Beni paesaggistici architettonici e beni identitari...

Comune di Sassari

Piano Urbanistico Comunale

ottobre 2014

Sindaco

Dirigente

Nicola Sanna

Giovanni Agatau

Assessore Alessio Marras

Adeguamento alla verifica di coerenza

di cui alla Determ. R.A.S. n. 3857/DG

prot. n. 56134 del 21.11.2013

All. E2

Beni paesaggistici architettonici e

beni identitari

Normativa

Pagina 1

CODICE BENE (ID_TXT) NOME BENE ARCHITETTONICO POSIZIONE BENEbene interno Centro Matricebene interno Quartieribene esterno a C.M. e Q.

10161401 Torre Negra140214094290 chiesa di San Nicola42914324 Chiesa della Santissima Trinità432544654466 chiesa di San Quirico449745377407 Cimitero 7628 edificio in via Cagliari 3, 3a, 3b76297633 Quadrilatero842484258426842884298430843187088760876187629069907099789979998090064025 chiesa di S. Anatolia90064049 chiesa di San Francesco nell'Agro9006405690064062900641119006411290064123 Fontana delle Conce90064125 chiesa della Madonna del Latte Dolce900641479006418590064187900641889006418990064190 villa Ricci in Viale Dante9006419190064192 villa Caria (ora Pozzo) in Viale Caprera n.3690064193 villa Mimosa o S. Elia90064194

Cantoniera Macciadosa

Torre di Bantine SaleTorre di Airadu

chiesa di Santa Maria di Betlem

chiesa di Sant' Antonio AbateChiesa e parco di San Pietro in Silki

chiesa di San Giacomo e Santa Maria di TanigaCastello di Monteforte

Edificio c.so Vico-v.le Regina Margherita di Savoia

Cuile PuddighinuCuile PeraCuile sa CrozeCuile LettireggiuCuile Pedru SiliguBadineddaCuileCuile IssiCuileCuileCuileCuile Intrada NobaCuile lu StrampuCuile TulluCuile ZirraCuile Pulinas

chiesa di S. Giovanni di Aristolachiesa di S. Michele di Murusascastello di CurcaEx polveriera di Baddimanna

Villa e chiesa Tropu Ildechiese di Santa Barbara e Sant'Antonio di InnoviuChiesa di S. Michele di Plaianoex saponificio Ledàex collegio gesuitico Canopoleno

casa in Via A. Diaz n. 1

palazzo Mannazzu

Pagina 2

90064195 palazzo Guarino90064196 palazzo Giordano90064197 palazzo dell'Università90064198900641999006420090064201 palazzo Brusco in Piazza d'Armi n.13900642029006420390064204 Ex sede della Banca d'Italia in Via Carlo Alberto n. 79006420590064206 Ospedale Civile Vecchio SS. Annunziata9006420790064208 Chiesa di S. Agostino900642099006421190064212 chiesa di S. Michele90064213900642149006421590064216900642179006421890064219900642209006422190064222 Negozio Clemente in Via al Carmine n.1090064223 casa di Via Col di Lana n.190064224 cappella aragonese della Madonna di Loreto90064226 casa di Via S. Apollinare n. 5190064227900642289006422990064230 casa in Via Duomo n. 79006423190064232 palazzo S. Sebastiano in Via Mercato n. 190064233 casa Manca in Piazza Duomo n. 119006423490064237 chiesa e villa di S. Orsola9006423990064240 palazzo de Vita90064241 palazzo Sedi Agenzie Fiscali90064242 palazzo Ex Intendenza di Finanza95059515 Ex Ospedale Militare (sede Soprintendenza Archeologica)95059518 Palazzo Segni95059519 Chiesa del Sacro Cuore950595209505952195059522 Chiesa di S. Paolo95059523 Chiesa di S. Donato95059524 Chiesa di S. Sisto95059525 Chiesa di Sant'Apollinare95059526 Convento delle Monache Cappuccine95059527 Chiesa di Sant'Andrea95059528 Chiesa e Convento del Carmelo

palazzo Sanna Cavanna in Viale Dante n. 15palazzo nell'Emiciclo Garibaldi nn.3-4-5Parco di Monserrato

palazzo Bozzo in Piazza Azuni ang. Vicolo Bertolinispalazzo Boyl in Via Turritana n. 74

Ex Ospedale Psichiatrico in Via Rizzeddu

ex magazzini Rubattu in Via Sanna n. 1

ex negozio Viale in Largo Cavallotti 18chiesa di S. Giacomo (p.zza Duomo)

casa in Via Torres n. 3acasa Marogna ora Righicasa Farris c.so V.Emanuelecasa Melone ora Desolecasa Defraia ora Guarinocasa Dau Campus in Corso Giovanni Maria Angioy n.12casa Dau in Via S. Anna n. 3casa in Via Michele Coppino n. 7casa in Via Canopolo n.6

palazzo Satta Figoni in Via Insinuazione n. 14casa Cugia in Via Rosello nn. 25-27Villa Farris in Viale Trieste n. 8

Villa Sisini Castiglia in Viale S. Francesco n. 18

concerie Costa in Piazza S. Maria di Bethlem

palazzo Tola

Chiesa del Cuore Immacolato in via G. DeleddaChiesa e Convento di S. Francesco in p.le Cappuccini

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95059529 Chiesa del Rosario9505953095059531 Chiesa di San Giuseppe95059532 Palazzo in via Piave95059533 Chiesa di Santa Caterina95059534 Muraglie95059534 Muraglie950595359505953695059537 Ex O.N.M.I.95059538 Palazzo della Stazione95059538 Palazzo della Stazione95059539 Scuola elementare S. Donato950595409505954195059542 Teatro Civico95059543 Palazzo Ducale95059544 Seminario Arcivescovile9505954595059546 Edifico Poste e Telegrafo95059547 Palazzo del Banco di Sardegna95059548 Palazzo della Provincia950595499505955095059551 Scuola elementare S. Giuseppe in via E. Costa95059552 Carcere S. Sebastiano9505955395059554 Ex Istituto Statale Tecnico per Geometri95059555 Istituto d'Arte95059556 Ex G. I. L.95059557 Palazzo Genio Civile95059558 Ex Mattatoio9505955995059560 Complesso ex Brigata Sassari95059561 Palazzina dell'Acquedotto95059563 Accademia delle Belle Arti95059564 Istituto Zooprofilattico Sperimentale della Sardegna95059566 Chiesa di San Vincenzo95059567 Edificio in via Sant'Elisabetta n. 32/a9505956995059570 Villa Guinzaglio95059571 Villa Basoli950595729505957395059574950595769505957795059578 EX Sanatorio Conti95059580 Edificio in Piazza Santa Caterina950595819505958295059583 Palazzo della Camera di Commercio950595849505958495059585 Chiesa in via Solari 13

Chiesa Padre Manzella

Palazzo in via Deffenu ang. Via P. PaoliPalazzo in via A. Saffi

Edificio del Monte granaticoScuola Media Statale n. 7 in via S. Satta

Caserma La Marmora

Liceo Ginnasio Statale D. A. AzuniIstituto Magistrale in c.so Margherita di Savoia

Museo G. A. Sanna

FacoltÓ di Lettere e Filosofia in via Zanfarino 62

Casa Abozzi

Chiesa Santa Barbara e mulino in reg. MolafàVilla MelisVilla Solinas in via Alghero 74Ex Opificio LogulentuEx Opificio Ardisson in via S. Paolo

Edificio in via Margherita di Castelvý 28Edifici ex Collegio Gesuitico in via Torretonda

Palazzo Righi in v.le UmbertoPalazzo Righi in v.le Umberto

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95059586950595879505958895059589 Complesso Ospedaliero delle Cliniche Universitarie di S. Pietro9505959195059592950595939505959495059595950595979505959895059599 Padiglione dell'Artigianato9505960295059604 Teatro Verdi in via Politeama95059605950596069505960795059608950596099505961095059611950596139505962095059630950596369505963795059639950596449505964595059646950596489505964995059658950596659505966995059680 ex 'Colonia Campestre per bambini gracili e bisognosi'950596959505973295059739 Villa, bivio SS-S.S. 12795059740950597419505974295059744 Edificio in Viottolo S. Lorenzo 1595059745950597469505974995059751950597529505975695059758 Complesso Edilizia del Ventennio95059759 Villa Carlini95059760 Villa S.S. 131950597619505976295059763

Edificio Intergremio in c.so VicoIstituto dei Ciechi in via Diaz 25Giardini Pubblici in c.so MargheritÓ di Savoia

Ex Cliniche Dermatologiche in v.le ManciniPalazzo Diaz in via Al CarmineCasa Cugurra in via RomaIstituto Sant'Agnese in v.le SiciliaScuola elementare n.6 "Grazia Deledda"Casa Delitala in c.so M. di Savoia ang. Via MannoEdificio in c.so M. di Savoia fronte via Tavolara

Palazzo Azzena in v.le Mancini, 2

Casa Comello in via MuroniMuseo d'Arte Contemporanea "Masedu" in via PascoliPortici CrispoPortici BargonePalazzo Sant'Elia in p.za TolaPalazzo Nigra in p.za TolaCasa OggianoVillino razionalista in via Dei Mille ang. Via MatteottiVilla e chiesa Sant' EusebioEdificio in v.le Caprera, 15Edificio in v.le Caprera, 25Edificio in v.le Caprera, 27Villino Crovetti in v.le Caprera, 29Edificio in v.le Caprera, 32Edificio in v.le Caprera, 34Edificio in v.le Caprera, 38Edificio in v.le Mameli 10Edificio in v.le Mameli 5, ang. v.le TriesteVillino Azzena in via Alagon 10Edificio in v.le S. Francesco 42Casa Spano in v.le Umberto 14

Casa CrovettiEdificio in v.le Caprera 40

Villa loc. Li PuntiEdificio proprietÓ ordini monasticiEdificio s.v. Trunconi

Cantoniera Abealzu n. 127, Strada Sett. SardaCasa DiazComplesso in loc. OttavaVilla, S.V. Baddimanna-Filigheddu n. 7Villa Salis, S.V. Monte FurruProprietÓ Pilo

Ex convento ora Casa DelitalaVilla Salis in loc. S. Pietrochiesa di S. Domenico, Caniga

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95059764 chiesa di S. Antonio95059766 chiesa di S. Gavino950597699505977095059772 edificio razionalista in via Pascoli950597739505977595059776950597779505977895059779950597809505978195059782 Infermeria S. Pietro95059783 Mercato Civico950597849505978595059786950597879505978895059789950597909505979195059792950597939505979495059795950597969505979795059798 Casa Porcellana95059799 Istituto per anziani95059800 Edificio Uffici Regione Sardegna9505980195059802950598029505980395059804 Palazzo di Giustizia95059805 Istituto Tecnico Agrario95059808 Edificio in via Roma950598099505981095059811950598129505981595059816950598179505981895059819 Fortini Canaglia95059820 Portale Via Budapest950598219505982295059823 Cimitero dell'Argentiera

Complesso ordini monastici (Orfanotrofio, Ist. Sordomuti)edificio in p.za Mazzotti

Complesso archeologia industriale v.le SiciliaEdificio ex Intendenza di Finanza in v.le Umbertoedificio in v.le Italia ang. via P. Mariavillino razionalista in via Matteotti ang. via Dei Millevillino razionalista in via Matteotti ang. via Dei Milleedificio in via Dei Mille ang. Via Muroniedificio in v.le Italia 5, ang. Via Muroniedificio in v.le Italia 14, ang. Via Muroni

edificio in v.le Umbertopalazzo Ledàpalazzo Tomèedificio in via Zanfarino 12, 14edificio in via Zanfarino 22edificio in via Torres 6, Zanfarinoedificio in via Diaz 3, ang. Via Algheroedificio in via Diaz 7, ang. Via Galileiedificio in via Diaz 9, ang. Via Galileiedificio in via Diaz 12edificio in via Diaz 11edificio in via Diaz 13a, 13bedificio in via Torres 8edificio in via Canopolo

Edificio in via Paoli ang. via Dei MilleFontana di RoselloFontana di RoselloEx hotel Turritania

Edificio in v.le Mameli, 3Edificio in v.le Caprera, 4Edificio in v.le Caprera, 6Edificio in v.le Trieste, 6bPalazzo D'UsiniImmobile in Largo Cavallotti 23Immobile in via Bellieni nn. 26-28-30Cantoniera Juanne Abbas

Portale via Rockfeller - Via BudabestVilla Ticca

QUARTIERE CAMERA DI COMMERCIO

NORMATIVA ZONA DI TUTELA INTEGRALE Per il bene sopra indicato, nella zona di tutela integrale sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia interna leggera da intendersi quale insieme di interventi che non comportano modifiche nell'assetto fondamentale dell'edificio ed in particolare non alterano la struttura del vano scala, i livelli orizzontali, i particolari decorativi interni.

NORMATIVA FASCIA DI TUTELA CONDIZIONATA Nella fascia di tutela condizionata, che ricomprende un quartiere urbano in aderenza al centro di antica e prima formazione, gli interventi dovranno essere attuati secondo le prescrizioni previste in un Piano Particolareggiato.Fino all'approvazione del piano particolareggiato sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo ristrutturazione edilizia interna leggera da intendersi quale insieme di interventi che non comportano modifiche nell'assetto fondamentale dell'edificio ed in particolare non alterano la struttura del vano scala, i livelli orizzontali i particolari decorativi interni. Devono essere salvaguardati i giardini e le aree verdi di pertinenza dei singolo edifici.

Gli indirizzi generali a cui dovrà attenersi la pianificazione attuativa, sono riassunti come di seguito riportato.Per i corpi di fabbrica, in base alla classificazione degli edifici per epoca di costruzione, grado di conservazione, valore architettonico, individuazione tipologica, dovranno essere individuati quelli di valore storico, quelli da riqualificare e quelli alterati o di recente/nuova edificazione.Per gli edifici di valore storico sono ammissibili gli interventi di:

– manutenzione ordinaria e straordinaria– restauro conservativo– ristrutturazione interna– modifiche di destinazioni d’uso compatibili con la tipologia dell’edificio e con il

contesto urbanisticoPer gli edifici da riqualificare sono ammissibili gli interventi di:

– manutenzione ordinaria e straordinaria– restauro conservativo– ristrutturazione edilizia– riqualificazione, anche attraverso completamenti ed eliminazioni degli elementi

incongrui con il contesto storico.– modifiche di destinazioni d’uso compatibili con la tipologia dell’edificio e con il

contesto urbanisticoPer gli edifici alterati o di recente/nuova edificazione sono ammissibili gli interventi di:

– manutenzione ordinaria e straordinaria

Palazzo della Camera di Commercio 95059583

– restauro conservativo– ristrutturazione edilizia– eliminazione degli elementi incongrui con il contesto– ampliamenti, sopraelevazioni, demolizioni e ricostruzioni o nuove edificazioni, con

misure e regole atte a favorire la conservazione degli elementi identitari ancora leggibili o superstiti

– modifiche di destinazioni d’uso compatibili con la tipologia dell’edificio e con il contesto urbanistico

Per i ruderi– ricostruzioni, preferibilmente secondo l’impianto e le forme originarie, qualora

rilevabiliPer quanto concerne gli interventi negli spazi collettivi, aree verdi, strade e piazze e arredo urbano, nel piano particolareggiato dovranno essere presenti studi e rilievi atti a identificare i caratteri che connotano la trama viaria, i caratteri morfologici e costruttivi, nonché l’utilizzo dei materiali locali in linea con l'epoca d'impianto del quartiere, i manufatti, gli arredi tipici che costituiscono testimonianza storica e culturale. Tutti gli elementi di arredo urbano, sia di disegno contemporaneo che tradizionale, di nuova installazione dovranno essere integrati nel contesto del quartiere. Dovranno essere individuate delle tipologie da estendere all'intero quartiere.

QUARTIERE CAPPUCCINI

NORMATIVA ZONA DI TUTELA INTEGRALE Per ciascuno dei beni sopra indicati, nella zona di tutela integrale sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia interna leggera da intendersi quale insieme di interventi che non comportano modifiche nell'assetto fondamentale dell'edificio ed in particolare non alterano la struttura del vano scala, i livelli orizzontali, i particolari decorativi interni.


villa Caria (ora Pozzo) in Viale Caprera n.36 90064192Villa Farris in Viale Trieste n. 8 90064229Villa Sisini Castiglia in Viale S. Francesco n. 18 90064231Chiesa e Convento di S. Francesco in p.le Cappuccini 95059521Palazzo in via Piave 95059532Palazzo del Banco di Sardegna 95059547Casa Oggiano 95059611Edificio in v.le Caprera, 15 95059630Edificio in v.le Caprera, 25 95059636Edificio in v.le Caprera, 27 95059637Villino Crovetti in v.le Caprera, 29 95059639Edificio in v.le Caprera, 32 95059644Edificio in v.le Caprera, 34 95059645Edificio in v.le Caprera, 38 95059646Edificio in v.le Mameli 10 95059648Edificio in v.le Mameli 5, ang. v.le Trieste 95059649Edificio in v.le S. Francesco 42 95059665Casa Spano in v.le Umberto 14 95059669Edificio in v.le Caprera 40 95059732edificio in v.le Umberto 95059784Edificio in v.le Mameli, 3 95059809Edificio in v.le Caprera, 4 95059810Edificio in v.le Caprera, 6 95059811Edificio in v.le Trieste, 6b 95059812







– manutenzione ordinaria e straordinaria– restauro conservativo– ristrutturazione edilizia– eliminazione degli elementi incongrui con il contesto– ampliamenti, sopraelevazioni, demolizioni e ricostruzioni o nuove edificazioni, con





QUARTIERE CIMITERO

NORMATIVA ZONA DI TUTELA INTEGRALE Per ciascuno dei beni sopra indicati, ad eccezione del cimitero, nella zona di tutela integrale sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia interna leggera da intendersi quale insieme di interventi che non comportano modifiche nell'assetto fondamentale dell'edificio ed in particolare non alterano la struttura del vano scala, i livelli orizzontali, i particolari decorativi interni.Per i manufatti di interesse storico-artistico inseriti nel perimetro del Cimitero Monumentale sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo.Qualunque intervento ricadente nell’area monumentale, anche di semplice manutenzione, riguardante lapidi, iscrizioni, tabernacoli o qualunque manufatto o elemento decorativo di interesse storico e artistico, deve essere autorizzato dalla competente Soprintendenza.E’ vietato, senza l’autorizzazione della Soprintendenza, disporre ed eseguire il distacco di stemmi, lapidi, iscrizioni , tabernacoli ed altri monumenti funebri.Il muro perimetrale a ridosso di lapidi e monumenti funebri (Arcate del 1° Cimitero Monumentale e recinzioni 2° Cimitero monumentale e Perrino) dovrà essere intonacato a calce mentre la tinteggiatura sarà eseguita secondo le specifiche tecniche indicate dall’Amministrazione Comunale al fine di uniformare cromaticamente la superficie.Le superfici lapidee e marmoree delle tombe di interesse storico artistico saranno pulite e trattate con detergenti neutri e spazzole morbide o con impacchi di carbonato di ammonio, mentre si eviteranno materiali e sostanze abrasive e puliture con sabbiatura e con acidi.E’ fatto divieto di smantellare, demolire e sostituire le tombe, ancorchè abbandonate, che contengano elementi quali iscrizioni, incisioni, lapidi, sculture, bassorilievi e denominazioni storiche (superiori ai settant’anni).Le lastre di chiusura dei loculi storici abbandonati, se rimosse, dovranno essere collocati a parete in luogo da individuare al fine di salvaguardare la memoria della comunità.E’ ammessa l’aggiunta di lapidi di semplice disegno e materiale uguale alle lastre marmoree preesistenti nelle tombe prive di valore monumentale e costituite da semplice lastra orizzontale e zoccolatura. Se questa è mancante può essere completata la rifinitura laterale.Nel caso di tombe o cappelle di nuova costruzione o nel caso di sostituzione di manufatti privi di interesse storico-artistico inseriti nel perimetro del Cimitero Monumentale è consentito il rivestimento con lastre marmoree o lapidee non lucide e consone al contesto monumentale. La progettazione deve essere improntata a soluzioni formali semplici in grado di armonizzarsi al contesto monumentale di grande suggestione caratterizzato da manufatti artistici che custodiscono la memoria storica della comunità. Il rivestimento deve essere realizzato con materiale lapideo non lucidato con tonalità comprese nella gamma del grigio – bianco o con trachite, non possono essere coperte o eliminate le antiche

Cimitero 74077629

90064234Chiesa di S. Paolo 95059522Palazzo della Stazione 95059538

950595779505958695059803

Edificio c.so Vico-v.le Regina Margherita di Savoiaconcerie Costa in Piazza S. Maria di Bethlem

Ex Opificio Ardisson in via S. PaoloEdificio Intergremio in c.so VicoEx hotel Turritania

iscrizioni e denominazioni, le nuove iscrizioni devono essere preferibilmente incise su nuove lastre da inserire sulla tomba evitando di nascondere o coprire le iscrizioni originarie; sulla tomba, sia di carattere monumentale che di nuova realizzazione, deve essere evitato l’appoggio di oggettistica funeraria varia.Nel Cimitero di recente impianto sono consentiti gli interventi previsti nei progetti di opere pubbliche in fase di esecuzione.Per quanto non in contrasto con detti progetti e per le future progettazioni, dovrà prevedersi l'incrementato del verde pubblico e la messa a dimora di alberature ombreggianti lungo i percorsi pedonali. Le lastre e superfici marmoree di tombe e loculi dovranno essere realizzate con materiale lapideo non lucidato con tonalità comprese nella gamma del grigio – bianco o con trachite. Si dovrà garantire uniformità cromatica, di finitura e omogeneità per quanto riguarda l’inserimento di oggettistica funeraria varia (vasi per fiori, portafoto, iscrizioni, ecc.). I percorsi dovranno essere realizzati in ghiaia, terra stabilizzata, calcestruzzo con inerti naturali o simili. Dovranno essere evitate le superfici asfaltate.








