Sistemidi contabilizzazione del calore

Answers for infrastructure.

Guida per l’Amministratore di condominio

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Siemens Building Technologies, un partner esperto ed affidabile per il comfort e l’efficienza energetica

I prodotti e i sistemi di Siemens Building Technologies offrono per ogni applicazione e in ogni tipo di impianto sempre la giusta risposta con soluzioni facili, performanti e affidabili nel tempo.

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La contabilizzazione del caloreProprietà in comune di beni immobiliIl concetto di proprietà comune di beni immobili ha favorito in passato lo studio di soluzioni per una ripartizione delle spese comuni. La più diffusa è quella a millesimi, secondo cui i costi totali di riscaldamento sono divisi tra i vari inquilini in funzione dei millesimidi proprietà. Tale metodo è iniquo poiché penalizza l’utente che paga la quota di riscaldamento anche quando non è presente nell’abitazione. A tutto ciò si aggiunge un consistente spreco di risorse e il relativo inquinamento atmosferico che ne consegue. Tali problematiche erano ovviamente poco sentite negli anni ’60 quandoi combustibili erano a basso costoe quando l’inquinamento ambientalee la reperibilità delle risorse energetiche non destavano preoccupazione.Oggi questa situazione non esiste più: il risparmio economico ed energetico, la salvaguardia dell’ambiente e la reperibilità delle risorse energetichesono diventati dei problemi concretie non più trascurabili.

Contabilizzare... perché?La maggior parte dell’energia richiestada un’abitazione viene impiegata per riscaldare gli ambienti. È stato calcolato che la possibilità di poter controllare autonomamente le proprie spesedi riscaldamento comporta un risparmio energetico che va dal 15% a oltre il 25%.

La ripartizione dei costi di riscaldamento in base ai millesimi non è più la soluzione migliore: l’utente vuole pagare soloin funzione dei propri consumi.

A questa esigenza in Italia si è risposto nel corso degli anni proponendo l’installazione di caldaie autonome per ciascun appartamento: una scelta perdente in termini energetici, di inquinamento e di sicurezza. La soluzione corretta è adottare un sistema in grado di unire i vantaggi dell’impianto centralizzato - (costidi manutenzione più bassi e rendimento della caldaia più elevato) - all’indipendenza di funzionamento di un sistema a caldaia autonoma.

È importante sapere che la maggior parte degli impianti di riscaldamento centralizzati possono essere adibitialla gestione autonoma della temperatura tramite un semplice sistema di contabilizzazione.

La contabilizzazione del calore abbinata ad elementi di termoregolazione permette di gestire autonomamentela temperatura in ogni unità immobiliare suddividendo le spese secondo i singoli consumi.

SIEMENS Building Technologies offre un’ampia gamma di soluzioni, basatesu decenni d’applicazioni realizzatein Italia e in paesi del Nord Europa, doveil riscaldamento e la sua contabilizzazione sono delle tematiche affrontate giàda anni.

Ripartizione dei costi a millesimi

Comportamento utente

Costo

Consumidi edificio

Impiantodi riscaldamento

senzacontabilizzazione

Millesimi

Ripartizione dei costi a consumo

Comportamento utente

Costo

Consumidi edificio

Impiantodi riscaldamento

concontabilizzazione

Consumiindividuali

Millesimi

Highlights

nÈ stato calcolato che la possibilità di poter controllare autono-mamente le proprie spese di riscaldamento comporta un risparmio energetico che va

dal 15% a oltre il 25%.

nLa contabilizzazione del calore unisce i vantaggi di un impianto centralizzato all’indipendenza

di un sistema a caldaia autonoma.

Vantaggi di un impianto centralizzato rispetto ad un impianto autonomo

•Rendimento termico nettamente superiore a quello di una caldaia individuale.

•Costi di installazione e manutenzione inferiori ai costi relativi di tanti impianti monofamiliari.

•Più sicurezza: maggiori controlli di manutenzio-ne periodici rispetto alle caldaie individuali.

•Riduzione del “furto di calore”: in tutti gli appartamenti viene mantenuta una tempe-ratura minima.

