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00_Romane - quarta bozza

INDICE SOMMARIO

CAPITOLO PRIMO

Il condominio in generale(GIUSEPPE DONATO NUZZO)

Formule . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 1Riferimenti normativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 19

Commento1. Cenni sulla comunione in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 192. Segue. Le fonti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 203. Segue. La disciplina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 204. Nozione di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 245. Segue. Legge di riforma: la nuova definizione ‘‘allargata’’ di

condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 256. Segue. La necessaria coesistenza tra proprieta esclusiva e com-

proprieta delle parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 267. Legge di riforma: il nuovo art. 1118 c.c.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 278. Natura giuridica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 279. Segue. Il condominio come ente di gestione . . . . . . . . . . . . . . . . » 28

10. Segue. Ente di gestione o tertium genus? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3011. Legge di riforma: non cambia la natura giuridica del condominio » 3112. Segue. Superficie e condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3213. La costituzione del condominio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3514. Segue. Costituzione per atti inter vivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3715. Segue. Costituzione per atti mortis causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3916. Segue. Condominio con due partecipanti: il c.d. condominio

minimo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3917. Lo scioglimento del condominio (cenni) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4118. L’estinzione del condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4219. Segue. Perimento totale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4220. Segue. Perimento parziale e posizione del condomino dissen-

ziente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 43

Riferimenti bibliografici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 45Giurisprudenza. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 46


CAPITOLO SECONDO

Le parti comuni del condominio(GIUSEPPE DONATO NUZZO)


Commento1. Individuazione delle parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1222. Presunzione di comproprieta: contenuto e limiti . . . . . . . . . . . . . » 1233. Segue. La particolare destinazione del bene . . . . . . . . . . . . . . . . » 1244. Il titolo idoneo a superare la presunzione di comproprieta . . . . » 1265. Legge di riforma: il nuovo art. 1117 c.c.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1286. Le parti comuni ai sensi dell’art. 1117 c.c., n. 1. . . . . . . . . . . . . . » 1307. Segue. Il tetto ed il lastrico solare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1378. Segue. Il sottotetto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1389. Segue. Le terrazze. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 140

10. Segue. Le scale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 14111. Segue. Portoni d’ingresso, anditi, androni, vestiboli e portici . . . » 14212. Segue. Il cortile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 14313. I locali per i servizi comuni di cui all’art. 1117 c.c., n. 2. . . . . . . » 14914. Segue. In particolare, i locali della portineria e l’alloggio del

portiere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 14915. Le parti comuni di cui all’art. 1117 c.c., n. 3 . . . . . . . . . . . . . . . . » 15016. Segue. Ascensori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 15117. Segue. Cisterne, pozzi e canne fumarie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 15218. Segue. Acquedotti, fognature e canali di scarico, impianti per

l’acqua, il gas, l’energia elettrica e simili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 15319. Segue. In particolare: l’autoclave e l’impianto idrico. . . . . . . . . . » 15420. Segue. L’impianto di riscaldamento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 15521. Segue. Il distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato . » 15722. Segue. Antenne per la ricezione radiotelevisiva . . . . . . . . . . . . . » 15823. Segue. Installazione di impianti non centralizzati per la ricezio-

ne radiotelevisiva, per l’accesso alla rete informatica e per laproduzione di energia da fonti rinnovabili . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 160

24. Segue. Impianti di videosorveglianza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 16225. Il diritto del singolo sulle parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 16326. Rinuncia al diritto sulle parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 16427. Segue. Riforma del condominio: i nuovi commi 2, 3 e 4 del-

l’art. 1118 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 16728. Il potere di disporre delle parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 16829. Utilizzo delle parti comuni. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 16930. Segue. L’uso paritario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 17031. Segue. L’uso piu intenso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 171

indice sommarioX


32. Segue. L’uso esclusivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 17233. Segue. Uso indiretto e uso frazionato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 17334. La destinazione del bene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 17335. Modifiche delle parti comuni. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 17436. Segue. Legge di riforma: le nuove regole per modificare e tu-

telare le destinazioni d’uso delle parti comuni. . . . . . . . . . . . . . . » 17537. Distanze legali in condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 17738. Servitu in condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 17939. Usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 18040. Tutela accordata all’uso della cosa comune . . . . . . . . . . . . . . . . . » 18241. Segue. Tutela possessoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 18342. Segue. Tutela petitoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 18543. Segue. Tutela cautelare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 185