QUARTIERE ISTITUTO D'ARTE








contesto urbanistico

palazzo Brusco in Piazza d'Armi n.13 90064201Palazzo in via Deffenu ang. Via P. Paoli 95059535Istituto d'Arte 95059555edificio in via Dei Mille ang. Via Muroni 95059779Edificio in via Paoli ang. via Dei Mille 95059801

Per gli edifici alterati o di recente/nuova edificazione sono ammissibili gli interventi di:






QUARTIERE LE CONCE

NORMATIVA ZONA DI TUTELA INTEGRALE Per il bene sopra indicato, nella zona di tutela integrale sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo.

NORMATIVA FASCIA DI TUTELA CONDIZIONATA Nella fascia di tutela condizionata, per gli edifici esistenti sono consentiti interventi che non comportano modifiche nell'assetto fondamentale dell'edificio. Poiché la fascia ricomprende un quartiere urbano in aderenza al centro di antica e prima formazione, gli interventi dovranno essere attuati secondo le prescrizioni previste in un Piano Particolareggiato coerente con i valori oggetto di tutela.Devono essere salvaguardati i giardini e le aree verdi di pertinenza dei singolo edifici.Gli indirizzi generali a cui dovrà attenersi la pianificazione attuativa, sono riassunti come di seguito riportato.Per i corpi di fabbrica, in base alla classificazione degli edifici per epoca di costruzione, grado di conservazione, valore architettonico, individuazione tipologica, dovranno essere individuati quelli di valore storico, quelli da riqualificare e quelli alterati o di recente/nuova edificazione.Per gli edifici di valore storico sono ammissibili gli interventi di:- manutenzione ordinaria e straordinaria restauro conservativo;

- ristrutturazione interna modifiche di destinazioni d’uso compatibili con la tipologia dell’edificio e con il contesto urbanistico.

Per gli edifici da riqualificare sono ammissibili gli interventi di:- manutenzione ordinaria e straordinaria;

- restauro conservativo;

- ristrutturazione edilizia;

- riqualificazione, anche attraverso completamenti ed eliminazioni degli elementi incongrui con il contesto storico;

- modifiche di destinazioni d’uso compatibili con la tipologia dell’edificio e con il contesto urbanistico.

Per gli edifici alterati o di recente/nuova edificazione sono ammissibili gli interventi di:- manutenzione ordinaria e straordinaria;

- restauro conservativo;

- ristrutturazione edilizia;

- eliminazione degli elementi incongrui con il contesto;

- ampliamenti, sopraelevazioni, demolizioni e ricostruzioni o nuove edificazioni, con

Fontana delle Conce 90064123

misure e regole atte a favorire la conservazione degli elementi identitari ancora leggibili o superstiti;

- modifiche di destinazioni d’uso compatibili con la tipologia dell’edificio e con il contesto urbanistico.

Per i ruderi:- ricostruzioni, preferibilmente secondo l’impianto e le forme originarie, qualora rilevabili.

Per quanto concerne gli interventi negli spazi collettivi, aree verdi, strade e piazze e arredo urbano, nel piano particolareggiato dovranno essere presenti studi e rilievi atti a identificare i caratteri che connotano la trama viaria, i caratteri morfologici e costruttivi, nonché l’utilizzo dei materiali locali in linea con l'epoca d'impianto del quartiere, i manufatti, gli arredi tipici che costituiscono testimonianza storica e culturale. Tutti gli elementi di arredo urbano, sia di disegno contemporaneo che tradizionale, di nuova installazione dovranno essere integrati nel contesto del quartiere.Dovranno essere individuate delle tipologie da estendere all'intero quartiere.

QUARTIEREROSELLO








contesto urbanistico

casa di Via Col di Lana n.1 90064223Istituto Sant'Agnese in v.le Sicilia 95059594Complesso archeologia industriale v.le Sicilia 95059773Fontana di Rosello 95059802

QUARTIERE SACRO CUORE









Chiesa del Sacro Cuore 95059519Ex O.N.M.I. 95059537Museo d'Arte Contemporanea "Masedu" in via Pascoli 95059606edificio razionalista in via Pascoli 95059771edificio razionalista in via Pascoli 95059772

QUARTIERE SAN GIUSEPPE








contesto urbanisticoPer gli edifici alterati o di recente/nuova edificazione sono ammissibili gli interventi

casa Marogna ora Righi 90064214Chiesa di San Giuseppe 95059531Istituto Magistrale in c.so Margherita di Savoia 95059550Scuola elementare S. Giuseppe in via E. Costa 95059551Ex G. I. L. 95059556

di:– manutenzione ordinaria e straordinaria– restauro conservativo– ristrutturazione edilizia– eliminazione degli elementi incongrui con il contesto– ampliamenti, sopraelevazioni, demolizioni e ricostruzioni o nuove edificazioni, con





QUARTIERE SANT'AGOSTINO






– manutenzione ordinaria e straordinaria– restauro conservativo– ristrutturazione edilizia

Chiesa di S. Agostino 9006420890064218

Ex Ospedale Militare (sede Soprintendenza Archeologica) 95059515950595499505959195059605

Edificio proprietà ordini monastici 9505974195059769

Istituto per anziani 95059799Edificio Uffici Regione Sardegna 95059800

casa Dau Campus in Corso Giovanni Maria Angioy n.12

Liceo Ginnasio Statale D. A. AzuniEx Cliniche Dermatologiche in v.le ManciniCasa Comello in via Muroni

Complesso ordini monastici (Orfanotrofio, Ist. Sordomuti)

– riqualificazione, anche attraverso completamenti ed eliminazioni degli elementi incongrui con il contesto storico.








QUARTIERE VIALE DANTE




– manutenzione ordinaria e straordinaria

villa Ricci in Viale Dante 90064190casa in Via A. Diaz n. 1 90064191villa Mimosa o S. Elia 90064193palazzo Sanna Cavanna in Viale Dante n. 15 90064198Palazzo Genio Civile 95059557Ex Mattatoio 95059558FacoltÓ di Lettere e Filosofia in via Zanfarino 62 95059559Accademia delle Belle Arti 95059563Istituto Zooprofilattico Sperimentale della Sardegna 95059564Villa Solinas in via Alghero 74 95059574Istituto dei Ciechi in via Diaz 25 95059587edificio in via Diaz 3, ang. Via Alghero 95059790edificio in via Diaz 7, ang. Via Galilei 95059791edificio in via Diaz 9, ang. Via Galilei 95059792edificio in via Diaz 12 95059793edificio in via Diaz 11 95059794edificio in via Diaz 13a, 13b 95059795edificio in via Torres 8 95059796

– restauro conservativo– ristrutturazione interna– modifiche di destinazioni d’uso compatibili con la tipologia dell’edificio e con il










QUARTIERE VIALE ITALIA






– manutenzione ordinaria e straordinaria– restauro conservativo

Chiesa Padre Manzella 95059530Ex Istituto Statale Tecnico per Geometri 95059554Palazzo Azzena in v.le Mancini, 2 95059602Villino razionalista in via Dei Mille ang. Via Matteotti 95059613Complesso Edilizia del Ventennio 95059758villino razionalista in via Matteotti ang. via Dei Mille 95059777villino razionalista in via Matteotti ang. via Dei Mille 95059778edificio in v.le Italia 5, ang. Via Muroni 95059780edificio in v.le Italia 14, ang. Via Muroni 95059781Casa Porcellana 95059798

– ristrutturazione edilizia– riqualificazione, anche attraverso completamenti ed eliminazioni degli elementi








QUARTIERE VIALE UMBERTO








ex magazzini Rubattu in Via Sanna n. 1 90064207Palazzo Segni 95059518Palazzo Righi in v.le Umberto 95059584Casa Cugurra in via Roma 95059593Edificio in via Roma 95059808

ArchitetturaTipologia: CANTONIERA

DISCIPLINA DEL PERIMETRO A TUTELA INTEGRALE

DISCIPLINA DEL PERIMETRO A TUTELA CONDIZIONATA

SCHEDA 1016 – CANTONIERA MACCIADOSA Contesto paesaggistico con naturalità compromessa

A. Manufatto principale

Interventi ammessi: I1, I2, I3, I4bis

Modalità di intervento:Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. In caso di sostituzione del tetto, l’imposta ed il colmo delle singole falde devono rispettare quelle del tetto preesistente; non è consentita la realizzazione di falde sporgenti al di là del piano di facciata; non è consentita la realizzazione di terrazze a tasca; non è consentita altresì la realizzazione di abbaini o altri elementi sporgenti rispetto alla superficie della falda.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. E’ consentito il riordino del prospetto posteriore mediante la demolizione di tutti o parte dei corpi di fabbrica addossati al corpo principale e la realizzazione di nuove aperture purché di forma e dimensini analoghe a quelle del prospetto principale.Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.

Elementi da conservare:CornicioneElementi da eliminare:Strutture precarie e serbatoi addossati sul retroprospetto

C. Aree di pertinenzaModalità di intervento:Le aree di immediata pertinenza dell’edificio devono essere adeguatamente sistemate a verde; deve essere prevista l’eliminazione dell’asfalto e la ripavimentazione con materiale più adeguato (pietra, ghiaia)

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione ad eccezione dell'area sud - ovest del perimetro, oltre la strada provinciale ove risulta ubicata la casa cantoniera. In tale area, unicamente per fini agricoli, qualora si dimostri l’impossibilità di ubicare le attrezzature al di fuori del perimetro, nel rispetto dei parametri previsti dalla strumentazione vigente, può essere consentito l’intervento di nuova costruzione, a condizione che:- Il nuovo manufatto abbia volume e altezze non superiori a

quello della casa cantoniera;- La localizzazione sia in posizione marginale, nella parte

dell’area a sud-ovest, con allineamento parallelo o perpendicolare alla casa cantoniera;

- La tipologia edilizia sia analoga a quella della casa cantoniera;

- Le caratteristiche costruttive e i materiali siano di tipo tradizionale.

- Il progetto di tutela e valorizzazione ambientale sia esteso all'area in questione.

Devono essere previsti interventi di riqualificazione dell’intera area attraverso:- Eliminazione o sostituzione delle recinzioni con altre più

assonanti con le caratteristiche del bene (sono da privilegiare le murature in pietra a secco):

- Riorganizzazione del verde e dei camminamenti con l’uso preferibilmente di materiali ed essenze locali.

- Riqualificazione delle quinte sceniche con l’inserimento di siepi o sempreverdi ad alto fusto.

Al di fuori dell'area su detta non sono consentiti interventi di nuova edificazione né di modifica dei luoghi (movimenti di terra, scavi anche di lieve entità, apertura di camminamenti,ecc.).Non è consentita l’apertura di nuovi percorsi; l’accessibilità al bene deve essere garantita col miglioramento dei tracciati esistenti, da mantenere con fondo naturale.Sono consentite attività agricole che non comportino l’aratura del terreno in profondità; gli interventi di aratura devono comunque essere sempre autorizzati dalla competente

Soprintendenza.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.

Sono sempre ammessi piani, programmi e progetti coordinati di tutela, valorizzazione e riassetto paesaggistico su iniziativa di enti o istituti scientifici autorizzati dalla competente Soprintendenza.

ArchitetturaTipologia: TORRE COSTIERA



SCHEDA 1401 – TORRE NEGRAContesto paesaggistico intatto


Interventi ammessi: I3

Modalità di intervento:Trattasi di bene storico-culturale di cospicua imponenza monumentale pertanto è consentito esclusivamente il restauro filologico del manufatto.Gli interventi finalizzati alla messa in sicurezza per la fruizione del bene devono essere realizzati con materiali non impattanti (legno, ferro, vetro) ed essere comunque sempre reversibili.

B. Manufatti secondarii: murature residue di fortificazione.


Modalità di intervento:Gli interventi, finalizzati esclusivamente al consolidamento e alla messa in sicurezza, dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente.

C. Aree di pertinenza

Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.E’ consentita la realizzazione di nuovi camminamenti esclusivamente per l’accesso al bene, di larghezza non superiore a cm. 80, con fondo naturale in terra battuta. Eventuali gradini per il superamento del dislivello dovranno essere realizzati in legno o pietra.Dovrà comunque essere privilegiato il riuso dei tracciati esistenti.

Non sono consentiti di interventi di nuova edificazione.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti.E’ consentita la realizzazione di nuovi camminamenti esclusivamente per l’accesso al bene, di larghezza non superiore a cm. 80, con fondo naturale in terra battuta. Eventuali gradini per il superamento del dislivello dovranno essere realizzati in legno o pietra.Non è consentita l’installazione di alcun tipo di struttura, anche a carattere precario.E’ consentito l’inserimento di cartellonistica per la didattica purché di limitate dimensioni e che non interferisca né con le visuali del bene né con quelle del paesaggio circostante.La localizzazione dovrà essere ai margini dell’area ed in posizione arretrata rispetto al mare.

ArchitetturaTipologia: TORRE COSTIERA



SCHEDA 1402 – TORRE DI BANTINE SALEContesto paesaggistico intatto



Modalità di intervento:Trattandosi di bene storico-culturale di cospicua imponenza monumentale è consentito esclusivamente il restauro filologico del manufatto.Gli interventi finalizzati alla messa in sicurezza per la fruizione del bene devono essere realizzati con materiali non impattanti (legno, ferro, vetro) ed essere comunque sempre reversibili.


Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.I camminamenti per l’accesso al bene devono essere ridimensionati ed avere larghezza non superiore a cm. 80, con fondo naturale in terra battuta.

Non sono consentiti di interventi di nuova edificazione.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Devono essere eliminate le piste realizzate all’interno del perimetro.E’ consentita la realizzazione di un solo camminamento che colleghi il parcheggio esistente al bene, di larghezza non superiore a cm. 80, con fondo naturale in terra battuta. Non è consentita l’installazione di alcun tipo di struttura, anche a carattere precario.E’ consentito l’inserimento di cartellonistica per la didattica purché di limitate dimensioni e che non interferisca né con le visuali del bene né con quelle del paesaggio circostante.La localizzazione dovrà essere ai margini dell’area ed in posizione arretrata rispetto al mare.

IArchitetturaTipologia: TORRE COSTIERA



SCHEDA 1409 – TORRE DI AIRADUContesto paesaggistico intatto



Modalità di intervento:Trattandosi di bene storico-culturale di cospicua imponenza monumentale è consentito esclusivamente il restauro filologico del manufatto.Gli interventi finalizzati alla messa in sicurezza per la fruizione del bene devono essere realizzati con materiali non impattanti (legno, ferro, vetro) ed essere comunque sempre reversibili.

B. Manufatti secondarii: postazioni difensive 2a guerra mondiale.

Interventi ammessi: I1, I2, I3, I4 Modalità di intervento:Per le postazioni difensive in cemento realizzate al ridosso del bene sono consentiti interventi di manutenzione e riqualificazione per il riuso della struttura a fini turistico-didattici, nel rispetto del manufatto originario. Al fine di migliorarne l’inserimento ambientale deve essere previsto un intervento di piantumazione con essenze spontanee tipiche della macchia mediterranea.


Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.I camminamenti per l’accesso al bene devono essere ridimensionati ed avere larghezza non superiore a cm. 80, con fondo naturale in terra battuta.

Non sono consentiti di interventi di nuova edificazione.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Deve essere eliminata le pista realizzata sul lato est; è consentita la realizzazione di un solo camminamento di larghezza non superiore a cm. 80, con fondo naturale in terra battuta. E’ consentito l’inserimento di cartellonistica per la didattica purché di limitate dimensioni e che non interferisca né con le visuali del bene né con quelle del paesaggio circostante.La localizzazione dovrà essere ai margini dell’area ed in posizione arretrata rispetto al mare.

ArchitetturaTipologia: CHIESA



SCHEDA 4465 – CHIESA E PARCO DI S.PIETRO IN SILKIContesto paesaggistico con naturalità mediamente compromessa

A. Manufatto principale: chiesa, conventi e parcoModalità di intervento:er la chiesa, trattandosi di bene storico-culturale di cospicua imponenza monumentale sono consentiti esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo. Gli interventi di tutela devono essere estesi anche alle aree di pertinenza ed a quanto in esse presenti (pavimentazioni in pietra, muri di recinzione, edicole, portali, elementi di arredo).Per i Conventi possono essere consentiti, oltre agli di manutenzione e restauro, interventi di interventi di rifunzionalizzazione purché nel massimo rispetto dell’edificio stesso e per destinazioni d’uso consone (residenze collettive o servizi culturali) .Per il parco sono ammessi interventi di manutenzione e restauro conservativo. Gli interventi di tutela devono interessare anche tutti i manufatti in esso presenti, muri e muretti a secco, terrazzamenti, canalette di irrigazione esterna scavate direttamente nei conci, vasche, scalinate in pietra, cippi, cancelli in ferro. Devono essere conservati tutti gli elementi vegetazionali di elevato pregio esistenti (mirti secolari, viale di lecci, agrumeto); il progetto di restauro del parco dovrà prevederne la riqualificazione ed il reintegro con essenze uguali o compatibili. Si dovrà inoltre conservare la memoria dell’attività agricola un tempo presente.Deve essere prevista la riqualificazione della quinta scenica verso est con l’inserimento di siepi o sempreverdi ad alto fusto al fine di schermare l’edificato recente di mediocre qualità.E’ consentito l’inserimento di cartellonistica per la didattica purché di limitate dimensioni e di limitato impatto.

B. Manufatti secondarii: Casa del Duca dell’AsinaraGli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ consentito il reintegro delle parti strutturali mancanti, esclusivamente per destinazioni di uso pubblico (servizi culturali); esse dovranno essere realizzate con tecniche e materiali tradizionali, ma rese evidenti rispetto alle parti originarie dell’edificio. Sono consentite modifiche interne di riorganizzazione funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio.

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione né di apertura di nuove strade.Per gli edifici e gli altri manufatti di valore storico (vasche , fontane e sistemazioni idrauliche etc. ) presenti nell'area sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo.Per gli edifici non aventi valore storico è consentita la ristrutturazione senza aumento di volume, purché realizzata con particolare attenzione all’inserimento ambientale. Dovrà essere posta particolare cura nella sistemazione dei retro prospetti degli edifici contigui al parco.E’ fatto divieto di introdurre elementi tecnologici che interferiscano con le visuali dei manufatti storici.Devono essere conservate tutte le recinzioni ad eccezione di quelle incongrue (pannelli prefabbricati in cemento) che vanno sostituite. Vanno altresì conservati tutti gli elementi di arredo (colonne, edicole, arredi di giardino d’epoca, ecc.). Devono essere conservati tutti gli elementi vegetazionali esistenti che vanno riqualificati ed integrati con essenze analoghe o comunque adatte al luogo.La sistemazione dell’area individuata dal PUC come S3 è consentita compatibilmente col rispetto integrale degli olivi esistenti.La fascia di tutela condizionata rappresenta area di rischio archeologico. Qualunque modifica dello stato dei luoghi comportante scavi a quote diverse da quelle già impegnate dai manufatti esistenti o dalle attività agricole in essere dovrà svolgersi sotto la sorveglianza della Soprintendenza per i Beni Archeologici. A tal fine il proprietario dell'area dovrà notificare, con un preavviso di almeno 15 giorni, la data di inizio delle operazioni di modifica anzidette alla Soprintendenza per i Beni Archeologici.Non è consentito l’inserimento di cartellonistica pubblicitaria.E’ consentito l’inserimento di cartellonistica stradale o per la didattica purché di limitate dimensioni e che non interferisca né con le visuali del bene né con quelle del paesaggio circostante.




SCHEDA 4466 – CHIESA DI S.QUIRICOContesto paesaggistico con naturalità mediamente compromessa

A. Manufatti principali

Interventi ammessi: I1, I2, I3

Modalità di intervento:Trattandosi di beni storico-culturale di cospicua imponenza monumentale è consentito esclusivamente il restauro filologico dei manufatti. Deve essere prevista l'eliminazione delle parti incongrue mediante demolizione.Per l’edificio annesso alla Chiesa possono essere consentiti interventi di rifunzionalizzazione purché nel massimo rispetto dell’edificio stesso e per destinazioni d’uso consone (residenza collettiva, servizi culturali). E’ ammesso l’uso dei beni per il culto o servizi culturali. Non sono ammessi usi in contrasto con il valore storico-ambientale del bene.Può essere consentita la realizzazione di strutture di limitate dimensioni, legate alla fruizione turistico-didattica del bene o alla valorizzazione dell’area agricola di pertinenza, purché inserite in un progetto complessivo di riqualificazione, subordinatamente al rilascio del necessario nulla osta da parte della Soprintendenza competente.

B. Manufatti secondari: edifici di recente costruzione

Interventi ammessi: I9Ne deve essere prevista la demolizione, al fine di restituire al monumento l’immagine originaria e l’integrità delle aree di pertinenza.


Modalità di intervento:Deve essere mantenuta la caratteristica di edificio monumentale immerso nel verde. Pertanto non è consentita la realizzazione di aree pavimentate all’intorno. E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze adatte al luogo.Non è consentita l’apertura di nuovi camminamenti.Gli interventi di tutela devono essere estesi anche a tutti i manufatti

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione.Sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria e ristrutturazione degli edifici esistenti all’interno del perimetro, purché improntati al massimo inserimento ambientale ed al rispetto dei beni identitari. Particolare attenzione dovrà essere posta alle coloriture ed agli elementi di finitura che dovranno essere di tipo tradizionale.E’ consentito il mantenimento delle attività orticole/agricole; la realizzazione di manufatti ad uso agricolo di limitata dimensione può essere consentita, purché inseriti n un progetto complessivo di riqualificazione del bene, subordinatamente al rilascio del necessario nulla osta da parte della Soprintendenza competente.E’ vietato l’inserimento di nuova viabilità e non può essere modificata la viabilità esistente. E’ consentita la realizzazione di un parco, purché si mantenga la memoria delle attività agricole (frutteti) e delle coltivazioni orticole storicamente ed attualmente presenti. E’ obbligatoria la conservazione, riqualificazione e integrazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti. Devono essere conservati tutti i manufatti dei giardini storici: fontane, mascheroni, grotticelle, ecc.Per gli edifici esistenti sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione.

di importanza storica presenti nell’area, compreso i resti delle antiche sistemazioni agrarie ed i percorsi.E’ consentito l’inserimento di cartellonistica per la didattica purché di limitate dimensioni e che non interferisca con le visuali verso il bene.