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Ad accrescere l’attenzione nei riguardidel risparmio energetico sono i riferimenti normativi che rendono OBBLIGATORIAla contabilizzazione negli edifi ci residenziali:

Dlg 311/2007 Allegato I L’unione europea ha emanato nel 2002 la Direttiva 2002/91/CE sul rendimento energetico nell’edilizia, percepitanel 2005 in Italia dal DdL192/2005 corretto e integrato dal successivo decreto attuativo 311/2007.

Ambito di intervento:1 Progettazione e realizzazione di edifi ci

di nuova costruzione e degli impianti in essa installati2 Progettazione e realizzazione di nuovi

impianti installati in edifi ci esistenti,3 Progettazione e realizzazione delle opere di ristrutturazione degli edifi ci e degli impianti esistenti

Il Dlg 311/2007 prescrive che:1 Siano presenti ( salvo che ne sia

dimostrata inequivocabilmente la non fattibilità tecnica) almeno una centralina di termoregolazione

programmabile per ogni generatore di calore e dispositivi modulanti

per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli

locali o nelle singole zone (ad esempio testine termostatiche).

La legislazione dalla parte del risparmio energetico: quali sono i diritti e i doveri.

2 Nel caso di generatori di calore a servizio di più unità immobiliari,

deve inoltre essere verifi cata la corretta equilibratura del sistema di distribuzione, al fi ne di consentire contemporaneamente, in ogni unità immobiliare, il rispetto dei limiti minimi di comfort e dei limiti massimi

di temperatura interna. Eventuali squilibri devono essere corretti in occasione della sostituzione del generatore, eventualmente installando un sistema di contabilizzazione

del calore che permetta la ripartizione dei consumi per singola unità immobiliare.

Finanziaria 2012: detrazioni per le spesedi riqualifi cazione energeticaAi sensi dell’articolo 1 comma 347della Finanziaria 12• Perinterventidisostituzionecaldaia

ad alta effi cienza energetica con contestuale messa a punto del sistema di distribuzione (valvole termostatiche) spetta una detrazione pari al 55% della spesa di fornitura e posa in opera.

• Spesesostenutedal1/01/12.• Ripartizionein10anni.

Alcuni esempi di legislazione localeLegge Regione Lombardia numero3 del 21 Febbraio 2011Pubblicata sul BURL del 25/02/2011• Entroil01/08/2012saràobbligatorio

installare la contabilizzazione indipendentemente dal cambio caldaia.

• Sanzioneda500a3.000europerogniunità immobiliare (si applicano anche

al proprietario o all’amministratore se non si provvede a porre in essere quanto necessario).

LeggeregionalePiemonte04/08/1999n.351Si applica su:• Edifi ci di nuova costruzione: Gli edifi ci residenziali con oltre 4 unità abitative devono essere dotate di impianto termico centralizzato con termoregolazione e contabilizzazione di calore per ogni singola unità immobiliare.

• Edifi ci esistenti:Negli edifi ci residenziali di oltre 4 unità abitative NON possono essere realizzate trasformazioni da impianto termico centralizzato ad autonomo con generatore per singola unità. Per gli edifi ci costruiti prima del 18-07-1991 in caso di interventi su impianto termico o entro il 01-09-2012 è fatto obbligo di applicare sistemi di regolazione e contabilizzazione del calore per ogni unità immobiliare. Per edifi ci costruiti trail18-07-1991eil30-06-2000incaso di interventi su impianto termico o entro il 01-09-2009 è fatto obbligo di applicare sistemi di regolazione e contabilizzazione del calore per ogni unità immobiliare.

Ripartitoredi consumi

Valvolatermostatica

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Gli obiettivi che un buon amministratore si deve porre sono essenzialmente due: 1 Permettere una riduzione globale delle

spese di riscaldamento usufruendo dei benefici di legge

2 Permettere a ciascun condomino di gestire in modo autonomo il proprio livello di comfort e far pagare in proporzione al calore effettivamente consumato.

L’esperienza di SIEMENS nell’ambito della contabilizzazione ha portato allo sviluppo di diverse soluzioni dedicate agli edifici residenziali di nuova e di vecchia costruzione, senza la necessità di onerosi interventi impiantistici e consentendo immediati ritorni economici.

