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PALAZZO EOS ASCONA 1 – di 25Druck : 2.2.2010

Ort,Datum: ………………….. Unterschrift:…………………..

PALAZZOEOS-ASCONA-descrittivo tecnico (2.02.2010)TEDESCO (Kaufer/i)

DESCRITTIVO TECNICO – VERSIONE TEDESCO – BAUBESCHRIEB DEUTSCH

Informationen und Verkauf: Informationen und Verkauf:BEA HUWILER PROMOTION IMMOVERIS LUGANO SaglVia Lido 1 – CH 6600 Ascona Via Coremmo 14a – 6900 Lugano

Tel. +41 (91) 792 37 05 Tel. +41 (91) 968 26 26Fax. +41 (91) 792 37 04 Fax. +41 (91) 968 26 27

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Die Planung und der Bau wird in Zusammenarbeit mit qualifizierten Fachkräften ausgeführt:

PROJEKT: ArchitekturbüroARCHITEKTUR BAULEITUNG: Aldo CacchioliBAULEITUNG: Arch. SUP - OTIA

Via Borghese 116600 Locarno

GENERALUNTERNEHMER: ArchitekturbüroAldo CacchioliArch. SUP - OTIAVia Borghese 116600 Locarno

Dieser technische Beschrieb stützt sich auf das genehmigte Projekt und auf die architektonischen Konzepte der Planer. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.




Allgemeiner Beschrieb Bauausführung und Leistungen

1.1 Sämtliche Planungs- und Ausführungsarbeiten erfolgen nach den Regeln der Baukunst und entsprechen dem heutigen Stand der Technik. Sämtliche Ausführungen entsprechen den gesetzlichen Vorgaben und den Normen sowie den Empfehlungen des SIA und der jeweiligen Berufsverbände.

1.2 Der vorliegende Beschrieb der Bauausführung und der Leistungen umfasst sämtliche Leistungen, welche in bautechnischer und baufachlicher Hinsicht vorgesehen sind, um die Gebäudeanlagen allgemein und die einzelnen Wohnungseinheiten im Speziellen zu erstellen. Im Weiteren gilt er als Ergänzung der Projektpläne des Architekten und gibt Auskunft über den Standard des Projektes. Für Abmessungen gelten die Planungsunterlagen des Architekten.

1.3Die Konstruktionen am Bau müssen zwingend die erhöhten Anforderungen der SIA Normen 181 (Ausgabe 1988), “Schallschutz im Hochbau”, enthalten.

1.4 Der Auftraggeber / Käufer nimmt zur Kenntnis, dass nachträgliche Änderungen und Ergänzungen des Beschriebs der Bauausführung und der Leistungen Einfluss auf die Schallschutzverhältnisse haben können, und er ist für eventuelle Auswirkungen verantwortlich.

1.5 Der Auftraggeber behält sich eventuelle Änderungen und Anpassungen an neue Wohnungstypen vor.Solche Änderungen erfolgen im Rahmen des vorliegendem Baubeschriebs.




Grundlagen zum Baubeschrieb

2.1. Alle aktuell gültigen Bestimmungen und Normen.

2.2 Die Baubewilligung No. 2008-063 datiert 23. Dezember 2008 mitsamt allen bewilligten Plänen, Nebenbewilligungen und Auflagen.

2.3 Die Projektpläne des Architekten, des Bauingenieurs und der Haustechniker.




BAUBESCHRIEB

0Grundstück

Es sind keine Leistungen oder Arbeiten vorgesehen.




BAUBESCHRIEB

1Vorbereitungsarbeiten

10Bestandsaufnahme, Baugrunduntersuchungen

101 Bestandsaufnahme Eine vorsorgliche Beweissicherung auf privatrechtlicher Basis ist an allen bestehenden Gebäuden und Anlagen auf allen Nachbarparzellen durchzuführen.

102 Baugrunduntersuchungen Es wurden Baugrunduntersuchungen durchgeführt und ein geologisches Gutachten erstellt.Die Boden- und Baugrundbedingungen sind vom Bauingenieur oder Projektverantwortlichen zu überprüfen.

11Räumung, Terrainvorbereitung

111 Rodungen Rodung von Bäumen und Sträuchern

12Sicherheitsmassnahmen

122 Behelfsbauten Sicherung und Abschrankung der Baustelle auf der gesamten Parzellenflächen. Lieferung und Montage sowie Demontage; Höhe ca. 2.50 Meter.

