Città di Torino

WorkshopVALORIZZAZIONE AREE GRUPPO FS

Maggio 2019

2

N

STAZIONE AV

PORTA SUSA

STAZIONE FS

PORTA NUOVA

STAZIONE FS

LINGOTTO

SPINA 4 - REBAUDENGO

SPINA 3 - ODDONE

CORSO BRUNELLESCHI

SAN PAOLO

LINGOTTO - PSRI

SPINA 2 - PORTA SUSA

SUPERFICIE TERRITORIALE (ST) ≈ 500.000 m2

SUPERFICIE LORDA DI PAVIMENTO (SLP) 300.000 m2

Rail City Lab - tre giorni per il futuro sviluppo urbano delle aree ferroviarie29, 30 e 31 Maggio 2019 presso il Centro Congressi Environment Park in Via Livorno, 58 Torino

Le tematiche del Workshop sulle quali verrannoanalizzate le aree sono: La Città del Viverecultura, diversità, integrazione, resilienza La Città delle Connessioniaccessibilità, collegamenti, infrastrutture, servizi La Città della Sostenibilitàambiente, qualità, verde, rigenerazione urbana,economia

3

Torino - Aree Gruppo FS in valorizzazione

N

STAZIONE AV

PORTA SUSA

STAZIONE FS

PORTA NUOVA

STAZIONE FS

LINGOTTO

ST 112.700 m2 - SLP 45.000 m2

ST 93.350 m2 - SLP 37.500 m2

SPINA 4 - REBAUDENGO

SPINA 3 - ODDONE

IMPIANTO OLIMPICO

OVAL

EX

OGR

ST 42.000 m2 - SLP 62.139 m2LINGOTTO - PSRI

LINGOTTO - STAZIONEPONTE

SAN PAOLO

CORSO BRUNELLESCHI

ST 19.500 m2 - SLP 13.600 m2

ST 100.000 m2 - SLP 55.000 m2

ST 79.300 m2 - SLP 34.600 m2

ST 7.400 m2 - SLP 48.000 m2

SPINA 2 - PORTA SUSA

4

LOTTO TORRE LOTTO STAZIONESTORICA

NUOVA STAZIONE AVUMI II UMI IV

ComplessoEX OGR

Spina 2 Porta Susa – Lotto TorreAmbito 8.18/3 SPINA 2 - PORTA SUSA

LOTTO TORRE

STAZIONESTORICA

(VENDUTA)

L’ambito è localizzato nella zona Centrale, tra la Nuova Stazione AV di Porta Susa (fermata Metro) e il nuovo centro museale delleex Officine Grandi Riparazioni, all’incrocio tra Corso Bolzano e Corso Vittorio Emanuele, in una zona centrale che ospita il nuovoPalazzo di Giustizia, la Biblioteca-mediatica centrale, il Politecnico.La superficie del lotto edificatorio è di circa 7.400 mq sui quali è possibile realizzare un massimo di 45.000 mq di diritti edificatoricon volumi che possono raggiungere un’altezza max di 160 mt. e 38 piani f.t.. al fine di realizzare un edificio a torre che possacompletare lo skyline già definito dal vicino grattacielo di Intesa San PaoloIl mix funzionale prevede un max. 90% terziario e min. 10% ASPI (attività e servizi alle persone e alle imprese) nella quale sonoricomprese, ad esempio, anche funzioni turistico-ricettive, commerciali e di ristorazione.E’ richiesta la cessione gratuita al Comune di 7.000 mq per parcheggi – da reperire anche fuori ambito – oltre ulteriori 4.206 mqnel parcheggio di Corso Galileo Ferraris (con modalità e quantità da concordarsi con la Città in sede di P.E.C.) nonché 4.770 mq perservizi.L’obiettivo è quello di verificare l’attualità del mix funzionale al fine di poter realizzare un unico edificio o ipotizzare volumetriemodulate in più corpi per differenziare le diverse destinazioni d’uso/funzioni.

