Celle Ligure - Analisi d’impatto sull’ambiente e sulle strutture pubbliche

Analisi d’impatto sull’ambiente e sulle strutture pubbliche del

progetto di riqualificazione delle ex Colonie Bergamasche in Celle

Ligure

Massimo Bottaro

Il rapporto tra prime e seconde case nella colonia. Un Ipotesi: Considerando l’intervento complessivo e quindi comprensivo

dell’edilizia sociale ubicato in altra zona, ma sempre all’interno del territorio comunale, abbiamo circa 18.500 mq di superficie abitabile.

Per questo studio ipotizziamo che circa 6.700,00 mq avranno destinazione di prima residenza in quanto 5.500,00 di tipologia esclusiva (edilizia convenzionata e sociale); mentre per la restante parte è ipotizzabile stimare (anche in base all’indagine di mercato che indica in almeno 130 richieste di prime abitazioni e di circa 200 richieste di miglioramento dell’attuale residenza, ritenuta allo stato attuale o insufficiente o comunque non consona all’esigenza della famiglia) che almeno il 35% dell’edilizia libera sia destinata ad accogliere residenti :

Analisi d’impatto sull’ambiente e sulle strutture pubbliche del progetto di riqualificazione delle ex

Colonie Bergamasche in Celle LigureLe Abitazioni

Ipotesi di suddivisione immobiliare.


Colonie Bergamasche in Celle Ligure

destinazione mq mq/mediio n. alloggi residenziale residenti

residenziale 12.983,30

70,00 185 35% 65

convenzionata 3.515,00

70,00 50 100% 50 Alberghiero/rta 3.182,00 -

edilizia sociale 1.928,00

90,00 21 100% 21

box n 250

1,00 -

totale abitativo 18.426,30 -

n. alloggipopolazione

Residenziale

seconde case

-

50

100

150

200

250

300

350

400

450

n

rapporto popolazione - Alloggi

Residenziale

seconde case

Considerando che in ogni abitazione risiedano mediamente 3 persone avremo un aumento teorico degli abitanti residenti di 430 unità, ma in realtà gran parte di questi abitanti sono già residenti in Celle Ligure; cautelativamente si può ipotizzare che il 30% siano nuovi residenti provenienti dai comuni limitrofi e in minima parte da extra provinciali che emigrano, cambiando residenza.

Analisi d’impatto sull’ambiente e sulle strutture pubbliche del progetto di riqualificazione delle ex Colonie

Bergamasche in Celle Ligure I RESIDENTI

n. alloggi abitanti popolazione ricollocata nuovaResidenziale 137 3 410 70% 30%seconde case 121 3 362 10% 90% incidenza sulle attuali strutture dei nuovi abitanti (viabilità) 448 incidenza sulle attuali strutture dei nuovi abitanti (asili, scuole ecc.) 123

Residenti ricollocati Nuovi residenti

Abitanti non residenti turisti

Popolazione ex colonie

448 abitanti non residenti

In conseguenza di ciò il nuovo insediamento avrà un incidenza sulla viabilità, ristorazione,

shopping, e cultura pari al 3,91% mentre sulle attuali strutture (asili, scuole, strutture della terza età) inciderà per il 2,25%.



attuali aumento futuro incidenza percentualeresidenti in celle 5.456,00 123 5.579 2,25% presenti in celle (media) 11.457,60 448 11.906,01 3,91%

incidenza sulla popolazione in Celle

-

2.000,00

4.000,00

6.000,00

8.000,00

10.000,00

12.000,00

14.000,00

residenti in celle presenti in celle (media)

aumento

attuali

A livello di presenze turistiche (seconde case RTA/Albergo) considerando presenze

medie di 4 giorni per volta e che parte di queste presenze possono andare a discapito di strutture già esistenti, risulta che la capacità media della nuova struttura è di 4.697,00 presenze, tale dato porta ad un incremento delle presenze turistiche pari al 3,91%


Colonie Bergamasche in Celle LigureLE PRESENZE TURISTICHE

presenze turistiche 4 giorni in ex colonia volte/4 gg Presenze turistiche capacità 2 case 362 10 3.617

capacità rta/alberghiero 60 18 1.080

presenze turistiche 4

giorni attuali aumento futuro incidenza percentuale 120.000,00 4.697 124.696,78 3,91%

Al fine di calcolare l’impatto specifico, nel comune di Celle Ligure, dei consumi diretti e delle presenze in colonia (ad esclusione di quelle congressuali già calcolate in altro studio della Società T Bridge), si dovrà tenere presente l’effetto sostituzione, sia nelle permanenze turistiche (stimate al 70%) che di quelle residenziali. (stimate al 10%); il valore diretto della spesa viene distribuito nei differenti comparti e successivamente ad ogni comune viene riferita una quota relativa a ciascun comparto. Nell’ambito del comune di Celle Ligure si ipotizza una distribuzione omogenea sul territorio provinciale e regionale per quanto riguarda la spesa culturale ed escursionistica. Per spese di viaggio si intende la quota assorbita dall’ambito del territorio di Celle ligure, per spese di mobilità locale e le spese per la mobilità interna (bus, taxi, parcheggi).