Come e dove posso contabilizzare?È necessario conoscere il proprio impianto per poter proporre il giusto sistema di contabilizzazione. Le tipologie di impianto si dividono tipicamente in due categorie:• Impianti a distribuzione verticale

o colonne montanti (tipici delle vecchie costruzioni fino alla fine degli anni ‘80). Essi sono costituiti da un anello, formato da una tubazione di mandata e una di ritorno, che percorre la base dell’edificio. Dall’anello si dipartono le colonne montanti che alimentano i vari radiatori posti sulla stessa verticale ai vari piani dell’edificio.

• Impianti a distribuzione orizzontale o a zone (tipici degli edifici residenziali di nuova costruzione successivi agli anni ’90). Essi sono realizzati in modo che ad ogni zona dell’edificio, ad ogni piano o ad ogni singolo alloggio sia dedicata una parte della rete di distribuzione. Con questo tipo di impianto è possibile gestire in maniera diversificata le varie zone, non riscaldando, ad esempio, quelle che in un dato periodo non sono occupate. Esso prevede un’unica colonna verticale di distribuzione (mandata e ritorno) che dalla centrale termica porta l’acqua a ciascun appartamento e una distribuzione orizzontale che all’interno degli appartamenti porta l’acqua ai caloriferi.

Impianti a distribuzione Verticale:contabilizzazione indirettaSiemens propone diverse soluzioni per questa tipologia d’impianto selezionabili in base alle esigenze dell’utente e dell’amministratore, alle dimensioni del complesso abitativo e alla disponibilità economica dell’investimento iniziale.Tuttavia tutte le soluzioni per impianti a distribuzione verticale, in cui viene applicata la contabilizzazione indiretta, partono da una base comune costituita dai seguenti strumenti:•Ripartitore di consumi •Valvola termostatica

L’Amministratore e il condominio: Siemens ti aiuta nella scelta

Senza la necessità di interventi strutturali, basterà sostituire la vecchia valvola del radiatore con una valvola termostatica, la quale permette di regolare (grazie ad un sensore di temperatura incorporato) la temperatura ambiente desiderata e impostata dall’utente, e installare su ogni radiatore un ripartitore di consumi, il cui compito è contare il calore emesso dal radiatore in modo da dover pagare solo l’effettivo consumo. In questo modo l’utente può regolare la temperatura ambiente con il vantaggio che ad un minore consumo corrisponderà una spesa di riscaldamento più bassa, proprio come succede per un impianto di riscaldamento autonomo.

Ecco perché l’uso congiunto di valvola termostatica e ripartitore di consumi è di fondamentale importanza.

Lo scopo del ripartitore è infatti quello di “contare” l’energia termica ceduta dal radiatore all’ambiente nel locale. Maggior è questa energia, maggiori saranno le “unità di calore” conteggiate dal ripartitore, maggiori saranno i consumi: un radiatore sempre al massimo dell’utilizzo è un radiatore che consuma tanta energia termica. La valvola termostatica, regolando il flusso di acqua calda e quindi l’emissione del calore del radiatore a seconda della temperatura desiderata nel locale, abbinata ad un ripartitore di consumi permette un uso più responsabile del riscaldamento associato ad un conseguente risparmio sui consumi.

Impianto centralizzatodistribuzione

verticale(edifici vecchi)

Contabilizzazione indiretta

Impianto centralizzatodistribuzione orizzontale(edifici recenti)Contabilizzazione diretta

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Siemens declina la soluzione base “ripartitore consumi + valvola termostatica” in diverse soluzioniin base alle modalità di lettura dei datidi consumo.Fine ultimo e più importantedella contabilizzazione è il rilievodei dati da ogni singolo ripartitore in modo da poter stabilire la suddivisione dei consumi all’interno del complesso abitativo e procedere poi con la fatturazione.

Siemens propone tre differenti tipi di sistemi per tre diverse modalità di lettura dei consumi:1 Soluzioni a lettura locale: la

lettura dei consumi viene eseguita manualmente, ripartitore per ripartitore, semplicemente leggendo il dato sul display. È necessario entrare all’interno di ogni unità abitativa. Vantaggi: minor investimento iniziale; adatto a condomini molto piccoli, facilmente raggiungibili, nei quali è richiesto un solo rilievo l’anno.

