PERIODICO DELL’UNIONE PICCOLI PROPRIETARI IMMOBILIARI DI CREMONA E PROVINCIA

N. 1 - MARZO 2012

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Necessaria la presentazione annua-le del mod. 69 all' Agenzia delle Entrate.

Per i contratti di locazione abitativa in essere al 7 aprile 2011 (data di entrata invigore del DLgs. 23/2011), relativamente ai quali si è optato per l' applicazione del regime della “cedo-lare secca”, il 2012 rappresenta l’anno in cui va confermato l’esercizio dell’opzione all’Agenzia delle Entrate. La tassazione separata dei canoni di locazione degli immobili abitativi posseduti da persone fisiche al di fuori dell'

esercizio imprenditoriale o profes-sionale, può essere applicata indistin-tamente sia ai contratti formati suc-cessivamente al 7 aprile 2011 che a quelli già in essere a quella data. L' Agenzia delle Entrate, con la circola-re 26 del 1' giugno 2011, ha definito le

formalità operative necessarie all'

Tariffa R.O.C Poste Italiane S.P.A. - Spedizione in abbonamento postale - D.L. 353/2003 (Conv. in L. 27/02/2004 N° 46) Art. 1, Comma 1, DCB Cremona CLR.

CEDOLARE SECCA: L'OPZIONE VA CONFERMATA TUTTI GLI ANNI

esercizio dell' opzione. Per i rapporti nascenti a partire dal 7 aprile 2011 occorre menzionare l’opzione all' interno del contratto rinunciando a qualsiasi adeguamento del canone. La registrazione del contratto all’Agen-zia delle Entrate viene effettuata senza pagamento dell' imposta di Registro

esercitando l’opzione nel modello 69 o utlizzando il modello Siria tele-matico. L’imposta sostitutiva si versa nei modi e termini previsti per le imposte dirette, salvo il versamento degli acconti 2012, che doveva essere versato nel 2011.

Circa i contratti in corso alla data del 7 aprile 2011, il locatore potrà optare per il regime della cedolare secca in sede di dichiarazione dei red-diti da presentare nell’anno 2012 per i redditi 2011. Tale modalità operativa è stata successivamente confermata dalla citata circ. 26/2011, ove (§ 8.1.1)

si afferma che “l’eventuale applica-zione del nuovo regime di tassazione può avvenire direttamente in sede di dichiarazione dei redditi da presentare nell’anno 2012 per i redditi 2011” e tale opzione “può avere effetti anche per l’annualità contrattuale successi-va, vale a dire per l’annualità decor-rente dall’anno 2011”. Pertanto, l’op-zione esercitata nella dichiarazione dei redditi relativa al 2011, potrà riguardare, a scelta del contribuente (locatore): l’annualità contrattuale scaduta nel 2011; l’annualità contrat-tuale che prende avvio dal 2011 e scade nel 2012; entrambe le annualità contrattuali.

continua a pagina 4

All'interno

Morosità negli alloggi pubblici....p. 2

Dal Comune.................................p. 3

L'opzione sul rinnovo della cedolare

secca............................................. p. 4

Abitazioni vuote............................p. 5

Cremona e le bici........................ p. 5

Come fare se l'inquilino non paga p. 5

La documentazione necessaria per i

contratti di locazione.....................p. 6

L'IMU in breve.............................p. 6

Convocazione assemblea ordinaria p.7

Consulenze Gratuite.................... p. 8

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UPPINFORMAPeriodico dell’UPPI

Unione Piccoli ProprietariImmobiliari

Aderente all’UPPI Nazionale

Direttore ResponsabileAndrea Franzini

Comitato di RedazioneDario Maffezzoni, Luca Curatti,

Camillo Genzini, Anselmo Gusperti, Rossella Bazzi

Redazione e amministrazioneCorso Garibaldi, 125 - 26100 Cremona

Tel. e fax 0372/29583

Progetto grafico Studio ErreVia Garibotti, 13 - 26100 Cremona

Impaginazione, pubblicitàUP Uggeri Pubblicità

C.so XX Settembre, 18 - 26100 CremonaTel. 0372/20586 - Fax 0372/26610E-mail: info@uggeripubblicita.it

