CasaDove 31 ottobre 2013
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Corso Gelone, 148 Siracusa 0931 461760 [email protected] ORNELLA RAUDINO Direttrice [email protected] LE NOSTRE NOVITÀ PUNTO GELONE www.gruppoimmobiliare.com/gelone Casa Dove IN QUESTO NUMERO Cantieri Appartamenti in vendita Locazioni libere e arredate Locali commerciali vendita/affitto Ville in città, mare e campagna Terreni e rurali edificabili a Siracusa e provincia ALL’INTERNO Lettera aperta al sindaco del nostro direttore Giovanni Tumolo Novità: Vendita “Rent to Buy” Tutto sui mutui “giovani coppie” Certificazione energetica obbligatoria anche per gli affitti
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Corso Gelone, 148
Siracusa
0931 461760
ORNELLA RAUDINODirettrice
LE NOSTRE NOVITÀ
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Cantieri Appartamenti in vendita Locazioni libere e arredate Locali commerciali vendita/affitto Ville in città, mare e campagna Terreni e rurali edificabili a Siracusa e provincia A
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Lettera aperta al sindaco del nostro direttore Giovanni TumoloNovità: Vendita “Rent to Buy”Tutto sui mutui “giovani coppie”Certificazione energetica obbligatoria anche per gli affitti
GIOVANNI [email protected]
LETTERA APERTA AL SINDACO
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Signor Sindaco la presente per rivolgerle l’invito ad occuparsi di una questione importante riguardante una fetta non indifferente della cittadinanza, gli agenti immobiliari, l’indotto che gira attorno al settore – artigiani, commercianti etc, e soprattutto le casse del Comune di Siracusa. Stiamo vivendo un momento storico che vede il mercato immobiliare fortemente depresso a causa della crisi finanziaria che nel nostro settore si va sempre più infittendo anche a causa della pubblicità mediatica negativa sulla casa a cui tutti i giorni assistiamo: “case uguale Tasse, Imu, Tarsu etc..” Premesso che Siracusa negli ultimi 30 anni si è sviluppata – anche troppo – con lo strumento delle cooperative ragion per cui sono nate vaste aree e nuove zone come la Pizzuta, il Villaggio Miano, la zona sud di Belvedere – Tremilia, la Mazzarona etc, pertanto oggi il mercato immobiliare di Siracusa per oltre 1/3 risulta composto da case provenienti da ex cooperative. Vendere una casa ex cooperativa, per noi agenti immobiliari e per i proprietari è davvero impossibile poiché vige la regola del prezzo imposto ovvero esiste un divieto di alienazione del bene a prezzo maggiore di quello convenzionato, e si sa che il prezzo imposto, in via normale è fortemente più basso di quello del mercato, e di conseguenza a queste condizioni difficilmente si concludono transazioni immobiliari, in quanto le parti giungono al seguente dilemma: o dichiarare il prezzo politico pagando in nero la differenza ed in tal caso incorrere nella possibilità dell’accertamento di maggior valore da parte del fisco con una sicura e pesante della sanzione amministrativa per tutte le parti coinvolte. In realtà Signor Sindaco Lei capisce bene che nessuno si assume tali responsabilità pertanto gli immobili nel 99%
dei casi rimangono invenduti e l’economia siracusana non partorisce quel processo virtuoso che chiamasi sviluppo perché si sa la casa non è fatta solo di mattoni ma di ferro, vetro ceramiche mobili servizi etc…Per i cittadini proprietari di immobili in cooperativa che intendono vendere, perché non proporre la possibilità di riscattare ed eliminare il vincolo relativo al prezzo imposto dietro pagamento di una tassa/cifra corrispondente al riscatto della propria quota di area e delle agevolazioni a suo tempo godute? Già altri comuni l’hanno fatto. Ogni proprietario sarebbe ben lieto di pagare un corrispettivo in proporzione al valore millesimale del proprio appartamento. Immaginiamo ad esempio 3/5 mila euro per appartamento e garage per migliaia di case in cooperativa potrebbe portare nelle casse del comune milioni di euro da utilizzare per la manutenzione delle aree e delle zone interessate, e per non parlare dell’indotto lavorativo che potrebbe ripartire recuperando diversi numeri percentuali in termini di Pil siracusano che così restando vengono a mancare all’intera collettività. (per chi non lo sapesse le cooperative usufruiscono di una serie di agevolazioni: pagano minori oneri di urbanizzazione, e soprattutto vengono costruite su aree spesso non di proprietà delle cooperative ma assegnata dal comune per 99 anni)
Giovanni Tumolo Agente Immobiliare
A seguito di questo articolo il Sindaco di Siracusa e la sua Giunta si sono attivati al fine di prendere un’iniziativa concreta, per la soluzione di questo problema, che con molta probabilità sarà presentata a breve in uno dei prossimi Consigli Comunali.