CAPITOLO TERZO

L’indivisibilita(MARTA JEROVANTE)

Riferimenti normativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 249

Commento1. La ‘‘comodita’’ d’uso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2492. Patti di indivisibilita e regolamenti di condominio . . . . . . . . . . . » 2543. Nota d’aggiornamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 255


CAPITOLO QUARTO

Innovazioni(MARIA VOZZA)

Formule . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 259Riferimenti normativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 271

Commento1. Le innovazioni in generale. Concetto di innovazione . . . . . . . . . » 2712. Segue. Innovazioni e modificazioni della cosa comune . . . . . . . . » 2763. Segue. Innovazioni e opere di manutenzione delle parti comu-

ni dell’edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2794. Segue. La delibera assembleare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 2815. Segue. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 283

indice sommario XI


6. Le innovazioni vietate. Generalita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 2897. Segue. Il pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza dello stabile . » 2908. Segue. Le innovazioni lesive del decoro architettonico. . . . . . . . » 2919. Segue. L’impossibilita, anche per un solo condomino, di usare

e godere di parti comuni dell’edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 29410. Segue. La riforma del condominio e le modifiche al vigente

art. 1120 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 296


CAPITOLO QUINTO

Innovazioni gravose o voluttuarie(MARIA VOZZA)


Commento1. Le innovazioni gravose e voluttuarie. Nozione e caratteri . . . . . » 3272. Esenzione dall’onere contributivo e manifestazione del dissen-

so . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3293. Impossibilita di utilizzazione separata. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3294. Partecipazione successiva ai vantaggi dell’innovazione . . . . . . . . » 331


CAPITOLO SESTO

Opere sulle parti dell’edificio di proprieta comune(MARIA VOZZA)


Commento1. Analisi dell’art. 1122 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3392. Rapporto con gli artt. 1102 e 1120 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3393. Il danno alle parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3414. Il danno alle parti di proprieta esclusive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3445. La riforma del condominio e le modifiche al vigente art. 1122

c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3486. I nuovi artt. 1122 bis e 1122 ter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 349


indice sommarioXII


CAPITOLO SETTIMO

Ripartizione delle spese condominiali(MARIA CARMELA CONTENTO)


Commento1. Fondamento e natura dell’obbligo di contribuzione alle spese

condominiali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3752. Insorgenza dell’obbligo di pagamento ed individuazione dei

soggetti obbligati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3763. Il principio della solidarieta passiva tra subentrante e condo-

mino originario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3784. Segue. E tra comproprietari della stessa unita immobiliare sita

in edificio condominiale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3795. Il rapporto tra proprietario ed usufruttuario e tra locatore e

conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3806. Il condomino apparente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3827. L’esonero dal contributo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 3828. La responsabilita patrimoniale dei condomini verso i terzi . . . . » 3849. La ripartizione delle spese nel condominio minimo . . . . . . . . . . » 389

10. Segue. E nel supercondominio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 38911. I criteri generali di ripartizione delle spese sanciti dall’art.

