Cessione del preliminare

“Investi e non comprare”

Di Francesco Gentile

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AVVERTENZE

Gli investimenti immobiliari sono da considerarsi

operazioni a rischio di perdita finanziaria.

Il presente report e ' da considerarsi solo a scopo

informativo e l'autore non si assume nessuna

responsabilita' derivanti da perdite finanziarie per

l'utilizzo scorretto di queste informazioni.

Puoi stampare , inoltrare e regalare questo prodotto

a chiunque ,basta non modificare in nessun modo i

contenuti.

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UN SISTEMA REDDITIZIO

Se ci fosse un sistema per imparare a guadagnare

senza esperienza con la cessione del preliminare

saresti interessato ?

Se fossi sicuro di poter iniziare a trattare in immobili

come fanno i migliori investitori esperti inizieresti

a studiare?

Se hai risposto positivamente questo report sulla

cessione del preliminare e' il miglior manuale che tu

abbia mai letto.

Oggi ti riportero' non solo la mia esperienza sulla

cessione del preliminare ,ma bensì anche quella dei

miei studenti che hanno acquistato la prima edizione

del corso senza anticipo oramai giunto alla

conclusione della quarta edizione.

Ogni volta che si conclude un programma arriva il

momento di tirare giu' i numeri e i risultati che

hanno raggiunto quelli come te che 8 mesi fa hanno

acquistato il percorso formativo per studiare passo

dopo passo la cessione del preliminare.

Sei piu' fortunato di loro perche' loro non potevano

conoscere i numeri e i risultati al contrario di te che

ora scoprirai tutto ma proprio tutto su questa

meravigliosa tecnica ideale per chi inizia da zero e

con pochi soldi.

Facciamo un po' di chiarezza prima di spiegarti la

tecnica dello short trading immobiliare o cessione

preliminare.

Sappiamo che la maggioranza delle persone crede

fermamente che per arricchirsi con gli immobili

servono soldi o devi comunque avere dei consistenti

capitali per arricchirti .

Questa e' una affermazione devastante per chi si

vuole avvicinare al settore immobiliare e sfruttare i

grossi saldi e sconti sugli immobili dovuti a questa

crisi .

In Italia solo il 24 % delle persone e' soddisfatta

della propria situazione economica e questo significa

che milioni di Italiani non vivono serenemente

economicamente parlando .

Una piccola parte di questi insoddisfatti cerca spesso

metodi alternativi per ottenere una liberta'

finanziaria.

Chi si avvicina alla borsa ,chi cerca un secondo

lavoro ,altri si incuriosiscono del settore immobiliare.

Ma vengono spesso quasi subito “bloccati” dagli

stereotipi che ruotano attorno a questo “business”.

Non puoi fare soldi senza soldi.

Investire e' rischioso .

E' illegale.

Solo chi e' veramente curioso e studia a fondo

questo settore riesce a scoprire che in realta' le cose

non sono come immaginano le persone non

esperte .

Investire in immobili e' una frase molto generica e di

per se vuol dire tante cose.

Troppe volte si generalizza questa “parola” e non si

comprende veramente il significato .

Puoi investire in diversi modi e per diversi scopi .

Puoi acquistare 10 immobili con l'obiettivo di

metterli a reddito e quindi forse dovresti avere dei

capitali da inserire nelle operazioni.

E' un tipo di investimento non credi ?

Forse non e' pero' quello che desideri te !

Se non hai capitali a cosa ti serve sapere che puoi

avere delle rendite mensile derivanti dalle locazioni

dei tuoi immobili ?

Ma se invece ci troviamo di fronte ad una persona

che ha un suo lavoro normale con il quale riesce a

coprire soltanto le spese mensili e vuole crearsi dei

capitali con gli immobili ?

Pochi sanno che invece anche in queste condizioni

( io sono partito nel 2007 in questo modo) si puo'

applicare un tipo di investimento che ha fatto la

fortuna mia e di tanti altri investitori oramai esperti .

Un investimento che al posto del denaro richiede

preparazione e conoscenza delle regole del gioco .

Non hai soldi ?

Non e' un problema con questa tecnica .

Non hai esperienza ?

Te la puoi fare studiando il metodo.

Non hai voglia di conoscere il metodo ?

Non hai grandi chance di cambiare la tua situazione

finanziaria senza applicazione e voglia di cambiare

veramente le cose per te e la tua famiglia.

Come te in questo momento ,tanti anni fa mi sono

fortunatamente deciso di trovare dei metodi che

potessero permettermi di investire in immobili

partendo da zero risorse .

Ho letto un libro di R .Allen che si intitolava Nothing

Down .Purtroppo il lingua originale !

Ma anche se con un po' di fatica me lo sono tradotto

e poi l'ho applicato nel mercato italiano .

Insomma se R.Allen,Kiyosaky sono partiti da zero

risorse da parte ( Kiyosaky dormiva in auto ) e

hanno usato dei metodi che hanno poi messo a

disposizione del mondo intero perche' non potevo

almeno studiare questa tecnica ?

Cosa avevo da perdere ?

Dico solo prima di spiegare questo metodo che e'

perfetto per non mettere denaro nella trattative o

meglio ti da la possibilita' di ricercare anticipi nelle

operazioni immobiliari in modo creativo e legale.

Se non hai soldi ,esperienza e molto tempo a

disposizione questo tipo di investimento e' il

massimo che puoi studiare e conoscere come le tue

tasche .

Ma ricorda che non esistono sistemi automatici con il

settore immobiliare.

Se vuoi arricchirti senza soldi con gli immobili devi

essere super preparato e impegnarti molto altrimenti

non avrai nessun risultato !

Bene ti auguro di comprendere bene le potenzialita'

di questo metodo e spero di vederti tra non molto

non come semplice visitatore del mio blog ,ma come

esperto investitore.