SCHEDA 4497 – CHIESA DI S.GIACOMO E DI SANTA MARIA DI TANIGAContesto paesaggistico con naturalità compromessa



Modalità di intervento:Trattandosi di bene storico-culturale di cospicua imponenza monumentale è consentito esclusivamente il restauro filologico dei manufatti.Deve essere prevista l'eliminazione delle parti incongrue mediante demolizione.E’ ammesso l’uso del bene per il culto o servizi culturali. Non sono ammessi usi in contrasto con il valore storico-ambientale del bene.

C. Aree di pertinenzaModalità di intervento:Devono essere previsti interventi di riqualificazione dell’intera area attraverso:- la conservazione ed il potenziamento del rapporto visivo tra le

due chiese;- un riassetto della viabilità all’intorno al fine di restituire alle

chiesa un “sagrato” non carrabile;- la revisione dell’arredo urbano, in particolare delle fioriere,

delle cassette postali, degli elementi tecnologici in genere.Deve essere mantenuta la pavimentazione originale all’intorno della chiesa di San Giacomo. Non è consentito l’inserimento di nuove pavimentazioni.Deve essere recuperato e riqualificato il verde all’intorno. Deve essere eliminato il palo della luce a nord che deturpa la visuale della facciata della chiesa di Santa Maria.E’ fatto divieto d’introdurre elementi tecnologici che risultino visibili sui prospetti.

Non sono consentiti di interventi di nuova edificazione.Per gli edifici esistenti all’interno del perimetro sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria (I1) e straordinaria (I2), restauro e risanamento conservativo(I3) e ristrutturazione (I4) senza incremento alcuno né della volumetria né dell’altezza.Devono essere previsti interventi di riqualificazione dell’intera area attraverso:- Revisione dell’arredo urbano, in particolare delle fioriere,

delle cassette postali, degli elementi tecnologici in genere;- Eliminazione o sostituzione delle recinzioni con altre più

assonanti con le caratteristiche del bene (sono da privilegiare le murature in pietra a secco),

- Rinaturalizzazione dell’area con l’eliminazione del campo da rugby ed il reimpianto dell’oliveto originario.

- Riqualificazione delle quinte sceniche con l’inserimento di siepi o sempreverdi ad alto fusto.

E’ obbligatoria la conservazione, riqualificazione e integrazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti. Devono essere conservati integralmente i resti delle antiche strutture e delle fonti presenti nell’area.La fascia di tutela condizionata rappresenta area di rischio archeologico. Qualunque modifica dello stato dei luoghi comportante scavi a quote diverse da quelle già impegnate dai manufatti esistenti o dalle attività agricole in essere dovrà svolgersi sotto la sorveglianza della Soprintendenza per i Beni Archeologici. A tal fine il proprietario dell'area dovrà notificare, con un preavviso di almeno 15 giorni, la data di inizio delle operazioni di modifica anzidette alla Soprintendenza per i Beni Archeologici.E’ consentito l’inserimento di cartellonistica per la didattica purché di limitate dimensioni e che non interferisca con le visuali del bene.

ArchitetturaTipologia: CASTELLO



SCHEDA 4537 – CASTELLO MONTEFORTEContesto paesaggistico intatto

I


Interventi ammessi: I3Modalità di intervento:Trattasi di bene storico-culturale di cospicua imponenza monumentale, sito in area di elevato pregio ambientale, pertanto è consentito esclusivamente il restauro filologico del manufatto.Gli interventi finalizzati alla messa in sicurezza per la fruizione del bene devono essere realizzati con materiali non impattanti (legno, ferro, vetro) ed essere comunque sempre reversibili.

B. Manufatti secondarii: postazione per avvistamento incendi.

Interventi ammessi: I9Modalità di intervento:Deve essere prevista l’eliminazione della postazione per avvistamento incendi che compromette le visuali del bene e l’integrità del sito.Qualora sia dimostrata l’impossibilità di localizzare la postazione in altro sito ne è consentita la ricostruzione, purché sia realizzata con materiali leggeri e di pregio (legno, ferro), di forma e dimensioni (max mq.4) che ne consentano il massimo inserimento ambientale, ancorata al suolo con sistema non invasivo, onde permettere la reversibilità dell’intervento. Deve essere comunque prodotta una simulazione dell’intervento, che sarà concordato con la Soprintendenza competente.

B. Manufatti secondarii: struttura piramidale in pietra.

Interventi ammessi: I9Modalità di intervento:Deve essere prevista l’eliminazione della struttura che compromette le visuali del bene e l’integrità del sito.

C. Aree di pertinenzaModalità di intervento:E’ consentita l’attività di scavo per indagini archeologiche.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la realizzazione di nuovi percorsi.

Non sono consentiti di interventi di nuova edificazione.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la realizzazione di nuovi percorsi.E’ consentito il permanere della strada carrabile esistente, purché mantenuto con fondo naturale in terra battuta, e riservato esclusivamente a mezzi pubblici e di soccorso.E’ consentito l’inserimento di cartellonistica per la didattica purché di limitate dimensioni e che non interferisca né con le visuali del bene né con quelle del paesaggio circostante.La localizzazione dovrà essere ai margini dell’area ed in posizione arretrata rispetto al mare.

ArchitetturaTipologia: EDILIZIA POPOLARE



SCHEDA 7633 – QUADRILATEROContesto urbano e periurbano


Modalità di intervento:Sono permessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo. Qualora si dimostri che sono necessari per particolari esigenze abitative possono essere consentiti interventi di ristrutturazione leggera.Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto dei manufatti esistenti. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Dovranno essere conservati e recuperati tutti gli elementi di finitura sia interni che esterni, o se necessario sostituiti con altri identici.Si dovrà porre particolare attenzione alle coloriture che dovranno riproporre quelle originarie, o comunque nelle tinte caratteristiche dell’architettura del periodo.

Nell'area di stretta pertinenza del quadrilatero:− deve essere adeguatamente sistemata l’area di

pertinenza libera da edificazione con un progetto di giardino improntato alla razionalità e semplicità, con l’uso di essenze vegetali tipiche del paesaggio cittadino

− non sono consentiti interventi di nuova edificazione, ad eccezione dei volumi previsti dal Piano di Recupero approvato con Del. C.C. n.88 del 13.10.2009.

− è fatto divieto di apporre cartellonistica pubblicitaria.

Per gli immobili compresi nell’isolato su cui insiste la Chiesa sono consentiti esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro conservativo e ristrutturazione.Le aree libere devono essere adeguatamente sistemate con un progetto di giardino improntato alla razionalità e semplicità, con l’uso di essenze vegetali tipiche del paesaggio cittadino.Non è consentita la realizzazione di parcheggi scoperti.

Nelle altre zone sono consentiti gli interventi previsti dalla normativa di zona.Gli interventi devono rispettare le caratteristiche dei beni paesaggistici ed identitari ricadenti nella fascia, ove possibile riproponendone i caratteri stilistici, in particolare per quanto concerne le coperture, il numero, forma e dimensioni delle aperture, gli elementi di finitura, le coloriture. Dovrà essere limitato il numero dei balconi sporgenti sulla strada, che dovranno avere dimensioni non superiori a m. 1,00 di profondità e m. 2,50 di larghezza e potranno essere realizzati solo oltre i 5 m. di altezza dal livello del marciapiede.E’ vietato l’uso di materiali impropri quali rivestimenti di facciata in materiali ceramici, finiture con pitture plastiche, infissi in plastica o alluminio anodizzato.

I nuovi interventi dovranno comunque essere riconoscibili.

ArchitetturaTipologia: CUILE



SCHEDA 8424 – CUILE PUDDIGHINUContesto paesaggistico con naturalità compromessa



Modalità di intervento:Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. In caso di sostituzione del tetto, l’imposta ed il colmo delle singole falde devono rispettare quelle del tetto preesistente; non è consentita la realizzazione di falde sporgenti al di là del piano di facciata, ad eccezione della necessaria sporgenza dei coppi per lo smaltimento delle acque; non è consentita la realizzazione di terrazze a tasca; non è consentita altresì la realizzazione di abbaini o altri elementi sporgenti rispetto alla superficie della falda.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.

Elementi da conservare:Incannucciato di sostegno della coperturaColoritura di facciata

B. Manufatti secondarii: annesso agricolo

Interventi ammessi: I3, I5

Modalità di intervento:E’ consentito il reintegro delle parti mancanti con materiale identico, preferibilmente ricavato in loco. Qualora le murature esistenti presentino in toto o in parte gravissimi problemi statici ne è consentito lo smontaggio e fedele ricostruzione col riuso del materiale lapideo originario. E’ consentito il rifacimento della

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione ad eccezione di quanto sotto specificato.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti, né l’apertura di nuovi percorsi; e’consentito l’uso di terra stabilizzata.

Unicamente per fini agricoli, qualora venga dimostrata l’impossibilità di ubicare le attrezzature al di fuori del perimetro, può essere previsto l’intervento di nuova costruzione, a condizione che:- Il nuovo manufatto abbia volume e altezze non superiori a

quelle del manufatto principale;- La localizzazione sia in posizione marginale, nella parte

dell’area a sud, contigua alla strada vicinale ;- La tipologia edilizia sia quella tradizionale del cuile della

Nurra;- Le caratteristiche costruttive e i materiali siano di tipo

tradizionale.- Il progetto di tutela e valorizzazione ambientale sia esteso

all’intero perimetro.

coperture purché riproponga fedelmente lo stesso tipo del fabbricato principale, nel rispetto delle modalità di cui al punto A.E’ consentita la realizzazione di nuove aperture in numero limitato e di dimensioni e forma analoghe a quelle del manufatto principale.

C. Aree di pertinenzaModalità di intervento:E’ obbligatorio il ripristino e il reintegro della macchia mediterranea con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la pavimentazione delle aree libere con elementi lapidei o materiali artificiali; è consentito l’uso di terra stabilizzata. E’ consentita la realizzazione di camminamento pavimentato in materiale naturale (pietra) intorno al manufatto principale purché di profondità non superiore a ml.1.L’inserimento di apparecchi illuminanti da esterno è consentito solo con elementi adeguatamente inseriti e mimetizzati nella vegetazione; non sono consentiti apparecchi in elevazione.




SCHEDA 8425 – CUILE PERAContesto paesaggistico con naturalità compromessa



Modalità di intervento:Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. In caso di sostituzione del tetto, l’imposta ed il colmo delle singole falde devono rispettare quelle del tetto preesistente; non è consentita la realizzazione di falde sporgenti al di là del piano di facciata, ad eccezione della necessaria sporgenza dei coppi per lo smaltimento delle acque; non è consentita la realizzazione di terrazze a tasca; non è consentita altresì la realizzazione di abbaini o altri elementi sporgenti rispetto alla superficie della falda.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.

Elementi da conservare:Incannucciato di sostegno della coperturaElementi da eliminare:Muratura in blocchetti di tufo addossata al fabbricato

C. Aree di pertinenzaModalità di intervento:E’ obbligatorio il ripristino e il reintegro della macchia mediterranea con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la pavimentazione delle aree libere con elementi lapidei o materiali artificiali; è consentito l’uso di terra stabilizzata. E’ consentita la realizzazione di camminamento pavimentato in materiale naturale (pietra) intorno al manufatto principale purché di profondità non superiore a ml.1.L’inserimento di apparecchi illuminanti da esterno è consentito solo

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione, ad eccezione di quanto sotto specificato.

E’ obbligatorio, il reintegro degli elementi vegetazionali con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita l’apertura di nuovi percorsi. I percorsi esistenti devono essere ridimensionati in larghezza (max. m.3,00); e’consentito l’uso di terra stabilizzata.


quelle del manufatto principale;- La localizzazione sia in posizione marginale, nella parte

dell’area a ovest, contiguo al fabbricato esistente visibile dalla quinta 7,8 ;

- La tipologia edilizia sia quella tradizionale del cuile della Nurra;


- Il progetto di tutela e valorizzazione ambientale sia esteso all’intero perimetro.

con elementi adeguatamente inseriti e mimetizzati nella vegetazione; non sono consentiti apparecchi in elevazione.




SCHEDA 8426 – CUILE SA CROZEContesto paesaggistico intatto



Modalità di intervento:Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. E’ consentito il rifacimento delle parti mancanti della copertura e/o la sostituzione delle falde di copertura esistenti; l’imposta ed il colmo delle singole falde devono rispettare quelle del tetto preesistente; non è consentita la realizzazione di falde sporgenti al di là del piano di facciata, ad eccezione della necessaria sporgenza dei coppi per lo smaltimento delle acque; non è consentita la realizzazione di terrazze a tasca; non è consentita altresì la realizzazione di abbaini o altri elementi sporgenti rispetto alla superficie della falda.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale. E’ obbligatorio il mantenimento della pietra a faccia vista.

B. Manufatti secondarii: recinti

Interventi ammessi: I3, I5

Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione delle murature a secco esistenti, in particolare dei “recinti” un tempo adibiti a ricovero per gli animali. Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto dei manufatti esistenti. E’ consentito il reintegro delle parti mancanti con materiale identico, preferibilmente ricavato in loco. Qualora le murature esistenti presentino in toto o in parte gravissimi problemi statici ne è

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione, ad eccezione di quanto sotto specificato.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti, né l’apertura di nuovi percorsi; e’consentito l’uso di terra stabilizzata.

In fase di progettazione di dettaglio del Percorso di fruizione e valorizzazione del territorio legato alla risorsa mare può essere ammessa la realizzazione di strutture leggere per fini ricettivo/turistici a condizione che:- Il nuovo manufatto abbia volume non superiore al 30% di

quello dei manufatti esistenti;- La localizzazione sia nella parte dell’area libera da

vegetazione;- Siano realizzate con materiali di pregio (legno, ferro,

pietre locali) e ancorate al suolo con sistema non invasivo al fine di consentire la reversibilità dell’intervento.

consentito lo smontaggio e fedele ricostruzione col riuso del materiale lapideo originario.

C. Aree di pertinenzaModalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la pavimentazione delle aree libere con elementi lapidei o materiali artificiali; è consentito l’uso di terra stabilizzata. Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti, né l’apertura di nuovi percorsi.L’inserimento di apparecchi illuminanti da esterno è consentito solo con elementi adeguatamente inseriti e mimetizzati nella vegetazione; non sono consentiti apparecchi in elevazione.




SCHEDA 8428 – CUILE LETTIREGGIUContesto paesaggistico intatto

I



Modalità di intervento:Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. E’ consentito il rifacimento delle parti mancanti della copertura e/o la sostituzione delle falde di copertura esistenti; l’imposta ed il colmo delle singole falde devono rispettare quelle del tetto preesistente; non è consentita la realizzazione di falde sporgenti al di là del piano di facciata, ad eccezione della necessaria sporgenza dei coppi per lo smaltimento delle acque; non è consentita la realizzazione di terrazze a tasca; non è consentita altresì la realizzazione di abbaini o altri elementi sporgenti rispetto alla superficie della falda.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale. E’ obbligatorio il mantenimento della pietra a faccia vista.

Elementi da conservare:Incannucciato di sostegno della coperturaElementi da eliminare:Copertura in lamieraPortoncino in lamiera

B. Manufatti secondarii: ricoveri per animali

Interventi ammessi: I3, I5Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione delle murature a secco esistenti. Esclusivamente per destinazioni legate alla fruizione turistico-

Non sono consentiti di massima interventi di nuova edificazione.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti, né l’apertura di nuovi percorsi.

In fase di progettazione di dettaglio del Percorso di fruizione e valorizzazione del territorio legato alla risorsa mare può essere ammessa la realizzazione di struttura leggera per fini ricettivo/turistici a condizione che:- Il nuovo manufatto abbia volume non superiore al 30% di


vegetazione;- La localizzazione sia tale da non interferire visivamente

con la struttura originaria, né da questa verso il paesaggio circostante;

- Sia realizzata con materiali di pregio (legno, ferro, pietre locali) e ancorata al suolo con sistema non invasivo al fine di consentire la reversibilità dell’intervento.

ricettiva del territorio può essere consentita la ricostruzione dei volumi preesistenti, purché ancora rilevabili nella forma e dimensione: dovrà essere riutilizzato il materiale originario, le parti mancanti dovranno essere realizzate con tecniche, materiali e forme tradizionali.


Interventi ammessi: I3, I5Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione delle murature a secco esistenti, in particolare dei “recinti” un tempo adibiti a ricovero per gli animali. Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto dei manufatti esistenti. E’ consentito il reintegro delle parti mancanti con materiale identico, preferibilmente ricavato in loco. Qualora le murature esistenti presentino in toto o in parte gravissimi problemi statici ne è consentito lo smontaggio e fedele ricostruzione col riuso del materiale lapideo originario.

C. Aree di pertinenzaModalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la pavimentazione delle aree libere con elementi lapidei o materiali artificiali; è consentito l’uso di terra stabilizzata. Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti, né l’apertura di nuovi percorsi.




SCHEDA 8429 – CUILE PEDRU SILIGUContesto paesaggistico intatto

A. Manufatto principale (corpo di fabbrica originario)


Modalità di intervento:Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. E’ consentito il rifacimento delle parti mancanti della copertura e/o la sostituzione delle falde di copertura esistenti; l’imposta ed il colmo delle singole falde devono rispettare quelle del tetto preesistente; non è consentita la realizzazione di falde sporgenti al di là del piano di facciata, ad eccezione della necessaria sporgenza dei coppi per lo smaltimento delle acque; non è consentita la realizzazione di terrazze a tasca; non è consentita altresì la realizzazione di abbaini o altri elementi sporgenti rispetto alla superficie della falda.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale. Qualora le parti delle murature esistenti presentino gravissimi problemi statici ne è consentito lo smontaggio e fedele ricostruzione col riuso del materiale lapideo originario.

Elementi da conservare:Incannucciato di sostegno della copertura

B. Manufatti secondarii: corpo di fabbrica di origine recente

Interventi ammessi:I1, I2, I4Modalità di intervento:Per il corpo di fabbrica a due piani realizzato negli anni ’60 sono consentiti interventi di ristrutturazione finalizzati alla omogeneizzazione dell’immagine a quelle delle parti originarie


E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti, né l’apertura di nuovi percorsi; e’consentito l’uso di terra stabilizzata.

In fase di progettazione di dettaglio del Percorso di fruizione e valorizzazione del territorio legato alla risorsa mare può essere ammessa la realizzazione di struttura leggera per fini ricettivo/turistici a condizione che:- Il nuovo manufatto abbia volume non superiore al 30% di


vegetazione;- La localizzazione sia tale da non interferire visivamente

con la struttura originaria, né da questa verso il paesaggio circostante;


dell’edificio. In particolare dovrà essere realizzata copertura tradizionale a due falde nel rispetto delle modalità di cui al punto A., intonaci e tinteggiature con materiali tradizionali. Dovrà essere rispettato numero, forma e dimensione delle aperture esistenti.

Elementi da eliminare:Sopraluce dell’ingresso posteriore


Interventi ammessi: I3, I5Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione delle murature a secco esistenti, in particolare dei “recinti” un tempo adibiti a ricovero per gli animali. Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto dei manufatti esistenti. E’ consentito il reintegro delle parti mancanti con materiale identico, preferibilmente ricavato in loco. Qualora le murature esistenti presentino in toto o in parte gravissimi problemi statici ne è consentito lo smontaggio e fedele ricostruzione col riuso del materiale lapideo originario.





SCHEDA 8430 – CUILE BADINEDDAContesto paesaggistico intatto



Modalità di intervento:

Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. E’ consentita la ricostruzione del corpo di fabbrica contenente il vecchio forno, che dovrà essere realizzata con tecniche e materiali tradizionali e l’utilizzo per quanto possibile del materiale di recupero (pietrame).In caso di sostituzione del tetto, l’imposta ed il colmo delle singole falde devono rispettare quelle del tetto preesistente; non è consentita la realizzazione di falde sporgenti al di là del piano di facciata; non è consentita la realizzazione di terrazze a tasca; non è consentita altresì la realizzazione di abbaini o altri elementi sporgenti rispetto alla superficie della falda.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. E’ consentito il riassetto delle aperture nel fabbricato più piccolo, di origini più recenti purché di dimensioni analoghe a quelle del fabbricato principale.Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale. Le coloriture da usare dovranno recuperare il colore originario del manufatto ed essere continue per tutta la facciata. E’ vietato l’uso di materiali impropri quali rivestimenti di facciata in materiali ceramici, lapidei od altro, finiture con pitture plastiche, infissi in plastica o alluminio, avvolgibili, ecc.

Elementi da conservare:Cornicione, incannucciato di sostegno della coperturaElementi da eliminare:Comignolo

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione al fine di conservare intatta la naturalità del sito di particolare pregio ambientale.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti, né l’apertura di nuovi percorsi; e’consentito l’uso di terra stabilizzata.

In fase di progettazione di dettaglio del Percorso di fruizione e valorizzazione del territorio legato alla risorsa mare può essere ammessa la realizzazione di strutture leggere per fini ricettivo/turistici a condizione che:- Il nuovo manufatto abbia volume non superiore al 30% di




B. Manufatti secondarii: pinnette


Modalità di intervento:E’ consentito il reintegro delle parti mancanti con materiale identico, preferibilmente ricavato in loco. Qualora le murature esistenti presentino in toto o in parte gravissimi problemi statici ne è consentito lo smontaggio e fedele ricostruzione col riuso del materiale lapideo originario. E’ consentito il rifacimento delle coperture purché realizzate con elementi vegetali: canne, rami, fascetti di “buda”.


Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la pavimentazione delle aree libere con elementi lapidei o materiali artificiali; è consentito l’uso di terra stabilizzata. Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti, né l’apertura di nuovi percorsi.L’inserimento di apparecchi illuminanti da esterno è consentito solo con elementi adeguatamente inseriti e mimetizzati nella vegetazione; non sono consentiti apparecchi in elevazione.




