urbano e l’ambito di applicabilità . . . . » 4581.2. Il recesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 461

Art. 28, L. 27-7-1978, n. 392 - Rinnovazione del contratto . . . . . . . . . . » 464Approfondimenti:

1. La rinnovazione del contratto e la disdetta . . . . . . . . . . . . . . . . » 464

Art. 29, L. 27-7-1978, n. 392 - Diniego di rinnovazione del contratto allaprima scadenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 468


1. Diniego di rinnovazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4702. Forma e modalità del diniego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 471

Art. 31, L. 27-7-1978, n. 392 - Sanzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 473Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 474Approfondimenti:

1. Sanzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 474

Artt. 32, L. 27-7-1978, n. 392 - Aggiornamento del canone . . . . . . . . . . » 478

XXV Indice sommario

Art. 33, L. 27-7-1978, n. 392 - Canone delle locazioni stagionali . . . . . . Pag. 478Approfondimenti:

1. L’aggiornamento del canone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 478

Art. 34, L. 27-7-1978, n. 392 - Indennità per la perdita dell’avviamento . . » 482Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 483Approfondimenti:

1. Tutela del conduttore per la perdita dell’avviamento commerciale . . » 484

Art. 35, L. 27-7-1978, n. 392 - Limiti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 487Approfondimenti:

1. Esclusione dal diritto all’indennità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 488

Art. 36, L. 27-7-1978, n. 392 - Sublocazione e cessione del contratto di lo-cazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 490


1. Sublocazione e cessione del contratto di locazione . . . . . . . . . . . » 492

Art. 37, L. 27-7-1978, n. 392 - Successione nel contratto . . . . . . . . . . . » 495Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 496Approfondimenti:

1. Successione nel contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 496

Art. 38, L. 27-7-1978, n. 392 - Diritto di prelazione . . . . . . . . . . . . . . » 498Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 499Approfondimenti:

1. Esercizio del diritto di prelazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 500

Art. 39, L. 27-7-1978, n. 392 - Diritto di riscatto . . . . . . . . . . . . . . . . » 505Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 506Approfondimenti:

1. Esercizio del diritto di riscatto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 507

Art. 40, L. 27-7-1978, n. 392 - Diritto di prelazione in caso di nuova loca-zione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 509

Approfondimenti:1. Diritto di prelazione a favore del conduttore . . . . . . . . . . . . . . . » 509

Art. 41, L. 27-7-1978, n. 392 - Norme applicabili . . . . . . . . . . . . . . . » 510Approfondimenti:

1. Casi di esclusione della prelazione urbana . . . . . . . . . . . . . . . . » 510

Art. 42, L. 27-7-1978, n. 392 - Destinazione degli immobili a particolari at-tività . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 511

Approfondimenti:1. Immobili destinati a particolari attività . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 511

XXVIINDICE SOMMARIO

XII. ADEMPIMENTI FISCALI (Manuela Rinaldi)

Art. 3 D.Lgs. 14-3-2011, n. 23 - Cedolare secca sugli affitti . . . . . . . . . Pag. 517Approfondimenti:

1. Nozioni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5192. Le imposte e le tasse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5193. La registrazione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 520

3.1. Regime sanzionatorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5203.2. Il ravvedimento operoso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 520

4. La trascrizione del contratto di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5225. Le agevolazioni fiscali e le detrazioni per l’inquilino e per il locatore » 5226. La cedolare secca: aspetti generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 523

6.1. Gli immobili assoggettati ed i soggetti . . . . . . . . . . . . . . . . » 5246.2. Adempimenti del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5246.3. La durata dell’opzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5246.4. Registrazione del contratto: Modello Siria e 69 . . . . . . . . . . » 5246.5. La contitolarità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5256.6. Gli effetti sul reddito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5256.7. I versamenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 526

7. Altri provvedimenti in materia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5268. Disciplina transitoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5279. Le novità della Legge n. 111/2011 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 528

PARTE IIDISCIPLINA PROCESSUALE

XIII. IL PROCEDIMENTO A COGNIZIONE PIENA PER LE CON-TROVERSIE IN MATERIA DI LOCAZIONE

XIII.1 - IL PROCEDIMENTO EX ART. 447-BIS (Elena Bruno)