1123 c.c.: il criterio della proporzionalita al valore della pro-prieta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 390

12. Il criterio della proporzionalita dell’uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 39213. Il criterio della utilita obiettiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 39314. La convenzione derogativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 39415. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 396


CAPITOLO OTTAVO

Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori(MARIA CARMELA CONTENTO)


Commento1. Manutenzione e ricostruzione delle scale. L’art. 1124 c.c. . . . . . » 4402. La ripartizione delle spese per la pulizia e l’illuminazione del-

le scale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 442

indice sommario XIII


3. La ripartizione delle spese inerenti l’ascensore . . . . . . . . . . . . . . pag. 443


CAPITOLO NONO

Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai(MARIA CARMELA CONTENTO)


Commento1. Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei so-

lai. L’art. 1125 c.c.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4532. Manutenzione e ricostruzione dei c.d. solai di passaggio . . . . . . » 454


CAPITOLO DECIMO

Le tabelle millesimali(ANTONIO MARIA VOZZA)


Commento1. L’art. 68 disp. att. c.c. nella riforma del condominio. . . . . . . . . . » 4632. Natura giuridica delle tabelle millesimali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4643. Approvazione assembleare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4664. Approvazione per facta concludentia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4705. Formazione giudiziale delle tabelle. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4716. Tabelle di proprieta e altre tabelle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 472


CAPITOLO UNDICESIMO

La revisione delle tabelle millesimali(CATERINA MONACO)


indice sommarioXIV


Commento1. Revisione delle tabelle millesimali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 4902. Modifica conseguente alle mutate condizioni di una parte del-

l’edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 4943. La revisione di tabelle formate giudizialmente . . . . . . . . . . . . . . » 4954. L’art. 69 disp. att. c.c. in relazione alla riforma del condominio » 497


CAPITOLO DODICESIMO

Lastrici solari di uso esclusivo(MARIA CARMELA CONTENTO)


Commento1. Manutenzione e ricostruzione dei lastrici solari. . . . . . . . . . . . . . » 5072. Segue. E delle terrazze a livello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 509


CAPITOLO TREDICESIMO

Costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio(MARIA CARMELA CONTENTO)


Commento1. Fondamento e natura giuridica del diritto di sopraelevazione.

In generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5252. Fondamento e natura del diritto di sopralzo. Gli orientamenti

della giurisprudenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5253. Segue. Le posizioni della dottrina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5264. Origini ed evoluzioni del diritto di sopralzo. Il codice civile

del 1865 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5315. L’art. 12 del regio decreto legge 15.1.1934, n. 56 . . . . . . . . . . . . » 5326. La definitiva formulazione di cui all’art. 1127 del c.c. vigente . . » 5337. Titolarita e contenuto del diritto di sopraelevare. Considera-

zioni preliminari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5338. Soggetto titolare del diritto di sopralzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 534

indice sommario XV


9. Trasferimento della proprieta del lastrico solare e del dirittodi sopraelevazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 535

10. Il contenuto del diritto di sopralzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 53611. Il sopralzo delle terrazze a livello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 53812. Conseguenze dell’esercizio del diritto di sopralzo . . . . . . . . . . . . » 53813. Limitazioni all’esercizio del diritto di sopralzo. In generale . . . . » 53914. Il titolo contrario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 54015. Le condizioni statiche dell’edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 54116. Il pregiudizio all’aspetto architettonico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 54417. La diminuzione di aria e luce . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 54518. Indennita di sopraelevazione. La natura ed il fondamento del-

l’indennita di sopralzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 54619. Soggetti obbligati alla corresponsione dell’indennita. . . . . . . . . . » 54820. Soggetti titolari del diritto all’indennita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 54921. Il calcolo dell’indennita di sopralzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 550


CAPITOLO QUATTORDICESIMO

Il perimento totale e parziale dell’edificio(MARTA JEROVANTE)


Commento1. Il perimento totale dell’edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5732. Il perimento di tre quarti dell’edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5763. La vendita all’asta del suolo e dei materiali . . . . . . . . . . . . . . . . » 5774. Il perimento parziale dell’edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5785. La ricostruzione dell’immobile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5806. La ripartizione delle spese di ricostruzione . . . . . . . . . . . . . . . . . » 5817. La cessione coattiva dei diritti condominiali . . . . . . . . . . . . . . . . » 5838. Nota di aggiornamento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 584


