1 Data e firma per accettazione - Bologna · 2013. 7. 3. · Comune di Bologna – Quartiere San...

Comune di Bologna – Quartiere San Donato - Capitolato Centro Polisportivo Pilastro 2013 – Tre Lotti

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Data e firma per accettazione

P.zza Spadolini,7 – 40127 BolognaTel. 051/6337511 Fax 051/501850

http://www.comune.bologna.it/quartieresandonato

CAPITOLATO PER LA CONCESSIONECAPITOLATO PER LA CONCESSIONECAPITOLATO PER LA CONCESSIONECAPITOLATO PER LA CONCESSIONE IN GESTIONE, SENZA RILEVANZA ECONOMICA, IN GESTIONE, SENZA RILEVANZA ECONOMICA, IN GESTIONE, SENZA RILEVANZA ECONOMICA, IN GESTIONE, SENZA RILEVANZA ECONOMICA,DELL’ IMPIANTO SPORTIVO “CENTRO POLISPORTIVO PILASTRO” NEL TERRITORIODELL’ IMPIANTO SPORTIVO “CENTRO POLISPORTIVO PILASTRO” NEL TERRITORIODELL’ IMPIANTO SPORTIVO “CENTRO POLISPORTIVO PILASTRO” NEL TERRITORIODELL’ IMPIANTO SPORTIVO “CENTRO POLISPORTIVO PILASTRO” NEL TERRITORIO

DEL QUARTIERE S.DONATODEL QUARTIERE S.DONATODEL QUARTIERE S.DONATODEL QUARTIERE S.DONATOPER IL PERIODO SETTEMBRE 2013 – AGOSTO 2016 PROROGABILE PER UNPER IL PERIODO SETTEMBRE 2013 – AGOSTO 2016 PROROGABILE PER UNPER IL PERIODO SETTEMBRE 2013 – AGOSTO 2016 PROROGABILE PER UNPER IL PERIODO SETTEMBRE 2013 – AGOSTO 2016 PROROGABILE PER UN

ULTERIORE PERIODO MASSIMO DI 3 ANNIULTERIORE PERIODO MASSIMO DI 3 ANNIULTERIORE PERIODO MASSIMO DI 3 ANNIULTERIORE PERIODO MASSIMO DI 3 ANNI- - - - SUDDIVISA IN N° 3 LOTTISUDDIVISA IN N° 3 LOTTISUDDIVISA IN N° 3 LOTTISUDDIVISA IN N° 3 LOTTI - - - -

LOTTO 1 LOTTO 1 LOTTO 1 LOTTO 1 – CAMPI DI CALCIO – VIA PIRANDELLO 11– CAMPI DI CALCIO – VIA PIRANDELLO 11– CAMPI DI CALCIO – VIA PIRANDELLO 11– CAMPI DI CALCIO – VIA PIRANDELLO 11LOTTO 2 LOTTO 2 LOTTO 2 LOTTO 2 – PALAZZETTO PILASTRO – VIA PIRANDELLO 17– PALAZZETTO PILASTRO – VIA PIRANDELLO 17– PALAZZETTO PILASTRO – VIA PIRANDELLO 17– PALAZZETTO PILASTRO – VIA PIRANDELLO 17LOTTO 3 – CAMPO DI BASEBALL – VIA PIRANDELLO 19LOTTO 3 – CAMPO DI BASEBALL – VIA PIRANDELLO 19LOTTO 3 – CAMPO DI BASEBALL – VIA PIRANDELLO 19LOTTO 3 – CAMPO DI BASEBALL – VIA PIRANDELLO 19


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INDICEINDICEINDICEINDICE

PARTE I – ASPETTI COMUNI A TUTTI I LOTTIPARTE I – ASPETTI COMUNI A TUTTI I LOTTIPARTE I – ASPETTI COMUNI A TUTTI I LOTTIPARTE I – ASPETTI COMUNI A TUTTI I LOTTI

A. 1) OGGETTOA. 2) DURATAA. 3) USO DEGLI IMPIANTIA. 4) CORRISPETTIVO DI GESTIONE ED ENTRATE TARIFFARIEA. 5) COMPETENZE ED ONERI A CARICO DEL CONCESSIONARIOA. 6) RESPONSABILITA’ DEL CONCESSIONARIOA. 7) COMPETENZE E ONERI DEL CONCEDENTEA. 8) SPECIFICHE RELATIVE ALL’ULTERIORE ED EVENTUALE

PERIODO DI PROROGAA. 9) GARANZIE DI ESECUZIONE DEL CONTRATTOA. 10) TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALIA. 11) CONDIZIONI DI PAGAMENTOA. 12) AVVALIMENTO A. 13) SUBCONCESSIONEA. 14) INADEMPIMENTI, PENALI, RISOLUZIONE ANTICIPATA DEL CONTRATTOA. 15) REVISIONE DEL CORRISPETTIVO DELLA GESTIONE A. 16) REVOCA DELLA CONCESSIONE A. 17) SCIOGLIMENTO DEL CONCESSIONARIOA. 18) FORO COMPETENTEA. 19) DISPOSIZIONI GENERALI E FINALI

PARTE II – SPECIFICHE LOTTIPARTE II – SPECIFICHE LOTTIPARTE II – SPECIFICHE LOTTIPARTE II – SPECIFICHE LOTTI

Allegato A – opere di manutenzione ordinariaAllegato B – libretto d’impianto


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PARTE I – ASPETTI COMUNI A TUTTI I LOTTIPARTE I – ASPETTI COMUNI A TUTTI I LOTTIPARTE I – ASPETTI COMUNI A TUTTI I LOTTIPARTE I – ASPETTI COMUNI A TUTTI I LOTTI

A.1) OGGETTO,A.1) OGGETTO,A.1) OGGETTO,A.1) OGGETTO,Oggetto del presente capitolato è la concessione in gestione dell’impianto sportivodenominato “ Centro Polisportivo Pilastro” Centro Polisportivo Pilastro” Centro Polisportivo Pilastro” Centro Polisportivo Pilastro” nel Quartiere San Donato, senza rilevanzaeconomica, (art. 14 del Regolamento per la gestione e l’uso degli impianti sportivi diQuartiere) suddiviso nei seguenti lotti:

LOTTO 1 – Campi Calcio – Via Pirandello 11LOTTO 2 – Palazzetto Pilastro – Via Pirandello 17LOTTO 3 – Campo Baseball – Via Pirandello 19

Ogni lotto sarà oggetto di separato affidamento.

Il rapporto tra il Comune di Bologna ed il concessionario si configura come atto diconcessione amministrativa per la gestione di impianti sportivi, e pertanto, l’esercizio delleattività, comprese quelle a rilevanza commerciale, non è soggetto alle norme vigenti inmateria di tutela giuridica dell'avviamento commerciale. Pertanto non potranno essereaccolte pretese di alcun genere in ordine a supposti valori di continuità d’esercizio, diavviamento commerciale, di diritto di subentro, di mantenimento dell’attuale assetto diservizio, ecc.Per la scelta dei contraenti il Quartiere S.Donato si avvarrà della procedura aperta ai sensidell’art. 22 del Regolamento comunale dei Contratti.L’aggiudicazione avverrà in base al criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa, aisensi dell’art. 83 del D.lgs 163/2006

A.2) DURATAA.2) DURATAA.2) DURATAA.2) DURATALa durata della concessione in oggetto è di tre anni - periodo settembre 2013 - agosto 2016Tale periodo di concessione può essere prorogato per un eventuale ulteriore periodo didurata massima di 3 anni sulla base di investimenti che il concessionario, in accordo con ilQuartiere, sia disposto ad effettuare sull'impianto; tali investimenti devono riferirsi a opere divalorizzazione del patrimonio immobiliare comunale possono prevedere la realizzazione deiseguenti interventi di manutenzione straordinaria:

LOTTO 1 – Campi Calcio – Via Pirandello 11

- Verniciatura delle torri faro del Campo Pilastro 1- Sistemazione delle reti di recinzione dei campi

LOTTO 2 – Palazzetto Pilastro – Via Pirandello 17

- Ripristino secondo le normative vigenti del bagno per i disabili- Trattamento conservativo della struttura in legno di copertura della facciata

LOTTO 3 – Campo Baseball – Via Pirandello 19

- Progetto di utilizzo del magazzino presente tra i due blocchi spogliatoi e relative pratichedi accatastamento e certificazioni di conformità


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- Rimontaggio della rete di protezione dal lato verso la strada

Ulteriori specifiche in merito sono contenute al successivo punto A.8).

In ogni caso l’eventuale proroga è subordinata all’adozione di specifico attodell’Amministrazione Comunale, esecutivo ai sensi di legge.

A.3) USO DEGLI IMPIANTI – Artt 7, 8, del regolamento per la gestione e l’uso degli impiantiA.3) USO DEGLI IMPIANTI – Artt 7, 8, del regolamento per la gestione e l’uso degli impiantiA.3) USO DEGLI IMPIANTI – Artt 7, 8, del regolamento per la gestione e l’uso degli impiantiA.3) USO DEGLI IMPIANTI – Artt 7, 8, del regolamento per la gestione e l’uso degli impiantisportivi di Quartiere-sportivi di Quartiere-sportivi di Quartiere-sportivi di Quartiere-La gestione degli impianti deve essere improntata a criteri di efficacia ed efficienza,economicità, trasparenza, correttezza amministrativa e rispetto delle leggi e secondo quantoprevisto dal Vigente regolamento per la gestione e l’uso degli impianti sportivi di Quartiere.In particolare, nelle giornate di sabato e festivi spetta al Settore Sport la programmazione eassegnazione in uso per lo svolgimento di campionati nazionali e minori, di gare e dimanifestazioni ufficiali nonché di manifestazioni di particolare interesse pubblico. Spetta alQuartiere la programmazione e l’assegnazione in uso degli impianti dal lunedì al venerdìnonché manifestazioni di particolare interesse pubblico, che si possono svolgere il sabato efestivi, previa verifica della programmazione, predisposta dal competente Settore comunale.Il Quartiere si riserva di procedere, ad integrazione delle assegnazioni in uso annuale, allariassegnazione/assegnazione degli spazi precedentemente non assegnati o resisi disponibiliin corso d’anno.

Al concessionario spetta l’utilizzo in comodato gratuito dei beni mobili e delle attrezzature diproprietà comunale eventualmente presenti nell’impianto o che verranno messi adisposizione. In generale, gli impianti dovranno essere dotati, a cura e spese delconcessionario, degli arredi, delle attrezzature e degli strumenti atti al loro utilizzo e idonei agarantire l’effettiva e piena fruibilità degli impianti da parte dei cittadini ( sportivi e non).

