Residenza Goglia, Solopaca info@residenzagoglia.com

La Residenza Goglia è una proprietà immobiliare

del XVIII secolo situata nel centro storico del

Comune di Solopaca, in Campania, a 30

chilometri da Benevento, suo capoluogo di

provincia, e a 60 chilometri da Napoli.

Il piccolo centro di circa 4000 abitanti si

caratterizza per la sua forma stretta e lunga sulle

colline a sud della piana giacente ai piedi del

massiccio appenninico campano del Taburno -

Camposauro: la Valle Telesina.

Colline che rappresentano, insieme a quelle di

Castelvenere e Guardia Sanframondi, le sedi

centrali della fiorente viticultura della zona,

sviluppatasi dai vigneti presenti intorno alle cinta

murarie di Telesia, in epoca romana, e nell’ambito

di un territorio

attualmente ricco

di terreni agricoli

disponibili per la

vendita e l’affitto

(più di 500 mila

mq. in provincia,

dato a novembre

2014).

Scendendo, la pianura al centro della Valle è

attraversata dal fiume Calore campano nel suo

tratto più basso e prima che sfoci nel fiume

Volturno, in territorio provinciale di Caserta,

anch’esso a non più di 30 chilometri.

Il territorio

La proprietà

DONEC ARCU RISUS DIAM AMET SIT. CONGUE TORTOR CURSUS RISUS NISL, LUCTUS AUGUE

L’immobile fa parte di una serie di

costruzioni robuste ed interamente

in pietra realizzate nel Settecento su

Via Roma, strada concepita

ispirandosi alla larghezza delle vie

della capitale del Regno di Napoli

come direttrice di collegamento fra il

Palazzo Ducale e la Chiesa Madre

di Piazza Vittoria. Il fabbricato

urbano consta di una struttura

orientata a nord-ovest di 578 mq.

IMMOBILE CENTRALE DI 1.213 MQ. LINEARI CON FABBRICATO DEL SETTECENTO E TERRENO AGRICOLO. DA RISTRUTTURARE

Il piano terreno, che ha assolto

diverse funzioni di esercizio

pubblico a seconda del periodo

storico, conserva ancora oggi

la sua vocazione con tre fondi a

fronte strada, utilizzabili per

attività commerciali e artigianali,

della superficie totale di 83 mq.

calpestabili.

lineari realizzata nel 1799 che si

eleva su tre livelli per un totale di

881 mq. calpestabili. Indenne dai

sismi di epoca moderna e valutata

tecnicamente solida nelle

fondamenta e nelle unità murarie

portanti, la struttura ha subito in

anni recenti decadimenti di

diversa rilevanza nelle aree

superiori dei tetti, dei soffitti e dei

controsoffitti, con infiltrazioni

d’acqua e pregiudizi di diversa

importanza, secondo la posizione

nell’immobile, sulle superfici

murarie interne. Oltre tali danni

specifici gli ambienti necessitano

di ammodernamento e

restaurazione generali.

all’area comune interna all’aperto

e con vista panoramica.

L’appartamento centrale, con

balcone su Via Roma,

l’appartamento Nord e

l’appartamento Ovest, con i loro

280 mq. totali calpestabili, gli alti

I RIONI DI SOLOPACA. La residenza fa parte della contrada di Via Roma, uno dei tredici

rioni che, insieme a quello di Via Sannitica, Corso Umberto I – S. Mauro, Capriglia, Via

Bebiana, Via Telesini, Castello, San Martino, Corso Cusani, Cieuzo, Piante, Piro Puezio,

Via Risorgimento, danno vita regolarmente ad eventi ed iniziative culturali e di

valorizzazione del territorio, culminanti nell’annuale sfilata della Festa dell’Uva.

Il secondo piano, con un’area

calpestabile di 190 mq. fra

terrazzo e sottotetto offre una

vista suggestiva della parte

interna della proprietà, orientata a

sud-est, sul terreno agricolo di

635 mq., con alberi da frutto ed

un pino mediterraneo secolare.