SCHEDA 8431 - CUILEContesto paesaggistico intatto



Modalità di intervento:Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. In particolare dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture, le pendenze delle falde ricavabili dalle sagome dei muri di testata. Non è consentita la realizzazione di falde sporgenti al di là del piano di facciata; non è consentita altresì la realizzazione di abbaini o altri elementi sporgenti rispetto alla superficie della falda. Il manto di copertura dovrà essere in coppi di laterizio del tipo tradizionale; l’ultima fila di coppi inferiori dovrà sporgere del tanto da consentire il gettito diretto delle acque piovane.E’ consentito il reintegro delle parti strutturali mancanti che dovranno essere realizzate con tecniche e materiali tradizionali, ma rese evidenti rispetto alle parti originarie dell’edificio; le nuove aperture dovranno avere forma e dimensione uguali a quelle preesistenti. Qualora le murature esistenti presentino in toto o in parte gravissimi problemi statici ne è consentito lo smontaggio e fedele ricostruzione col riuso del materiale lapideo originario.Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.

B. Manufatti secondarii: pinnetta


Modalità di intervento:Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ consentito il reintegro delle parti strutturali mancanti, esclusivamente per destinazioni legate alla fruizione turistico-ricettiva del territorio; esse dovranno essere realizzate con tecniche e materiali tradizionali, ma rese evidenti rispetto alle parti originarie dell’edificio.



In fase di progettazione di dettaglio del Percorso di fruizione e valorizzazione del territorio legato alla risorsa mare può essere previsto l’intervento di nuova costruzione, a condizione che:- Il nuovo manufatto abbia volume e altezze inferiori a

quelle del manufatto principale;- La localizzazione sia ai margini dell’area e tale da non

interferire visivamente col bene, che deve mantenere il suo carattere di “isolamento”;




B. Manufatti secondarii: recinzioni


Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione delle murature a secco esistenti. Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto dei manufatti esistenti. E’ consentito il reintegro delle parti mancanti con materiale identico, preferibilmente ricavato in loco. Qualora le murature esistenti presentino in toto o in parte gravissimi problemi statici ne è consentito lo smontaggio e fedele ricostruzione col riuso del materiale lapideo originario.


Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la pavimentazione delle aree libere con elementi lapidei o materiali artificiali; è consentito l’uso di terra stabilizzata. Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti, né l’apertura di nuovi percorsi.E’ consentita la realizzazione di camminamento pavimentato in materiale naturale (pietra) intorno al manufatto principale purché di profondità non superiore a ml.1.L’inserimento di apparecchi illuminanti da esterno è consentito solo con elementi adeguatamente inseriti e mimetizzati nella vegetazione; non sono consentiti apparecchi in elevazione.




SCHEDA 8708 – CUILE ISSIContesto paesaggistico intatto


Interventi ammessi: I1, I2, I3, I4.bis

Modalità di intervento:Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. E’ consentito il reintegro delle parti strutturali mancanti (falda di copertura) che dovranno essere realizzate con tecniche e materiali tradizionali.In caso di sostituzione del tetto, l’imposta ed il colmo delle singole falde devono rispettare quelle del tetto preesistente; non è consentita la realizzazione di falde sporgenti al di là del piano di facciata; non è consentita la realizzazione di terrazze a tasca; non è consentita altresì la realizzazione di abbaini o altri elementi sporgenti rispetto alla superficie della falda.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale. Le coloriture da usare dovranno essere quelle preesistenti dell’edificio. E’ vietato l’uso di materiali impropri quali rivestimenti di facciata in materiali ceramici, lapidei od altro, finiture con pitture plastiche, infissi in plastica o alluminio, avvolgibili, ecc.Elementi da conservare:Cornicione Elementi da eliminare:Comignoli di forma e dimensioni improprie

B. Manufatti secondarii: fabbricati accessori.Interventi ammessi: I1, I2, I4, I9

Modalità di intervento:E’ obbligatoria la demolizione delle superfetazioni realizzate in blocchetti di cls a vista e copertura in lamiera. Ne è consentita la


Unicamente per fini agricoli, qualora siano dimostrabili sopravvenute esigenze aziendali, o in fase di progettazione di dettaglio del Percorso di fruizione e valorizzazione del territorio legato alla risorsa mare può essere previsto l’intervento di nuova costruzione, a condizione che:- Il nuovo manufatto abbia volume e altezze non superiori a

quelle del manufatto principale;- La localizzazione sia nella parte dell’area libera da

vegetazione in prossimità della strada asfaltata;- La tipologia edilizia sia quella tradizionale del cuile della




ricostruzione con materiali adeguati – murature in pietra a vista o intonacate e pitturate, copertura con manto in coppi – nel rispetto delle modalità di cui al punto A. esclusivamente come fabbricati rurali strettamente necessari al funzionamento della azienda agricola, o nel caso di riuso con destinazione turistica-ricettiva.Per gli annessi rurali originari gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ consentito il reintegro delle parti strutturali mancanti, esclusivamente per destinazioni legate alla fruizione turistica del territorio; esse dovranno essere realizzate con tecniche e materiali tradizionali, ma rese evidenti rispetto alle parti originarie dell’edificio.



Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione delle murature a secco esistenti, in particolare dei “recinti” che dovranno essere mantenuti anche qualora venisse meno la funzione legata all’attività rurale. Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto dei manufatti esistenti. E’ consentito il reintegro delle parti mancanti con materiale identico, preferibilmente ricavato in loco. Qualora le murature esistenti presentino in toto o in parte gravissimi problemi statici ne è consentito lo smontaggio e fedele ricostruzione col riuso del materiale lapideo originario.





SCHEDA 8761 – CUILE Contesto paesaggistico intatto



Modalità di intervento:Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. In caso di sostituzione del tetto, l’imposta ed il colmo delle singole falde devono rispettare quelle del tetto preesistente; non è consentita la realizzazione di falde sporgenti al di là del piano di facciata, ad eccezione della necessaria sporgenza dei coppi per lo smaltimento delle acque; non è consentita la realizzazione di terrazze a tasca; non è consentita altresì la realizzazione di abbaini o altri elementi sporgenti rispetto alla superficie della falda.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale. E’ obbligatorio il mantenimento della pietra a faccia vista.

Elementi da conservare:Forno esternoElementi da eliminare:Tegole marsigliesi in contrasto col manto in coppi originario.

C. Aree di pertinenzaModalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la pavimentazione delle aree libere con elementi lapidei o materiali artificiali; è consentito l’uso di terra stabilizzata. Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti, né l’apertura di nuovi percorsi.


In fase di progettazione di dettaglio del Percorso di fruizione e valorizzazione del territorio legato alla risorsa mare può essere ammessa la realizzazione di strutture leggere per fini ricettivo/turistici a condizione che:- Il nuovo manufatto abbia volume non supeiore al 30% di





quelle del manufatto principale;- La localizzazione sia tale da accorpare i volumi a quelli

dei fabbricati agricoli esistenti;- La tipologia edilizia sia quella tradizionale del cuile della




L’inserimento di apparecchi illuminanti da esterno è consentito solo con elementi adeguatamente inseriti e mimetizzati nella vegetazione; non sono consentiti apparecchi in elevazione.




SCHEDA 8762 – CUILE Contesto paesaggistico intatto




Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. E’ consentito il reintegro delle parti strutturali mancanti (copertura) che dovranno essere realizzate con tecniche e materiali tradizionali.In caso di sostituzione del tetto, l’imposta ed il colmo delle singole falde devono rispettare quelle del tetto preesistente; non è consentita la realizzazione di falde sporgenti al di là del piano di facciata; non è consentita la realizzazione di terrazze a tasca; non è consentita altresì la realizzazione di abbaini o altri elementi sporgenti rispetto alla superficie della falda.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale. Le coloriture da usare dovranno recuperare il colore originario del manufatto ed essere continue per tutta la facciata; è consentito l’uso di coloriture diverse per i differenti corpi di fabbrica, ma dovranno comunque essere in gradazione. E’ vietato l’uso di materiali impropri quali rivestimenti di facciata in materiali ceramici, lapidei od altro, finiture con pitture plastiche, infissi in plastica o alluminio, avvolgibili, ecc.

Elementi da conservare:Cornicione Elementi da eliminare:Coloriture in contrasto con l’insieme della facciata

Non sono consentiti di massima interventi di nuova edificazione, ad eccezione di quanto sotto specificato.


In fase di progettazione di dettaglio del Percorso di fruizione e valorizzazione del territorio legato alla risorsa mare o unicamente per usi agricoli, qualora siano dimostrabili sopravvenute esigenze aziendali, può essere previsto l’intervento di nuova costruzione, a condizione che:- Il nuovo manufatto abbia volume e altezze non superiori a

quelle del manufatto principale;- La localizzazione in area marginale libera da vegetazione

ed a valle del bene paesaggistico-identitario;- La tipologia edilizia sia quella tradizionale del cuile della






Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione delle murature a secco esistenti, in particolare del “recinto” antistante il cuile. Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto dei manufatti esistenti. E’ consentito il reintegro delle parti mancanti con materiale identico, preferibilmente ricavato in loco. Qualora le murature esistenti presentino in toto o in parte gravissimi problemi statici ne è consentito lo smontaggio e fedele ricostruzione col riuso del materiale lapideo originario.


Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la pavimentazione delle aree libere con elementi lapidei o materiali artificiali; è consentito l’uso di terra stabilizzata. Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti, né l’apertura di nuovi percorsi.L’inserimento di apparecchi illuminanti da esterno è consentito solo con elementi adeguatamente inseriti e mimetizzati nella vegetazione; non sono consentiti apparecchi in elevazione.




SCHEDA 9069 – CUILE INTRADA NOBAContesto paesaggistico con naturalità fortemente compromessa




Elementi da conservare:Incannucciato di sostegno della coperturaElementi da eliminare:Manto di copertura in tegole marsigliesi

L’area necessita di un intervento complessivo di riqualificazione del nucleo insediativo.Per gli edifici esistenti all’interno del perimetro sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria (I1) e straordinaria (I2), restauro e risanamento conservativo(I3) e ristrutturazione (I4) senza incremento alcuno né della volumetria né dell’altezza.Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti, che dovranno essere lasciati allo stato naturale in terra battuta né l’apertura di nuovi percorsi. Non sono consentiti interventi di nuova edificazione ad eccezione delle necessità per fini agricoli ed unicamente a condizione che:- I nuovi edifici siano inseriti in un intervento complessivo

di riorganizzazione dell’edificato.- La localizzazione sia ad est rispetto al bene paesaggistico

ed al di là della strada;- I volumi siano accorpati a quelli dei fabbricati esistenti al

di fuori del perimetro di tutela integrale;- La tipologia edilizia sia quella tradizionale del cuile della


tradizionale.




SCHEDA 9070 – CUILE LU STRAMPUContesto paesaggistico intatto



Modalità di intervento:La tutela del manufatto è finalizzata al recupero del “tipo” originario di cuile da inserire in un percorso museale, pertanto è consentito esclusivamente un restauro di tipo filologico del bene.Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. Il rifacimento della copertura deve essere realizzato con elementi vegetali: canne, rami, fascetti di “buda”, secondo la tecnica tradizionale.Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno riproporre quelli originali. E’ obbligatorio il mantenimento della pietra a faccia vista.

C. Aree di pertinenzaModalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la pavimentazione delle aree libere con elementi lapidei o materiali artificiali; è consentito l’uso di terra stabilizzata. Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti, né l’apertura di nuovi percorsi. L’inserimento di apparecchi illuminanti da esterno è consentito solo con elementi adeguatamente inseriti e mimetizzati nella vegetazione; non sono consentiti apparecchi in elevazione.

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione al fine di conservare intatta la naturalità del sito di particolare pregio ambientale..E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti, né l’apertura di nuovi percorsi.

In fase di progettazione di dettaglio del Percorso di fruizione e valorizzazione del territorio legato alla risorsa mare può essere ammessa la realizzazione di struttura leggera per fini ricettivo/turistici a condizione che:- Il nuovo manufatto abbia volume ed altezza non superiore

a quello del manufatto esistente;- La localizzazione sia in una parte marginale dell’area,

libera da vegetazione ed in prossimità della strada asfaltata;





SCHEDA 9978 - CUILE TULLUContesto paesaggistico con naturalità compromessa

I



Modalità di intervento:Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. E’ consentito il reintegro delle parti strutturali mancanti che dovranno essere realizzate con tecniche e materiali tradizionali.In caso di sostituzione del tetto, l’imposta ed il colmo delle singole falde devono rispettare quelle del tetto preesistente; non è consentita la realizzazione di falde sporgenti al di là del piano di facciata; non è consentita la realizzazione di terrazze a tasca; non è consentita altresì la realizzazione di abbaini o altri elementi sporgenti rispetto alla superficie della falda.Il manto di copertura dovrà essere in coppi di laterizio del tipo tradizionale; l’ultima fila di coppi inferiori dovrà sporgere del tanto da consentire il gettito diretto delle acque piovane.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. E’ consentita la realizzazione di nuove aperture purché in numero limitato allo stretto necessario e siano di forma e dimensione uguali a quelle preesistenti. Qualora le murature esistenti presentino in toto o in parte gravissimi problemi statici ne è consentito lo smontaggio e fedele ricostruzione col riuso del materiale lapideo originario.Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.

Elementi da conservare:Cornicione Elementi da eliminare:Discendenti pluviali trasversali alla facciata

Non sono consentiti di massima interventi di nuova edificazione.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti, né l’apertura di nuovi percorsi.

Unicamente per fini agricoli, qualora siano dimostrabili sopravvenute esigenze aziendali, o in fase di progettazione di dettaglio del progetto di riqualificazione della borgata di Campanedda può essere previsto l’intervento di nuova costruzione, a condizione che:- Il nuovo manufatto abbia volume e altezze non superiori a

quelle del manufatto principale;- La localizzazione abbia come riferimento gli edifici della

borgata,- La tipologia edilizia sia quella tradizionale del cuile della





Interventi ammessi: I3Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione delle murature a secco esistenti. Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto dei manufatti esistenti. E’ consentito il reintegro delle parti mancanti con materiale identico, preferibilmente ricavato in loco. Qualora le murature esistenti presentino in toto o in parte gravissimi problemi statici ne è consentito lo smontaggio e fedele ricostruzione col riuso del materiale lapideo originario.


Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la pavimentazione delle aree libere con elementi lapidei o materiali artificiali; è consentito l’uso di terra stabilizzata. Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti, né l’apertura di nuovi percorsi.E’ consentita la realizzazione di camminamento pavimentato in materiale naturale (pietra, legno) intorno al manufatto principale purché di profondità non superiore a ml.1.




SCHEDA 9979 – CUILE ZIRRAContesto paesaggistico intatto




B. Manufatti secondarii: corpo di fabbrica di origine recente

Interventi ammessi:I1, I2, I4bisModalità di intervento:Il corpo di fabbrica realizzato negli anni ’60 è rispettoso della tipologia tradizionale del cuile della Nurra, pertanto sono consentiti interventi di ristrutturazione nel massimo rispetto dell’edificio esistente. Non sono consentiti interventi di sostituzione né di modifica dei volumi. Non è consentita la modifica della copertura

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti, né l’apertura di nuovi percorsi.

né delle aperture. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.

Elementi da eliminare:Falda di copertura sporgente rispetto al filo di facciata.Comignolo

C. Aree di pertinenzaModalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la pavimentazione delle aree libere con elementi lapidei o materiali artificiali; è consentito l’uso di terra stabilizzata. Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti, né l’apertura di nuovi percorsi. L’inserimento di apparecchi illuminanti da esterno è consentito solo con elementi adeguatamente inseriti e mimetizzati nella vegetazione; non sono consentiti apparecchi in elevazione.




SCHEDA 9980 – CUILE PULINASContesto paesaggistico intatto


Interventi ammessi:I1, I2, I4bisModalità di intervento:

I due cuili realizzati o pesantemente ristrutturati negli anni ’60, pur con l’utilizzo anche di materiali non tradizionali (cemento) sono rispettosi della tipologia tradizionale del cuile della Nurra, pertanto sono consentiti interventi di ristrutturazione nel massimo rispetto degli edifici esistenti. Non sono consentiti interventi di sostituzione né di modifica dei volumi. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura degli edifici; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. E’ consentito il rifacimento delle parti mancanti delle coperture e/o la sostituzione delle falde di copertura esistenti; l’imposta ed il colmo delle singole falde devono rispettare quelle del tetto preesistente; non è consentita la realizzazione di falde sporgenti al di là del piano di facciata, ad eccezione della necessaria sporgenza dei coppi per lo smaltimento delle acque; non è consentita la realizzazione di terrazze a tasca; non è consentita altresì la realizzazione di abbaini o altri elementi sporgenti rispetto alla superficie della falda.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia degli edifici. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale. E’ obbligatorio il mantenimento della pietra a faccia vista.

Elementi da eliminare:Corpo di fabbrica aggiunto sul lato sud del cuile principale.

C. Aree di pertinenzaModalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione ad eccezione di quanto sotto specificato.Unicamente per fini agricoli, qualora venga dimostrata l’impossibilità di ubicare le attrezzature al di fuori del perimetro, può essere previsto l’intervento di nuova costruzione, a condizione che:- Il nuovo manufatto abbia volume e altezze non superiori a

quelle dei due cuiles;- La localizzazione sia ai margini dell’area, in posizione

sottostante ai cuilles in modo da non interferire con le visuali da o verso gli stessi;




Per gli edifici esistenti all’interno del perimetro sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria (I1) e straordinaria (I2). Deve essere comunque previsto lo spostamento della stazione di pompaggio.Devono essere eliminate o adeguatamente sistemati in modo da ridurne l’impatto ambientale i manufatti di servizio quali il traliccio e la cisterna.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti, né l’apertura di nuovi percorsi ad eccezione di un nuovo camminamento esclusivamente per l’accesso al nuraghe, di larghezza non superiore a cm. 80, con fondo naturale in terra battuta. E’ consentita l’attività pastorale purché non venga in alcun modo danneggiata la vegetazione esistente.Nelle parti prive di macchia mediterranea sono consentite attività agricole che non comportino l’aratura del terreno in profondità.Sono sempre ammessi piani, programmi e progetti coordinati

del luogo.Non è consentita la pavimentazione delle aree libere con elementi lapidei o materiali artificiali; è consentito l’uso di terra stabilizzata. Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti, né l’apertura di nuovi percorsi. L’inserimento di apparecchi illuminanti da esterno è consentito solo con elementi adeguatamente inseriti e mimetizzati nella vegetazione; non sono consentiti apparecchi in elevazione.

di tutela, valorizzazione e riassetto paesaggistico su iniziativa di enti o istituti scientifici autorizzati dalla competente Soprintendenza.




SCHEDA 90064025 – CHIESA DI S.ANATOLIAContesto paesaggistico con naturalità compromessa



Modalità di intervento:Trattandosi di bene storico-culturale di cospicua imponenza monumentale è consentito esclusivamente il restauro filologico del manufatto.E’ ammesso l’uso del bene per il culto o servizi culturali. Non sono ammessi usi in contrasto con il valore storico-ambientale del bene.


Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione degli elementi vegetazionali esistenti.Le pavimenti intorno alla chiesa devono essere realizzate in materiale consono alle caratteristiche del monumento.E’ fatto divieto d’introdurre elementi tecnologici che risultino visibili sui prospetti.

Ai fini della salvaguardia paesaggistica non sono consentiti interventi di nuova edificazione, ma è fatta salva la suscettività edificatoria dell'area, stabilita dalla disciplina urbanistica per la stessa area.Devono essere previsti interventi di riqualificazione dell’intera area attraverso:- Riassetto dell’area antistante la Chiesa con l’eliminazione delle fioriere e delle piantumazioni in esse presenti.- Eliminazione della tettoia che interferisce con la visuale della Chiesa.- Revisione dell’arredo urbano, in particolare dell’illuminazione pubblica;- Eliminazione o sostituzione delle recinzioni con altre più assonanti con le caratteristiche del bene (sono da privilegiare le murature in pietra a secco);- Reimpianto dell’oliveto originario nelle aree prive di vegetazione.E’ consentito l’inserimento di cartellonistica per la didattica purché di limitate dimensioni e che non interferisca con le visuali del bene.Per gli edifici esistenti sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria e ristrutturazione; possono essere consentiti interventi di ampliamento nei limiti previsti dalla strumentazione vigente, purché non siano incrementate le altezze e i nuovi interventi non interferiscano col bene.




SCHEDA 90064049 – CHIESA DI S.FRANCESCO NELL’AGROContesto paesaggistico con naturalità mediamente compromessa



Modalità di intervento:Trattandosi di bene storico-culturale di cospicua imponenza monumentale è consentito esclusivamente il restauro filologico del manufatto, che dovrà prevedere il ripristino della configurazione originaria della Chiesa e del portale.Gli interventi di tutela devono essere estesi al contiguo portale di accesso alla villa padronale.E’ ammesso l’uso del bene per il culto o servizi culturali. Non sono ammessi usi in contrasto con il valore storico-ambientale del bene.

Elementi da eliminare o sostituire:Coloritura di facciataInferriata finestra lateraleTegole sporgenti sulle facciate laterali


Modalità di intervento:Deve essere eliminata la pavimentazione in asfalto antistante la chiesa. E’ fatto divieto d’introdurre elementi tecnologici che risultino visibili sui prospetti.