Nei periodi di sospensione dell’attività sportiva ufficiale ( indicativamente dal 1 giugno al 31agosto tranne l’attività sportiva nell’impianto sportivo “campo di baseball” la cui stagionesportiva è da marzo- ottobre) e nei giorni ed orari liberi da programmazione ed utilizziprecedentemente autorizzati dal Quartiere e dal settore Sport, il Concessionario puòdisporre dell’impianto per attività ed iniziative compatibili con la destinazione dell’impiantomedesimo e nel rispetto delle normative vigenti.

Al termine della concessione, il Concessionario è tenuto a riconsegnare gli impianti, lestrutture e i beni mobili ricevuti in comodato in buone condizioni di manutenzione ( salvo ildeperimento dovuto al normale uso) liberi da persone, cose e senza nulla pretendere peropere di risanamento o miglioria, né per qualsiasi altra causa riguardante la gestionedell’impianto.

L’Amministrazione Comunale ed il Quartiere si riservano il controllo sulla corretta gestionedegli impianti con il compito di:

- accertare l’osservanza degli obblighi derivanti dalla concessione;

- effettuare il controllo preventivo sulla programmazione delle attività

- svolgere il controllo sulla gestione e manutenzione dell’impianto anche sulla base deirendiconti annuali presentati dal Gestore

A.A.A.A. 4) CORRISPETTIVO DI GESTIONE ED ENTRATE TARIFFARIE4) CORRISPETTIVO DI GESTIONE ED ENTRATE TARIFFARIE4) CORRISPETTIVO DI GESTIONE ED ENTRATE TARIFFARIE4) CORRISPETTIVO DI GESTIONE ED ENTRATE TARIFFARIE


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Il corrispettivo annuale per la gestione di ogni impianto è determinato dall’offerta al ribassopresentata in sede di gara.

L’amministrazione comunale non riconoscerà al Concessionario alcuna revisione, inaumento del corrispettivo per l’intera durata della concessione fatto salvo quanto previstonell’art 14.

Ai sensi dell’art.14 comma 7 Regolamento per la gestione e l’uso degli impianti sportivi diQuartiere al concessionario spettano:a)a)a)a) introito delle tariffe per l'utilizzo degli impianti sportivi assegnati dall’AmministrazioneComunale;b)b)b)b) introito da utilizzo di impianti per attività sportive non soggette ad assegnazioni comunali,col vincolo del rispetto delle indicazioni tariffarie determinate dalla Giunta comunale;c)c)c)c) introito di contributi, anche a titolo di partecipazione alle spese gestionali, versati daprivati, società o gruppi che utilizzano spazi e servizi dell’Impianto Sportivo;d)d)d)d) proventi netti della eventuale gestione dei servizi accessori (bar - punto di ristoro – saleriunioni) rivolti al pubblico senza limitazioni di accesso;e)e)e)e) le entrate derivanti dallo sfruttamento pubblicitario degli spazi, qualora autorizzatodall’Amministrazione comunale nel rispetto della normativa, dei regolamenti e delledisposizioni vigenti.

Il concessionario è tenuto ad esporre in luogo visibile al pubblico, all’interno degli impianticorrispondenti, le tariffe d’uso

Il concessionario dovrà consentire l'accesso e l'uso gratuito degli impianti alle scuole ai sensidel 7° comma dell'art.8 del Regolamento comunale sugli Impianti sportivi e adempiere adogni altra prescrizione inerente l'accesso o la concessione di agevolazioni tariffarie,eventualmente prevista nell'atto di concessione e derivante da provvedimenti del Comune.

Il concessionario dovrà garantire all’Amministrazione comunale l’utilizzo gratuito dell’impiantoin toto o in parte per 10 giorni annui gratuiti per iniziative/manifestazioni di particolareinteresse pubblico promosse dal Quartiere, così suddivisi:

Campi Calcio – Via Pirandello 11 gg.3Palazzetto Pilastro – Via Pirandello 17 gg.5Campo Baseball – Via Pirandello 19 gg.2

A.5) COMPETENZE E ONERI A CARICO DEL CONCESSIONARIOA.5) COMPETENZE E ONERI A CARICO DEL CONCESSIONARIOA.5) COMPETENZE E ONERI A CARICO DEL CONCESSIONARIOA.5) COMPETENZE E ONERI A CARICO DEL CONCESSIONARIOSono a carico del concessionario i seguenti oneri:

1) la gestione complessiva dell’impianto sportivo secondo le caratteristiche del medesimo,gli allestimenti e disallestimenti quando necessario, la pulizia di tutti gli spazi interni edesterni, il controllo e la vigilanza sugli accessi e sul corretto utilizzo da parte degliassegnatari in uso, l'apertura e chiusura degli impianti, segnalazioni ai soggetti competenti disituazioni di pericolo per l'incolumità pubblica;2) le opere di manutenzione ordinaria come da allegato A) parte integrante del presentecapitolato;3) consentire l’utilizzo degli impianti sulla base della programmazione effettuatadall’Amministrazione Comunale, tenendo conto che:


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- nelle giornate di sabato e festivi spetta al Settore Sport la programmazione eassegnazione in uso per lo svolgimento di campionati nazionali e minori, di gare e dimanifestazioni ufficiali nonché di manifestazioni di particolare interesse pubblico.

- spetta al Quartiere la programmazione e l’assegnazione in uso degli impianti dal lunedì alvenerdì nonché manifestazioni di particolare interesse pubblico, che si possono svolgere ilsabato e festivi, previa verifica della programmazione predisposta dal competente SettoreSport;4) la conduzione e relativo aggiornamento delle certificazioni degli impianti tecnologici e lafornitura dei materiali e prodotti necessari.5) la ordinaria conduzione tecnica e funzionale degli impianti da parte di almeno unresponsabile il cui nominativo e recapito dovrà essere tempestivamente comunicato alQuartiere6) gli interventi di derattizzazione e disinfestazione (compresi quelli relativi alla zanzaratigre) degli impianti sportivi e dei locali;7) le utenze per le forniture di energia elettrica, acqua, prodotti per il riscaldamento degliimpianti e dei locali oggetto di concessione, le utenze telematiche, telefoniche e Tarsu chedovranno essere intestate ai concessionari. Limitatamente all’utenza dell’energia elettrica ilLimitatamente all’utenza dell’energia elettrica ilLimitatamente all’utenza dell’energia elettrica ilLimitatamente all’utenza dell’energia elettrica ilcontratto di fornitura dovrà essere intestato al concessionario del lotto 2 - contratto di fornitura dovrà essere intestato al concessionario del lotto 2 - contratto di fornitura dovrà essere intestato al concessionario del lotto 2 - contratto di fornitura dovrà essere intestato al concessionario del lotto 2 - Palazzetto Pilastro– Via Pirandello 17 . La rilevazione dei consumi relativamente agli altri 2 impianti CampiCalcio – Via Pirandello 11 e Campo Baseball – Via Pirandello 19 verrà effettuatasulla base delle seguenti percentuali, in attesa del montaggio di contatori divisionali:

LOTTO 1 – Campi Calcio – Via Pirandello 11 40%LOTTO 2 – Palazzetto Pilastro – Via Pirandello 17 50%LOTTO 3 – Campo Baseball – Via Pirandello 19 10%

Il concessionario deve, inoltre, effettuare gli interventi di mantenimento funzionale degliimpianti sportivi di quartiere, secondo quanto riportato nell’allegato A del presente capitolato (che replica fedelmente quello annesso al Regolamento Comunale per la gestione ed usodegli impianti sportivi di Quartiere) e nella delibera di Giunta PG 230924/2005 che prevede iseguenti interventi minimi:

Elenco interventi annui per il mantenimento dei campi in erba di categoria AElenco interventi annui per il mantenimento dei campi in erba di categoria AElenco interventi annui per il mantenimento dei campi in erba di categoria AElenco interventi annui per il mantenimento dei campi in erba di categoria A

• Diserbo selettivo (periodo consigliato: primavera) - VertICUT (periodo consigliato:marzo/aprile) -Carotatura (periodo consigliato: maggio) - Sabbiatura (periodo consigliato:maggio) - Trasemina (periodo consigliato: maggio) - Concimazioni (periodo consigliato:maggio) - Antigerminello (periodo consigliato: maggio) - Concimazione E (periodoconsigliato: estate) - Concimazione A (periodo consigliato: autunno) - Concimazione I(periodo consigliato: inverno)

• 10 sfalci a corpo

• 10 irrigazioni a corpoElenco interventi annui per il mantenimento dei campi in erba di categoria A1 - B - C - RugbyElenco interventi annui per il mantenimento dei campi in erba di categoria A1 - B - C - RugbyElenco interventi annui per il mantenimento dei campi in erba di categoria A1 - B - C - RugbyElenco interventi annui per il mantenimento dei campi in erba di categoria A1 - B - C - Rugby- Baseball, Softball - Calcetto in erba- Baseball, Softball - Calcetto in erba- Baseball, Softball - Calcetto in erba- Baseball, Softball - Calcetto in erba

• Concimazione – Trasemina – Sabbiatura – livellamento - mantenimento terra rossa

• 10 sfalci a corpo

• 10 irrigazioni a corpoElenco interventi annui per il mantenimento delle aree di allenamentoElenco interventi annui per il mantenimento delle aree di allenamentoElenco interventi annui per il mantenimento delle aree di allenamentoElenco interventi annui per il mantenimento delle aree di allenamento

• sfalcio – diserbo - livellamentoElenco interventi annui perElenco interventi annui perElenco interventi annui perElenco interventi annui per aree verdi non sportive ornamentaliaree verdi non sportive ornamentaliaree verdi non sportive ornamentaliaree verdi non sportive ornamentali


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• diserbo - livellamento

Al concessionario compete, altresì, :

• l’obbligo della tenuta, compilazione e trasmissione al Quartiere e al Settore Sport dellibretto di impianto allegato B) parte integrante del presente capitolato con periodicità daconcordare con il Quartiere medesimo.

• Redigere una contabilità separata della gestione in concessione (per stagione sportiva,entro il 31.08 di ogni anno e per anno solare, entro il 31.01 di ogni anno).

