GGGGGGGGGGGGiiiiiiiiiiiirrrrrrrrrrrraaaaaaaaaaaassssssssssssoooooooooooolllllllllllleeeeeeeeeeee

qqqq u a l i t à ,u a l i t à ,u a l i t à ,u a l i t à , ssss i c u r e z z ai c u r e z z ai c u r e z z ai c u r e z z a rrrr i s p a r m i oi s p a r m i oi s p a r m i oi s p a r m i o e n e r g e t i c oe n e r g e t i c oe n e r g e t i c oe n e r g e t i c o cccc o momomom f o r tf o r tf o r tf o r t a c u s t i c oa c u s t i c oa c u s t i c oa c u s t i c o

PPPPropostaropostaropostaroposta immobiliareimmobiliareimmobiliareimmobiliare Via BaganzaniVia BaganzaniVia BaganzaniVia Baganzani, , , , 1 1 1 1 ���� VeronaVeronaVeronaVerona

classe energeticaclasse energeticaclasse energeticaclasse energetica BBBBBBBBBBBB

residenza

per informazioni per informazioni per informazioni per informazioni 045.918.738045.918.738045.918.738045.918.738

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PlanimetriePlanimetriePlanimetriePlanimetrie

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PREMESSAPREMESSAPREMESSAPREMESSA

La Fiorio Costruzioni vanta un’esperienza di 25 anni nel settore delle costruzioni ed il suo management è composto da professionisti. Nella realizzazione di edifici a basso consumo energetico abbiamo undici anni di esperienza. La passione e la professionalità della Fiorio Costruzioni consente di realizzare immobili a misura d’uomo con impianti evoluti, confort acustico, sicurezza e risparmio energetico. L’intervento ha come obiettivo la costruzione di un immobile sito a Verona in Via Baganzani, 1. Il progetto prevede la realizzazione di 3/4 unità abitative destinate a civile abitazione; tutte le unità immobiliari saranno dotate di impianti autonomi.

Residenza Girasole – Classe energetica

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STRUTTURA E MURATURESTRUTTURA E MURATURESTRUTTURA E MURATURESTRUTTURA E MURATURE L’ossatura portante della casa sarà realizzata in cemento armato per garantire la migliore stabilità, secondo le nuove normative anti sismiche e con l’utilizzo delle migliori tecnologie. Per le murature di tamponamento esterne saranno adottati blocchi Poroton certificati provenienti dal consorzio Poroton, con contro-parete interna in laterizio da cm 8 con interposto pannello in lana di roccia da mm 60. Questo particolare sistema è adottato per garantire il livello di confort acustico previsto. RIVESTIMENTO RIVESTIMENTO RIVESTIMENTO RIVESTIMENTO A CAPPOTTO A CAPPOTTO A CAPPOTTO A CAPPOTTO Il rivestimento a cappotto dell’intero fabbricato, garantirà un confort abitativo di livello superiore oltre al risparmio energetico conseguente. Le pareti esterne del fabbricato saranno rivestite con sistema a cappotto

formato da pannelli isolanti ad alta densità incollati e tassellati. Il sistema

adottato per il rivestimento a cappotto prevede l’utilizzo di rasanti e colle della

marca Mapei tipo AR1, tasselli per il fissaggio marca Dakota e infine

l’intonachino colorato silossanico marca Mapei. I pannelli isolanti saranno in

EPS Greypor KTR F (polistirene sinterizzato espanso dello spessore minimo di

mm 90/100) appositamente creati per il rivestimento a cappotto. Tutte le

pareti rivestite prevedono la posa di rete a maglie mm 5x5 annegata nel

primo strato di rasatura.

Rivestimento a cappotto - Stratigrafia

1. muratura;

2. collante Mapei AR1 (prodotto specifico per posa e rasatura);

3. pannello isolante in EPS Greypor KTR F sp mm 90/100, con tasselli Dakota;

4. rete con maglie mm 5x5;

5. rasante Mapei AR1 steso in due mani nella quale si annega la rete;

6. prymer fissativo per la predisposizione all’intonachino;

7. intonachino colorato dello spessore di mm 3/5;

