A Stoccolma in arrivo Soluzioni di ultima Parigi e ...€¦ · I prezzi di vendita nelle zone prime...
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A Stoccolma in arrivo RESIDENZIALE 45omila abitazioni. Soluzioni di ultima in uropa generazione per Parigi e Amsterdam • di Paola Dezza SI torna 1 Si torna a costruire, anche dove la crisi immobiliare ha colpito più forte. Secondo le ultime analisi sul settore, spi- rano sull'Europa venti di ripresa sul resi- denziale «in particolare in quelle capitali che hanno mantenuto un profilo basso, con crescite modeste dei valori, durante le fasi più acute della crisi, come Amsterdam, le città del Nord Europa(Stoccolma soprattut- to), le metropoli tedesche come Francoforte e Monaco di Baviera» spiega Alessandro I prezzi superano in media i 9mila euro al metro quadro Nella città olandese poche occasioni sotto quota Smila curo Ghisolfi, ufficio studi di Abitareco. «In que- ste città, negli ultimi due anni, l'incremento nominale dei prezzi è stato a due cifre (fra il 10% e il 17%), includendo sia le abitazioni di nuova costruzione sia quelle usate» dice. C'è da chiedersi se serviranno tutte queste nuove case o se in alcune situazioni non sa- rebbe meglio recuperare l'esistente. In Spagna, uscita dalla pesante crisi eco- nomica e immobiliare, si tornano a vedere prezzidelle case in salita. Nell'ultimo anno i prezzi delle nuove abitazioni nelle aree top di Madrid e Barcellona sono cresciuti in me- dia del 12% rispetto al 2015. «Mentre a Bar- cellona la crescita è omogenea, a Madrid si concentra in alcune aree, come Chamberi, Chamartin, Hortaleza e Salamanca dove i prezzi delle nuove abitazioni non scendono sotto gli 8mila euro al mq e avolte superano i 15mila euro» dice ancora Ghisolfi. Secondo Cbre le nuove costruzioni sono insufficienti per soddisfare ladomanda. «Le costruzioni - dicono da Cbre - si concentra- no proprio a Madrid e Barcellona, dove oltre la metà della domanda è di matrice estera». A Londra e Parigi, che hanno sempre fatto da traino, la situazione è diversa. Londra, per la prima volta da oltre dieci anni, speri- menta il calo dei valori delle nuove costru- zioniresidenziali del 3-5%, sianellezonetop del centro (Westminster) sia nelle aree più esterne (Islington). La spinta del mercato, nonostante Brexit e i segnali di frenata dei prezzi, non sembra però arrestarsi. Secon- do JII, a Londra permane un problema di of- ferta. Ogni anno, negli ultimi 20, sono state realizzate meno della metà delle 40-50.000 case necessarie. Il problema è destinato a ri- manere anche nei prossimi anni. a costruire nuove case A Parigi nelle zone più pregiate le iniziati- ve sono rare e i prezzi superano anche 2omila euro al mq. Nell'ultimo annoi prezzi in media non sono aumentati più del 3%, contro il+11%del passato. Nei quartieri cen- trali il nuovo ormai viene venduto sopra i iomila euro al mq. Scenari Immobiliari se- gnala in città molti progetti innovativi tra cui l'edificio di Edison Lite firmato dallo stu- dio Manuelle GautrandArchitecture. Il nuo- vo palazzo avràtanti spazi comuni come un tetto-orto, una cantina-laboratorio e cucine all'aperto da condividere. In Rue JeanAntoi- ne de Baïf sulla rive gauche il progetto In Vi- vo prevede tre edifici caratterizzati da bio- facciate con sensori solari, terrazze coltiva- bili e silhouette simili ad alberi che ospitano giardini verticali. Vivace è il mercato di Amsterdam, con unadomandain costante crescitaperviadei flussi dinuoviresidentiche arrivano da città più piccole. I due principali progetti di svi- luppo residenziale ad Amsterdam sono la torre denominataAmstel Tower (si veda ar- ticolo a lato, ndr) e il mega progetto di riqua- lificazione dell'area del Food Center. La