. ALLEGATO A : Illustrazione Grafica 3D . ALLEGATO B...

R.&G. IMMOBILIARE s.r.l.- Via Don Milani n°6, 81030 Sant’Arpino (CE) Tel. 081/8918323 Fax 081/8918323

e-mail: [email protected]

Cap. Soc. Euro 1.110

.000,00 P.Iva 03296440617 C.C.I.A. di Caserta Rea 232910

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Indice:

. ALLEGATO A : Illustrazione Grafica 3D

. ALLEGATO B: Prenotazione Unità Immobiliare

. ALLEGATO C: Preliminare di Vendita

. ALLEGATO D: Capitolato Speciale di Vendita

. ALLEGATO E: Schede Tecniche Prodotti





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. ALLEGATO A : Illustrazione Grafica 3D





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. ALLEGATO B : Prenotazione Unità Immobiliare





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PRELIMINARE DI VENDITA IMMOBILIARE RELATIVO ALL’ACQUISTO DI IMMOBILI PER CIVILE ABITAZIONE

L’anno 201_, il giorno __ ( _______ ) del mese di _________, in ___________ (__), con la presente scrittura privata, redatta in duplice esemplare originale, da valersi ad ogni utile fine, termine ed effetto di legge,

la “R. & G. Immobiliare” S.r.l., in persona del proprio Legale Rappresentante Sig. Russo Nicola, nato ad Atella di Napoli (CE) il 30 maggio 1942, per la carica domiciliato presso la sede legale della società, sita in Sant’Arpino (CE) in via Don Milani n°6, P.IVA n°03296440617, nel presente atto anche individuata con l’appellativo “parte prominente venditrice” o più semplicemente venditrice,

DICHIARA

di ricevere la somma di € ________________ (euro _________________________) per mezzo di Assegno Bancario n. ______________________ della _________________________________ emesso dal sig. _____________________, nato a_______________________ (___) il___________ e residente a_____________________ (_) in via ______________ , n. __, C.F. n. ______________________, nel presente atto anche individuata con l’appellativo “parte promittente acquirente” o più semplicemente acquirente, da valere come atto di prenotazione di n°_ Unità Abitativa, identificata come Unità__, da realizzare presso il “RESIDENCE SAN MARTINO” nel Comune di Castelforte (LT) in località San Martino.

Il prezzo complessivo, concordato tra le parti, della futura compravendita immobiliare è fissato in €______________________ (euro___________________________);

La presente prenotazione di Unità immobiliare, è subordinata al buon fine dell’iter amministrativo per il rilascio del Permesso a Costruire da parte del Comune di Castelforte. In caso contrario la somma versata in data odierna, pari ad € ___________________ (euro______________________), a titolo di prenotazione, sarà restituita dalla parte venditrice senza costi aggiuntivi entro e non oltre la data del _____________ Si allega, planimetria con ubicazione dell’Unità Immobiliare, oggetto di prenotazione.

La suddetta operazione è escluso da IVA, ai sensi dell’ex art. 1 del DPR il. 633/72

Letto, confermato e Sottoscritto in ____________ , lì _____________

Per RICEVUTA: La venditrice R.&G. IMMOBILIARE s.rl. La Parte Acquirente

________________________________________________ _____________________________





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. ALLEGATO C : Preliminare di Vendita





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PRELIMINARE DI VENDITA IMMOBILIARE RELATIVO ALUACQUISTO DI IMMOBILI PER CIVILE ABITAZIONE

L’anno 201__, il giorno _______ (___________) del mese di ___________, in ______________ (__), con la presente scrittura privata, redatta in duplice esemplare originale, da valersi ad ogni utile fine, termine ed effetto di legge tra i sottoscritti:

R. & G. IMMOBILIARE S.r.l., in persona del proprio Legale Rappresentante sig. Russo Nicola, nato ad Atella di Napoli (CE) il 30 maggio 1942, per la carica domiciliato presso la sede legale della società, sita in Sant’Arpino (CE) in via Don Milani n°6, PIVA n°03296440617, nel presente atto anche individuata con l’appellativo “parte prominente venditrice” o più semplicemente venditrice, da una parte e

il sig._______________________ nato a __________________ (___) il ___________ e residente a __________________ (__) in via ______________________, n°__, C.F. n°__________________________ e la sig.ra _____________________, nata a ___________ (__) il ___________ e residente a _________________ (__) in via __________________, n°___, C.F. n°________________________ _________ nel presente atto anche individuata con l’appellativo “parte promittente acquirente” o più semplicemente acquirente dall’altra parte.

