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Piano comunale per le medie strutture di venditaPiano comunale per le medie strutture di venditaGemeindeplan fur die mittleren HandelsbetriebeGemeindeplan fur die mittleren Handelsbetriebe

COMUNE DI BOLZANO COMUNE DI BOLZANO STADTGEMEINDE BOZEN STADTGEMEINDE BOZEN

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La programmazione delle medie strutture di vendita - vale a dire di quelle comprese fra 101 e 500 mq. di superficie nei comuni con meno di 10.000 abitanti e fra 151 e 500 mq. negli altri comuni - è affidata dalla legge provinciale alla competenza comunale, ma nel rispetto di direttive di massima ("indirizzi") stabilite dalla Giunta Provinciale.

Die Planung der mittleren Verkaufsstrukturen – Betriebe zwischen 101 und 500 m² Verkaufsfläche in den Gemeinden unter 10.000 Einwohner und zwischen 151 und 500 m² in den anderen Gemeinden – wird durch das Landesgesetz an die Gemeinde delegiert, aber unter Berücksichtigung der Richtlinien, die von der Landesregierung beschlossen wurden.

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Gli indirizzi hanno fissato due tipi di criteri ai quali devono attenersi i Comuni per regolare in concreto, nello strumento di propria competenza, le possibilità di apertura di nuove medie strutture di vendita:

1) il criterio di compatibilità socio-economicacompatibilità socio-economica, basato sulla individuazione di un “tetto massimo” (TM) di superficie di vendita da destinare allo sviluppo delle medie strutture di vendita (MSV) nel periodo di validità del piano comunale;

2) il criterio di compatibilità urbanistico-ambientalecompatibilità urbanistico-ambientale, fondato su regole che stabiliscono la compatibilità tra la funzione commerciale e le destinazioni urbanistiche previste per le diverse zone del territorio comunale;

Die Landesrichtlinien haben zwei Arten von Kriterien festgelegt, an die sich die Gemeinden bei ihrer Planung halten müssen, um konkret die Möglichkeiten der Eröffnung von neuen mittleren Verkaufsstrukturen zu regeln:

1) Das Kriterium der sozioökonomischen Vereinbarkeitder sozioökonomischen Vereinbarkeit, das auf die Ermittlung einer „Höchstgrenze“ (HG) für neue Verkaufsflächen von mittleren Vertriebsstrukturen (MB) in Prozent im Zeitraum der Gültigkeit des Gemeindeplanes basiert;

2) Das Kriterium der Vereinbarkeit mit der Umwelt und urbanistischen der Vereinbarkeit mit der Umwelt und urbanistischen ErfordernissenErfordernissen,, basierend auf Regeln, welche die Vereinbarkeit zwischen den Handelserfordernissen und den für die verschiedenen Gemeindegebiete vorgesehenen urbanistischen Zweckbestimmungen und urbanistischen sowie Umweltstandards bei der Ansiedlung der Verkaufsstrukturen bestimmen.

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In relazione alla verifica di In relazione alla verifica di compatibilità socio – economicacompatibilità socio – economica, il Punto , il Punto 5.2 degli “Indirizzi provinciali” indica che il Piano stabilisce: 5.2 degli “Indirizzi provinciali” indica che il Piano stabilisce:

1) il calcolo del Tetto Massimo per le medie strutture;1) il calcolo del Tetto Massimo per le medie strutture;2) “la percentuale di superficie di vendita complessiva da destinare 2) “la percentuale di superficie di vendita complessiva da destinare

ai settori alimentare e non alimentare;ai settori alimentare e non alimentare;3) “le modalità ed i tempi di utilizzazione del Tetto Massimo (TM)”; 3) “le modalità ed i tempi di utilizzazione del Tetto Massimo (TM)”;

In Bezug auf die Überprüfung In Bezug auf die Überprüfung der sozioökonomischen Vereinbarkeitder sozioökonomischen Vereinbarkeit weist Punkt 5.2. der „Landesplanungsrichtlinien“ darauf hin, weist Punkt 5.2. der „Landesplanungsrichtlinien“ darauf hin,

dass der Plan folgendes festlegt:dass der Plan folgendes festlegt:1) Die Berechnung der Höchstgrenze für die mittleren 1) Die Berechnung der Höchstgrenze für die mittleren

Verkaufsstrukturen;Verkaufsstrukturen;2) Prozentueller Anteil der Gesamtverkaufsfläche, die dem 2) Prozentueller Anteil der Gesamtverkaufsfläche, die dem

Lebensmittel- bzw. dem NichtlebensmittelbereichLebensmittel- bzw. dem Nichtlebensmittelbereich3) Modalitäten und Fristen für die Verwendung der 3) Modalitäten und Fristen für die Verwendung der HöchstgrenzeHöchstgrenze HG);HG);

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In relazione alla verifica di In relazione alla verifica di compatibilità urbanistico – ambientalecompatibilità urbanistico – ambientale:

1) la zonizzazione commercialela zonizzazione commerciale Zona 1: ambiti commerciali – zone vocate al commercio (centri storici in particolare).