IL PREZZO IMPOSTO DELLE CASE EX COOPERATIVE
Periodico di annunciimmobiliari del Gruppo
Immobiliare Casa Srl
Editore: Giovanni TumoloReg. Trib. Siracusa n. 2/95 del 9/1/95
Direttore Responsabile: Giuseppe Aloisio
Direttore Marketing: Giovanni Tumolo
Progetto Grafico: Stefania Rifuggiato
Stampa: Arti Grafiche FRATANTONIO Pachino (SR)
Edizione chiusa il giorno31 ottobre 2013
Corso Gelone, 148
Siracusa
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ORNELLA RAUDINODirettore
LE NOSTRE NOVITÀ
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Responsabile: Giovanni Tumolo
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Il proprietario che non dota di attestato di prestazione energetica dell’unità immobiliare nel caso di vendita incorre in una sanzione
amministrativa da 3.000 € a 18.000 €
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Responsabile: Giovanni Tumolo
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euro 40.000, rate mensili euro 670. Classe energetica: G.
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sui contratti a canone concordato DL 102 “PACCHETTO CASA”Informati presso il Gruppo
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Responsabile: Giovanni Tumolo
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NOVITÀ: TUTTO SUI MUTUI AGEVOLATI GIOVANI COPPIE
DM. 24 giugno 2013, n. 103 in vigore dal 21 settembre 2013
Fondo per la casa - “Fondo per l’accesso al credito per l’acquisto della prima casa da parte delle giovani coppie coniugate o dei nuclei familiari anche monogenitoriali con figli minori”Presso la Presidenza del Consiglio dei Ministri - Dipartimento della Gioventù (ora Dipartimento della Gioventù e del Servizio civile nazionale) è istituito, con una dotazione finanziaria iniziale di 50 milioni di euro, un Fondo con l’obiettivo di offrire le garanzie necessarie per consentire di ottenere un mutuo per l’acquisto della prima casa alle giovani coppie o ai nuclei familiari monogenitoriali. CHI PUO’ CHIEDERE IL FINANZIAMENTOIl finanziamento può essere richiesto dalle giovani coppie coniugate, con o senza figli o dai nuclei familiari monogenitoriali con figli minori.I beneficiari del finanziamento devono avere un’ età inferiore a 35 anni e un reddito ISEE complessivo non superiore a 40 mila euro.L’età inferiore a 35 anni è un requisito che deve essere soddisfatto da entrambi i componenti il nucleo familiare. I componenti del nucleo familiare non devono risultare proprietari di altri immobili ad uso abitativo.
CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE DA COMPRAREL’immobile per il quale si chiede il finanziamento agevolato
deve essere adibito ad abitazione principale, non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni
signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi) e non deve avere le
caratteristiche di lusso. La superficie dell’immobile
non deve superare i 95 metri quadri (circa 105
metri quadri lordi). Per il calcolo delle superfici si deve intendere la Superficie Utile Abitativa, intesa come superficie di pavimento degli alloggi misurata al netto di muratura, pilastri,
tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre, di eventuali scale interne, di logge di balconi.