2 Soluzioni centralizzate radio “SIEMECA AMR”: la lettura dei consumi viene centralizzata grazie ad un sistema di antenne che fungono da concentratori di dati. Vantaggi: costi bassissimi di lettura dei dati di consumo. Sistema consigliabile per

grandi edifi ci a sviluppo verticale, facile da installare e da gestire. Consigliato per letture frequenti.

3 Soluzioni “WALK BY”: la lettura dei consumi viene fatta localmente ma via radio, non è quindi necessario accedere alle unità abitative. Vantaggi: nessun costo di centralizzazione, costi contenuti per la lettura dei dati. Conveniente in impianti medio piccoli a sviluppo verticale in cui sono richieste poche letture l’anno.

Soluzioni a lettura localePer i ripartitori a lettura locale la lettura dei dati di consumo non può essere centralizzata e può avvenire solo localmente. È necessario accedere alle singole unità abitative per la lettura diretta dei dati di consumo su display.I ripartitori sono certifi cati secondo lanormativaEN834chegarantiscele corrette modalità di costruzione e funzionamento.

Il ripartitore deve essere parametrizzato via software inserendo la potenza dell’emissione termica e i fattori di correzione legati alla tipologia del corpo scaldante. In questo modo il ripartitore si “adatta” a qualsiasi tipo di radiatore e i consumi visualizzati sul

display garantiscono all’utente fi nale la trasparenza e la possibilità di verifi ca dei dati di fatturazione.

Poiché non necessitano di centralizzazione, la messa in servizio è molto semplice.

Il sistema Siemeca AMR

Panoramica del sistemaNegli impianti già esistenti con distribuzione verticale, dove l’installazione di nuove apparecchiature non deve interferire con le normali attività degli inquilini, SIEMENS ha sviluppato una soluzione con tecnologia radio di ultima generazione, il sistema SIEMECA AMR. Tale sistema è stato progettato per centralizzare via radio i consumi dei ripartitori tramite delle apposite antenne, installate generalmente nel vano scale, che ricevono e memorizzano i dati.

La lettura dei consumi può avvenire dall’esterno dell’appartamento, collegandosi direttamente alle antenne, oppure, grazie a delle specifi che antenne gateway (GSM/IP) è addirittura possibile effettuare una tele-lettura dei dati, comodamente dal proprio uffi cio o da qualsiasi altra postazione remota.Ciò garantisce il massimo rispetto della privacy del condominio

Tecnologie per il rilievo dei dati di consumo in impianti verticali

Ripartitori a lettura locale Ripartitori Siemeca AMR Ripartitori WALK-BY

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La trasmissione e la memorizzazione dei dati nelle antenne permettono un continuo backup dei dati in modo tale che anche in caso di guasto del ripartitore i dati non vengano persi. Tutto ciò per garantire massima affi dabilità, trasparenza nel conteggio dei consumi ed escludere ogni possibile contestazione.

La frequenza radio di trasmissione è di 868 MHz ossia la nuova frequenza defi nita dal piano nazionale per la trasmissione radio e diventata standard a livello europeo. La durata e la potenza del segnale radio sono irrilevanti, non dannosi per la salute e non sono assolutamente connesse ai problemi legati al cosiddetto “elettrosmog”.

Ripartitore SIEMECA AMRIl ripartitore della famiglia SIEMECA AMR ha dimensioni ridotte ed è facilmente installabile su qualsiasi radiatore.Il ripartitore deve essere parametrizzato via software inserendo la potenza dell’emissione termica e i fattori di correzione legati alla tipologia del corpo scaldante.In questo modo il ripartitore si “adatta” a qualsiasi tipo di radiatore e i consumi visualizzati sul display garantiscono all’utente fi nale la trasparenza e la possibilità di verifi ca dei dati di fatturazione. È per questo motivo che è di fondamentale importanza effettuare una corretta parametrizzazione.Il ripartitore tiene in memoria i consumi totali, quelli dell’anno precedente e di quello in corso. È impostabile a

piacere una data nell’arco dell’anno in cui i consumi attuali sono storicizzati, divenendo quelli dell’anno precedente, e quelli dell’anno in corso sono azzerati (giorno di riferimento). Tale data viene normalmente fatta coincidere con il giorno di accensione del riscaldamento.