PREMESSO

A. che la R.&G. Immobiliare S.r.l., è proprietaria del seguente immobile, in corso di costruzione, cosi identificato: Foglio n°_____ Mappale n° _____ Subalterno _____ Si allega, a tal proposito, la planimetria catastale (Allegato_____ )

B. che su tale immobile è stato approvato progetto di completamento, con comunicazione prot. n° ________ del ___________ (Allegato _______).

C. che la R.&G. Immobiliare S.r.l. intende alienare ai sig. ______________/________________ la villa identificata come Unità ___;

La presente premessa forma parte integrante ed imprescindibile del presente contratto tra le parti si conviene e stipula quanto appresso segue:

1. OGGETTO DEL CONTRATTO

La R. & G. Immobiliare S.r.l., come sopra rappresentata, promette di vendere ai sig. _______________/_______________, la villa in corso di costruzione identificato al Foglio n°_____ Mappale n°______ Subalterno _____ identificata come Unità ______, che promette di acquistare per sé o per persona o società da nominare al momento del rogito notarile, fabbricato per civile abitazione con annessa corte, il tutto come meglio individuato con colorazione gialla nelle planimetrie allegate (Allegato____ ) e completate secondo quanto previsto nel capitolato di vendita (Allegato______ ) e secondo, le quali controfirmate dagli odierni comparenti, forma parte integrante ed imprescindibile della presente scrittura.





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2. CAPITOLATO RELATIVO ALLE OPERE EDILI

L’immobile verrà completato secondo il capitolato di vendita, allegato al presente atto (Allegato D) il quale per accettazione viene controfirmato dalle parti e ne forma parte integrante ed imprescindibile.

3. VARIANTI RISPETTO AL CAPITOLATO

Le parti concordano espressamente che tutte le varianti rispetto a quanto previsto nel capitolato di vendita (Allegato D) saranno dalle stesse disciplinate in virtù di specifico accordo sia nei tempi di realizzazione che nel prezzo, importo quest’ultimo che sarà sommato al costo di compravendita de1l’immobile riportato nel presente atto, tale importo sarà liquidata dalla parte acquirente alla parte venditrice, alla fine della realizzazione dei lavori stessi, e prima del rogito notarile.

4. PREZZO D’ACQUISTO

Il prezzo della compravendita, della villa sopra meglio specificata è stato tra le parti convenuto nella somma complessiva di €________________ (euro _________________), come da accordi in essere e così suddivisi:

1. in data _________ (caparra confirmatoria) € ______________ (euro ___________) 2. in data _________ € ______________ (euro ___________) 3. in data _________ € ______________ (euro ___________) 4. in data _________ € ______________ (euro ___________) 5. in data _________ € ______________ (euro ___________) per un totale di €_________________ (euro _______________), che la parte promettente venditrice accetta rilasciandone regolare quietanza sottoscrivendo il presente documento.

L’IVA sulle fatture sarà pagata contestualmente alla consegna delle stesse regolarmente quietanzate. La stipula dell’atto definitivo di compravendita e della contestuale consegna dell’unità immobiliare sarà effettuata entro e non oltre ____________ (___) mesi dall’inizio lavori, salvo imprevisti non imputabili alla parte venditrice e/o eventuali lavori aggiuntivi richiesti dalla parte acquirente che potranno far slittare la data di ultimazione e di conseguenza dell’atto di compravendita. La vendita sarà fatta ed accettata, con tutto di quanto in oggetto compreso gli accessori e pertinenze, azioni e ragioni, usi e servitù attive e passive, apparenti e non apparenti, occupazione di suolo pubblico, nello stato di fatto e di diritto in cui quanto promesso in vendita si trova e come dalla parte prominente venditrice si possiede e si ha diritto di possedere in base a giusti e legittimi titoli di proprietà e possesso.