• l’invio al Quartiere San Donato del rendiconto annuale elaborato in base allo schema (vedi All.4) nell’ambito di tali rendiconti devono essere riportate tutte le entrate e tutte lespese del periodo di riferimento

A.6) RESPONSABILITA’ DEL CONCESSIONARIOA.6) RESPONSABILITA’ DEL CONCESSIONARIOA.6) RESPONSABILITA’ DEL CONCESSIONARIOA.6) RESPONSABILITA’ DEL CONCESSIONARIOIl Concessionario è l’unico responsabile della gestione e del funzionamento dell’impiantosportivo compreso gli eventuali danni di qualunque natura e per qualsiasi motivo arrecati apersone e/o opere materiali che risultassero causati dal personale dipendente o dai fruitoridell’impianto.L’uso delle strutture sportive, delle attrezzature e dei locali annessi si intende effettuato arischio e pericolo di chi pratica l’attività sportiva e dei suoi accompagnatori, con esclusione diogni responsabilità a carico del Comune, del Quartiere e dei suoi collegati.In ogni caso il concessionario s’intende espressamente obbligato a tenere sollevato ilComune di Bologna dalla responsabilità per tutti i danni, sia diretti che indiretti, chepotrebbero derivare a persone o cose, compresi atleti, dirigenti, allenatori, accompagnatori,direttori di gara, pubblico in dipendenza o connessione per la gestione e l’uso dell’impianto edegli accessori. Il concessionario terrà sollevato altresì il Comune stesso da qualsiasi azione,pretesa, richiesta, sia in via giudiziaria che stragiudiziale che potrebbero da chiunquepromuoversi in relazione all’impianto sportivo oggetto di concessione, all’uso dell’impianto edegli accessori.A tale scopo Il concessionario dovrà stipulare con oneri a proprio carico, con primarioassicuratore (e a mantenerle in vigore per tutta la durata del presente contratto, con suoirinnovi e proroghe) polizze assicurative con compagnie e società primarie per la copertura diResponsabilità Civile verso Terzi (RCT) con massimale unico non inferiore a Euro5.000.000,00 per danni a persone o cose incluso anche il Comune di Bologna, a qualunquetitolo presenti nell’impianto, e verso propri prestatori di lavoro (RCO) con i seguenti massimaliEuro 3.000.000,00 per sinistro con limite di Euro 1.500.000,00 per persona.Relativamente all’impianto sportivo in gestione, il concessionario dovrà inoltre stipulare cononeri a proprio carico polizza assicurativa per la copertura di atti vandalici e furti per leattrezzature/arredi di proprietà Comunale che rimangono in dotazione degli impianti. Copiedei contratti assicurativi dovranno essere depositate in quartiere entro 15 giorni dallastipulazione del contratto.Il Concessionario risponde, inoltre, nei confronti del Comune, per qualsiasi danno dovesseverificarsi a persone o beni causato dal pubblico che intervenga a qualsiasi manifestazioneorganizzata nell’impianto ( gare, tornei…) .E’ fatto salvo il diritto del gestore a rivalersi neiconfronti dei responsabili del danno.

Il Concessionario inoltre:

- è l’esclusivo responsabile dell’osservanza di tutte le disposizioni relative alla tutelainfortunistica e sociale degli operatori addetti al servizio affidato di cui al presente capitolato.L’Aggiudicatario è tenuto inoltre al rispetto delle norme del Testo Unico della Sicurezza(D.Lgs. n. 81/2008);


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- dovrà osservare nei riguardi dei propri dipendenti le leggi, i regolamenti e le disposizionipreviste dai contratti collettivi nazionali di settore e dagli accordi sindacali integrativi vigenti,dovrà rispettare tutti gli adempimenti di legge previsti nei confronti dei lavoratori e/o soci.

E’ fatto carico al Concessionario di dare piena attuazione, nei riguardi del personalecomunque da lui dipendente, agli obblighi retributivi e contributivi, alle assicurazioniobbligatorie ed a ogni altro patto di lavoro stabilito per il personale stesso.

A.7) COMPETENZE E ONERI DEL CONCEDENTEA.7) COMPETENZE E ONERI DEL CONCEDENTEA.7) COMPETENZE E ONERI DEL CONCEDENTEA.7) COMPETENZE E ONERI DEL CONCEDENTEAl Comune di Bologna e al Quartiere concedente, competono:

- le scelte di politica sportiva concernenti l'uso e il funzionamento degli impianti sportivi;

- la determinazione delle tariffe ed il controllo della loro applicazione;

- la programmazione dell'uso degli impianti oggetto di assegnazione comunale, con l’intesache l'assegnatario degli spazi sportivi corrisponda le relative tariffe al concessionario;

- l’erogazione del corrispettivo secondo le modalità di cui al successivo punto A.11);

- la vigilanza e il controllo sulla regolarità della gestione delle attività sportive e accessorie;

- l’esecuzione degli interventi di manutenzione straordinaria (ad esclusione di quelli che ilconcessionario, in accordo con il Quartiere, effettuerà sull'impianto ai fini dell’ulteriore edeventuale proroga di durata massima di 3 anni) e di interventi strutturali previsti nel piano diinvestimenti comunale;

A.8) SPECIFICHE RELATIVE ALL’ULTERIORE ED EVENTUALE PERIODO DI PROROGAA.8) SPECIFICHE RELATIVE ALL’ULTERIORE ED EVENTUALE PERIODO DI PROROGAA.8) SPECIFICHE RELATIVE ALL’ULTERIORE ED EVENTUALE PERIODO DI PROROGAA.8) SPECIFICHE RELATIVE ALL’ULTERIORE ED EVENTUALE PERIODO DI PROROGA

Nel caso in cui il concessionario sia interessato ad attivare interventi di manutenzionestraordinaria e alla conseguente proroga del contratto, dovrà presentare al Quartiere l'elencodei lavori proposti il relativo cronoprogramma e piano economico finanziario che ne sostengala fattibilità e che ne determini l'ammontare.Sulla base della documentazione presentata il Quartiere procederà ad una valutazione dicongruità e alla definizione dell'accordo tra le parti che conterrà la determinazione delperiodo di proroga.Tutti gli aspetti tecnici, amministrativi e giuridici connessi alla realizzazione delle opereTutti gli aspetti tecnici, amministrativi e giuridici connessi alla realizzazione delle opereTutti gli aspetti tecnici, amministrativi e giuridici connessi alla realizzazione delle opereTutti gli aspetti tecnici, amministrativi e giuridici connessi alla realizzazione delle opereverranno definiti successivamente alla presentazione del progetto.verranno definiti successivamente alla presentazione del progetto.verranno definiti successivamente alla presentazione del progetto.verranno definiti successivamente alla presentazione del progetto.

In ordine ai lavori concordati, per il singolo lotto di riferimento, il concessionario, se non inpossesso in proprio dei requisiti di competenza e professionalità adeguata, dovrà impegnarsiad individuare i soggetti attuatori tra operatori competenti e qualificati in possesso di tutti ioperatori competenti e qualificati in possesso di tutti ioperatori competenti e qualificati in possesso di tutti ioperatori competenti e qualificati in possesso di tutti irequisiti previsti dalla vigente normativa in materia, sulla base della tipologia e caratteristicherequisiti previsti dalla vigente normativa in materia, sulla base della tipologia e caratteristicherequisiti previsti dalla vigente normativa in materia, sulla base della tipologia e caratteristicherequisiti previsti dalla vigente normativa in materia, sulla base della tipologia e caratteristichedegli interventi ed opere chiamati a realizzare.degli interventi ed opere chiamati a realizzare.degli interventi ed opere chiamati a realizzare.degli interventi ed opere chiamati a realizzare.

La comunicazione al Quartiere dei soggetti attuatori e relative caratteristiche (ResponsabileSicurezza, Direzione Lavori, modalità di collaudo, ecc.) dovrà essere effettuata con anticiporispetto all’inizio di ciascun intervento/opera.Il Quartiere si riserva, avvalendosi dei competenti Servizi Tecnici del Comune, di valutare ilrispetto degli impegni assunti.La comunicazione di cui sopra NON esime il concessionario di richiedere e ottenere daicompetenti uffici tutte le autorizzazioni ed i certificati di conformità previsti dalla normativa perl’esecuzione degli interventi/opere.


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L’Amministrazione Comunale provvederà all'alta sorveglianza sull'esecuzione dei lavori erimarrà esente da qualsiasi onere di tipo economico sui lavori eseguiti e in nessun modo ilconcessionario potrà rivalersi nei confronti dell'Amministrazione Comunale per quantorealizzato.Le opere e le strutture che verranno realizzate, al termine del rapporto convenzionale,verranno conferite al Comune di Bologna. Al concessionario non verranno riconosciuti dirittidi qualsiasi tipo (di proprietà, rimborso, risarcimento, ecc.) sulle opere realizzate.

L'importo del corrispettivo per la gestione dell'impianto è da ritenersi a copertura della sola edesclusiva parte gestionale e non rientra in alcun modo nella quota parte dei lavori.

Il Concessionario stipulerà (o farà stipulare dalle imprese esecutrici dei lavori stessi) appositapolizza “Tutti i rischi di esecuzione dei lavori” (CAR), a copertura di tutti i danni e/o perditealle opere, inclusi errori di progettazione e calcolo, eventi di forza maggiore, fatti di terzi eterrorismo, per un valore non inferiore al valore delle opere da realizzare.Tale polizza CAR dovrà includere anche:

- I danni che in dipendenza dei lavori fossero arrecati ai beni preesistenti, per unmassimale a Primo Rischio Assoluto non inferiore a Euro 1.000.000;

- Una sezione di Responsabilità Civile (RCT) con massimale “unico” non inferiore a Euro3.000.000 e con estensione ai danni a cose sotterranee e ai danni da interruzione osospensione di attività industriali, artigianali, commerciali, agricole o di servizi o da mancatouso, a seguito di sinistro coperto dalla polizza.