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ISOLAMENTI ACUSTICI, TERMICI, IMPERMEABILIZZAZIONIISOLAMENTI ACUSTICI, TERMICI, IMPERMEABILIZZAZIONIISOLAMENTI ACUSTICI, TERMICI, IMPERMEABILIZZAZIONIISOLAMENTI ACUSTICI, TERMICI, IMPERMEABILIZZAZIONI Gli isolanti acustici previsti e la cura nella posa garantiranno un confort acustico molto alto. Le marche utilizzate saranno Isover e Kanuf. Gli isolamenti acustici verso l’esterno, tra le abitazioni e il vano scale e tra abitazione e abitazione saranno realizzati secondo progetto redatto da Tecnici specializzati in acustica. Al termine delle opere saranno realizzate le rilevazioni acustiche per la verifica della rispondenza al progetto e alla normativa vigente. I pavimenti nelle abitazioni saranno isolati con la formazione di un massetto di cm 5 di cemento cellulare espanso, in aggiunta sarà posato un tappeto smorzante in materiale idoneo dello spessore di mm 5/7 (materiale analogo sarà risvoltato sulle pareti fino alla quota dei pavimenti). Nelle intercapedini tra gli appartamenti sarà interposto un pannello d’isolante acustico/termico. Le impermeabilizzazioni degli scantinati, delle coperture del fabbricato e dei poggioli, saranno eseguite con guaine impermeabilizzanti bituminose marca Index, utilizzando i prodotti di volta in volta prescritti dalla D. LL. e/o suggeriti dalla stessa Index. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI CON RELATIVI SOTTOFONDI E MAPAVIMENTI E RIVESTIMENTI CON RELATIVI SOTTOFONDI E MAPAVIMENTI E RIVESTIMENTI CON RELATIVI SOTTOFONDI E MAPAVIMENTI E RIVESTIMENTI CON RELATIVI SOTTOFONDI E MASSETTISSETTISSETTISSETTI Tutti i pavimenti in ceramica, monocottura o gres porcellanato saranno posati a colla con l’utilizzo di prodotti marca Mapei e/o Kerakoll; le fughe tra le piastrelle dei pavimenti saranno realizzate con l’utilizzo di apposite crocette in pvc per garantire l’uniformità del risultato finale; le fughe saranno stuccate con prodotti Mapei o Kerakoll nelle colorazioni a scelta della Committenza con materiale antimuffa. Tra pavimenti diversi sarà interposto un profilo d’ottone o alluminio a scelta del Committente; le pareti delle docce saranno impermeabilizzate prima della posa del rivestimento. Pavimenti In tutte le unità abitative i pavimenti saranno in gres porcellanato. Il prezzo di fornitura è fissato in €/m² 40,00 (prezzo di listino variabile da €/m² 80 a 125) per i pavimenti della zona giorno e notte nei formati a scelta del Committente; nella zona notte, in alternativa, sarà posato un pavimento di legno in doghe prefinite maschiate delle dimensioni massime di cm 19x190x1,5 prima scelta. Bagni Nei bagni le piastrelle saranno in monocottura o gres porcellanato della dimensione massima di 40x40 per il pavimento e 20x40 per il rivestimento (tutte le sottomisure sono accettate ad esclusione del mosaico), con un prezzo di fornitura di €/m² 40,00 (prezzo di listino da €/m² 60 a 100). La posa prevista per il pavimento è del tipo regolare o diagonale a scelte del Committente, mentre per il rivestimento la posa prevista è del tipo tradizionale; le fughe saranno quelle prescritte dalla ditta produttrice del

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materiale scelto. I rivestimenti sono previsti fino ad un’altezza massima di cm 220. Tutti gli spigoli saranno realizzati con profili jolly in pvc nei vari colori, acciaio o alluminio satinato a scelta del Committente. Cucine (rivestimento pareti) Nelle cucine le piastrelle del rivestimento saranno in monocottura o gres porcellanato della dimensione a scelta del Committente, con un prezzo massimo in fornitura di €/m² 40,00 (prezzo di listino da €/m² 60 a 100). La posa prevista per il rivestimento è del tipo tradizionale; le fughe saranno quelle prescritte dalla ditta produttrice del materiale scelto. I rivestimenti sono previsti a partire da un’altezza di cm 80 fino a cm 160 comunque per una superficie complessiva non superiore a m² 7,00. Tutti gli spigoli saranno realizzati con profili jolly in pvc nei vari colori, acciaio o alluminio satinato a scelta del Committente. I pavimenti e i rivestimenti potranno essere scelti tra:

Cotto d’Este, antica ceramica

pav Buxi nat. rett. 44,2x44,2 vari colori con battiscopa

pav. Elegance via Montenapoleone e Via Tornabuoni nat. rett. 44,2x44,2 con battiscopa

Keope Ceramiche Atas pav. Wave 60x60, 30x60, 45x45 rettificato con battiscopa

pav. Dome rett. 60x60, 30x60 con battiscopa

pav. Dome rett. lappato 60x60, 30x60 con battiscopa

riv. Dome rett. 20x60 anche lappato pav. Life rett. 60x60, 45x45, 30x60 con battiscopa riv. Life rett. 22x45, 14,7x60, 10,9x45

ABK Campeginese industrie

pav. Marbleway rett. 60x60 Marbleway rett. e lappato 60x60 con battiscopa

riv. marbleway non rett. 33,3x60 pav. Woodway rett. 15x120, 15x90

con battiscopa pav. Evolution 33,3x33,3, 50x50, 33,3x50 sat. rett. riv. Evolution 11x33,3, 16,65x50 sat. rett. Mosaico rettangoli, sat. rett. Mosaico sticks, sat. rett.

riv. Mosaico met. rip. , sat. rett.

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Floor Gres pav. Architech rett. 60x60, 40x40, 40x80 con battiscopa

Floor Gres riv. Architech rett. 40x80 anche bocciardato

Gardenia Orchidea riv. Luminor rett. 32,5x97,7 - 16,1x97,7 - 7,9x97,7

Atlas Concorde riv. Admiration rett. 40x80, 20x80 riv. Adore rett. 30,5x56 riv. Adore Wallpaper rett. 30,5x56 riv. View rett. 30,5x56 -15x56 colore Red

Vitrex riv. Mosaico Porject base M1-M2-M4-M10-M11-M3-M50-M60-M70

riv. Mosaico Project Plus M20-M21-M22-M23-M24-P1-P2-P3-P4-P5-V5647

Skema pav. Prefinito listoni Elemex Opera 190x1900x15: Rovere, spazzolato, olio UV Rovere tinto Moka, spazzolato, olio UV Rovere nero, spazzolato, decappato bianco, olio UV Rovere smoked, spazzolato, olio UV Rovere, spazzolato, olio bianco UV Rovere antico, olio UV Rovere, spazzolato, decapato bianco, olio UV Rovere smoked, piallato a mano, olio UV

Floor Gres Architech

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Pannelli solari per la produzione di circa 7kw/h energia elettrica

Gardenia Orchidea Luminor

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SERRAMENTI ESTERNI e PORTE SERRAMENTI ESTERNI e PORTE SERRAMENTI ESTERNI e PORTE SERRAMENTI ESTERNI e PORTE INTERNEINTERNEINTERNEINTERNE I telai delle finestre e portefinestre sono in Abete lamellare o in pvc a scelta della D. LL. della sezione minima di mm 68x82, le ante apribili a triplice battuta con tripla guarnizione e gocciolatoio in alluminio. Il legno sarà perfettamente stagionato, a fibra dritta, privo di spaccature e di qualunque altro difetto d’omogeneità, tessitura e resistenza. I serramenti saranno laccati bianchi RAL 9010.

Dallo showroom ZaniniDallo showroom ZaniniDallo showroom ZaniniDallo showroom Zanini &&&& MelchioriMelchioriMelchioriMelchiori

SKEMA – prefinito listoni Elmex Opera 190x19000x15

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FBS porte di sicurezza dotate

di kit acustico e termico,

serratura a cilindro e

battitacco in acciaio.

PORTONI PORTONI PORTONI PORTONI D’INGRESSOD’INGRESSOD’INGRESSOD’INGRESSO I portoni d’ingresso alle singole unità saranno del tipo di sicurezza, utilizzando per il rivestimento esterno, pannelli con impiallacciatura di legno tipo rovere con battitacco in acciaio ed interno a scelta della Committenza e/o abbinata alle porte interne. Le chiavi saranno del tipo di sicurezza. A richiesta sono disponibili chiavi elettroniche o a riconoscimento delle impronte digitali, da abbinare all’impianto d’allarme e/o all’impianto domotico. I portoni d’ingresso delle abitazioni saranno forniti dalla Ditta FBS di San Martino Buon Albergo, leader nella produzione di sistemi di chiusura di sicurezza.