La lettura dei dati di consumo può avvenire sia direttamente tramiteun display, che mostra i consumi espressi in unità di calore, sia in modo centralizzato. I ripartitori inviano infatti ogni 4 ore (6 volte al giorno) i loro datidi consumo direttamente ad un’antenna del sistema.

I dispositivi sono dotati di sigilli d’installazione e di protezione contro eventuali anomalie o manomissioni. In caso di manomissione o d’errato funzionamento, il ripartitore invia alle antenne un messaggio d’allarme. Questo allarme può essere azzerato e il corretto funzionamento del ripartitore può essere ripristinato solo con l’intervento di personale tecnico specializzato.La trasmissione dei telegrammidi consumo alle antenne è unidirezionale: i ripartitori comunicano con le antenne e non viceversa. Ciò permette una maggiore sicurezza nella trasmissione dei dati e una garanzia sulla durata delle batterie del dispositivo (10 annicon 15 mesi di riserva).Le batterie non possono essere sostituite.

I ripartitori SIEMECA AMR sono conformiallanormaEN834.Essastabilisce i requisiti per la costruzione, il funzionamento, l’installazione e la metodologia di conteggio dell’unità di calore.

Signifi cato del display del ripartitore SIEMECA AMRIl display dei ripartitori presenta in maniera ciclica e chiara una serie di dati:1 Consumo attuale2 Prova display3 Data di scarico (o reset) (impost. di

fabbrica30/09)4 Consumo anno precedente

Potenza in trasmissionedel sistema Siemeca AMRconfrontato con altri dispositivi di uso comune domestico.

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Antenne SIEMECA: WTT/WTX16xxQuesto dispositivo riceve, elabora e memorizza i dati di consumo inviati via radio dai ripartitori installati negli appartamenti. Ogni antenna del sistema trasmette alle altre i consumi ricevuti: ciò permette una ridondanza dei dati e una maggiore sicurezza in caso di guasti nell’impianto o manomissioni. Le antenne oltre a memorizzare i dati di consumo inviati dai ripartitori, creano uno storico mensile utile a fini statitici (a18mesi).Permettonoinoltrelaregistrazione di eventuali anomalie o errori sull’impianto, dovute ad esempio a manomissioni, permettendo di poter risalire alla data in cui questi si sono verificati.In piccoli impianti (abitazioni due o tre piani), una sola antenna può essere sufficiente a centralizzare i consumi di tutti i dispositivi. Occorre verificare sempre la copertura del segnale radio dipendendo questo dall’attenuazione dovuta alle strutture murarie dell’edificio.

Il sistema è auto installante, adattativo e dinamico. Non esiste più il concetto di antenna di piano, ossia non sarà più onere dell’installatore associare i ripartitori all’antenna, ma sarà il sistema che in base alle potenze di trasmissione e di ricezione dei misuratori capirà

come associare i ripartitori alle diverse antenne. Risultato: niente più errori di installazione ed in caso di modifiche strutturali dell’edificio non sarà necessario l’intervento dell’installatore per la riconfigurazione dell’impianto: il sistema si adatterà dinamicamente per garantire una corretta ridistribuzione delle associazioni dei misuratori alle antenne. Ciò si traduce in una riduzione degli oneri di installazione e manutenzione.

Lettura dei dati di consumoLa lettura dei dati può essere effettuata secondo due modalità:1 Localmente, collegandosi ad un

qualsiasi delle antenne dell’impianto con l’ausilio di PC e di un apposito software

2 A distanza (telelettura), grazie ad apposite antenne gateway è possibile collegarsi in remoto al sistema, ad esempio dal proprio ufficio, ed effettuare una telelettura dei dati di consumo dal proprio PC: in questo modo le letture possono essere effettuate ogni qualvolta lo si desideri e a costo zero in quanto non è necessario recarsi fisicamente sull’impianto.

Il sistema SIEMECA AMR a trasmissione radio è composto oltre che dai ripartitori ed antenne, adatti ad una tipologia di impianto verticale, anche da una vasta gamma di prodotti a trasmissione radio centralizzabili su antenne propri della contabilizzazione orizzontale (contalitri acqua calda e fredda sanitaria, contatori di energia termica).

