Appartamento Corso Europa, 94/1 (GE), 16132 · Salita Superiore della Noce, sulla quale si...

Università degli Studi di Genova

Area Approvvigionamenti e Patrimonio - Servizio Patrimonio immobiliare

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Appartamento

Corso Europa, 94/1 (GE), 16132

Dettagli immobile

Sup. lorda: 126 mq Stato conservazione: da ristrutturare

Sup. giardino: 155 mq Ascensore: No

Riscaldamento: centralizzato Classe energetica: G

Spese condominiali: € 130/mese (compreso riscaldamento)



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1. Descrizione dell’edificio

L’edificio è sito nel primo levante cittadino, quartiere di San Martino d’Albaro con affaccio su

Corso Europa di fronte alla sede della RAI, in adiacenza all’Ospedale S. Martino ed al polo

Universitario di Farmacia, Medicina e Chirurgia, Scienze Matematiche, Fisiche e Naturali. La zona

è a prevalenza residenziale di tipo civile/economico intensivo, dotata di servizi commerciali, ben

collegata con il centro cittadino dal quale dista circa 2 km. L’immobile è affacciato, inoltre,

sull’antica via romana di accesso alla città dal lato di levante, nel tratto attualmente denominato

Salita Superiore della Noce, sulla quale si affacciano antiche ville ed immobili storici ora in stato

di forte degrado.

L’edificio è stato realizzato negli anni ’60 con tipologia a blocco, struttura portante in c.a. e

murature di mattoni, risulta costituito da: piano strada – terreno dove si trova il portone su Corso

Europa, quattro piani ordinari, un piano sottotetto di tipo mansardato e due piani seminterrati

affacciati su Salita Superiore della Noce.

La facciata risulta provvista di un cornicione aggettante, fascioni orizzontali marcapiano e marca

davanzale, poggiolate profonde con filo interno incassato rispetto al prospetto, ringhiere in

profilato di ferro di tipo lineare, avvolgibili in legno di colore verde, finestre in legno smaltato. Lo

stato manutentivo generale del palazzo è discreto.

2. Caratteristiche dell’unità immobiliare

L’appartamento è sito al piano seminterrato rispetto a corso Europa - sopraelevato di un

piano rispetto a salita superiore della Noce - esposto a nordest ma luminoso.

L’unità immobiliare è composta da tre grandi vani così suddivisi: ingresso, soggiorno con

angolo cottura e zona notte da suddividere; inoltre è presente un servizio igienico, un

ripostiglio e una vasta area esterna (in parte a giardino ed in parte a terrazzo).

L’appartamento presenta pavimenti in graniglia alla veneziana con zoccolo di ardesia, in

gres rosso nel ripostiglio e piastrelle ceramiche nel servizio igienico, finestre e porte in

parte in alluminio e in parte in legno, tapparelle in legno, pareti tinteggiate bianche.

L’impianto di riscaldamento è centralizzato con termosifoni in ghisa e valvole

termostatiche; l’impianto elettrico originario è sottotraccia integrato con linee disposte in

canaline a vista.

L’immobile necessita di ristrutturazione. L’accesso al giardino è garantito da una doppia

porta in alluminio, una interna ed una esterna. Esternamente è presente un terrazzo di 55

mq collegato tramite scaletta ad un giardino alberato di 100 mq circa con piante anche ad

alto fusto. Il giardino ha anche un ingresso indipendente su Salita Superiore della Noce.

3. Identificazione catastale

L’immobile risulta censito al C.F. del Comune di Genova; Indirizzo Corso Europa 94/1; Piano S1;

Zona censuaria 1; Sezione urbana GED; Foglio 52; Particella 243 (graffato con 244); Sub. 24; Cat.

A/3 (abitazione economica); Classe 4; Consistenza vani 7; Sup. catastale 147 mq (escluse aree

esterne 126 mq); Rendita € 1.174,94. Mappali correlati a C.T. del Comune di Genova: Sez. A,

foglio 72, Particella 37.