5. ELABORATI GRAFICI

La parte promissoria acquirente, dichiara di aver preso visione degli elaborati grafici di progetto, del capitolato tecnico-esecutivo, di aver visionato quanto in oggetto, le eventuali parti comuni e condominiali e dichiara altresì di aver trovato tutto di suo pieno gradimento, non avendo alcuna eccezione da sollevare in merito.

6. ROGITO NOTARILE

Il rogito notarile sarà stipulato entro e non oltre __________ (__________) mesi dall’inizio dei lavori da un Notaio di fiducia incaricato dalla parte acquirente, salvo cause di forza maggiore ed imprevisti di entrambe le parti, da comunicare con un avviso di almeno sette giorni precedenti dalla data fissata per la stipula. Il termine stabilito per la stipula potrà essere oggetto di variazione, ed il nuovo termine sarà comunicato all’acquirente che fin da ora dichiara di accettare eventuali ritardi, con le modalità sopra riportate. L’acquirente sarà immesso nel pieno possesso dell’immobile compravenduto previa sottoscrizione di apposito verbale, di immissione nel possesso e consegna chiavi dell’immobile





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contestualmente al rogito notarile, in occasione del quale la società venditrice esibirà, se già rilasciato dagli enti a ciò preposti, il Certificato di Abitabilità relativo all’unità abitativa oggetto della presente scrittura privata.

7. SPESE A CARICO DELL’ACQUIRENTE RELATIVE ALLE UTENZE

Rimangono a carico della parte acquirente le spese di allaccio utenze (energia elettrica, acquedotto, fognatura, telefono, gas metano) e le relative condotte che dai vani contatori vanno fino al punto di consegna dei vari Enti.

8. ACCOLLO DELLA QUOTA DI MUTUO

Qualora l’acquirente utilizzasse, ai fini del pagamento del prezzo, l’accollo o trasformazione o ampliamento della quota mutuo sull’unità, lo stesso acquirente si obbliga a corrispondere alla società venditrice le spese e gli interessi di pre-ammortamento della relativa quota mutuo, in ragione del prospetto che verrà fornito dall’istituto di credito erogante.

9. OSSERVANZA DEI TERMINI DELLA SCRITTURA

L’inosservanza dei termini di pagamento dell’immobile da parte dell’acquirente determinerà di fatto, per accordo espresso delle parti, il recesso della presente scrittura per causa di inadempienza della parte acquirente, e le somme incassate dalla parte venditrice sino a quel momento saranno trattenute a titolo di parziale risarcimento danni, riservandosi sin da ora di procedere, nelle opportuni sedi, nei confronti della parte inadempiente, per il totale risarcimento danni qualora le somme trattenute non soddisfino il danno subito.

10. ACCESSO SUL CANTIERE

Per ragioni di sicurezza, tra le patti si concorda sin d’ora che il promittente acquirente, potrà fare ingresso in cantiere al fine di verificare il decorso dei lavori relativi alla propria unità abitativa, solo se accompagnato, da persone incaricate dalla società costruttrice e previo accordo con quest’ultima.

11. PARTI DEL CONTRATTO

Tutti i punti o articoli del presente atto sono stati attentamente letti e ponderati dalle parti, che li accettano sia singolarmente che unitariamente senza riserve e s’intendono sin d’ora edotte circa tutti i consequenziali diritti ed obblighi che essi comportano in capo alle stesse.

12. CONDIZIONI CLAUSOLE E TERMINI

Le condizioni, le clausole ed i termini della presente scrittura privata sono tutte essenziali, imprescindibili e perentorie, e formano un unico ed inscindibile contesto, per cui l’inosservanza segnatamente anche ad una sola di esse, comporterà ipso jure la risoluzione di fatto e di diritto della presente scrittura privata, senza la necessità di preventiva costituzione in mora o di altra formalità.