ri- qualificazione del Food Center è il progetto più importante e innovativo, conlarealizza- zione di aree residenziali e destinate alla lo- gistica su oltre 23 ettari. Circa 2oomila mq saranno a destinazione residenziale e 95mila destinati per il nuovo Food Center con negozi e magazzini. Gli appartamenti, 1.600-2.000, dovrebbero costare 4.000-4.500 euro al mq. A Berlino nel 2016 è stata annunciata la costruzione di 45mila nuove unità in due anni nelle 12 aree urbane. A Stoccolma nei prossimi cinque anni so- no previste 45omila nuove case. Nell'area più centrale si prevedono 14omila nuove unitàdaqui al 203o. Fra iprogetti più grandi quello dell'area di Hagastaden. Per il 2025, l'area fra Stoccolma e Solna, vedrà nascere un nuovo quartiere con parchi, residenze, negozi e uffici, oltre a sedi di importanti multinazionali farmaceutiche e della ricer- ca medica. Gli appartamenti saranno 6mila da 45 a 130 mq nel 99% dei casi. I prezzi non dovrebbero superare i Smila euro al mq. A Milano arrivano investimenti nello svi- luppo residenziale dioltre 7,4 miliardi di eu- ro per un totale di 1,85 milioni dimgin arrivo da qui al 2020 secondo Scenari Immobiliari. «Milano è la città che presentale valutazioni più convenienti: i prezzi reali (esclusa l'in- flazione) delle abitazioni in generale oggi ri- mangono di circa 20% sotto del livello del 2007» dice Ghisolfi. Sul mercato residen- ziale milanese la domanda degli investitori (soprattutto privati) negli ultimi tre anni è cresciuta a ritmi del 7% annuo. Investitori che sirivolgono al9o%verso il nuovo. Lado- manda segue l'offerta e nonviceversa, dico- no gli esperti. Oggi l'offerta a Milano si di- stribuisce in maniera piuttosto omogenea sianelle aree centrali, semicentrali e perife- riche. I prezzi di vendita nelle zone prime vanno da 6.500 euro al mq nelle aree semi- centrali a un massimo di oltre iomila euro.
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A Stoccolma in arrivo RESIDENZIALE
45omila abitazioni.Soluzioni di ultima in uropagenerazione perParigi e Amsterdam •
di Paola Dezza SI torna1 Si torna a costruire, anche dove la crisiimmobiliare ha colpito più forte.
Secondo le ultime analisi sul settore, spi-rano sull'Europa venti di ripresa sul resi-denziale «in particolare in quelle capitaliche hanno mantenuto un profilo basso, concrescite modeste dei valori, durante le fasipiù acute della crisi, come Amsterdam, lecittà del Nord Europa(Stoccolma soprattut-to), le metropoli tedesche come Francofortee Monaco di Baviera» spiega Alessandro
I prezzi superano in mediai 9mila euro al metro quadroNella città olandese pocheoccasioni sotto quota Smila curo
Ghisolfi, ufficio studi di Abitareco. «In que-ste città, negli ultimi due anni, l'incrementonominale dei prezzi è stato a due cifre (fra il10% e il 17%), includendo sia le abitazioni dinuova costruzione sia quelle usate» dice.
C'è da chiedersi se serviranno tutte questenuove case o se in alcune situazioni non sa-rebbe meglio recuperare l'esistente.
In Spagna, uscita dalla pesante crisi eco-nomica e immobiliare, si tornano a vedereprezzidelle case in salita. Nell'ultimo anno iprezzi delle nuove abitazioni nelle aree topdi Madrid e Barcellona sono cresciuti in me-dia del 12% rispetto al 2015. «Mentre a Bar-cellona la crescita è omogenea, a Madrid siconcentra in alcune aree, come Chamberi,Chamartin, Hortaleza e Salamanca dove iprezzi delle nuove abitazioni non scendonosotto gli 8mila euro al mq e avolte superanoi 15mila euro» dice ancora Ghisolfi.
Secondo Cbre le nuove costruzioni sonoinsufficienti per soddisfare ladomanda. «Lecostruzioni - dicono da Cbre - si concentra-no proprio a Madrid e Barcellona, dove oltrela metà della domanda è di matrice estera».
