CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE

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DESCRIZIONE GENERALE DELLA COSTRUZIONE Residenza “Collina degli Inglesi”

Complesso immobiliare ad uso residenziale, civile abitazione.

L’intervento immobiliare oggetto della presente è costituito da un fabbricato composto datre piani fuori terra ad uso residenziale.

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GENERALITÀ

1. DESCRIZIONE GENERALE DELL’INTERVENTO

2. LA PROGETTAZIONE SECONDO CRITERI ANTISISMICI

3. LA PROGETTAZIONE IN CLASSE A 4. IL COMFORT ABITATIVO

5. IL COMFORT ACUSTICO

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GENERALITÀ

1. DESCRIZIONE GENERALE DELL’INTERVENTO

L’intervento consiste nella totale ristrutturazione, secondo la documentazione allegata, del fabbricato residenziale denominato “Collina degli Inglesi”.

L’ edificio è articolato su tre piani fuori terra residenziali.

2. LA PROGETTAZIONE SECONDO CRITERI SISMICI

Il progetto dell’ edificio è stato redatto in riferimento alle vigenti norme anti-sismiche. Con l’entrata in vigore del D.M.14 gennaio 2008, “Norme Tecniche per le Costruzioni”, la stima della pericolosità sismica viene definita mediante un approccio legato al “sito” di costruzione. La verifica dell’adeguatezza delle strutture alle sollecitazioni sismiche viene effettuata con riferimento a “stati limite”. 3. LA PROGETTAZIONE IN CLASSE A

Cos’è la classe A? Gli edifici sono suddivisi in sette classi, A, B, C, D, E, F, G, in relazione al loro consumo energetico. Il fabbisogno di un edificio in classe G è maggiore dell’equivalente di 16 l. gasolio/mq annuo, quello di un edificio in classe A è minore dell’equivalente di 1,5 l. gasolio/mq annuo. Ma la classe A è molto di più. Significa innanzitutto una progettazione che integri sistemi impiantistici e costruttivi finalizzata, mediante l’utilizzo di fonti energetiche rinnovabili, ad assicurare un comfort abitativo di altissimo livello con elevata efficienza energetica. Comfort abitativo vuol dire, indipendentemente dalla stagione, dalla situazione atmosferica e dalla qualità dell’aria esterna, vivere costantemente all’interno del proprio ambiente in condizioni di temperatura e umidità ottimali.

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4. IL COMFORT ABITATIVO

Dal punto di vista costruttivo il comfort è garantito da soluzioni che rendono del tutto coibentato l’involucro esterno e le separazioni orizzontali e verticali tra le varie unità residenziali, nonché tra appartamenti e ambienti non climatizzati quali androni, vani scala, ecc... In relazione alle dotazioni impiantistiche interne alle diverse unità il comfort abitativo viene ottenuto mediante una climatizzazione che garantisca condizioni di scambio termico ottimali, minimizzazione dei moti convettivi e della conseguente movimentazione di polveri nell’aria.

5. IL COMFORT ACUSTICO

La tecnologia costruttiva utilizzata garantisce un elevato comfort acustico, tramite un accurato studio dei particolari dell’involucro e degli impianti: le pareti di confine ed i solai interpiano sono dotati di appositi materassini di attenuazione del rumore, stessa cura per migliorare l’abbattimento acustico è posta nella scelta dei serramenti esterni, e del portoncino d’ingresso e gli impianti idrico-sanitari utilizzano solo materiali silenziati certificati, portando tutti gli ambienti in classe A acustica.Le tamponature e le porte interne hanno materiali aggiuntivi per migliorare il comfort acustico tra i vari locali dello stesso alloggio (“obiettivo” non previsto da nessuna legge).Il rumore proveniente dall’ambiente esterno o dai locali vicini è così attenuato raggiungendo valori di isolamento acustico superiori agli standard ed ai minimi di legge. A fine lavori verranno prodotti i collaudi acustici eseguiti strumentalmente sull’intero fabbricato.

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INDICE:

1. STRUTTURA FABBRICATO

2. TAMPONAMENTI

3.TRAMEZZE

4. ESALATORI

5. IMPIANTO FOGNATURA

6. COIBENTAZIONE TERMICA

7. IMPIANTO RISCALDAMENTO E ACQUA CALDA

8. IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO

9. IMPIANTO ELETTRICO

10. IMPIANTO IDRICO-SANITARIO

11. COPERTURE

12. INTONACI

13. SOGLIE E DAVANZALI PER SERRAMENTI ESTERNI E SCALE

14. PAVIMENTI

15. SERRAMENTI ESTERNI

16. PORTE INTERNE

17. TINTEGGIATURE

18. PARETI

19. OPERE ESTERNE

20. AREA SOLARIUM-PISCINA

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1. STRUTTURA FABBRICATO

La tipologia strutturale delle fondazioni e’ subordinata alle caratteristiche geotecniche e morfologiche del luogo in cui viene realizzato l’intervento e comunque sarà del tipo tradizionale.