Ai fini della salvaguardia paesaggistica non sono consentiti interventi di nuova edificazione, ma è fatta salva la suscettività edificatoria dell'area, stabilita dalla disciplina urbanistica per la stessa area.Devono essere previsti interventi di riqualificazione dell’intera area attraverso:- Un riassetto della viabilità all’intorno al fine di restituire alla chiesa un “sagrato” non carrabile, in particolare con lo spostamento del capolinea del bus cittadino e l’eliminazione della pavimentazione in asfalto;- Eliminazione delle reti al di sopra delle recinzioni in pietra a secco (può essere consentito l’innalzamento del muro con lo stesso materiale e tecnica costruttiva);- Sostituzione del sistema di illuminazione pubblica con altro più adeguato;- Sostituzione del muro di recinzione dell’area utilizzata a parcheggio con altra più assonante con le caratteristiche del bene (sono da privilegiare le murature in pietra a secco);- Adeguata sistemazione dell’area a parcheggio con il reintegro dell’oliveto esistente.Deve essere demolito il manufatto utilizzato per le manifestazioni legate al culto della chiesa che può essere sostituito con altro di pari volume, maggiormente assonante con le caratteristiche costruttive del bene, previo nulla osta alla Soprintendenza competente.E’ consentito l’inserimento di cartellonistica per la didattica purché di limitate dimensioni e che non interferisca con le visuali del bene.




SCHEDA 90064056 – CHIESA DI S.GIOVANNI DI ARISTOLAContesto paesaggistico con naturalità compromessa

A. Manufatto principale: Chiesa

Interventi ammessi:I1, I2, I3

Modalità di intervento:Sono permessi unicamente la manutenzione ordinaria, la manutenzione straordinaria e il restauro conservativo.Qualora sia possibile, l’intervento di restauro dovrà prevedere la rimessa in luce degli elementi originari della Chiesa anche se ciò comportasse modifiche consistenti all’assetto attuale, da concordare preventivamente con la Soprintendenza competente.E’ ammesso l’uso del bene per il culto o servizi culturali. Non sono ammessi usi in contrasto con il valore storico-ambientale del bene.

B. Manufatti secondari: Edifici annessi

Interventi ammessi:I1, I2, I3, I4bis

Modalità di intervento:Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura degli edifici; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. In caso di sostituzione del tetto, l’imposta ed il colmo delle singole falde devono rispettare quelle del tetto preesistente; non è consentita la realizzazione di falde sporgenti al di là del piano di facciata; non è consentita la realizzazione di terrazze a tasca; non è consentita altresì la realizzazione di abbaini o altri elementi sporgenti rispetto alla superficie della falda.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.

Elementi da conservare:Cornicione e infissi dell’edificio a due piani

Non sono consentiti di interventi di nuova edificazione. Per gli edifici esistenti all’interno del perimetro sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria (I1) e straordinaria (I2), restauro e risanamento conservativo(I3) e ristrutturazione (I4).Può essere consentito il potenziamento del nucleo insediativo a nord est con l’ampliamento degli edifici esistenti purché le nuove volumetrie non interferiscano in alcun modo visivamente col bene.Devono essere previsti interventi di riqualificazione dell’intera area attraverso:- Eliminazione o sostituzione delle recinzioni con altre più

assonanti con le caratteristiche del bene (sono da privilegiare le murature in pietra a secco);

- Conservazione e recupero delle murature a secco fatiscenti;

- Riqualificazione dell’edificato all’intorno con la sostituzione delle tinteggiature e degli elementi di finitura;

- Conservazione e integrazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti (in particolare degli oliveti);

La fascia di tutela condizionata rappresenta area di rischio archeologico. Qualunque modifica dello stato dei luoghi comportante nuova edificazione o scavi a quote diverse da quelle già impegnate dai manufatti esistenti o dalle attività agricole in essere dovrà svolgersi sotto la sorveglianza della Soprintendenza per i Beni Archeologici. A tal fine il proprietario dell'area dovrà notificare, con un preavviso di almeno 15 giorni, la data di inizio delle operazioni di modifica anzidette alla Soprintendenza per i Beni Archeologici. Sarà cura dell'Amministrazione Comunale informare la Soprintendenza per i Beni Archeologici dell'avvenuto rilascio di eventuali titoli abilitativi in detta area, fermo restando l'obbligo sopra indicato a carico del privato.

Elementi da eliminare:Zanzariere esterneSerrande


Modalità di intervento:Deve essere prevista la riorganizzazione dell’area verde col riordino degli elementi vegetazionali, che devono essere scelti tra le essenze tipiche del luogo.E’ fatto divieto d’introdurre elementi tecnologici che risultino visibili sui prospetti.




SCHEDA 90064062 – CHIESA DI S. MICHELE DI MURUSAS

Trattandosi di bene storico-culturale di cospicua imponenza monumentale è consentito esclusivamente il restauro filologico del manufatto.Deve essere prevista l'eliminazione delle parti incongrue mediante demolizione.E’ ammesso l’uso del bene per il culto o servizi culturali. Non sono ammessi usi in contrasto con il valore storico-ambientale del bene.

Ai fini della salvaguardia paesaggistica non sono consentiti interventi di nuova edificazione, ma è fatta salva la suscettività edificatoria dell'area, stabilita dalla disciplina urbanistica per la stessa area.Devono essere conservati e recuperati i muretti a secco.E’ consentito il permanere delle attività agricole.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti.E’ consentito l’inserimento di cartellonistica per la didattica purché di limitate dimensioni e che non interferisca né con le visuali del bene né con quelle del paesaggio circostante.

ArchitetturaTipologia: CASTELLO



SCHEDA 90064111 – CASTELLO DI CURCAContesto paesaggistico intatto

A. Manufatto principale: castello


Modalità di intervento:Sono permessi unicamente la manutenzione ordinaria, la manutenzione straordinaria e il restauro conservativo .Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.Dovranno essere conservati tutti gli elementi decorativi dell’edificio.

B. Manufatti secondari: annessi agricoli


Modalità di intervento:Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto dei manufatti esistenti. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura degli edifici; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. In caso di sostituzione del tetto, l’imposta ed il colmo delle singole falde devono rispettare quelle del tetto preesistente; non è consentita la realizzazione di falde sporgenti al di là del piano di facciata, ad eccezione della necessaria sporgenza dei coppi per lo smaltimento delle acque; non è consentita la realizzazione di terrazze a tasca; non è consentita altresì la realizzazione di abbaini o altri elementi sporgenti rispetto alla superficie della falda.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione, ad eccezione di quanto sotto specificato.Unicamente per fini agricoli, qualora venga dimostrata l’impossibilità di ubicare le attrezzature al di fuori del perimetro, o per esigenze particolari di fruizione e valorizzazione, può essere previsto l’intervento di nuova costruzione, a condizione che:- Il progetto di tutela e valorizzazione ambientale sia esteso

all’intero perimetro.- L’intervento sia inserito in un progetto di riqualificazione

degli edifici agricoli presenti nell’area al fine di ridurne l’impatto ambientale, con l’uso di elementi strutturali e finiture più consoni alle caratteristiche del nucleo originario.

- Il nuovo manufatto abbia volume altezze non superiori a quelle dei fabbricati rurali esistenti e volume non superiore al 30% delle volumetrie esistenti nell’area;

- La localizzazione sia tale da accorpare i volumi a quelli dei fabbricati agricoli esistenti;



tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno di norma essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. E’ consentito il riassetto delle aperture e l’inserimento di nuove aperture se necessario per esigenze funzionali, purché di dimensioni analoghe a quelle preesistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.

Elementi da eliminare o sostituire:Porte in ferroPersiane scorrevoli all’esterno

C. Aree di pertinenzaModalità di intervento:

E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali di pregio esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze analoghe. Nuove sistemazioni a verde devono essere ispirate alla semplicità, razionalità e all’uso preferibilmente di essenze locali.L’”aia” di pertinenza degli annessi agricoli deve mantenere un aspetto naturale: non è consentita la pavimentazione con elementi lapidei o materiali artificiali; è consentito l’uso di terra stabilizzata.

ArchitetturaTipologia: EDIFICIO MILITARE



SCHEDA 90064112 – EX POLVERIERA DI BADDIMANNAContesto urbano e periurbano

A. Manufatto principale: ex polveriera



Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente, in particolare delle parti ancora riconoscibili dell’organismo originario (corpo di fabbrica a due livelli). E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi strutturali dell’edificio. Deve essere prevista l'eliminazione mediante demolizione delle parti e degli elementi incongrui derivanti dal recente intervento di ristrutturazione. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale. E’ vietato l’uso di materiali impropri quali rivestimenti di facciata in materiali ceramici, lapidei od altro, finiture con pitture plastiche, infissi in plastica o alluminio, avvolgibili, ecc.Sono ammesse esclusivamente destinazioni pubbliche per servizi di quartiere, compatibili con la tipologia dell’edificio.

B. Manufatto secondario: edificio accessorio

Interventi ammessi: I3, I4bis

Modalità di intervento:Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. In caso di sostituzione del tetto, l’imposta ed il colmo delle singole falde devono rispettare quelle del tetto preesistente; non è consentita la realizzazione né di cornicioni né di falde sporgenti al di là del piano di facciata, ad eccezione della necessaria sporgenza dei coppi per lo smaltimento delle acque; non è consentita la realizzazione di

Deve essere sistemata a verde l’intera area da destinare a verde pubblico. Le nuove sistemazioni devono essere ispirate alla semplicità, razionalità e all’uso di essenze tipiche del luogo, in particolare col reimpianto dell’oliveto. Se individuati in fase di progettazione di dettaglio, possono essere consentiti ampliamenti dei fabbricati esistenti o nuove costruzioni, per il riuso della struttura a fini pubblici, esclusivamente se necessari per il raggiungimento degli standard di legge, purché le altezze non superino quelle del più basso degli edifici esistenti e per una volumetria non superiore al 30% delle volumetrie attuali.

terrazze a tasca; non è consentita altresì la realizzazione di abbaini o altri elementi sporgenti rispetto alla superficie della falda.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale. Le coloriture da usare dovranno recuperare il colore originario del manufatto ed essere continue per tutta la facciata. E’ vietato l’uso di materiali impropri quali rivestimenti di facciata in materiali ceramici, lapidei od altro, finiture con pitture plastiche, infissi in plastica o alluminio, avvolgibili, ecc.


Modalità di intervento:E’ consentita la realizzazione di un camminamento intorno agli edifici pavimentato con materiale adeguato, purché inserito in un disegno generale di sistemazione dell’intera area.


Modalità di intervento:La pavimentazione all’intorno della chiesa deve essere sostituita con altra di tipo e materiale maggiormente consoni al monumento. Non è consentito l’inserimento di nuove pavimentazioni.E’ fatto divieto d’introdurre elementi tecnologici che risultino visibili sui prospetti. E’ consentito l’inserimento di cartellonistica per la didattica purché di limitate dimensioni e che non interferisca con le visuali del bene.




SCHEDA 90064125 – CHIESA DELLA MADONNA DEL LATTE DOLCEContesto urbano e periurbano


Interventi ammessi: I1, 12, 13

Modalità di intervento:Trattandosi di bene storico-culturale di cospicua imponenza monumentale, oltre alla manutenzione ordinaria e straordinaria, è consentito esclusivamente il restauro filologico del manufatto.Deve essere prevista l'eliminazione delle parti incongrue mediante demolizione.E’ ammesso l’uso del bene per il culto o servizi culturali. Non sono ammessi usi in contrasto con il valore storico-ambientale del bene.

B. Manufatti secondari: canonicaInterventi ammessi: I1, 12, 13, I4bisGli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi strutturali dell’edificio. In caso di sostituzione del tetto, l’imposta ed il colmo delle singole falde devono rispettare quelle del tetto preesistente; non è consentita la realizzazione di falde sporgenti al di là del piano di facciata; deve essere eliminata la sporgenza sul prospetto est; non è consentita la realizzazione di terrazze a tasca; non è consentita altresì la realizzazione di abbaini o altri elementi sporgenti rispetto alla superficie della falda.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Deve essere rivisto l’assetto del prospetto ad est (prospetto posteriore); è consentita l’apertura a piano terra di aperture in linea con quelle del piano superiore, nello stesso numero e dimensione. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.

Elementi da conservare:Cornicione

Elementi da sostituire o eliminare:InferriateAvvolgibili

Ai fini della salvaguardia paesaggistica non sono consentiti interventi di nuova edificazione, ma è fatta salva la suscettività edificatoria dell'area, stabilita dalla disciplina urbanistica per la stessa area.Sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro conservativo, ristrutturazione dell’edificato esistente.Devono essere previsti interventi di riqualificazione dell’intera area, finalizzati al recupero di una maggiore centralità della chiesa della Modonna del Latte Dolce rispetto al quartiere, attraverso:- Un riassetto della viabilità all’intorno al fine di allontanare dalla chiesa la strada ad intenso traffico veicolare e restituirle un “sagrato” non carrabile;- Revisione dell’arredo urbano, in particolare dell’illuminazione pubblica, dei cassonetti per la raccolta rifiuti, degli elementi tecnologici in genere;- Eliminazione o sostituzione delle recinzioni con altre più assonanti con le caratteristiche del bene;- Potenziamento del verde ed in particolare delle piante di olivo a memoria dell’oliveto originario.- Riqualificazione degli edifici all’intorno, in particolare di quelli destinati allo sport che interferiscono con le visuali della chiesa in modo da renderli maggiormente compatibili con essa.Per le aree verdi contigue alla chiesa di via Solari è obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali dell’area, il loro recupero e integrazione con essenze adatte al luogo. E’ obbligatoria la conservazione di tutti i manufatti dell’antico giardino.


Modalità di intervento:La pavimentazione all’intorno della chiesa deve essere sostituita con altra di tipo e materiale maggiormente consoni al monumento. Non è consentito l’inserimento di nuove pavimentazioni.E’ fatto divieto d’introdurre elementi tecnologici che risultino visibili sui prospetti. E’ consentito l’inserimento di cartellonistica per la didattica purché di limitate dimensioni e che non interferisca con le visuali del bene.

ArchitetturaTipologia: VILLA/CHIESA



SCHEDA 90064147 – VILLA E CHIESA TROPU ILDEContesto paesaggistico intatto

A. Manufatto principale: villa e chiesa


Modalità di intervento:Sono permessi unicamente la manutenzione ordinaria, la manutenzione straordinaria e il restauro conservativo .Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto dei manufatti esistenti. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio. Deve essere ripristinato l’assetto originario della finitura delle facciate.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. In particolare ne è consentito il riuso con destinazione turistico-ricettiva ed il permanere dell’uso come residenza collettiva.Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.Dovranno essere conservati tutti gli elementi decorativi dell’edificio.

C. Aree di pertinenzaModalità di intervento:L’area di pertinenza della villa e della chiesa deve essere riprogettata in modo da restituire un effetto di unitarietà all’insieme. Deve essere prevista l’eliminazione o sostituzione del tratto di pavimentazione antistante la Chiesa e la struttura di recente realizzazione, e del camminamento intorno alla villa. Le nuove pavimentazioni devono essere in materiali naturali (pietra, ciottoli) di tipo locale.Nuove sistemazioni a verde devono essere ispirate alla semplicità, razionalità e all’uso preferibilmente di essenze locali.E’ obbligatoria la conservazione e restauro del giardino recintato.

Non sono consentiti di massima interventi di nuova edificazione.E’ consentito il permanere dell’uso agricolo.Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti, né l’apertura di nuovi percorsi.Non è consentita la realizzazione di nuove recinzioni. E’ consentito il recupero e ricostruzione del muro a secco esistente.E’ consentita la manutenzione ordinaria e straordinaria e la ristrutturazione degli edifici esistenti all’interno del perimetro.Può esserne consentita la ricostruzione e l’ampliamento (nei limiti previsti dalla strumentazione urbanistica vigente) qualora l’edificio venga spostato ai margini dell’area e comunque al di fuori delle visuali dei beni.Unicamente per fini agricoli, qualora venga dimostrata l’impossibilità di ubicare le attrezzature al di fuori del perimetro, può essere previsto l’intervento di nuova costruzione, a condizione che:- La localizzazione sia ai margini dell’area sul lato nord-est

ed il manufatto sia accorpato agli edifici esistenti all’esterno contigui al perimetro;

- Il nuovo manufatto abbia volume non superiori a quelle del manufatto principale (villa);

- La tipologia edilizia sia assimilabile a quella della villa ma ad un solo piano;






SCHEDA 90064185 – CHIESE DI S.BARBARA E S.ANTONIO DI INNOVIUContesto paesaggistico con naturalità compromessa



Modalità di intervento:Trattandosi di beni storico-culturale di cospicua imponenza monumentale è consentito esclusivamente il restauro filologico dei manufatti.E’ ammesso l’uso dei beni per il culto o servizi culturali. Non sono ammessi usi in contrasto con il valore storico-ambientale del bene.


Modalità di intervento:Deve essere mantenuta la caratteristica di edificio monumentale immerso nella corona olivetata. Pertanto non è consentita la realizzazione di aree pavimentate all’intorno. E’ consentita la realizzazione di un camminamento per l’accesso al bene ad uso esclusivamente pedonale, con fondo naturale in terra battuta.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze adatte al luogo.E’ consentito l’inserimento di cartellonistica per la didattica purché di limitate dimensioni e che non interferisca con le visuali verso il bene.

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione, ad eccezione di quelli previsti dal PUC in zona C3a (PN7) con le seguenti prescrizioni:- All’interno del perimetro di tutela condizionata può essere

localizzata la volumetria prevista per la sottozona esclusivamente fino ad un massimo del 20% della volumetria totale;

- Le aree libere dall’edificazione devono essere accorpate con l’area per servizi esistente a nord e con l’area di tutela integrale della Villa Abozzi;

- Devono essere garantiti dei corridoi visuali verso i beni esistenti all’interno del perimetro e verso l’area olivetata.

E’ consentita la manutenzione ordinaria e straordinaria, il restauro conservativo e la ristrutturazione degli edifici esistenti all’interno del perimetro.L’eventuale rimozione di elementi lapidei sparsi è subordinata all’autorizzazione delle Soprintendenze competenti.Sono consentiti gli interventi necessari per la realizzazione del tracciato della metropolitana di superficie.Deve essere mantenuta la caratteristica di énclave agricola all’interno di un’area compromessa dall’urbanizzazione, ma non è consentita la realizzazione di manufatti ad uso agricolo neanche di limitata dimensione.E’ consentita la realizzazione di un parco, purché venga mantenuto integralmente l’oliveto, che va riqualificato e integrato.Devono essere altresì conservate le antiche sistemazioni agrarie, la viabilità storica e le alberature di delimitazione relative.La fascia di tutela condizionata rappresenta area di rischio archeologico. Qualunque modifica dello stato dei luoghi comportante nuova edificazione o scavi a quote diverse da quelle già impegnate dai manufatti esistenti o dalle attività agricole in essere dovrà svolgersi sotto la sorveglianza della Soprintendenza per i Beni Archeologici. A tal fine il proprietario dell'area dovrà notificare, con un preavviso di almeno 15 giorni, la data di inizio delle operazioni di modifica anzidette alla Soprintendenza per i Beni Archeologici. Sarà

cura dell'Amministrazione Comunale informare la Soprintendenza per i Beni Archeologici dell'avvenuto rilascio di eventuali titoli abilitativi in detta area, fermo restando l'obbligo sopra indicato a carico del privato.




SCHEDA 90064187 – CHIESA DI S.MICHELE DI PLAIANOContesto paesaggistico con naturalità mediamente compromessa



Modalità di intervento:Trattandosi di bene storico-culturale di cospicua imponenza monumentale è consentito esclusivamente il restauro filologico del manufatto.Deve essere prevista l'eliminazione delle parti incongrue mediante demolizione.E’ ammesso l’uso del bene per il culto o servizi culturali. Non sono ammessi usi in contrasto con il valore storico-ambientale del bene.

B. Manufatto secondario: edificio rurale


Modalità di intervento:E’ consentito il riuso e la ricostruzione delle parti mancanti dell’edificio esclusivamente per un uso pubblico o comunque per servizi culturali.Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente, comunque finalizzati al ripristino delle caratteristiche originarie degli antichi fabbricati. In particolare dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture, le pendenze delle falde ricavabili dalle sagome dei muri di testata. Non è consentita la realizzazione di falde sporgenti al di là del piano di facciata; non è consentita altresì la realizzazione di abbaini o altri elementi sporgenti rispetto alla superficie della falda. Il manto di copertura dovrà essere in coppi di laterizio del tipo tradizionale; l’ultima fila di coppi inferiori dovrà sporgere del tanto da consentire il gettito diretto delle acque piovane.Il reintegro delle parti strutturali mancanti dovrà avvenire con tecniche e materiali tradizionali; le nuove aperture dovranno avere forma e dimensione uguali a quelle preesistenti. Qualora le murature esistenti presentino in toto o in parte gravissimi problemi statici ne è consentito lo smontaggio e fedele ricostruzione col riuso del materiale lapideo originario.Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo

Non sono consentiti di interventi di nuova edificazione.Devono essere conservati il pozzo e i resti dell’antico convento. E’ consentito il permanere delle attività agricole purché non comportino la realizzazione di manufatti.Deve essere demolito il piccolo manufatto ad uso agricolo che interferisce con la visuale della chiesa.Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti.E’ consentito l’inserimento di cartellonistica per la didattica purché di limitate dimensioni e che non interferisca né con le visuali del bene né con quelle del paesaggio circostante.

e materiale tradizionale. Saranno consentite destinazioni d’uso compatibili, previo parere favorevole della Soprintendenza competente.

B. Manufatto secondario: recinto


Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione ed il restauro della muratura in pietra a faccia vista e del portale contigui alla chiesa.E’ previsto il recupero e la riqualificazione del giardino di agrumi interno al recinto.


Modalità di intervento:Deve essere allontanata la strada asfaltata che si trova a ridosso della chiesa. Le aree di pertinenza devono essere adeguatamente sistemate a verde con l’inserimento di essenze adatte al luogo.E’ fatto divieto d’introdurre elementi tecnologici che risultino visibili sui prospetti.

ArchitetturaTipologia: ARCHEOLOGIA INDUSTRIALE



SCHEDA 90064188 – EX SAPONIFICIO LEDA’Contesto paesaggistico con naturalità compromessa.


