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AERONAUTICA MILITARE COMANDO AEROPORTO CAMERI

GRUPPO S.L.O. Servizio Impianti

RELAZIONE TECNICO - DESCRITTIVA APV 0910

Via A. Ferrarin, 18 – Palazzina B 2° piano, int. 5 27025 GAMBOLO’ (PV) – fraz. Remondò

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Indice

OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE UBICAZIONE

DESCRIZIONE E STATO DI MANUTENZIONE

DATI CATASTALI

INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI

SUPERFICIE CONVENZIONALE

SITUAZIONE LOCATIVA

ALLEGATI:

n° 8 fotografie degli esterni; n° 4 fotografie degli interni n° 1 stralcio planimetrico catastale; n° 1 ricevuta di avvenuta dichiarazione di fabbricato urbano; n° 1 accertamento della proprietà immobiliare urbana; n° 1 elenco dei subalterni assegnati e relativi elaborati planimetrici; n° 1 visura catastale per soggetto; tabelle millesimali.

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Scheda riassuntiva

Data sopralluogo: Il sopralluogo per la constatazione e la visione

dei luoghi si intende coincidente con la data di

compilazione e trasmissione della presente scheda

da parte del consegnatario (data in calce);

Indirizzo: Via Ferrarin n°18 - Gambolò (PV)

Descrizione: L’alloggio si trova al 2° piano interno 5 di un fabbricato

formato da 4 piani fuori terra, per un totale di 9 apparta-

menti. L’alloggio è costituito da 3 vani, cucina, bagno,

box e cantina.

Data di costruzione dell'edificio: 1987

Data di eventuale ristrutturazione unità immobiliare:

Consistenza unità immobiliare: 6 vani

Attuale uso unità immobiliare: Libero

Identificativi catastali: Comune di GAMBOLO` (Codice D901);

Foglio 41 particella 394:

- sub 26

- sub 35 (autorimessa)

- sub 1 (bene comune non censibile)

- sub 3 (bene comune non censibile )

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1. OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE

Con riferimento alle attività previste dall’art.6 comma 5 del D.M. n. 112 del 18/05/2010 “Regolamento per l’attuazione del programma pluriennale per la costruzione, l’acquisto e la ristrutturazione di alloggi di ser-vizio per il personale militare, di cui all’art. 2, comma 629, della Legge 24/12/2007 n. 244” e s.m.i., il pre-sente documento contiene la descrizione delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, ai fini della deter-minazione del valore di mercato, dell’unità immobiliare: - codice identificativo Ministero della Difesa n° APV 0910;- CODICE BUDGET: 8141; ubicato in provincia di Pavia, nel comune di Gambolò, località fraz. Remondò, alla via A. Ferrarin n° 18. Si intende in uso esclusivo alla suddetta unità immobiliare la seguente pertinenza: - autorimessa.

2. UBICAZIONE Ubicazione e accessibilità

L'edificio, in cui è ubicata l’unità immobiliare oggetto di valutazione, è sito in una zona periferica e faparte di un comprensorio nelle immediate vicinanze del quale non transitano le principali linee di trasporto pubblico urbano che consentono di raggiungere agevolmente qualsiasi zona della città.

La viabilità non è agevole in quanto il sito si trova a 800 mt circa da una scuola elementare, un negozio alimentare, un ristorante e lontano da qualsiasi ufficio pubblico e strutture sanitarie.La zona non è dotata di aree pubbliche di parcheggio. Si riscontra la presenza di un campo nomadi confinante con il villaggio

ConfiniL’edificio confina con la dismessa Zona Logistica della base Radar di Mortara e vari boschetti.

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3. DESCRIZIONE

Caratteri generali e tipologici

L'edificio in cui è ubicata l’unità immobiliare oggetto della presente valutazione, costruito nell’anno 1987 non è completamente isolato in quanto confina con un’altro edificio di uguali caratteristiche.

Allo stato attuale l’area in cui sorge l’edificio è delimitata da una recinzione metallica, accesso carraio e pedonale in couso con l’edificio confinante.

L’immobile è costituito da 4 piani fuori terra. Nell’ultimo ventennio sono stati effettuati diversi lavori di manutenzione per il mantenimento

dell’immobile.