Formazione ossatura in C.A. a struttura mista, nel rispetto delle norme antisismiche vigenti eseguita a più piani fuori terra.

Struttura costituita da fondazioni in platea e/o travi di fonazione, muri di contenimento in c.a., pilastri, scale, parapetti, solai tradizionali in travetti, pignatte in laterizio e quant’altro necessario per l’esecuzione a regola d’arte dei caseggiati

2. TAMPONAMENTI

MURATURE PERIMETRALI PER L’ABITAZIONE

Costituite da una parete esterna dello spessore di cm 25/30 con doppio mattone, nelle pareti divisorie tra gli alloggi, sarà posizionato un materassino o pannello che garantirà l’isolamento termico e acustico necessario per poter rientrare nelle normative di legge.

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3. TRAMEZZE

Divisione tra appartamenti ed ambito scale con murature dello spessore di cm 12 in mattoni semipieni; divisione tra locali di uno stesso appartamento con murature in mattoni forati dello spessore di cm 8. Per tutte le murature malte di calce idraulica.

4. ESALATORI

Le cucine o angoli cottura saranno muniti di attacco per cappa d’aspirazione.

Le colonne di scarico delle acque nere saranno costituite da tubo singolo, in materiale Geberit Silent più guaina di diametro appropriato per smaltimento ed esalazione.

Per la ventilazione dei locali igienici sarà eseguita una tubazione di esalazione in PVC, con relativa applicazione di una ventola d’aspirazione proporzionata al tiraggio.

5. IMPIANTO FOGNATURA

Secondo le norme contenute nel regolamento di igiene edilizia del Comune di Alassio completo di tutti gli accessori. Fognatura verticale, scarichi vari e sfiatatoi in plastica. Tubi pluviali e gronde in alluminio o inox esterni.

6. COIBENTAZIONE TERMICA

Sarà effettuato un cappotto termico esterno dello spessore dato dal relatore della legge 10, e a discrezione del direttore dei lavori.

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7. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E ACQUA CALDA

A) Generatore di calore autonomo, per solo riscaldamento ambientale, esterno ad incasso a gas metano a condensazione tipo BAXI LUNA 3 IN HT 1.120, impianto del tipo a corpi riscaldanti con elementi a colonne in acciaio tubolari, distribuzione a collettore, tubazioni multistrato pre-coibentato a Norma L.10/91.

B) Produzione acqua calda sanitaria distrubuita nel locale bagno e zona cucina.

8. IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO

L’impianto di climatizzazione degli ambienti è previsto per il riscaldamento invernale ed il raffrescamento estivo a mezzo di unità split, in pompa di calore posizionati a parete o a pavimento a discrezione del cliente e preposti al trattamento dell’aria all’interno dei locali. La tipologia dei gruppi di macchine fornite varia a seconda della classe degli appartamenti, in genere sono composti da una macchina esterna e da una o più unità interne. Ogni unità interna è dotata di proprio telecomando sul quale si possono operare le impostazioni dei parametri di temperatura, orari del funzionamento, modalità del servizio: Caldo, freddo, ventilazione, tipologia della velocità del ventilatore,eccetera. Oltre la possibilità delle medesime impostazioni direttamente sul quadro di comandi dell’unità interna. Le macchine fornite sono funzionanti con tecnologia inverter avente rendimenti superiore alla classe A. Il funzionamento delle macchine è ad energia elettrica idonea ad essere utilizzata in località con temperature medie invernali elevate garantendo così un elevato COP delle pompe di calore.

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9. IMPIANTO ELETTRICO

9.1 IMPIANTO ELETTRICO PER ILLUMINAZIONE E USI DIVERSI

Sarà costituito da conduttori in rame di sezione ed isolamento adeguato inguainati in tubi anellari incassati nelle murature, cassetti di derivazione, interruttori, prese luce e prese usi diversi incassate gli impianti verranno costruiti a stretta osservanza delle norme di sicurezza dettate dal Comitato Elettronico Italiano con materiali marchiati I.M.Q. Ogni appartamento sarà dotato di quadretto generale e di apparato di sicurezza (salva vita) per la linea di forza 16 A e per linea della luce 10 A e relativo impianto di messa a terra costituito da rete a dispersione interrata. Ogni appartamento sarà dotato di ricezione TV con antenna centralizzata (due prese TV e due prese telefoniche per ogni alloggio con possibilità di variante per presa satellitare) ed una media di otto punti luce tra interruttori, prese comandate, prese forza motrice e centri volta per ogni vano abitativo. Ogni appartamento sarà dotato di centralina da incasso, salva vita su due linee indipendenti.Allaccio alla rete ENEL con concentrazione dei contatori in locale condominiale appositamente predisposto con esclusione dei contatori ed allaccio.Saranno utilizzate serie Living o Matix di B Ticino, Idea o Arke di Vimar.

