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Evoluzione immobiliare ................ pag. 26

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La Turistica immobiliare ............ pag. 24

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Il progetto

Il motivo

L’obiettivo

Il Codice di Comportamento

Associazione Provinciale di Pistoia

Eccellenza casa si prefigge di mettere in contatto un sele-zionato gruppo di imprese ed agenzie immobiliari qua-lificate, con quella parte della committenza più sensi-bile e disposta ad affidare e affidarsi ad imprese sicu-re ed agenzie preparate professionalmente ed ingrado di offrire il massimo delle garanzie anchedal punto di vista etico.Le imprese della manutenzione della casa ele agenzie immobiliari che vi hanno aderi-to,garantiscono nel modo più assoluto laqualità del proprio lavoro, la preparazio-ne del personale e la scelta dei materialimigliori. A questo scopo le imprese e leagenzie aderenti che utilizzano il marchio“Eccellenza casa” hanno sottoscritto unCodice di Comportamento.

Sempre di più si sta diffondendo il lavoro nero nei ser-vizi per la casa a danno della sicurezza dei cittadi-ni soprattutto se anziani, dell’etica, della qualitàdelle prestazioni e della trasparenza dei costi.

Qualificare il rapporto fra imprese, agenzie immobiliari e clienti privati realiz-zando un marchio che rappresenti i soci CNA che assumono l’etica, la professiona-lità e il rispetto del cliente come riferimenti essenziali per la loro attività.

Articolato di autodisciplina che impegna imprese ed agenzie immobiliari ad uncomportamento adeguato nelle varie componenti che formano il servizio: materia-li, professionalità, cortesia, riservatezza, serietà, prezzo ecc.Imprese ed agenti immobiliari possono liberamente sottoporsi alla verifica dei clien-ti tramite uno specifico comitato di garanzia. All’interno di questo comitato sonorappresentate anche le Associazioni dei consumatori. Il codice di comportamentoper manutentori edili e impiantisti e per gli agenti immobiliari è accessibile al sitointernet www.pistoia.cna.it cliccando sul logo Eccellenza casa.

Responsabile per il progetto Eccellenza Casa settore agenti immobiliari:Luca Tognarini Cell. 335/6128918 Tel. 0572/951323 E-mail: [email protected]

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MONTECATINI TERME - ZONA LICEO -1°piano con Ascensore - Soggiorno/pranzo - cucinot-to - disimpegno - camera matrimoniale - bagno - 2balconi - termo singolo - posto auto esterno - e120.000 - rif mt ap-erc/120MONTECATINI TERME ZONA GALLO -Appartamento posto al piano 2° con ascensore:Soggiorno - angolo cottura - camera matrimoniale -camera singola - bagno con doccia - balcone sullato ovest - posto auto esterno - Nuova costruzionee 132.000 - rif mt ap-coop/132 MONTECATINI TERME - ZONAIPPODROMO - piano rialzato piccolo condominio5 unità mq. 100 - Cucina con Soggiorno/pranzo -disimpegno - 2 matrimoniali - 1 singola - 2 bagni-termo singolo - posto auto e cantina e 135.000 - rifmt ap-zan/135MONTECATINI Appartamento mq.50 ZonaPanteraie 1°piano con ascensore - soggiorno conangolo cottura - camera - bagno con vasca - 2 bal-coni sul fronte e sul retro lungo tutto l'appartamento- parquet - Termo singolo - posto auto esterno ecantina - e 135.000 - Rif. mt app-stoi/135MONTECATINI TERME ZONA GALLO -Appartamento mq. 70 piano terra con giardino mq.120: Soggiono - angolo cottura - camera matrimo-niale - camera singola - bagno con doccia - postoauto esterno - e 140.000 - rif mt ap-coop/140MONTECATINI T. TRAVERSA DI VIA DELSALSERO Zona Sud Appartamento mq.90 postoal primo piano e composto da ingresso - cucinaabitabile - soggiorno - ripostiglio - camera matrimo-niale - camera singola - bagno con vasca - balcone- garage 7x4 - termo singolo - e 160000 Rif. mtapp-gall/160MONTECATINI TERME ZONACENTRALISSIMA KURSAL Appartamentoposto al primo piano con ascensore e composto daingresso - soggiorno con angolo cottura - cameramatrimoniale - camera singola - bagno - 2 balconi -termo singolo - e 160.000 - Rif. mt app-picc/160MONTECATINI TERME ZONACENTRALISSIMA KURSAL Appartamentoposto al 1°piano: ingresso - soggiorno con angolocottura - disimpego - camera matrimoniale - 2 ca-mere medie - bagno - balcone - termo singolo -parquet zona notte - completamente ristrutturato e.220.000 - Rif. mt app-emi/220MONTECATINI TERME - ZONA MUSICISTI -Appartamento posto al 1° piano con ascensore:Ingresso - soggiorno - cucina - tinello - ripostiglio -2 camere matrimoniali - 2 bagni di cui 1 in camera -2 balconi - garage 23 mq. - e 250.000 - rif mt ap-bagna/250MONTECATINI TERME - ZONA MUSICISTI -Appartamento al 3° piano con ascensore compostoda : ingresso - soggiorno - cucina - tinello - riposti-glio - 2 bagni 3 matrimoniali - - due terrazze mq.30- garage mq.19 - aria condizionata in tutte le stanze- impianto di allarme - termo condominiale.PIEVE A NIEVOLE - ZONA MEZZOMIGLIOAppartamento posto al piano primo: Ingresso -soggiorno con angolo cottura - 2 camere matrimo-niali - 1 bagno con vasca e ripostiglio con predi-sposizione e scarichi per secondo bagno - terrazza- termo singolo e 160.000 - Rif. pn app-laz/160TRAVERSAGNA Recentemente ammodernato inottimo stato di conservazione - Appartamento alsecondo ed ultimo piano lato di sud/est di mq. 80composto da: cucinotto con ripostiglio, pranzo/sog-giorno con camino, disimpegno notte, matrimonia-le, singola 2 letti, bagno. Terrazza. posto autoesclusivo, clima e depurazione acqua. Rif.: mc ap-trav/155 e 155.000,00

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10 febbraio 2011 n.3 21

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dino esclusivo e posti autodi proprietà. Consegna“Chiavi in mano”. Possibi-lità di comprarla al grezzoo di renderla libera 4 laticomprando anche l’altraunità immobiliare confi-nante.