Art. 447-bis c.p.c. - Norme applicabili alle controversie in materia di loca-zione, di comodato e di affitto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 533


1. Breve excursus storico e peculiarità del rito locatizio . . . . . . . . . . » 5382. Ambito di applicazione del rito di cui all’art. 447-bis c.p.c. . . . . . . » 5403. Applicabilità del procedimento sommario ex art. 702-bis c.p.c. alle

controversie in materia di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5414. La competenza per materia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 544

4.1. La competenza per territorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5445. La compromettibilità delle controversie locatizie . . . . . . . . . . . . » 5466. Il decreto 150/2011 ed il rito locatizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 547

XXVII Indice sommario

XIII.2 L’OBBLIGATORIETÀ DELLA MEDIA-CONCILIAZIONE EX D.LGS 4 MARZO2010, N. 28 NEL PROCESSO LOCATIZIO EX ART 447-BIS (GIULIO SPINA)

D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28Art. 1 - Definizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 550Art. 2 - Controversie oggetto di mediazione . . . . . . . . . . . . . . . . . » 550Art. 3 - Disciplina applicabile e forma degli atti . . . . . . . . . . . . . . . » 550Art. 4 - Accesso alla mediazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 551Art. 5 - Condizione di procedibilità e rapporti con il processo . . . . . . » 551Art. 6 - Durata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 552Art. 7 - Effetti sulla ragionevole durata del processo . . . . . . . . . . . . » 552Art. 8 - Procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 553Art. 9 - Dovere di riservatezza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 553Art. 10 - Inutilizzabilità e segreto professionale . . . . . . . . . . . . . . . . » 553Art. 11 - Conciliazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 554Art. 12 - Efficacia esecutiva ed esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 554Art. 13 - Spese processuali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 555Art. 14 - Obblighi del mediatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 555Art. 15 - Mediazione nell’azione di classe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 555Art. 16 - Organismi di mediazione e registro. Elenco dei formatori . . . . » 556Art. 17 - Risorse, regime tributario e indennità . . . . . . . . . . . . . . . . » 556Art. 18 - Organismi presso i tribunali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 558Art. 19 - Organismi presso i consigli degli ordini professionali e presso le

camere di commercio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 558Art. 20 - Credito d’imposta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 558Art. 21 - Informazioni al pubblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 559Art. 22 - Obblighi di segnalazione per la prevenzione del sistema finan-

ziario a scopo di riciclaggio e di finanziamento del terrorismo . . . . . . » 559Art. 23 - Abrogazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 559Art. 24 - Disposizioni transitorie e finali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 559Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 560Approfondimenti:

1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5631.1. La nuova mediazione civile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5631.2. Mediazione facoltativa e mediazione obbligatoria. Cenni generali » 5651.3. La mediazione delegata e la sua rilevanza in materia di locazione » 5651.4. L’entrata in vigore del d.lgs. 4 marzo 2010, n. 28 . . . . . . . . . » 5671.5. Il mediatore. Cenni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 568

2. La mediazione obbligatoria e l’improcedibilità della domanda in giu-dizio. Implicazioni sul rito locatizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5692.1. La giurisdizione condizionata e la questione dell’accesso alla giu-

stizia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5712.2. Il rinvio alla Corte Costituzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 573

3. Le controversie assoggettate alla disciplina della mediazione obbliga-toria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 575

XXVIIIINDICE SOMMARIO

3.1. Rilievi critici sull’ambito di applicazione della mediazione obbli-gatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 576

3.2. L’applicabilità della mediazione obbligatoria alle controversie inmateria di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 578

3.3. I procedimenti in materia di locazione esclusi dall’ambito di ap-plicazione della mediazione obbligatoria . . . . . . . . . . . . . . » 581

4. Il procedimento di mediazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5824.1. Principi generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5824.2. Lo svolgimento della mediazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5844.3. L’accordo conciliativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 585