StampaIndustria Grafica Editoriale Pizzorni

Via Castelleone, 152 - 26100 Cremona

Autorizzazione del Tribunale diCremona n. 159, Registro Stampa

31/03/1982

Ho letto con grande attenzione, quanto esposto dal dirigente comunale, responsabile in materia di alloggi pubblici e per quanto mi sia ragionevolmente “impegnato” nel comprendere quelli che vengono definiti risultati incoraggian-ti in materia di recupero della morosità nei confronti degli inquilini, non posso nascondermi alcune perplessità.

Trovo perlomeno imbarazzante avere accumulato nel corso degli anni e nella gestione della “cosa comune” (gli alloggi comunali che noi cittadini contribuia-mo ad edificare) una tale morosità (stiamo parlando di alcune centinaia di migliaia di euro) e invocare, oggi soltanto, una linea orientata al dialogo e alla fermezza.

Piuttosto, mi chiedo perché non si sia sin da subito intervenuto avanti le sedi giudiziali competenti per arrestare il dilagare del fenomeno. Avremmo, perlo-meno, evitato di spendere ed impiegare maggiore tempo e denaro oggi per rag-giungere forse il risultato di riottenere la casa ma certamente anche quello di perdere inevitabilmente la possibilità di recuperare i canoni impagati.

Possibilità che, in effetti, ben più si avvicina a una certezza se solo pensiamo che quelle persone che oggi occupano le case comunali (non versando l'affitto) sono anche quelle persone che difficilmente, in futuro, potranno pagare quanto lasciato in arretrato.

Stiamo parlando di persone e famiglie che versano in condizioni precarie, prive di reddito e comunque “inattaccabili” da un punto di vista creditizio.

Ma questo, purtroppo, i nostri dirigenti non potevano non saperlo dal momen-to che una gran parte di quelli che si rivolgono al comune per ottenere una casa popolare, sono già stati in precedenza “cattivi pagatori” nel settore privato.

Stiamo parlando di persone spesso già sfrattate dal proprietario privato che non ha atteso, certo, tutto il tempo che attende il comune prima di procedere.

Anche perché all'UPPI, cerchiamo sin da subito di avvertire il privato dei tempi e dei danni (oltre che dei costi) che una morosità, passata sotto silenzio o nell'indifferenza generale, potrebbe cagionargli.

Ed allora perché la dirigenza comunale non è intervenuta con maggior antici-po nella gestione e risoluzione del problema?

Forse perché in ogni caso tutto entra in un “calderone generale” e i soldi persi potranno essere recuperati con altre e diverse imposizioni fiscali?

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Non posso e non voglio certamente crederlo.Ma un privato in una situazione simile si sarebbe comportato allo stesso

modo? Certamente no, anche perché il denaro non recuperato è denaro perso: e questo “disdicevole” aspetto ha grande importanza per chi di questi tempi deve badare ogni giorno alla proprio economia.

Purtroppo, però, il problema e l'imbarazzo cresce se solo pensiamo che questi aspiranti affittanti (ma cattivi pagatori) possono giovarsi nel presentare la loro domanda e proprio perché si trovano ad essere stati sfrattati dal proprietario pri-vato, di una “corsia preferenziale” nella graduatoria di aspettativa della casa.

In parole povere capita, ed è capitato, che un inquilino preferisca “strategica-mente” non pagare l'affitto al proprietario privato per farsi intimare lo sfratto, riconosciuto come un utile “escamotage” per avere prima la casa dal Comune.

E questo davvero non possiamo permetterlo e permettercelo, posto che alla fine il conto verrà solo presentato ai cittadini onesti e a quelli che da tempo sono in fila in quella benedetta lista di attesa (senza mai essere stati attinti in passato da procedure di sfratto) e che ancora pensano che il merito e l'onestà valgano qualcosa.