Modalità di intervento:Per l'antico saponificio sono permessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo.Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio ed esclusivamente per destinazione servizi culturali; può essere consentito il riuso come struttura turistico-ricettiva purché l’intervento consenta di conservare intatta la memoria della destinazione d’uso originaria.Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.Dovranno essere conservati tutti gli elementi decorativi dell’edificio sia interni che esterni.Saranno consentite destinazioni d’uso compatibili, previo nulla osta della Soprintendenza competente.

Per il casello ferroviario sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo.

Elementi da conservare:Ciminiere, macchinari dell’antico saponificio.


Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione e recupero delle antiche sistemazioni idrauliche presenti nell’area.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze adatte al luogo.

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione. E’ consentita la realizzazione della sottozona C3b* (Progetto Integrato) individuata dal PUC purché le volumetrie previste siano localizzate al di fuori del perimetro a tutela condizionata.Deve essere mantenuta la caratteristica di énclave agricola all’interno di un’area compromessa dall’urbanizzazione, ma non è consentita la realizzazione di manufatti ad uso agricolo neanche di limitata dimensione.E’ consentita la realizzazione di un parco, purché si mantenga la memoria delle attività agricole storicamente presenti.

Può essere consentita la realizzazione di aree pavimentate con materiali adeguati (pietra, ghiaia, ciottoli) e di nuovi camminamenti purché inseriti in un progetto generale di ristrutturazione del giardino che riproponga l’assetto del giardino all’italiana caratteristico del periodo di costruzione della fabbrica. E’ consentita la demolizione e ricostruzione degli edifici di recente costruzione, con un incremento del 30%, finalizzata alla riqualificazione dell’intero complesso, subordinatamente al rilascio del nulla osta da parte della Soprintendenza competente.

ArchitetturaTipologia: PARCO



SCHEDA 90064200 – PARCO DI MONSERRATOContesto urbano o periurbano

A. Manufatto principale: parco


Modalità di intervento:Trattasi di bene storico-culturale di cospicua imponenza monumentale pertanto è consentito esclusivamente il restauro filologico del parco.In particolare dovranno essere ripristinati gli agrumeti che caratterizzavano l’impianto originario del parco.


Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Per gli edifici esistenti costruiti a ridosso del Parco sono consentiti esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro conservativo e ristrutturazione, senza ampliamento di volume né incremento in altezza. Particolare cura deve essere posta nella realizzazione dei giardini privati con l’uso di essenze vegetali compatibili con quelle presenti nel parco.Per l’edificio già Villa padronale è consentito il riuso, con destinazione compatibile con le esigenze di tutela e fruizione del bene, anche con eventuali moderati incrementi di volume non in contiguità all'edificio principale, subordinatamente alle autorizzazioni della soprintendenza competente.

Non sono consentiti di interventi di nuova edificazione.Per gli edifici esistenti entro il perimetro sono consentiti esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro conservativo e ristrutturazione.E’ obbligatoria la conservazione, riqualificazione e reintegro degli oliveti esistenti. E’ obbligatoria la salvaguardia dei vecchi sentieri; non è consentito l’inserimento di nuova viabilità.

ArchitetturaTipologia: EDILIZIA SANITARIA



SCHEDA 90064205 – EX OSPEDALE PSICHIATRICO IN VIA RIZZEDDUContesto urbano e periurbano


Interventi ammessi: I1, I2, I3Modalità di intervento:Sono permessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo dei manufatti esistenti. Qualora per motivate esigenze di uso pubblico sia necessario procedere ad interventi di ampliamento o nuova edificazione, questo potrà avvenire subordinatamente alla predisposizione di un progetto unitario che prenda in considerazione il riuso dei padiglioni esistenti e la risistemazione delle aree di pertinenza (aree verdi, camminamenti pedonali e veicolari, limitate aree per parcheggio).


Modalità di intervento:Deve essere adeguatamente sistemata l’area di pertinenza degli edifici storici con un progetto di giardino improntato alla razionalità e semplicità, con l’uso di essenze vegetali tipiche del paesaggio cittadino.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali di pregio esistenti.Deve essere limitata al massimo la realizzazione di parcheggi scoperti, da riservare esclusivamente ai mezzi di soccorso e di servizio ed ai disabili.

Deve essere previsto un progetto complessivo di risistemazione dell’area un tempo facente parte per intero dell’Ospedale psichiatrico, successivamente occupata in modo disordinato e casuale da numerosi interventi per edifici pubblici. Per gli edifici esistenti sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro conservativo, ristrutturazione. Eventuali ampliamenti possono essere consentiti nell’ambito di un progetto esteso a tutta l’area ed essere tesi ad elevare la qualità delle architetture. Deve essere conservato il muro di recinzione dell’area dell’ex Ospedale; qualora sia assolutamente necessario possono essere aperti nuovi varchi di limitate dimensioni, ma deve essere comunque mantenuto il concetto di area “recintata”.Particolare attenzione deve essere posta alla riqualificazione degli spazi pubblici all’intorno anche attraverso la sistemazione viabilistica, (marciapiedi, piste ciclopedonali, aree di sosta, aree per transito veicolare), le sistemazioni a verde (alberature stradali, siepi, aree verdi), l’arredo urbano, i sistemi di illuminazione pubblica.E’ fatto divieto di apporre cartellonistica pubblicitaria.

ArchitetturaTipologia: CHIESA/VILLA



SCHEDA 90064237 – CHIESA E VILLA DI S.ORSOLAContesto paesaggistico con naturalità compromessa



Modalità di intervento:Trattandosi di bene storico-culturale di cospicua imponenza monumentale sono consentiti esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria e restauro.Deve essere prevista l'eliminazione delle parti incongrue mediante demolizione.E’ ammesso l’uso del bene per il culto o servizi culturali. Non sono ammessi usi in contrasto con il valore storico-ambientale del bene.E’ consentito il permanere della residenza.

B. Manufatto secondario: recinto


Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione ed il restauro della muratura in pietra a faccia vista che recinta ed isola il giardino.Deve essere eliminata la recinzione in rete che sovrasta una parte del muro.


Modalità di intervento:Deve essere conservato integralmente l’assetto del giardino all’italiana che può essere soggetto esclusivamente ad interventi di restauro conservativo.E’ obbligatoria la conservazione, il recupero e la riqualificazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti.Non è consentita la realizzazione di nuovi manufatti neanche a carattere precario.

Ai fini della salvaguardia paesaggistica non sono consentiti interventi di nuova edificazione, ma è fatta salva la suscettività edificatoria dell'area, stabilita dalla disciplina urbanistica per la stessa area. Per gli edifici esistenti all’interno del perimetro sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione senza incremento alcuno né della volumetria né dell’altezza. - Deve essere demolito il manufatto antistante il recinto sul lato ovest; per detto manufatto oltre alla demolizione sono consentiti esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.Devono essere previsti interventi di riqualificazione dell’intera area attraverso:- L’eliminazione o, qualora impossibile, la sostituzione degli elementi tecnologici fortemente impattanti con altri che non interferiscano con le visuali del bene identitario;- Riqualificazione del verde esistente con la conservazione e recupero di tutti gli elementi vegetazionali esistenti ed il reintegro con altri adatti al luogo.Non è consentita la realizzazione di nuova viabilità; è consentita la realizzazione di nuovi percorsi pedonali solo se inseriti in un progetto di tutela e valorizzazione ambientale esteso all’intero perimetro. Devono essere integralmente conservate le antiche sistemazioni idrauliche esistenti nell’area.




SCHEDA 95059520 – CHIESA DEL CUORE IMMACOLATO IN VIA GRAZIA DELEDDAContesto urbano e periurbano



Modalità di intervento:Sono permessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo. Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto dei manufatti esistenti. Gli interventi di tutela devono essere estesi ai muri di recinzione

Nell'area di stretta pertinenza del quadrilatero:− deve essere adeguatamente sistemata l’area di

pertinenza libera da edificazione con un progetto di giardino improntato alla razionalità e semplicità, con l’uso di essenze vegetali tipiche del paesaggio cittadino

− non sono consentiti interventi di nuova edificazione, ad eccezione dei volumi previsti dal Piano di Recupero approvato con Del. C.C. n.88 del 13.10.2009.

− è fatto divieto di apporre cartellonistica pubblicitaria.

Per gli immobili compresi nell’isolato su cui insiste la Chiesa sono consentiti esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro conservativo e ristrutturazione.Le aree libere devono essere adeguatamente sistemate con un progetto di giardino improntato alla razionalità e semplicità, con l’uso di essenze vegetali tipiche del paesaggio cittadino.Non è consentita la realizzazione di parcheggi scoperti.

Nelle altre zone sono consentiti gli interventi previsti dalla normativa di zona.Gli interventi devono rispettare le caratteristiche dei beni paesaggistici ed identitari ricadenti nella fascia, ove possibile riproponendone i caratteri stilistici, in particolare per quanto concerne le coperture, il numero, forma e dimensioni delle aperture, gli elementi di finitura, le coloriture. Dovrà essere limitato il numero dei balconi sporgenti sulla strada, che dovranno avere dimensioni non superiori a m. 1,00 di profondità e m. 2,50 di larghezza e potranno essere realizzati solo oltre i 5 m. di altezza dal livello del marciapiede.E’ vietato l’uso di materiali impropri quali rivestimenti di facciata in materiali ceramici, finiture con pitture plastiche, infissi in plastica o alluminio anodizzato. I nuovi interventi dovranno comunque essere riconoscibili.

ArchitetturaTipologia: EDILIZIA MILITARE



SCHEDA 95059560 – EX BRIGATA SASSARIContesto urbano e periurbano


Interventi ammessi: I1, I2, I3Modalità di intervento:Sono permessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo dei manufatti esistenti. Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto dei manufatti esistenti. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.Dovranno essere conservati tutti gli elementi decorativi degli edifici sia interni che esterni.Per la cappella è consentita esclusivamente la destinazione per il culto o servizi culturali.


Modalità di intervento:Deve essere adeguatamente sistemata l’area di pertinenza degli edifici storici con un progetto di giardino improntato alla razionalità e semplicità, con l’uso di essenze vegetali tipiche del paesaggio cittadino.

Per l'area contigua alla palazzina dell'acquedotto deve essere previsto un progetto complessivo di risistemazione dell’area che comprenda il riassetto della viabilità, con l’obiettivo di portare la sede stradale ad una distanza idonea dal bene radice, la riqualificazione di edifici fortemente degradati (sede della società Torres), il coinvolgimento dell’area dell’acquedotto che almeno in parte può essere destinata ad una fruizione pubblica. Non sono consentiti interventi di nuova edificazione o di ampliamento degli edifici esistenti, per i quali sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo e ristrutturazione.

Per l'area contigua all'ex Brigata Sassari deve essere previsto un progetto complessivo di risistemazione dell’area. Qualora per motivate esigenze di uso pubblico sia necessario procedere ad interventi di nuova edificazione, questi dovranno essere localizzati all’estremità Ovest dell’area ed avere volume ed altezza non superiori a quelli del bene identitario, e dovranno comunque essere inseriti in un progetto complessivo di riorganizzazione dell’area. Ciò vale anche per la realizzazione di interventi che non comportino incremento di volumetria (campi sportivi, piscine, ecc.). Deve essere sostituita la recinzione con una più adeguata per disegno e materiali alle caratteristiche dei manufatti storici. Particolare attenzione deve essere posta alla riqualificazione degli spazi pubblici all’intorno anche attraverso la sistemazione viabilistica, (marciapiedi, piste ciclopedonali, aree di sosta, aree per transito veicolare), le sistemazioni a verde (alberature stradali, siepi, aree verdi), l’arredo urbano, i sistemi di illuminazione pubblica.

All'interno del perimetro è fatto divieto di apporre cartellonistica pubblicitaria.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, di notevole pregio (querce, palme), ed

in particolare dell’alberata di Viale Adua. Particolare attenzione deve essere posta alla riqualificazione degli spazi pubblici all’intorno anche attraverso la sistemazione dei marciapiedi, dei parcheggi, dell’arredo urbano, dei sistemi di illuminazione pubblica. E’ fatto divieto di apporre cartellonistica pubblicitaria che interferisca con le visuali del bene.

ArchitetturaTipologia: PALAZZINA



SCHEDA 95059561 – PALAZZINA DELL’ACQUEDOTTOContesto urbano e periurbano


Interventi ammessi: I1, I2, I3Modalità di intervento:Trattasi di bene storico-culturale di cospicua importanza per il valore della memoria pertanto è consentito esclusivamente il restauro filologico del manufatto.Deve essere prevista la demolizione o la ridefinizione delle nuove strutture realizzate a ridosso del bene e fortemente in contrasto con esso.

Per l'area contigua alla palazzina dell'acquedotto deve essere previsto un progetto complessivo di risistemazione dell’area che comprenda il riassetto della viabilità, con l’obiettivo di portare la sede stradale ad una distanza idonea dal bene radice, la riqualificazione di edifici fortemente degradati (sede della società Torres), il coinvolgimento dell’area dell’acquedotto che almeno in parte può essere destinata ad una fruizione pubblica. Non sono consentiti interventi di nuova edificazione o di ampliamento degli edifici esistenti, per i quali sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo e ristrutturazione.

Per l'area contigua all'ex Brigata Sassari deve essere previsto un progetto complessivo di risistemazione dell’area. Qualora per motivate esigenze di uso pubblico sia necessario procedere ad interventi di nuova edificazione, questi dovranno essere localizzati all’estremità Ovest dell’area ed avere volume ed altezza non superiori a quelli del bene identitario, e dovranno comunque essere inseriti in un progetto complessivo di riorganizzazione dell’area. Ciò vale anche per la realizzazione di interventi che non comportino incremento di volumetria (campi sportivi, piscine, ecc.). Deve essere sostituita la recinzione con una più adeguata per disegno e materiali alle caratteristiche dei manufatti storici. Particolare attenzione deve essere posta alla riqualificazione degli spazi pubblici all’intorno anche attraverso la sistemazione viabilistica, (marciapiedi, piste ciclopedonali, aree di sosta, aree per transito veicolare), le sistemazioni a verde (alberature stradali, siepi, aree verdi), l’arredo urbano, i sistemi di illuminazione pubblica.

All'interno del perimetro è fatto divieto di apporre cartellonistica pubblicitaria.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, di notevole pregio (querce, palme), ed in particolare dell’alberata di Viale Adua. Particolare attenzione deve essere posta alla riqualificazione degli spazi pubblici all’intorno anche attraverso la sistemazione dei

marciapiedi, dei parcheggi, dell’arredo urbano, dei sistemi di illuminazione pubblica. E’ fatto divieto di apporre cartellonistica pubblicitaria che interferisca con le visuali del bene.




SCHEDA 95059566 – CHIESA DI S.VINCENZOContesto urbano e periurbano



Modalità di intervento:Sono permessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo.Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto dei manufatti esistenti.

Per gli immobili compresi nell’isolato su cui insiste la Chiesa sono consentiti esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro conservativo e ristrutturazione.Le aree libere devono essere adeguatamente sistemate con un progetto di arredo urbano improntato alla razionalità e semplicità; le aree verdi dovranno essere realizzate con l’uso di essenze vegetali tipiche del paesaggio cittadino.Non è consentita la realizzazione di parcheggi scoperti.Per gli altri edifici compresi nel perimetro sono consentiti gli interventi previsti dalla normativa della zona; non è tuttavia consentito l’incremento in altezza.Gli interventi dovranno rispettare le caratteristiche del bene.Dovrà essere limitato il numero dei balconi sporgenti sulla strada, che dovranno avere dimensioni non superiori a m. 1,00 di profondità e m. 2,50 di larghezza e potranno essere realizzati solo oltre i 5 m. di altezza dal livello del marciapiede.E’ vietato l’uso di materiali impropri quali rivestimenti di facciata in materiali ceramici, lapidei od altro, finiture con pitture plastiche, infissi in plastica o alluminio, avvolgibili, ecc.

ArchitetturaTipologia: VILLA



SCHEDA 95059569 – CASA ABOZZIContesto paesaggistico con naturalità compromessa



Modalità di intervento:Sono permessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo, ristrutturazione leggera.Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.Dovranno essere conservati tutti gli elementi decorativi dell’edificio sia interni che esterni.

Elementi da conservare:TorrettaInfissi esterni


Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze adatte al luogo.Può essere consentita la realizzazione di aree pavimentate con materiali adeguati (pietra, ghiaia, ciottoli) e di nuovi camminamenti purché inseriti in un progetto generale di ristrutturazione del giardino che riproponga l’assetto del giardino all’italiana caratteristico del periodo di costruzione della villa.Devono essere conservati gli elementi di arredo esistenti.









SCHEDA 95059570 – VILLA GUINZAGLIOContesto paesaggistico con naturalità compromessa



Modalità di intervento:Sono permessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo, ristrutturazione leggera.Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.Dovranno essere conservati tutti gli elementi decorativi dell’edificio sia interni che esterni.Deve essere prevista l'eliminazione delle parti incongrue mediante demolizione.


Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze adatte al luogo.Può essere consentita la realizzazione di aree pavimentate con materiali adeguati (pietra, ghiaia, ciottoli) e di nuovi camminamenti purché inseriti in un progetto generale di ristrutturazione del giardino che riproponga l’assetto del giardino all’italiana caratteristico del periodo di costruzione della villa.Devono essere conservate, recuperate e integrate le recinzioni in pietra a secco o finto secco esistenti.









SCHEDA 95059572 – CHIESA S.BARBARA E MULINO IN REG. MOLAFA’Contesto paesaggistico intatto



Modalità di intervento:Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. Devono essere rispettati i caratteri originali dei manufatti.E’ consentito il reintegro delle parti strutturali mancanti che dovranno essere realizzate con tecniche e materiali tradizionali, ma rese evidenti rispetto alle parti originarie dell’edificio; le nuove aperture dovranno avere forma e dimensione uguali a quelle preesistenti. Qualora le murature esistenti presentino in toto o in parte gravissimi problemi statici ne è consentito lo smontaggio e fedele ricostruzione col riuso del materiale lapideo originario.Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.


Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze adatte al luogo.La sistemazione dell’area esterna deve prevedere la realizzazione di camminamenti esclusivamente pedonali per l’accessibilità e fruibilità del bene.

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.Non è consentita la modifica dei tracciati dei percorsi esistenti, né l’apertura di nuovi percorsi.




SCHEDA 95059573 – VILLA MELISContesto urbano e periurbano



Modalità di intervento:Sono permessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo. Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto dei manufatti esistenti.


Modalità di intervento:Deve essere conservato integralmente l’assetto del giardino che può essere soggetto esclusivamente ad interventi di restauro conservativo.E’ obbligatoria la conservazione, il recupero e la riqualificazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti.

Per gli edifici compresi nel perimetro sono consentiti gli interventi previsti dalla normativa della zona; non è tuttavia consentito l’incremento in altezza.Gli interventi dovranno rispettare le caratteristiche del bene identitario.Dovrà essere limitato il numero dei balconi sporgenti sulla strada, che dovranno avere dimensioni non superiori a m. 1,00 di profondità e m. 2,50 di larghezza e potranno essere realizzati solo oltre i 5 m. di altezza dal livello del marciapiede.E’ vietato l’uso di materiali impropri quali rivestimenti di facciata in materiali ceramici, lapidei od altro, finiture con pitture plastiche, infissi in plastica o alluminio, avvolgibili, ecc. Particolare attenzione deve essere posta alla riqualificazione degli spazi pubblici all’intorno anche attraverso la sistemazione viabilistica, (marciapiedi, aree di sosta, aree per transito veicolare), l’arredo urbano, i sistemi di illuminazione pubblica.E’ fatto divieto di apporre cartellonistica pubblicitaria che interferisca con le visuali del bene.

ArchitetturaTipologia: ARCHEOLOGIA INDUSTRIALE



SCHEDA 95059576– EX OPIFICIO LOGULENTOContesto paesaggistico con naturalità intatta


Interventi ammessi: I1, I2, I3Modalità di intervento:Sono permessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo.Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. E’ consentito il reintegro delle parti strutturali mancanti (copertura, murature) che dovranno essere realizzate con tecniche e materiali tradizionali.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio ed esclusivamente per destinazione servizi culturali; può essere consentito il riuso come struttura turistico-ricettiva purché l’intervento consenta di conservare intatta la memoria della destinazione d’uso originaria.Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.Dovranno essere conservati tutti gli elementi decorativi dell’edificio sia interni che esterni.

Elementi da conservare:Ciminiere, macchinari dell’antico opificio.

C. Aree di pertinenzaModalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze adatte al luogo.Può essere consentita la realizzazione di aree pavimentate con materiali adeguati (pietra, ghiaia, ciottoli) e di nuovi camminamenti purché inseriti in un progetto generale di sistemazione dell’area.

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione.Deve essere mantenuta la caratteristica di énclave agricola all’interno di un’area compromessa dall’urbanizzazione, ma non è consentita la realizzazione di manufatti ad uso agricolo neanche di limitata dimensione.E’ consentita la realizzazione di un parco, purché si mantenga la memoria delle attività agricole (frutteti) e delle coltivazioni orticole storicamente presenti. Per gli edifici esistenti aventi valore storico sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria e restauro e risanamento conservativo; per quelli non aventi valore storico è consentita anche la ristrutturazione ed interventi di ampliamento nei limiti previsti dalla strumentazione vigente, purché non siano incrementate le altezze e non siano localizzati verso la valle.




SCHEDA 90064578 – EX SANATORIO CONTIContesto urbano e periurbano


Interventi ammessi: I1, I2, I3Modalità di intervento:Sono permessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo dei manufatti esistenti. Qualora per motivate esigenze di uso pubblico sia necessario procedere ad interventi di ampliamento o nuova edificazione, questo potrà avvenire subordinatamente alla predisposizione di un progetto unitario che prenda in considerazione il riuso dei padiglioni esistenti e la risistemazione delle aree di pertinenza (aree verdi, camminamenti pedonali e veicolari, limitate aree per parcheggio).E’ consentita l'eliminazione delle parti incongrue mediante demolizione.