CAPITOLO QUINDICESIMO

L’amministratore di condominio(GIUSEPPE DONATO NUZZO e IVAN MEO)


indice sommarioXVI


Commento1. Introduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 6372. Inquadramento giuridico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6393. Legge di riforma: i requisiti necessari per l’incarico di ammini-

stratore. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6414. Segue. La legge sulle professioni non organizzate in ordini o

collegi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6425. La nomina e il rinnovo: la disciplina ante riforma. . . . . . . . . . . . » 6436. Segue. La nomina da parte del giudice. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6457. Segue. Il procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 6468. Legge di riforma: la nuova disciplina per la nomina e il rinnovo. » 6479. Segue. I contenuti dell’incarico: obblighi di comunicazione e

polizza assicurativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 64710. Le figure particolari di amministratore condominiale . . . . . . . . . » 64811. Segue. Le novita introdotte dalla riforma. . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 65312. L’amministratore di fatto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 65313. L’amministratore apparente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 65414. L’amministrazione turnaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 65615. Il fiduciario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 65616. Il sostituto ed il supplente dell’amministratore . . . . . . . . . . . . . . » 65717. Il co-amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 65718. Consiglio di condominio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 65819. Le altre figure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 66020. Domicilio dell’amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 66021. Durata e termine dell’incarico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 66022. Segue. Le nuove disposizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 66223. L’amministratore in proroga . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 66224. L’amministratore impossibilitato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 66325. La revoca dell’incarico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 66426. La revoca giudiziaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 66427. Segue. La revoca per ‘‘fondati sospetti di gravi irregolarita’’ . . . » 66528. Segue. Legge di riforma: la revoca per ‘‘gravi irregolarita’’ . . . . » 66729. Segue. La revoca per irregolarita fiscali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 66830. La procedura di revoca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 66831. Consegna dei documenti condominiali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 67032. Il rimborso delle somme anticipate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 67133. Il compenso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 67334. Le prestazioni extra mandato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 67435. Alloggi di edilizia residenziale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 67536. Le attribuzioni dell’amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 67537. Legge di riforma. Il nuovo art. 1130 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 67638. I poteri di rappresentanza. Rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 67739. Esecuzione delle delibere assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 677

indice sommario XVII


40. Osservanza del regolamento di condominio. . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 67841. Disciplina dell’uso delle cose e dei servizi comuni . . . . . . . . . . . » 67942. Interventi urgenti di manutenzione straordinaria . . . . . . . . . . . . » 68043. Riscossione dei contributi. Il procedimento ingiuntivo . . . . . . . . » 68144. Segue. Legge di riforma. Il nuovo art. 63 delle disposizioni at-

tuative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 68245. Obblighi documentali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 68346. Erogazione delle spese per la manutenzione ordinaria delle

parti comuni e per l’esercizio dei servizi comuni. . . . . . . . . . . . . » 68447. Segue. Stipula dei contratti per la manutenzione dei beni co-

muni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 68548. Atti conservativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 68649. Rendiconto condominiale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 68850. Legge di riforma: il nuovo art. 1130 bis c.c.. . . . . . . . . . . . . . . . . » 69051. Il conto corrente condominiale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 69152. I provvedimenti presi dall’amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 69253. La responsabilita civile. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 69354. L’evoluzione della figura dell’amministratore: la responsabilita

extracontrattuale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 69855. La responsabilita per danni da cose in custodia . . . . . . . . . . . . . » 69956. La responsabilita penale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 700


CAPITOLO SEDICESIMO

Il dissenso rispetto alle liti(MARTA JEROVANTE)


Commento1. Il fondamento della norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7482. La manifestazione di dissenso del condomino . . . . . . . . . . . . . . . » 7503. Una questione aperta: il dissenso alla lite promossa dall’ammi-

nistratore nell’esercizio delle sue attribuzioni . . . . . . . . . . . . . . . » 7514. L’estraniazione dalla lite nella controversia tra condominio e

altro singolo condomino. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7525. Le conseguenze del dissenso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7526. L’esito favorevole della lite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7547. Nota di aggiornamento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 755


indice sommarioXVIII


CAPITOLO DICIASSETTESIMO

Il contenzioso condominiale

SEZIONE I

La rappresentanza processuale dell’amministratore(GIUSEPPE DONATO NUZZO)