9.2 IMPIANTO DI VIDEOCITOFONO

Sarà realizzato con apparecchio funzionante, per quanto di competenza per il telefono, l’Impresa provvederà a disporre le tubazioni sottotraccia ad un punto interno dell’appartamento.

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10. IMPIANTO IDRICO-SANITARIO

STANZA DA BAGNO

Sarà dotata di piatto doccia smaltato, di lavabo con mensole a tassello con sottostante colonna, bidet, vaso all’inglese con sedile in resina, cassetta ad incasso. Tutti gli apparecchi in porcellana bianca linea sospesa Ideal Standard o Dolomite gruppi miscelatori per acqua calda e fredda del tipo cromato pesante Ideal Standard Dolomite o similari. Impianto idrico per distribuzione acqua calda e fredda con multistrato.

11. COPERTURE

La parte a tetto verrà eseguita mediante posa di manto di tegole marsigliesi. Pannello isolante termico con spessore adeguato alle normative vigenti.

12. INTONACI

12.1 INTONACO INTERNO

In malta premiscelata o base calce tradizionale eseguita a macchina e finitura spugnato con arenino o stabilitura.

12.2 INTONACO ESTERNO

Formato a spruzzo di malta premiscelata con microfibre a macchina nelle zone senza cappotto, e intonaco con resine, compatibile al materiale del cappotto, successiva rifinitura con vernice adeguate dettate dalla casa fornitrice sia del cappotto sia delle resine.

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13. SOGLIE E DAVANZALI PER SERRAMENTI ESTERNI E SCALE

Le soglie, i davanzali, le pedate, le alzate e relativi zoccolini saranno posti in opera nelle parti previste dal progetto in pietre e/o marmi a discrezione della Direzione Lavori.

14. PAVIMENTI

I pavimenti saranno eseguiti mediante sottofondo cementizio posa in opera tappeto acustico, bandella verticale (secondo normativa vigente) piastrelle in gres porcellanato di prima qualità che verranno scelte tra una vasta campionatura dal propietario dell’alloggio.

Finitura interna con zoccolino in legno (per rispettare la normativa acustica), dello stesso colore delle porte interne. I balconi saranno pavimentati con glass porcellanato antisdrucciolo.

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15. SERRAMENTI ESTERNI

I portoncini di ingresso saranno del tipo blindato con falso telaio in ferro e spioncino completi di lama antispiffero, maniglia interna, pomolo esterno (Ditta Dierre).

Serramenti esterni saranno in PVC, taglio termico, modello a battente a una o più ante e provvisti di tapparelle in alluminio coibentato con sollevamento elettrico.

I vetri saranno composti dall’esterno: due vetri, basso emissivo termico come da normative vigenti.

16. PORTE INTERNE

Porte Interne: saranno di buona qualità in laminatino tamburato con essenza in rovere, rovere sbiancato, ciliegio, noce, moka, acero o colorate.

17. TINTEGGIATURE

A) TINTEGGIATURE ESTERNE

Tinteggiatura esterna, con finitura in lamato o lavabile al quarzo, eseguita sulla base di colori liguri previsti nella zona dall’Amministrazione Comunale e comunque a scelta della Direzione Lavori.

B) TINTEGGIATURE INTERNE

Tinteggiatura interna dei soffitti e delle pareti eseguita a rullo in due mani di tinta traspirante bianca compresa mano di fissativo.

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18. PARETI

A) Camere e corridoi saranno tinteggiate, con materiali di buona qualità. Alla base delle pareti delle camere e corridoi verrà applicato uno zoccolo dell’altezza massima di cm 8.

B) Dispense, ripostigli saranno tinteggiati per tutta l’altezza con zoccolo alla base. Cucina solo la parte cottura e bagni. saranno rivestiti con piastrelle smaltate colorate nelle dimensioni concordate sia in altezza che larghezza della parete. La pavimentazione del bagno ed il relativo rivestimento saranno scelti dal capitolato fornito dalla ditta costruttrice comunque per prodotti con prezzo non superiore a 35 €/mq.

C) Per la restante altezza saranno tinteggiate.

19. OPERE ESTERNE

I giardini privati, saranno finiti a piano di campagna con terreno naturale, mentre gli eventuali giardini condominiali saranno completati con semina a prato verde e gradevole illuminazione notturna; tutti i percorsi esterni all’edificio saranno realizzati con materiale antisdrucciolevole.

20. AREA SOLARIUM - PISCINA Area solarium esterna in parte erbata e in parte pavimentata con legno naturale e/o pietra naturale e/o grès porcellanato.

Piscina effetto acqua tropicale, con impianto di depurazione e ricircolo, con illuminazione notturna.