CARATTERISTICHE
DEL FINANZIAMENTOSono ammissibili alla garanzia
del Fondo i mutui ipotecari erogati per l’acquisto
dell’abitazione principale. L’ammontare del finanzia-mento non deve essere su-periore a 200.000 euro.Il tasso applicato e le condizioni del mutuo sono stabilite dai singoli istituti bancari entro i parametri
consentiti dall’accordo tra il Dipartimento della Gioventù e del Servizio civile nazionale e l’ABI.I finanziatori si impegnano a non chiedere ai mutuatari garanzie aggiuntive, non assicurative, queste ultime nei limiti consentiti dalla legislazione vigente, oltre all’ipoteca sull’immobile e alla garanzia fornita dallo Stato. CARATTERISTICHE DELLA GARANZIA DEL FONDOLa Garanzia del Fondo è concessa nella misura del 50% (cinquanta per cento) della quota capitale. La Garanzia è a prima richiesta, diretta, esplicita, incondizionata ed irrevocabile ed è efficace a decorrere, in via automatica, dalla data di erogazione del mutuo.
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FLORIDIA, VIALE VITTORIO VENETOCentralissimo stabile indipendente di circa 300 mq, su più livelli, piano terra: garage 90 mq; piano primo: cucina abitabile, soggiorno, salone, bagno e cortiletto; piano secondo: camera matrimoniale con bagno, 3 camere ed altro bagno; piano terzo: lavanderia coperta e due ampi terrazzi. Termo autonomo a metano, condizionatori, impianto fotovoltaico. Tutto in perfetto stato. Classe energetica: G. IA3541
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FLORIDIA, ZONA VILLASemindipendente costruzione 2003, secondo piano, ingresso salone, cucina abitabile, camera da letto, 2 camerette, bagno, doppio servizio, ripostiglio, veranda coperta e terrazzo sovrastante di proprietà esclusiva. Euro 118 mila. Classe energetica: F. IA3518
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FLORIDIAGrazioso appartamento libero, nuova costruzione, su due livelli, salone, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, 2 bagni, lavanderia e veranda. Garage 20 mq. Euro 120 mila. Classe energetica: G. IA3603
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FLORIDIA, VIA PIETRO NENNIAppartamento in villa con ingresso
indipendente, piano primo, due vani, cucina abitabile e bagno. Ampio parcheggio. Euro
300 mensili. Classe energetica: G. AF2267
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FLORIDIA, ZONA VILLAAppartamento arredato, ingresso-soggiorno,
cucina, due camere da letto, bagno e ampia veranda. Euro 400 mensili. Possibilità posto auto
con ulteriori 40 euro. Classe energetica: G. AF2388
LOCAZIONI
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PRESSI CORSO, Appartamento in residence, salone, 2 camere, cucina-soggiorno, due bagni e posto auto. Euro 100 mila. Classe
energetica: G. IA3615
BUONE NOTIZIE: La cedolare secca sostituisce:
- IRPEF- IMPOSTA DI REGISTRO
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P.zza della Vittoria, 8
Siracusa338 87751200931 [email protected]
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DAVIDE SCHIAVONE
VIALE TICAIn condominio recintato con cancello automatico ed ampia disponibilità di parcheggio, appartamento ascensorato, piano secondo su 5, composto da ingresso salone, cucina, 2 camere, bagno, lavanderia, ripostiglio e garage mq 14. Classe energetica F, IPE: 116.932 kwh/mq. Euro 150 mila mutuabili es. 25.000,00 + 650.00 al mese. IA3614
ADIACENZE VIALE SCALA GRECA In condominio recintato con facciata rifatta e garage mq 10 circa soppalcato, appartamento al quinto ed ultimo piano, ascensorato composto da ingresso salone, tre camere, cucina, bagno e ripostiglio. Classe energetica G, IPE: 205.8 kwh/mq. Euro 128 mila mutuabili es. 28.000,00 + 500.00 al mese. IA3560+GAR
ADIACENZE PALAZZO DI GIUSTIZIA
In piccolo condominio recintato con ampia disponibilità di parcheggio, appartamento termo ascensorato al piano intermedio, libero, composto da ingresso saloncino, due camere, cucina, bagno e ripostiglio. Classe energetica F, IPE: 61.1 kwh/mq. Euro 115 mila mutuabili es. 20.000,00 + 521.00 al mese. IA3455
PIAZZA S. LUCIA, In condominio ascensorato, panoramicissimo appartamento libero, composto da ingresso, salone, due camere, cucina, bagno, ripostiglio e due balconi. Classe energetica G, IPE: 145 kwh/mq. Euro 90 mila mutuabili es. 25.000,00 + 357,00 al mese. IA3422
BELVEDERE
Costruzione 2006, in condominio recintato, appartamento libero al primo piano,
ascensorato, termo autonomo a metano, composto da ingresso salone, 3 camere, cucina, bagno, doppio servizio,.3 balconi
e garage mq 24. Classe energetica F, IPE: 45.37 kwh/mq.Euro Euro 170 mila mutuabili es.