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troviamo la soffittain parte rifinita usostudio, lavanderiae terrazza a tasca.Ristrutturato nel2007.


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merina, riposti-glio e doppi ser-vizi. Resede dicirca 170 mq conannesso e acces-so carrabile.

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AGLIANA, SPEDALINO: terratetto ristrutturato, di circa140 mq oltre 60 mq di soffitta. E’ composto da ingresso,soggiorno, ampia cucina, servizio e ripostiglio sottosca-la al piano terra; salendo troviamo un ampio disimpe-gno, 2 matrimoniali, cameretta/studio con accesso albalcone, servizio con doccia idromassaggio. Dal disim-

pegno scale per acce-dere alla soffitta al grez-zo. Esternamente picco-la resede frontale, giar-dino sul retro di 100 mqin parte pavimentato.


MONTALE COLLINA: villetta libera 3 lati, compostada ampio soggiorno, cucina con mobilia in muratu-ra e accesso alla terrazza, 2 matrimoniali, luminosamansarda abitabile di 50 mq oltre servizi. Al pianoseminterrato, attualmente adibito ad appartamento

indipendente, taver-na, vano pluriuso/ca-mera, servizio/lavan-deria. Esternamenteresede pavimentata.Finiture di lusso.Perfette condizioni.

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di lusso. Giàpredisposta peressere divisa in2 unità.

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VENDITABORGO A BUGGIANOAppartamento nuovo in trifamiliareal 1˚ composto da: soggiorno - cu-cina, camera matrimoniale, came-retta, bagno e ripostiglio; oltre abalcone e 2 posti auto. e 160.000Rif PE571bisCHIESINA UZZANESEAppartamento da rimodernare al 1˚e ultimo piano composto da: sog-giorno c/camino, cucina, camera,cameretta e bagno; oltre a verandac/ripostiglio. e 85.000 Rif PE705

CHIESINA UZZANESEAppartamento di recente costru-zione al p. t. c/ingresso indipen-dente composto da: soggiorno,cucina, disimpegno, camera ma-trimoniale, cameretta e bagno;oltre a giradino/resede c/postoauto. e 165.000 Rif PE1329

MASSA E COZZILEAppartamento al 2˚ e ultimo pianocomposto da ampio soggiornoc/camino e cucinotto, disimpe-gno, camera, cameretta e bagno;oltre ad ampio balcone e postoauto. e 155.000 Rif PE963

PESCIA Appartamento al 1˚piano composto da: ingresso,soggiorno c/angolo cottura, ca-mera matrimoniale, cameretta ebagno. e 110.000 Rif PE1110

MASSA E COZZILE Colonica inpietra di ca 250 mq. composta dap. t: soggiorno, cucina con forno eripostiglio p.1˚: 2 camere e bagnop.2˚: 2 camere oltre ad annessiesterni e terreno di ca 2 ettari. e330.000 Rif R726

MONSUMMANO TERMEAppartamento al 2˚ e ultimo pianocomposto da: ampia zona giorno,2 camere matrimoniali, bagno eripostiglio; oltre a terrazza di ca40 mq. e posto auto. e 170.000Rif PE1311

PESCIA Appartamento di recentecostruzione ult imo piano conascensore di ca 90 mq. compostoda: soggiorno con angolo cottura,disimpegno, camera, cameretta,bagno e ripostiglio; oltre a 2 balco-ni, cantina e posto auto riservato. e145.000 Rif PE543bisPESCIA Appartamento nuovo al 1˚piano di ca 80 mq. composto da:soggiorno, cucinotto, ripostiglio, di-simpegno, camera matrimoniale,cameretta e bagno; oltre ad ampiobalcone e posto auto. e 145.000Rif PE554

PESCIA Appartamento ultimopiano di ca 90 mq. composto dasoggiorno, cucina, 2 camere ma-trimoniali, bagno e ripostiglio;oltre a cantina e posto auto. e150.000 Rif PE596

PESCIA COLLODI, Villa libera su4 lati su 2 livelli di ca 250 mq. da ri-modernare composta da: ingresso,sala, cucina, 2 camere e bagnooltre a cantina e garage nel p. se-minterrato; oltre a resede e terrenoedificabile adiacente la casa. e350.000 Rif PE317bisPESCIA Stiappa, Terratetto ango-lare in pietra di ca 160 mq. compo-sto da p. t.: soggiorno, cucina c/ca-mino e cantina; p.1˚: camera, 2 ca-merette e bagno; p.2˚: camera, 2camerette e locale lavanderia; sof-fitta praticabile uso ripostiglio. e99.000 Rif PE290bisPESCIA VELLANO, Colonica pa-noramica da ristrutturare libera su 4lati e su 2 livelli di ca 200 mq. ; oltrea 5 ettari di terreno. e 210.000 RifPE299PESCIA Vicinanze, Appartamentodi nuova costruzione al 1˚ piano su2 livelli composto da zona giorno:ampio soggiorno, cucinotto, riposti-glio e bagno; p. mansarda: camera,2 camerette e bagno; oltre a soffittauso ripostiglio, 2 balconi di ca 28mq. , garage e posto auto. e270.000 Rif PE459PESCIA Vicinanze, Appartamentoal 1˚ piano ristrutturato compostoda: soggiorno c/angolo cottura ecamino, 2 camere di una soppalca-ta e bagno. e 110.000 Rif PE973