5

Spina 3 - Oddone Ambito 4.13/2 SPINA 3 - ODDONE

PIAZZA BALDISSERA

L’area è localizzata nella zona Nord, sopra Spina 2-Porta Susa, tra CorsoPrincipe Oddone, Piazza Baldissera, Corso Vigevano, Corso Umbria.Ad oggi la scheda norma prevede una superficie totale utilizzabile di143.067 mq sui quali è possibile realizzare 49.647 mq di diritti edificatoricon un mix funzionale di minimo 40% residenziale, max. 20% ASPI (attività eservizi alle persone e alle imprese) nella quale sono ricomprese, adesempio, anche funzioni turistico-ricettive, commerciali e di ristorazione;max. 40% attività produttive e terziarie (Eurotorino), con altezza max. di 5-7piani fuori terra. Nella Tavola di PRG dell’Ambito è stata ipotizzata unaviabilità interna all’area destinata alla concentrazione edificatoria che ricadeproprio sull’impronta dell’edificio storico dell’ex palazzina uffici – vincolatodalla Soprintendenza nel 2017 in quanto rivesteinteresse culturale - che dovrà pertanto esseremantenuto nella trasformazione urbanistica.E’ necessario verificare la capacità edificatoriacomplessiva da realizzare, a seguito dellospostamento dei diritti edificatori da altri ambiti(+ 3.500 mq da Scalo Vallino, nonché verificarel’attualità del mix delle destinazioni d’usopreviste, della previsione di parcheggi interrati edell’interconnessione della fermata ferroviariaDoria.L’obiettivo è quello di creare una continuità deltessuto urbano fino al Viale della Spina,favorendo la ricucitura del quartiere evalorizzando l’area dell’intervento immobiliare intermini di sostenibilità ambientale (Agenda 21),sociale ed economica.

6

Spina 4 - RebaudengoL’area è localizzata nella zona Nord-Est, sopraSpina 3-Corso Oddone oltre Piazza Baldissera,all’altezza della Stazione Rebaudengo del ServizioFerroviario Metropolitano (SFM), tra CorsoVenezia, Corso Grosseto, Via Sempione.Ad oggi la scheda norma prevede: per l’ambitoFS 1 una superficie totale utilizzabile di 111.005mq sui quali è possibile realizzare 44.561 mq didiritti edificatori con un mix funzionale di min.35% residenziale, min 15% ASPI (attività e servizialle persone e alle imprese) nella quale sonoricomprese, ad esempio, anche funzionituristico-ricettive, commerciali e di ristorazione,e max. 50% attività terziarie. Per l’ambito FS 2invece la superficie totale utilizzabile è di 5.760mq sui quali è possibile realizzare 3.299 mq didiritti edificatori con un mix funzionale di min.80% residenziale e max 20% ASPI E’ necessarioverificare l’attualità del mix delle destinazionid’uso previste dalle due schede norma (FS 1 e FS2), confermando la capacità edificatoriacomplessiva da realizzare nell’ambito, suddivisatra FSSU-RFI, PRIVATI e il Comune, anche inrelazione al passaggio in sotterranea del nuovopercorso della Linea 2 della Metropolitanasottostante l’area di concentrazione edificatoriaprevista dalla Tavola di PRG.L’obiettivo è quello di realizzare la rigenerazioneurbana dell’ambito, considerando le linee diinfrastrutturazione di superficie e sotterranee.

Ambito 5.10/3 FS 1 e 5.10/4 FS 2 - SPINA 4 – REBAUDENGO

PIAZZA BALDISSERA

Stazione Rebaudengo

7

Lingotto – Parco della Salute della Ricerca e dell’Innovazione

PALAZZO UNICOREGIONE

NUOVASTAZIONE PONTE

IMPIANTO OLIMPICO OVAL

AREA FSSU

Ambito 12.32 Parco della Salute e sede Regione Piemonte L’area si trova nella zona Sud, tra Via Nizza (fermataMetro), Via Passo Buole, la linea ferroviaria dellaStazione Lingotto, l’impianto olimpico Oval e ilcomplesso fieristico Lingotto.La superficie totale è di 313.725 mq dove sorgerà il«Parco della Salute, della Ricerca e dell’Innovazione»con 370.000 mq di diritti edificatori, dei quali 62.139mq di proprietà FSSU da realizzarsi su due lotti dicomplessivi 42.000 mq (Comprensorio 3).Con l’Accordo di Programma del 15/11/2017 – traRegione, Comune, Azienda Ospedaliera, Università eFSSU – è stato integrato il precedente Accordo del2009 e la Convenzione del 2011, con le funzionimedico-scientifiche-ospedaliere che andranno ainserirsi tra il grattacielo della Regione (progettatodall’arch. Fuksas) e le trasformazioni urbanistiche-infrastrutturali delle aree di FSSU e la NuovaStazione Ponte Lingotto (+9.000 mq di diritti). Il mixfunzionale per la valorizzazione delle aree di FSSUprevede un min. 30% residenziale (15% socialhousing e 15% resid. universitaria), min. 20%Eurotorino/ASPI (attività e servizi alle persone e alleimprese), max 50% Attrezzature di InteresseGenerale.L’obiettivo è quello di creare una integrazioneinfrastrutturale con l’area della stazione Lingotto,attraverso un collegamento pedonale/commerciale,per mantenere la continuità dei servizi allacollettività.