15Anpassungen an bestehende Infrastrukturen

150 Werkleitungen Anpassung ausserhalb der Parzelle. Sämtliche Werkleitungen sind an das öffentliche Netz anzuschliessen.

Innerhalb der Parzelle: Alle Anschlüsse sind in BKP 451, 452, 453, und 455 einzuschliessen.

16Anpassung an bestehende Zufahrten

160 Zufahrtstrassen Innerhalb der Parzelle:Aushubarbeiten, Bodenverbesserung, Abdeckungen und Kosten für interne Anschlüsse sind in BKP 4 einzuschliessen; massgebend sind die Pläne des Architekten.

17Besondere FundamenteBaugrubensicherungGrundwasserabdichtung

170 Baugrube Es sind alle nötigen Massnahmen zur Erstellung der Baugrube vorzusehen. (Sicherheitsmassnahmen für Baugrube, für Nachbargebäude, Mauern und dergleichen).




BAUBESCHRIEB

2Gebäude

20Baugrube

202 Baugrubenaushub

201.0 Baustelleneinrichtung Baustelleneinrichtung für Aushubarbeiten

201.1 Aushubarbeiten Aushubarbeiten, inkl. mögliche Erschwernisse, Zwischendeponie auf der Baustelle für Wiederverwendung oder Abtransport zur Deponie, einschliesslich alle Gebühren, Transportkosten usw., Hinterfüllen der Gebäudeteile Unterboden nach Abschluss der Rohbauarbeiten.

21Rohbau 1

211 Baumeisterarbeiten

211.0 Baustelleneinrichtung Baustelleneinrichtungen für die auszuführenden Arbeiten. Für Planungssitzungen und für Verkauf ist ein entsprechender Container zur Verfügung zu stellen.

211.1 Gerüste Alle notwendigen Gerüste, Schutzmassnahmen und Aufgänge nach SUVA Normen. Sicherungsnetze und Massnahmen bei Schlechtwetterbau sofern notwendig.

211.3 Baumeisteraushub Ausheben von Vertiefungen, Deponie des Materials auf Baustelle, Aushube für Leitungsgräben, inkl. Wiederauffüllen

211.4 Kanalisation Erstellen der gesamten Kanalisation im Trennsystem gemäss Kanalisationsplan und entsprechenden behördlichen Vorschriften, einschliesslich alle Leitungen und Schächte. Abwasser- und Regenwasserleitungen aus Kunststoff. Auf Träger und Zementabdeckung gemäss behördlichen Vorschriften, Abflussleitungen in den unteren Geschossen aus Guss, mit Siphon.Einlaufrinnen oder Bodenabläufe in der Einstellhalle und auf der Zufahrtsrampe. Sickerleitung gemäss Planungsunterlagen. Es gilt der vom Architekten erstellte und von der zuständigen Behörde genehmigte Kanalisationsplan.

211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten Fundamente: Allfälliger Kieskoffer unter Bodenplatte gemäss den Unterlagen des Bauingenieurs. Bodenplatte aus Stahlbeton ca. 25/50 cm, gemäss den Unterlagen des Bauingenieurs.

Decken: Stahlbeton ca. 20/24 cm stark, gemäss den Unterlagen des Bauingenieurs.

Flachdächer:Stahlbeton 20/30 cm stark, gemäss Angaben des Bauingenieurs.




Flächen mit Gefälle, geglättet, bereit für das Auflegen der Abdichtung

Wände unter Boden im Untergeschoss (Gebäude und Einstellhalle): Stahlbeton ca. 25 cm, gemäss Angaben des Bauingenieurs.

Aussenwände obere Stockwerke:Aus Beton, 20 cm stark, gemäss statischem Konzept.

Zwischenwände untere Geschosse:Aus Backstein, Kalksandstein oder Beton, gemäss statischem Konzept und Angaben des Architekten.

Wände Treppenhaus: Stahlbeton,15/20 cm stark, oder Mauerwerk, verputzt, gemäss Angaben des Bauingenieurs.

Treppen: Stahlbeton, gemäss Angaben des Bauingenieurs

Wände in den Aufzügen: Stahlbeton, 15/20 cm stark, gemäss Angaben des Bauingenieurs

Zufahrtsrampe zur EinstellhalleDecke und Wände aus Stahlbeton

Fassaden / Brüstungen;Stahlbeton oder Backstein 15/20 cm stark, gemäss Anweisungen des Bauingenieurs.