Perché scegliere un sistema SIEMECA AMR?• ProdotticertificatiEN834• Nessunafrode:sistema

antimanomissione e invio segnalazione errore.

• Facileeveloceinstallazione:nessun intervento strutturale.

• Rispettodellaprivacy:nonè necessario entrare negli appartamenti, la lettura

dei dispositivi è centralizzata via radio.

• Paghisoloquellocheusi:massimalibertà nella gestione

del riscaldamento.• Facilitàdiistallazionee

manutenzione: assegnazione automatica misuratore-antenna

• Sicurezzadeidati:ridondanza di dati a garanzia dell’utente e

del gestore sulle antenne. In caso di guasto di un antenna su un impianto, non viene perso alcun dato.

• Possibilitàditeleletturadeidati,costi di lettura pari a zero.

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Il sistema SIEMENS WALK-BYIl sistema WALK-BY si compone di :• RipartitoridiconsumiWALK-BY• CapsuleWALK-BYpercontalitri

meccanici • RicevitoredidatiportatileWTZ.MB• SoftwarediletturaACT46installato

sul PC

Il sistema WALK-BY è un sistema di ripartizione dei consumi e di contabilizzazione di acqua calda e fredda sanitaria, semplice, poco invasivo e facile da utilizzare: permette in modo rapido e sicuro di effettuare la lettura locale dei ripartitori equipaggiandosi semplicemente di un PC e di un ricevitore di dati portatile (WTZ.MB)eposizionandosinell’areaadiacente allo stabile interessato. Non è pertanto necessario installare concentratori di dati (antenne di piano) in aree comuni condominiali o accedere alle unità abitative.

La lettura dei consumi viene fatta localmente ma via radio (868 MHz)I dati trasmessi dai ripartitori vengono rilevati tramite il ricevitore di dati portatileWTZ.MBetrasferitiintemporeale dal ricevitore portatile al PC tramite un’interfaccia bluetooth. Questi vengono poi gestiti dal software dedicato (ACT46) che verifi ca la ricezione corretta e completa dei dati e permette una lettura veloce sicura dei consumi e il rilevamento di eventuali anomalie sull’impianto.

La trasmissione dei dati di consumo e di eventuali anomalie rilevati dai ripartitori avviene periodicamente via radio in 868MHzsecondoleseguentimodalitàimpostabili in fase di confi gurazione:

Trasmissione annualeIl ripartitore trasmetterà,al raggiungimento del giorno di riferimentoper48giorniconsecutiviedogni due minuti, i propri dati di consumo.Trasmissione mensile Il ripartitore trasmetterà, all’iniziodel mese per 4 giorni ogni due minuti,i propri dati di consumo. Al di fuori di questi intervalli i ripartitori non trasmetteranno via radio i propri consumi. Essi continueranno comunque a conteggiare i consumie a visualizzarli sul proprio display.

I ripartitori Walk-By possono essere parametrizzati con i fattori di correzione relativi ai radiatori su cui sono posizionati: ciò garantisce la correttezza del calcolo e la trasparenza nella lettura dei dati e la possibilità di verifi ca dal parte del condomino dei dati di fatturazione.

I ripartitori Walk-By sono costruiti nel rispettodellanormativaEN834

Perché scegliere un sistemaWALK BYProdotticertificatiEN834• Nessunafrode:sistema

antimanomissione e invio segnalazione errore.

• Facileeveloceinstallazione:nessun intervento strutturale.

• Tecnologiaradioprivadiantenne,nessun costo di centralizzazione, nessuna necessità di installare antenne di piano in spazi comuni condominiali, nessuna necessità di accedere agli appartamenti.

Componenti del sistemaWALK-BY.

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Distribuzione Orizzontale: contabilizzazione direttaGli edifici a distribuzione di “tipo orizzontale” sono caratterizzati da una struttura basata su una colonna montante condominiale, dalla quale si staccano circuiti termici separati ed indipendenti per ciascuna unità abitativa.

È necessaria l’installazione, all’ingresso della derivazione dell’impianto termico di distribuzione verso ciascuna unità immobiliare, di un contatore di calore che misura l’energia termica prelevata dall’impianto termico centralizzato, attraverso gli organi di termoregolazione (valvola di zona e cronotermostato).