Domenica prossima l'UPPI è stata invitata a parlare del problema casa all'En-te Nazionale Sordi sezione di Cremona. L'amministrazione comunale è invitata.

Sarò, anche in quella sede, a disposizione nella speranza di poter offrire con spirito di servizio ogni migliore consiglio nella risoluzione e gestione della cosa comune.

Avv. Luca Curatti presidente UPPI Cremona.

DAL COMUNEAlla ricera di risposte su temi di

interesse comune, I semestre 2012.Il Comune di Cremona ha proposto

una serie di appuntamenti per la discussione di tematiche di interesse comune in merito a società, cultura, storia e salute. Il ciclo di incontri si terrà presso presso i locali di Spazio Comune di Piazza Stradivari.

Mercoledì 18 aprile alle ore 17.30 U.P.P.I Cremona parlerà dell'Ac-cordo territoriale di Cremona: con-tratti a canone convenzionato.

Il Comune di Cremona, in collabo-razione con Il Collegio dei Periti Industriali, gli Installatori elettrici Confartigianato e CNA promuove la campagna Salvatilavita 2012 per con-sulenze a prezzi agevolati per opera-zioni di verifica degli impianti elettrici di locali ad uso abitativo, delle parti comuni condominiali e delle piccole attività commerciali e artigianali. L'U.P.P.I. Cremona consiglia di visita-re il sito internet salvatilavita.comune.cremona.it per avere informazioni sulle tariffe.

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L'OPZIONE RINNOVO DELLA CEDOLARE

AFFITTAIN SICUREZZA

ISCRIVITI ALL'UPPI

segue dalla prima pagina

I problemi nascono per le annualità successive. Infatti, il medesimo para-grafo prosegue precisando che, per le annualità contrattuali che decorrono dal 2012, il contribuente (locatore) interessato ad avvalersi del regime della cedolare secca dovrà esercitare la relativa opzione entro il termine stabilito per il versamento dell’impo-sta di registro, presentando il modello 69, direttamente all’Agenzia delle Entrate.

Per chiarire meglio tale ulteriore adempimento, ripercorriamo l’esem-pio formulato dalla stessa circ. 26. In presenza di un contratto di durata qua-driennale 1° aprile 2010 – 31 marzo 2014 l’applicazione della cedolare secca in sede dichiarazione dei reddi-ti 2012 per i redditi 2011 può riguar-dare entrambe le annualità (e quindi sia il periodo 1° gennaio 2011 – 31 marzo 2011 che quello successivo, dal 1° aprile 2011 al 31 marzo 2012) che una sola delle due.

L’opzione per la cedolare secca effettuata in relazione ai canoni relati-vi al periodo 1° aprile 2011 - 31 dicembre 2011 implica necessaria-mente l’assoggettamento alla cedolare secca anche dei canoni relativi al periodo 1° gennaio 2012 – 31 marzo 2012 (i tre mesi restanti della stessa

annualità contrattuale), “in quanto l’opzione espressa in sede di dichiara-zione dei redditi riguarda l’intera annualità contrattuale, compresa quin-di la parte dell’annualità ricadente nel successivo periodo d’imposta”.

Il problema è che qui ci si ferma, nel senso che, per l’annualità decor-rente dal 1° aprile 2012, l’opzione deve, invece, essere espressa con il modello 69, entro il termine di paga-mento dell’imposta di registro che sarebbe dovuta per tale annualità, ovvero entro il 30 aprile 2012, e, solo a questo punto, l’opzione vale per la durata residua del contratto.

In pratica occorre monitorare nell’anno 2012, e quindi già a partire dai contratti la cui annualità è scaduta il 31 dicembre 2011, la scadenza annuale e, nei 30 giorni successivi, comunicare all’Agenzia delle Entrate l’esercizio dell’opzione mediante il modello 69. Se non altro, si ritiene che, in assenza di precise prese di posizione ministeriali, non sia neces-sario il reinvio della raccomandata all’inquilino.

