CASE STUDY:

il Beneficio Parrocchiale di Santa Maria

Assunta a Ciciano dell’IISC di Siena

Studio Legale Avv. Chiara Garzia Consulenza in contrattualistica e diritto immobiliare

Istituto Interdiocesano per il Sostentamento del Clero Arcidiocesi Siena - Colle Val d’Elsa - Montalcino e Abbazia Territoriale di Monteoliveto Maggiore

Verifica dello stato attuale del diritto

E’ necessario procedere alla attraverso:

Visure catastali: verifica degli intestatari formali dei beni attuali e pregressi. Corrispondenza

delle mappe di rappresentazione dei fondi.

Visure ipotecarie: verifica della trascrizione del diritto nei successivi titoli di trasferimento.

Individuazione di eventuali anomalie

Ricerche storiche di fonti documentali allo scopo di ricostruire l’evoluzione del diritto dalla sua

costituzione al momento attuale.

Il fine ultimo è di rinvenire il titolo costitutivo del diritto, ovvero l’atto formale con cui l’allora

beneficio o prebenda parrocchiale concesse in godimento a terzi beni di sua proprietà. Tale atto

originario è la prova giuridica principe dell’esistenza del livello/enfiteusi (probatio diabolica).

Fonti utilizzate:

Archivio storico della Curia diocesana

Archivi parrocchiali

Archivio notarile

Archivio di Stato 5

Accertamento dell’enfiteusi

Accertamento dell’enfiteusi

Verifica dello stato dei luoghi

E’ essenziale compiere sopralluoghi sul posto al fine di accertare la condizione

attuale del fondo e documentarla con foto ed eventualmente rilievi.

Al fine di rintracciare la collocazione esatta del fondo enfiteutico può essere utile

confrontare il catasto vigente con il catasto storico se disponibile (es. Catasto

Leopoldino per la Toscana)

In particolare dovranno ricercarsi prove di atti o fatti giuridicamente rilevanti ai fini

della persistenza dell’enfiteusi ovvero della sua modifica e/o estinzione, quali:

• scomparsa di confini / abbandono del fondo da parte dell’enfiteuta

• mutamento di destinazione

• usucapione di terzi

• accessione/trasformazione del bene

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Case Study

Ricostruzione storica di un caso di Livello/Enfiteusi costituito dalla Prebenda Parrocchiale

di Ciciano oggi nel patrimonio dell’IISC di Siena

L’IISC di Siena ha nella zona di Chiusdino un totale di 12 rapporti livellari riferiti a fondi e immobili situati in una zona abbastanza circoscritta e prima appartenenti alla ex Prebenda Parrocchiale di Santa Maria Assunta a Ciciano.

Dalle ricerche effettuate sui documenti di Curia e di Stato si è accertato che tutti detti livelli hanno avuto un’origine unica, documentata nei seguenti titoli costitutivi:

Atti ai rogiti Notaio Francesco Pometti di Chiusdino Repertori n. 35 e 36

in data 30 Novembre 1853 entrambi intestati «ENFITEUSI»

Attraverso la lettura e lo studio di tali atti si è potuto ricostruire le originarie condizioni di contratto, l’estensione dei terreni allivellati e i primi beneficiari dell’enfiteusi o livellari. I fondi sono poi passati con i successivi trasferimenti (successioni mortis causa o trasferimenti inter vivos) di mano in mano ai vari livellari/enfiteuti fino ai titolari attuali, alcuni dei quali sono effettivamente eredi in linea retta dei primi.

Per una ricostruzione esauriente dei contratti in oggetto si rimanda all’ estratto da “Ricostruzione storica dei diritti di livello ed enfiteusi del Beneficio Parrocchiale di Santa Maria Assunta a Ciciano” effettuata per l’IISC di Siena.

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Ricostruzione storica di un beneficio enfiteutico

Titolo costitutivo

Fonte: Archivio di Stato di Siena

Notaio rogante: Francesco Pometti Notaro in Chiusdino

Raccolta: “Atti inter Vivos” dell’anno 1853 repertori n. 35 e 36

Intestazione: “Enfiteusi”

Data: 30 novembre 1853

Concedente: Don Michele Petrucci fu Giovan Galgano, parroco della Chiesa

Plebana di Santa Maria Assunta a Ciciano

Livellari: Dioniso Conti fu Galgano, Galgano Bartoletti fu Sebastiano,

Bernardino e Michele Politi fu Baldassarre, Michele Biagini fu Angelo, Orazio

Palazzoni fu Giovan Gilberto, Galgano Corsi fu Simone, Luigi e Tommaso

Bartali fu Giovanni

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Ricostruzione storica di un beneficio enfiteutico

Premessa

Antefatto : il Parroco Pievano decide per l’allivellazione di alcuni fondi della

dote della Chiesa di Santa Maria Assunta a Ciciano.