40.000,00 + 713.00 al mese. IA3376
VIA BONANNO, In condominio recintato, appartamento libero, ascensorato, faccitata
rifatta nel 2011, ingresso, salone, due camere, cucina, bagno, ripostiglio, due balconi e posto
auto. Classe energetica G, IPE: 165 kwh/m². Euro 98 mila mutuabili es. 18.000,00 + 439,00
al mese. IA3150
C.DA DAMMUSI, A 4 Km dalla città, villa in zona abitata tutto l’anno, libera, in possesso di concessione edilizia in sanatoria, dotata
di trivella in comune, vassoio assorbente autorizzato dall’ufficio igiene, struttura mista,
costruzione 1983 con finiture anni 90 ma impianti rifatti nel 2005, composta da ingresso,
salone, cucina, due camere, bagno, ripostiglio, verande per complessivi mq 32 circa, il
tutto all’interno di un lotto di mq 598. Classe energetica G, IPE: 127.8 kwh/mq. Euro 130
mila mutuabili es. 30.000,00 + 549.00 al mese. IA3430
VIA GROTTASANTA In piccolo condominio,
appartamento termo-autonomo a metano, ristrutturato, composto da ingresso salone, 2 camere, bagno, cucina, ripostiglio e garage mq 13. Classe energetica G, IPE:150 kwh/mq. Euro 135 mila mutuabili es. 25.000,00 + 550.00 al mese. IA3557
VIALE SCALA GRECA in piccolo condominio, appartamento antisismico, ascensorato,termo autonomo a metano, recintato, costruzione 1993, con certificato di abitabilità, composto da ingresso salone quadruplo con 6 aperture (tra finestre e porte finestre), 4 camere, 3 bagni, doppio servizio-lavanderia, ripostiglio, 2 verande coperte, 2 garage e 2 posti auto assegnati. Classe energetica C, IP:E 29.4 kwh/mq. IA3594
PRESSI CASTELLO MANIACE Appartamento in piccolo condominio, vista mare, piano primo su 2, composto da ingresso, 2 camere, soggiorno, cucinino, bagno e 2 balconi, locato ad e 4.800.00 annui, buono lo stato di manutenzione ottimo per investimento, ideale per studenti universitari. Classe energetica G, IP:E 103.8 kwh/mq. Euro 115.000,00 mutuabili es. 15.000,00 + 549,00 al mese. IA3580
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51ADIACENZE VIALE TEOCRITO, In piccolo
condominio senza ascensore, ampio appartamento libero al terzo piano, composto
da ingresso, salone, due camere, bagno, cucina e ripostiglio, impianti rifatti nel 2000.
Classe energetica G, IPE: 101.19 kwh/mq. Euro 80 mila mutuabili es. 10.000,00 + 350.00 al
mese. IA3551
PANAGIA locale commerciale mq. 130, una vetrina su strada, ottimo lo stato di manutenzione. Ideale per qualsiasi attività commerciale. Classe
energetica G, IPE: 180kwh/m². Euro 170 mila. UF 364-B
ARENELLA In zona abitata tutto l’anno, villa bifamiliare su 2 livelli, piano terra: ingresso
soggiorno, cucina , bagno, camera da letto e ampia veranda coperta; piano primo: 3 camere
con 3 bagni e 2 balconi. costruzione 1985, angolare, doppio ingresso, ideale per casa di
riposo, b&b, dotata di pannelli solari, trivella propria ed allacciata alla rete fognaria comunale. Classe
energetica G, IPE: 155 kwh/mq- € 165.000,00 mutuabili es. 35.000,00 + 655.00 al mese. IA3589
VIALE TUNISI (VISTA MARE): Con facciata rifatta nel 2013, appartamento ascensorato, termo
autonomo a metano, libero, piano intermedio, composto da ingresso, salone, due camere,
cucina, bagno, lavanderia, ripostiglio. Euro 135 mila mutuabili es 25.000,00 + 550.00 al mese.