A.9) GARANZIE DI ESECUZIONE DEL CONTRATTOA.9) GARANZIE DI ESECUZIONE DEL CONTRATTOA.9) GARANZIE DI ESECUZIONE DEL CONTRATTOA.9) GARANZIE DI ESECUZIONE DEL CONTRATTOA garanzia dell’esatta osservanza degli obblighi previsti nel presente capitolato, saràrichiesta al concessionario cauzione definitiva a termini di legge, pari al 10% dell’importocontrattuale mediante garanzia fidejussoria a prima richiesta.Tale garanzia dovrà avere validità pari al periodo di durata del contratto, dovrà esserestipulata con Istituto bancario o con Impresa di assicurazione autorizzata all’esercizio delramo cauzioni e dovrà prevedere espressamente le seguenti condizioni:a) pagamento a semplice richiesta e senza che il garante possa sollevare eccezione alcunae con l’obbligo di versare la somma richiesta, entro il limite dell’importo garantito, entro untermine massimo di 15 giorni consecutivi dalla richiesta scritta dell’Amministrazione, senzache sia necessaria la costituzione in mora da parte di quest’ultima;b) rinuncia del fideiussore al beneficio della preventiva escussione del debitore principale dicui all’art. 1944 del c.c.;c) che l’eventuale mancato pagamento dei premi non sia opponibile all’Amministrazionegarantitad) rinuncia ad eccepire il decorso dei termini di cui all’art. 1957 c.c.

La garanzia fidejussoria garantirà per il mancato o inesatto adempimento di tutti gli obblighiassunti dal concessionario, anche per quelli a fronte dei quali è prevista l’applicazione dipenali: il Quartiere avrà pertanto diritto di rivalersi direttamente sulla garanzia fidejussoria perl’applicazione delle stesse.Qualora l’ammontare della garanzia dovesse ridursi per effetto dell’applicazione delle penali,o per qualsiasi altra causa, il concessionario dovrà provvedere al reintegro entro il termine di10 giorni dal ricevimento della relativa richiesta effettuata dal Quartiere.La mancata costituzione della garanzia determinerà la decadenza dell’affidamento.La cauzione sarà svincolata al momento in cui tutte le obbligazioni contrattuali saranno stateadempiute.


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A.10) TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALIA.10) TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALIA.10) TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALIA.10) TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALINel rispetto del D.Lgs. n. 196 “Codice in materia di protezione dei dati personali“ del 30giugno 2003 il concessionario ha l’obbligo di mantenere riservati i dati e le informazioni di cuivenga a conoscenza od in possesso, in particolare per quanto attiene al trattamento dei datisensibili, di non divulgarli in alcun modo, né di farne oggetto di comunicazione senzal’espressa autorizzazione dell’Amministrazione Comunale.Il concessionario si impegna a trattare i dati personali dei soggetti fruitori dell’impiantosportivo nel rispetto di quanto previsto dal D.Lgs. n. 196 del 30 giugno 2003.In relazione al trattamento, allo scambio, al trasferimento, alla comunicazione dei datipersonali dei soggetti fruitori dell’impianto sportivo il concessionario adotta le misureorganizzative e procedurali, sia a rilevanza interna che esterna, necessarie a garantire lasicurezza delle transazioni e delle archiviazioni dei dati stessi.E’ fatto assoluto divieto al concessionario di diffondere i dati personali gestiti in relazione alleattività e di comunicarli ad altri soggetti pubblici e/o privati, fatte salve le eccezioni di legge(es. comunicazioni di dati a strutture sanitarie in caso di incidenti o infortuni ecc.).

A.11) CONDIZIONI DI PAGAMENTOA.11) CONDIZIONI DI PAGAMENTOA.11) CONDIZIONI DI PAGAMENTOA.11) CONDIZIONI DI PAGAMENTO.Il pagamento del corrispettivo della gestione, di cui al precedente art.3 verrà effettuato anorma delle leggi vigenti previa presentazione di regolari fatture mensili.Le fatture dovranno essere compilate secondo le leggi vigenti ed essere intestate e inviate a:Comune di Bologna – Quartiere S. Donato – P.zza Spadolini, 7 - 40127Comune di Bologna – Quartiere S. Donato – P.zza Spadolini, 7 - 40127Comune di Bologna – Quartiere S. Donato – P.zza Spadolini, 7 - 40127Comune di Bologna – Quartiere S. Donato – P.zza Spadolini, 7 - 40127 Bologna – dovrannoessere corredate da una copia per uso amministrativo interno e riportare il numero di contocorrente postale o bancario sul quale dovranno essere accreditate le somme.In ottemperanza all’art.191, comma 1 del D.lgs.n.267/2000 sulla fattura dovranno essereobbligatoriamente riportati i seguenti dati:Bilancio ,impegno , Capitolo , PG Determinazione dirigenziale .Al fine di assicurare la tracciabilità dei flussi finanziari prevista dall’art.3 della Legge136/2010, il concessionario deve utilizzare uno o più conti correnti bancari o postali, accesipresso banche o presso le Società Poste Italiane spa dedicati anche non in via esclusiva allecommesse pubbliche. Tutte le prestazioni relative all’oggetto contrattuale, dovranno essereeffettuate esclusivamente tramite lo strumento del bonifico bancario o postale, ovvero altristrumenti di pagamento idonei a consentire la piena tracciabilità delle operazioni, riportandol’indice del codice identificativo di gara C.I.G.Gli estremi identificativi dei conti correnti dedicati dovranno essere comunicati al Quartiere –P.zza Spadolini, 7 - 40127 Bologna entro sette giorni dalla loro accensione o, nel caso diconti correnti già esistenti dalla loro prima utilizzazione.Nello stesso termine dovranno essere comunicati le generalità ed il codice fiscale dellepersone delegate ad operare su di essi e successivamente ogni eventuale modifica dei datitrasmessi.Sono a carico del concessionario le spese derivanti da specifiche richieste relative aparticolari modalità di pagamento come accrediti in conto corrente bancari o postali.Ai sensi del D.lgs.n.192/2012 ed in considerazione della particolare natura ed oggetto delpresente contratto, le parti concordano un termine di pagamento da parte del Quartiere nonsuperiore ai 60 gg.dal ricevimento delle fatture. Eventuali interessi di mora sono fissati aisensi dell’art.1284 c.c. per il tasso legale oppure, se inferiore, a quello ancorato al tasso BCEtempo per tempo vigente. Qualora il concessionario risulti inadempiente con il versamentodei contributi INPS e dei premi accessori INAIL (D.U.R.C.) e con il pagamento delleretribuzioni correnti dovute in favore al personale addetto alla gestione dell’impianto,


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compreso i soci lavoratori, l’Amministrazione procederà alla sospensione del pagamento delcorrispettivo, che verrà effettuato previa avvenuta regolarizzazione comprovata da idoneadocumentazione. Il concessionario non potrà opporre eccezioni, né avrà titolo al risarcimentodi danni o al riconoscimento di interessi per la sospensione del pagamento dei corrispettivi.

A.12 - AVVALIMENTOA.12 - AVVALIMENTOA.12 - AVVALIMENTOA.12 - AVVALIMENTO

In attuazione dei disposti dell'art. 49 del D.Lgs. n. 163/06 e ss.mm.ii., il concorrente - singoloo consorziato o raggruppato - può dimostrare il possesso dei requisiti di carattereeconomico, finanziario, tecnico e organizzativo avvalendosi dei requisiti di un altro soggetto.Ai fini di quanto sopra si applica integralmente il citato art. 49.Il concorrente e l’impresa ausiliaria sono responsabili in solido nei confronti della stazioneappaltante in relazione alle prestazioni oggetto del contratto.Non è consentito, a pena di esclusione, che della stessa impresa ausiliaria si avvalga più diun concorrente, e che partecipino alla gara sia l’impresa ausiliaria sia quella che si avvale deirequisiti.

A.13) SUBCONCESSIONEA.13) SUBCONCESSIONEA.13) SUBCONCESSIONEA.13) SUBCONCESSIONEE’ fatto divieto al concessionario di subconcedere o subappaltare la gestione complessivadell’Impianto Sportivo.E' vietato altresì al concessionario cedere o subappaltare in tutto o in parte la gestione disingoli impianti o locali oggetto della concessione, sia a titolo oneroso sia a titolo gratuito,senza il consenso e la formale approvazione del Quartiere; in caso di subconcessione dilocali, il relativo canone di locazione deve tenere conto del valore stimatodall’Amministrazione Comunale (Settore Patrimonio).Copia delle condizioni di subappalto sottoscritto dalle parti deve essere trasmessa alQuartiere.

A.14) INADEMPIMENTI, PENALI, RISOLUZIONE ANTICIPATA DEL CONTRATTOA.14) INADEMPIMENTI, PENALI, RISOLUZIONE ANTICIPATA DEL CONTRATTOA.14) INADEMPIMENTI, PENALI, RISOLUZIONE ANTICIPATA DEL CONTRATTOA.14) INADEMPIMENTI, PENALI, RISOLUZIONE ANTICIPATA DEL CONTRATTOLe seguenti ipotesi di inadempimento costituiranno per ciascun episodio oggetto diapplicazione delle seguenti penali:

♦ Per la mancata esecuzione di un intervento di manutenzione programmata vieneapplicata una penale pari a 1,5 volte il costo dello stesso, valorizzato sulla base dei parametriutilizzati dall’A.C;

♦ Per mancata cura nell’espletamento di un’attività o ritardo superiore a 10 giorni lavorativi,viene applicata una penale di € 100,00 per ogni episodio fatto rilevare per iscritto alconcessionario;;;;♦ Per ogni reclamo proveniente dall’utenza, che a seguito di istruttoria interna di verificarisulti giustificato ed imputabile a specifica attività del concessionario, viene applicata, ognivolta una penale da € 150,00 ad € 300,00;

L’inadempimento sarà contestato per iscritto dall’Amministrazione Comunale. Qualora nonpervengano giustificazioni entro 30 giorni o le giustificazioni pervenute non siano ritenuteidonee, la penale applicata sarà immediatamente escussa dalla cauzione presentata chedovrà essere, a pena di risoluzione del contratto, reintegrata nei dieci giorni successivi finoalla concorrenza stabilita. Sono fatti salvi in ogni caso i risarcimenti derivanti dai maggioridanni causati all’Amministrazione Comunale.

Ai sensi dell’art.1456 c.c., nel caso dovessero verificarsi reiteratamente (più di tre volte per lamedesima ipotesi di inadempimento) gravi violazioni degli obblighi contrattuali non eliminate


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dal concessionario anche a seguito di diffide formali dell’Amministrazione Comunale ovveroun grave danno all’immagine dell’Amministrazione Comunale, l’Amministrazione stessa siriserva la facoltà di risolvere il contratto incamerando contestualmente la cauzione prestata,con comunicazione scritta in forma di lettera raccomandata, fatti salvi i propri diritti dirisarcimento per eventuali danni subiti, con tutte le conseguenze di legge e di contratto chedetta risoluzione comporta, ivi compresa la possibilità di affidare ad altri la gestione insostituzione del concessionario. Quest’ultimo si impegna a concordare le modalitàorganizzative di subentro del nuovo concessionario.