Commento1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7792. Il potere di rappresentanza processuale dell’amministratore . . . » 7803. La legittimazione attiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7814. Segue. Legittimazione attiva senza autorizzazione dell’assem-

blea. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7815. Segue. Gli atti conservativi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7836. Legittimazione attiva con l’autorizzazione dell’assemblea . . . . . » 7847. Segue. Azioni petitorie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7858. Segue. Azioni possessorie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 7879. Segue. Denuncia di nuova opera e di danno temuto . . . . . . . . . » 788

10. Segue. Azioni contro l’appaltatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 78811. Segue. Risarcimento dei danni. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 78912. Segue. Domanda riconvenzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 79013. Segue. Impugnazione delle sentenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 79114. Segue. Altre ipotesi particolari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 79215. Legittimazione attiva dei singoli condomini . . . . . . . . . . . . . . . . . » 79516. Segue. Un’ipotesi di legittimazione attiva esclusiva dell’ammi-

nistratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 79817. Rappresentanza passiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 79818. Segue. L’intervento delle Sezioni Unite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 79919. Segue. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 80220. Curatore speciale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 80621. Legge di riforma: nuovi obblighi collegati al giudizio. . . . . . . . . » 806


SEZIONE II

Il ricorso alla conciliazione in materia condominiale(CLAUDIO BELLI e GIUSEPPE DONATO NUZZO)


indice sommario XIX


Commento1. Il condominio e la sua qualificazione giuridica . . . . . . . . . . . . . . pag. 8512. L’ambito di applicazione della conciliazione obbligatoria: la

‘‘materia di condominio’’ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 8513. Segue. La misura e modalita d’uso dei servizi condominiali. . . . » 8554. Gli obblighi di informativa dell’avvocato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 8565. Poteri dell’amministratore di condominio in sede conciliativa . . » 8576. Le maggioranze assembleari necessarie alla conciliazione . . . . . » 8607. La decadenza e la sospensione dell’efficacia della deliberazio-

ne assembleare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 8618. Le esclusioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 8639. La conciliazione contrattuale nel condominio . . . . . . . . . . . . . . . » 864

10. Mediazione obbligatoria: l’intervento della Corte Costituziona-le. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 867

11. Legge di riforma: il nuovo art. 71 quater disp. att. c.c. . . . . . . . . » 870


CAPITOLO DICIOTTESIMO

Spese sostenute dal condomino per la gestione delle parti comuni(MARIA CARMELA CONTENTO)


Commento1. Le origini della disposizione di cui all’art. 1134 c.c. . . . . . . . . . . » 8832. Ratio della norma. La nozione di ‘‘spesa per la gestione delle

parti comuni’’. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 8843. Le condizioni del rimborso: l’autorizzazione degli organi del

condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 8864. Segue. L’urgenza della spesa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 8865. Le spese non urgenti: strumenti alternativi al rimborso ex art.

1134 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 8896. La legittimazione al rimborso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 8907. Natura del credito per il recupero delle spese. . . . . . . . . . . . . . . » 8918. Irripetibilita del rimborso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 8919. Il regime delle spese sostenute dal singolo partecipante nel

condominio minimo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 892


indice sommarioXX


CAPITOLO DICIANNOVESIMO

L’assemblea condominiale

SEZIONE I

La convocazione dell’assemblea condominiale(IVAN MEO e GIUSEPPE DONATO NUZZO)


Commento1. L’assemblea condominiale: funzione, definizione e natura giu-

ridica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 9102. Le diverse tipologie di assemblea previste . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 9133. La convocazione dell’assemblea ordinaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 9154. La convocazione dell’assemblea straordinaria . . . . . . . . . . . . . . . » 9165. Termini, modalita e contenuto dell’avviso di convocazione: le

novita introdotte dalla legge di riforma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 917