(non c’è limite fino a 500 m2)Zona 2: parti urbane compatibili col commercio.

(da 101 o 151 m2 a 500 m2 si attinge al TM)Zona 3: ambiti commerciali per merci speciali.

2) gli standard di ordine urbanistico e ambientalegli standard di ordine urbanistico e ambientale

In Bezug auf die Überprüfung über die Vereinbarkeit mit der Umwelt und urbanistischen Erfordernissen:

1) Einteilung des Wohngebietes in HandelsflächenEinteilung des Wohngebietes in Handelsflächen Zone 1: Handelsflächen – es handelt sich um jene Flächen, in denen der Handel im Vordergrund steht (in erster Linie historische Zentren).

(keine Begrenzung bis 500 m2)Zone 2: Teile von Siedlungsgebieten, die mit Handelstätigkeiten vereinbar sind.

(da 101 o 151 m2 a 500 m2 greift man al HG)Zone 3: Handelsflächen für besondere Arten von Waren.

2) Standards urbanistischer Art bzw. im Hinblick auf die Umwelt2) Standards urbanistischer Art bzw. im Hinblick auf die Umwelt

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Deroghe al TMDeroghe al TM

““Il Piano comunale può prevedere che Il Piano comunale può prevedere che esercizi di vicinatoesercizi di vicinato, attivi da , attivi da cinque o più anni, possano essere autorizzati ad ampliare la cinque o più anni, possano essere autorizzati ad ampliare la superficie di vendita fino a 200 o 300 msuperficie di vendita fino a 200 o 300 m22, rispettivamente nei , rispettivamente nei Comuni con popolazione residente fino o superiore a 10.000 Comuni con popolazione residente fino o superiore a 10.000 abitanti, indipendentemente dalla disponibilità di superficie abitanti, indipendentemente dalla disponibilità di superficie

per le medie strutture di vendita.” per le medie strutture di vendita.”

Abweichungen von der HGAbweichungen von der HG

„„Der kommunale Handelsplan kann für die Der kommunale Handelsplan kann für die Nahversorgungs-Nahversorgungs-betriebebetriebe, die seit fünf oder mehr Jahren in Betrieb sind, die , die seit fünf oder mehr Jahren in Betrieb sind, die Möglichkeit vorsehen, diesen Betrieben die Erweiterung der Möglichkeit vorsehen, diesen Betrieben die Erweiterung der

Verkaufsfläche bis zu 200 oder 300 m² zu genehmigen, in Verkaufsfläche bis zu 200 oder 300 m² zu genehmigen, in Gemeinden mit Einwohnerzahl bis bzw. über 10.000 Personen, Gemeinden mit Einwohnerzahl bis bzw. über 10.000 Personen,

unabhängig von der Flächenverfügbarkeit für die mittleren unabhängig von der Flächenverfügbarkeit für die mittleren Handelsbetriebe.“Handelsbetriebe.“

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Deroghe al TM Deroghe al TM

Il Piano comunale può altresì prevedere che Il Piano comunale può altresì prevedere che medie strutture medie strutture di venditadi vendita, attive da cinque o più anni, possano essere , attive da cinque o più anni, possano essere

autorizzate una volta ad ampliare la superficie di vendita autorizzate una volta ad ampliare la superficie di vendita fino al 30% di quella già autorizzata e comunque non fino al 30% di quella già autorizzata e comunque non oltre 500 moltre 500 m22, indipendentemente dalla disponibilità di , indipendentemente dalla disponibilità di

superficie per le medie strutture di vendita.superficie per le medie strutture di vendita.

Abweichungen von der HGAbweichungen von der HG

„„Der kommunale Handelsplan kann für Der kommunale Handelsplan kann für die mittleren die mittleren HandelsbetriebenHandelsbetrieben, die seit fünf oder mehr Jahren in , die seit fünf oder mehr Jahren in

Betrieb sind, die Möglichkeit vorsehen, dass diesen eine Betrieb sind, die Möglichkeit vorsehen, dass diesen eine einmalige Erweiterung der Verkaufsfläche bis zu 30% einmalige Erweiterung der Verkaufsfläche bis zu 30% der bereits genehmigten und keinesfalls über 500 m², der bereits genehmigten und keinesfalls über 500 m²,

genehmigt wird, unabhängig von der genehmigt wird, unabhängig von der Flächenverfügbarkeit für die mittleren Handelsbetriebe.“Flächenverfügbarkeit für die mittleren Handelsbetriebe.“