In relazione al livello di piano dell’unità immobiliare ed alla presenza di ascensore, barrare la casella d’interesse:

Tabella coefficienti di piano per edifici dotati di ascensore

Seminterrato Rialzato Primo piani intermedi e ultimo X attico

Tabella coefficienti di piano per edifici non dotati di ascensore

seminterrato terrenoprimo secondoterzoquartoquinto sesto e oltre

Struttura e finiture dell'edificio

L'edificio possiede le seguenti caratteristiche: E’ un fabbricato formato da 4 piani fuori terra, realizzato secondo lo standard “tipo C” previsto dalla SMA-LOG 405/77. Al piano terra sono situati: il porticato da cui si accede all’androne scale; i locali cantine e autorimesse; locali tecnici vari (N.U. - contatori - deposito). Nel piano sottotetto è stato realizzato il locale macchine a servizio dell’ascensore. Le fondazioni sono state realizzate a travi rovesce in cemento armato, posate su uno strato di sottofonda-zione in calcestruzzo. La struttura portante è costituita da pilastri e travi in cemento armato, soletta in c.a .come il vano scala, la canna dell’ascensore e la soletta dei balconi.

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Le pareti interne ed esterne sono rifinite con intonaco civile di malta di calce idraulica e stabilitura; inoltre le pareti esterne, i sotto balconi e i sotto gronda sono rifiniti con intonaco plastico. I pavimenti dell’atrio della scala sono in marmo mentre il porticato, garages, cantine, locale rifiuti, locali tecnici, marciapiedi e balconi sono realizzati in gres rosso. La vetrata di ingresso è fornita di vetro antisfondamento, le finestre del vano scala e cantine sono complete di vetro retinato. Le porte delle cantine, garages e locale caldaia sono realizzati in lamiera verniciata. Il manto di copertura è stato realizzato con tegole di cemento colorato, i canali di gronda e i discendenti pluviali in pvc con terminale in acciaio. Le acque di scarico convogliano nel depuratore della Zona Logistica adiacente al villaggio.

Struttura e finiture dell'unità immobiliare

L'unità immobiliare possiede le seguenti caratteristiche: Alloggio ubicato al 2° piano comprendente: soggiorno, 2 camere da letto, cucina, servizi igienici, riposti-glio.

I pavimenti dell’intero alloggio sono realizzati in piastrelle di cotto smaltato con zoccolino in legno. I serramenti esterni di finestre e portefinestre sono costruiti con profilati speciali di lega in alluminio ano-

dizzato color bronzo, completi di vetri termophane; sono dotati di zanzariere e completi di tapparelle in stecche di pvc.

Le porte interne e portoncini di ingresso sono in legno rivestite nelle due facciate con compensato di noce tanganika.

I balconi sono completi di ringhiere in ferro verniciate ma NON a norma di legge.

Impianti tecnologici dell'edificio

Il fabbricato è predisposto per una linea telefonica esterna ed una militare e completo di impianto TV. E’ dotato di impianti elettrico, citofonico ed ascensore ed è collegato alle reti di alimentazione idrica e gas nonché allacciato alla rete di smaltimento acque bianche/nere.Nel locale contatori sono posti i quadri e gli organi di manovra per i servizi generali. Sono stati posti in opera corpi illuminanti nel vano scala, nelle cantine, garages, nel porticato e nel vano ascensore.

Impianti tecnologici dell'unità immobiliare

L’unità immobiliare è dotata degli impianti di seguito descritti: L’impianto elettrico è costituito da rete sottotraccia di distribuzione luce e f.m. con derivazione dal quadro posto all’ingresso dell’appartamento. L’impianto igienico sanitario consta di apparecchiature allacciate ad una rete distributiva di acqua calda-fredda; i sanitari sono rimasti gli originali con collettori fognari in pvc.. Il riscaldamento di tipo autonomo è stato realizzato secondo quanto previsto dalle vigenti norme ed è co-stituito da una caldaia murale installata esternamente in un locale apposito situato sul balcone; i radiatori sono in ghisa ad elementi scomponibili. L'unità immobiliare non è dotata dell'Attestato di certificazione energetica (ACE)

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Stato manutentivo dell'edificio

Si farà riferimento alla seguente tabella

Stato manutentivo buono

Stato manutentivo normale X

Stato manutentivo scadente

Tabella riepilogativa stato conservativo elementi costitutivi dell'edificio

SCADENTE NON SCADENTE

Prospetti esterni X

Impianto elettrico, citofonico/videocitofonico X

Copertura X

Scale e parti comuni (Pareti da imbiancare) X

Impianto di riscaldamento centralizzato -

Ascensore X

Stato manutentivo dell'unità immobiliare

Stato ottimo Stato buono Stato mediocre Stato pessimo

Unità immobiliare nuova, recentissima o ristrutturata

Unità immobiliare 1-20 anni

Unità immobiliare 21-40 anni X

Unità immobiliare oltre 40 anni

Tabella riepilogativa stato conservativo elementi costitutivi dell'unità immobiliare

SCADENTE NON SCADENTE

Pavimenti X

Pareti e soffitti X

Infissi esterni X

Infissi interni X

Impianto elettrico X

Impianto idrico-sanitario e servizi igienici X

Impianto termico X

NOTE: Vista la mancanza dell’isolamento esterno (cappotto) si forma umidità nei muri interni.