Possibilità garage stesso stabile mq 25 circa. IA3558
ADACENZE VIALE ZECCHINO Appartamento libero, piano terzo ed ultimo senza ascensore,
composto da ingresso, saloncino, due camere, cucina, bagno e ripostiglio. Classe energetica G, IPE: 165 kwh/mq. Euro 60 mila
mutuabili es. 10.000,00 + 274.00 al mese. IA3341
ZONA CASSIBILE/CUBA in possesso di concessione edilizia in sanatoria, costruzione 1983, villino singolo, dotato di trivella propria
e fossa imhoff, composto da ingresso cucina soggiorno, 2 camere, bagno e veranda
coperta, lotto 1.048 mq. Classe energetica G, IPE: 250.8 kwh/m². Euro 80 mila mutuabili
es. 15.000,00 + 356.00 al mese. IA3280
PIAZZA DELLA VITTORIA indipendente libero, in buono
stato di manutenzione, composto da: salone
doppio, sala da pranzo, camera da letto, bagno,
ripostiglio, cortiletto e terrazzo sovrastante, possibile la
realizzazione di una mansarda (sottotetto). Classe energetica G 185kwh/mq. Euro 130 mila
mutuabili. IA2314
ZONA ALTA In condominio recintato, appartamento al piano terzo ed ultimo,
ascensorato, termo autonomo a metano,
composto da ingresso, salone, due camere, cucina,
bagno, doppio servizio, ripostiglio con finestra, due ampi balconi, garage mq
19 e posto auto, costruzione 1993 con abitabilità, buono lo stato di manutenzione. Classe
energetica, F, IPE: 64,4 kwh/mq. Euro 115 mila mutuabili
es 15.000,00 + 549.00 al mese.. IA3408-B
Responsabile: Davide Schiavone
GABRIELE FORTUNAPunto Info Belvedere
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BelvedereVia Leone, 14Siracusa340 1506555
APPARTAMENTI IN VENDITATREMILIA ALTA, villa di nuova costruzione in pronta consegna in piccolo residence esclusivo e tranquillo, disposta su tre livelli così distribuita;- piano sottostrada, garage, lavanderia e due vani- piano terra ingresso, soggiorno, ingresso, soggiorno, cucina/pranzo con angolo cottura e bagno- piano primo, due vani letto di cui uno con bagno in camera, bagno e veranda coperta.Caratteristico giardino sulla roccia, ottime rifiniture interne ed esterne e ottima impiantistica.Euro 335.000 mila. Classe energetica A, IPE 29KWH/MQ annui. (IA3463)
TREMILIA ALTA, villa nuova costruzione, pronta consegna in piccolo residence esclusivo e tranquillo, disposta su tre livelli così distribuita;- piano sottostrada composto da garage di mq. 71 circa, una vano con predisposizione di una cucina, un vano lavanderia e un vano bagno- piano terra composto da ingresso, soggiorno, cucina/pranzo con angolo cottura, bagno, e due verande, una coperta e una scoperta sul retro- piano primo, due vani letto di cui uno con bagno in camera e bagno.Ottime rifiniture interne ed esterne e ottima impiantistica.Euro 390000 mila. Classe energetica A, IPE 29KWH/MQ annui. (IA3464)
INGRESSO BELVEDERE:
VILLA A SCHIERA ANGOLARE, COSTRUZIONE 2007 SU 3 LIVELLI, COMPOSTA DA: PIANO TERRA INGRESSO-SALONE CON CAMINO, CUCINA ABITABILE, BAGNO, GIARDINO DI 50 MQ E GARAGE; PRIMO PIANO, TRE CAMERE, BAGNO, RIPOSTIGLIO E VERANDINA; PIANO MANSARDATO, TRE VANI E BAGNO. OTTIMAMENTE RIFINITA, TERMOAUTONOMO A METANO FANCOIL CALDO/FREDDO, ALLARME, DOPPI INFISSI, VASCA IDRO. POSSIBILITà DI PERMUTA.CLASSE ENERGETICA D 90 KWH/MQ ANNUI. (IA3503)
CITTA’ GIARDINO Villa indipendente, costruzione 2010, di mq 270 su più livelli, composta da cantina/garage, zona giorno al piano terra, zona notte al primo piano con terrazzo a livello e veranda. Appezzamento di terreno di mq 600 compreso nella vendita con progetto approvato per la realizzazione di un’altra villa con le stesse caratteristiche e piscina al servizio di entrambe le ville, con trivella. PREZZO AFFARE! Classe Energetica: D, valore IPE: 116 kwh/mq annui. (IA3583)