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La rete commerciale comunaleLa rete commerciale comunaleDas Handelsnetz der GemeindeDas Handelsnetz der Gemeinde

Anni Residenti Esercizi Snv totale Snv/es. Es./1000 ab Snv/1000 ab

Jahre Einwohner Betriebe gesamte NVF NVF/Betr. Betr./1000 Ew NVF/1000 Ew

1995 96.822 1.716 193.438 112,73 17,72 1.997,87

2002 97.319 1.703 169.895 99,76 17,50 1.745,75

30.11.2009 103.088 1.638 261.916 159,90 15,89 2.540,70

SUDTIROL ALTO/ADIGE 106,00 14,15 1.500,00

96.822 97.319 103.088

-

15.000

30.000

45.000

60.000

75.000

90.000

105.000

120.000

PopolazioneEinwohner

1.716 1.703 1.638

--

500

1.000

1.500

2.000

EserciziBetriebe

193.438 169.895

261.916

00

60.000

120.000

180.000

240.000

300.000

SuperficiFlächen

112,73 99,76

159,90

106,00

-

40

80

120

160

200

240

Snv/es.NVF/Betr.

17,72 17,50 15,89

14,15

-

10

20

30

Es./1000 abBetr./1000 Ew

1.997,87 1.745,75

2.540,70

1.500,00

-

1.000

2.000

3.000

4.000

Snv/1000 abNFV/1000 Ew

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La rete commerciale comunaleLa rete commerciale comunaleDas Handelsnetz der GemeindeDas Handelsnetz der Gemeinde

Tipologia/Typologie Numero/AnzahlSuperficie/Verkauflaeche

Esercizi di vicinato/Kleine Betriebe 1.327 74.168,00

Medie strutture/Mittlere Betriebe 223 61.989,00

Grandi strutture/Grossverteilung 88 125.759,00

Totale/Ingesamt 1.638 261.916,00

vicin.81,01 %

medi 13,61%

grandi 5,38%

Numero/Anzahl

Eserciz i di v icinato/Kleine Betriebe

Medie strutture/Mittlere Betriebe

Grandi strutture/Grossverteilung

vicin.28,32%

medi23,67%

grandi48,01%

Superficie/Verkauflaeche

Esercizi di vicinato/Kleine Betriebe

Medie strutture/Mittlere Betriebe

Grandi strutture/Grossverteilung

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La rete commerciale comunaleLa rete commerciale comunaleDas Handelsnetz der GemeindeDas Handelsnetz der Gemeinde

Tipologia/TypologieSuperficie Al./Lebensmittelfläche Superf. N.Al./N.L.Fläche Sup. totale/Gesamtfläche

Vicinato/Kleinbetriebe 9.218,00 64.950,00 74.168,00

Medie/Mittlere Betriebe 6.641,00 55.348,00 61.989,00

Grandi/Großverteilung 17.945,00 107.814,00 125.759,00

Totale/Gesamt 33.804,00 228.112,00 261.916,00

9.218,00

6.641,00

17.945,0033.804,0064.950,00 55.348,00

107.814,00

228.112,00

0,00

50.000,00

100.000,00

150.000,00

200.000,00

250.000,00

Vicinato/Kleinbetriebe Medie/Mittlere Betriebe Grandi/Großverteilung Totale/Gesamt

Superficie Al./Lebensmittelfläche Superf. N.Al./N.L.Fläche

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La rete commerciale comunaleLa rete commerciale comunaleDas Handelsnetz der GemeindeDas Handelsnetz der Gemeinde

Il settore Alimentari pesa complessivamente per circa il 12,91% sul totale delle

superfici commerciali.

Zusammenfassend beträgt der Anteil des Lebensmittelbereichs zirka 12,91%

der Gesamtverkaufsfläche.

Le medie strutture fanno registrare un’incidenza del 10,71% delle superfici

riferite alla trattazione di prodotti Alimentari.

Die mittleren Betriebe haben denselben Anteil an der Verkaufsfläche für den

Handel von Lebensmitteln (um die 10,71%).