SEZIONE II

L’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale(IVAN MEO e GIUSEPPE DONATO NUZZO)


Commento1. La forma e le modalita dell’avviso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 9262. Legge di riforma. La tipizzazione della forme di convocazione

e l’ingresso delle nuove tecnologie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 9303. Il luogo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 9314. La data. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 9325. L’orario della convocazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 9336. L’ordine del giorno. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 9337. Il termine. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 9368. Convocazione dell’assemblea condominiale multirazziale. . . . . . » 938


indice sommario XXI


SEZIONE III

I destinatari dell’avviso di convocazione(IVAN MEO e GIUSEPPE DONATO NUZZO)


Commento1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 9542. Il condomino . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 9543. Il condomino fallito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 9564. Il minore proprietario dell’unita immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . » 9575. La convocazione dell’utilizzatore del contratto di leasing. . . . . . » 9576. Il condomino apparente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 9587. L’usufruttuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 9608. Il nudo proprietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 9629. Legge di riforma. Il nuovo art. 67 disp. att. c.c. . . . . . . . . . . . . . » 963

10. Il nuovo acquirente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 96411. Comproprieta e partecipazione all’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . » 96512. La morte del condomino e convocazione degli eredi . . . . . . . . . » 966


SEZIONE IV

La convocazione e l’intervento del conduttorealle assemblee condominiali

(IVAN MEO e GIUSEPPE DONATO NUZZO)


Commento1. I precedenti storici: l’art. 6, l. 22.12.1973, n. 841 . . . . . . . . . . . . . » 9852. L’introduzione della legge sull’equo canone e la natura delle

assemblee. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 9863. L’individuazione del soggetto legittimato ad informare il con-

duttore della convocazione dell’assemblea. Il dibattito dottri-nale e giurisprudenziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 988

4. Il concorso dei conduttori nella gestione condominiale nellaprospettiva di riforma. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 990


indice sommarioXXII


SEZIONE V

La partecipazione in assemblea mediante delega(IVAN MEO e GIUSEPPE DONATO NUZZO)


Commento1. La funzione della delega . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 9982. Natura e contenuto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 9993. La rappresentanza necessaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 10004. Rapporto tra condomino delegante e delegato . . . . . . . . . . . . . . » 10005. Il falsus procurator . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 10016. La forma della delega . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 10027. I limiti imposti dal regolamento condominiale . . . . . . . . . . . . . . » 10048. La delega concessa all’amministratore del condominio . . . . . . . » 10059. I vizi della delega . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1006

10. Delega conferita anche dal coniuge comproprietario . . . . . . . . . » 100611. Le novita introdotte dalla legge di riforma . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1006


SEZIONE VI

Il verbale(IVAN MEO e GIUSEPPE DONATO NUZZO)


Commento1. La funzione del verbale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 10192. Il processo verbale delle deliberazioni condominiali . . . . . . . . . . » 10223. Il contenuto e la rilevanza probatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 10264. Il verbale quale condizione di validita di una deliberazione . . . » 10275. La redazione e la sottoscrizione del verbale . . . . . . . . . . . . . . . . » 1032


SEZIONE VII

I quorum e le deliberazioni assembleari(GIUSEPPE DONATO NUZZO)


indice sommario XXIII


Commento1. I poteri dell’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 10392. Segue. Legge di riforma: poche novita in materia di attribuzio-

ni dell’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 10403. Il principio maggioritario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 10404. Requisiti di validita delle deliberazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 10415. I quorum costitutivi ante riforma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 10416. Segue. Il quorum costitutivo in seconda convocazione . . . . . . . . » 10427. Riforma del condominio: i nuovi quorum costitutivi. . . . . . . . . . » 10438. Segue. La verifica dei quorum costitutivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 10439. Segue. L’allontanamento del condomino durante l’assemblea . . » 1044

10. Segue. La verbalizzazione della mancata costituzione in primaconvocazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1045

