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Incontro 21-05-2010 ANACI Varese

La contabilizzazione del calore e la ripartizione delle

spese negli impianti di riscaldamento alla luce della DGR nr. 8745 del

22.12.2008

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Regione Lombardia Delib. VIII/8745 del 22.12.2008

Punto 6

Requisiti degli impianti per la climatizzazione invernale ovvero per il solo riscaldamento ambientale e per la produzione di acqua calda sanitaria

Punto 6.7

In tutti gli edifici esistenti… in caso di nuova installazione o ristrutturazione dell’impianto termico e in caso di sostituzione del generatore di calore, devono essere realizzati gli interventi necessari per permettere, ove tecnicamente possibile, la contabilizzazione e la termoregolazione del calore per singola unità immobiliare. Gli eventuali impedimenti di natura tecnica ….. devono essere motivati nella relazione tecnica…..

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Dlgs 311/06 – Impianti esistenti

Allegato I – Punto 4

“…. eventuali squilibri devono essere corretti in occasione della sostituzione del generatore, eventualmente installando un sistema di contabilizzazione del calore che permetta la ripartizione dei consumi per ogni unità immobiliare “

Soluzione

Valvole termostatiche e ripartitori da radiatore

Incentivo legge Finanziaria 2010

Detrazione del 55% se abbinata a sostituzione generatore con caldaia a condensazione

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Impianto esistente

IMPIANTO A COLONNE MONTANTIIMPIANTO A ZONE

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Impianto esistente

Soluzione adatta a qualsiasi tipologia di distribuzione idraulica (colonne montanti, collettori, etc..)

Lettura dei consumi via radio con concentratori sul vano scala e possibilità di trasmissione via modem gsm per la gestione remota.

Coinvolgimento di tutti nell’uso razionale dell’energia

Bilanciamento idraulico impianto con miglior distribuzione delle temperature ambiente

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Impianto esistente– KIT DA RADIATORE

VALVOLA TERMOSTATICA

Permette di impostare e mantenere la temperatura ambiente desiderata locale per locale

RIPARTITORE DA RADIATORE

Misura l’emissione termica del corpo scaldante tramite il calcolo del deltaT tra temp media superficiale e temp ambiente

ESECUZIONI CON SENSORE REMOTO

Permettono di impostare il set-point ambiente e di calcolare i consumi in corpi scaldanti con costruzioni od installazioni particolari

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INSTALLAZIONE SISTEMA RADIO

Determinazione della posizione dei concentratori

Il raggio di ricezione della trasmissione tecnologia wireless radio secondo normativa europea EN 834 e HKVO A1.01.2002 è di media 15 mt, con massimo di 25 mt.

La trasmissione di sviluppa in uno spazio sferico attorno al concentratore.

La configurazione standard prevede l’installazione di un concentratore ogni 3 piani per ogni scala dell’edificio.

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Impianto riscaldamento centralizzato e contabilizzazione

INTERVENTO IN CENTRALE TERMICA per adeguare il circuito di riscaldamento alla portata variabile causata dalle valvole termostatiche

Installazione pompe ad inverter e portata variabile

Installazione valvole di sovrappressione

DIVISIONE DEI CONSUMI se la CENTRALE TERMICA produce acqua calda sanitaria

Installazione di misuratori di energia termica separati per il circuito riscaldamento e il circuito bollitori ACS

CONSIDERAZIONE IMPIANTISTICHE

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Considerazioni sulla ripartizione spese

Modalità di ripartizione spese da indicare nel Regolamento di condominio

Determinazione delle quota fissa (suddivisa per proprietà) e quota variabile (suddivisa a consumo).