Dallo showroom ZaniniDallo showroom ZaniniDallo showroom ZaniniDallo showroom Zanini &&&& MelchioriMelchioriMelchioriMelchiori

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Impianto elettrico bticino Living Air

IMPIANTI ELETTRICIIMPIANTI ELETTRICIIMPIANTI ELETTRICIIMPIANTI ELETTRICI Le apparecchiature di comando (interruttori, deviatori, invertitori ecc.) e le prese di corrente, saranno di tipo modulare in versione da incasso della Bticino Living Light Air completi di placche in tecnopolimero nella colorazione a scelta del Committente. IMPIANTO DOMOTICOIMPIANTO DOMOTICOIMPIANTO DOMOTICOIMPIANTO DOMOTICO L’impianto domotico, realizzato con prodotti btincino, sarà del tipo integrato con: - controllo punti comando e illuminazione di ogni locale dell’abitazione;

- controllo e gestione picchi di carico impianto elettrico;

Per chi lo desiderasse sarà possibile, con una integrazione, aggiungere i seguenti controlli: - controllo impianto di riscaldamento con funzione risparmio per ogni singolo locale dell’abitazione;

- controllo impianto di allarme perimetrale che colloquia con impianto di riscaldamento.

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO IMPIANTO DI RISCALDAMENTO IMPIANTO DI RISCALDAMENTO IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L’impianto di riscaldamento sarà eseguito in conformità alle vigenti disposizioni di legge e calcolato a norma della Legge 10/91, 311/06 e successive modificazioni. I pannelli radianti nei singoli locali saranno realizzati della marca Chemidro; ogni locale sarà dotato di termostato ambiente e l’appartamento avrà in dotazione un cronotermostato per la gestione delle accensioni e temperature. Il riscaldamento a pannelli radianti a pavimento permette di scambiare calore per irraggiamento con l’ambiente e le persone. Il corpo umano con questo sistema viene messo nella condizione di equilibrare

Pannelli solari per la produzione

di circa 7kw/h energia elettrica

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perfettamente gli scambi termici con un conseguente innalzamento del livello di comfort percepito.

IMPIANTO IDROSANITARIO IMPIANTO IDROSANITARIO IMPIANTO IDROSANITARIO IMPIANTO IDROSANITARIO L’impianto idrosanitario sarà realizzato con tubazioni in multistrato del diametro adeguato e collettore per la distribuzione alle varie utenze; questo sistema non prevede giunzioni tra le tubazioni sotto i pavimento o nelle pareti, ma tubazioni intere tra attacchi e collettore, garantendo una vita lunghissima all’impianto idrosanitario.

Index Fonostop Trio

pannello isolante acustico

Chemidro pannelli

radianti a pavimento

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Pannelli solari per la

produzione di acqua

calda uso sanitario

Apparecchiature sanitarie in porcellana bianca Villeroy & Boch serie Subway 2 o equivalenti del tipo sospeso; gruppi miscelatori Grohe serie Tenso, cassetta ad incasso Geberit da litri 10 del tipo silenziato, collettore con chiavi di arresto per ogni sanitario, attacco lavatrice. Sono previsti un lavandino, un bidet, una tazza con sedile in pvc pesante con rallentatore per l’abbassamento, doccia 80x80 o 80x100 o 90x90 con doccino su asta saliscendi Grohe Rainshower. IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONEIMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONEIMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONEIMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE L’impianto di climatizzazione prevede la predisposizione di un impianto del tipo split system con la fornitura e l’installazione di

Villeroy & Boch

Subway 2 sospesi

Grohe mix Tenso

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climatizzatori Hitachi ultima generazione dotati di telecomandi per ogni unità interna. PROGETTAZIONE PERSONALIZZATAPROGETTAZIONE PERSONALIZZATAPROGETTAZIONE PERSONALIZZATAPROGETTAZIONE PERSONALIZZATA La Proprietà mette a disposizione degli acquirenti uno staff di professionisti per la personalizzazione delle soluzioni interne. tra i professionisti sono presenti Architetti e Geometri con esperienza almeno ventennale. Sarà pertanto possibile, compatibilmente con le caratteristiche dell’edificio, rielaborare la suddivisione interna dei locali. Il primo studio di una soluzione d’interni è compreso nell’acquisto.

Hitachi climatizzatori

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NoteNoteNoteNote

per informazioni 045.918.738