Analisi di Mercato

per una corretta Valutazione

Creata il ………………..

Ubicazione Immobile

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Proprietario

Sig. …………………

Via ……………………, CAP. …………, …

Ufficio: Ponte San Pietro (Bg) Via Giovanni Moroni,17 Cell. +39 339 3553659

studio@cristianceroni.it C.F. CRNCST78D07A794D

P.IVA 02949760165 REA N. BG336591

Fonti: Istat, Agenzia delle Entrate, OMI, Casaschare, Gestionali immobiliari, Portali immobiliari, Valore Casa.

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Visura Ipocatastale

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Schede catastali

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Analisi dell’Immobile

Provenienza Atto di acquisto notaio…. Rep…. Racc… Visura Ipotecaria Libero da tutto Conformità Catastale Conforme Conformità Urbanistica Da verificare Abitabilità 22 agosto 1985 Conformità Impianto …………….. Elettrico Conformità Impianto …………….. Idrico Conformità Impianto ………………. Gas – Metano Residua potenzialità Da verificare Edificatoria Vincoli Urbanistici ………………

Tipologia Residenziale Sottotipologia Quadrilocale Piano 1 di 5 Ascensole SI Anno Costruzione 1985 Anno di ristrutturazione 2001 Sup. Commerciale 200 mq Rifiniture Buone Qualità Contesto palazzina bifamiliare APE Classe G Esposizione Doppia, panoramica Luminosità ……………….. Spese Ordinarie €/anno 1200 Spese Straordinarie non previste

Target Famiglia. Artigiani; Medici e infermieri

Vantaggi Indipendenza Buone condizioni No Spese condominiali Ottima posizione logistica Area esterna privata

Possibili obiezioni

No completa privacy Sopra qualcuno Soggiorno un po’ sottodimensionato Assenza di servizi primari in zona

Appetibilità commerciale

Discreta

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Analisi dell’Immobile

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Demografia Zona

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Luoghi d’interesse in Zona

Parco Pubblico Nel raggio di 1 Km Scuole ………. Negozi ……….. Fermata bus/stazione ……………….. Ospedale ……………. Principali vie di ……………….. Comunicazione Aeroporto …………………….. ……………….. …………………… ………………. …………………

Tipologia Zona Bergamo Loreto Tipologie edifici Condomini prevalenti Caratteristica della zona Principalmente residenziale

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Fotografia del Mercato Immobiliare in Zona

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Fotografia del Mercato Immobiliare in Zona

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Quotazioni Valore Casa 2019

Nuovi e/o ristrutturati Recente Non Recente Da ristrutturare

€/mq 2100/2400 1600/1800 100/1200 600/750

Risultato interrogazione: Anno 2019 - Semestre 2 Provincia: BERGAMO Comune: BERGAMO Fascia/zona: Suburbana/CELADINA Codice di zona: E2 Microzona catastale n.: 0 Tipologia prevalente: Abitazioni di tipo economico Destinazione: Residenziale

Tipologia

Stato conservativo

Valore Mercato (€/mq) Superficie (L/N)

Valori Locazione (€/mq x mese)

Superficie (L/N) Min Max Min Max

Abitazioni civili

NORMALE 1200 1600 L 5 6,5 N

Abitazioni civili

Ottimo 1600 1800 L 5,7 7 N

Abitazioni di tipo economico

NORMALE 780 1150 L 3,2 4,8 N

Box NORMALE 980 1300 L 4,3 6,4 N

Posti auto coperti

NORMALE 690 790 L 3,3 4,5 N

Posti auto scoperti

NORMALE 460 530 L 2,1 3 N

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Fotografia del Mercato Immobiliare in Zona

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Le alternative in vendita

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Consistenza Immobile: Byuguiehfmkciojiomwe

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Esperiti i necessari sopralluoghi in sito con verifica dell’età e delle attuali condizioni del fabbricato,

l’accertamento delle finiture interne dell'unità immobiliare con relativi impianti,

calcolate le superfici commerciali degli accessori rappresentati con idonei coefficienti

e considerato posizione e orientamento, si stima quanto segue:

DESCRIZIONE Coeff. Ad. Mq Mq Comm.

Piano Rialzato 100% 132,00 132,00

Balconi 35% 25,00 8,75

Seminterrato 50% 47,00 23,50

Autorimessa 50% 34,30 17,15

Area esterna esclusiva 7% 310,00 21,70

Mq comm.

: 203,10

Considerando l’andamento del mercato attuale nella zona in cui è situato l'immobile, le sue

caratteristiche e confrontato con unità immobiliari analoghe, si stima il più probabile valore di mercato

compreso tra

€ 280.000,00 e € 300.000,00

Cristian Ceroni Sede Legale: Via A. Toscanini 1, 24030 Mapello (BG) Cell. +39 339 3553659 studio@cristianceroni.it C.F. CRNCST78D07A794D P.IVA 02949760165 REA N. BG336591

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Il più Probabile Valore di Mercato

Valutazione Effettuata da:

La presente valutazione è stata redatta nella più rigorosa indipendenza, obiettività e imparzialità e senza accomodamenti per interessi personali.