PESCIA Vicinanze, Villetta aschiera angolare di recente co-struzione di ca 135 mq. compo-sta da p. t.: sala, cucina e bagno;p.1˚: camera, camerette e bagno,p.2˚: mansarda divisa in 2 vani;oltre a resede e posti auto. e220.000 Rif PE841

PIEVE A NIEVOLEAppartamento al 1˚ e ultimo pianodi ca 110 mq. composto da: ingres-so, soggiorno, cucina, 2 camerematrimoniali, cameretta e bagno;oltre a soffitta uso ripostiglio e 2balconi. e 120.000 tratt. Rif R518

PONTE BUGGIANESEAppartamento al 2˚ e ultimo piano dica 100 mq. composto da: ingresso,cucina, soggiorno, disimpegno, 2camere matrimoniali, studio, 2 bagnie ripostiglio; oltre a 2 balconi e gara-ge. e 130.000 tratt. Rif PE1318PONTE BUGGIANESE Colonicada ristrutturare libera 4 lati su 2 li-velli di ca 170 mq. ; oltre ad annes-so di ca 24 mq. e giardino di ca550 mq. e 145.000 Rif PE1635

S. QUIRICO Terratetto centraleristrutturato composto da p. t.:soggiorno e cucina c/camino;p.1˚: camera matrimoniale, bagnoe ripostiglio; p.2˚: 2 camerette, ri-postiglio e bagno. e 135.000

SANTA LUCIA Appartamentonuovo al 1˚ piano c/scelta di pavi-mentazione composto da: soggior-no c/angolo cottura, camera matri-moniale, cameretta e bagno; oltre 2balconi e 2 posti auto. e 138.000tratt. Rif PE516UZZANO Appartamento al 1˚piano c/ascensore di ca 125 mq.composto da: ampio soggiorno, cu-cina c/ripostiglio, 3 camere matri-moniali e 2 bagni; oltre a 4 balconie 2 posti auto. e 145.000 RifPE1068UZZANO S. Lucia, Appartamentoal 1˚ piano c/ascensore compostoda: soggiorno c/angolo cottura, di-simpegno, camera, cameretta ebagno; oltre a 2 balconi e garage dica 30 mq. e 135.000 Rif PE975UZZANO Terratetto libero su 3 latisu 2 livelli di ca 120 mq. compostoda p. t.: soggiorno con camino ecucina (unico locale), camera dop-pia con guardaroba e bagno; p.1˚:camera matrimoniale con guardaro-ba, studio e bagno; oltre a giardi-no/resede. e 130.000 Rif PE609

AFFITTIBORGO A BUGGIANOAppartamento al 1˚ piano compo-sto da: ingresso, cucina, soggior-no, camera matrimoniale, came-retta e bagno; oltre a terrazza abi-tabile. Arredato parzialmente e550 Rif PEAFF.BORGO

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VENDITEPISTOIA ZONA SAN MARCO Vendesi apparta-mento posto al terzo piano di piccolo fabbricato con-dominiale composto da ingresso – cucina, soggiorno,camera matrimoniale, bagno, altra stanza di passooltre verone esclusivo di circa mq. 7 ma accessibiledalle scale condominiali. Euro 98.000,00 rif. C01 CASALGUIDI Vendesi appartamento in corso dicostruzione di circa mq. 50 con resede esclusivo dimq. 85 e posto auto, composto da soggiorno, an-golo cottura, camera , disimpegno e bagno. Ottimefiniture Euro 140.800,00 rif. A28PISTOIA CENTRO Vendesi appartamento postoal piano primo e composto da ingresso, soggiorno ,cucina, camera matrimoniale, cameretta, studio ebagno . Da rimodernare Euro 145.000,00 rif. S015PISTOIA CENTRO Vendesi appartamento postoal piano primo di circa mq. 100 composto da in-gresso, soggiorno, cucina, 2 camere e bagno.Buone condizioni. Euro 170.000, 00 rif. M 87PISTOIA STAZIONE Vendesi appartamentoposto al piano quinto ed ultimo con ascensorecomposto da ingresso, soggiorno, cucina , 3 came-re matrimoniali, studio e doppi servizi. Da rimoder-nare Euro 190.000,00 rif. A002PISTOIA PRESSI VIALE ADUA Vendesi ap-partamento posto al piano terzo con ascensorecomposto da ingresso, soggiorno, cucina, 2 came-re , bagno, rip. 2 balconi oltre cantina. Piccoli lavoridi manutenzione. Euro 190.000,00 rif. G23