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ALLEGATI

Visualizzazione aerea

Planimetria con posizione fotografie

Galleria fotografica

Planimetria catastale

Visura

Certificazione energetica



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GALLERIA FOTOGRAFICA

Edificio Corso Europa

Ingresso da Salita Superiore della Noce (foto 1)

Giardino (foto 2)



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Ingresso da Salita Sup della Noce (foto 1)

Vista Caseggiato da Corso Europa (foto 3)

Ingresso (foto 4)

Ingresso (foto 5)

(foto 6)

Soggiorno (foto 7)



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Camera (foto 8)

Camera (foto 9)

Ripostiglio (foto 10)

Bagno (foto 11)

Direzione Provinciale di Genova Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali

Data: 16/11/2016 - Ora: 10.36.49

Visura per immobile Visura n.: T100168 Pag: 1

Situazione degli atti informatizzati al 16/11/2016

Dati della richiesta Comune di GENOVA ( Codice: D969Q)Sezione di GENOVA (Provincia di GENOVA)

Catasto Fabbricati Sez. Urb.: GED Foglio: 52 Particella: 243 Sub.: 24

Unità immobiliare

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita

Urbana Cens. Zona Catastale1 GED 52 243 24 1 A/3 4 7 vani Totale: 147 m²

Totale escluse areescoperte**: 126 m²

Euro 1.174,94 DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI del22/09/2016 protocollo n. GE0214216 in atti dal 22/09/2016DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI (n.106079.1/2016)

GED 244Indirizzo CORSO EUROPA n. 94 piano: S1 interno: 1;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94)

INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 UNIVERSITA` DEGLI STUDI DI GENOVA 00754150100* (1) Proprieta` per 1000/1000

DATI DERIVANTI DA Impianto meccanografico del 30/06/1987

Mappali Terreni CorrelatiSezione A - Foglio 72 - Particella 37

Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90

Visura telematica

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria** Si intendono escluse le "superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie, comunicanti o non comunicanti"

(cfr. Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate 29 marzo 2013).

Fine

ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE n. 37439Rilasciato il 08-10-2013Scadenza il 08-10-2023

Informazioni generali dell'edificio

Ubicazione: Corso Europa 94/1-Genova

Proprietà: Università degli studi di Genova

Anno di costruzione: ante 1976 Zona Climatica: D

Superficie utile Au

[m2]: 112 Volume lordo V [m3]: 413

Rapporto di forma S/V [m-1]: 0.75

IDENTIFICATIVI CATASTALI

Comune: Genova

Mappale: 243 Sezione: GED

Foglio: 52 Sub: 24

Prestazione energetica globale

Valore Attuale: 192.4 kWh/m2annoValore Raggiungibile: 167.87 kWh/m2anno

Benefici Ambientali

Emissioni di CO2

attribuibili all'edificio allo stato attuale: 3.83 t/anno

Potenziale di riduzione CO2

ottenibile con interventi migliorativi: 3.21 t/anno

ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE n. 37439

Prestazione energetiche parziali

Involucro Impianto per la climatizzazione

Valore attuale: 83.58 kWh/m2anno Valore attuale: 1.56

Valore raggiungibile: 66.5 kWh/m2anno Valore raggiungibile: 1.59

Produzione di acqua calda sanitaria

Valore attuale: 62.11 kWh/m2anno

Valore raggiungibile: 62.11 kWh/m2anno

Interventi Consigliati

INTERVENTI SULL'INVOLUCRO [kWh/m2anno]risparmiati

Sovraccosto/Costo intervento

Tempo diritorno

sostituzione infissi,isolamento sottofinestra e cassonetti 24.53 7500 10INTERVENTI SULL'IMPIANTO [kWh/m2anno]

risparmiatiSovraccosto/

Costo interventoTempo di

ritorno

ENERGIE RINNOVABILI [kWh/m2anno]risparmiati


Tempo diritorno

CONFIGURAZIONE A CUI SI RIFERISCE IL POTENZIALE MIGLIORAMENTO DEL FABBISOGNO DIENERGIA PRIMARIA

[kWh/m2anno]risparmiati


Tempo diritorno

sostituzione infissi,isolamento sottofinestra e cassonetti 24.53 7500 10Firma, timbro e numero del certificatore:

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