Geometra e Arredatore d’Interni Agente Immobiliare dal 2001 con Iscrizione al Ruolo 2056 Iscritto a FIMAA-BG Assicurazione professionale anno 2020 - Allianz n. 68531000

L’Acquisto scaturisce da un fattore emozionale e statisticamente l’acquirente

formula la sua decisione nei primi minuti del sopralluogo. La prima

impressione è quella che conta e che forma la convinzione all’acquisto.

Abbiamo quindi una SOLA occasione per fare una buona impressione.

Vendere la casa

E’ fondamentale considerare la propria casa come un prodotto. Per vendere

la casa più velocemente, e quindi commercializzarla al meglio, occorre

metterla in scena.

Ecco 5 suggerimenti per mettere in scena la casa in vendita:

Arredare

Una casa vuota rende difficile al potenziale acquirente immaginare di poterci

vivere.

Le stanze vuote possono anche apparire più piccole di quello che sono e non

suggeriscono come poterle utilizzare creando un senso di disorientamento nel

potenziale acquirente.

Uno spazio arredato rende l’immobile funzionale e accogliente, suscitando

emozioni in chi lo visita. E’ utile depersonalizzare l’ambiente dandogli un look

sobrio e neutro

Valorizzare lo spazio

L’arredamento deve esaltare la stanza. Guidare lo sguardo su di un punto

focale permette di minimizzare eventuali aspetti negativi. Gli arredi devono

essere disposti in modo da non ostacolare la fruizione dello spazio. Spesso è

meglio togliere oggetti troppo ingombranti o cambiare la posizione dei mobili

riorganizzando gli ambienti in modo ordinato.

Ordinare

Una stanza ha un impatto migliore sui potenziali acquirenti se non sono

presenti effetti personali. Troppi oggetti o collezioni distraggono il visitatore

dalle caratteristiche dell’immobile. E’ Importante riparare eventuali

imperfezioni

Rendere confortevole

Uno degli aspetti importanti del valorizzare una proprietà è quello di creare

degli spazi confortevoli. Disporre dei cuscini sul divano o sul letto,

asciugamani coordinati nel bagno e aggiungere delle candele darà alla casa

un aspetto più accogliente. Fondamentale illuminare l’ambiente; accendiamo

le luci e apriamo le finestre che mostrano il verde, dando così un senso di

respiro e ariosità.

Pulire

La pulizia è una delle cose che i potenziali acquirenti notano.

Nessuno vuole visitare una casa che risulti non perfettamente pulita,

ingombra di oggetti o, peggio ancora, maleodorante.

Alcuni di questi suggerimenti sono facilmente realizzabili in autonomia.

Un professionista immobiliare può aiutare il proprietario a vedere la casa in

modo obiettivo e può apportare le modifiche che occorrono per suscitare

l’interesse dei potenziali acquirenti.

Il suo contributo può far vendere la casa velocemente ed al miglior prezzo

per fascia di mercato riducendo le difficoltà di questa esperienza.

Questi piccoli accorgimenti consentono, statisticamente, di “piazzare” la casa

in minor tempo, riducendo la percentuale di sconto applicato nella trattativa.

Vademecum per vendere casa

Rogito notarile di provenienza e tutti gli altri antecedenti (se

trattasi di più acquisti)

Nota di trascrizione

Schede catastali

Certificato di agibilità dell’immobile

APE – Attestato di prestazione energetica

Licenza o Concessione Edilizia

Visura Ipotecaria

Documenti d’identità di tutti i titolari del bene

Preventivo/consuntivo delle spese condominiali

Regolamento di condominio e recapiti amministratore

Qualora L’immobile abbia subito variazioni catastali o urbanistiche:

Tutta la documentazione presentata/rilasciata dal Comune

Nel caso in cui oggetto della compravendita è un terreno o se la

superficie complessiva della pertinenza supera i 5000 metri

quadrati:

Certificato di destinazione urbanistica

Qualora si tratti di immobile ereditato:

Dichiarazione di Successione e Ricevute di versamento

Imposte

Certificato di Morte

Documentazione necessaria per la vendita e Servizi Offerti

I SERVIZI OFFERTI

Analisi accurata delle esigenze del cliente

Controllo globale dell’immobile

Qualificazione e valorizzazione dell’immobile:

- Servizio Fotografico

- Rielaborazione grafica dell’immobile

- Presentazione ottimale dell’immobile

- Marketing di prossimità

- Utilizzo dei Social Network appropriati

- Pubblicazione sui portali più accreditati del settore

Assistenza contrattuale completa, fino al rogito notarile

Filmato di presentazione

Incrocio di banca dati CRM

Piano di marketing personalizzato

Multi incarico

Partecipazione attiva del Cliente ai vari processi della

compravendita

OPZIONALI:

Home Staging

Open House