211.6 Maurerarbeiten Gebäude

Fassaden / Brüstungen: Fassaden als Kompaktfassade ausgebildetFassadenwände aus Stahlbeton 20 cm stark, gemäss Anweisungen des Bauingenieurs.

Trennwände, innen, zwischen den Wohnungseinheiten: Doppelmauer, zusammengesetzt aus Beton- und Gipswand, akustisch und wärmetechnisch abgedichtet, 20/15 cm stark, gemäss statischen und schallschutztechnischen Vorschriften.

Trennwände in den Wohnungen:Gipswände, akustisch abgedichet, verschiedener Breiten, 10/12.5/15/17.5 cm stark, gemäss Plänen des Architekten.

Diverse Arbeiten:

Regiearbeiten:Unterstützung HandwerkerTechnische Räume aus MauerwerkFiltermatte an den Aussenwänden im UnterbodenErstellen und Schliessen von Aussparungen Provisorische AbschlüsseÖffnen und Schliessen von RinnenKernbohrungenDränage auf gesamter Aussenfläche des Kellergeschosses, Einstellhalle inbegriffen.




Einstellhalle:

Abluftschächte mit Gitterrost, verzinkt Betonstützen Abdichtung Aussenwände (System Dreytech)Filtermatte an den Aussenwänden UnterbodenAussendränage falls notwenigÖffnen und Schliessen von AussparungenProvisorische Abschlüsse Erstellen und Schliessen von RinnenKernbohrungen

216.0 Arbeiten in Naturstein Gebäude:

Aussenverkleidung aus Naturstein gespalten und gesägtMaterial: Naturstein Typ „Pietra Dorata“ oder ähnliches ProduktDicke 2/3 cm, Höhe des Verlaufs zu definieren, approximativ 10 cm Länge der Platten variabel zwischen 25 und 65 cmPlattenelemente Dicke 5/6 cmVerlegeplan gemäss Angaben des Architekten




22Rohbau 2

221 Fenster, Aussentüren, Tore

221.1 Fenster Holz-/Metall-Rahmen Fenster mit Holz/Metallrahmen oder Metallrahmen Anordnung und Öffnungssysteme gemäss Plan des Architekten.Farben RAL Isolierglas, U- Wert: 1.1 W/m2K Fensterrahmen (innen) lackiert, wenn Holz/MetallFensterbänke, aussen, aus thermolackiertem Metall. Farbe RAL

221.6 Aussentüren, Metalltore Eingangsfront in Glas/MetallAnordnung und Öffnungssystem gemäss Plan des Architekten

Tor Einstellhalle aus Metall (Gitter / Lochblechfüllung) inkl. Elektroantrieb. Fernsteuerung und Schlüssel.

221.9 Fertigbauteile aus Metall Lichtschachtgitter, Einstellhalle und Kellergeschoss.

222 Spenglerarbeiten Spenglerarbeiten, Dachrinnen, Ablaufrinnen, Abdeckungen, Anschlüsse an Dachtraufe oder Brüstungen, Lüftungsrinnen und andere Teile in Edelstahl, matt.

223 Blitzschutz Blitzschutz gemäss Vorgaben des Elektroingenieurs

224. Bedachungsarbeiten

224.1 Plastische und elastischeDichtungsbeläge (Flachdach Einstellhalle)

Tragkonstruktion aus Stahlbeton in BKP 211.5Abdichtung aus Polymerdichtungsbahnen, 2-lagig (schwarzes Dach), inkl. alle Anschlüsse.Schutzschicht: Kies/ Zementplatten gemäss Planungsunterlagen Dach .Abdichtung über der Bedachung der Einstellhalle inkl. alle AnschlüsseTeeranstrich, Abdichtung mit Polymerdichtungsbahnen 1-lagig (z.B. EP5WF), Dränageschicht mit Geotextilbelag.