13. FORO COMPETENTE IN CASO DI CONTROVERSIE

In caso di controversie che dovessero insorgere tra gli odierni contraenti segnatamente all’interpretazione e/o all’applicazione del presente contratto e/o per rapporti o fatti dallo stesso scaturenti nessuno escluso né eccettuato, le parti contraenti, concordemente convengono che il foro competente sarà quello del Tribunale di Santa Maria Capua Vetere.





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14. SPESE CONNESSE AL PRESENTE PRELIMINARE ED AL ROGITO

Tra le parti si conviene e stipula espressamente che le spese relative alla eventuale registrazione del presente preliminare, quelle relative all’atto definitivo di compravendita, oltre a quelle tecniche e per l’imposta di registro e IVA nonché quelle connesse e dipendenti sono a totale carico della parte promittente acquirente.

15. TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI

Ai fini del “Trattamento dei doti personali”, ex D.Lgs n. 196/03 art. 13 ss. la parte acquirente dichiara di essere stata perfettamente informata sul trattamento dei propri dati personali, i quali saranno utilizzati per i soli fini connessi e consequenziali ai presente contratto.

Letto, confermato e sotto scritto in _____________, lì _____________

Per la parte venditrice R.& G. Immobiliare S.r.l. Il Legale Rappresentante (sig. Russo Nicola)

Per la parte acquirente

(____________________) (____________________)





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. ALLEGATO D : Capitolato Speciale di Vendita





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CAPITOLATO SPECIALE DI VENDITA

I° PARTE - DESCRIZIONE ATTIVITÀ AZIENDALE

LA NOSTRA STORIA - CHI SIAMO E COSA FACCIAMO

La nostra impresa edile è nata nel 2006 nella sua forma di società a responsabilità limitata. Con passione e coraggio imprenditoriale dopo poco tempo la R. & G. Immobiliare S.r.l., oggi è una delle realtà commerciali più solide e serie del mercato dell’edilizia. La nostra è un’impresa di costruzioni che opera nei campo dell’edilizia residenziale, industriale e delle opere pubbliche e private. Il nostro settore di intervento è costituito dall’acquisto di terreno, costruzione di operi edili e vendita, manutenzione, ristrutturazione e restauro edilizio, comprese le necessarie strutture e gli impianti elettrici e meccanici di ogni tipo, ed ogni opera complementare. Nella realizzazione di strade, svincoli, parcheggi, opere di sostegno, ponti, opere di captazione delle acque, impianti di potabilizzazione, acquedotti, impianti di sollevamento, acquedotti e fognature. Ci occupiamo della costruzione di nuove case ad uso di abitazione, nonché della ristrutturazione, restauro, rinnovamento e manutenzione delle stesse sia su nostra iniziativa imprenditoriale che mediante appalti affidatici da privati ed enti pubblici. Nel campo dell’edilizia non residenziale e delle opere pubbliche operiamo per la costruzione, la ristrutturazione o manutenzione di fabbricati industriali o commerciali, scuole, ospedali, edifici di culto, edifici pubblici in genere. Nella realizzazione di strade (qualsiasi sia il loro grado di importanza), autostrade, superstrade, inclusi gli interventi puntuali quali le pavimentazioni speciali, gli svincoli a raso o in sopraelevata, i parcheggi a raso, le opere di sostegno dei pendii, rilevati, le pavimentazioni realizzate con materiali particolari, naturali ed artificiali, nonché i ponti, anche di complesse caratteristiche tecniche, in ferro, cemento armato semplice o precompresso, prefabbricati o gettati in opera. Nonché le opere di captazione delle acque, gli impianti di potabilizzazione, gli acquedotti, le torri piezometriche, gli impianti di sollevamento, i serbatoi interrati o sopraelevati, la rete di distribuzione all’utente finale, i cunicoli attrezzati, la fornitura e la posa in opera delle tubazioni, le fognature con qualsiasi materiale, il trattamento delle acque reflue prima della loro immissione nei ciclo naturale delle stesse. La società opera con qualità, sicurezza e risultato, con tecnici qualificati e specializzati garantendo tempestività correttezza e puntualità.