8

Lingotto - Nuova Stazione Ponte

COMUNE

FSSU

Al fine di garantire la migliore connessione del futuro Parco della Salute, dellaRicerca e dell’Innovazione (PSRI) con la rete del trasporto pubblicometropolitano e con la linea ferroviaria, è prevista la realizzazione di una NuovaStazione Ponte che dovrà consentire la ricucitura del tessuto urbano delquartiere Lingotto con Via Nizza. Per la fattibilità di questo importanteintervento è prevista, negli impegni dell’Accordo di Programma del 15/11/2017,la sottoscrizione di uno specifico accordo tra le parti interessate (Regione,Comune, Città Metropolitana e FSSU) che dovrà declinare i rispettivi impegni,individuando congiuntamente le risorse economiche sia per il concorso diprogettazione, sia per la realizzazione della Nuova Stazione Ponte.A tal fine FSSU si è impegnata a bandire un concorso di progettazione a livellointernazionale per la selezione del progetto di fattibilità tecnica ed economicarelativo alla nuova Stazione Ponte Lingotto. Tale progetto dovrà comprenderesia la parte del Comprensorio 3 (area di FSSU nel Parco della Salute)strettamente necessaria alla stazione stessa, sia il piazzale dell’attuale stazioneLingotto. Il concorso potrà essere bandito a seguito dell’approvazione dellavariante al Piano Regolatore Generale Comunale vigente relativa allatrasformazione urbanistica delle aree ferroviarie adiacenti l’attuale stazioneLingotto e all’esito dello specifico accordo con la Regione, Comune e CittàMetropolitana.Ad oggi la scheda norma prevede una superficie totale utilizzabile di 19.500 mqsui quali è possibile realizzare 13.600 mq di diritti edificatori (oltre i 9.000 mqper la nuova stazione ponte) con un mix funzionale di max. 80% terziario e min.20% ASPI (attività e servizi alle persone e alle imprese) nella quale sonoricomprese, ad esempio, anche funzioni turistico-ricettive, commerciali e diristorazione

Ambito 16.3 LINGOTTO F.S. (Nuova Stazione Ponte)

9

San Paolo

FS(servizi)

Nuova Fermata RFI

55.000 MQ SLP

Nuova Fermata RFIFS(servizi)

Ambito 12.2 FS San Paolo

L’area è localizzata nella zona Sud-Ovest della Città,tra i quartieri “Santa Rita” e “San Paolo” e gliimpianti dello Scalo ferroviario San Paolo (dove èprevista la realizzazione di una nuova fermataferroviaria entro il 2021), Via San Paolo, CorsoRosselli e Via Tolmino, adiacente all’area degliimpianti sportivi attualmente locati e gestiti dalD.L.F. (Ambito 12.3 FS Tirreno).Ad oggi la scheda norma (Ambito 12.2 FS SanPaolo) prevede una superficie totale utilizzabile di153.204 mq sui quali è possibile realizzare 76.602mq di diritti edificatori con un mix funzionale dimax 20% ASPI (attività e servizi alle persone e alleimprese) nella quale sono ricomprese, ad esempio,anche funzioni turistico-ricettive, commerciali(max 20%) e di ristorazione; min. 80% Eurotorinodi cui almeno il 50% di attività produttive eterziarie.La superficie dell’area per la concentrazioneedificatoria è di circa 100.000 mq e attualmentesono presenti attività commerciali e produttive chepotrebbero essere mantenute, come funzioni, mariorganizzate in spazi dedicati.L’obiettivo è quello di modificare l’attualedestinazione d’uso, prevedendo anchel’inserimento di quote di residenziale ecommerciale, verificando la possibilità disuddividere l’area in più lotti funzionali, anche darealizzarsi non unitariamente ma con tempistichesuccessive.

10

Corso Brunelleschi

CENTRO DI PERMANENZA TEMPORANEO (CPT)

L’area è localizzata nel quadrante Ovest, tra ViaS.Maria Mazzarello, Via Monginevro, CorsoBrunelleschi, vicino alla zona verde e alleattrezzature sportive del Parco Ruffini. E’ bencollegata sia al centro che ai quartieri limitrofi dapiù linee di trasporto urbano.La superficie totale è di 79.287 mq destinata dalvigente P.R.G. a servizi pubblici, attrezzature diinteresse generale - Impianti di interesse militare.Si compone di tre zone: 42.811 mqoriginariamente era l’area del Poligono GenioFerrovieri, oggi rimane un’area a verde convegetazione spontanea con alberi ad alto fusto ecostruzioni abbandonate ridotte a ruderi (tettoie,magazzini, laboratori, piani caricatori); 1.316 mqdove è presente una palazzina alloggi e relativaarea di pertinenza; 35.160 mq occupati dalMinistero degli Interni per il Centro Temporaneodi Permanenza (CTP) e utilizzato anche comeCentro per l’Identificazione e l’Espulsione (CIE),attualmente detenuto dalla Prefettura di Torino.L’obiettivo è quello di procedere con lasuddivisione dell’area in più lotti funzionali, chepermettano la permeabilità dei due fronti urbani,con esclusione della zona occupata dal CPT/CEI,trasformando e valorizzando la restante area conun cambio di destinazione d’uso aresidenziale/commerciale/verde e servizi.