5. Rapporto tra mediazione obbligatoria e processo civile . . . . . . . . . » 5875.1. Le conseguenze sul processo ordinario della proposta conciliati-

va del mediatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5885.2. Le conseguenze sul processo ordinario della mancata partecipa-

zione alla mediazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5896. Ulteriori conseguenze della nuova mediazione civile . . . . . . . . . . » 592

6.1. L’informativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5926.2. Le agevolazioni fiscali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 592

7. Il tentativo di conciliazione di cui all’art. 43 Legge n. 392/78 . . . . . » 593Formule:

43 - Informativa al cliente ex art. 4, c. 3, d.lgs. 4-3-2010, n. 28 in tema dimediazione facoltativa e obbligatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 595

44 - Procura alle liti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 59645 - Procura speciale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 59646 - Istanza di mediazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 59747 - Istanza di mediazione congiunta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 599

XIII.3 L’INTRODUZIONE DEL GIUDIZIO (ELENA BRUNO)

Art. 414 c.p.c. - Forma della domanda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 601Art. 415 c.p.c. - Deposito del ricorso e decreto di fissazione dell’udienza » 601Art. 416 c.p.c. - Costituzione del convenuto . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 602Art. 417 c.p.c. - Costituzione e difesa personali delle parti . . . . . . . . . . » 603Art. 418 c.p.c. - Notificazione della domanda riconvenzionale . . . . . . . » 603Art. 419 c.p.c. - Intervento volontario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 604Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 606Approfondimenti:

1. L’atto introduttivo del giudizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6062. L’introduzione del processo locatizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 609

2.1. Vizi della vocatio in ius . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6103. La costituzione del resistente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6114. Costituzione e difesa personali delle parti . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6135. La domanda riconvenzionale e la reconventio reconventionis . . . . . » 6146. Intervento volontario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6167. Chiamata in causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 616

XXIX Indice sommario

Formule:48 - Ricorso ex art. 447-bis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 61749 - Comparsa di costituzione e risposta nel rito locatizio . . . . . . . . » 618

XIII.4 - TRATTAZIONE ED ISTRUZIONE DELLA CAUSA (ELENA BRUNO)

Art. 420 c.p.c. - Udienza di discussione della causa . . . . . . . . . . . . . . » 620Art. 421 c.p.c. - Poteri istruttori del giudice . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 621Art. 422 c.p.c. - Registrazione su nastro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 622Art. 423 c.p.c. - Ordinanze per il pagamento di somme . . . . . . . . . . . . » 622Art. 424 c.p.c. - Assistenza del consulente tecnico . . . . . . . . . . . . . . . » 622Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 623Approfondimenti:

1. L’interrogatorio libero ed il tentativo di conciliazione . . . . . . . . . » 6242. Mutatio ed emendatio libelli . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6253. Sentenze non definitive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6264. Ammissione dei mezzi di prova ed assunzione della prova . . . . . . . » 6265. Poteri istruttori del giudice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6286. Registrazione su nastro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6297. Ordinanze anticipatorie e provvedimenti interinali . . . . . . . . . . . » 6308. Il consulente tecnico (art. 424 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 631

XIII.5 - MUTAMENTO DI RITO (ELENA BRUNO)

Art. 426 c.p.c. - Passaggio dal rito ordinario al rito speciale . . . . . . . . . » 633Art. 427 c.p.c. - Passaggio dal rito speciale al rito ordinario . . . . . . . . . » 633Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 634Approfondimenti:

1. Passaggio dal rito ordinario al rito speciale . . . . . . . . . . . . . . . . » 6352. Passaggio dal rito speciale al rito ordinario . . . . . . . . . . . . . . . . » 636

XIII.6 - L’ECCEZIONE DI INCOMPETENZA (ELENA BRUNO)

Art. 428 c.p.c. - Incompetenza del giudice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 637Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 639Approfondimenti:

1. L’eccezione di incompetenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 639Formule:

50 - Memoria di costituzione con eccezione di incompetenza . . . . . . » 641

XIII.7 - LA FASE DECISORIA (ELENA BRUNO)

Art. 429 c.p.c. - Pronuncia della sentenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 643

XXXINDICE SOMMARIO

Art. 430 c.p.c. - Deposito della sentenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 643Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 644Approfondimenti:

1. Pronuncia della sentenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6442. Deposito della sentenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6463. Esecutività della sentenza ed esecuzione forzata in virtù del solo di-

spositivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 647

XIII.8 - L’APPELLO ED IL RICORSO PER CASSAZIONE (ELENA BRUNO)

Art. 433 c.p.c. - Giudice d’appello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 649Art. 434 c.p.c. - Deposito del ricorso in appello . . . . . . . . . . . . . . . . » 649Art. 435 c.p.c. - Decreto del presidente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 650Art. 436 c.p.c. - Costituzione dell’appellato e appello incidentale . . . . . . » 650Art. 437 c.p.c. - Udienza di discussione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 650Art. 438 c.p.c. - Deposito della sentenza di appello . . . . . . . . . . . . . . » 651Art. 439 c.p.c. - Cambiamento del rito in appello . . . . . . . . . . . . . . . » 651Art. 440 c.p.c. - Appellabilità delle sentenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 651Art. 441 c.p.c. - Consulente tecnico in appello . . . . . . . . . . . . . . . . . » 651Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 652Approfondimenti:

1. Sospensione dell’efficacia esecutiva delle sentenze in appello . . . . . » 6532. La competenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6543. L’appello con riserva dei motivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6544. Il ricorso in appello e l’introduzione del giudizio: forma e termini del

deposito del ricorso in appello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6555. Costituzione dell’appellato e appello incidentale . . . . . . . . . . . . » 6576. Le preclusioni in appello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6597. L’udienza di discussione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6618. Deposito della sentenza di appello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6629. Mutamento del rito in appello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 662

10. Appellabilità delle sentenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 66211. Il consulente tecnico in appello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 66212. Il ricorso per cassazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 663

Formule:51 - Atto di appello in materia di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . » 66552 - Comparsa di costituzione in appello . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 667

XIII.9 - ALTRI MEZZI DI IMPUGNAZIONE DELLA SENTENZA (ELENA BRUNO)

Art. 395 c.p.c. - Casi di revocazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 669Art. 396 c.p.c. - Revocazione delle sentenze per le quali è scaduto il termi-

ne per l’appello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 670Art. 397 c.p.c. - Revocazione proponibile dal pubblico ministero . . . . . . » 670

XXXI Indice sommario

Art. 398 c.p.c. - Proposizione della domanda . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 670Art. 399 c.p.c. - Deposito della citazione e della risposta . . . . . . . . . . . » 671Art. 400 c.p.c. - Procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 671Art. 401 c.p.c. - Sospensione dell’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 671Art. 402 c.p.c. - Decisione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 671Art. 403 c.p.c. - Impugnazione della sentenza di revocazione . . . . . . . . » 671Art. 404 c.p.c. - Casi di opposizione di terzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 671Art. 405 c.p.c. - Domanda di opposizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 672Art. 406 c.p.c. - Procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 672Art. 407 c.p.c. - Sospensione dell’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 672Art. 408 c.p.c. - Decisione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 672Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 673Approfondimenti:

1. La revocazione nelle controversie locatizie . . . . . . . . . . . . . . . . » 6742. L’opposizione di terzo e le controversie locatizie . . . . . . . . . . . . » 677

Formule:53 - Ricorso per revocazione ordinaria di sentenza emessa in un giudi-

zio trattato con rito speciale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 67954 - Opposizione di terzo alla sentenza emessa in un giudizio trattato

con rito speciale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 680

XIV. IL PROCEDIMENTO PER CONVALIDA DI SFRATTO (Raf-

faele Cammarella)

Art. 657 c.p.c. - Intimazione di licenza e di sfratto per finita locazione . . Pag. 685Art. 658 c.p.c. - Intimazione di sfratto per morosità . . . . . . . . . . . . . » 685Art. 659 c.p.c. - Rapporto di locazione d’opera . . . . . . . . . . . . . . . . » 685Art. 660 c.p.c. - Forma dell’intimazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 686Art. 661 c.p.c. - Giudice competente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 686Art. 662 c.p.c. - Mancata comparizione del locatore . . . . . . . . . . . . . » 686Art. 663 c.p.c. - Mancata comparizione o mancata opposizione dell’inti-

mato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 686Art. 664 c.p.c. - Pagamento dei canoni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 687Art. 665 c.p.c. - Opposizione, provvedimenti del giudice . . . . . . . . . . » 687Art. 666 c.p.c. - Contestazione sull’ammontare dei canoni . . . . . . . . . » 687Art. 667 c.p.c. - Mutamento del rito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 687Art. 668 c.p.c. - Opposizione dopo la convalida . . . . . . . . . . . . . . . . » 687Art. 669 c.p.c. - Giudizio separato per il pagamento di canoni . . . . . . . » 688Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 691Approfondimenti:

1. Alternatività tra rito ex art. 447-bis e 657 ss. . . . . . . . . . . . . . . . » 6932. Inapplicabilità della media-conciliazione ex d.lgs. 28/10 nel procedi-

mento per convalida di sfratto (art. 5, d.lgs. 28/10) . . . . . . . . . . . » 6943. Ambito di applicazione dell’intimazione di licenza e di sfratto per fini-

XXXIIINDICE SOMMARIO

ta locazione (art. 657 c.p.c.) – Fatti giustificativi della tutela: licenzaper finita locazione (art. 657, c. 1 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 695

4. Segue: sfratto per finita locazione (art. 657, c. 2 c.p.c.) . . . . . . . . . » 6975. Segue: sfratto per morosità (art. 658 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . » 6976. Rapporto di locazione d’opera (art. 659 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . » 6987. Forma dell’intimazione (art. 660 c.p.c.) (normativa complementare:

artt. 125 e 164 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6988. Competenza territoriale (art. 661 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7009. Udienza di comparizione: mancata comparizione del locatore (art. 662) » 701

10. Udienza di comparizione: mancata comparizione o mancata opposi-zione dell’intimato (art. 663) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 702

11. Ordinanza di convalida-apposizione della formula esecutiva . . . . . » 70312. Decreto ingiuntivo per il pagamento dei canoni (art. 664 c.p.c.) . . . » 70413. Termine di grazia per il pagamento dei canoni scaduti (art. 55, Legge

n. 392/78) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 70514. Ordinanza di rilascio con riserva delle eccezioni del convenuto (art.

665 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 70615. Contestazione sull’ammontare dei canoni (art. 666 c.p.c.) . . . . . . . » 70816. Mutamento del rito (art. 667 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 70917. Opposizione tardiva (art. 668 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 70918. Giudizio separato per il pagamento dei canoni – Decreto ingiuntivo

su convalida (art. 669 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 71119. Esenzioni fiscali ed onorari professionali (art. 57, Legge n. 392/78) » 712

Formule:55 - Intimazione di licenza per finita locazione anteriore alla scadenza

del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 71356 - Intimazione di licenza per finita locazione successiva alla scadenza

del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 71457 - Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la

convalida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 715

XV. L’AZIONE PER IL DINIEGO DI RINNOVO ALLA PRIMA SCA-DENZA (Maria Grazia Sgro)

Art. 30, L. 27-7-1978, n. 392 - Procedura per il rilascio . . . . . . . . . . . . Pag. 719Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 720Approfondimenti:

1. Oggetto e natura giuridica dell’azione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7242. L’invio della disdetta: obbligo preventivo e conseguenze processuali » 7253. La definizione del giudizio in prima udienza . . . . . . . . . . . . . . . » 7284. L’ordinanza provvisoria in corso di causa . . . . . . . . . . . . . . . . . » 731

Formule:58 - Diniego del rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenza-

ricorso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 734

XXXIII Indice sommario

59 - Diniego del rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenza-memoria difensiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 736

XVI. L’ESECUZIONE PER IL RILASCIO (Alfredo Notaro)

Art. 605 c.p.c. - Precetto per consegna o rilascio . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 741Art. 608 c.p.c. - Modo del rilascio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 741Art. 608-bis c.p.c. - Estinzione dell’esecuzione per rinuncia della parte

istante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 741Art. 609 c.p.c. - Provvedimenti circa i mobili estranei all’esecuzione. . . . » 741Art. 610 c.p.c. - Provvedimenti temporanei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 741Art. 611 c.p.c. - Spese dell’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 742Art. 614-bis c.p.c. - Attuazione degli obblighi di fare infungibile o di non

fare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 742Art. 56, L. 27-7-1978, n. 392 - Modalità per il rilascio . . . . . . . . . . . . . » 742Art. 6, L. 9-12-1998, n. 431 - Rilascio degli immobili . . . . . . . . . . . . . » 743Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 747Approfondimenti:

1. L’esecuzione per consegna e rilascio. Natura . . . . . . . . . . . . . . . » 7482. Il titolo esecutivo per il rilascio degli immobili . . . . . . . . . . . . . . » 7493. Il precetto per consegna o rilascio. Requisiti. Notifica del titolo e del

precetto (art. 605 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7514. La fissazione della data di rilascio (art. 56, Legge n. 392/78) . . . . . » 7535. Il preavviso di rilascio e le modalità del rilascio (art. 608 c.p.c.), ipote-

si particolari per immobili ad uso diverso dall’abitazione . . . . . . . » 7546. L’estinzione dell’esecuzione per rinuncia della parte istante (art. 608-

bis c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7587. I provvedimenti circa i mobili estranei all’esecuzione (art. 609 c.p.c.) » 7588. I provvedimenti temporanei (art. 610 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . » 7599. Le spese di esecuzione (art. 611 c.p.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 761

10. Le astreintes ed il rito locatizio (art. 614-bis c.p.c.) . . . . . . . . . . . » 76211. Sospensione e differimento dell’esecuzione dei provvedimenti di rila-

scio degli immobili adibiti ad uso abitativo (art. 6, Legge 431 del 1998) » 763Formule:

60 - Atto di precetto per il rilascio di beni immobili . . . . . . . . . . . . » 76561 - Preavviso di rilascio di immobile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 76662 - Istanza di rinuncia ex art. 608-bis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 767

XVII. OPPOSIZIONI ESECUTIVE (Pierpaolo Schiattone)

Art. 615 c.p.c. - Forma dell’opposizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 771Art. 616 c.p.c. - Provvedimenti sul giudizio di cognizione introdotto dal-

l’opposizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 771

XXXIVINDICE SOMMARIO

Art. 618-bis c.p.c. - Procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 772Approfondimenti:

1. Introduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7722. La novella del 2005 e la sospensione del processo esecutivo . . . . . . » 7743. Opposizione all’esecuzione: titoli giudiziali o stragiudiziali e difetto

originario o sopravvenuto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7783.1. Contestazioni del credito consacrato nel titolo e impignorabilità

dei beni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7804. Legittimazione, competenza e termini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7805. Forma, iscrizione a ruolo e costituzione in giudizio . . . . . . . . . . . » 7856. L’udienza innanzi al giudice dell’esecuzione e il procedimento di in-

troduzione del merito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 786

Art. 617 c.p.c. - Forma dell’opposizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 788Art. 618 c.p.c. - Provvedimenti del giudice dell’esecuzione . . . . . . . . . » 789Approfondimenti:

1. Profili generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7892. Opposizione preventiva e successiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7903. Legittimazione e termini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7924. Competenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7955. Forma e procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7986. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 800

Art. 619 c.p.c. - Forma dell’opposizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 802Art. 620 c.p.c. - Opposizione tardiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 802Art. 621 c.p.c. - Limiti della prova testimoniale . . . . . . . . . . . . . . . . » 802Art. 622 c.p.c. - Opposizione della moglie del debitore . . . . . . . . . . . . » 802Approfondimenti:

1. Profili generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 8032. Legittimazione e termini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 8043. L’opposizione tardiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 8064. Il procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 8075. Limiti della prova testimoniale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 808

XVIII. ALTRE NORME IN MATERIA LOCATIZIA NEL PROCEDI-MENTO ESECUTIVO (Pierpaolo Schiattone)

Art. 559 c.p.c. - Custodia dei beni pignorati . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 813Art. 560 c.p.c. - Modalità di nomina e revoca del custode. Modo della cu-

stodia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 813Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 815Approfondimenti:

1. Introduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 8182. Custodia dei beni pignorati e sostituzione del custode . . . . . . . . . » 818