I contatori di calore si suddividono in due grandi famiglie:1 Contatori di calore statici ad

ultrasuoni(UH50,2WR6)2 Contatori di calore volumetrici

(Megatron)

Omologazione MID su tutti i modelli.

I contatori sono alimentati a batteria o a tensione di rete e trasmettono i dati o via radio o tramite trasmissione M-Bus ad una centrale di raccolta dati (Antenne SIEMECA AMR o concentratore Mbus di dati).

A chi spetta la decisione di installare un sistema di contabilizzazione?La decisione di installare un sistema di contabilizzazione sull’impianto centralizzato spetta all’assemblea di condominio. Questa può approvare il sistema di contabilizzazione con il voto della maggioranza dei presenti e di quelli che possiedono la maggioranza delle quote di proprietà dello stabile (maggioranza relativa).

La soluzione deve essere installata su tutte le unità abitative allacciate all’impianto centralizzato.

Come viene gestita la contabilizzazione dei consumi?Le spese relative all’impiantodi riscaldamento comprendono:• Spesegestionali:conduzione,

manutenzione ordinaria, gestione amministrativa

• Spesediesercizio:combustibile,energia elettrica a servizio del riscaldamento.

Queste vengono accorpate in un unica voce (St) e la suddivisione viene in linea di principio così effettuata:• Quotafissa(Qf):pariaduna

percentuale fissa della spesa totale (St) (normalmente compresa fra il 30 ed il 50%) . La quota fissa rappresenta la dispersione energetica dell’edificio (nota 1) e viene approvata in assemblea di condominio. Questa quota viene poi ripartita fra i condomini in funzione delle quote millesimali di potenza.

• Quotaaconsumo(Qc):larimanenteparte della spesa (Qc= St - Qf) viene poi ripartita in parti proporzionali al consumo individuale misurato. Ovvero dette U1, U2,…, Un.. le unità di calore conteggiate per ciascun Utente, le singole quote variabili saranno:

Qc1= Qc U1/(U1+U2+…+Un) Qc2= Qc U2/(U1+U2+…+Un) Qcn= Qc Un/(U1+U2+…+Un)

La normativa di riferimento è la UNI10200

(1) Fortemente consigliata un’analisi energetica per la determinazione della quota fissa.

Apparecchi per la contabilizzazione diretta(UH50, 2WR6, Megatron)

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Uno studio promosso dall’ENEA ha evidenziato che l’utilizzo di un sistema di contabilizzazione consente di risparmiare in media il 20-25% del combustibile, con benefici economici per l’utente finale e un grosso vantaggio per l’ambiente.Rendere le abitazioni efficienti a livello energetico e consumare meno energia a parità di comfort si traduce in un risparmio notevole di denaro e di risorse a beneficio sia del singolo condomino che dell’intera comunità.

Riequilibratura del sistemaCon i vecchi sistemi di riscaldamento centralizzati senza contabilizzazione i condomini dei piani bassi e in generale degli appartamenti vicini alla caldaia, non potendo regolare la temperatura ambiente desiderata, devono sottostare al caldo eccessivo e solitamente anziché chiudere le valvole manuali dei radiatori sono portati ad aprire le finestre. Ciò impedisce una corretta distribuzione del calore all’interno del condominio, soprattutto verso i piani alti, provocando

Quali sono i vantaggi per il condomino?un consumo inutile di energia. Con la contabilizzazione del calore invece, i condomini sono incentivati a regolare la temperatura della propria abitazione intervenendo sulle valvole termostatiche. Sarà il condomino stesso che favorirà inconsapevolmente l’afflusso di calore a quegli appartamenti che ne hanno maggiore necessità. Si viene così ad ottimizzare la distribuzione del calore nell’edificio.

Chi abita all’ultimo piano pagherà di meno rispetto al passato sfruttando il miglioramento della distribuzione dell’impianto. Chi passa in casa tutta la giornata non andrà a pagare di più rispetto al conteggio millesimale, ma pagherà comunque di meno sfruttando il minor consumo a livello di tutto il condominio (la bolletta generale del combustibile sarà infatti più bassa). Tutti trarranno vantaggi da un sistema riequilibrato sia in termini di comfortsia in termini di risparmio energeticoed economico.