Alla scadenza del contratto il rapporto si intende cessato senza bisogno di alcuna disdetta diuna delle parti.

L'eventuale disdetta precedente alla normale data di cessazione del presente contratto dovràessere comunicata dal recedente a mezzo lettera raccomandata con almeno 60 gg. dipreavviso.

A.15) REVISIONE DEL CORRISPETTIVO DELLA GESTIONEA.15) REVISIONE DEL CORRISPETTIVO DELLA GESTIONEA.15) REVISIONE DEL CORRISPETTIVO DELLA GESTIONEA.15) REVISIONE DEL CORRISPETTIVO DELLA GESTIONEIl corrispettivo della gestione non potrà essere oggetto di revisione per i primi 12 mesi;successivamente, su istanza motivata delle parti, potrà procedersi ad un aggiornamento, inaumento o in diminuzione del corrispettivo, da concordare in contradditorio tra le partimedesime.Le revisioni, nei termini di cui all’art.115 del D.lgs n.163/2006, saranno operate con unaistruttoria condotta dal direttore del Quartiere San Donato sulla base dei dati di cui all’art.7,comma 4, lettera c) e comma 5 dello stesso decreto. In caso di mancanza dellapubblicazione dei dati ci cui al citato articolo 7, il parametro di riferimento saranno i dati fornitidalle C.C.I.A.A, o in subordine da altri enti pubblici, riferiti a servizi similari, oltre che l’indiceFOI (famiglie - operai - impiegati)

A.16) REVOCA DELLA CONCESSIONEA.16) REVOCA DELLA CONCESSIONEA.16) REVOCA DELLA CONCESSIONEA.16) REVOCA DELLA CONCESSIONEIl Quartiere potrà revocare la concessione, prima della sua naturale scadenza, dichiarando ladecadenza del concessionario con effetto immediato, qualora insorgessero comprovate,serie ed insanabili disfunzioni nella gestione, tali da pregiudicare l'esercizio delle attivitàdell’impianto sportivo e la sicurezza delle persone.

A.17) SCIOGLIMENTO DEL CONCESSIONARIOA.17) SCIOGLIMENTO DEL CONCESSIONARIOA.17) SCIOGLIMENTO DEL CONCESSIONARIOA.17) SCIOGLIMENTO DEL CONCESSIONARIOLa concessione si intende risolta di diritto in caso di scioglimento del concessionario.

A.18) FORO COMPETENTEA.18) FORO COMPETENTEA.18) FORO COMPETENTEA.18) FORO COMPETENTEPer qualsiasi controversia è competente il Foro di Bologna.

A.19) DISPOSIZIONI GENERALI E FINALIA.19) DISPOSIZIONI GENERALI E FINALIA.19) DISPOSIZIONI GENERALI E FINALIA.19) DISPOSIZIONI GENERALI E FINALIPer tutto ciò che non è previsto nel presente Capitolato e nel disciplinare di cui alla presentegara, si intendono applicabili le norme del vigente Regolamento Comunale dei Contratti delComune di Bologna, del vigente Regolamento per la gestione e l’uso degli impianti sportivi diQuartiere, del Codice Civile e le altre normative vigenti che regolano la materia, in quantoapplicabili e compatibili con la natura dell’atto.Tutte le spese relative a tasse, imposte, tributi in genere, comprese le spese contrattuali diregistrazione del contratto sono a carico del concessionario.


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PARTE II - CENTRO POLISPORTIVO PILASTRO - SPECIFICHE LOTTIPARTE II - CENTRO POLISPORTIVO PILASTRO - SPECIFICHE LOTTIPARTE II - CENTRO POLISPORTIVO PILASTRO - SPECIFICHE LOTTIPARTE II - CENTRO POLISPORTIVO PILASTRO - SPECIFICHE LOTTI

LOTTO 1: LOTTO 1: LOTTO 1: LOTTO 1: CAMPI DI CALCIO – VIA PIRANDELLO 11CAMPI DI CALCIO – VIA PIRANDELLO 11CAMPI DI CALCIO – VIA PIRANDELLO 11CAMPI DI CALCIO – VIA PIRANDELLO 11

IMPORTO DI RIFERIMENTO DELLA CONCESSIONE: IMPORTO DI RIFERIMENTO DELLA CONCESSIONE: IMPORTO DI RIFERIMENTO DELLA CONCESSIONE: IMPORTO DI RIFERIMENTO DELLA CONCESSIONE: € 96.000,00 (IVA ESCLUSA)€ 96.000,00 (IVA ESCLUSA)€ 96.000,00 (IVA ESCLUSA)€ 96.000,00 (IVA ESCLUSA)

DESCRIZIONE IMPIANTODESCRIZIONE IMPIANTODESCRIZIONE IMPIANTODESCRIZIONE IMPIANTOCampi:• Nr. 1 campo di calcio “gare” regolamentare in erba , recintato e illuminato, di circa m105,20 x 65,2 (Pilastro 1, Cat. A) ;• Nr. 1 campo di calcio in erba, sia da allenamento che da partite, recintato e illuminatocirca m 100,40 x 49,6 ( Pilastro 2, cat. C);• Nr. 1 campo di calcio in erba, per gare di calcio A7 giovani, non illuminato di circa m 60x 40 ( Pilastro 3, Cat. C );• Nr. 1 campo di calcio di dimensioni ridotte, da allenamento, in erba, non illuminato dicirca m 60 x 40 ( cat. D); (I campi sono dotati di impianto di irrigazione)

Edifici funzionali all’attività di calcio ecc :� Nr. 1 edificio diviso in 2 lotti, adibiti a spogliatoi atleti, funzionali all’attività svolta nelcampo di calcio, così composti: Nr. 7 spogliatoi con servizi igienici e docce;� Nr.1 spogliatoio per arbitro; Nr.1 locale magazzino/ufficio; Nr.1 locale infermeria; Nr 1locale Centrale Termica.

Area esterna attrezzata con verde di pertinenza

APERTURA E CHIUSURA DELL’IMPIANTOAPERTURA E CHIUSURA DELL’IMPIANTOAPERTURA E CHIUSURA DELL’IMPIANTOAPERTURA E CHIUSURA DELL’IMPIANTO

L’orario di apertura dell’impianto indicativamente è nel periodo settembre - giugno:da lunedì al sabato dalle ore 16 alle ore 23.00 domenica dalle ore 8.00 alle ore 20.00

Il calendario e gli orari di apertura del Centro Sportivo devono essere tempestivamentecomunicati al Quartiere e resi noti agli utenti e ai cittadini anche mediante appositi cartelli.

Gli impianti sono concessi nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano gli immobili, lestrutture, gli arredi e le attrezzature di proprietà del Comune di Bologna.A tal fine verrà redatto, a firma delle parti, apposito verbale di consistenza iniziale.


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LOTTO 2: LOTTO 2: LOTTO 2: LOTTO 2: PALAZZETTO PILASTRO – VIA PIRANDELLO 17PALAZZETTO PILASTRO – VIA PIRANDELLO 17PALAZZETTO PILASTRO – VIA PIRANDELLO 17PALAZZETTO PILASTRO – VIA PIRANDELLO 17

IMPORTO DI RIFERIMENTO DELLA CONCESSIONE: IMPORTO DI RIFERIMENTO DELLA CONCESSIONE: IMPORTO DI RIFERIMENTO DELLA CONCESSIONE: IMPORTO DI RIFERIMENTO DELLA CONCESSIONE: € 9.000,00 (IVA ESCLUSA)€ 9.000,00 (IVA ESCLUSA)€ 9.000,00 (IVA ESCLUSA)€ 9.000,00 (IVA ESCLUSA)

DESCRIZIONE IMPIANTODESCRIZIONE IMPIANTODESCRIZIONE IMPIANTODESCRIZIONE IMPIANTO

� Edificio Centrale (Palazzetto) in cemento armato con infrastrutture in lamiera e legno, ad1 piano, costituito da un salone centrale per l’attività sportiva e locali annessi, dotato diimpianto di allarme, così composto:

• Nr.1 Campo da gioco in mattonelle di cemento/asfalto per basket, pallavolo, calcetto,pallamano e pattinaggio;

• Nr. 1 Tribuna a 5 gradoni, 325 posti, sedili plastica;

• Nr. 1 ambulatorio con lavandino .

• Nr. 4 Spogliatoi per atleti dotati di docce e servizi;

• Nr. 3 bagni per il pubblico, di cui 1 per portatori di handicap

• Nr. 1 locale per trattamento aria : Impianto per trattamento aria e centralina, portatagliafuoco;

• Nr. 1 locale adibito a magazzino;

• Nr. 1 locale adibito a centrale termica

APERTURA E CHIUSURA DELL’IMPIANTOAPERTURA E CHIUSURA DELL’IMPIANTOAPERTURA E CHIUSURA DELL’IMPIANTOAPERTURA E CHIUSURA DELL’IMPIANTO

L’orario di apertura dell’impianto indicativamente è nel periodo settembre - giugno:da lunedì al sabato dalle ore 16 alle ore 23.00 domenica dalle ore 8.00 alle ore 20.00




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LOTTO 3: LOTTO 3: LOTTO 3: LOTTO 3: CAMPO DI BASEBALL – VIA PIRANDELLO 19CAMPO DI BASEBALL – VIA PIRANDELLO 19CAMPO DI BASEBALL – VIA PIRANDELLO 19CAMPO DI BASEBALL – VIA PIRANDELLO 19

IMPORTO DI RIFERIMENTO DELLA CONCESSIONE: IMPORTO DI RIFERIMENTO DELLA CONCESSIONE: IMPORTO DI RIFERIMENTO DELLA CONCESSIONE: IMPORTO DI RIFERIMENTO DELLA CONCESSIONE: € € € € 40.800,0040.800,0040.800,0040.800,00 (IVA ESCLUSA) (IVA ESCLUSA) (IVA ESCLUSA) (IVA ESCLUSA)

DESCRIZIONE IMPIANTODESCRIZIONE IMPIANTODESCRIZIONE IMPIANTODESCRIZIONE IMPIANTONr. 1 campo Baseball in terra rossa ed erba, regolamentare fino alla serie B, di cui circa mq.1000, in terra rossa e mq 8000 di erba;(Il campo è dotato di impianto di irrigazione)

Nr. 2 box prefabbricati, in muratura, adibiti a spogliatoi atleti, funzionali all’attività svolta nelcampo da baseball, con funzione di spogliatoio per atleti ed arbitro, e locale infermeria.