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Servitù attive e passive

Non esistono servitù o altri diritti reali e vincoli sulla proprietà.

Mortara, lì 2 aprile 2012

Il Comandante

Col. A.A.r.n.n. (pil.) Alessandro TUDINI

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AERONAUTICA MILITARE COMANDO 1^ REGIONE AEREA

Piazza E. Novelli n° 1 - 20129 M I L A N O

REPARTO TERRITORIO E PATRIMONIO

1. DATI CATASTALI

L’immobile risulta censito al Catasto dei Fabbricati della provincia di Pavia – Comune di Gambolò come di seguito riportato.

Catasto fabbricati unità immobiliare APV 0910

Foglio P.lla Sub. Categoria Classe Consistenza Rendita Catastale [€]

41 394 26 A/3 3 6 vani 340,86

41 394 35 C/6 2 12 m ² 31.61

Catasto fabbricati beni in comune non censiti

Foglio P.lla Sub. Categoria Classe Consistenza Rendita Ca-tastale [€]

41 394 1 Terreno e tettoia Bene non censibile

41 394 3 Porticato, vano scala, atrio,

ripostiglio, locali tecnici, cor-ridoio cantine e ascensore.

Bene non censibile

RIEPILOGO MILLESIMI DI PROPRIETA’ DELL’UNITA’ ABITATIVA

SUPERCONDOMINIO PALAZZINA ASCENSORE

56.62 113.24 112.32

2. INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI

L’immobile è situato in un contesto urbanistico decentralizzato (zona periferica della frazione di Remon-dò del Comune di Gambolò) che penalizza il raggiungimento sia delle principali vie di comunicazione che dei servizi essenziali (scuole, ospedali etc.).

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3. SUPERFICIE CONVENZIONALE

La consistenza da considerare ai fini della valutazione tecnico-estimativa è determinata dalla somma del-la superficie catastale della singola unità immobiliare calcolata ai sensi del D.P.R. 23 marzo 1998 n. 138, e delle superfici di eventuali pertinenze, quali box auto e posti auto coperti e scoperti.

Tabella riepilogativa consistenza Superficie catastale unità immobiliare (m2) 106,00 Eventuale superficie catastale box di pertinenza dell’unità immobiliare (m2) 13 Eventuale superficie catastale posto auto coperto di pertinenza dell’unità immobiliare (m2) /Eventuale superficie catastale posto auto scoperto di pertinenza dell’unità immobiliare (m2) /

4. SITUAZIONE LOCATIVA

Usuario/Conduttore Tipo di contratto Scadenza atto di concessione Canone annuo (€)

LIBERO

Dati del Concessionario/Usuario/Conduttore:

Codice fiscale: - Data di nascita: - Sesso: - Comune di nascita: - Cognome: -Nome: - Comune di residenza: - Indirizzo: - Civico: - Cap.: - Professione (servizio/quiescenza): - Stato civile: - Regime patrimoniale (*): - Telefono casa: - Telefono ufficio: - Cellulare: - E-mail: - Tipo di documento: - Data di emissione: - Rilasciato da: -

(*) in caso di comunione dei beni specificarne gli stessi dati anche per il coniuge.

Milano, lì 06/09/2012 Il Capo Reparto

(Col. G.A.r.n. LASAGNI Elio)

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A L L E G A T I

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Appendice alla Relazione Tecnico-Descrittiva

L’impianto fognario a servizio del complesso alloggiativo è allacciato ad un depuratore posto

all’interno della confinante ex base logistica di Mortara (vedasi elaborato planimetrico in allegato

“A”). Tale compendio demaniale è stato definitivamente dismesso nel 2010 all’Agenzia del

Demanio, la quale ha dichiarato di farsi carico di garantire il diritto di servitù all’esistenza e

funzionamento degli attuali impianti di smaltimento a favore degli alloggi, impegnandosi inoltre a

costituire una servitù in tal senso in caso di cessione dell’area demaniale ad un eventuale soggetto

acquirente (vedasi lettera n. 2011/7646 in data 26/04/2011 dell’Agenzia del Demanio- Filiale

Lombardia in allegato “B”). Il Ministero della Difesa ha approvato tale proposta (vedasi lettera n.

M_D/GGEN/970/000919/303 in data 21/07/2011 della Direzione Generale dei Lavori e del

Demanio in allegato “C”) e pertanto tale vincolo sarà riportato sia nella fase di esperimento della

procedura di alienazione sia in sede di contratto di compravendita.

ALLEGATOO “A”

ALLE

EGATO “BB”

SSegue ALL

LEGATO “B”

ALLEGGATO “C”