Io ho impiegato 1 anno per diventare esperto ,ma

sono partito con un libro scritto in inglese e non ho

avuto il supporto di nessuno.

Tu parti avvantaggiato .

Hai trovato una persona che ora te lo spiega in

italiano e che puoi anche contattare via mail.

Potrai cosi dimezzare i tempi di conclusione .

Buona lettura da Franco

• Cos'e' la cessione del preliminare?

Allora la cessione del preliminare e' una procedura

legale e prevista dal codice civile per permettere a

chi ha sottoscritto un preliminare di vendita di poter

cedere il diritto a intestarsi l'immobile ad un altra

persona che si presentera' al suo posto al rogito

notarile.

Come sapete sono oramai famoso per parlare in

maniera semplicee e quindi ve lo spiego con un

esempio pratico che ti dara' l'idea della potenzialita'

di questo sistema .

Diciamo che hai approfondito questo argomento e

che hai finalmente trovato un immobile che puo' fare

al caso tuo .

Secondo i tuoi calcoli questo immobile puo' essere

venduto intorno ai 100.000 euro .

Il venditore chiede intorno ai 110.000 euro ,ma

siccome sai riconoscere le motivazioni di un

venditore ,hai compreso che la sua priorita' e disfarsi

dell'immobile.

Insomma e' un venditore motivato .( Se non sai

come scovarli chiedimi gratis l'ebook a

relax.immobiliare@yahoo.it) .

Nei classici casi di operazioni di investimento

dovresti formulare un offerta di circa 70,000 euro

per avere poi un margine di guadagno

rivendendolo ,ma dovresti avere :

• Tutti i 70000 euro

• Le spese per intestarti l'immobile

• Chiedere un mutuo parziale o totale ( poco

concesso)

Anche se avessi la somma o fossi finanziabile

potresti fare quante operazioni simili ?

Insomma dovresti attendere di rivenderlo per poi

ricominciare a valutare altre operazioni .

Non e' il massimo .

Avresti da pagare finche ' non lo rivendi :

• amministrazione ordinaria e straordinaria

• Iuc ,Tasi e Irpef

E sei anche soggetto a redditometro.

Invece grazie ad all'articolo 1406 puoi compiere

tante operazioni di “cessione di contratto “ che ti

danni questi vantaggi.

• Nessuna intestazione dell'immobile

• Non devi saldare con i tuoi capitali o risparmi

• Non paghi le imposte di compravendita

• Non paghi Notaio

• Non hai amministrazione ordinaria e

straordinaria

• Non hai Iuc ,Tasi ecc perche'non diventi

proprietario.

Potrei continuare ,ma direi che e' piu' che sufficiente

per comprendere a fondo che e' possibile una volta

compreso bene tutti gli step di questo metodo

eseguire operazioni immobiliari in forma “seriale”

con o senza anticipo .

Ritorniamo all'esempio.

Appartamento con valore di 100000 euro .

Hai trovato un don't wanters e ora stai per

formulare la tua offerta creativa come spiego nel

corso :

Offri 70 000 e riesci e il proprietario accetta !

Sottoscrivi un preliminare dove anticipi al venditore

motivato 5000 euro con l'obbligo di fare il rogito

notarile entro 6 mesi da oggi.

Nel preliminare e ' prevista la clausola da intestare a

te stesso o a persone da nominare entro il rogito

notarile e di cedere il compromesso .

Questa frase magica ti permette di rivendere

l'immobile ad un nuovo acquirente a 100000 euro

( ricordati che valeva quella cifra) e sottoscrivi un

nuovo contratto di cessione del preliminare .

Vuoi sapere cosa farai una volta apprese bene le

regole ?

Chiederai 35000 euro di anticipo e il saldo al rogito

da versare al venditore originale.

Te riprendi i 5000 versati come acconto ed in piu'

trattieni per te stesso i 30000 euro di guadagno !!!

Sai quanto hai guadagnato ? 30000 di guadagno /

5000 di soldi tuoi anticipati = 600%

Il 600% hai capito bene.

Prova a mettere 5000 euro in banca e vai a vedere

dopo 6 mesi se hai 35000 euro nel conto.

In questo esempio semplificato puoi capire meglio la

potenzialita' della cessione del preliminare.

Eppure ci sono persone che non iniziano ad investire

in questa nicchia perche' dicono che non sono

capaci.

Studia !

Ma se non disponi di risorse da parte ?

E' possibile fare la stessa procedura?

La risposta e' positiva .

Per questo quasi tutti gli investitori iniziano sempre

da questa tecnica super vantaggiosa.

Ci sono diversi modi per evitare anticipi nelle

trattative .

Molto dipende dall'esigenza del venditore.

Provo a darti qualche dettaglio su come si puo'

evitare anticipi nelle trattative ,ma per me e'

importante trasmettere che e' possibile e che con

questa tecnica abbiamo bisogno di buoni affari e di

venditori motivati e non di soldi .

Se ad esempio trovi un venditore che ha 5000 euro

di debito verso il condominio e non riesce a

pagare ,lui deve vendere con urgenza e te puoi

contattare l'amministratore e garantire il saldo al

posto del venditore.

Come?

Con una cambiale con scadenza 6/7 mesi .

La cambiale e' una promessa di pagamento e quindi

non devi avere subito i soldi.

La cambiale andra' a sostituire la caparra di 5000

euro e te puoi fare il compromesso senza soldi e nel

frattempo cederlo legalmente.

Se rivendi come nell'esempio di prima a 100000

euro e incassi 30000 di guadagno + 5000 di caparra

che (non ) hai versato dal nuovo acquirente ;puoi

con quei soldi saldare la tua cambiale e tenerti i

30000 euro di plusvalenza .

Hai creato 30000 euro senza mettere denaro.

Questo e' solo uno dei tantissimi modi per evitare

anticipi nelle trattative.