La proprietà urbana è situata in

zona residenziale con interesse

storico ambientale ed elevato

valore paesistico, sottoposta alle

norme di tutela per il restauro, il

recupero ed il riassetto

urbanistico.

Il primo piano ospita l’area

abitabile, originariamente unica e

attualmente separata in tre

appartamenti autonomi, tutti

dotati di camino in muratura e

servizi, sprovvisti di impianto

moderno di riscaldamento e con

accesso, tramite porte-finestre,

soffitti, le travi in legno e le ampie

porte e finestre, ben

rappresentano l’autorevolezza

conferita alla proprietà dalla

famiglia gentilizia, all’epoca di

costruzione del fabbricato.

L’appartamento è dotato di tre

accessi sull’area interna di cui

uno in legno d’epoca, uno con

L’appartamento Ovest

4 VANI PIU’ CUCINA E BAGNO, 115 MQ. CALPESTABILI

porta moderna ed uno con porta-

finestra. Gli affacci sono sei di cui

uno su Via Roma. Gli ambienti

interni sono collegati da due

ampie porte in legno d’epoca e

tre porte moderne. Il pavimento è

unico e della stessa fattura di

quello presente

nell’appartamento Centrale e

nell’area interna all’aperto. I

soffitti sono con travi a vista, il

camino in muratura è situato nel

vano centrale.

L’appartamento Centrale

3 VANI PIU’ BAGNO E CORRIDOIO, CON BALCONE. 80MQ. CALPESTABILI

L’appartamento è dotato di tre

accessi di cui uno con porta

moderna sull’area interna

all’aperto e due con porte-

finestre sulla passerella

panoramica. Gli affacci sono

due, uno con finestra moderna

ed uno con porta-finestra

d’epoca di accesso al balcone

su Via Roma. Gli ambienti interni

sono collegati da un corridoio

centrale con quattro porte di

fattura moderna. Il pavimento è

unico in tutto l’appartamento,

della stessa fattura di quello

presente nell’appartamento

Ovest e nell’area interna

all’aperto. I soffitti sono alti, con

travi in legno a vista e

controsoffitto in due vani. Il

camino in muratura è situato in

uno dei due vani panoramici.

L’appartamento è dotato di due

accessi di cui uno con scala in

pietra sulla strada pubblica ed

uno con porta-finestra sulla

passerella panoramica che

affaccia sul terreno della

proprietà. Gli affacci sono tre, di

cui due con finestre d’epoca su

Via Roma ed uno con una

piccola finestra nel bagno. Gli

ambienti interni sono collegati fra

loro da due ampie porte

d’epoca. Diversamente dagli

appartamenti Ovest e Centrale, il

pavimento è in cotto storico in

due dei tre vani totali, mentre è

di fattura moderna nell’altro vano

e nel bagno. I soffitti sono alti,

con controffitto in parquet in

tutto l’appartamento. Il camino in

muratura è situato nel vano

panoramico.

L’appartamento Nord

3 VANI PIU’ BAGNO E SCALA DI ACCESSO, 85 MQ. CALPESTABILI

Con un terrazzo di 95 mq.

calpestabili situato al secondo

piano e le altre aree interne

all’aperto al primo, il complesso

immobiliare gode di una

suggestiva vista, a 180 gradi, che

include il campanile della Chiesa

Madre in Piazza della Vittoria con

il suo sfondo paesaggistico a

nord-est nonché gli spazi aperti

fra i vigneti e le colline della Valle

Telesina, a sud-est. L’area interna

giacente sotto il terrazzo

consente di soffermarsi al

coperto, mentre la passerella

panoramica collega gli

appartamenti Centrale e Nord, fra

di loro e all’appartamento Ovest.