11. Quorum deliberativi. La disciplina ante riforma . . . . . . . . . . . . . » 104612. Segue. Le deliberazioni concernenti le materie del 4º co. del-

l’art. 1136 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 104713. Segue. Le deliberazioni concernenti le innovazioni di cui al 5º

co. dell’art. 1136 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 104814. Legge di riforma: i nuovi quorum deliberativi. . . . . . . . . . . . . . . » 105015. Le maggioranze previste dalle leggi speciali . . . . . . . . . . . . . . . . » 105316. L’approvazione e la modifica delle tabelle millesimali (rinvio) . » 105417. Le deliberazioni che richiedono l’unanimita dei consensi. . . . . . » 105618. Segue. Legge di riforma: le modifiche alla destinazione d’uso . . » 105719. Il computo delle maggioranze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 105820. Segue. La votazione con conflitto di interessi . . . . . . . . . . . . . . . » 106021. Segue. Partecipazione dell’amministratore all’assemblea di

condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 106222. Svolgimento dell’assemblea (cenni) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 106223. L’assemblea parziale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 106424. Efficacia delle delibere. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 106625. Le delibere invalide: nullita e annullabilita . . . . . . . . . . . . . . . . . » 106626. Il procedimento di impugnazione delle deliberazioni invalide:

principi generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 106927. Segue. Termini e forma dell’impugnazione . . . . . . . . . . . . . . . . . » 107028. Segue. Competenza. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 107129. Segue. La sospensione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 107330. Segue. Sostituzione della delibera impugnata. . . . . . . . . . . . . . . . » 107431. Legge di riforma: il nuovo art. 1137 c.c.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1074


indice sommarioXXIV


CAPITOLO VENTESIMO

I regolamenti di condominio(GIUSEPPE DONATO NUZZO)


Commento1. Il regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 11382. Natura giuridica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 11383. Il regolamento assembleare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 11414. Segue. Regolamento facoltativo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 11425. Segue. Formazione del regolamento e ricorso al giudice . . . . . . » 11436. Segue. Azione di nullita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 11447. Segue. Le maggioranze richieste per la formazione del regola-

mento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 11458. Il regolamento contrattuale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 11459. Segue. Modalita di formazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1146

10. Differenza tra regolamento contrattuale e regolamento assem-bleare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1149

11. Segue. Modifiche al regolamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 115012. Segue. Clausole contrattuali e clausole non contrattuali . . . . . . . » 115113. Segue. I rapporti con l’ultimo comma dell’art. 1138 c.c. . . . . . . . » 115214. Segue. Legge di riforma: ammessi la detenzione o il possesso

di animali domestici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 115415. Il contenuto del regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . » 115616. Segue. Legge di riforma: sanzioni piu severe per chi non ri-

spetta il regolamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 115617. Segue. Uso delle cose comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 115718. Segue. Ripartizione delle spese e tabelle millesimali. . . . . . . . . . » 115819. Segue. Tutela del decoro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 116020. Segue. Norme di amministrazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 116121. Segue. Limiti della destinazione d’uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 116222. Segue. Uso e modalita di godimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 116423. Segue. Limiti alla proprieta esclusiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 116524. Segue. Clausola compromissoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 116625. Il regolamento del supercondominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 116726. La forma del regolamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 116927. La trascrizione del regolamento contrattuale. . . . . . . . . . . . . . . . » 116928. Segue. Legge di riforma: modifiche all’art. 2659 c.c. . . . . . . . . . . » 117129. Interpretazione del regolamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1171


indice sommario XXV


CAPITOLO VENTUNESIMO

Le fattispecie atipiche del condominio(MARTA JEROVANTE)


Commento1. Introduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 12162. Il condominio minimo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 12173. Il condominio orizzontale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 12274. Il condominio parziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 12325. Il supercondominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 12366. La multiproprieta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 12437. Il consorzio tra proprietari. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1249


CAPITOLO VENTIDUESIMO

La locazione nei rapporti condominiali(MARTA JEROVANTE)