Ma attenzione se non sai come :

• Valutare un immobile

• Migliorarlo con gli optional

• Avere una squadra che ti segnali l'affare e

che ti rivenda velocemente l'immobile entro

i termini

devi comunque versare i soldi alla scadenza della

cambiale .

Per questo soltanto chi conosce a fondo le regole del

gioco puo' investire in questo metodo .

Non provare neanche a cercare questi affari senza

sapere bene tutti gli step perche' perderesti tempo .

Io stesso che ho imparato da R.Allen dal suo best

seller “Nothing Down” tanti anni fa ho impiegato

tempo per concludere la mia prima operazione.

Bisogna studiare bene le tecniche e poi metterle in

pratica.

Tra poco vedremo anche altri vantaggi .

Altri vantaggi? Ti chiederai te ?

Si non e' finita!.

Perche' e' conveniente per un non esperto?

Quante volte sono in aula per corsi di aggiornamento

in giro per l'Italia e all'estero e conosco tanti

investitori con gli attributi ,ma provo dispiacere a

vedere altri investitori che non hanno la minima idea

che si trovano a frequentare corsi troppo avanzati e

quindi penso ai loro 4000 euro versati per

frequentare un corso che insegna cose che non

potranno mai mettere in pratica.

Se solo avessero usato quei 4000 euro per una

cessione del preliminare avrebbero potuto

trasformarli in 30000!!!

Perche ' non hanno chance di imparare?

Semplicemente perche' ,ad esempio, frequentare un

corso avanzato sulle opzioni di locazione o sugli

stralci immobiliari significa conoscere bene anzi

benissimo come si scova un affare , come si forma

una squadra di professionisti gratuitamente ,come

conoscere a memoria i prezzi di mercato e il modo

per inserirli in un database ,come riconoscere un

don't wanters ecc ecc .

Tutte cose che fanno parte di corsi base che devi

fare assolutamente per arrivare poi a quei livelli.

Eppure ogni volta c'e' sempre qualcuno che non

capisce un bel niente di immobili e spende quei soldi

senza iniziare dall'ABC .

Sapete la mia email cosa riceve come domanda

principale ?

“Franco hai mica un corso sugli stralci immobiliari?”

Io gli chiedo ma hai esperienza ?

“No altrimenti non ti avrei fatto questa domanda”

Allora questo fa capire la grossa confusione sul

mondo degli investitori immobiliari.

Io rispondo loro che per poter trattare un simile

livello avanzato bisogna prima aver concluso almeno

un bel po' di operazioni profittevoli di cessione del

preliminare ,qualche immobile con mutuo totale da

rivendere ,qualche sublocazione e poi allora arrivare

agli stralci immobiliari.

Gli stralci non prevedono l'abc degli immobili ,per

fare gli stralci devi conoscere le basi degli

investimenti al meglio!

Lo sai che in uno stralcio devi anticipare molti soldi

in un operazione ?

Qualcuno esperto potra' dire che anche con gli stralci

si puo' non anticipare soldi ! E' vero ma farlo per un

non esperto e' molto utopistico!

Non tutte le banche finanziano queste operazioni

soprattutto nella crisi attuale(2012).

Lo sai che con una cessione del preliminare puoi

guadagnare il 600% di Roe senza fare mutui e

buttare fuori di casa gli esecutati?.

Allora ecco perche' e' conveniente per un aspirante

investitore iniziare dall'abc degli immobili e

conoscere le tecniche della cessione del preliminare.

Ti fa proprio schifo anticipare 5000 euro e poi

riprenderne 20/25/30 mila ?

Lo sai che ci sono dei modi legali per fare il

preliminare senza soldi ,senza usare 5000 euro tuoi?

Non e' gia' abbastanza affascinante imparare queste

tecniche?

Un altra cosa che rende la cessione del preliminare

ideale per chi come te vuole iniziare ad investire in

immobili e' la mancanza di spese notarili.

Infatti l'atto notarile lo paga chi compra l'immobile

insieme alle tasse per l'acquisto.

Tu no ,tu per rivendere il preliminare non hai spese .

Hai solo circa 300 euro di spese di registrazione

( dipende dalla caparra che versi)del preliminare !

Quindi no tasse , no mutuo ,no saldo totale del

prezzo al venditore.

Ti sfido a trovare un altra forma di investimento

legale cosi' redditizia .

Se la trovi diventi ricco insegnandola agli altri!

Eppure ci sono persone che preferiscono mettere

5000 euro in banca per il 2% lordo annuo!!!

Mah.

Perche' un visitatore o un iscritto ad una

lista di aspiranti investitori ha paura di

iniziare?

Forse hai gia' acquistato un mio prodotto e quindi

non sei molto interessato all'argomento perche' hai

superato questa paura ,ma forse sei nuovo e ti sei

appena iscritto oppure sono mesi che segui il mio

blog e preferisci usufruire del materiale gratuito

come questo.

Qualunque sia il motivo ,tempo fa ho spedito una

mail chiedendo in cambio di un piccolo omaggio di

rispondere a una semplice domanda.

Perche' non hai acquistato ancora un prodotto

sugli investimenti immobiliari?Anche non mio !

Le loro risposte possono farti ragionare sul motivo

per cui la gente non compra.

Ti riepilogo le principali tralasciando le cose futili tipo

non so ,non saprei ,non ci ho mai pensato.

Io l'ebook omaggio l'ho spedito ugualmente ma la

risposta non mi ha aiutato molto.

Comunque vediamo di mettere quelle che si

somigliano di piu'.

Ti possono aiutare a riflettere.

• Non credo che gli investimenti immobiliari facciano al

caso mio .

Risposta mia: Come fai a sapere che non facciano al

tuo caso ? Devi sapere che a volte queste sono delle

bugie che diciamo a noi stessi per non affrontare un

problema che tutti noi abbiamo che e' migliorare la

propria situazione finanziaria.