(Flachdach Gebäude) Tragkonstruktion aus Stahlbeton in BKP 211.5Abdichtung aus Polymerdichtungsbahnen, 2-lagig (schwarzes Dach), inkl. alle Anschlüsse.Thermische Abdichtung 12/14 cm (entsprechend Berechnung Energiebedarf)Schutzschicht: Kies/ Zementplatten gemäss Planungsunterlagen Dach und Terrassen

225 Spez. Dichtungen undDämmungen

Silikondichtungen, Brandabschottungen undFeuchtigkeitsabdichtungen




228 Fenster aussen, Sonnenschutzelemente

228.2 Lamellenstoren Venezianische Rollladen (Typ VR 90) an allen Fenstern, montiert im Anlauf, thermolackiert, oder im Sturz ( Pläne des Architekten). Elektrischer Antrieb für alle Wohnungen

228.3 Aussenstoren Vertikale Sonnenstoren Elektrischer Antrieb - Montage an der Decke der Balkone nahe des Sturzes- Bandführung- Netzgewebe




23Elektroanlagen

231 Starkstromanlagen Anschluss an Versorgung Unterboden mit Verteilerkasten, an Aussenwand zu befestigen. (Einfahrt Einstellhalle oder gemäss Angaben des Architekten). Blitzschutzinstallation mit Erdung im Fundament

232 Starkstrominstallationen Hauptverteiler und Zählerkasten:Hauptverteiler und Zählerkasten zentral im technischen Raum im Kellergeschoss installiert. Zähler für jede Wohnungseinheit und Zähler für technische Räume und gemeinschaftliche Teile. Anschluss an Wohnungseinheit Untermauer mit Sicherungsautomaten in jeder Wohnung, Einzelsteckdosen in jeder Box im Keller mit Anschluss an jeweiligen Wohnungszähler direkt über den Hauptverteiler Zähler für gemeinschaftliche Räume, Heizung, Waschmaschinen, Trockner, Beleuchtung Einstellhalle, gemeinschaftliche Räume im Kellergeschoss, Beleuchtung Treppenhaus und Aussenbeleuchtung.Alle Installationen sind Untermauer. Aussenstoren und Lamellenstoren mit elektrischer Einzeleinsteuerung.

233 Beleuchtungskörper Lieferung und Montage gemäss Angaben des Architekten.Gemeinschaftliche Teile und Terrassen.Einbauleuchte Modell Regent oder ähnlich, ∅ 150 mm

236 Schwachstrominstallation Telefon: Anschluss an Swisscom-Kabel Unterboden, Anschluss im technischen Raum im Kellergeschoss.Für jede Wohnung 1 Telefonsteckdose im Wohnzimmer und anderen ZimmernTelefonanschluss im Aufzug. Radio / TV: Anschluss an Satellit-Anlage mit Parabolantenne auf dem Dach montiert, neben Liftschacht-GehäuseVideo-Gegensprechanlage mit Farbbildschirm:1 Anlage mit Video und Türöffner im Erdgeschoss, Video-Gegensprechanlage und Drucktaste für jede Wohnungseinheit.Heizung: Steuer- und Verkabelungskasten für Heizanlage mit Wärmepumpe Erstellen der Klimaanlage (nur leere Leitungen bis unter das Dach)Volumetrischer Alarm (je ein Melder pro Wohnung).Energiezähler für Heizung, Warm- und Kaltwasserverbrauch für jede Wohnungseinheit, mit zentralem Zähler im Heizungsraum im Kellergeschoss.Lüftung: Lüftung im Kellergeschoss, Steuerung über Hauptverteiler, Lüftung Bad- und Duschräume über Lichtschalter(siehe Lieferung Ventilatoren Pos. 24).Signalanlage für Überwachung Zugang zur Einstellhalle

237 Bauprovisorium Gemäss Anweisungen des Projektverantwortlichen238 Verschiedenes Installation und Beschreibung der Anlagen und

Beleuchtungskörper gemäss vom Elektroingenieur erstellten Plänen, Schema und Unterlagen. Die Lieferung der Anlagen und Beleuchtungskörper ist verbindlich und darf nicht geändert werden.Ausschlaggehend sind die Pläne des Spezialisten.




24Heizung und Lüftung

242 Wärmeerzeugung Wärmepumpe für die Erzeugung von Wärme mit elektrischer Schalttafel und Regulierung in Funktion der Aussentemperatur und Druckleistung mit Tages- und Wochenprogramm. Eingebauter Boiler für zentrale Erzeugung von Warmwasser, Typ, System und Abmessungen gemäss Fachingenieur. Zähler und Wärmemesser für jede Wohnung einzeln

243 Wärmeverteilung Bodenheizung mittels Serpentinen im Boden und separatem Kreislauf für jeden Raum und/oder Raumgruppe mit zentralem Steuerkasten für jede Wohnungseinheit einschliesslich Wärmeisolierung und Randstreifen.Zähler und Wärmemesser einzeln für jede WohnungFür Bad oder Dusche sind heizbare Handtuchhalter vorgesehen.