Integrazione con coefficienti correttivi, in special modo in trasformazione di impianti esistenti dal “pago a millesimi” al “pago quanto

consumo”

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Tabella RIPARTIZIONE SPESE

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Litigiosità nei Condomini – Fonte ANACI 2005

MOTIVIFREQUENZA

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Regione Lombardia Delib. VIII/8745 del 22.12.2008

Punto 6

Requisiti degli impianti per la climatizzazione invernale ovvero per il solo riscaldamento ambientale e per la produzione di acqua calda sanitaria

Punto 6.5

A partire dalla data in vigore del presente provvedimento, nel caso di edifici pubblici e privati di nuova costruzione, …… è obbligatorio progettare e realizzare l’impianto di produzione di energia termica in modo da coprire almeno il 50% del fabbisogno annuo di energia primaria richiesta per la produzione di acqua calda sanitaria attraverso il contributo di impianti alimentati da fonte di energia rinnovabili……

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Dlgs 311/06 - Nuove costruzioni

Allegato I – Punto 12“…. l’impianto di produzione di energia termica deve essere progettato e

realizzato in modo da coprire almeno il 50% del fabbisogno annuo di energia primaria richiesta per la produzione di acqua calda sanitaria con l’utilizzo delle predette fonti di energia rinnovabili….. “

La soluzione tecnica più consona per assolvere a questa prescrizione è la produzione centralizzata di acqua sanitaria utilizzando pannelli solari termici; soluzione che è di fatto abbinata all’impianto di riscaldamento centralizzato.

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Dlgs 311/06 - Nuove costruzioni

Schema produzione acqua calda sanitaria e moduli utente

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Modulo utente MODUS – Incasso / Parete

VERSIONE DA INCASSO

Dimensioni 500 x 650 x 100 mm

VERSIONE DA PARETE

Dimensioni 415 x 640 x 88 mm

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Esempio installazione - Dima da Parete

Versione da PARETE

Installazione fino a 4 moduli in verticale nell’altezza standard dell’edilizia residenziale.

Vano tecnico di dimensione contenute grazie alla razionalizzazione del passaggio tubazione (a vista anziché murate come modello ad incasso)

Facilità di installazione e di manutenzione

Impatto estetico ridotto con chiusura del vano nella finitura più adeguata alle richieste architettoniche

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Esempio installazione - Dima da Parete

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Misuratori di energia termica

Omologazione europea MID 2004/22/CE recepita dal Dlgs 22 del 2 febbraio 2007, a garanzia della affidabilità di tutti i componenti del sistema di misura.

L’art. 20 – SANZIONI al p.to 1 indica “Salvo che il fatto costituisca reato, chiunque commercializza o mette in servizio strumenti di misura …. privi della idonea marcatura CE-MI… e' punito con l'applicazione della sanzione amministrativa consistente nel pagamento di una somma da 500 euro a 1500 euro per ciascuno strumento commercializzato e messo in servizio.”

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Sistemi di lettura centralizzata - Mbus

Protocollo di comunicazione standard M-bus EN1434-4, a garanzia dell’intercambiabilità nel tempo

Concentratori con display e tastiera per la lettura locali dei consumi

Porta seriale RS232 per PC o modem gsm per la lettura dei consumi a distanza

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Impianto riscaldamento centralizzato e contabilizzazione

MISURATORI POSIZIONATI ALL’ESTERNO DELL’UTENZA

Verifica e manutenzione senza nessun disturbo

Miglior protezione contro i tentativi di manomissione

DISTRIBUZIONE IDRAULICA POSIZIONATA ALL’INTERNO DELL’UTENZA

Minor numero di tubi

Maggior flessibilità impiantistica.

Gestione utente facilitata

SUGGERIMENTI IMPIANTISTICI

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Impianto riscaldamento centralizzato e contabilizzazione

MISURATORE DI ENERGIA TERMICA GENERALE SUL CIRCUITO CALDAIA <-> BOLLITORE

Determinazione dei consumi energetici acqua calda sanitaria

ATTENZIONE!!! I MISURATORI SONO SEMPRE IN FUNZIONE

Quando non c’è richiesta dall’utenza e la valvola di zona chiude, il misuratore di portata non deve avere flusso

SUGGERIMENTI IMPIANTISTICI

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Impianto riscaldamento centralizzato e contabilizzazione

LETTURA CENTRALIZZATA e REMOTA DEI CONSUMI

Garanzia di verifica periodica e costante

COLLAUDO SISTEMA

Tabella corrispondenza utenza – misuratori con valori rilevati

Documento fondamentale per la presa in consegna

Punto di partenza per le letture future

SUGGERIMENTI GESTIONALI

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