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TETTO MASSIMO - BOLZANO TETTO MASSIMO - BOLZANO HÖCHSTGRENZE – BOZENHÖCHSTGRENZE – BOZEN

TM = 9.298 TM = 9.298 HG = 9.298HG = 9.298Ripartizione superficie disponibile per settore Ripartizione superficie disponibile per settore

Aufteilung der verfügbaren Fläche nach BereichAufteilung der verfügbaren Fläche nach Bereich

oggi/aktuell obiettivo/ziel Sett./Bereich m2

Alimentari/Lebensmittel 6.641 10,71% 35,00% A/L 3.254

Non Alim./ Nicht Leben. 55.348 89,29% 65,00% NA/NL 6.044

Totale TM/Gesamt HG 61.989 100% 100% Tot./Gesamt 9.298

sektorielle Gewichtung/inc.settor.Settore/Warenbereiche SNV MSV oggi/aktuell

Aufteilung HG/rip.TM

3254

6044

A/L NA/NL

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TEMPI DI UTILIZZO DEL TM TEMPI DI UTILIZZO DEL TM

BENUTZUNGSZEITEN DER HGBENUTZUNGSZEITEN DER HG

Riparto TM 1° anno 2° anno 3° anno 4° anno 5° anno

Settore/Warenbereiche Aufteilung HG 1. J ahr 2. J ahr 3. J ahr 4. J ahr 5. J ahr

Alimentari/Lebensmittel 3.254,00 854,00 600,00 600,00 600,00 600,00

Non Al./Nicht Lebensmittel 6.044,00 1844,00 1050,00 1050,00 1050,00 1050,00

Totale/Gesamt HG 9.298,00 2698,00 1650,00 1650,00 1650,00 1650,00

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DEROGHE AL TETTO MASSIMO (IN ZONA 2)DEROGHE AL TETTO MASSIMO (IN ZONA 2)

ABWEICHUNGEN VON DER HÖCHSTGRENZE (IN ABWEICHUNGEN VON DER HÖCHSTGRENZE (IN ZONE 2)ZONE 2)

Esercizi di vicinato ricadenti in zona 2 attivi da almeno 5 anniEsercizi di vicinato ricadenti in zona 2 attivi da almeno 5 anni

Superficie netta di vendita comunque raggiungibile 225 m²Superficie netta di vendita comunque raggiungibile 225 m²

Nahversorgungsbetriebe in Zone 2, die seit mindestens 5Nahversorgungsbetriebe in Zone 2, die seit mindestens 5 Jahren inJahren in BetriebBetrieb sind sind

Erweiterung der Nettoverkaufsfläche auf maximal 225Erweiterung der Nettoverkaufsfläche auf maximal 225 m² m²

Medie strutture di vendita ricadenti in zona 2 attive da almeno 5 anniMedie strutture di vendita ricadenti in zona 2 attive da almeno 5 anni

Ampliamento massimo fruibile una tantum 30%Ampliamento massimo fruibile una tantum 30%

Mittlere Handelsbetriebe in Zone 2, die seit mindestens 5 Jahren in Betrieb sindMittlere Handelsbetriebe in Zone 2, die seit mindestens 5 Jahren in Betrieb sind

Einmalige maximale Erweiterung 30%Einmalige maximale Erweiterung 30%

ZONA 1 - ZONA 1 - ZONE 1ZONE 1 INTERA CITTA’ INTERA CITTA’ GANZE STADT GANZE STADT

1515

ZONA 1 - ZONA 1 - ZONE 1ZONE 1 QUARTIERE CENTRO-RENCIO-PIANIQUARTIERE CENTRO-RENCIO-PIANI

STADTVIERTEL BOZNER-BODEN-RENTSCHSTADTVIERTEL BOZNER-BODEN-RENTSCH

1616

ZONA 1 - ZONA 1 - ZONE 1ZONE 1 QUARTIERE GRIES-S. QUIRINOQUARTIERE GRIES-S. QUIRINOSTADTVIERTEL GRIES-QUIREINSTADTVIERTEL GRIES-QUIREIN

1717

ZONA 1 - ZONA 1 - ZONE 1ZONE 1 QUARTIERE EUROPA-NOVACELLAQUARTIERE EUROPA-NOVACELLASTADTVIERTEL EUROPA-NEUSTIFTSTADTVIERTEL EUROPA-NEUSTIFT

1818

ZONA 1 - ZONA 1 - ZONE 1ZONE 1 QUARTIERE DON BOSCOQUARTIERE DON BOSCO

STADTVIERTEL DON BOSCOSTADTVIERTEL DON BOSCO

1919

ZONA 1 - ZONA 1 - ZONE 1ZONE 1 QUARTIERE OLTRISARCO ASLAGOQUARTIERE OLTRISARCO ASLAGOSTADTVIERTEL OBERAU-HASLACHSTADTVIERTEL OBERAU-HASLACH

2020

ZONA 1 - ZONA 1 - ZONE 1ZONE 1 ZONA DI PIAZZA ADRIANOZONA DI PIAZZA ADRIANOZONE VON HADRIANPLATZZONE VON HADRIANPLATZ

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