244 Lüftung Lüftungsanlage zur Entfernung der Abluft aus Nasszellen ohne Fenster. Abluftventilatoren über Lichtschalter steuerbar, Kanäle aus verzinktem Stahl mit Feuerschutzelementen und thermischer Isolation. Lüftungsanlagen für die Küchen. Die Abluft wird von einem Ventilator, in Abzug eingebaut (Steuerung ebenfalls in Abzug), abgezogen und durch Kanäle aus verzinktem Stahl mit Feuerschutzelemente und thermischer Isolation in passenden Bereich abgeführt. Für gemeinschaftliche Räume und Nebenräume ist eine Lüftungsanlage notwendig, um aus hygienischen Gründen Frischluft zu garantieren.Abluft- und Frischluftventilatoren, Systeme zur Wärmerückgewinnung, Kanäle aus verzinktem Stahl, Feuerschutzelemente und thermische Isolation. Steuerung mittels einer für eine Woche programmierbaren Schaltuhr

249 Cheminee-Anlagen Lieferung und Montage eines Cheminees im 3° Stock (Attika-Wohnung) komplett mit zugelassenem Schornsteinrohr und Aussenluft-Einlass

Position BudgetCHF. 25'000.— pro Cheminee (MWSt. inkl.)




25Sanitäre Einrichtungen

251 Sanitäre Apparate Erstellen einer kompletten Eingangsbatterie für das Wasser, Hauptabsperrventil, Zähler, Rückhalteventil, Feinfilter, Druckreduzierventil. Wasserverteilung in verschiedene Gruppen unterteilt:- Gruppe Garten - Gruppe Kaltwasser Nasszellen- Gruppe Versorgung Boiler - Gruppe Warmwasser

Nasszellen - Gruppe Warmwasserumlauf Nasszellen mit Pumpe (über

Schaltuhr). Batterie nach SVGW-NormWasserverteilung mit Druckleitungen Typ Mannesmann aus rostfreiem Stahl, Rohrleitung ab Batterie bis zu den Hahnen Unterputz und zu den Verteilerkästen auf den einzelnen Stockwerken.Isolation der sichtbaren Rohrleitungen mit steifer Verkleidung mittels synthetischer weisser Folie. Isolierung der Verteilerleitungen mittels geschlossenporigem Isolationsmaterial Typ Armaflex AF. Isolationsstärke gemäss im Tessin geltenden Vorschriften. Rohrleitungen mit Auffangvorrichtungen, mit Ablaufhahnen und Entlüftungsventilen. Rohr in PEx ab Hahnen und Verteilerkästen in Schutzhülse gezogen bis zu den einzelnen sanitären Apparaten. Jede Wohnungseinheit ist mit einem zentral ablesbarenZählersystem für den Verbrauch von Warm- und Kaltwasser ausgestattet.Alle Abflussleitungen sind aus PE –Rohren ausgeführt und schalldämmend isoliert (z.B. Pe-Silent).Die Rohrleitungen sind mit Brandabschottungen ausgerüstet.Abmessungen der Rohrleitungen gemäss SN592000 (Schweizer Norm). Sanitäre Apparate mit hohem Standard, ausgerüstet mit Hahnen und Zubehör. Montage aller Apparate mit schalldämmenden Elementen gemäss SIA180.(Projekt und Typ nach Angaben des Architekten).Regenwasser- und andere Abflüsse von den gedeckten Terrassen durch PE-Rohrleitungen, angemessen schalldämmend und gegen Kondensation isoliert (z.B. Pe-Silent).Terrassenabflussschächte aus Chromstahl.Rohrleitungen gemäss SN592000 (Schweizer Norm). Rohrleitungen mit angemessener Brandabschottungen ausgerüstet.Tauchpumpe für die Abwassereinrichtungen, die unter dem Niveau der öffentlichen Kanalisation liegen (Kellergeschoss).Pumpe (ev. mit Reservepumpe) mit Schwimmer gesteuert. Abmessung gemäss SN592000 (Schweizer Norm).Steuer- und AlarmkastenRohrleitungen in PE-PN10 bis zum Ablaufschacht, im Freien befindlich.Verschiedenes:Am Kellergeschoss ist in der Waschküche ein Wäscheständer sowie die Montage eine Waschmaschine-Trockner-Säule vorgesehen, mit Spülbecken und Bodenabfluss. In den Wohnungseinheiten ist die Montage (in Küche oder Bad) einer Waschmaschinen-Trockner-Säule vorgesehen (Montageort nach Wahl des Käufers, jedoch mit der Bauleitung abzusprechen.