L'unico modo per saperlo e' provare ed eventualmente

se non fanno al caso tuo avrai l'anima in pace e

comunque un mio corso ha garanzia di 30 giorni e non

perderesti un euro.

• I tuoi corsi costano troppo

• Non posso spendere 200 euro ,preferisco comprare

ebook low cost del settore.

Risposta :Sicuramente un corso formazione ha un

valore di mercato ed il prezzo e' stabilito in base a

quelli venduti in rete da concorrenti del settore.

Indubbiamente comprare un ebook sugli investimenti

in generale che trattano solo le potenzialita' degli

immobili e' bello ,si risparmia e ci si fa un opinione

personale. Ma un conto e' conoscere le potenzialita' ed

un conto e imparare un percorso formativo in step che

ti guidano passo passo.

Persino io offro gratuitamente dei prodotti che in rete

sono invece venduti a pochi euro.

Secondo me anche 10 euro per non imparare niente

sono troppi e 200 euro per farti guadagnare 30000

euro da un operazione sono pochissimi.

Il problema e' semmai se tu credi veramente che un

mio corso ti possa far guadagnare 30000 euro perche'

se lo credessi con tutte le tue forze ne spenderesti

anche 1000 di euro!

Sono queste due le due obiezioni principali che hanno

riportato aspiranti investitori come voi.

La prima e' non sentirsi capaci di fare una cosa piu' grande

di loro e la seconda e' i soldi .

Se anche tu ti rivedi in queste obiezioni ,significa che forse

e' il caso di analizzare bene la situazione perche' ne va

della tua liberta' finanziaria.

Non si puo' ottenere la liberta' finanziaria rinviando

decisioni o trovando scuse poco fondate ,non puoi

diventare ricco a 80 anni e cosa ti godi !

Il momento e' oggi ,agisci ora .

Se ti dicessi vieni qui che hai vinto 30000 euro non verresti

subito a ritirarli?

Oppure ci penseresti?

Stessa cosa per iniziare una nuova “storia “ della tua vita.

Oggi e' il momento che ti deve far ragionare per

opportunita' e non per paure !

Non ti piace il settore degli immobili allora ok ,cambia

settore .

Ma se ti piace sentire storie di successo , di guadagni fatti

allora forse e' il caso di imparare il “ mestiere”.

Se le aule di formazione nei week-end sono piene di

persone ,un motivo ci sara '.

Se la gente e' disposta a spendere 2000 euro per un corso

dal vivo un motivo ci sara'

Se il mio blog riceve oltre 10000 visite al mese (aprile

2014 ),significa che gli immobili attirano sempre.

Quali sono le paure di una persona quando

inizia?

Bene conosciamo invece le paure di quando una

persona si convince e comincia a seguire il percorso

formativo .

Come forse saprai la prima cosa per cui uno sceglie

un mio prodotto e' per l'assistenza coaching mail

che metto gratuita per un tot di tempo.

La inserisco gratis perche' a pagamento molti non la

vorrebbero per risparmiare e sono sicuro che

all'inizio non puo' bastare solo il corso .

L'assistenza ci deve essere .non mi basta prendere

i soldi del corso e poi passare alla prossima

vendita ,a me piace dare assistenza per conoscere le

paure del mio “studente” e dare una mano almeno

nei momenti piu' importanti.

Nessuno ti fornisce questo bonus perche ' richiede

tempo e pazienza .

Immaginati a rispondere la sera a 20 email di

aiuto!!!

E' un impegno ma e' anche una soddisfazione

conoscere veramente i risultati di un tuo cliente.

Quindi chi meglio di me conosce le paure di chi ha

frequentato la prima edizione di “ senza anticipo”.

Te le rivelo qui e fanne tesoro.

La prima paura che ho notato in assoluto e'

preoccuparsi di come fare a …...........

Molti si preoccupano di cose che ancora devono

affrontare e che ancora non sono state affrontate nel

modulo iniziale.

• Franco come faccio a trovare un affare?

• Franco perche' l'agenzia immobiliare dovrebbe aiutarmi?

• Franco scusa ma se e' un affare perche' non se lo fa l'agenzia da sola?

• Franco ma esistono davvero i don't wanters?

• Franco ma e' possibile non anticipare un euro e concluder un operazione con profitto?

• Franco quante tasse pago al mio primo guadagno?

• Franco ti posso fare un operazione con te ?

• Franco ma come faccio a convincere un impresa edile a farmi i lavori con pochi soldi?

• Franco ma non e' meglio fare tutto da soli senza l'aiuto dell'agenzia immobiliare?

• Franco domani devo fare un offerta ad un immobile mi dai due dritte?

Devi notare che sono tutte domande che arrivano entro i

primissimi giorni di inizio corso e quindi nessuna di queste

domande puo' essere risolta con una semplice risposta via

email.

Perche' ?

Perche' il corso e' diviso in moduli ed ogni modulo ti svela

le risposte a quelle domande .

Il corso da i suoi frutti se svolto con calma ,esercizio,

tentativi simulati e poi alla fine concludere la prima

operazione.

Eppure le domande sono sempre le stesse .

Non so dare una risposta precisa sul perche' di queste

domande o questi timori.

Ma la risposta ovviamente e' stata sempre aspetta il

modulo x e ti dara' tutte le soluzioni .Se nel caso tu non

abbia capito una cosa di quel modulo allora la affronteremo

finche' non ti entrera' in testa !

Grazie alla loro intelligenza e alla mia assistenza diretta

tutte le domande hanno avuto risposta e soluzione .

Ricordo un mio “ studente” simpaticissimo di 60 anni che

appena acquistato il corso dopo nemmeno 2 ore a

cominciato a parlarmi di tasse e del governo che ci porta

via anche le mutande .