Un caso, poi, del tutto particolare riguarda il locatore che, non essendo tenuto a versare l’acconto per il 2012, non abbia ancora provveduto ad invia-re la raccomandata al conduttore. In linea di principio, tale locatore deve attivarsi prima di presentare la dichia-

razione dei redditi recante l’opzione per la cedolare secca. Tuttavia, se il termine per il versamento dell’impo-sta di registro relativa all’annualità successiva scade prima della presen-tazione della dichiarazione dei redditi, dovrà anticipare l’invio della racco-mandata, effettuandolo entro tale ter-mine. Con l’annualità successiva 1° febbraio 2012 – 31 gennaio 2013, la raccomandata dovrà quindi essere inviata entro il 3 marzo 2012, (termi-ne entro cui, in assenza dell’opzione, occorrerebbe versare la relativa impo-sta di registro), ancorché la dichiara-zione dei redditi recante l’opzione per l’annualità in corso nel 2011 venga presentata successivamente.

Claudio Contini Segretario Generale

Presidente Commissione Fiscale Nazionale Uppi

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CREMONA E LE BICI

Cosa fare se l'inquilino non paga.E’ il titolo dell’incontro che si è svol-

to il 14 marzo presso “Spazio Comune” in collaborazione con l’Assessorato alle Politiche Sociali. Relatore il nostro Presidente avv. Luca Curatti, affianca-to dal Dott. Nicola Timpanaro e dal Dott. Andrea Ferrari.

Curatti ha illustrato i vari passaggi giuridici delle procedure di sfratto per morosità. A dimostrazione del fatto che il problema è fortemente sentito anche a Cremona, le richiesti di appro-fondimento e spiegazione pervenute dal pubblico sono state numerose e pertinenti.

Segreteria U.P.P.I.

Sabato 18 febbraio un corteo di 245 ciclisti, scortato dalle auto della poli-zia locale, ha attraversato per quasi un'ora e mezza le strade di Cremona, con l'intento di far sentire la propria presenza alla cittadinanza. Molti cre-monesi hanno assistito alla manifesta-zione con interesse, molta gente ha osservato stupita dai balconi il corteo che passava, senza sapersi spiegare del tutto cosa dovesse rappresentare. Molti automobilisti fermi ai semafori o bloccati dalle palette dei vigili urba-ni hanno assistito con incredulità, alcuni con rabbia, per il tempo perso in coda mentre le bici passavano.

Benché nel comitato organizzativo ci fossero alcune persone appartenen-ti a gruppi politici locali, la manife-stazione non ha avuto bandiere: hanno aderito i cittadini convinti che Cremo-na possa essere vissuta meglio dimi-nuendo l'utilizzo delle automobili e aumentando l'utilizzo delle due ruote. Senza che all'evento sia stata data troppa risonanza, né da parte dell'in-formazione locale né da un interessa-mento delle amministrazioni locali,

gli organizzatori si sono accorti di aver raggiunto un primo obiettivo, ottenere cioè uno spazio di visibilità per le proprie richieste: tutela dei ciclisti in città, piste ciclabili, meno smog. È del tutto probabile che una seconda edizione della manifestazio-ne si terrà sabato 31 marzo, giornata in cui il clima più gradevole e un'ora di luce in più potranno permettere di incrementare il numero di partecipan-ti e aumentare la visibilità delle richie-ste portate avanti dai ciclisti della nostra città.

SG

ABITAZIONI VUOTE

Secondo quanto riportato dal gior-nale online Cremona Oggi, in città ci sarebbero al momento fino a 1.800 abitazioni inutilizzate a cui entro due anni se ne aggiungeranno altre 1.500 per la conclusione di costruzioni attualmente in corso. Il giornale evi-denzia soprattutto la crisi immobiliare implicita in questo scenario, ma è altrettanto impressionante pensare alla quantità di cantieri aperti in que-sto momento a Cremona a fronte di una domanda di abitazioni pressoché nulla. In diverse aree della nostra città stanno sorgendo nuovi complessi abi-tativi, mentre altri, di recentissima fabbricazione, sono rimasti quasi completamente invenduti e ancora alla ricerca di una propria identità. Al momento però, piuttosto che sugli incentivi alla ristrutturazione o sulla trasformazione in residenze di edifici per il terziario, che in una fase di crisi come quella attuale potrebbero essere accolti come una manna dal cielo, si punta su nuove edificazioni, con il risultato di riscrivere l'aspetto di alcu-ne zone cittadine senza un vero pro-getto di urbanizzazione o vere esigen-ze di residenzializzazione.