Area esterna attrezzata con verde di pertinenza

APERTURA E CHIUSURA DELL’IMPIANTOAPERTURA E CHIUSURA DELL’IMPIANTOAPERTURA E CHIUSURA DELL’IMPIANTOAPERTURA E CHIUSURA DELL’IMPIANTOL’orario di apertura dell’impianto indicativamente è nel periodo marzo – ottobre :da lunedì al sabato dalle ore 16 alle ore 20.00 domenica dalle ore 8.00 alle ore 20.00




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Allegato AAllegato AAllegato AAllegato A ( da deliberazione pg 21918/2013 . integrazione del regolamento per la gestione el 'uso degli impianti sportivi di quartiere. o.d.g. 181/2005 approvato con deliberazione p .g.188051/2005)

ELENCO DELLE OPERE DI MANUTENZIONE DA PREVEDERE A CARICO DEICONCESSIONARI IN GESTIONE DEGLI IMPIANTI SPORTIVI(artt. 14, 15 e 16 del Regolamento)

La manutenzione ordinaria comprende tutti gli interventi di riparazione, rinnovamento osostituzione delle finiture degli edifici, oltre a quelli necessari per integrare e mantenere inefficienza gli impianti tecnologici esistenti, nonché ogni elemento facente parte integrantedell'unità immobiliare o dell'intero complesso edilizio, comprese le aree di pertinenza, al finedi mantenere nel tempo la fruibilità degli impianti al livello della consegna ed al fine di evitareche la mancata manutenzione ordinaria sfoci nella necessità di interventi straordinari.L'elencazione e la descrizione seguente è passibile di integrazione e miglior definizione,nell'ambito dei capitolati allegati alle concessioni in relazione a peculiarità dello specificoimpianto oggetto di concessione.

MANUTENZIONE ORDINARIA GENERALEI.I.I.I. Coperti e facciate edificiCoperti e facciate edificiCoperti e facciate edificiCoperti e facciate edifici

A. Sistemazione di coppi, tegole ecc.. spostate con sostituzione di quelle rotte

B. Sostituzione di tratti di grondaia in lamiera bucati o sistemazione dei giunti delle grondaiein PVC a tenuta

C. Sistemazione dei pluviali sfilati, sostituzione di alcuni tratti e pulizia dei pozzetti alla base

D. Pulizia di grondaie e degli scarichi dei pluviali

E. Sigillatura di converse, scossaline, bandinelle e sostituzione di alcuni tratti fatiscenti

F. Manutenzione di camini, canne fumarie e di esalazione, posa di reticelle e parafoglie aprotezione dei boccacci dei coperti

G. Rappezzi di guaina dei coperti piani

H. Rappezzi della copertura impermeabile del tetto dove necessario

I. Eliminazione di infiltrazioni di acqua

J. Sigillatura di pareti esterne dove necessario

K. Rappezzi di intonaco sulle facciate previa rimozione delle parti pericolanti.Per le lettere G, H e K, la soglia del rappezzo, oltre la quale l'intervento è da intendersi dimanutenzione straordinaria, viene determinata in mq. 2.

II.II.II.II. Fognature e scarichiFognature e scarichiFognature e scarichiFognature e scarichi

Α. Sigillatura dei giunti delle colonne di scarico non incassate

Β. Sostituzione di curve o tratti di scarichi verticali ed orizzontali

Χ. Rimessa a quota di sigilli delle vasche biologiche e dei pozzetti, sostituzione dei sifoninonché sistemazione dell'area circostante

∆. Sostituzione di sigilli o coperti dei pozzetti e delle vasche biologiche

- Espurghi periodici.

- Disinfestazioni e derattizzazioni al bisognoIII.III.III.III. Serramenti ed infissi edificiSerramenti ed infissi edificiSerramenti ed infissi edificiSerramenti ed infissi edificiA. Sostituzione di ferramenta e di organi funzionaliB. Sistemazione dei telai di infissi e serramentiC. Sostituzione non per usura di alcuni serramenti esterniD. Verniciatura conservativa di infissi e serramenti


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E. Stuccatura perimetrale di infissi e serramenti.F. Sostituzione di vetri di qualsiasi tipo e posti a qualsiasi altezzaIV.IV.IV.IV. Interventi murari in genereInterventi murari in genereInterventi murari in genereInterventi murari in genere

Α. Pulizia dalle erbe infestanti e controllo statico a vista degli elementi decorativi di edificimonumentali

Β. Rappezzi di intonaco previa rimozione delle parti pericolanti

Χ. Controllo statico a vista dei fabbricati e segnalazione ai tecnici dell'Amministrazione per iprovvedimenti conseguenti

∆. Ripristino controsoffitti

Ε. Sigillatura davanzali finestre.Per le lettere B e D, la soglia del rappezzo, oltre la quale l'intervento è da intendersi dimanutenzione straordinaria, viene determinata in mq. 2V.V.V.V. Pavimenti e Rivestimenti edificiPavimenti e Rivestimenti edificiPavimenti e Rivestimenti edificiPavimenti e Rivestimenti edificiA. Riprese di pavimenti e rivestimenti con sostituzione delle piastrelle rotte o mancantiB. Ripristino di tratti di battiscopa con eventuali sostituzioni.Per la lettera A, la soglia del rappezzo, oltre la quale l'intervento è da intendersi dimanutenzione straordinaria, viene determinata in mq. 2VI.VI.VI.VI. Opere in ferroOpere in ferroOpere in ferroOpere in ferroA. Riparazione di ringhiere, cancelli, infissi, ecc.B. Riparazione e sostituzione di alcuni tratti di recinzione e relativi paletti di sostegnoC. Verniciatura conservativa di paletti, recinzioni, ringhiere, cancelli, infissi, ecc..VII.VII.VII.VII. Tinteggiature e verniciatureTinteggiature e verniciatureTinteggiature e verniciatureTinteggiature e verniciatureA. Tinteggiature e verniciature interne agli edifici, comprese le parti comuni.VIII.VIII.VIII.VIII. Impianti termo-idrico-sanitariImpianti termo-idrico-sanitariImpianti termo-idrico-sanitariImpianti termo-idrico-sanitari

• Manutenzione e pulizia di gabinetti, docce, lavatoi ed altri apparecchi sanitari.

• Sostituzione di cassette di scarico

• Sostituzione di sanitari danneggiati

• Riparazione ed eventuale sostituzione di rubinetteria

• Sostituzione di guarnizioni, eccentrici, manicotti, flessibili, ecc.

• Riparazione di tubazioni dei fabbricati sia incassate che esterne

• Riparazioni di perdite in tubazioni interrate ove necessario l'impiego di macchineescavatrici fino a 5 mt. di scavo; l'eventuale necessità di prolungare lo scavo saràconcordato;

• Avvio, taratura, controlli, pulizia, manutenzione e riparazione di caldaie, scalda acqua,radiatori ed interventi nelle centrali termiche e nella rete di distribuzione secondo quantoprevisto dall'allegato del contratto "calore";

• Riparazione impianti idrici incassati, interrati o non interrati, compreso idranti e/ocofanette, con relative sostituzioni.

Negli interventi di cui alle lettere F e I, devono intendersi compresi anche eventuali interventirichiedenti l'impiego di macchine operatrici.

IX.IX.IX.IX. Impianti elettriciImpianti elettriciImpianti elettriciImpianti elettrici

Α. Manutenzione e riparazione dell'impianto elettrico e dei suoi componenti a partiredall'allacciamento ENEL, nonché sostituzione del quadro e dei cavi per radiali principali.

Β. Sostituzione di placche, frutti e di organi elettrici

Χ. Manutenzione e riparazione di apriporta, citofoni, luci scale, asciugamani edasciugacapelli elettrici, impianti amplifonici, impianti antincendio, con esclusione degliimpianti antintrusione e di sollevamento


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∆. Fornitura e sostituzione di lampade di qualsiasi tipo ad eccezione dei reattori e dellelampade poste sulle torri dei campi da gioco e nelle palestre comunali

Ε. Manutenzione e riparazione impianti luce d'emergenza, compreso la carica e lasostituzione delle batterie e lampade

X.X.X.X. Aree esterne di pertinenzaAree esterne di pertinenzaAree esterne di pertinenzaAree esterne di pertinenzaA. Manutenzione viabilità interna ed aree di sosta (rappezzi di conglomerato, ripristini,ecc..) la soglia del rappezzo, oltre la quale l'intervento è da intendersi di manutenzionestraordinaria, viene fissata in mq. 5B. Sistemazione percorsi pedonali in lastre con eventuale sostituzione di alcune partiC. Manutenzione ordinaria del sistema di raccolta delle acque bianche (pulizia periodicapozzetti, sostituzione botole rotte, ecc.)

XI.XI.XI.XI. Aree verdiAree verdiAree verdiAree verdiA. Tutela igienica (pulizia) delle aree con svuotamento dei cestini e smaltimento delmateriale con frequenza variabile secondo la necessitàB. Riparazione ed eventuale sostituzione dei cestini portarifiuti danneggiatiC. Sfalcio dei prati, anche pertinenziali, secondo necessità, con contenimento dello sviluppoerbaceo entro i 20 cm. di altezza e relativo smaltimento del materiale di risultaD. Lavorazione del terreno, anche di pertinenza, ed annaffiatura in presenza di materialevegetale (alberi, arbusti, prato) di recente impianto, secondo le modalità concordate con itecnici del verde del Settore Manutenzioni e ConduzioniE. Contenimento a mezzo potatura di siepi e cespugli, anche in aree di pertinenza, secondomodalità e tecniche concordate con i tecnici del verde del Settore Manutenzioni e ConduzioniF. Manutenzione degli arredi e dei giochi presenti nelle aree verdiG. Servizio di apertura e chiusura cancelli di ingresso negli orari stabiliti, là dove presenti.

XII.XII.XII.XII. Servizi diversiServizi diversiServizi diversiServizi diversiA. Manutenzione e riparazione di attrezzature sportive.B. In generale segnalazione ai tecnici comunali preposti di problemi che presuppongonointerventi di tipo straordinario.XIII.XIII.XIII.XIII. Pronto interventoPronto interventoPronto interventoPronto interventoA. Primo intervento in caso di necessità per rotture gravi, per la messa in sicurezza e perevitare danni economici rilevanti (ad esempio perdite di gas, di acqua, ecc.), con immediatainformazione ai tecnici comunali per i ripristini od agli altri enti preposti (Hera, Enel, Vigili delfuoco, ecc.).