SISTEMA DI QUALITÀ CERTIFICATO

La qualità dei prodotto e la soddisfazione del Cliente vengono assicurati oltre che dalla notevole esperienza maturata, anche dall’adozione a breve, in tutte le fasi della progettazione e della costruzione, del proprio Sistema di Gestione per la Qualità conforme alla normativa europea UNI EN ISo 9001-2008. Il sistema di gestione per la qualità dell’impresa sarà verificato è dovrà risultare conforme ai requisiti ISO9001/UNI EN IO 9001 ed. 2008; esso sarà successivamente sottoposto a sorveglianza annuale (che garantisce il riesame completo del Sistema di Gestione con periodicità triennale).

Scopo della certificazione sarà quello di garantire ai vari servizi offerti dalla società R. & G. IMMOBILIARE S.r.l. la migliore offerta nel campo dell’edilizia pubblica e privata nella:

♣ Progettazione — Costruzione — Ristrutturazione — Manutenzione di edifici civili ed industriali.

♣ Realizzazione strade, ponti, parcheggi e quant’altro nel settore della viabilità stradale in genere.

♣ Realizzazione impianti di irrigazione — Acquedotti — Fognature — Impianti di Sollevamento.





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CERTIFICAZIONE ENERGETICA EDIFICI

L’impresa di costruzioni R. & G. Immobiliare S.r.l. offre servizi e soluzioni a 360° sia nei campo dell’edilizia tradizionale che in quello della bio-edilizia. I servizi di consulenza, progettazione e realizzazione edile e impiantistica (impianti elettrici, termici, idraulici, con energie alternative) fanno della R. & G. Immobiliare S.r.l. una società dinamica, moderna e perfettamente rispondente alle esigenze di chi oggi di fronte alla scelta della propria casa, vuole scegliere tra le tante soluzioni che, le moderne tecniche di costruzione offrono, dall’architettura alla bioarchitettura, alla scelta dei materiali, degli impianti...tutto su misura di chi sceglie:

<22.22 kWh/mq

anno

<35.44 kWh/mq

anno

<51.67 kWh/mq

anno

<70.89 kWh/mq

anno

<87.11 kWh/mq

anno

<116.56 kWh/mq

anno

<162.22 kWh/mq

anno

>162.22 kWh/mq

anno

Tutte le costruzioni R. & G. Immobiliare S.r.l. sono realizzate in classe energetica A-B-C R.& G. Immobiliare S.r.l…… dal progetto alla realizzazione: un solo consulente, una sola azienda





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CAPITOLATO SPECIALE DI VENDITA II ° PARTE - DESCRIZIONE LAVORI E MATERIALI UTILIZZATI

Costruzione di Villette a Schiera in

località “San Martino”

C A P I T O L A T O

D E S C R I Z I O N E D E L L E O P E R E





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Comune di Castelforte - Latina

CAPITOLATO - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE

1- SCAVO GENERALE, RINTERRI E RILEVATI

Scavo di sbancamento in terreno vergine di qualsiasi natura e consistenza, eseguito con mezzo

meccanico, necessario alla realizzazione delle fondazioni per la costruzione dei fabbricati, portato fino al

piano d'appoggio del magrone di sottofondazione, secondo quanto indicato nella Relazione Geologica e

nel Progetto Strutturale autorizzato e riempimento con materiale di natura calcarea di idonea pezzatura

proveniente da cave in prestito.