Mi chiedeva “ Franco sono sicuro che tu come investitore

hai il tuo conto all'estero .Fammi sapere per cortesia dove

poterlo aprire per mettere i soldi delle operazioni”

Ho impiegato 10 email per fargli capire che per la cessione

del preliminare non serve conti segreti e che non siamo

osservati dal fisco in quanto non esiste intestazione di

immobili e che tutti i soldi sono tracciati con assegni

circolari e che l'anno dopo paghiamo regolarmente le

nostra plusvalenze.

“Intanto pensa a imparare le tecniche poi se diventerai

milionario ti presentero' qualche persona”.

La mia risposta era scherzosa ma via email non e' facile

trasmettere umorismo .Ma sono sicuro che il discorso non

sia chiuso del tutto .

Ritornera' su questi temi .

In conclusione voglio farti capire che con l'assistenza via

email puoi sfogarti e avere un ulteriore impostazione da

me. Senza questa mia partecipazione molti studenti dopo 2

giorni correrebbero a fare operazioni senza preparazione

oppure ad aprire conti segreti in Svizzera.

Tutte queste domande sono lecite ,ma solo

studiando i moduli le mie risposte hanno un senso.

• Quali sono i comportamenti e le decisioni

corrette di chi invece e' arrivato fino alla

prima operazione?

Parliamo di comportamenti e di decisioni .

Ricorda sempre che puoi frequentare tutti i corsi di

formazione del mondo , ma poi sei tu che devi avere

un comportamento corretto ed agire .

Io non mi posso sostituire a te in nessun

modo ,posso solo consigliarti.

Quindi ho notato che chi ha concluso operazioni e chi

ha formulato offerte creative ha deciso alla fine del

corso che era arrivato il momento di agire !

Se cominci a pensare ho paura e se non riesco e se

perdo soldi ecc non vai da nessuna parte .

Rimandi con la scusa del tuo lavoro ,che sei

impegnato ,che forse non fa per te e non agisci .

Hai perso l'occasione di tentare e usare le tecniche

che hai studiato e che oramai fanno parte del tuo

bagaglio personale.

Quindi se anche tu vuoi dopo aver svolto il corso

sulla cessione del preliminare avere risultati hai solo

un modo per scoprirlo agire e tentare !

Chi ha avuto successo ha fatto cosi' e sono tutte

persone che sono partite da zero !

Non avevano esperienza ,ma quando e' arrivato il

momento di tentare hanno messo in pratica le cose

imparate nel corso formazione.

Non ci sono altre vie per riuscire a diventare ricco .

Devi agire quando sei pronto!

• Cosa hanno fatto con i soldi della prima

operazione ?

Bene siamo partiti da come iniziare a studiare le

tecniche della cessione del preliminare ed ora siamo

arrivati a cosa ne fanno dei proventi della loro prima

operazione.

Non ho provato mai una cosi' grande soddisfazione

per la prima operazione conclusa da parte di un mio

studente .

Era il primo che era riuscito a concludere un

operazione grazie al mio corso senza anticipo.

Il primo non si scorda mai .

Il mio corso e' stato fatto con passione ,svelando

tutte le mie tecniche ed ero sicuro funzionasse

perche' le applico tutti i giorni ,ma un conto era farle

io ed un conto farle fare ad altri.

Quindi inconsciamente sapevo che se il mio corso

non serviva a far concludere operazioni avrei dovuto

ritirarlo e venderlo come tanti altri corsi in rete come

un corso sugli investimenti immobiliari e le loro

potenzialita'.

Ovviamente i prezzi sarebbero stati bassissimi e la

mia soddisfazione zero ,

Io avevo puntato a far concludere la prima

operazione a un perfetto estraneo che magari era

timido ,antipatico ,pieno di problemi di ogni genere.

Missione compiuta quando e' stata conclusa la prima

operazione ero forse piu' felice di Matteo che si era

intascato quasi 22000 euro.

Per lui significava quasi un anno di lavoro .

Cosa fanno comunque gli studenti quando arrivano i

primi soldini?

La maggioranza si permette qualche vizietto ,ad

esempio mi viene in mente Dario uno studente

marchigiano che era un appassionato di musica e di

chitarra e aveva sempre sognato ( potrei sbagliare

sul nome) la gibson chitarra elettronica che

costava mi disse lui oltre 3000 euro!

Alla sua prima conclusione di un affare soddisfo'

questo suo desiderio e acquisto la chitarra dei suoi

sogni senza sentirsi in colpa !

Il resto dei soldi normalmente vengono messi via in

banca per finanziare altre operazioni ed avere un po'

di potere di trattativa come anticipi da dare.

In conclusione i proventi delle primissime operazioni

una parte sono destinate ai propri desideri e il resto

per le prossime operazioni.

Perche' forse non hai ancora capito se la tua prima

operazione e' con profitto non smetti piu'!

• Target di eta' medio di chi ha iniziato a

studiare?

Questo e' un dato che puo' darti qualche spunto

sull'eta' media degli acquirenti del corso senza

anticipo .

Prendendo tutti i corsi venduti sono riuscito

facilmente a dare una percentuale d'eta '.

IL 60 % FASCIA D'ETA' COMPRESA TRA I 25/35

ANNI

IL 20 % FASCIA D'ETA ' COMPRESA TRA 36/50 ANNI

IL 10% FASCIA D'ETA ' COMPRESA TRA 20/24 ANNI

IL 7% FASCIA D'ETA COMPRESA TRA 51/65 ANNI

IL 3 % OLTRE 65 ANNI .

Per la prima edizione del corso sono in netta maggioranza

gli acquirenti con eta' tra i 25 / 35 anni.

Gli over 65 anni sono pochini forse perche' essendo corsi

on line non usano molto internet.

• Operazioni concluse da persone come te a

distanza di pochi mesi ed esempi pratici.