PISTOIA CENTRO Vendesi appartamento postoal piano secondo ed ultimo con ascensore compo-sto da ingresso, soggiorno, cucinotto, camera matri-moniale cameretta e doppi servizi. Completamenteristrutturato Euro 230.000,00 rif. S25PISTOIA CENTRO Vendesi appartamento recen-temente ristrutturato posto al piano secondo e di-sposto su due livelli e composto da ingresso, sog-giorno, cucina, bagno e camera al piano secondoed al piano mansarda 2 vani oltre bagno. Ottime ri-finiture Trattativa riservata rif. V25PISTOIA CENTRO Vendesi appartamento recen-temente ristrutturato posto al piano secondo e di-sposto su due livelli e composto da ingresso, sog-giorno, cucina, bagno e studio al piano secondo edal piano mansarda 2 vani oltre bagno. Ottime rifini-ture Trattativa riservata rif. V26PISTOIA OVEST Vendesi appartamento di mq.100 posto al piano terra di piccolo condominio congiardino esclusivo di mq. 240 composto da ingres-so, soggiorno, cucina, bagno , 2 camere matrimo-niali . 2 posti auto esclusivi buone condizioni Euro255.000,00 rif.a302PISTOIA PRESSI STADIO Vendesi apparta-mento posto al piano terzo con ascensore di circamq. 120 composto da ingresso, soggiorno, cucina,3 camere matrimoniali, doppi servizi, ripostiglio, 2terrazzi oltre garage , posto auto e orto Trattativa ri-servata rif. L98

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AFFITTIPISTOIA CENTRO storico Affittasi grazioso ap-partamento completamente arredato composto daingresso, soggiorno, cucinotto, camera matrimonia-le e bagno. Ottime condizioni. Palazzo signorileEuro 550,00PISTOIA PRESSI via erbosa Affittasi apparta-mento di circa mq. 100 posto al piano secondo conascensore e composto da ingresso, soggiorno, ti-nello, cucinotto, 2 camere matrimoniali oltre postoauto. Possibilità di garage Non arredato Euro580,00

AGENZIA IMMOBILIARE

GRUPPO GESTIMMdi Daniele Ciampi & C. s.a.s.

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VENDITE

UZZANO Sant’allucio: Particolarissimo bi-locale in ristrutturazione al piano terra coningresso indipendente di piccolo borgosenza appartamenti sopra. Zona giornocon servizio e cucinotto a piano terra e ca-mera grande al piano superiore con ac-cesso tramite scala a giorno. Soffitti a travie mezzane. Rifiniture a scelta del cliente.Posto auto. e 105.000 tratt. Rif P3087

CAPOSTRADA: In piccola palazzina bi-locale in fase di completa risrutturazionenel rispetto delle ultime normative per il ri-sparmio energetico (caldaia a condensa-zione, etc), composto da ingresso-soggior-no con angolo cottura, camera e serviziooltre a due cantine, zona lavanderia adia-cente l’ingresso e piccolo giardino legger-mente distaccato dall’immobile. e 130.000tratt. Rif P2757

MATTEOTTI Pistoia pressi centro: In pic-colo condominio di sole 6 unità vendiamoappartamento da rimodernare al secondoe ultimo piano composto da ingresso, cu-cina, sala, camera matrimoniale, bagno, ri-

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CHIESINA UZZANESE Fra Pescia eChiesina Uzzanese: Appartamento ristruttu-rato stile rustico con travi e mezzane in bi-familiare posto al piano 1˚ libero 3 lati coningresso indipendente. Composto da: in-gresso-soggiorno con angolo cottura, di-simpegno, camera, camerina, grande servi-zio e ripostiglio. Corredano l’appartamento2 balconi, garage, posti auto esclusivi e mq100 ca di giardino. Predisposizione perpannelli solari, impianto di climatizzazione edi allarme. e 135.000 Rif P2805

PIEVE A NIEVOLE Pieve a Nievole: Inzona tranquilla a due passi dai servizi ven-diamo luminoso appartamento di circa 95mq al secondo e ultimo piano con garage eterrazza. Basse spese condominiali.L’immobile può essere acquistato allo statoattuale oppure completamente ristrutturatocon 3 camere. e 135.000 Rif P3062

PONTE BUGGIANESE PonteBuggianese pressi. Grazioso appartamentoin piccola palazzina di 6 unita’ abitative.L’immobile e’posto al piano primo ed e’composto da: ingresso/soggiorno con an-golo cottura e ampia terrazza. camera, ser-vizio finestrato e camerina con balcone. Laproprieta’ comprende due posti auto. e135.000 tratt. Rif P3095

CINTOLESE Cintolese: Occasione!Trilocale di un anno di vita posto a pianoterra con ingresso indipendente e postoauto di proprietà composto da ingressosoggiorno con angolo cottura, camera, ca-merina, servizio con doccia e attacco lava-trice e resede posteriore coperta. e140.000 Rif P3086

PONTE BUGGIANESE PonteBuggianese: Nelle vicinanze del cen-tro vendiamo appartamento in coloni-ca ristrutturata al primo e ultimo pianocon posto auto di proprietà.L’immobile è composto da ingressosoggiorno, cucina, camera matrimo-niale, cameretta, doppi servizi e ripo-stiglio. Volendo lasciano cucina sumisura. Ottimo anche come investi-mento con rendita garantita. e145.000 tratt. Rif P3075

ADUA Pistoia Ovest: In palazzina direcentissima costruzione vendiamobilocale a piano terra con caratteristi-ca unica di ampio giardino esclusivodi 95 mq e la comodità di posto autocoperto e cantina. L’appartamento sicompone da zona giorno con angolocottura, camera matrimoniale, serviziofinestrato e ripostiglio. Viene vendutoarredato con mobili realizzati su misu-ra, impianto di allarme, aria condizio-nata e tenda da sole elettrica. e165.000 tratt. Rif P3103

LA VERGINE Pistoia: Terratetto ristrut-turato in stile rustico composto da in-gresso soggiorno, cucina, camera, ca-merina-studio, servizio con doccia fine-strato e ripostiglio-lavanderia. Postoauto in corte. e 165.000 tratt. Rif P3079