Le scarpate dei tagli saranno costituite con inclinazioni appropriate in relazione alla

natura del terreno, intendendosi compresi inoltre:

- gli oneri relativi alle puntellature ed alle armature delle pareti degli scavi;

- l’eventuale prosciugamento e allontanamento dell’acqua dal terreno durante tutto il

corso dei lavori;

- l’accantonamento del terreno di coltivo ed il successivo spianamento meccanico

secondo le quote di progetto e su indicazione della direzione lavori, anche con

fornitura di terreno se mancate;

- gli scavi, i rinterri ed i rilevati necessari per le canalizzazioni, gli impianti, i cordoli, i muri,

le recinzioni e le sistemazioni esterne, condominiali e di pertinenza esclusiva.

2- TRASPORTI

Carico e trasporto a discarica autorizzata che dovrà vidimare copia del formulario d'identificazione del

rifiuto trasportato secondo le norme vigenti, con qualunque mezzo, di materiale proveniente dagli scavi e

dai movimenti di terra per la realizzazione delle diverse opere (fondazioni fabbricati, muri di confine e di

recinzione, sbancamenti, rinterri, percorsi pedonali e carrabili, sistemazione aiuole e giardini,

alloggiamento impianti, ecc.) anche se bagnato compreso il carico eseguito con idonei mezzi meccanici

e/o a mano e il successivo scarico.





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3- FONDAZIONI

Formazione di piano di posa fondazioni (Magrone) dello spessore minimo pari a cm 15, realizzato con

conglomerato cementizio gettato entro lo scavo di fondazione dosato a q.li 2,0 di cemento tipo 325 per mc

d’impasto.

Realizzazione delle fondazioni in cemento armato ordinario costituite da travi rovesce,

con materiali aventi le caratteristiche riportate negli esecutivi strutturali autorizzati e

secondo le prescrizioni e le dimensioni previste negli stessi.

Formazione di vespaio aerato, compresa la soletta superiore in cemento armato,

realizzato mediante la posa in opera, su un piano preformato in cls e rete elettrosaldata,

di elementi tipo igloo di altezza adeguata fino a raggiungere la quota utile, con forma a

cupola e scanalature incrociate per l’alloggiamento dei ferri di armatura, atti a ricevere il

getto sovrastante di calcestruzzo Rck 30 e dello spessore minimo pari a cm 8.

L'intercapedine risultante sarà atta all'aerazione ed al passaggio di tubazioni o altro. In

opera comprese le chiusure laterali per impedire l'ingresso del calcestruzzo nel vespaio, il

getto di calcestruzzo con rifinitura superiore a stadia, il ferro d’armatura, la formazione del

piano di appoggio ed ogni altro onere e magistero per dare il lavoro compiuto a regola

d'arte.

4- STRUTTURE PORTANTI

Realizzazione di struttura portante in cemento armato ordinario, realizzata secondo il progetto strutturale

autorizzato, costituita da pilastri, travi, solai di interpiano e di copertura, scale, solette, cornicioni e sbalzi;

con materiali aventi le caratteristiche riportate negli esecutivi strutturali citati, secondo le dimensioni e le

prescrizioni previste negli stessi, da adeguare eventualmente al D.M. 14/01/2008 (N.T.C. 2008).

5- COPERTURA A FALDA

Realizzazione di tetto termocoibentato e ventilato, per la parte a falda, come da

progetto architettonico autorizzato, costituito da:

- manto di copertura discontinuo in cotto tipo Unicoppo Possagno di colore naturale

chiaro stonalizzato, costituito da tegole stampate e comprendente i relativi pezzi

speciali, quali coppesse, terminali, aeratori, ecc. a completamento della copertura;

posate in opera a regola d’arte, perfettamente allineate, sovrapposte alle scossaline

laterali in rame e con la prima fila che dovrà sporgere sulla grondaia sottostante in

rame di circa cm 5;

- areazione adeguata

- antenne e tubo porta antenna in ragione di 1 per ogni unità immobiliare, da collocarsi

secondo le indicazioni della D.L.;





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- comignoli e basi per comignoli in mattoni di laterizio o del tipo prefabbricato per

esalatori e canne fumarie;

- pannelli per ancoraggio, aerazione, coibentazione termica e impermeabilizzazione

della copertura in coppi, realizzati con elementi modulari in polistirene espanso

sinterizzato, con giunzioni perimetrali ad incastro, lamina in alluminio goffrato sulla

superficie superiore e listello metallico annegato nel pannello stesso per l’ancoraggio

e l’aerazione del manto, di spessore minimo pari a cm 12, con elementi fermapassero

in metallo forato di partenza sulla linea di gronda, viteria per il fissaggio del sistema alla

falda e grappe per il fissaggio dei coppi.