Vediamo ora forse il momento piu' atteso alcune

operazioni concluse non da me ,ma dagli studenti

della prima edizione del corso senza anticipo che

gentilmente mi hanno dato la possibilita' di inserirle

in questo mini corso.

Luca Torromino (Siena)Commerciante

Immobile Siena

Loc. Sant'Andrea

Locali 3

Prezzo richiesto 195000

Valutazione price 135000con sconto

Venditore 20000 euro tra condominioe finanziaria

Offerta 135000

Accordo 148000

Anticipo 3000*

Rivendita 172000

Spese 10000**

Guadagno 14000

Tempo rivendita 4 mesi

Questa e' la prima operazione di Luca che e' un

negoziante e non aveva mai avuto esperienza

con gli immobili .

Ve la spiego come e' stata condotta.

Luca dopo aver studiato bene il corso senza

anticipo prima edizione al 60 ° giorno sapeva

calcolare i prezzi di zona aveva formato una

squadra di professionisti e quindi comincio' a

formulare offerte creative.

Dopo un po' di tentativi andati a vuoto ,il suo

agente gli trovo una situazione ideale per

effettuare una cessione del preliminare .

Il venditore motivato a vendere aveva

accumulato debiti per 20000 euro con 2

creditori diversi.

Applicando le tecniche del corso riusci a

transare i debiti dando un acconto di 1500

euro ad ogni creditore e una promessa di

pagamento a 7 mesi .Insomma avrebbe

saldato lui tutto.

A quel punto fece il preliminare anticando solo

3000 versati ai creditori e cosi' riusciva a

pilotare l'intero valore dell'immobile .

Per farla breve con soli 3000 euro e 10000

euro di spese tra agenzia e tinteggiatura dei

locali che riusci a dare con maggiorazione a

rivendita del preliminare ( penso che avrebbe

preso 10 al mio corso se ci fosse stato un

punteggio) ottenne il suo primo guadagno non

eclatante di 14000 euro puliti avendo

anticipato solo 3000 euro.

Provate a mettere in banca 3000 euro e dopo

sei mesi guardate se ne trovate

17000(3000+14000 di interessi)?

La risposta non ve la dico neanche.

Ora potete immaginare cosa sta combinando

Luca .Non si ferma piu'!!!

Sabatini Sergio

55 ANNI(ROMA)Impiegato.

Immobile ROMA

Tor Lupara Mq 47 2 locali

Prezzo richiesto 132000

Valutaz. Price 90000 con sconto 30 %

Immobile occupato

4 eredi venditori

Offerta 90000

Accordo 105000

Anticipo 5000*

Spese 6000

Rivendita 128000

Tempi rivendita 6 mesi

Guadagno 17000 euro

Sergio ha concluso la sua prima operazione in

maniera fantastica.

Non aveva trovato dei don't wanters ,ma riusci

a sfruttare la bravura del suo agente

immobiliare.

Infatti l'offerta era stata impostata a dire di

Sergio facendo leva sul fatto che rinunciare a

42000 di offerta ( faccia tosta) diviso 4 eredi

sarebbe stato un sacrificio minore infatti erano

“ soltanto “ 10000 a testa di rinuncia e per lo

piu' l'immobile era ancora occupato anche se

gli inquilini avevano loro stessi mandato

disdetta.

Alla fine Sergio accetto la controproposta degli

eredi e si accordo' per 105000 euro.

Devo essere sincero io tramite coaching mail

non ero convinto.

Perche' i margini di guadagno erano ristretti e

siccome temevo che non avesse ancora tutti i

dati del Price ben aggiornati poteva rischiare di

non rivendere .

E come si sa se sbagli la prima operazione il

tuo sogno finisce!

Ma Sergio accetto ' ugualmente e diede 8000

euro di anticipo al preliminare .

Ma non erano 5000 euro?

Sergio uso uno dei miei trucchetti e siccome i

venditori quando si sarebbe svuotato

l'immobile dovevano restituire il deposito

cauzionale indietro di 3000 euro Sergio si fece

carico di restituirli lui.

Quindi mise 5000 euro ma fece un preliminare

di 8000 che diede indietro alla rivendita del

preliminare e quindi con i soldi guadagnati e

senza anticiparli.

Forse sto svelando troppi segreti ,ma voglio

farti conoscere tutti i trucchi del mestiere .

Sergio e' l'esempio di come un aspirante

investitore senza esperienza puo' applicare le

tecniche del senza anticipo.

Addirittura i 5000 euro di anticipo Sergio mi ha

detto che se li e' fatti prestare dal un suo

collega in cambio di un 10 % di interesse.

Complimenti Sergio 17000 euro creati senza

anticipo.

La percentuale di guadagno non e' calcolabile!!

Stefano L. Corvino (PAVIA) Agente

assicurazioni.

Uno dei migliori dei miei studenti ,un livello Vip

della prima edizione dell'academy.

Stefano si e' subito dimostrato una persona

capace ,professionale anche nei rapporti con la

mia coaching mail.

Lui e' cresciuto con l'academy executive che e'

un modo diverso di studiare le tecniche degli

investimenti immobiliari.

Ogni volta che riapro le iscrizioni per l'academy

ho il tutto esaurito nei primi 2 giorni dalla

prima email.

Stefano probabilmente lo conoscerete di

persona se un domani sarai mio ospite nel

primo corso in aula dal vivo sulla cessione del

preliminare.

Posso dire con sicurezza che se ci fosse una

gara tra me e Stefano per operazioni annuali

concluse lui avrebbe molte chance di lottare

per il primo posto.

Ha preso questa nuova attivita' come tutti

dovrebbero fare .

Mi spiego ,lui sin dall'inizio si e' concentrato

piu' su come riuscire a fare quello che

insegnavo che piu' su dimostrare che era

impossibile e che lui non era sicuro .

Consegnava gli esercizi puntualmente e

sfruttava la coaching mail dedicata in maniera

professionale e senza fare domande del tipo

“Cosa ne pensi degli investimenti in Florida

Marco?”