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MAZZINI Piazza Mazzini pressi:Posto in eccezzionale posizione e conla comodità estrema del garage in zonacentrale vendiamo appartamento totalmen-te ristrutturato al secondo piano con ascen-sore composto da grande e luminosa zonagiorno, cucina, camera matrimoniale, ca-meretta, servizio e ripostiglio. Soffitta e duebalconi. Termo centralizzato omnicompren-sivo per tenere sotto controllo le spese digestione. e 270.000 tratt. Rif P3102

CENTRO Pistoia Centro NO ZTL: In stra-da tranquilla senza sfondo vendiamo ap-partamento totalmente ristrutturato a pianoterra di villetta con ingresso indipendentecomposto da zona giorno, cucinotto, duecamere, doppi servizi finestrati, ripostiglio,oltre a giardinetto frontale. Impianto di al-larme. Possibilità di ricavare posto auto diproprietà. e 245.000 tratt. Rif P3100

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PIEVE A NIEVOLE Pieve a Nievole: Inzona riservata e tranquilla vendiamo ap-partamento come nuovo di soli 5 anni alsecondo piano di tre con ascensore.L’immobile ha due camere matrimoniali,doppi servizi di cui uno in camera, ampia eluminosa zona giorno e un balcone.Correda la proprietà garage e posto auto.e 170.000 tratt. Rif P3065

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PIEVE A NIEVOLE Pieve a Nievole: Villettalibera tre lati, su due livelli, in ottimo stato,composta da: ingresso soggiorno ampio, cu-cina abitabile, doppi servizi, camera matrimo-niale, camerina e vano guardaroba. Terrazzofrontale e giardino di 200 mq. Posto auto nellaproprietà e 240.000 Rif P2825

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STADIO Pistoia zona Stadio: In zonaricercatissima per la vicinanza alcentro e per l’estrema tranquillitàvendiamo appartamento ristrutturatonel 2006 in piccola palazzina compo-sto da ingresso, cucina, due camerematrimoniali, servizio, un utilissimo ri-postiglio e due balconi di cui uno ve-randato. e 165.000 tratt. Rif P3105

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APPALTI PUBBLICI ON LINE: LA CNA DI PISTOIAAPRE GLI SPORTELLI START E MEPA

La prima sigla, MePa, sta per MercatoElettronico della Pubblica Amministrazione. Serve

a snellire le procedure di gara per le forniture di benio servizi attraverso procedure elettroniche. LeAmministrazioni registrate verificano e giudica-no le offerte giunte on line da fornitori abilitatiche potranno anche proporre i prodotti attraverso ca-taloghi elettronici da inserire sul portale. In tal modole Amministrazioni potranno effettuare comparazionifra i prodotti offerti ed emettere ordini diretti o richie-ste di offerta. Il secondo acronimo è Start. Per estesoè il Sistema Telematico di Acquisto della RegioneToscana per sviluppare nel nostro territorio l’e-prucu-rement da parte delle amministrazioni toscane (Estavper tutte le Asl, Regione, Comuni e Provincie registra-te). Le imprese interessate potranno rivolgersi allosportello Start-MePa della CNA di Pistoia per iscriver-si al sistema, inserire cataloghi o richiedere assisten-za per districarsi sui due portali.

CANTIERI EDILI: ANCORA PROBLEMI PER GLI ARTI-GIANI CHE SVOLGONO LAVORI IN REGIME DI SU-

BAPPALTOCome già segnalato in una precedente News il pro-blema riguarda quelle situazioni in cui le imprese ese-cutrici subappaltano agli artigiani una parte dei lavoriche, a detta degli organi di controllo, sono spessoeseguiti con modalità organizzative tali da configura-re rapporti di lavoro subordinato. Tutto questo causaspesso l’emissione di un provvedimento amministrativoche, limitatamente a quella situazione, trasforma l’arti-giano in operaio e l’impresa esecutrice in datore di la-voro. È dal 2009 che l’attività ispettiva sui cantieri si èinasprita in tal senso. Il problema c’è e con esso il ri-schio che venga ulteriormente destabilizzato il settoredelle costruzioni già fortemente provato dalla crisi. LaCNA di Pistoia è molto preoccupata e sta da tempolavorando per risolvere la questione e consentire alleimprese di rispettare le norme ed al contempo lavora-re con tranquillità. In un recente incontro con la localeDirezione Provinciale del Lavoro, la CNA di Pistoia haesortato gli ispettori a tener conto anche della storia edella effettiva consistenza imprenditoriale delle impre-se coinvolte. In certe situazioni infatti, basare l’attivitàispettiva esclusivamente sui momentanei stati di fatto

più o meno estemporanei riscontrabili in cantiere, po-trebbe essere davvero fuorviante. Resta comunqueuno scivoloso rompicapo che si sviluppa intorno alconfine fra lavoro artigiano e lavoro dipendente eche, ad oggi, non presenta soluzioni definitive nélinee guida in grado di dare certezze e copertura.Ricordiamo agli interessati di curare attentamente gliaspetti lavoristici che caratterizzano il contratto di su-bappalto in modo da poter fronteggiare eventuali con-testazioni. Più in particolare si raccomanda di riser-varsi la capacità di dimostrare: · La pluricommittenza del subappaltatore (impensa-bile che un artigiano fatturi costantemente ad unasola impresa committente). · Il possesso di attrezzatura specifica (operareesclusivamente con attrezzatura del committente èun indicatore negativo). · L’acquisto di materie prime anche da parte delsubappaltatore. · Che il subappaltatore operi in cantiere in qualitàdi artigiano e non di operaio...! Riservarsi cioè unappiglio credibile per sostenere che opera in so-stanziale autonomia. È inoltre consigliabile che il contratto di subappaltosia formalizzato per scritto (sufficiente una semplicescrittura privata) e che lo stesso preveda un compensoa “corpo” anziché ad “ore lavorate”. Vale comunqueil fatto che ogni situazione presenta criticità specifichee che ogni generalizzazione risulterebbe arbitraria.Gli uffici della CNA di Pistoia sono a disposizione perl’assistenza alle imprese.