Lieferung und Montage der Apparate:Position Budget:Bad/WC CHF 15'000.- (MWSt. inkl.)Dusche/W CHF 10'000.- (MWSt. inkl.)

258 Kücheneinrichtungen Folgende Budgetpreise sind einzuhalten:

Küchen 2 ½ Zimmer-Wohnungen: CHF 30'000.—(MWSt. inkl.)

Küchen 3 ½ Zimmer-Wohnungen:CHF 30'000.— (MWSt. inkl.)

Küchen 4 ½ Zimmer-Wohnungen: CHF. 30'000.— (MWSt. inkl.)

Küchen Attika-Wohnung: CHF 80'000.— (MWSt. inkl.)




26Transportanlagen

261 Aufzüge 1 Aufzug mit elektromechanischem Antrieb mit Feineinstellung Ankunft

Nutzlast 8 Personen 630 kg, rollstuhlgerechtGeschwindigkeit 1.00 m / s Haltestellen 5 Schacht in Stahlbeton, Montage

der Anlage mit Lärmschutz gegen Decken und Wände

Schachtabmessung ca. 160 / 160 cm Antrieb im Schacht UntergeschossSteuerung Druckknopfschaltung

BrandfallsteuerungKabine Hoher Standard, hintere Wand mit

Spiegel ab Haltestangenhöhe, Haltestange behindertengerecht, Decke in CrNife mit integrierten Spots.Bodenbelag Naturstein wie die Treppen

Abmessungen Breite 110 cm Tiefe 140 cm Höhe 220 cm

Türen Breite 80 cm Höhe 200 cm

Bedienung Automatische zweiteilige Türe für Kabine und Schacht

Kabinentüre Chromstahl satiniertSchachttüre Chromstahl satiniertAlarm über Telefonleitung

Die Bauherrschaft verlangt einen Servicevertrag für 5 Jahre.




27Innenausbau 1

271 Gipserarbeiten

271.0 Verputzerarbeiten Wände: Wohnzimmer, Küche und Zimmer, Korridore und Treppenhaus: Grundverputz und Gips-Glattstrich mit Farbanstrich. Nassräume Grundputz für Platten. Decken: In allen Räumen, mit Ausnahme der technischen Räume: Grundverputz und Weissputz-Gips-Glattstrich mit Farbanstrich.

272 Metallbauarbeiten

272.2 Allgemeine Metallbauarbeiten 1 Briefkastenanlage in Aluminium, Naturfarbe eloxiert, einzubauen im Eingang (siehe Plan des Architekten).Handlauf aus satiniertem Chromstahl (Länge und Position gemäss geltenden Vorschriften). Kellerwände am Kellergeschoss, in Kalksteinmauerwerk raumhoch, mit abschliessbaren Türen, Zylinder in der Schliessanlage eingeschlossenContainer für Haushalt- und Gartenabfälle, Typ und Anzahl gemäss Empfehlung der Gemeinde.

273 Schreinerarbeiten Innentüren aus Holz

Türen technische Räume, Eingang Keller im Kellergeschoss:Stahlzargen, mit Anstrich, T30, in Alupan 40 mm mit verkleideten Rändern. Einsteckschloss mit Zylinder gemäss Schliessanlage.

Wohnungstüren:Türflügel: Breite (Spannweite) 90 cm / ganze Höhe, T30, Holzzargen, lackiert oder natur, schalldämmend, Schalldämmwert 37 dB A, mit “Planet“-Dichtung, Tribloc-Verschluss, Zylinder im Schliessplan inbegriffen, Türspion.Innenverkleidung lackiert oder naturBeschläge und Griffe aus Chromstahl.