Ha seguito tutto il percorso , non ha bruciato le

tappe ha avuto pazienza ed entusiasmo .

Ora con Stefano stiamo risolvendo una

situazione di mansarde a Corvino ( PV) dove lui

ci sta mettendo anima e cuore .

Ha preso un sottotetto di uno stabile e lo sta

trasformando in 10 mansarde .

Secondo i calcoli aggiornati del Price li in media

una mansarda si vende intorno ai 50/60 mila

euro .Ne sta finendo 10!!

Ovviamente questa operazione di

frazionamento non e' indicata per te che sei

alle prime armi perche' richiede un po' di soldi

da anticipare .

Ma anche tu puoi fare come Stefano che

lodevolmente invece di sperperare in auto di

lusso ecc i suoi proventi ,li ha messi da parte

per poi fare il “ botto”.

Vi faro' sapere quanto sara' il ROE E IL ROE di

Stefano appena rivendera' le mansarde.

Stefano ha iniziato da zero e senza esperienza

e dopo pochi mesi dalla conclusione del corso

ha concluso la sua prima operazione.

Lui aveva un sistema per evitare anticipi molto

“ tradizionale “ che io non apprezzo molto.

In poche parole se il venditore voleva 10000

euro di anticipo lui faceva un prestito in banca

e pagando mensilmente 150 euro rivendeva il

preliminare e poi richiudeva il prestito .

Quindi con 3 o 4 rate da 150 euro pilotava

l'intero valore dell'immobile.

Perche' non insegno anche a te di farlo ?

Perche' e' facile ,ma se sei uno studente il

prestito non te lo fanno e quindi devi usare la

testa e le mie tecniche per evitare anticipi.

Ma Stefano si trova bene cosi e' i risultati lo

dimostrano.

Bene questi sono solo alcuni dei risultati delle

primissime operazioni di persone come te che

hanno iniziato da zero .

Hanno studiato ,non si sono demoralizzate e

hanno tentato ,fatto offerte in cerca della cosa

piu' importante ,piu' necessaria ,essenziale:

LA TUA PRIMA OPERAZIONE.

Ebbene si e' quella che ci divide da una vita

serena economicamente parlando e il

fallimento dell'iniziativa.

Se concludi quella “ maledetta” prima

operazione e guadagni un anno di stipendio in

un solo colpo non serviro' piu' io a dirti di

continuare,ma sara' il tuo entusiasmo ,il tuo

“ego” a non farti smettere piu'.

Solo tu puoi cambiare la tua situazione

finanziaria ….nessun altro lo fara' al posto tuo!

• 200 vs 20000 la prova finale.

Cosa significa 200 contro 20000?

E' la cifra media che un corso sugli

investimenti e' in vendita in rete .

Molti non lo acquistano perche' ritengono

che 200 euro siano troppe ed hanno

ragione in parte .

200 euro per avere conoscenza degli

investimenti immobiliari sono troppi.

Ma se fossi sicuro che i risultati ottenuti da

altri investitori sono stati 200 euro contro

20000 euro di guadagno ad operazione ti

metteresti a studiare?

Io credo di si .

E' solo una questione di fiducia.

E' come affidare i tuoi risparmi a un

genitore perche' li custodisca per te o

affidarli a uno sconosciuto.

E' sempre una questione di fiducia.

Vorresti ma non ti fidi.

E a volte molti spostano i loro acquisti su

ebook da 19 euro e poi si lamentano

perche' una volta conclusi non sanno cosa

devono fare , non possono parlare con

l'autore per un assistenza continua .

Hanno buttato 19 euro.

Un piccolo trucchetto che ti voglio svelare

sugli acquisti a basso costo e che di solito

non danno mai la garanzia di 30 giorni di

restituzione dei soldi .

Perche' ?

Perche' sanno che avrebbero solo richieste

di rimborsi .

Allora sai cosa fanno ,ti dicono che ti

danno la possibilita' di ordinare un altro

ebook nella loro collezione!

Ma tu i soldi non li rivedi piu'.

Purtroppo esistono anche corsi a prezzo

elevato che sono venduti in rete e ti danno

la garanzia di 30 giorni ,ma ti offrono solo

la possibilita' di prendere un altro corso di

pari valore o ti danno un buono da

spendere sempre nel loro sito.

Quelli seri ,quelli che sanno che il loro

prodotto e' di valore ti restituiscono i soldi

indietro senza domande.

Io do sempre questa garanzia.

E' se qualcuno crede di buttare 200

euro ,ha la garanzia di riavere i soldi

indietro.

E se c'e' qualcuno che se ne approfitta e lo

fa lo stesso?

I miei corsi hanno successo e fanno

concludere operazioni solo ed

esclusivamente con un continuo

affiancamento da parte mia .

Posso dire con certezza che poche

persone in qualunque settore puo'

imparare senza un affiancamento con uno

piu' esperto.

I miei corsi hanno una percentuale di

rimborsi pari al 1% .

Anche perche' se tutti chiedessero il

rimborso avrei chiuso senza perdere

tempo in cambio del nulla!!

Quindi 200 contro 20000 euro!

Questo ti devi chiedere .

Ne vale la pena investire 200 euro se poi

mi ritrovo 20000 euro?

E' solo una questione di fiducia e di

garanzie.

• Cosa succede se non migliori la

tua vita finanziaria?

In questo momento se stai leggendo fino alla fine

questo ebook sulle potenzialita' della cessione del

preliminare forse hai a cuore la tua situazione

finanziaria .

Forse stai cercando un'alternativa alla tua

professione quotidiana.

Non ci rendiamo conto a volte che passiamo gli anni

della nostra vita svolgendo sempre le stesse cose.

Hai le tue abitudini.