Colonie Bergamasche in Celle LigureI CONSUMI

L’aumento degli abitanti del 2,25% e delle presenze turistiche del 3,91% corrispondono ad una spesa annua pari a €

1,108.600 di cui 819.255,40 ricadenti direttamente sul territorio di Celle Ligure.

Tale prodotto interno lordo, che incrementerebbe il PIL del comune di un punto percentuale in aggiunta ai due punti di incremento prodotti dalle strutture congressuali, dovrebbe produrre oltre a nuovi posti di lavori all’interno della colonia (11 posti fissi e 46 saltuari), già trattati nella relazione del centro congressi, a 8/10 posti di lavoro nell’indotto cellese e 2 / 4 nei comuni limitrofi considerando una addetto ogni 75.000 euro di fatturato

Nel periodo di accantieramento sono ipotizzati che vi lavorino mediamente circa 110 persone con picchi fino a 160 tra operai e impiegati tra questi circa 10 persone saranno stabilmente assunte per la parte tecnica e amministrativa del cantiere mentre il personale operaio sarà di volta in volta riferito alle aziende specialistiche di riferimento, ciò nonostante anche queste persone creeranno un indotto su i servizi e i comparti commerciali,.


Colonie Bergamasche in Celle LigureL’OCCUPAZIONE

• Fonte Ance• 14 posti di lavoro• + 57 centro

congressi

Un Posto di lavoro

ogni 75.000 €

• Fonte Federalberghi

• 18 posti di lavoro• + 57 centro

congressi

Un posto di Lavoro

ogni 60.000 €

235 posti di lavoro

160

5718



Considerando che il cantiere dovrebbe avere una durata tra i 5 e i 6 anni nel periodo 2012 – 2019 si dovrebbero avere le seguenti situazioni di spesa sul comparto commerciale cellese.

spese commerciali sul comparto cellese posti di lavoro in Celle 1/75.000 posti di lavoroin Celle 1/60.000

spese periodo cantiere lavoratori/impiegati 1* lotto € 616.000,00 € 431.200,00 5,74 7,19

spese periodo cantiere lavoratori/impiegati 2° lotto e prime presenze abitative € 948.580,00 € 664.006,00 8,85 11,07

fine cantiere abitazioni e alberghiero non a regime € 665.160,00 € 465.612,00 6,2 7,76

spesa annua presenze a regime € 1.108.600,00 € 776.020,00 10,34 12,93

1 2 3 40

2

4

6

8

10

12

14

comparto celle 75.000comparto celle/60.000

EFFETTO DIRETTO, INDIRETTO E INDOTTO DI UN AUMENTO DELLA

DOMANDA DI COSTRUZIONI

Da Fonti ANCE – Direzione Affari Economici e in particolare dal Centro studi di Roma si evidenzia che un significativo numero di settori produttivi dipendano in misura consistente e in alcuni casi pressoché totale dall’attività del settore delle costruzioni. Lo studio dichiara che il settore delle costruzioni effettua acquisti di beni e servizi pari all’80% dell’insieme dei settori economici.

Si stima quindi che ogni aumento di 1 milione di euro di domanda nel settore delle costruzioni attivi un volume d’affari pari a 1,796 milioni di Euro (un milione di euro nelle costruzioni settecentonovantaseimila euro nei settori collegati) Inoltre un milione di euro di nuova costruzione significa 23,62 nuovi posti di lavoro, di cui 15,1 nelle costruzioni e 8,5 nei settori collegati.

Ne deriva che questo intervento edilizio, per la sola attività cantieristica, creerà

255 posti di lavoro annui per almeno 6 anni di cui 163 nel settore delle costruzioni e 92 nei settori collegati.



255 p.l. x

indotto diretto e indiretto

163 p.l. x cantiere

57 p.l. x centro

congressi

18 p.l. x incremento

abitanti



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