XXXV Indice sommario

3. Le (altre) ipotesi di sostituzione del debitore come custode: inosser-vanza degli obblighi e adozione dell’ordinanza di vendita o delega . . Pag. 822

4. La disciplina dell’ordinanza di nomina o revoca. La non impugnabili-tà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 823

5. Modo della custodia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 824

XIX. AZIONI A TUTELA DEL CONDUTTORE (Pierpaolo Schiat-

tone)

Art. 79, L. 27-7-1978, n. 392 - Patti contrari alla legge . . . . . . . . . . . . Pag. 831Art. 13, L. 9-12-1998, n. 431 - Patti contrari alla legge . . . . . . . . . . . . » 831Schema operativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 832Approfondimenti:

1. L’azione di ripetizione delle somme versate dal conduttore (art. 79Legge n. 392/1978) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 8351.1. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 8381.2. L’azione di ripetizione (natura, prescrizione, decadenza, sospen-

sione feriale dei termini, onere della prova, interessi, mediazioneobbligatoria) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 841

2. Azione di ripetizione delle somme corrisposte in misura superiore alcanone risultante dal contratto (art. 13, c. 2, Legge n. 431/1998) . . . » 847

3. Azione di restituzione delle somme versate in violazione del divieto di cuiall’art. 13 c. 4 Legge n. 431/1998 (art. 13, c. 5, Legge n. 431/1998) . . » 855

XX. NORMATIVA COMPLEMENTARE (Maria Grazia Sgro)

Decreto Legge 13 settembre 2004, n. 240 – Misure per favorire l’accessoalla locazione da parte di conduttori in condizioni di disagio abitativo con-seguente a provvedimenti esecutivi di rilascio, nonché integrazioni alla L. 9dicembre 1998, n. 431 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pag. 863Art. 1 - Finalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 863Art. 2 - Misure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 863Art. 3 - Incentivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 865Art. 4 - Misura del contributo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 866Art. 5 - Copertura finanziaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 866Art. 6 - Dichiarazione irrevocabile da parte del conduttore . . . . . . . . . » 867Art. 7 - Modifiche alla legge 9 dicembre 1998, n. 431 . . . . . . . . . . . . . » 867Art. 7-bis - Modifica dell’articolo 56 della legge 27 luglio 1978, n. 392 . . . » 868Art. 8 - Efficacia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 868Art. 8-bis - Disposizioni finali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 868Art. 9 - Entrata in vigore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 868Approfondimenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 869

XXXVIINDICE SOMMARIO

Decreto Legge 1 febbraio 2006, n. 23. - Misure urgenti per i conduttori diimmobili in condizioni di particolare disagio abitativo, conseguente aprovvedimenti esecutivi di rilascio in determinati comuni . . . . . . . . Pag. 871

Art. 1 - Sospensione delle procedure esecutive di rilascio . . . . . . . . . . » 871Art. 2 - Benefici fiscali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 871Art. 3 - Copertura finanziaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 872Art. 4 - Entrata in vigore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 872Approfondimenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 873

Legge 8 febbraio 2007, n. 9. – Interventi per la riduzione del disagio abita-tivo per particolari categorie sociali (pubblicata nella Gazz. Uff. 14 febbraio2007, n. 37) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 873Art. 1 - Sospensione delle procedure esecutive di rilascio . . . . . . . . . . » 873Art. 2 - Benefici fiscali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 874Art. 3 - Interventi dei comuni per l’edilizia sovvenzionata e agevolata e per

la graduazione degli sfratti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 874Art. 4 - Concertazione istituzionale per la programmazione in materia di

edilizia residenziale pubblica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 875Art. 5 - Definizione di alloggio sociale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 876Art. 6 - Proroga dei termini di inizio dei lavori degli allogghi di edilizia

residenziale in locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 876Art. 7 - Modifiche agli articoli 27 e 28 della legge 27 luglio 1978, n. 392 » 876Art. 8 - Clausola di salvaguardia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 877Art. 9 - Copertura finanziaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 877Art. 10 - Entrata in vigore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 877Approfondimenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 878

Indice analitico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 889

XXXVII Indice sommario

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