ATTIVITÀ EDILIZIA DAVVERO PIÙ LIBERA DOPO IL D.L. 40/2010..?

Al via la deregulation in materia edilizia. In alcunicasi, non sarà più necessario il titolo di assenso daparte dell’amministrazione comunale (permesso acostruire o DIA). Basterà una semplice comunica-zione preventiva di inizio lavori al comune. La no-vità più significativa sembra essere la liberalizza-zione degli interventi di manutenzione straordina-ria, per i quali dovrà tuttavia essere inviata una re-lazione redatta da un tecnico abilitato. Auspicabileche la potestà legislativa concorrente delle regioni,nonché i regolamenti comunali, non rendano ineffi-caci queste semplificazioni o usufruibili in mododifforme da territorio a territorio.

APPALTI PUBBLICI: UN MANUALE CNA SULLE PROCEDURE SOTTOSOGLIA

Edito da CNA Costruzioni Toscana, è destinatoalle imprese del settore cantieristico e della in-stallazione ed è in consegna anche alle ammini-strazioni della zona. L’obbiettivo è sensibilizza-re le stazioni appaltanti pubbliche a sfruttare leprocedure negoziate di gara ogni qualvolta siapossibile. L’innalzamento a 500 mila euro del-l’importo dei lavori che possono essere appalta-ti utilizzando questo sistema costituisce unabuona opportunità per le imprese locali. Il ma-nuale, curato dal Prof. Viciconte, avvocato e do-cente presso l’Università di Firenze, è disponibi-le presso la CNA di Pistoia.

BANCHE: ACCORDO PER FACILITARE L’ACCESSO AL “CREDITO AL CONSUMO” DA PARTE DEI

CLIENTI DELLE IMPRESE ARTIGIANELa CNA di Pistoia si è convenzionata con alcu-ne banche del territorio per facilitare e semplifi-care le procedure di accesso al credito daparte dei clienti delle imprese associate.L’obbiettivo era quello di estendere al settoredella manutenzione impiantistica le proceduredi erogazione seguite, ad esempio, dai conces-sionari auto o dalla grande distribuzione. In talmodo anche per il cliente dell’azienda artigia-

na si riducono drasticamente le incombenzeburocratiche necessarie per richiedere il presti-to. Con queste convenzioni le imprese di CNAavranno a disposizione uno strumento crediti-zio da offrire alla propria clientela per favorirei loro investimenti e tentare di incrementare lecommesse di lavoro. Al momento è in fase didefinizione l’accordo con la CaRiPt. Nei prossi-mi giorni saranno divulgate ulteriori informa-zioni.

CONVEGNISTICA CNA IN DIRETTA O IN DIFFERITA SU CNATUBE.

L’intero programma di eventi, convegni e semi-nari formativi organizzati dalla CNA di Pistoia,a partire da questo mese sono ripresi e trasmes-si in diretta su internet e potranno essere seguitida qualsiasi pc collegato alla rete. I filmati re-steranno disponibili sul sito con la possibilità diessere visti in momenti successivi. Si è partiticon quello di venerdi 11 giugno sui gas refrige-ranti e si continua con l’evento del 9 luglio sullariqualificazione energetica degli edifici.Per sfruttare questa opportunità, attuata grazieal supporto tecnico della Sis Informatica eSistemi, società del gruppo CNA, è sufficientecollegarsi al sito www.pistoia.cna.it e da li ac-cedere a CnaTube.

Su questo numero, ad uno specifico quesitoposto da un cittadino, risponde l’ufficio legaledi ADICONSUM.

Domanda: “Ho stipulato un mutuo con la miabanca per l’acquisto della prima casa ma nonessendo soddisfatto delle condizioni e dei tassiapplicati ho chiesto di trasferire il mutuo pressoun altro istituto bancario. La mia banca ha ri-sposto che questa operazione richiederà, co-munque, dei costi. E’ vero questo? Come devocomportarmi?”

Stefano P.

Risposta: “In base al c.d. “Decreto Bersani” esuccessive modificazioni, la “portabilità” delmutuo (cioè il trasferimento del mutuo dallabanca presso cui è stato sottoscritto ad un’altra)deve essere resa possibile dagli istituti bancarisenza richiedere al cliente alcun costo aggiunti-vo. Quindi, in presenza di una richiesta delcliente di trasferire il mutuo (sempre che vi siaun altro istituto bancario disponibile ad accetta-re la pratica), la banca non può opporre limita-zioni od ostacoli di sorta all’operazione.L’operazione di “sostituzione” nel contratto dellanuova banca a quella originaria è resa possibileed appetibile anche perché non comporta per ilcliente–consumatore un aggravamento di spesedi alcun tipo, né interne né esterne, quali po-trebbero essere, ad esempio, le penali per anti-cipata estinzione, commissioni varie, costi diistruttoria della pratica o di accertamenti cata-stali. In particolare, con questa operazione ven-gono eliminati i costi della cancellazione del-l’originaria ipoteca e dell’iscrizione della nuova,dal momento che con il subentro è sufficiente

l’annotazione dell’operazione nei registri immo-biliari a margine della vecchia ipoteca senzanecessità di presentare una ulteriore nota.Il cliente – consumatore può, così, proseguire ilrapporto con la nuova banca alle medesimecondizioni originarie di stipula con possibilità,volendolo, di modificare i termini di durata manon di importo, che dovrà rimanere il medesimo.Pertanto, laddove una banca, in occasione diuna richiesta di “surroga” richiedesse al clienteil pagamento, sotto varie forme, di spese per iltrasferimento del contratto di mutuo, potrà diffi-dare l’istituto di credito a rispettare la normati-va sopra richiamata. Ricordiamo, infatti, che lalegge che regola questo istituto è pienamente invigore e non necessita di alcuna integrazione odisposizione attuativa.