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garage al piano terra con cucinotto e bagno ricavato nel pozzo luce; piano primo avente
accesso esterno e dal garage composto da: cucina abitabile con balcone sulla via, 2
camere, bagno e ripostiglio; al 2 piano piccolo vano con terrazzo. Si presenta con finiture
dell’epoca ma da ristrutturare. Prezzo affare! Euro 60.000 mutuabili. Classe energetica G 175
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IMMOBILI IN AFFITTOVIALE TERACATI: appartamento libero da
arredi posto al secondo piano in condominio ascensorato e parzialmente recintato,
composto da: ingressso-salone con uno studiolo chiuso con porta scorrevole a 2 ante in vetro, cucina, due camere e bagno. In perfetto
stato termoautonomo a metano e dotato di impianto di condizionamento centralizzato.
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ZONA SERVI DI MARIA: appartamento arredato con mobili in perfetto stato, in condominio
recintato con posto auto, composto da: ingresso, salone, 2 camere da letto, cucina
abitabile, bagno, ripostiglio e lavanderia ricavata in veranda chiusa a vetri. Euro600
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ZONA PANAGIA, FRONTE TRIBUNALE: appartamento in perfetto stato sito al 3°
piano in buon contesto condominiale, termoascensorato, composto da: ingresso,
salone, cucina abitabile, 3 camere da letto ampie, doppi servizi, ripostiglio e 2 balconi. Si affitta solo a referenziati, euro470+euro 50 di
spese condominiali comprensive di acqua. Classe energetica G 175 kwh/mq annui.
(AF2390)
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ZONA LARGO DICONE: affittasi appartamento libero da arredi al primo piano in condominio
recintato con cancello automatico e posto auto, composto da: ingresso, salone doppio,
cucina, 3 camere da letto, doppi servizi e ripostiglio. Euro500 mensili + spese di
condominio euro40. Solo referenziati. Classe energetica G 175 kwh/mq anno. (AF2346)
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ZONA PANAGIA: appartamento arredato, termoascensorato, con mobilia in discreto stato, composto da: ingresso, salone doppio, cucina abitabile, 3 camere da letto, bagno molto grande, lavanderia in veranda chiusa a vetri, ripostiglio e 3 balconi. Si affitta solo a referenziati ad euro600 mensili. Classe energetica G 175 kwh/mq annui. (AF2393)
SCALA GRECA: affittasi solo a non residenti e referenziati, appartamento arredato con mobili nuovi in perfetto stato in buon contesto condominiale, compostao da: ingresso, cucina-soggiorno, camera da letto, bagno e ripostiglio. Temoautonomo a metano. Euro550 mensili spese comprese ad eccezione della luce. Classe energetica G 175 kwh/mq annui.
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ZONA SCALA GRECA: Locale commerciale di recente costruzione mai locato, in possesso di agibilità, due vani, disimpegno e due bagni. Buone le rifiniture. Termoautonomo a metano e tre condizionatori. Ideale per studio professionale o medico. Solo referenziati. Euro 800 mensili. Classe energetica: C, IPE: 70 kwh/mq annui. (AF2237)
ZONA ZECCHINO, VIA POLIBIO: appartamento luminosissimo, termo-acensorato, posto al 4°piano in condominio recintato con cancello automatico, composto da: ingresso, salone doppio, cucina, tre ampie camere da letto, doppi servizi e ripostiglio. Si affitta solo a referenziati. 600euro mensili + 40euro spese condominiali. Classe energetica G 175 kwh/mq anno. (AF2337)
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