MANUTENZIONE ORDINARIA DEGLI IMPIANTI TERMICI SECONDO LE NORME UNI-CTI,MANUTENZIONE ORDINARIA DEGLI IMPIANTI TERMICI SECONDO LE NORME UNI-CTI,MANUTENZIONE ORDINARIA DEGLI IMPIANTI TERMICI SECONDO LE NORME UNI-CTI,MANUTENZIONE ORDINARIA DEGLI IMPIANTI TERMICI SECONDO LE NORME UNI-CTI,DEGLI IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE - CONTROLLO DEGLI IMPIANTI.DEGLI IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE - CONTROLLO DEGLI IMPIANTI.DEGLI IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE - CONTROLLO DEGLI IMPIANTI.DEGLI IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE - CONTROLLO DEGLI IMPIANTI.

I.I.I.I. Impianto termico.Impianto termico.Impianto termico.Impianto termico.A. Prova di accensione dell'Impianto con verifica di funzionamento a caldo delleapparecchiature presenti in centrale termica, controllo del corretto riempimento d'acquadell'impianto , verifica vasi di espansione, eventuale sfogo aria in centrale termica e nellesottocentrali dove esistono.B. Compilazione del libretto di centrale nel quale verranno riportate tutte le operazionieffettuate;C. Collocazione all'esterno della centrale termica di una targa con indicati i dati relativialla fascia oraria di riscaldamento prevista.II.II.II.II. BruciatoriBruciatoriBruciatoriBruciatori


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A. La manutenzione ordinaria e la pulizia del bruciatore dovrà essere eseguita due voltel'anno se l'utilizzo è stagionale, oppure tre volte l'anno se l'utilizzo è continuativo, ecomunque ogni qual volta ciò si rendesse necessario.B. La regolazione della combustione dovrà essere eseguita ogni tre mesi e comunqueogni qual volta ciò si rendesse necessario.C. Riparazione, revisione, sostituzione, parziale o completa di qualsiasi parte deteriorataod usurata in grado di compromettere il funzionamento dell'impianto. Resta esclusal'eventuale integrale sostituzione del bruciatore.III.III.III.III. Generatore di caloreGeneratore di caloreGeneratore di caloreGeneratore di caloreA. La pulizia dovrà essere eseguita due volte l'anno: una prima dell'inizio di ognistagione termica e la seconda durante il corso dell'esercizio stagionale, oltre ad ogni qualvolta si rendesse necessario.B. La pulizia, come sopra descritta, dovrà essere comunque eseguita prima di ogniriaccensione nei casi di periodi di inattività superiori ad un mese.C. Il controllo della combustione, che dovrà essere eseguito secondo quanto prescrittodalle disposizioni legislative in materia per verificarne il rendimento.D. Riparazione, revisione, sostituzione parziale o completa di qualsiasi parte deteriorataod usurata in grado di compromettere il funzionamento dell'impianto.E. Resta esclusa la riparazione del generatore di calore qualora oltre il 30% dei tubi dafumo risultino deteriorati. E' invece compresa la sostituzione completa del generatore dicalore nel caso in cui l'anno di costruzione riportato sulla targhetta, rispetto alla data in cui siriscontra la necessità della sostituzione, sia antecedente al 1997 (Compreso).IV.IV.IV.IV. Pompe di circolazionePompe di circolazionePompe di circolazionePompe di circolazioneA. Manutenzione preventiva e programmata, almeno una volta all'anno e tutte le volteche si rende necessario.B. Riparazione e/o sostituzione parziale o completa della pompa.V.V.V.V. Depositi combustibileDepositi combustibileDepositi combustibileDepositi combustibileA. Manutenzione e pulizia dei depositi di combustibile liquido e delle relative tubazionitutte le volte che si rende necessario.B. Riparazione e/o sostituzione delle parti relative ai "passi d'uomo" dei serbatoi edelle linee di alimentazione combustibile fuori traccia.C. Rimane esclusa, se necessario, la sostituzione dell'intero deposito combustibile ed inecessari ripristini dei pozzetti qualora si verificassero infiltrazioni d'acqua.D. Montaggio e fornitura, dove non esistente, della valvola galleggiante.VI.VI.VI.VI. Vasi di espansioneVasi di espansioneVasi di espansioneVasi di espansioneVASO CHIUSO:A. Verifica annuale delle pressioni di precarica progettualiB. Verifica trimestrale dell'integrità del vaso e delle apparecchiature collegate(pressostati, apparecchiature di livello, elettrovalvole, etc.)C. Riparazione, revisione, sostituzione parziale o completa di qualsiasi parte deteriorataod usurata in grado di compromettere il funzionamento dell'impianto, compresa l'eventualeintegrale sostituzione del vaso di espansione (corredato della certificazione prevista dallanormativa vigente, rilasciata dagli organi preposti, per vasi di capacità superiore a 25 litri)VASO APERTO:A. Verifica annuale dello stato d'uso e di funzionamento di tutti i componenti (rubinetti egalleggianti).B. Riparazione, revisione, sostituzione parziale o completa di qualsiasi parte deteriorataod usurata in grado di compromettere il funzionamento dell'impianto, compresa l'eventualeintegrale sostituzione del vaso di espansione con vaso in acciaio, e lo smaltimento secondole disposizioni legislative vigenti di vasi in eternit.


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VII.VII.VII.VII. Rete e valvolame di C.T.Rete e valvolame di C.T.Rete e valvolame di C.T.Rete e valvolame di C.T.A. Controllo trimestrale funzionamento e stato tenute, manutenzione preventiva eprogrammata almeno annuale, oltre ad ogni volta si rendesse necessario.B. Riparazione, revisione, o sostituzione di qualsiasi parte deteriorata od usurata ingrado di compromettere il funzionamento dell'impianto (saracinesche, valvole di regolazione,di intercettazione, di sfiato, scaricatori di condensa, filtri e riduttori di pressione per acqua,gruppi di riempimento, etc..).Reti di distribuzione impiantoReti di distribuzione impiantoReti di distribuzione impiantoReti di distribuzione impiantoC. Controllo e ripristino delle coibentazioni in Centrale termica, nelle sottocentrali e lungotutta la rete di distribuzione.D. Controllo ed eventuale ripresa di perdite d'acqua da premistoppa, flangiature, pozzettie sfoghi d'aria.E. Riparazione, revisione, o sostituzione di qualsiasi parte deteriorata od usurata ingrado di compromettere il funzionamento dell'impianto o arrecare danni, fino ad un massimocomplessivo annuale del 10% della rete di distribuzione dell'impianto di riscaldamento al difuori della Centrale Termica. Restano comprese tutte le sostituzioni e riparazioni della rete didistribuzione all'interno della Centrale Termica.VIII. Organi di sicurezza e controlloVIII. Organi di sicurezza e controlloVIII. Organi di sicurezza e controlloVIII. Organi di sicurezza e controlloA. Annualmente dovrà essere effettuato il controllo degli organi di sicurezza e diprotezione (destinati a prevenire l'entrata in funzione degli organi di sicurezza).B. Le valvole di sicurezza devono essere provate annualmente sia ad impianto inattivo,provocandone manualmente l'apertura per assicurarsi che non siano bloccate, sia inesercizio a pressione leggermente maggiori della pressione di taratura, per accertarsi checomincino a scaricare.C. I termostati di regolazione e/o di blocco, e le valvole di intercettazione delcombustibile devono essere provate annualmente, aumentando la temperatura sino al lorointervento al valore stabilito.D. I pressostati di regolazione e/o di blocco devono essere provati annualmente.E. Annualmente dovrà essere controllata la visibilità degli indicatori di livello sia del tipoa tubo trasparente che a riflessione, ed in caso di perdite o trasudamenti andrà verificato lostato delle guarnizioni.F. Annualmente dovranno essere verificati tutti i termometri e tutti i manometri. I caso diloro malfunzionamento, dovranno essere sostituiti.G. Controllo annuale del corretto funzionamento di tutte le apparecchiature disegnalazione di allarme per la sicurezza ambientale e allarme tecnologico dove installato.H. Riparazione, revisione, sostituzione parziale o completa di qualsiasi parte deteriorataod usurata in grado di compromettere il funzionamento dell'impianto, compresa l'eventualeintegrale sostituzione di qualsiasi organo di sicurezza, di protezione, di segnalazione e dicontrollo.I. Nel caso di sostituzione delle apparecchiature di sicurezza dovrà essere dataimmediata comunicazione ai tecnici comunali, ai quali sarà consegnata copia dei documentiinviati agli Enti di verifica e controllo preposti.IX.IX.IX.IX. Scambiatori di calore e produttori di acqua calda sanitaria.Scambiatori di calore e produttori di acqua calda sanitaria.Scambiatori di calore e produttori di acqua calda sanitaria.Scambiatori di calore e produttori di acqua calda sanitaria.A. Controllo trimestrale dello stato d'uso e della funzionalità degli scambiatori di calore edei produttori di acqua calda sanitaria.