Modalità di intervento:Deve essere adeguatamente sistemata l’area di pertinenza degli edifici storici con un progetto di giardino improntato alla razionalità e semplicità, con l’uso di essenze vegetali tipiche del paesaggio cittadino.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali di pregio esistenti.Deve essere limitata al massimo la realizzazione di parcheggi scoperti, da riservare esclusivamente ai mezzi di soccorso e di servizio ed ai disabili.Deve essere prevista una più adeguata sistemazione degli elementi tecnologici (cabine elettriche).

Per gli edifici esistenti sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, ristrutturazione. Eventuali ampliamenti possono essere consentiti nell’ambito di un progetto esteso a tutta l’area ed essere tesi ad elevare la qualità delle architetture. Deve essere conservato il muro di recinzione dell’area dell’ex Sanatorio; qualora sia assolutamente necessario possono essere aperti nuovi varchi di limitate dimensioni, ma deve essere comunque mantenuto il concetto di area “recintata”.Particolare attenzione deve essere posta alla riqualificazione degli spazi pubblici all’intorno anche attraverso la sistemazione viabilistica, (marciapiedi, piste ciclopedonali, aree di sosta, aree per transito veicolare), le sistemazioni a verde (alberature stradali, siepi, aree verdi), l’arredo urbano, i sistemi di illuminazione pubblica.E’ fatto divieto di apporre cartellonistica pubblicitaria.




SCHEDA 95059585 – CHIESA IN VIA SOLARI 13Contesto urbano e periurbano


Interventi ammessi:I1, I2, I3

Modalità di intervento:Sono permessi unicamente la manutenzione ordinaria, la manutenzione straordinaria e il restauro conservativo.E’ ammesso l’uso del bene per il culto o servizi culturali. Non sono ammessi usi in contrasto con il valore storico-ambientale del bene.

Elementi da eliminare:Canna fumariaAvvolgibili

B. Manufatti secondari: recinzioni

Interventi ammessi:I5

Modalità di intervento:E’ prevista la sostituzione del muro di contenimento e recinzioni esistenti con altre più assonanti con le caratteristiche del bene.


Modalità di intervento:Deve essere riqualificato il margine lato strada con adeguata sistemazione a verde e l’eliminazione della cartellonistica. E’ fatto divieto d’introdurre elementi tecnologici che risultino visibili sui prospetti.

Non sono consentiti di interventi di nuova edificazione. Sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro conservativo, ristrutturazione dell’edificato esistente.Devono essere previsti interventi di riqualificazione dell’intera area, finalizzati al recupero di una maggiore centralità della chiesa della Modonna del Latte Dolce rispetto al quartiere, attraverso:- Un riassetto della viabilità all’intorno al fine di allontanare

dalla chiesa la strada ad intenso traffico veicolare e restituirle un “sagrato” non carrabile;

- Revisione dell’arredo urbano, in particolare dell’illuminazione pubblica, dei cassonetti per la raccolta rifiuti, degli elementi tecnologici in genere;

- Eliminazione o sostituzione delle recinzioni con altre più assonanti con le caratteristiche del bene;

- Potenziamento del verde ed in particolare delle piante di olivo a memoria dell’oliveto originario.

- Riqualificazione degli edifici all’intorno, in particolare di quelli destinati allo sport che interferiscono con le visuali della chiesa in modo da renderli maggiormente compatibili con essa.

Per le aree verdi contigue alla chiesa di via Solari è obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali dell’area, il loro recupero e integrazione con essenze adatte al luogo. E’ obbligatoria la conservazione di tutti i manufatti dell’antico giardino.




SCHEDA 95059589 – COMPLESSO OSPEDALIERO DELLE CLINICHEUNIVERSITARIE DI S. PIETRO Contesto urbano e periurbano


Interventi ammessi: I1, I2, I3Modalità di intervento:Sono permessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo dei manufatti esistenti. Qualora per motivate esigenze di uso pubblico sia necessario procedere ad interventi di ampliamento, questo potrà avvenire subordinatamente alla predisposizione di un progetto unitario che prenda in considerazione il riuso dei padiglioni esistenti e la risistemazione delle aree di pertinenza (aree verdi, camminamenti pedonali e veicolari, limitate aree per parcheggio).


Modalità di intervento:Deve essere adeguatamente sistemata l’area di pertinenza degli edifici con un progetto improntato alla razionalità e semplicità, con l’eliminazione delle pavimentazioni incongrue (asfalto) e l’inserimento di essenze vegetali tipiche del paesaggio cittadino.Deve essere limitata al massimo la realizzazione di parcheggi scoperti, da riservare esclusivamente ai mezzi di soccorso e di servizio ed ai disabili.

Deve essere previsto un progetto complessivo di risistemazione dell’area. Deve essere conservato il muro di recinzione dell’area delle Cliniche universitarie di antico impianto, anche se si dovesse procedere alla pedonalizzazione della Via S.Pietro; qualora sia assolutamente necessario possono essere aperti nuovi varchi di limitate dimensioni, ma deve essere comunque mantenuto il concetto di area “recintata”.Particolare attenzione deve essere posta alla riqualificazione degli spazi pubblici all’intorno anche attraverso la sistemazione viabilistica, (marciapiedi, piste ciclopedonali, aree di sosta, aree per transito veicolare), le sistemazioni a verde (alberature stradali, siepi, aree verdi), l’arredo urbano, i sistemi di illuminazione pubblica.




SCHEDA 95059595 – SCUOLA ELEMENTARE N.6 GRAZIA DELEDDA

Sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria (I1) e straordinaria (I2), restauro e risanamento conservativo(I3).

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione. Sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria (I1) e straordinaria (I2), restauro e risanamento conservativo(I3) e ristrutturazione (I4) senza incremento alcuno né della volumetria né dell’altezza.Deve essere adeguatamente sistemata l’area di pertinenza degli edifici con un progetto di giardino improntato alla razionalità e semplicità, con l’uso di essenze vegetali tipiche del paesaggio cittadino.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali di pregio esistenti.




SCHEDA 95059620 – VILLA E CHIESA S.EUSEBIOContesto paesaggistico con naturalità compromessa

A. Manufatti principali: Chiesa

Interventi ammessi: restauro conservativo (I3)

Modalità di intervento:Trattandosi di bene storico-culturale di cospicua imponenza monumentale è consentito esclusivamente il restauro filologico del manufatto.E’ ammesso l’uso del bene per il culto o servizi culturali. Non sono ammessi usi in contrasto con il valore storico-ambientale del bene.

B. Manufatti secondari: Villa

Interventi ammessi: manutenzione ordinaria (I1) manutenzione straordinaria (I2) restauro conservativo (I3)

Modalità di intervento:Sono permessi unicamente la manutenzione ordinaria, la manutenzione straordinaria e il restauro conservativo .Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.Dovranno essere conservati tutti gli elementi decorativi dell’edificio.


Modalità di intervento:Deve essere mantenuta la caratteristica di edificio monumentale immerso nella corona olivetata. Pertanto non è consentita la realizzazione di aree pavimentate all’intorno.

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione.Per gli edifici esistenti sono consentiti gli interventi di manutenzione ordinaria (I1) e straordinaria (I2) e ristrutturazione (I4) senza incremento alcuno né della volumetria né dell’altezza.L’intervento di ricostruzione (I5) può essere consentito se la localizzazione avviene al di fuori del perimetro a tutela condizionata.Deve essere mantenuta la caratteristica di énclave agricola all’interno di un’area compromessa dall’urbanizzazione, ma non è consentita la realizzazione di manufatti ad uso agricolo neanche di limitata dimensione.E’ obbligatoria la conservazione e il ripristino delle antiche sistemazioni idrauliche.E’ consentita la realizzazione di un parco, purché venga mantenuto integralmente l’oliveto, che va riqualificato e integrato.Deve essere operata la riqualificazione delle quinte sceniche sul lato nord con l’inserimento di siepi o sempreverdi ad alto fusto.E’ consentito l’inserimento di cartellonistica per la didattica purché di limitate dimensioni e che non interferisca con le visuali del bene.La fascia di tutela condizionata rappresenta area di rischio archeologico. Qualunque modifica dello stato dei luoghi comportante scavi a quote diverse da quelle già impegnate dai manufatti esistenti o dalle attività agricole in essere dovrà svolgersi sotto la sorveglianza della Soprintendenza per i Beni Archeologici. A tal fine il proprietario dell'area dovrà notificare, con un preavviso di almeno 15 giorni, la data di inizio delle operazioni di modifica anzidette alla Soprintendenza per i Beni Archeologici.Sono sempre ammessi piani, programmi e progetti coordinati di tutela, valorizzazione e riassetto paesaggistico su iniziativa di enti o istituti scientifici autorizzati dalla competente Soprintendenza.




SCHEDA 95059658 – VILLINO AZZENA IN VIA ALAGON 10


Non sono consentiti interventi di nuova edificazione. Sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria (I1) e straordinaria (I2), restauro e risanamento conservativo(I3) e ristrutturazione (I4) senza incremento alcuno né della volumetria né dell’altezza.

ArchitetturaTipologia: EDILIZIA COLLETTIVA



SCHEDA 95059680 – EX COLONIA CAMPESTREContesto urbano e periurbano


Interventi ammessi: I1, I2, I3Modalità di intervento:Sono permessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo del manufatto.

Deve essere previsto un progetto complessivo di risistemazione dell’area un tempo facente parte per intero dell’ex Colonia Campetsre, successivamente occupata in modo disordinato e casuale da numerosi interventi per edifici pubblici, alcuni non finiti.Per gli edifici esistenti sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, ristrutturazione. Eventuali ampliamenti o nuove costruzioni, per motivate esigenze di uso pubblico, possono essere consentiti nell’ambito di un progetto esteso a tutta l’area ed essere tesi ad elevare la qualità delle architetture, purché non comportino l’eliminazione di alberature.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti. Deve essere conservato il muro di recinzione dell’area dell’ex Colonia Campestre; qualora sia assolutamente necessario possono essere aperti nuovi varchi di limitate dimensioni, ma deve essere comunque mantenuto il concetto di area “recintata”.Particolare attenzione deve essere posta alla riqualificazione degli spazi pubblici all’intorno anche attraverso la sistemazione viabilistica, (marciapiedi, piste ciclopedonali, aree di sosta, aree per transito veicolare), le sistemazioni a verde (alberature stradali, siepi, aree verdi), l’arredo urbano, i sistemi di illuminazione pubblica.E’ fatto divieto di apporre cartellonistica pubblicitaria.




SCHEDA 95059695 – VILLA CROVETTIContesto paesaggistico con naturalità compromessa

A. Manufatti principali: villa


Modalità di intervento:Sono permessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo, ristrutturazione leggera.Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.Per le parti di recente costruzione sono consentiti anche gli interventi I4, I5, I9.

A. Manufatti secondari: magazzino ipogeo

Interventi ammessi: I1, I2, I3Per il magazzino ipogeo che si trova a monte della villa sul lato nord, in cattivo stato di conservazione sono consentiti esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro conservativo.Il cambio di destinazione d’uso è consentito solo per servizi culturali nell’ambito del Percorso di fruizione e valorizzazione delle risorse storico culturali del territorio.


Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze adatte al luogo.Può essere consentita la realizzazione di aree pavimentate con materiali adeguati (pietra, ghiaia, ciottoli) e di nuovi camminamenti


purché inseriti in un progetto generale di ristrutturazione del giardino che riproponga l’assetto del giardino all’italiana caratteristico del periodo di costruzione della villa.Devono essere conservate, recuperati e integrati i muretti in pietra a secco o finto secco esistenti.




SCHEDA 95059739 – VILLA BIVIO SS – S.S.127Contesto paesaggistico con naturalità compromessa


Interventi ammessi: manutenzione ordinaria (I1) manutenzione straordinaria (I2) restauro conservativo (I3)Modalità di intervento:Sono permessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo.Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Ne è consentito il cambiamento di destinazione d’uso per servizi culturali o destinazione turistico ricettiva. E’ consentito il permanere della destinazione d’uso residenziale, ma non è consentito l’incremento del numero delle unità abitative.Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.Dovranno essere conservati tutti gli elementi decorativi dell’edificio sia interni che esterni.E’ obbligatoria la eliminazione degli elementi spuri, in particolare le baracche addossate al muro del giardino per le quali è consentito esclusivamente l’intervento I9 (demolizione)

C. Aree di pertinenzaModalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione del giardino recintato sul retro della villa, con il recupero e riqualificazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, e reintegro con essenze adatte al luogo.Può essere consentita la realizzazione di aree pavimentate con materiali adeguati (pietra, ghiaia, ciottoli) e di nuovi camminamenti purché inseriti in un progetto generale di ristrutturazione del giardino. Devono essere conservate, recuperate e integrate le recinzioni in pietra a secco o finto secco esistenti.

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione, E’ obbligatoria la conservazione del portale di accesso alla proprietà e del pozzo annesso alla villa, per i quali sono consentiti esclusivamente interventi di restauro conservativo.E’ consentita la manutenzione ordinaria e straordinaria e la ristrutturazione degli edifici esistenti all’interno del perimetro.Può esserne consentita la ricostruzione e l’ampliamento, nei limiti previsti dalla strumentazione vigente, purché l’intervento avvenga dal lato opposto ed a distanza maggiore rispetto al bene identitario e comunque al di fuori delle visuali.Deve essere operata la riqualificazione delle quinte sceniche sul lato est (SS 131) con l’inserimento di siepi o sempreverdi ad alto fusto.




SCHEDA 95059740 – VILLA LOC. LI PUNTIContesto paesaggistico con naturalità compromessa



Modalità di intervento:Sono permessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo, ristrutturazione leggera.Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.Dovranno essere conservati tutti gli elementi decorativi dell’edificio sia interni che esterni.


Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze adatte al luogo.Può essere consentita la realizzazione di aree pavimentate con materiali adeguati (pietra, ghiaia, ciottoli) e di nuovi camminamenti purché inseriti in un progetto generale di ristrutturazione del giardino che riproponga l’assetto del giardino all’italiana caratteristico del periodo di costruzione della villa.Devono essere conservate, recuperate e integrate le recinzioni in pietra a secco o finto secco esistenti.

Sono consentiti gli interventi previsti dallo strumento urbanistico comunale purché l’area intorno alla villa, per una superficie non inferiore al 50% del totale dell’area del secondo perimetro, sia mantenuta libera dall’edificazione; è consentita la realizzazione di un parco pubblico nel rispetto di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, dei percorsi e dei manufatti storici del giardino. E’ consentita la manutenzione ordinaria e straordinaria, il restauro conservativo e la ristrutturazione degli edifici esistenti all’interno del perimetro.Devono essere conservate, recuperate e integrate le recinzioni in pietra a secco o finto secco esistenti.

ArchitetturaTipologia: VILLA E ANNESSI AGRICOLI



SCHEDA 95059742 – EDIFICIO STRADA VIC. TRUNCONIContesto paesaggistico con naturalità compromessa

A. Manufatto principale: villa


Modalità di intervento:Sono permessi la manutenzione ordinaria, la manutenzione straordinaria, il restauro conservativo e la ristrutturazione leggera.Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. Deve essere ripristinata la finitura originaria ad intonaco.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. In particolare ne è consentito il riuso con destinazione turistico-ricettiva.Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.Dovranno essere conservati tutti gli elementi decorativi dell’edificio.

Elementi da conservare:CornicioneElementi da eliminare:Canna fumaria


Interventi ammessi: I1, I2, I3, I4bisModalità di intervento:Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto dei manufatti esistenti. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura degli edifici; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. In caso di sostituzione del tetto, l’imposta ed il colmo delle singole falde devono rispettare quelle del tetto preesistente; non è consentita

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione.Deve essere mantenuto integralmente l’oliveto, che va riqualificato e integrato.Per gli edifici esistenti sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria e ristrutturazione.Può esserne consentita la ricostruzione e l’ampliamento, nei limiti previsti dalla strumentazione vigente, purché l’intervento avvenga dal lato opposto ed a distanza maggiore rispetto al bene identitario e comunque al di fuori delle visuali.Deve essere operata la riqualificazione delle quinte sceniche sul lato nord-est (SS 131) con l’inserimento di siepi o sempreverdi ad alto fusto.

la realizzazione di falde sporgenti al di là del piano di facciata, ad eccezione della necessaria sporgenza dei coppi per lo smaltimento delle acque; non è consentita la realizzazione di terrazze a tasca; non è consentita altresì la realizzazione di abbaini o altri elementi sporgenti rispetto alla superficie della falda.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno di norma essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. E’ consentito il riassetto delle aperture e l’inserimento di nuove aperture se necessario per esigenze funzionali, purché di dimensioni analoghe a quelle preesistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale. E’ consentita la ricostruzione delle parti di copertura e delle murature mancanti con materiali identici.

C. Aree di pertinenzaModalità di intervento:L’area di pertinenza della villa e degli annessi agricoli allo stato di rudere e deve mantenere un aspetto naturale: non è consentita la pavimentazione con elementi lapidei o materiali artificiali; è consentito l’uso di terra stabilizzata. E’ consentita la realizzazione di camminamenti, pavimentati con materiale naturale, di larghezza non superiore a ml.1.Nuove sistemazioni a verde devono essere ispirate alla semplicità, razionalità e all’uso preferibilmente di essenze locali.E’ obbligatoria la conservazione delle murature in pietra a secco esistenti.




SCHEDA 95059744 –

EDIFICIO VIOTTOLO S.LORENZO

Contesto paesaggistico con naturalità compromessa

A. Manufatto principale Interventi ammessi: manutenzione ordinaria (I1) manutenzione straordinaria (I2) restauro conservativo (I3)Modalità di intervento:Sono permessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo.Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali.E’ consentita la ricostruzione delle parti di copertura e muratura mancanti.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio.Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Qualora si debbano realizzare nuove aperture nelle parti ricostruite esse dovranno essere limitate nel numero e di forma e dimensione analoghe a quelle esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale. Dovranno essere conservati tutti gli elementi decorativi dell’edificio sia interni che esterni.

Elementi da conservare:Volte a crociera

C. Aree di pertinenzaModalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze adatte al luogo. Può essere consentita la realizzazione di aree pavimentate con materiali adeguati (pietra, ghiaia, ciottoli) e di nuovi camminamenti purché inseriti in un progetto generale di ristrutturazione del giardino col recupero del disegno originario.Devono essere conservate, recuperate e integratele recinzioni in pietra a secco o finto secco esistenti.E’ obbligatoria la conservazione e recupero del recinto un tempo usato per gli animali.

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione.La realizzazione di nuovi camminamenti è consentita esclusivamente per migliorare l’accessibilità del bene.Per gli edifici esistenti sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e ristrutturazione.Può esserne consentita la ricostruzione e l’ampliamento, nei limiti previsti dalla strumentazione vigente, purché l’intervento avvenga dal lato opposto ed a distanza maggiore rispetto al bene identitario e comunque al di fuori delle visuali. Deve essere operata la riqualificazione delle quinte sceniche sul lato ovest (SS131) con l’inserimento di siepi o sempreverdi ad alto fusto.




SCHEDA 95059745 – CANTONIERA ABEALZU n.127, STRADA SETT. SARDA

Contesto paesaggistico con naturalità intatta



Modalità di intervento:Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. E’ consentito il ripristino dell’assetto originario della copertura.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.


Modalità di intervento:Le aree di immediata pertinenza dell’edificio devono essere adeguatamente sistemate a verde. E’ obbligatoria la conservazione del muro di contenimento/recinzione sul lato strada e dei relativi elementi decorativi. Devono essere sostituiti il cancello e la recinzione metallica con altri di foggia e materiali più adeguati al periodo di costruzione dell’edificio.

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione ad eccezione di quelli connessi alla conduzione agricola e zootecnica del fondo esclusa la residenza. Deve essere prevista la realizzazione di un parco archeologico esteso all'intera area del perimetro di tutela condizionata. Per gli edifici esistenti all’interno del perimetro sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria (I1) e straordinaria (I2) e ristrutturazione (I4) senza incremento alcuno né della volumetria né dell’altezza. L’intervento di ricostruzione (I5) può essere consentito se l’edificio viene localizzato al di fuori del perimetro. Deve essere sostituito il guard rail della strada provinciale con elementi di minor impatto ambientale.E’ consentita l’attività pastorale purché non venga in alcun modo danneggiata la vegetazione esistente.Nelle parti prive di macchia mediterranea sono consentite attività agricole che non comportino l’aratura del terreno in profondità. E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.

Nella fase di progettazione esecutiva del Parco può essere consentita la realizzazione di strutture leggere per la didattica e l’accoglienza, a condizione che:- La localizzazione sia tale da garantire la intervisibilità tra i

monumenti;- La localizzazione sia tale da non interferire visivamente

con i monumenti, né da questi verso il paesaggio circostante;

- Siano realizzate con materiali di pregio (legno, ferro, pietre locali) e ancorate al suolo con sistema non invasivo al fine di consentire la reversibilità dell’intervento.

- Siano limitate al massimo sia le volumetrie che le altezze.

La fascia di tutela condizionata rappresenta area di rischio archeologico. Qualunque modifica dello stato dei luoghi comportante nuova edificazione o scavi a quote diverse da

quelle già impegnate dai manufatti esistenti o dalle attività agricole in essere dovrà svolgersi sotto la sorveglianza della Soprintendenza per i Beni Archeologici. A tal fine il proprietario dell'area dovrà notificare, con un preavviso di almeno 15 giorni, la data di inizio delle operazioni di modifica anzidette alla Soprintendenza per i Beni Archeologici. Sarà cura dell'Amministrazione Comunale informare la Soprintendenza per i Beni Archeologici dell'avvenuto rilascio di eventuali titoli abilitativi in detta area, fermo restando l'obbligo sopra indicato a carico del privato.Sono sempre ammessi piani, programmi e progetti coordinati di tutela, valorizzazione e riassetto paesaggistico su iniziativa di enti o istituti scientifici autorizzati dalla competente Soprintendenza.E’ consentito l’inserimento di cartellonistica per la didattica purché di limitate dimensioni e che non interferisca né con le visuali dei beni né con quelle del paesaggio circostante.La localizzazione dovrà essere nei pressi della strada provinciale.