Le aree interne all’aperto

147 MQ. CALPESTABILI DI AREE INTERNE PANORAMICHE

Il piano terreno della residenza

consta di un ampio androne di

ingresso con doppio

collegamento al piano superiore,

uno interno nonché uno

scoperto che consente l’accesso

diretto al terreno della proprietà.

Entrando nel palazzo subito a

sinistra si ha l’accesso ad una

galleria seminterrata di 26 mq

Il piano terreno

359 MQ. CALPESTABILI CON 3 FONDI COMMERCIALI

calpestabili con pavimentazione

in pietra e soffitto disegnato da

volte ed arcate. Due dei quattro

accessi di questo spazio

collegano il piano terreno con

altrettanti fondi commerciali,

pubblicamente accessibili

anche da Via Roma e con la

scala che porta

all’appartamento Nord, al primo

piano. A destra dell’entrata un

secondo spazio utilizzabile di 14

mq e, non presente nelle

immagini, un terzo spazio di 50

mq. completano gli ambienti

interni, alti e a vocazione

polifunzionale, che

caratterizzano la vivibilità del

piano terreno.

Con i suoi tre fondi, dei quali

due di 20 mq. cadauno - situati

alla sinistra del portale principale

di entrata e con accesso interno

all’androne del fabbricato che si

aggiunge all’entrata esposta a

fronte di strada - e uno di 43

mq. - con accesso ed affaccio

pubblici - situato alla destra

dell’entrata, il complesso

immobiliare si offre, oggi come

ieri, al possibile utilizzo per

negozi di attività artigianali,

commerciali o per diversi luoghi

che necessitino della relazione

diretta con il pubblico, sia

nell’ipotesi di sua destinazione

L’area più distante dal portale di

entrata ospita diversi altri

ambienti, in certa parte coperti e

spesso interdipendenti fra loro:

come la caratteristica area, a

doppio accesso, situata in

fondo alla corte a sinistra, che

ospita l’ampio forno in pietra e

muratura e nella quale si

ritrovano vari strumenti

rappresentativi delle attività e

delle tradizioni che attraversano

il passato della proprietà,

giungendo fino ad oggi.

O come, a destra, la piccola

grotta, utilizzabile, ad esempio,

come una capiente legnaia per

alimentare il fuoco dei camini

presenti negli appartamenti

situati al piano superiore

ad un’attività economica unica, privata o pubblica, che coinvolga tutti i piani della proprietà complessiva

dell’intero fabbricato, sia integrando la destinazione commerciale con la funzione abitativa eventualmente

svolta dal piano superiore.

Il contesto

LA STORIA E LE TRADIZIONI. LA VOCAZIONE NATURALISTICA. IL LAGO E LA DIMENSIONE INTERNAZIONALE DI TELESE TERME.

Abitata fin dall'epoca preistorica,

le testimonianze più evidenti della

storia di Solopaca risalgono dal

periodo medievale in poi. Ne

sono esempi varie chiese e

palazzi: la Chiesa di San Martino,

dal soffitto ligneo e con l’affresco

raffigurante il santo, vescovo di

Tours; la Chiesa del Corpo di

Cristo, con la facciata originale

risalente al 1617

il Ponte Maria Cristina, uno dei

primi esempi in Italia di ponte

sospeso in ferro, inaugurato

nel 1835 da Ferdinando II di

Borbone e dalla regina Maria

Cristina di Savoia, distrutto

durante la seconda guerra

mondiale e ricostruito in

cemento armato nel 1947.