La procedura di allivellazione si realizza in varie fasi:

•Perizia estimativa di valutazione del terreno del Sig. Luigi Peccianti Agente

della Tenuta di Luriano (suddivisione in lotti e fissazione rendite)

•Decreto del Pretore di Chiusdino di regolamentazione per la licitazione e

fissazione dei canoni a base d’asta

•Assegnazione dei lotti a liberatari tramite Pubblico Incanto del 19.09.1853

•Rogiti di attribuzione formale del 30.11.1853

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Ricostruzione storica di un beneficio enfiteutico

Corpo dell’atto

Individuazione esatta di beni e assegnatari

Descrizione

dei beni: toponomastica (Fontateta, Vallicelli,, Casa Vospi)

proprietà confinanti

misure di capacità produttiva (stare o staie)

e di estensione (braccia quadre)

rendita

dati catastali Vecchio Catasto Leopoldino

Livellari: anagrafe (paternità) es. Galgano fu Giovan Battista

provenienza

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Ricostruzione storica di un beneficio enfiteutico

Istituzione del livello

•Il livello è all’infinito in linea maschile e alla prima femmina dell’ultimo

maschio

•Separazione del dominio utile e dominio diretto

•Diritto di libero e pieno trasferimento (inter vivos e mortis causa)

•Obbligo di comunicazione alla “domina diretta” in caso di trasferimento

del livello a terzi

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Ricostruzione storica di un beneficio enfiteutico

Condizioni del Contratto:

Pagamento canone annuale

nelle mani del Parroco Rettore

in moneta sonante d’argento

Uso del fondo: servirsene da buon padre di famiglia

miglioramenti (restano sempre acquisiti alla domina diretta)

Ricognizione in dominum con atto pubblico ogni 29 anni

Laudemio Magno (forma di garanzia reale fruttifera)

Ipoteca Speciale su altri fondi in proprietà

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Ricostruzione storica di un beneficio enfiteutico

Documenti rinvenuti nell’Archivio Storico di Curia

• Inventari dei beni parrocchiali

• Verbali di riscontro e consegna all’insediamento dei nuovi Parroci

• Questionario del 1934

• Estratto Catastale del 1947

• Perizie di Stima

• Appunti e corrispondenza del Parroco Rettore

• Scritture dei livellari e offerte di affrancazione

• Accordi o bozze di accordo

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Ricostruzione storica di un beneficio enfiteutico

Evoluzione del beneficio dalla sua Costituzione del 1853 ad oggi

Fatti che hanno influenzato le sorti del diritto con effetti modificativi e/o estintivi:

• Trasferimenti inter vivos (parziali o totali); alienazione del fondo a terzi

• Trasferimenti mortis causa (testamento o successione legittima)

• Divisioni ereditarie

• Affrancazioni

• Mutamento di destinazione del fondo (da rurale a urbano), edificazioni

Ed hanno comportato:

• Frazionamento e mutamenti di estensione dei fondi

• Variazione degli intestatari livellari

• Variazione della conformazione geografica del territorio

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Ricostruzione storica di un beneficio enfiteutico

Risultati della ricerca e conclusioni

I livelli istituiti con l’Enfiteusi del 1853 continuarono ad avere “senso” giuridico

e sociale fino alla II Guerra Mondiale.

Successivamente l’evoluzione del sistema economico e gli enormi cambiamenti

sociali hanno portato a uno scollamento di questi Istituti dalla realtà proprietaria

e agricola, infatti

• dagli anni 70 nessun livellario pagava più il canone né il Parroco riteneva

opportuno agire per la riscossione dato il valore irrisorio

• negli anni 80 gli inventari dei beni parrocchiali neppure riportano più la voce

“livelli ed enfiteusi” come cespiti del patrimonio immobiliare

Quando l’IISC ha ricevuto i terreni enfiteutici dalla Prebenda Parrocchiale la

situazione di fatto era ormai definita: i livellari rimasti in possesso dei fondi li

percepiscono come in piena proprietà; altri livellari hanno abbandonato le terre

perdendo finanche conoscenza del diritto

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Contatti

Avv. Chiara Garzia

Studio Legale - consulenza in contrattualistica e diritto immobiliare

Via Montegrappa 7 – 53100 SIENA

Tel/Fax: 0577/45562 Mobile: +39 347 9155497

e-mail: garziachiara@libero.it

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