I collaboratori legali Adiconsum: Avv.ti F. Fagnoni e M. Gelli.

L’INCONTRO FRA DOMANDA ED OFFERTA DIBENI E SERVIZI SI TRASFORMA SPESSO INUNO SCONTRO FRA CHI OCCUPA POSIZIO-NI DOMINANTI E I CONSUMATORI CHE, SPE-CIE SE APPARTENENTI ALLE FASCE SOCIALI PIUDEBOLI, SONO ESPOSTI ALL’ARROGANZA DIUN MERCATO SELVAGGIO E SENZA REGOLE.Federconsumatori e Adiconsum Pistoia, sono adisposizione dei cittadini per qualsiasi informa-zione e per dare assistenza a chiunque ritengadi essere rimasto vittima di proposte ingannevolio di un danno economico derivante da pratichecommerciali scorrette. Questi i riferimenti:

[email protected] Tel. 335 5999829 - 0573 378540

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L’ANGOLO DEL CONSUMATOREQuesiti, raccomandazioni ed altro a cura di

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OCCASIONE!!! Disponiamo di villinolibero su 4 lati su 2 livelli fuori terracomposto da ingresso,salone di mq45,00 circa,sala da pranzo,cucinotto eripostiglio/vano uso centrale termica alpiano terra; 3 camere matrimoniali,ca-mera singola e 2 servizi al piano primo;il tutto corredato da soffitta,giardino/re-sede su 4 lati e posti auto.ee310.000,00 VR 2051 NP

PISTOIA: a 5 minuti da Valdibrana, di-s p o n i a m odi apparta-mento int e r r a t e t t oc o m p o s t oda ingres-so, soggior-no /pranzodi mq.26,00 conampio bal-cone, ca-mera matri-m o n i a l e ,studio, ser-vizio, soffittaparzialmen-te abitabile,tavernetta e

piccola cantinetta esterna. Parzialmente ri-strutturato, pochissimi lavori per rifinirlo. ee 125.000,00 VR 2366 NP

BUONA OPPORTUNITÀ: Terratetto rustico da ri-strutturare.In ricercata posizione alle pendici dellacollina ed a soli 5 minuti (3km) dalla città, disponia-mo di terratetto angolare, libero su 3 lati da rimetterecompletamente ma in ottime condizioni strutturali.L’abitazione misura ca. 95 mq. ed è così suddivisa:P.Terra rialzato: Ingresso/soggiorno, ampia cucinaabitabile, (possibilità di realizzare un bagno e ripo-stigli). Piano Piano: due camere matrimoniali, bagno,accesso alla soffitta, ben sfruttabile ma non abitabi-le, altezze interne oltre i 3 metri.Scavando sotto lacasa è stata realizzata al piano seminterrato ( 1metro sotto suolo con altezza interna di 2,2 metri)una bella cantina con accesso indipendente di circa15 mq, molto acsiutta e ben sfruttabile. La casa siaffaccia su un’aia a comune con altre 4 unità, dispo-ne anche di giardinetto escluisivo di circa 50 mq, re-cintato e chiuso con cancelletto posto frontalmenteall’ingresso della casa divisi solo dalla profonditàdell’aia (3 metri). ee 145.000,00 VR 2362 NP

PISTOIA OVEST: a due passi dal centro dispo-niamo di capannone libero su 3 lati con resede-giardino di mq. 200,00 composto da 2 ampi vanicon importante altezza. Possibilità di trasformazionein varie unità residenziali. Informazioni in agenzia. ee200.000,00 VR 2365 NP

PISTOIA STADIO: Terratetto in otti-me condizioni di circa 116,00 mq liberosu 2 lati composto da: al piano terra daingresso, soggiorno, cucina abitabile eservizio; piano primo due camere matri-moniali e ulteriore servizio; piano terzoampia soffitta semipraticabile.Completano la proprietà resede esclu-siva con copertura in legno sulla parteposteriore e giardino di circa 80 mqsulla parte anteriore.Condizioni perfet-te. e 365.000,00 VR 2340 N

PISTOIA COLLINA NORD: a 10 mi-nuti dalla città, villa libera 4 lati circon-data da giardino/terreno di mq. 6000,00composta da ingresso, zona giorno inopen-space di mq. 60,00 circa con ca-ratteristico caminetto, 2 camere e servi-zio. Splendido soppalco suddiviso incamera matrimoniale, servizio esoffitta/ripostiglio. Splendida esposizio-ne. ee 350.000,00 VR 2361 NP

PISTOIA NORD prima periferia, in vec-chio palazzetto di cinque unità completa-mente ristrutturato, disponiamo di bell’ap-partamento al secondo piano, anch’essoben ristrutturato nel rispetto delle tradizionitoscane con travi a vista,infissi di pregio,cotto e parquet, composto da ingresso,soggiorno con angolo cottura, bagno ca-mera matrimoniale e camerina.Impianti anorma,pari al nuovo. ee 140.000,00 VR2350 NP