il Palazzo Ducale, costruito a

partire dal 1672 dall’allora

feudatario del luogo, Antonio

Maria, della famiglia dei Ceva

Grimaldi, titolati come “duchi di

Telese e utili signori della terra di

Solopaca” che vi si stabilìrono,

ponendo la prima pietra anche

per la costruzione della Chiesa di

San Mauro, iniziata a partire dal

1682

Dal lato interno della residenza

si apprezza una vista

suggestiva del Monte delle

Rose, che ospita il Santuario

del Roseto, una Chiesetta

ristrutturata nel 1857. Dal

Santuario ci si incammina

verso gli antichi sentieri - oggi

oggetto di escursionismo

organizzato - del Massiccio

Taburno Camposauro, come

quello dei Musicanti, che

conduce a S. Michele in

Camposcuro e lo percorre fino

al Pizzo del Piano su punti

panoramici e due laghetti

montani. Il terreno della

residenza confina a sud-est

con uno dei tanti vigneti che

alimentano la produzione

locale nonché la Festa dell’Uva

di Solopaca, spettacolo

folkloristico unico, che dal

1977 si ripete la seconda

domenica di Settembre.

CANTINA DI SOLOPACA Quasi tutte le zone di produzione enologica della Valle Telesina

sono denominate dal 1971 come "area del Solopaca DOC" e producono una svariata

gamma di vini secondo le più antiche etichette che richiamano l'origine territoriale. La

Cantina di Solopaca, con i suoi 600 soci viticoltori, è una tra le più antiche della

Campania, ai primi posti nella produzione regionale.

In qualche minuto si raggiunge

Telese Terme, dove a partire dai

fenomeni vulcanici conseguenti

al terremoto del 1349, dalle

falde del Monte Pugliano

sgorgano acque sulfuree

conosciute ed apprezzate in

Italia ed all'estero, anche grazie

alla costruzione nel 1883 degli

impianti termali. Oggi la cittadina

è un giovane ed attraente centro

di aggregazione culturale e

sociale, punto di riferimento della

Valle.

Proprietario: Pietro Goglia

Telefono: +39.3314952519

Email: info@residenzagoglia.com

Contatti: Sig. Francesco

La contemporanea presenza di appartamenti sfruttabili ad uso abitativo o per uffici e di locali per esercizi pubblici rende il complesso immobiliare adatto, secondo il progetto di destinazione, agli usi:

• residenziale: per un massimo di tre famiglie, con la tranquillità ed il silenzio dell’immersione nella natura, la comodità della centralità urbana dell’ubicazione e le aree comuni interne e all’aperto per il relax degli adulti e la sicurezza dei bambini

• commerciale: per piccole attività turistico-ricettive, ampie attività di ristorazione, sedi di medie imprese o studi professionali, associazioni di categoria, banche o società finanziarie, sedi di amministrazioni, scuole, accademie pubbliche o private nonché tutte quelle attività che necessitino sia di uffici privati che di ambienti per la relazione con il pubblico.

L’immobile è stato costruito in data precedente al 1° Settembre 1967 con relativa auto-certificazione da parte della proprietà venditrice sostitutiva delle concessioni edilizie da produrre in sede di trasferimento. A causa della sua datazione il fabbricato è sprovvisto di agibilità e conformità degli impianti certificate, l’acquirente esonererà espressamente la proprietà venditrice dall’obbligo di produzione dei relativi documenti.

In vendita a € 435.000,00Via Roma, Solopaca, Benevento, Campania, Italia

Caratteristiche della proprietà

• Immobile storico di 1213 mq. totali

• Fabbricato di 578 mq. su tre livelli

• Fabbricato da ristrutturare

• 3 abitazioni/uffici per 280 mq.

• Terreno agricolo di 635 mq.

• Piano terreno multifunzionale

• Tre fondi pubblici per negozi

• Riscaldamento con camini

• Terrazzo e sottotetto vivibili

• Zona di interesse storico e naturalistico

• Vista panoramica sulla Valle Telesina

• Cinque minuti da Telese Terme

• Destinazione residenziale

• Destinazione commerciale

• Classe energ. G, IPE ≥175 kWh/mq anno

Gli arredamenti e gli oggetti visibili in alcune delle immagini di questa presentazione sono da considerarsi a titolo esemplificativo e non compresi nella dotazione di vendita.

Sintesi, destinazione e condizioni di vendita