Sandro Guerreschi

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L'IMU IN BREVEIl Decreto Legge 201 del 6/12/2011

c.d."Salva Italia" o "Manovra Monti", pubblicato sulla G.U. 284 del 6 dicembre 2011, contiene importanti novità in tema di tassazione degli immobili.

In particolare, l'entrata in vigore dell'IMU, l'imposta municipale che sostituirà l'ICI è anticipata, in via spe-rimentale, al 2012 (doveva entrare in vigore dal 2014).

L'IMU si applicherà sul valore del fabbricato determinato in base alle rendite catastali rivalutate del 5%, moltiplicate per i "moltiplicatori" riferiti al gruppo catastale di riferi-mento; moltiplicatori che il decreto legge 201/2011 ha aumentato fino al 60%. L'aliquota di base dell'imposta è pari allo 0,76% , ridotta allo 0,4% per l'abitazione principale e per le relative

pertinenze. Aliquote particolari sono previste per i fabbricati rurali ad uso strumentale.

Dall'imposta dovuta per l'unità immobiliare adibita ad abitazione principale e per le relative pertinenze, si detraggono, fino a concorrenza del suo ammontare, 200 euro rapportate al periodo dell'anno durante il quale si protrae tale destinazione.

I comuni possono deliberare ridui-zoni delle aliquote o maggiorazioni della detrazione, fino a concorrenza dell'imposta dovuta, nel rispetto dell'equilibrio di bilancio.

L'IMU assorbirà l'Irpef sui redditi fondiari, mentre rimarranno l'Irpef o la cedolare secca sui redditi da loca-zione.

Rag. Laura LeoniConsulente Fiscale U.P.P.I.

DOCUMENTAZIONE CONTRATTI DI LOCAZIONEGli associati che intendano avvalersi

del servizio di redazione contratti di locazione proposto dai nostri consulenti fiscali a tariffe convenzionate devono munirsi della seguente documentazione:

Locatore - Fotocopia carta di identità o paten-

te (fronte e retro)- Fotocopia tesserino codice fiscale- Fotocopia visura catastale aggior-

nata- Fotocopia certificazione energeti-

ca ACE- Dichiarazione conformità impianti

ConduttoreFotocopia carta d’identità o patente (

fronte e retro)- Fotocopia tesserino codice fiscale- Fotocopia permesso di soggiorno (

per i cittadini extracomunitari)- Fotocopia visura camerale e fotoco-

pia carta d’identità o patente del legale rappresentante ( per i contratti commer-ciali)

In carenza della documentazione non è possibile formalizzare, stendere, firma-re e registrare correttamente il contratto nei tempi indicati dalla normativa in

vigore (30 gg. dalla data di decorrenza).I nostri consulenti tecnici sono a

disposizione, previo appuntamento, per consulenze gratuite riguardanti la determinazione dei canoni sia per i contratti liberi che per quelli agevola-ti ex L. 431/98.

Ricordiamo che ai sensi dell’art. 12 del D.L. 21.03.1978, n. 59, convertito in legge 18.05.1978, n. 191, il proprie-tario è obbligato a inoltrare la comuni-cazione di cessione del fabbricato alla questura nella cui circoscrizione risulta l’immobile entro 48 ore dalla conse-gna delle chiavi all’inquilino.

