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B&P Editori S.r.l. - Settimanale di informazioni e an nunci immobiliari - Anno XIX - 22/11/2011 - www.bpeditori.it - [email protected]

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Edizione Milano sud ovest - n.41 - 22 Novembre 20112

Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI)Via Raffaello Sanzio 17/19Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431E-Mail [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Collaboratori Roberto Carcano

Progetto grafico Stefania Cervi

In redazione Responsabile di Filiale Marco Pennati

Responsabile di Produzione Laura Rossetti

Impaginazione S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, D. Lavagnini, S.G. Ratti, A. Riva, V. Venco

Battitura testiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci

StampaCASALESEVillanova Monferrato (AL) Tel. 0142 483859

Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03

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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XIX - Numero 4122 Novembre 2011 - Edizione Milano sud ovestfoto cop: House Key di sax

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Edizione Milano sud ovest - n.41 - 22 Novembre 201126info&news

Flessione delle erogazioni nel2° trimestre 2011Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per lʼac-quisto dellʼabitazione per 14.221,69 milioni di euro nelsecondo trimestre del 2011. Rispetto allo stesso tri-mestre del 2010 si registra dunque una contrazione del-le erogazioni del -6,95% per un controvalore di 1.061,55mln di euro. È quanto emerge dallʼultima pubblicazione dei dati sta-tistici di Banca dʼItalia usciti nel dettaglio il 21 Ottobre2011. Dopo la variazione positiva del primo trimestre diquestʼanno, il saldo erogazioni in raffronto ai periodi pre-cedenti, ritorna negativo rafforzando così un trend ri-bassista iniziato esattamente un anno prima con le ri-levazioni del secondo trimestre 2010. Da tenere in con-siderazione che, in questʼultima rilevazione, i volumi ero-gati sono influenzati dal forte rallentamento delle ope-razioni di sostituzione e surroga, che secondo lʼUfficioStudi Gruppo Tecnocasa hanno rappresentato nel se-condo trimestre 2011 circa il 5% dei volumi (un annoprima erano stimati in circa il 14% delle erogazioni).Sotto il profilo regionale lʼandamento delle erogazioni havisto cinque regioni su 20 incrementare le erogazioni ri-spetto al pari periodo del 2010. Spicca soprattutto lʼotti-mo incremento registrato nella Sardegna, che ha fatto re-gistrare un +25,74%, in netta controtendenza rispetto allamaggior parte delle regioni italiane. Bene anche Liguriacon un +9,30%, e Lombardia +6,78%. In positivo ancheTrentino Alto Adige e Lazio con rispettivamente +3,84%e +3,28%. In coda Emilia Romagna con una contrazio-ne pari a -32,26%, Toscana (-29,73%) e Valle dʼAosta (-27,77%).A livello provinciale, sulle 110 province analizzate se ne ri-scontrano 34 che hanno evidenziato un aumento delle ero-gazioni. Tra le province che hanno fatto registrare i più ri-levanti incrementi trimestrali troviamo: Lodi +28,59%, Son-drio +19,56%, Bolzano +17,01%, Oristano +16,12%, LaSpezia +15,78%. In coda troviamo invece i cali di Ferra-

Mut

ui ca

sa

Ok dall’assemblea del Cnel (Consiglio nazionale dell’Economia edel Lavoro) al documento che fotografa la situazione abitativa deigiovani italiani definendola un problema sociale. L’inchiesta sulla condizione abitativa degli under 35, condotta dal Grup-po di studio per le politiche giovanili del Cnel, in collaborazione conil Sicet, sindacato degli inquilini, evidenzia l’esigenza di un rilancio del-le politiche abitative, maggiori agevolazioni fiscali e un calmiere suimutui. Dall’indagine emerge che i giovani vivono per il 35,7% in casadi proprietà e per il 63% in affitto.Quel 35,7% che vive in proprietà, in maggior percentuale risiedenel sud e nel nord-ovest del Paese (circa il 35%), abita in un ap-partamento (70%) prevalentemente in periferia (43,8% ) e nel 35,2%dei casi convive con i genitori. Solo il 30% dei giovani vive in unacasa singola di proprietà Il 74,1% dei giovani che invece vive in proprietà, ha acquistato lapropria abitazione (il 13,1% l’ha costruita da sé e il 12,8% l’ha ere-ditata). Il 37% paga un mutuo nella prevalenza dei casi a tasso fis-so (il 60,2%) con una rata media di 676 euro.Chi vive in affitto, invece, ha come padrone di casa quasi sempre

una persona fisica (72%) mentre una percentuale intorno al 4% abi-ta nella casa di un ente pubblico o di una società.L’indagine mette in evidenza che se nella maggioranza dei casi(l’82,2%) l’inquilino può contare su un regolare contratto d’affit-to, i contratti “in nero” esistono, ma riguardano una minoranza, il17,8% dei casi, prevalentemente costituiti da studenti che abita-no nelle città in cui risiedono le maggiori università.Il 39,7% degli affitti è a canone libero (durata quattro anni + quat-tro), il 20,6% a (durata tre anni + due), il 7,2% abita gratuitamentein comodato d’uso, il 7% con contratto a uso transitorio e il 6% pres-so un ente pubblico.C’è anche una grande variabilità dei costi delle locazioni: i ca-noni più alti sono a Roma e Milano, dove in media per un’abi-tazione di 65metri quadrati si pagano 600 euro mensili, con pun-te fino a 1.800 euro; i più bassi a Palermo (350 euro mensili).Affittare una stanza costa da un minimo di 170 euro al mese aCatania a un massimo di 400 euro a Roma.