Innentüren: Türflügel: Breite (Spannweite) 80 – 85 cm / ganze Höhe, lackiert, halbschwere Ausführung, Holzzargen, Einsteckschloss mit Schlüssel.Beschläge und Griffe aus Chromstahl, satiniert

273.1 Wandschränke, Regale und ähnliches Einzelne Wohnung:(siehe Plan des Architekten)Lackiertes Holz;Wandschränke, angegeben auf den Ausführungsplänen des Architekten (1:50), sind im Verkaufspreis inbegriffen.Verschluss individuell pro Raum, Tablare weiss beschichtet, Garderobenstange, Türflügel aussen lackiert. Position BudgetCHF/m2 800.- (MWST inbegriffen)

275 Schliessanlagen Zylinder gemäss Schliessplan. 3 Schlüssel für jede Wohnungseinheit für Hauseingangstüre, Briefkasten, Wohnungseingang, Keller und Waschküche sowie Einstellhalle




28Inneausbau 2

281 Bodenbeläge

281.0 Unterlagsböden Unterlagsböden in allen Räumen im Erdgeschoss und den Obergeschossen. Schwebende Konstruktion mit genügender Trittschall- und Wärmeisolation (gemäss thermischer Berechnung) Stellstreifen entlang den Wänden.Es gelten SIA Normen für Stärke, Fugen und alle Elemente mit verbindlichen Normen und Empfehlungen Unterlagsböden mit Neigung für alle Räume mit Bodenabfluss (siehe Einstellhalle, Waschküche und technische Räume).Unterlagsböden mit Neigung für Flachdächer und Überdachungsdecken der Einstellhalle.

281.1 Fugenlose Bodenbeläge Bodenbeläge Typ „Duratex“ oder Fliesen in den technischen Räumen.

281.4 Bodenbeläge aus Naturstein Bodenbeläge aus Naturstein auf der ganzen Treppenanlage (Stirne, Trittstufen, Podeste und Sockel) Alle Arbeiten, inkl. Nebenarbeiten, Kittfugen, usw.Bodenbelag in Naturstein wie Einstellhalle (Einfahrt zur Einstellhalle und Eingangbereich).

281.6 Bodenbeläge Plattenarbeiten Keller, Waschküche, Korridore im Kellergeschoss:Platten, einfachgebrannt, abnutzungsresistent.Abmessung 30 x 30 cm.

In folgenden Räumen: Wohnbereich (Eingang, Korridor, Küche, Wohn- und Esszimmer) Terrassen.

Budgetpreis:Inbegriffen im Verkaufspreis der einzelnen Wohnung ist ein Einheitsbetrag von CHF 200.00 (inkl. Sockel, Silikon, Fugen und MWSt.)

TerrassenFarbe und Material einheitlich für alle Terrassen gemäss Angaben des Architekten.Der vom Architekten gewählte Bodenbelag ist für alle Terrassen verbindlich und kann nicht individuell gewählt werden.

281.7 Bodenbeläge aus Holz Lieferung und Verlegen von Parkett, Schlafbereiche

Budgetpreis:Inbegriffen im Verkaufspreis der einzelnen Wohnung ist ein Einheitspreis von CHF 200.00 (inkl. Sockel, Silikon, Fugen und MWSt.)

281.9 Sockel Sockel aus Holz, 40 mm gerade, weiss lackiert, geschraubt.Sockel aus Granit auf Treppenpodesten und Treppentritte

282 Wandbeläge




282.4 Wandbeläge, Plattenarbeiten Wandbeläge aus Platten im Bereich Bad/Dusche auf Raumhöhe

Budgetpreis:Inbegriffen im Verkaufspreis der einzelnen Wohnung ist ein Einheitspreis von CHF 200.00 (inkl. Silikon, Fugen und MWSt.)

283 Deckenabdeckung

283.2 Deckenabdeckung aus Gipstafeln Eventuell abgehängte Decken aus GipstafelnAusgenommen für eventuelle Durchzüge von Sanitär- oder Heizungsrohren (siehe Plan des Achitekten )

285 Innere Oberflächenbehandlung

285.1 Malerarbeiten innen Decke in Einstellhalle, technischen Räumen, Aussenkorridoren, Eingängen, gemeinschaftlichen Teilen, Keller. Weissputz-Glattstrich.Wände gemäss Farbekonzept Architekt.

Anstrich: alle Metallteile, wenn nicht verzinkt oder bereits fertig vorgesehen.

Einzelne Wohnungen und Attiko: Oberflächen der Decken in GipsAuftrag aus reinem Acryl, mit Rolle aufgetragen.

Einzelne Wohnungen und Attika: Wände und Decken auf TerrassenTransparenter Dünnanstrich

Markierungen Einstellhalle.Nummerierung der Parkplätze an Wand und Abgrenzungslinien auf Boden

286 Bauaustrocknung Soweit erforderlich.

287 Baureinigung Regelmässige Reinigung während Bauarbeiten, Bauschuttabfuhr. Endreinigung für die Übergabe der Wohnungen.