La mattina ti alzi allo stesso orario per fare il tuo

lavoro,per andare a studiare all'universita' o per

andare a fare la spesa se sei un pensionato.

Come nella classica ruota del criceto che gira ,gira e

gira.

Ogni tanto pensi ,ma si prima o poi anche io mi

comprero' quella villa di lusso ,quell'auto di lusso .

Ho brutte notizie per te !

Se non cambi modo di fare , non cambia

niente !

Puoi solo giocare al superenalotto!

Ma se pensi che la vita e' una sola e che tra 100

anni non ci saremo piu' allora forse almeno e'

arrivato il momento di tentare a cambiare marcia.

Non dico che solo con gli immobili si cambia la vita

finanziaria .

Ma qualunque cosa sia agisci ora che ti sei accorto

di essere nella ruota del criceto prima che sia troppo

tardi .

Almeno potrai dire a te stesso di avercela messa

tutta.

Ti meriti una chance il nostro stato italiano non ha

interesse a farci uscire dalla ruota del criceto.

A lui interessa che tu vada in pensione a 70 anni con

la minima , che paghi le tasse e che lavori e voti per

un partito alle elezioni.

Ripeto se non pensi te stesso alla tua situazione

finanziaria al benessere della tua famiglia non ci

pensera' nessun altro.

Pensa alla tua famiglia come sarebbe felice in un bel

week end di primavera quando tutti insieme andrete

nella vostra villa al mare !

Pensa i bambini che giocano nel loro piccolo parco e

tu sei a bordo piscina che li guardi.

Queste cose o gia' le hai perche' hai gia' “ dato”

oppure te le devi conquistare.

Pensaci ed esci dalla ruota del criceto!!!

Esercizio facoltativo di base per gli

investimenti nella nicchia della cessione del

preliminare.

Perche' un esercizio?

E' provato che una qualsiasi cosa tu voglia imparare

ha bisogno di teoria , ma anche di pratica .

Senza pratica non e' facile allenare la mente ad un

certo argomento o professione .

Nei miei corsi avanzati la cosa piu' apprezzata sono

gli esercizi e la coaching mail.

Il 99 % delle persone che frequentano un corso

abbandonano l'iniziativa e' perche' terminato

l'entusiasmo e il senso di colpa di aver speso tanti

soldi ritornano alla loro vita normale.

Le persone hanno bisogno di esercizio e di un

mentore.

Per questo motivo voglio applicare questo metodo

anche per i mini corsi gratuiti.

Avrai la possibilita' di consegnare gli esercizi via

email e fare 3 domande direttamente a me .

Questo mi richiedera' sacrificio e impegno ( quasi

2700 iscritti) ma e' un servizio in piu' che voglio

darti per aiutarti ad uscire dalla ruota del criceto.

Per motivi di tempo potro ' darti delle risposte solo

sui temi di questo mini corso .

Cosa ti chiedo in cambio se ti e' possibile ?

Una cosa rapida e semplicissima .

Fare conoscere un mio post piu' cliccato ai tuoi amici

di facebook.

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Ci vuole meno di un secondo ed in cambio potrai consegnarmi

gli esercizi ,farmi delle domande ed in piu' ti inviero '

gratuitamente il mio ebook “Evita anticipi come la peste

“esclusivamente riservato ai miei studenti academy executive

come approfondimento del modulo per le tecniche che ti

evitano di dare anticipi nelle trattative .

GRATIS PER TE SE CONDIVIDI SU FACEBOOK UN

SEMPLICE POST CLICCATISSIMO !!!!!

ECCO GLI ESERCIZI:

( Se non conosci le risposte non ti preoccupare e'

normale. Serve per testare il tuo livello di

conoscenza degli investimenti .)

1. Hai un immobile di 70 mq con 10 mq di terrazzi ,con una

cantina di 9 mq .Mi sai dire i mq calpestabili ?Invece quanti

sono i mq commerciali?

2. Fai il tuo primo preliminare e anticipi 4000 euro per un

immobile bloccato a 70000 euro. Rivendi il preliminare e

l'immobile a 100000 euro.

Mi sai dire in questo esempio semplificato quanto guadagni e

quanto e' il ROE E IL ROI dell'operazione .

3. Mi sai dire la differenza tra classe A4 e classe A 2 in un

immobile?

4. Trovi un immobile che per te vale 70000 euro e il

proprietario vuole 75000 euro .Tu quanto offri per poi

rimetterlo in vendita e guadagnarci?

5. Prendi un immobile con le famose opzioni di acquisto .

Vale 80000 e lo opzioni per 65000 euro al prezzo di 600 euro

mensili .Mi calcoli il costo di opzione per 36 mesi ?

Questo e' semplicemente per darti la possibilita' di

vedere che calcoli quotidiani compirai se deciderai di

investire in immobili partendo dalla cessione del

preliminare.

Non serve per forza il risultato esatto ,non e' questo il

mio obbiettivo .L'importante e' cominciare a riflettere

su argomenti che se affrontati con serenita' ti

porteranno a formulare offerte creative con sconto e

senza anticipo.

RIEPILOGANDO :

ALLA FINE DI QUESTO EBOOK PUOI :

1. CONSEGNARE GLI ESERCIZI VIA EMAIL.

2. FARE 3 DOMANDE SULL'ARGOMENTO.

Bene siamo giunti alla conclusione di questo EBOOK sulla cessione del

preliminare .

Non mi resta che invitarti a riflettere sulle grandi possibilita' che questa

tecnica offre agli aspiranti investitori immobiliari.

Ti auguro di uscire dalla ruota del criceto e se questo mini corso e'

riuscito a darti una scossa e a farti capire che solo tu puoi risolvere la tua

situazione finanziaria ,lo sforzo per scriverlo e ' ben ripagato.

BUON BUSINESS .

Francesco Gentile

www.relax-immobiliare.com

www.stralcio-immobiliare.com

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