SANTOMORO: In piccolo borgo caratteristico conbella vista sulla vallata disponiamo di terratetto liberosu 2 lati di circa 120 mq su 2 l ivell i cosisuddiviso:piano terra;ingresso/soggiorno,cucina abi-tabile con ampio vano posteriore adibito a lavanderiae un indipendente locale servizio con caldaia.Primopiano; 1 camera doppia, 1 camera singola con ac-cesso a terrazza posteriore con piano sfalzato di unmetro.Piano secondo;camera matrimoniale,bagno.Completano il corredo dell’abitazione un giar-dinetto recintato di circa 70 mq distaccato dall’immo-bile e altro terreno coperto con struttura smontabile dica 50 mq adibito a posti auto riservati. ee130.000,00 VR 2321 NP

PISTOIA PERIFERIA NORD-EST, disponia-mo di bella villetta tipo BAIADERA di circa 140mq. libera su 4 lati con ampio giardino posterioredi circa 300 mq.cosi’ composta: Ampio ingressoche sfocia su ulteriore disimpegno centrale dalquale si accede a grande cucina abitabile concamino con uscita sul giardino posteriore,salot-to,3 camere, 1 bagno oltre altro ripostiglio con fi-nestra trasformabile in ulteriore servizio,grandesoffitta semipraticabile, garage, oltre corpo ester-no per attrezzi in giardino.L’abitazione deve es-sere completamente rimodernata pur se inbuone condizioni strutturali ed all’occasione su-bito abitabile. ee 480.000,00 VR 2347 NP

VILLE APPARTAMENTI TERRATETTI INDIPENDENTI

OCCASIONE IN ESCLUSIVAOCCASIONE IN ESCLUSIVACANDEGLIA:

Villa libera su 4 lati su 3 livelli,compo-sta da ingresso,soggiorno,sala da

pranzo,cucina abitabile,2 camere ma-trimoniali,studio e servizio al piano

terra; ampia tavernetta con camino,2garage,cantina e servizio al piano se-minterrato;ampi vani al piano mansar-dato.Il tutto corredato da giardino dimq 350,00 su 4 lati. VERO AFFARE.

informazioni in agenzia VR 2250 NP

OTTIMA OPPORTUNITA’PER INVESTIMENTO

PEC-PT_03.qxp 8-02-2011 13:25 Pagina 39

PISTOIA OVEST ampio e luminoso ultimo piano,ingresso, salone con vista pano-ramica, cucina, due camerematrimoniali, bagno, ripostiglio,oltre soffitta/lavanderia e garage.Ottime condizioni, panoramico.

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PRIMA COLLINA in piccola palazzina di sole 6unità grazioso appartamentocomposto da ingresso, cucina,soggiorno, due camere, bagno,ripostiglio e posto auto condo-miniale assegnato. Ottime finitu-re, prezzo trattabile.

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PISTOIA SUD piccolo complesso residenziale in prontaconsegna, composto da 8 unità immobi-liari ultima disponibilità, appartamentocon ingresso indipendente, angolo cottu-ra soggiorno, due camere, bagno, splen-dida mansarda abitabile, oltre a cantina eposto auto coperto. Ottime finiture conriscaldamento a pavimento, predisposi-zione pannelli solari.

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SANT’AGOSTINO in posizione interna e tranquillagrazioso appartamento di recentecostruzione ingresso indipenden-te, cucina, soggiorno, 2 camere,bagno, ripostiglio oltre a 120 mqdi giardino e due posti auto.Veramente ottimo.

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PISTOIA SUD in piccola palazzina di sole 3 unità,vendiamo ampio appartamento darimodernare, disposto su due livelli,ingresso, cucina abitabile, salone, duecamere matrimoniali con guardaroba,bagno, ripostiglio, due terrazze a tascae posto auto esclusivo. Facciate e tettonuovi.

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CAPOSTRADA al secondo ed ultimopiano vendiamo gra-zioso appartamento dicirca 85 mq, ingresso,cucinotto, soggiorno,due camere matrimo-niali, bagno e piccolo

balcone. Completano la pro-prietà cantina esclusiva di 18mq e posto auto. Completodi cucina.

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BOTTEGONE in piccolo condominio vendiamocaratteristico appartamento rifinito instile rustico, travi a vista e mezzane,ingresso, cucinotto, ampio soggiornocon camino, camera matrimoniale,bagno, ripostiglio e piccola soffitta.Termo singolo, nessuna spesa condo-miniale, veramente carino.

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VINACCIANO immersa nel verde e in posizionepanoramica splendida porzione dicolonica finemente ristrutturata conparticolari unici nel suo genere,ingresso, cucina-soggirono, due came-re matrimoniali, doppi servizi, ripost.,grazioso studiolo soppalcato oltre agiardino e posti auto esclusivi. Vistamozzafiato sulla città.

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VALDIBURE in posizione panoramica e circondata dalverde splendido terratetto in fase diristrutturazione: ingresso/soggiorno concamino, sala, cucina abitabile, tre came-re, doppi servizi, vano lavanderia oltre agrazioso giardino con porticato con vistasulla città. Ottime finiture completamen-te in stile rustico, riscaldamento a pavi-mento, parquet. Consegna Estate 2011.

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QUARRATA in piccola palazzina di recentecostruzione grazioso apparta-mento composto da angolo cottu-ra/soggiorno, camera matrimo-niale, bagno, terrazzo oltre adampio garage e posto auto esclu-sivi. Ottima zona.

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E 250.000 RIF. 100


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2011 nr 3 Eccellenza Casa Pistoia

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