Commento1. La locazione ad uso abitativo: disciplina e durata del contratto » 12852. Locazione e rapporti condominiali: il riparto delle spese con-

dominiali tra conduttore e locatore. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 12903. La locazione delle facciate condominiali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 13004. Segue. La locazione della facciata da parte del singolo condo-

mino . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 13125. La locazione delle superfici fotovoltaiche . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1313


CAPITOLO VENTITREESIMO

I contratti in condominio(MARTA JEROVANTE)


indice sommarioXXVI


Commento1. Il ruolo dell’amministratore di condominio nella conclusione

dei contratti: poteri e limiti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 13402. Il contratto di assicurazione del condominio . . . . . . . . . . . . . . . . » 13413. Segue. La polizza globale fabbricati: i rischi assicurabili. Le ga-

ranzie per danni da acqua condotta e la clausola ‘‘ricerca gua-sti’’ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1343

4. Segue. La garanzia della responsabilita civile verso terzi . . . . . . » 13465. Segue. La rappresentanza giudiziale del condominio quale

contraente della polizza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 13476. Le assicurazioni sociali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 13507. I contratti di appalto per la manutenzione periodica degli

ascensori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 13518. I contratti di utenza energia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 13539. I contratti di conto corrente bancario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1355


CAPITOLO VENTIQUATTRESIMO

La tutela della privacy nel condominio(LUANA GIANNUZZI, IVAN MEO e MARTA JEROVANTE)


Commento1. Le informazioni rilevanti nella gestione del condominio . . . . . . » 13742. La privacy nel condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 13773. La tutela della privacy nella contabilita condominiale . . . . . . . . » 13784. Segue. Il trattamento della morosita ed il limite della privacy

affievolita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 13805. Videosorveglianza e privacy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 13826. Vicinato condominiale e riservatezza ‘‘domestica’’ . . . . . . . . . . . » 1388


CAPITOLO VENTICINQUESIMO

Il rendiconto e la contabilita condominiale(IVAN MEO e MARIANGELA VINCI)


indice sommario XXVII


Commento1. Contabilita condominiale. Inquadramento del rapporto e fun-

zione dell’amministratore condominiale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 14032. Segue. I principi base a cui la contabilita condominiale deve

ispirarsi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 14043. Modalita di redazione del rendiconto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 14054. Contabilita condominiale: principio di cassa e principio di

competenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 14085. Segue. Contabilita aziendale e contabilita condominiale: finali-

ta e differenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 14096. Documentazione giustificativa e l’esibizione della documenta-

zione contabile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 14107. Segue. La conservazione delle scritture e dei documenti giusti-

ficativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 14118. Approvazione assembleare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 14129. Presentazione annuale del rendiconto e revoca dell’ammini-

stratore. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 141410. Ripartizione e separazione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 141411. Saldo esercizi precedenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 141612. Spese personali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 141613. L’apertura obbligatoria del conto corrente condominiale. . . . . . » 141814. Il rendiconto condominiale ex art. 1130 bis c.c. introdotto dal-

la riforma. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 142115. Segue. La composizione del rendiconto condominiale . . . . . . . . » 142216. Segue. L’introduzione della figura del revisore contabile . . . . . . » 142317. Segue. Le funzioni consultive e di controllo del consiglio di

condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1424


CAPITOLO VENTISEIESIMO

Lo scioglimento del condominio(ANTONIO MARIA VOZZA)


Commento1. Lo scioglimento del condominio ex artt. 61 e 62 disp. att. c.c.. . » 14422. L’autonomia degli edifici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 14453. Modalita di attuazione dello scioglimento: la deliberazione

dell’assemblea condominiale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1447

indice sommarioXXVIII


4. Applicabilita degli artt. 61 e 62 nei confronti del supercondo-minio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 1448

5. Segue. Scioglimento disposto dall’autorita giudiziaria . . . . . . . . . » 14506. L’art. 1128 c.c.: scioglimento del condominio per perimento

totale o parziale dell’edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1452


Indice bibliografico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1463

Indice delle formule . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . » 1501

indice sommario XXIX

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