A Londra e Parigi, che hanno sempre fattoda traino, la situazione è diversa. Londra,per la prima volta da oltre dieci anni, speri-menta il calo dei valori delle nuove costru-zioniresidenziali del 3-5%, sianellezonetopdel centro (Westminster) sia nelle aree piùesterne (Islington). La spinta del mercato,nonostante Brexit e i segnali di frenata deiprezzi, non sembra però arrestarsi. Secon-do JII, a Londra permane un problema di of-ferta. Ogni anno, negli ultimi 20, sono staterealizzate meno della metà delle 40-50.000case necessarie. Il problema è destinato a ri-manere anche nei prossimi anni.
a costruirenuove case
A Parigi nelle zone più pregiate le iniziati-ve sono rare e i prezzi superano anche2omila euro al mq. Nell'ultimo annoi prezziin media non sono aumentati più del 3%,contro il+11%del passato. Nei quartieri cen-trali il nuovo ormai viene venduto sopra iiomila euro al mq. Scenari Immobiliari se-gnala in città molti progetti innovativi tracui l'edificio di Edison Lite firmato dallo stu-dio Manuelle GautrandArchitecture. Il nuo-vo palazzo avràtanti spazi comuni come untetto-orto, una cantina-laboratorio e cucineall'aperto da condividere. In Rue JeanAntoi-ne de Baïf sulla rive gauche il progetto In Vi-vo prevede tre edifici caratterizzati da bio-facciate con sensori solari, terrazze coltiva-bili e silhouette simili ad alberi che ospitanogiardini verticali.
Vivace è il mercato di Amsterdam, conunadomandain costante crescitaperviadeiflussi dinuoviresidentiche arrivano da cittàpiù piccole. I due principali progetti di svi-luppo residenziale ad Amsterdam sono latorre denominataAmstel Tower (si veda ar-ticolo a lato, ndr) e il mega progetto di riqua-lificazione dell'area del Food Center. La ri-qualificazione del Food Center è il progettopiù importante e innovativo, conlarealizza-zione di aree residenziali e destinate alla lo-gistica su oltre 23 ettari. Circa 2oomila mqsaranno a destinazione residenziale e95mila destinati per il nuovo Food Centercon negozi e magazzini. Gli appartamenti,1.600-2.000, dovrebbero costare4.000-4.500 euro al mq.
A Berlino nel 2016 è stata annunciata lacostruzione di 45mila nuove unità in dueanni nelle 12 aree urbane.
A Stoccolma nei prossimi cinque anni so-no previste 45omila nuove case. Nell'areapiù centrale si prevedono 14omila nuoveunitàdaqui al 203o. Fra iprogetti più grandiquello dell'area di Hagastaden. Per il 2025,l'area fra Stoccolma e Solna, vedrà nascereun nuovo quartiere con parchi, residenze,negozi e uffici, oltre a sedi di importantimultinazionali farmaceutiche e della ricer-ca medica. Gli appartamenti saranno 6milada 45 a 130 mq nel 99% dei casi. I prezzi nondovrebbero superare i Smila euro al mq.
A Milano arrivano investimenti nello svi-luppo residenziale dioltre 7,4 miliardi di eu-ro per un totale di 1,85 milioni dimgin arrivoda qui al 2020 secondo Scenari Immobiliari.«Milano è la città che presentale valutazionipiù convenienti: i prezzi reali (esclusa l'in-flazione) delle abitazioni in generale oggi ri-mangono di circa 20% sotto del livello del2007» dice Ghisolfi. Sul mercato residen-ziale milanese la domanda degli investitori(soprattutto privati) negli ultimi tre anni ècresciuta a ritmi del 7% annuo. Investitoriche sirivolgono al9o%verso il nuovo. Lado-manda segue l'offerta e nonviceversa, dico-no gli esperti. Oggi l'offerta a Milano si di-stribuisce in maniera piuttosto omogeneasianelle aree centrali, semicentrali e perife-riche. I prezzi di vendita nelle zone primevanno da 6.500 euro al mq nelle aree semi-centrali a un massimo di oltre iomila euro.
II mercato in Europa
Prezzo medio in città e valore nei due quartieri dove si sono registrati gli aumenti maggiori
Prezzo medio di vendita / rendimenti Prezzo di vendita €/mq (min-max) Var % annuaprezzi medi
0
LONDRA
South Bank
Hammersmith/Fulham
PARIGI
Sentier
Les Invalides
MADRID
Moncloa Avaraca
Chamberi
STOCCOLMA
Botkyrka
Nacka
AMSTERDAM
Westerstraat
Beethovenstraat
MILANO - 4,25.8004,2
XXV Aprile
Sempione
BERLINO
Tempelh .- Shoneb.
Charlottenb .-Wilm.
............ 5.000
........... 4.700
4.500
3.100
3.700
5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000I I I I I
12.7002,9
7.1005,2
6.1006,3
5,9005,2
4.1004,9
13.4002,7
23.000
23.000 IM
+4,4
+11,4
+10,6
+14,3
FONTE: Centro Studi AbitareCo