Fonte: Cnel

Com’è difficile essere giovani in Italia

ra -80,44%, Agrigento -41,53%, Arezzo -41,10%, Vibo Va-lentia -39,44%, Ascoli Piceno -37,72% e il gruppo di pro-vince toscane Grosseto, Pistoia, Firenze che hanno tra-scinato al ribasso la regione con rispettivamente -37,18%, -35,58% e -35,05%. Per quanto riguarda il valore delle consistenze dei mutuiin essere, in Italia la tendenza rimane sempre impronta-ta alla crescita. Dopo un iniziale periodo di flessione, av-venuto tra il primo e il secondo trimestre del 2008, lʼan-damento ha poi ripreso ad aumentare fino a raggiungereil volume record di 313.317 milioni di euro in questʼultimoII° trimestre 2011, facendo registrare dunque un aumen-to pari al +1,11% rispetto al primo trimestre 2011.Attraverso la base dati interna allʼUfficio Studi GruppoTecnocasa è stata analizzata la tendenza rispetto allaquantificazione media dellʼimporto di mutuo. Tale indi-catore è da intendersi riferito alla media delle operazionierogate nei 12 mesi antecedenti la data di rilevazione.Nel primo trimestre del 2011, a livello nazionale, è sta-to rilevato un lieve incremento del ticket medio di mu-tuo rispetto a quanto era stato riscontrato lo scorso tri-mestre. Il ticket medio nazionale si è attestato a circa124.900 euro. Rispetto a quanto rilevato nel primo trimestre 2011(124.700 euro) si nota quindi una maggiore quota mediaerogata pari a circa 200 euro (+0,16%). La crescita del-lʼerogato medio di un mutuo non risulta comunque uni-forme per tutte le Macroaree che compongono il territo-rio nazionale. Cresce nellʼItalia Meridionale del +3,03%,in Italia Nord Occidentale del +2,55% e nellʼItalia Insularedello 0,27%. Diminuisce in Italia Nord Orientale -1,93%e in Italia Centrale -1,03%. Di seguito il dettaglio per tut-te le Macroaree.Il ticket medio di mutuo a livello regionale continua a es-sere per ragioni socio-economiche difforme sul terri-torio nazionale. La regione con il valore più elevato èrisultata essere in questo trimestre il Lazio, con un tic-ket medio, seppur in calo, pari a 137.500 euro. La re-gione con il valore più basso è la Basilicata con89.500 euro. Tendenzialmente i valori medi più eleva-ti si confermano delle regioni del centro e del nord equelli più bassi nelle regioni Meridionali e Insulari.


27 notizie flash da

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Sembra possibile la proroga per le detrazioni sugli interventi di riqualificazione energeticadegli edifici, con agevolazioni del 55%.La bozza di maxiemendamento al ddl Stabilità potrebbe prolungare i bonus fino al 2014,anche se con una revisione al ribasso delle aliquote. Proteste da parte delle imprese per lemisure contenute nella bozza redatta dal Ministero dello Sviluppo Economico, soprattutto perla possibile retroattività dei tagli. Secondo le linee guida, anche per le spese per la riqualifi-cazione energetica degli edifici, sostenute dal primo gennaio 2012 al 31 di-

cembre 2014, potrebbero esserci delle detrazioni fiscali, ma la percentuale massima della detrazionescenderebbe dal 55% al 52% dal 2012...

Ossigeno per i mutui e finanzia-menti per la casa grazie al tagliodei tassi BCE e alle diverse op-portunità sui tassi fissi.Mario Draghi, alla presidenzadella Banca Centrale Europea, hainiziato il suo nuovo percorso di la-

voro con un taglio dei tassi, portando il tasso BCE allʼ1,25%.Gli effetti sullʼeconomia e la finanza, secondo Mutui On-

line…

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Rogito con certificatoenergetico: normativa e prassi

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Mutui e finanziamenticasa: opportunità suitassi fissi

Norme condominio:luci temporizzate perridurre gli sprechi

Casa e fisco: primacasa di lusso senzabonus fiscale

Rogito con certificato energetico:senza attestato la compraven-dita di un immobile è nulla.Il decreto legislativo che attua ladirettiva 2009/28/CE in tema dipromozione dellʼuso di energiaderivante da fonti rinnovabili va-

rato dal Consiglio dei ministri prevede (allʼarticolo 11) unamodifica dellʼarticolo 6 del decreto legislativo 192/2005...

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Per il risparmio energetico tra lenorme di condominio una ge-stione più attenta degli impianti:luci temporizzate per ridurre glisprechi e monitoraggio ciclico deiconsumi per bollette più leggere.La crisi economica ha avuto le

sue conseguenze nellʼambito del condominio: la morositàè in costante aumento e non sono rari i casi…

I benefici sullʼacquisto della primacasa si hanno solo se lʼabitazionenon è di lusso.Lʼimmobile di lusso non è quellocon alti standard di rifiniture o ac-cessori, ma lʼunità abitativa consuperficie superiore a quella ri-

chiesta per fruire dellʼagevolazione prima casa: la catego-ria catastale non vale come garanzia...

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