ArchitetturaTipologia: VILLA E ANNESSI AGRICOLI



SCHEDA 95059749 – VILLA IN LOC.OTTAVAContesto paesaggistico intatto

A. Manufatto principale: villa


Modalità di intervento:Sono permessi unicamente la manutenzione ordinaria, la manutenzione straordinaria e il restauro conservativo .Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. In particolare ne è consentito il riuso con destinazione turistico-ricettiva.Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.Dovranno essere conservati tutti gli elementi decorativi dell’edificio.



Modalità di intervento:Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto dei manufatti esistenti. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura degli edifici; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. In caso di sostituzione del tetto, l’imposta ed il colmo delle singole falde devono rispettare quelle del tetto preesistente; non è consentita la realizzazione di falde sporgenti al di là del piano di facciata, ad eccezione della necessaria sporgenza dei coppi per lo smaltimento delle acque; non è consentita la realizzazione di terrazze a tasca; non è consentita altresì la realizzazione di abbaini o altri elementi sporgenti rispetto alla superficie della falda.

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione, ad eccezione di quelli previsti dal PUC in zona C3.b* con le seguenti prescrizioni:- la volumetria prevista dovrà essere accorpata nella parte

della sottozona essere contigua all’area edificata a Nord;- Le aree libere dall’edificazione devono essere contigue

all’area di tutela integrale della Villa.- I nuovi edifici non potranno avere altezza superiore a

m.6,50.

Nelle aree ad uso agricolo unicamente per fini agricoli, qualora venga dimostrata l’impossibilità di ubicare le attrezzature al di fuori del perimetro, può essere previsto l’intervento di nuova costruzione, a condizione che:- La localizzazione sia ai margini dell’area (è da escludere il

margine sud) ed il manufatto sia accorpato agli edifici esistenti all’esterno contigui al perimetro;

- Il nuovo manufatto abbia volume e altezze non superiori a quelle del manufatto secondario (annessi agricoli);

- La tipologia edilizia sia assimilabile a quella degli annessi agricoli esistenti;



Al di fuori delle aree ad uso agricolo non sono consentiti interventi di nuova edificazione né di modifica dei luoghi (movimenti di terra, scavi anche di lieve entità, apertura di camminamenti,ecc.).E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.E’ consentita l’attività pastorale purché non venga in alcun modo danneggiata la vegetazione esistente.E’ consentito l’inserimento di cartellonistica per la didattica purché di limitate dimensioni e che non interferisca né con le

Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno di norma essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. E’ consentito il riassetto delle aperture e l’inserimento di nuove aperture se necessario per esigenze funzionali, purché di dimensioni analoghe a quelle preesistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale. E’ consentita la ricostruzione delle parti di copertura e delle murature mancanti con materiali identici.

C. Aree di pertinenzaModalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione e il reintegro del “recinto” di collegamento delle due strutture (villa e annesso agricolo). Non è consentita la realizzazione di nuove recinzioni.L’”aia” di pertinenza degli annessi agricoli e della villa deve mantenere un aspetto naturale: non è consentita la pavimentazione con elementi lapidei o materiali artificiali; è consentito l’uso di terra stabilizzata. E’ consentita la realizzazione di camminamenti, pavimentati con materiale naturale, di larghezza non superiore a ml.1.Nuove sistemazioni a verde devono essere ispirate alla semplicità, razionalità e all’uso preferibilmente di essenze locali.E’ consentito il ripristino della muratura di recinzione in pietra a secco esistente.

visuali del bene né con quelle del paesaggio circostante.La localizzazione dovrà avvenire in prossimità della strada provinciale.Sono sempre ammessi piani, programmi e progetti coordinati di tutela, valorizzazione e riassetto paesaggistico su iniziativa di enti o istituti scientifici autorizzati dalla competente Soprintendenza.




SCHEDA 95059751 – VILLA S.V. BADDIMANNA-FILIGHEDDU n.7Contesto paesaggistico con naturalità mediamente compromessa

A. Manufatti principali: villa


Modalità di intervento:Sono permessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo, ristrutturazione leggera.Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. E’ consentito il cambiamento di destinazione per usi turistico ricettivi o servizi culturali.Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.E’ obbligatoria l’eliminazione degli elementi spuri (baracca addossata sul prospetto est).

A. Manufatti secondari: grotticella e strutture del giardino

Interventi ammessi: I1, I2, I3Per la grotticella che si trova sul lato nord della villa e le altre strutture che adornavano il giardino, sono consentiti esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro conservativo.

C. Aree di pertinenzaModalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze adatte al luogo.Può essere consentita la realizzazione di aree pavimentate con materiali adeguati (pietra, ghiaia, ciottoli) e di nuovi camminamenti purché inseriti in un progetto generale di ristrutturazione del giardino che riproponga l’assetto del giardino all’italiana


caratteristico del periodo di costruzione della villa.Devono essere conservate, recuperati e integrati i muretti in pietra a secco o finto secco esistenti.




SCHEDA 95059752 – VILLA SALIS A MONTE FURRUContesto paesaggistico con naturalità compromessa


Interventi ammessi: I1, I2, I3Modalità di intervento:Sono permessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo.Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali.Qualora parte delle murature esistenti presentino gravissimi problemi statici ne è consentito lo smontaggio e fedele ricostruzione col riuso del materiale lapideo originario.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. E’ consentito il cambiamento di destinazione per usi turistico ricettivi o servizi culturali Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.Dovranno essere conservati tutti gli elementi decorativi dell’edificio sia interni che esterni, in particolare le decorazioni pittoriche degli interni.

Elementi da conservare:cornicione, pitture murali interne, scala interna

Elementi da eliminare:antenna televisiva


Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze adatte al luogo.Può essere consentita la realizzazione di aree pavimentate con materiali adeguati (pietra, ghiaia, ciottoli) e di nuovi camminamenti

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione.E’ obbligatoria la conservazione gli elementi vegetazionali esistenti, in particolare dell’oliveto che va riqualificato e integrato.Deve essere recuperato l’assetto originario del giardino di pertinenza della villa.

purché inseriti in un progetto generale di ristrutturazione del giardino che riproponga l’assetto del giardino all’italiana caratteristico del periodo di costruzione della villa, di cui si conserva ancora traccia.Devono essere conservate, recuperate e integrate le recinzioni in pietra a secco o finto secco esistenti.




SCHEDA 95059756 – PROPRIETA' PILO Contesto paesaggistico c

Per la villa sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria (I1) e straordinaria (I2), restauro e risanamento conservativo(I3).

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione né di apertura di nuove strade.Per gli edifici e gli altri manufatti di valore storico (vasche , fontane e sistemazioni idrauliche etc. ) presenti nell'area sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo.Per gli edifici non aventi valore storico è consentita la ristrutturazione senza aumento di volume, purché realizzata con particolare attenzione all’inserimento ambientale. Dovrà essere posta particolare cura nella sistemazione dei retro prospetti degli edifici contigui al parco.E’ fatto divieto di introdurre elementi tecnologici che interferiscano con le visuali dei manufatti storici.Devono essere conservate tutte le recinzioni ad eccezione di quelle incongrue (pannelli prefabbricati in cemento) che vanno sostituite. Vanno altresì conservati tutti gli elementi di arredo (colonne, edicole, arredi di giardino d’epoca, ecc.). Devono essere conservati tutti gli elementi vegetazionali esistenti che vanno riqualificati ed integrati con essenze analoghe o comunque adatte al luogo.La sistemazione dell’area individuata dal PUC come S3 è consentita compatibilmente col rispetto integrale degli olivi esistenti.La fascia di tutela condizionata rappresenta area di rischio archeologico. Qualunque modifica dello stato dei luoghi comportante scavi a quote diverse da quelle già impegnate dai manufatti esistenti o dalle attività agricole in essere dovrà svolgersi sotto la sorveglianza della Soprintendenza per i Beni Archeologici. A tal fine il proprietario dell'area dovrà notificare, con un preavviso di almeno 15 giorni, la data di inizio delle operazioni di modifica anzidette alla Soprintendenza per i Beni Archeologici.Non è consentito l’inserimento di cartellonistica pubblicitaria.E’ consentito l’inserimento di cartellonistica stradale o per la didattica purché di limitate dimensioni e che non interferisca né con le visuali del bene né con quelle del paesaggio circostante.




SCHEDA 95059759 – VILLA CARLINIContesto paesaggistico con naturalità compromessa



Modalità di intervento:Sono permessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo, ristrutturazione leggera.Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; è consentita la ricostruzione delle parti mancanti (copertura, muratura) con elementi congrui ed analoghi per tipo e uso dei materiali. L’intervento deve essere teso alla ricostruzione dell’assetto originario dell’immobile.Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti. Qualora debbano essere realizzate nuove aperture, queste dovranno essere conformi a quelle esistenti per numero e dimensioni. Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.Dovranno essere conservati tutti gli elementi decorativi dell’edificio sia interni che esterni.


Modalità di intervento:E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli olivi esistenti, il loro recupero e reintegro.Può essere consentita la realizzazione di aree pavimentate con materiali adeguati (pietra, ghiaia, ciottoli) e di nuovi camminamenti purché inseriti in un progetto generale di ristrutturazione del giardino che riproponga l’assetto del giardino all’italiana caratteristico del periodo di costruzione della villa compatibilmente con il permanere dell’oliveto.






ArchitetturaTipologia:



SCHEDA 95059760 – VILLA SS 131( chiesa Ns. Signoredda e villa Deliperi)


Non sono consentiti interventi di nuova edificazione.Per gli edifici ricadenti nella fascia di tutela condizionata sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria (I1) e straordinaria (I2), restauro e risanamento conservativo(I3) e ristrutturazione (I4) senza incremento alcuno né della volumetria né dell’altezza.Sono consentiti gli interventi previsti nel PUC nella zona destinata a Parco ricreativo e sportivo che non comportano nuova edificazione.Devono essere conservati e recuperati i muretti a secco.E’ consentito il permanere delle attività agricole.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze spontanee tipiche del luogo.E’ consentito l’inserimento di cartellonistica per la didattica purché di limitate dimensioni e che non interferisca né con le visuali del bene né con quelle del paesaggio circostante.




SCHEDA 95059764 – CHIESA DI S. ANTONIOContesto paesaggistico con naturalità mediamente compromessa

I

Sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria (I1) e straordinaria (I2), restauro e risanamento conservativo(I3) del bene


ArchitetturaTipologia:CHIESA



SCHEDA 95059766 – CHIESA DI SAN GAVINO

Sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria (I1) e straordinaria (I2), restauro e risanamento conservativo(I3).Deve essere prevista l'eliminazione delle parti incongrue mediante demolizione.E’ ammesso l’uso del bene per il culto o servizi culturali. Non sono ammessi usi in contrasto con il valore storico-ambientale del bene.Deve essere recuperato e riqualificato il verde all’intorno. E’ fatto divieto d’introdurre elementi tecnologici che risultino visibili sui prospetti.

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione. Per gli edifici esistenti all'interno della fascia sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria (I1) e straordinaria (I2), restauro e risanamento conservativo(I3) e ristrutturazione (I4) senza incremento alcuno né della volumetria né dell’altezza.Devono essere previsti interventi di riqualificazione dell’intera area attraverso un riassetto della viabilità all’intorno al fine di restituire alle chiesa un “sagrato” non carrabile;E’ obbligatoria la conservazione, riqualificazione e integrazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti. E’ fatto divieto d’introdurre elementi tecnologici che risultino visibili sui prospetti.




SCHEDA 95059775 – EDIFICIO EX INTENDENZA DI FINANZA VIALE UMBERTO

Sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria (I1) e straordinaria (I2), restauro e risanamento conservativo(I3).Deve essere prevista l'eliminazione delle parti incongrue mediante demolizione.E’ fatto divieto d’introdurre elementi tecnologici che risultino visibili sui prospetti.

Sono consentiti gli interventi di nuova costruzione previsti nel PUC, previa predisposizione di piano di dettaglio da concordare con la Soprintendenza competente. Il piano attuativo dovrà assicurare l'integrazione degli interventi di trasformazione dell'area con quelli atti a valorizzare il bene ed, in particolare, devono essere garantiti dei corridoi visuali verso i beni esistenti all’interno del perimetro di tutela integraleE’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, di notevole pregio ed in particolare dell’alberata di Viale Umberto Particolare attenzione deve essere posta alla riqualificazione degli spazi pubblici all’intorno anche attraverso la sistemazione dei marciapiedi, dei parcheggi, dell’arredo urbano, dei sistemi di illuminazione pubblica. E’ fatto divieto di apporre cartellonistica pubblicitaria che interferisca con le visuali del bene.




SCHEDA 95059776 – EDIFICIO IN VIALE ITALIA ANGOLO VIA P. MARIA

Sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria (I1) e straordinaria (I2), restauro e risanamento conservativo(I3).E’ fatto divieto d’introdurre elementi tecnologici che risultino visibili sui prospetti.Devono essere salvaguardati i giardini e le aree verdi di pertinenza dei singolo edifici.

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione. Per gli edifici esistenti all'interno della fascia sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria (I1) e straordinaria (I2), restauro e risanamento conservativo(I3) e ristrutturazione (I4).Devono essere salvaguardati i giardini e le aree verdi di pertinenza dei singolo edifici.

ArchitetturaTipologia: SCUOLA



SCHEDA 95059805 – ISTITUTO TECNICO AGRARIOContesto paesaggistico urbano o periurbano


Modalità di intervento:Per il complesso riguardante l’istituto tecnico agrario con annessa azienda agricola, tutelato ai sensi dell’art.10 del D.Lgs.42/2004, gli interventi orientati alla conservazione comprendono la manutenzione ordinaria (I1), straordinaria (I2), il restauro conservativo (I3).Per gli edifici recenti sono consentiti anche interventi di ristrutturazioneLa rifunzionalizzazione del bene o di parte del bene deve essere compatibile con la conservazione del bene tutelato e dei caratteri che lo contraddistinguono..

Gli interventi ricadenti sugli spazi pubblici all’interno del secondo perimetro devono essere definiti attraverso un progetto unitario finalizzato al riordino di tutta l’area compresa dal secondo perimetro.Per tutta l’area di tutela condizionata si prescrive una forte attenzione alla qualità percettiva complessiva, da raggiungere attraverso un progetto integrato degli spazi pubblici che riguardi la sistemazione viabilistica, (marciapiedi, piste ciclopedonali, aree di sosta, aree per transito veicolare), le sistemazioni a verde (alberature stradali, siepi, aree verdi), le strutture mobili di servizio urbano (cassonetti per la nettezza urbana, cabine telefoniche, centraline elettriche e di cablaggio in genere, pensiline per la fermata dei mezzi pubblici, cartellonistica pubblicitaria e stradale), i sistemi di illuminazione pubblica e tutto ciò che incide sul valore percettivo dell’area.In particolare la recinzione esistente lungo la Via Solari e via Cilea, classificata come incongrua, deve essere sostituita con altra tipologia di recinzione che consenta la fruibilità percettiva del paesaggio retrostante. Tutti gli interventi previsti sull’area dovranno preservare il carattere agrario del contesto. Il manufatti rurali appartenenti all’Istituto Agrario, devono essere sottoposti a interventi di manutenzione ordinaria (I1), straordinaria (I2), restauro conservativo (I3) nonché di ampliamento (I7) e nuova costruzione (I8), qualora consentito dalla normativa urbanistica. Gli interventi sopraindicati sono riferiti agli edifici, agli spazi aperti di pertinenza, alle infrastrutture di accesso e alle recinzioni. Le opere previste devono inserirsi organicamente nel paesaggio circostante, rispettare le trame particellari dei reticoli idrologici e stradali, non recare pregiudizio agli aspetti paesistico percettivi e non determinare interferenze visive negative rispetto a beni naturali o culturali esistenti nell’intorno.I materiali e i caratteri costruttivi devono essere adeguati alle preesistenze tradizionali della regione storica in cui l’intervento ricade, con particolare riguardo alla tipologia, alle forme dei volumi, alle pendenze, agli sporti e all’articolazione

delle falde dei tetti, all’utilizzo dei materiali di facciata e di copertura.Gli edifici residenziali ricadenti all’interno del perimetro devono mantenere una conformazione planivolumetrica che non superi le altezze esistenti.




SCHEDA 95059818 – CANTONIERA JUANNE ABBAS

Sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria (I1) e straordinaria (I2), restauro e risanamento conservativo(I3).Gli interventi dovranno avvenire nel massimo rispetto del manufatto esistente. E’ obbligatorio il rispetto di tutti gli elementi sia strutturali che di finitura dell’edificio; qualora qualcuno di questi elementi debba essere sostituito dovrà essere fatto con uno identico o con analogo per tipo e uso dei materiali. Sono consentite modifiche interne di miglioramento funzionale purché non comportino interventi di modifica sostanziale alla tipologia edilizia dell’edificio. Dovranno essere rispettate forme e dimensioni delle aperture esistenti.Gli elementi di finitura sia interni che esterni dovranno essere di tipo e materiale tradizionale.

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione.Devono essere previsti interventi di riqualificazione dell’intera area attraverso:- eliminazione o sostituzione delle recinzioni con altre più

assonanti con le caratteristiche del bene (sono da privilegiare le murature in pietra a secco);

- riorganizzazione del verde e dei camminamenti con l’uso preferibilmente di materiali ed essenze locali;

- riqualificazione delle quinte sceniche con l’inserimento di siepi o sempreverdi ad alto fusto.

Devono essere eliminate le strutture precarie presenti nella fascia.

ArchitetturaTipologia: FORTIFICAZIONE



SCHEDA 95059819 – FORTINI DI CANAGLIA


Devono essere realizzati interventi che devono promuovere ove possibile il ripristino dei luoghi anche al fine della valorizzazione ambientale tenendo conto della conservazione dell'identità storica e culturale del paesaggio.

ArchitetturaTipologia:PORTALE



SCHEDA 95059820– PORTALE VIA BUDAPEST


Sono consentiti interventi di manutenzione dei terrazzamenti e della sistemazione a verde esistente.

ArchitetturaTipologia: PORTALE



SCHEDA 95059821– PORTALE VIA ROCKFELLER - VIA BUDAPEST


E’ obbligatoria la conservazione, riqualificazione e integrazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti.




SCHEDA 95059822– VILLA TICCA

Sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria (I1) e straordinaria (I2), restauro e risanamento conservativo(I3).E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze adatte al luogo.E’ fatto divieto d’introdurre elementi tecnologici che risultino visibili sui prospetti.

Non sono consentiti interventi di nuova edificazione.Per gli edifici esistenti all’interno del perimetro sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria (I1) e straordinaria (I2), restauro e risanamento conservativo(I3) e ristrutturazione (I4) senza incremento alcuno né della volumetria né dell’altezza.E’ obbligatoria la conservazione di tutti gli elementi vegetazionali esistenti, il loro recupero e reintegro con essenze adatte al luogo.




SCHEDA 95059823– CIMITERO DELL'ARGENTIERA

Per i manufatti di interesse storico-artistico inseriti nel perimetro del cimitero sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo.Qualunque intervento su detti manufatti, anche di semplice manutenzione, riguardante lapidi, iscrizioni, tabernacoli o qualunque manufatto o elemento decorativo di interesse storico e artistico, deve essere autorizzato dalla competente Soprintendenza.E’ vietato, senza l’autorizzazione della Soprintendenza, disporre ed eseguire il distacco di stemmi, lapidi, iscrizioni , tabernacoli ed altri monumenti funebri.Le superfici lapidee e marmoree delle tombe di interesse storico artistico saranno pulite e trattate con detergenti neutri e spazzole morbide o con impacchi di carbonato di ammonio, mentre si eviteranno materiali e sostanze abrasive e puliture con sabbiatura e con acidi.E’ fatto divieto di smantellare, demolire e sostituire le tombe, ancorchè abbandonate, che contengano elementi quali iscrizioni, incisioni, lapidi, sculture, bassorilievi e denominazioni storiche (superiori ai settant’anni).Le lastre di chiusura dei loculi storici abbandonati, se rimosse, dovranno essere collocati a parete in luogo da individuare al fine di salvaguardare la memoria della comunità.E’ ammessa l’aggiunta di lapidi di semplice disegno e materiale uguale alle lastre marmoree preesistenti nelle tombe prive di valore monumentale e costituite da semplice lastra orizzontale e zoccolatura. Se questa è mancante può essere completata la rifinitura laterale.Nel caso di tombe o cappelle di nuova costruzione o nel caso di sostituzione di manufatti privi di interesse storico-artistico è consentito il rivestimento con lastre marmoree o lapidee non lucide e consone al contesto. La progettazione deve essere improntata a soluzioni formali semplici in grado di armonizzarsi al contesto storico e paesaggistico di grande suggestione.Il rivestimento deve essere realizzato con materiale lapideo non lucidato con tonalità comprese nella gamma del grigio – bianco o con trachite. Ne caso di sostituzione, non possono essere coperte o eliminate le antiche iscrizioni e denominazioni; le nuove iscrizioni devono essere preferibilmente incise su nuove lastre da inserire sulla tomba evitando di nascondere o coprire le iscrizioni originarie.

Non è consentita alcuna modifica dello stato dei luoghi, fatta eccezione per gli interventi necessari a garantire un miglior inserimento ambientale dell'area destinata a parcheggio e della viabilità.

Sulla tomba, sia di carattere storico che di nuova realizzazione, deve essere evitato l’appoggio di oggettistica funeraria varia.Dovrà prevedersi l'incrementato del verde pubblico e la messa a dimora di alberature ombreggianti lungo i percorsi pedonali. Si dovrà garantire uniformità cromatica, di finitura e omogeneità per quanto riguarda l’inserimento di oggettistica funeraria varia (vasi per fiori, portafoto, iscrizioni, ecc.). I percorsi dovranno essere realizzati in ghiaia, terra stabilizzata, calcestruzzo con inerti naturali o simili. Dovranno essere evitate le superfici asfaltate.

Beni paesaggistici architettonici e beni identitari...

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