Possibilità di tenere acceso il riscaldamento tutto il giornoQualora in ogni singola unità immobiliare sia installato e funzionante un sistema di termoregolazione con la quale impostare i periodi di comfort ed economia (eventualmente abbinato alla contabilizzazione del calore) è possibile estendere la durata di attivazione dell’impianto centralizzato alle24ore(legge10-91eDPR412del26.08.93),andandoafacilitarechioccupa l’appartamento negli orari diurni, generalmente di sospensionedel riscaldamento.

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Fatturazione e gestione dei serviziDa chi viene gestita la lettura e la fatturazione dei consumi?Alla contabilizzazione del calore è associata l’esigenza di un servizio di post vendita che consiste:•gestioneemanutenzionedelsistema•letturadeiconsumi•ripartizionedellespesediriscaldamento

Dato il contenuto tecnologico dei dispositivi, la manutenzione e la lettura dei singoli contabilizzatori, la ripartizione delle spese di riscaldamento non è più basata su semplici calcoli millesimali. Siemens è in grado di consigliare agli amministratori dei partner di servizio affidabili ed in grado di supportare l’amministratore nella ripartizione, oppure, trasmettere le nozioni di base per gestire in proprio un sistema di contabilizzazione

SIEMENS è una società di prodottoche si avvale di partner di servizio.I Centri Specializzati Contabilizzazione (CSC) sono partner SIEMENS di servizio.Ogni anno ai partner vengono fatti dei corsi tecnici affinché possano offrire al cliente finale competenza e affidabilità per una corretta gestione dei servizi.

Le Aziende partner Siemens nascono dall’esigenza di colmare il divario che viene a crearsi tra l’installazione di una tecnologia avanzata e un suo utilizzo consapevole che permetta una completa percezione dei vantaggi da parte di chi l’utilizza.

Siemens tuttavia, essendo una Società di prodotto e non di servizi, propone la vendita diretta anche a grossisti ed installatori, lasciando libero arbitrio nella decisione di come gestire il servizio di post vendita (manutenzione, lettura dei consumi, ripartizione delle spese ) che non devono essere necessariamente seguite da un nostro partner CSC.

Per questo, attraverso la propria organizzazione, la Siemens Building Technologies rende disponibile, insieme alle soluzioni proposte, il supporto necessario grazie a i seguenti strumenti:• documentazione• corsiperiodicidiformazionee

aggiornamento• supportotecnico• softwareperlaletturadeiconsumi

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Strumenti per facilitare la letturadei dati e la fatturazione: software web-based E-SIEMENSScopo di E-SIEMENS è quello di offrire una piattaforma web based facile ed intuitiva da usare per gestire i dati di consumodei misuratori SIEMENS.

E-SIEMENS non è un softwaredi fatturazione.La finalità del SW è quella elaborare i dati di consumo per evidenziarei comportamenti energetici, oltre cheper facilitare successive fatturazioni(non a carico di SIEMENS).

• Datiaggiornatiautomaticamente dal software se l’impianto è predisposto

per lo scarico dei dati da remoto• Ilsoftwarerisiedesulweb.Nessuna

necessità di installare programmi, né di provvedere a successivi

aggiornamenti • L’informazioneèstrutturata con rappresentazioni grafiche di facile

comprensione

Si prega di contattare il funzionario commerciale della vostra regione (vedi sezione Contatti) o collegarsi al sito www.siemens.it/SBT per maggiori informazioni

• Idatistoricizzatiedorganizzaticonsentono visualizzazioni grafiche finalizzate ad evidenziare

i comportamenti energetici del singolo condomino e dell’edificio (sempre

nel rispetto della privacy).• L’accessoalleinformazioniègerarchico.

Solo il gestore dei servizi ha un accesso completo ai dati dell’impianto e può decidere che privilegi dare ai livelli sottostanti (amministratore, utente finale)

• Ciascunlivellohaaccessoaigrafici di competenza• Igraficiservonoacontrollare il comportamento energetico di ogni

unità immobiliare nei confronti degli andamenti medi del condominio

(per il massimo rispetto della privacy).

Esempio di schermatadi E-SIEMENS, software web based per la gestione intelligente dei consumi.

Sistemidi contabilizzazione del calore

Answers for infrastructure.

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