29Honorare

290 Honorar des Architekten Mandat komplett gemäss SIA 102 / 103 / 108 Leistungen zu 100%




ARBEITSGATTUNGSBESCHRIEB

4Aussenarbeiten

40 Terraingestaltung

401 Erdbewegungen

401.1 Erdarbeiten Erstellung der Roh- und Humusplanie.

41Rohbau und Ausbau

411 Baumeisterarbeiten

411.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten Errichten Gartenmauern, Zugangstreppen und -rampen.

42Gartenanlagen

421 Gartenarbeiten Ergänzungsarbeiten für Rohplanie.

Lieferung und Anpflanzen von Bäumen, Hecken, Pflanzen und Anlagen:Lieferung und Auftragen von Humus. Raseneinsaat.Anpflanzen Hecke auf der Grenze des Gartenterrains und den Parterre-Wohnungen zugeteilten Gartenanteilen; Bäume und Sträucher; Randbepflanzung, Pflaster, Stufen, Bodenbeläge der Durchgänge (in Naturstein)Gemäss Plan des Architekten.

422 Umzäunung Umzäunung mit Metallzaun/Pfosten Höhe 120 cm an der Grenze der einzelnen Wohnungseinheiten im Erdgeschoss, einschliesslich Dienstzugänge.

424 Bodenbeläge Tiefgaragen in Naturstein. Zufahrt zur Rampe in Naturstein.




44Anlagen

443 Elektrische Anlagen Lieferung und Montage einer Beleuchtungsanlage entlang den Zugangswegen gemäss Plan des Architekten und des Elektrotechnikers.

445 Sanitär-Anlagen 2 Aussenanschlüsse für Wasserschlauch (frostresistent) für jede Wohnungseinheit im Erdgeschoss. Bewässerungsanlage für jede Wohnungseinheit im Erdgeschoss.Attika: 2 Aussenanschlüsse für Wasserschlauch(frostresistent) Bewässerungsanlage fuer Blumenträge vorgesehen.




45Anschluss an wichtigste Infrastrukturen

Vom Gebäude bis zu den Hauptleitungen an der Grenze der Parzelle (Rohrleitungen über BKP 150.

451 Erdbewegungen Erdarbeiten, Aushub, Umhüllung und Auffüllung der Leitungsgräben

452 Kanalisationsleitungen Material, Abmessungen und Leitungsführung gemäss Vorschriften der zuständigen Werke

453 Elektrizitätsleitungen Material, Abmessungen und Leitungsführung gemäss Vorschriften der zuständigen Werke

455 Wasserleitungen Material, Abmessungen und Leitungsführung gemäss Vorschriften der zuständigen Werke

456 Medien (TV-RA/TT) Material, Abmessungen und Leitungsführung gemäss Vorschriften der zuständigen Werke

463 Strassen und Plätze Strassen, Wege ausserhalb des Grundstückes gemäss Umgebungsgestaltungsplan, inkl. Unterbau, Oberbau, Entwässerung, Randabschlüsse usw.

49Honorare

490 Honorar des Architekten Mandat komplett gemäss SIA 102 / 103 / 108 Leistungen zu 100%




ARBEITSGATTUNGSBESCHRIEB

5Baunebenkosten und Übergangskosten (INBEGRIFFEN)

51Bewilligungen und Gebühren

511 Baubewilligungen, Bauprofile Lizenzen der Gemeinde und des Kantons

512 Abnahmen Kosten für Abnahme, Behörden usw.

513 Anschlussgebühren Alle Anschlüsse für:- Kanalisation - Elektrizität- Wasser - Medien (Radio, TV)

52Muster, Modelle, Vervielfältigungen, Dokumentationen

521 Muster, Materialprüfungen Kosten für Muster und Materialprüfungen.

524 Vervielfältigungen, Plankopien Kosten für Vervielfältigungen/Plankopien während der Planungs- und Ausführungsperiode

525 Dokumentationen Kosten für Dokumentationen für Planung und Ausführung

53Versicherungen

531 Versicherungen für laufende Arbeiten Versicherungen ansteigend während der Ausführungsphase

532 Spezialversicherungen Kosten für Bauwesen- und Bauherren- haftpflichtversicherung

533 Franchise im Schadensfall während der Bauphase

Inbegriffen.

56Weitere Nebenkosten

561 Bewachung durch Dritte Kosten für Bewachung durch Dritte während der Bauphase

564 Gutachten Kosten für Gutachten

568 Baureklame Inbegriffen

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