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B. Pulizia chimica o meccanica annualmente, al termine della stagione difunzionamento, ed ogni qual volta si rendesse necessario. Riparazione, revisione,sostituzione parziale o completa di qualsiasi parte deteriorata od usurata in grado dicompromettere il funzionamento dell'impianto. L 'eventuale integrale sostituzione delloscambiatore di calore o del produttore di acqua calda sanitaria deve essere eseguita se essirisultano installati prima del 1998 (compreso).X.X.X.X. Apparecchiature diApparecchiature diApparecchiature diApparecchiature di trattamento acqua. trattamento acqua. trattamento acqua. trattamento acqua.A. Controllo mensile ed integrazione del livello del sale nella vasca della salamoia,compresa la sua fornitura.B. Controllo trimestrale del corretto funzionamento di addolcitori, pompe dosatrici edosatoriC. Controlli trimestrale dell'acqua trattata.D. In caso di addolcitore acqua automatico, controllo trimestrale della durezza dell'acquaaddolcita, al fine dell'eventuale sostituzione delle resine esaurite, compresa la loro fornitura.E. Riparazione, revisione, sostituzione parziale o completa di qualsiasi parte deteriorataod usurata in grado di compromettere il funzionamento dell'impianto, esclusa l'eventualeintegrale sostituzione delle apparecchiature di trattamento, quando non sia più possibilereperire pezzi di ricambio sul mercato.XI. Quadri e linee elettriche di C.T. .A. Controllo semestrale dello stato e del funzionamento dei componenti presentiall'interno dei quadri elettrici.B. Controllo annuale dello stato ed integrità di cavi, guaine, tubi, scatole di derivazioneche costituiscono le linee elettriche di centrale termica.C. Verifica degli impianti di terra secondo la normativa vigente e controllo dell'isolamentoda effettuarsi ogni due anni.D. Verifica dell'efficienza dei punti luce all'interno dei locali Centrale termica eSottocentrali.E. Riparazione, revisione, sostituzione parziale o completa di qualsiasi parte deteriorataod usurata in grado di compromettere il funzionamento dell'impianto, compresa l'eventualeintegrale sostituzione di componenti quali interruttori, teleruttori, termiche, fusibili, relè,salvamotori, lampade di qualsiasi tipo, morsetti, etc..XII.XII.XII.XII. Pulizie locali C.T. e Condotti scarico fumiPulizie locali C.T. e Condotti scarico fumiPulizie locali C.T. e Condotti scarico fumiPulizie locali C.T. e Condotti scarico fumiA. Pulizia a fondo dei locali delle centrali termiche e delle apparecchiature in esseinstallate almeno due volte all'anno e tutte le volte che si rende necessario.B. Fornitura dei materiali di consumo e rimozione dei materiali di risulta dai locali.C. Pulizia annuale delle fuliggini di tutti i condotti del fumo, dei raccordi del generatore edel camino, con sigillatura di eventuali fenditureD. Controllo annuale del tiraggio all'ingresso della camera di combustione e alla base delcamino.XIIIXIIIXIIIXIII Corpi scaldatiCorpi scaldatiCorpi scaldatiCorpi scaldatiTERMOSTRISCE E RADIATORI:A. Prima dell'inizio di ogni stagione di riscaldamento, controllo ed eventuale ripristinodella corretta funzionalità di ogni corpo scaldante mediante pulizia, sfogo aria.B. Sostituzione componenti difettosi compresa l'eventuale sostituzione integrale delcorpo scaldante.

AEROTERMI:C. Pulizia annuale, ed ogni volta si rendesse necessario, della batteria di scambiotermico.


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D. Riparazione, revisione, sostituzione parziale o completa di qualsiasi parte deteriorataod usurata in grado di compromettere il funzionamento dell'impianto o determinare eccessivarumorosità, esclusa l'eventuale integrale sostituzione dell'aerotermo in caso di mancatareperibilità della componentistica di ricambio.

VENTILCONVETTORI - TERMOCONVETTORI - FAN-COILS:VENTILCONVETTORI - TERMOCONVETTORI - FAN-COILS:VENTILCONVETTORI - TERMOCONVETTORI - FAN-COILS:VENTILCONVETTORI - TERMOCONVETTORI - FAN-COILS:E. Pulizia trimestrale dei filtri e verifica del funzionamento del ventilatore.F. Pulizia semestrale delle batterie di scambio termico.G. Riparazione, revisione, sostituzione parziale o completa di qualsiasi parte deteriorataod usurata in grado di compromettere il funzionamento dell'impianto o determinare eccessivarumorosità, esclusa l'eventuale integrale sostituzione del ventilconvettori / termoconvettori /fan-coils, in caso di mancata reperibilità della componentistica di ricambio.

XIV.XIV.XIV.XIV. Libretto di centrale.Libretto di centrale.Libretto di centrale.Libretto di centrale.A. Compilazione ad ogni passaggio con annotazione delle anomalie riscontrate, degliinterventi ed operazioni eseguite e quant'altro richiesto sia dalla Legge 10/1991 sia dalregolamento d'esecuzione di cui al D.P.R. 26/8/1993 n.412 e dai tecnicidell'Amministrazione Comunale.

XV.XV.XV.XV. Unità trattamento ariaUnità trattamento ariaUnità trattamento ariaUnità trattamento ariaA. Pulizia trimestrale dei filtri piani con idoneo lavaggio; in particolari periodi dell'anno(fioritura pioppi, ecc..), la pulizia dovrà essere maggiormente intensificata.B. Controllo annuale, ed eventuale sostituzione se usurate, delle cinghie del ventilatore esua revisione generale ogni due anni.C. Controllo settimanale del corretto funzionamento delle sonde ambiente e delletemperature dell'acqua e dell'aria.D. Svuotamento e pulizia annuale della vasca di raccolta condense.E. Riparazione, revisione, sostituzione parziale o completa di motori, ventilatori, cellefiltranti, batterie alettate, pacchi alveolari, vasche di raccolta condensa, con esclusionedell'intera centrale di trattamento aria (da effettuare solamente in caso di non reperibilità sulmercato dei relativi pezzi di ricambio).XVI.XVI.XVI.XVI. Impianti di condizionamento.Impianti di condizionamento.Impianti di condizionamento.Impianti di condizionamento.Prima dell'avvio stagionale di ogni impianto effettuare:A. Messa in funzione delle apparecchiature di trattamento acque, controllo delfunzionamento ed eventuale ricarica dei prodotti chimici necessari.B. Riempimento annuale con acqua e sfogo aria sia nei circuiti sia nel circuitoevaporatore, con predisposizione al funzionamento estivo mediante commutazione di tutte levalvole di scambio e controllo ed impostazione delle regolazioni estive.C. Messa in funzione delle pompe di circolazione del circuito evaporatore e del circuitocondensatore.D. Pulizia e disincrostazione esterna delle batterie alettate mediante attrezzature emateriale idoneo e pulizia di tutti gli anemostati e delle bocchette di diffusione dell'aria.E. Controllo dello stato di usura e rumorosità dei cuscinetti dei motori e dei ventilatori.A. Nel corso della stagione di funzionamento effettuare:F. Controllo mensile dell'efficienza dei condensatori, delle pressioni, delle temperature edel livello dell'olio del compressore e della carica del fluido refrigerante.G. Controllo mensile del livello dell'acqua dell'evaporatore e della pressione idrostaticadel circuito.B. Al termine della stagione di funzionamento di ogni impianto effettuare le seguentioperazioni:


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H. Svuotare il condensatore di tutto il liquido refrigeranteI. Svuotare i circuiti del condensatore e dell'evaporatore di tutto il liquido refrigerante.

L. Disattivare l'alimentazione elettrica di tutte le apparecchiature dell'impianto dicondizionamento.

M. Riparazione, revisione, sostituzione parziale o completa di qualsiasi parte deteriorata odusurata in grado di compromettere il funzionamento dell'impianto, compreso le tubazioni,esclusa l'eventuale integrale sostituzione del condizionatore (da effettuare solamente in casodi non reperibilità sul mercato dei relativi pezzi di ricambio).XVII.XVII.XVII.XVII. Assistenza tecnica.Assistenza tecnica.Assistenza tecnica.Assistenza tecnica.A. Fornitura di mano d'opera per assistenza tecnica ai tecnici dell'AmministrazioneComunale ogni qualvolta richiesto e per qualsiasi motivo quale, ad esempio, verifiche difunzionamento e sicurezza dell'impianto.

MANUTENZIONE ORDINARIA FUNZIONALE CAMPI DA GIOCOMANUTENZIONE ORDINARIA FUNZIONALE CAMPI DA GIOCOMANUTENZIONE ORDINARIA FUNZIONALE CAMPI DA GIOCOMANUTENZIONE ORDINARIA FUNZIONALE CAMPI DA GIOCO1) Taglio periodico del manto erboso2) Tosatura siepi ed arbusti3) Riporto a livellamento terreno4) Concimatura e seminatura5) Zollatura6) Bagnatura e semina7) Verniciatura periodica dei paletti di ferro e dei cancelli di recinzione8) Riparazione di parti della rete di recinzione9) Riparazione di parti fisse e mobili dei campi di gioco (quali porte, reti, bandierine,tabelloni, retine).


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LIBRETTO IMPIANTO

PERIODO ______________________________________

DATI ANAGRAFICI DELL’IMPIANTO SPORTIVODATI ANAGRAFICI DELL’IMPIANTO SPORTIVODATI ANAGRAFICI DELL’IMPIANTO SPORTIVODATI ANAGRAFICI DELL’IMPIANTO SPORTIVO

NOME IMPIANTO

INDIRIZZO E QUARTIERE

DATI GESTORE COMPLESSO SPORTIVODENOMINAZIONE GESTORE .

C.F. GESTORE P.IVA GESTORE DOMICILIO O SEDE LEGALE

INDIRIZZO E NUMERO CIVICO

COMUNE PROV.

RAPPRESENTANTE LEGALE FIRMA___________________________________________________________________________________________


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REGISTRAZIONE INTERVENTI MANUTENTIVI CAMPI ALL’APERTO

DATA INTERVENTO NOMECAMPO/N.

CAMPO

CAUSADELL’INTERVENTO/

AVVERSITA' DACOMBATTERE

NOME DELPRODOTTO UTILIZZATO

QUANTITÀ(Kg o litri)

Firma del Gestore odell’esecutore.

NOTE


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REGISTRAZIONE INTERVENTI SU STRUTTURE E PALESTRE

DATA DENOMINAZIONESTRUTTURA

TIPOLOGIA INTERVENTO(edilizio, tecnologico, ecc)

DANNO RILEVATO RIPARAZIONEESEGUITA (SI, NO)

QUANTITÀ (m.,mq, ecc.)


NOTE


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REGISTRAZIONE INTERVENTI SU CENTRALE TERMICA – IMPIANTI

DATA DENOMINAZIONESTRUTTURA

TIPOLOGIA INTERVENTO(edilizio, tecnologico, ecc)

DANNO RILEVATO RIPARAZIONEESEGUITA (SI, NO)

QUANTITÀ (m.,mq, ecc.)


NOTE


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REGISTRAZIONE FATTURE DA CONSEGNARE IN COPIA ALLA RESTITUZIONE DEL LIBRETTO

DATA N. FATTURA/RICEVUTA FISCALE DESCRIZIONE FORNITORE NOTE


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REGISTRAZIONE UTENZE, FATTURE DA CONSEGNARE IN COPIA ALLA RESTITUZIONE DEL LIBRETTO

DATA LETTURA CONTATORE UTENZA (ENEL, GAS, ACQUA, RISCALDAMENTO) E NUMERO MATRICOLA OCONTRATTO CONTATORE

NOTE

1 Data e firma per accettazione - Bologna · 2013. 7. 3. · Comune di Bologna – Quartiere San...

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