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CONVOCAZIONE ASSEMBLEA ORDINARIAIl Presidente dell’UPPI di Cremona, Avv. Luca Curatti

CONVOCA

tutti i Signori Associati dell’UPPI , Unione Piccoli Proprietari Immobiliari della Provincia di Cremona , all’Assemblea Provinciale che si svolgerà il giorno sabato 21 Aprile 2012 presso la nuova sede dell’U.P.P.I di Cremona in Corso Garibaldi n. 125, Cremona , alle ore 8.00 in prima convocazione e

il giorno 21 Aprile 2012 alle ore 10.30 in SECONDA CONVOCAZIONE

per discutere e deliberare sul seguente ORDINE DEL GIORNO

1 - Introduzione e apertura dei lavori da parte del Presidente Avv. Luca Curatti 2 - Relazione del Presidente sull’attività svolta dall’UPPI di Cremona nel corso dell’anno 20113 - Relazione del Tesoriere Geom. Anselmo Gusperti sul bilancio consuntivo 2011 e sul preventivo per l’anno 20124 - Relazione del Presidente del Collegio dei Revisori dei Conti Rag. Stefano Sentati5 - Dibattito e votazione sui bilanci6 - Varie ed eventuali

Ricordiamo che all’Assemblea possono partecipare tutti gli Associati all’UPPI di Cremona, mentre al voto possono accede-re solo i soci effettivi iscritti da almeno tre anni e in regola con il pagamento della quota associativa relativa all’anno in corso.

UPPI CREMONAIl Presidente

Avv. Luca Curatti

Io sottoscritto……………………………………………..delego

a rappresentarmi all’Assemblea Provinciale dell’UPPI di Cremona convocata il giorno 21 Aprile 2012 il Signor…………………………………………… Firma

N.B. Non saranno ritenute valide le deleghe non originali; saranno considerate valide a tutti gli effetti solo ed esclusiva-mente le deleghe che perverranno alla Segreteria costituite dalla intera pagina di questo giornale.

Via Marconi, 12/A - 26100 CORTE DE’ FRATI (CR)Tel. e Fax 0372 930049

L’Uppi di Cremona è a disposizione dei propri iscritti per consulenze gratuite, competenti e qualificate, su qualsiasi problema legale, fiscale, condominiale, tecnico-amministrativo e finanziario di natura immobiliare.

CONSULENZA LEGALE: verten-ze con inquilini, morosità, chiarimenti su contratti di locazione, controversie di carattere immobiliare civile ed ammini-strativo, visione documenti e pareri in merito, problemi legali ecc.

CONSULENZA FISCALE: pareri e controllo su imposte dirette ed indirette, IRPEF, IRPEG, ICI ecc. pareri e control-li ai fini IVA e per dichiarazioni annuali obbligatorie 730, UNICO, 740 ecc.

CONSULENZA CONDOMINIA-LE: disamina rendiconti, riparti e conta-bilità amministrativa condominiale, pareri su verbali di assemblea e questio-ni condominiali, per previsioni contabili,

per controllo tabelle millesimali, pareri su controversie condominiali ecc.

CONSULENZA TECNICA: valuta-zione canoni di mercato contratti liberi e convenzionati ex. L. 431/98, controlli di preventivi e capitolati d’appalto, pareri su stime immobiliari, pareri su interventi di manutenzione ordinaria e/o straordi-naria, pareri su richiesta autorizzazione e concessione edilizia ecc.

CONSULENZA FINANZIARIA: pareri su gestione risparmi, consigli per apertura mutui, pareri su investimenti finanziari ecc.

CONTRATTI DI LOCAZIONE: è possibile usufruire gratuitamente di altri servizi per una corretta gestione dei con-tratti di locazione quali conteggio Istat con relativa comunicazione scritta all’in-quilino, calcolo imposta di registro annuale, compilazione mod. F23, regi-strazione, proroga, risoluzione e cessio-

ne dei contratti, compilazione modulisti-ca per la registrazione dei contratti.

Per le registrazioni in via telematica, obbligatorie per legge, per i contratti registrati telematicamente è richiesto un rimborso per spese bancarie di euro 5,00.

Per la stesura dei contratti di locazione e per pratiche particolari quali sfratti, stime immobiliari, lettere raccomandate, certificazioni energetiche ecc. gli asso-ciati si possono avvalere delle prestazio-ni professionali dei nostri esperti a tariffe convenzionate.

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