6- IMPERMEABILIZZAZIONE, ISOLAMENTO MURATURE E DRENAGGIO

L’impermeabilizzazione dei muri contro terra sarà per il primo strato eseguita stesura a pennello, rullo,

spatola o spruzzo di impermeabilizzante in pasta monocomponente pronto all’uso elastomero-bituminoso

con allungamento a rottura del 240±40% secondo NFT46002 e Crack bridging ability ≥3.0 mm secondo

EN 14891, per uno spessore finale non inferiore a 2 mm, tipo UNOLASTIC (in caso di applicazione con

armatura lo spessore finale non sarà inferiore a 3 mm). Il prodotto deve rispondere ai requisiti richiesti

dalla EN 1504-2, secondo i principi PI-MC-CR per la protezione del calcestruzzo e ai requisiti richiesti

dalla norma EN 14891 come fondo impermeabilizzante sotto superfici piastrellate. Per il secondo ed

ultimo strato sarà applicato membrana impermeabilizzante multi funzionali speciali bitume distillato

polimero elastoplastomerica corazzate, protettive per l’impermeabilizzazione dei muri di fondazione

controterra (ARMODILLO POLIESTERE)

7- MURATURE DI TAMPONAMENTO IN LATERIZIO

Esecuzione di pareti di tamponamento costituite da blocchi modulari in laterizio alveolato, Poroton, dello

spessore adeguato alle leggi vigenti in materia, a fori verticali con percentuale di foratura inferiore o

uguale al 45%, allettati con giunti continui orizzontali e verticali di malta cementizia; compreso i pezzi

speciali per l’eliminazione dei ponti termici, la formazione di architravi, spalle, ecc. Nella loro esecuzione

verrà curata la perfetta realizzazione dei giunti, degli spigoli, la costruzione di piattabande e verranno

lasciati tutti i necessari incavi, sfondi, canne e fori, provvedendo alla posa contemporanea dei falsi telai

dei serramenti e delle soglie in pietra calcarea bocciardata.

8- MURATURE DIVISORIE TRA PROPRIETÀ

Realizzazione di muratura divisoria tra unità immobiliari, realizzata a mezzo di blocchi modulari in

laterizio alveolato, Poroton, dello spessore pari a cm 30, a fori verticali con percentuale di foratura

inferiore o uguale al 45%, allettati con giunti continui orizzontali e verticali di malta cementizia;

compreso i pezzi speciali per l’eliminazione dei ponti termici e acustici.





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9- TRAMEZZATURE INTERNE

Esecuzione di pareti divisorie con laterizi forati da cm 8x25x25 per i vari ambienti e da cm 12x25x25 per

i soli servizi igienici, legati con malta bastarda ed opportunamente ammorsati con le murature divisorie e

di tamponamento.

10- COPERTURA A TERRAZZO E BALCONI

Formazione di copertura a terrazzo e balconi al piano terra e primo, per le parti

previste nel progetto architettonico autorizzato, costituita da:

- isolamento termico in estradosso di coperture piane a terrazzo eseguito, mediante

posa a secco, con pannelli rigidi di materiale isolante su solaio piano già preparato,

compreso tiro in alto del materiale, realizzato con pannelli in polistirene espanso

estruso a celle chiuse con pelle superficiale impermeabile, densità 33-35 kg/m³,

resistenza al fuoco classe 1, conforme alla norma UNI 7819, spessore adeguato;

- spianata di malta in preparazione del piano di posa della impermeabilizzazione dello

spessore minimo di almeno cm 3, tirata con regolo per la livellazione della superficie,

compresa l'esecuzione dell'alloggiamento incassato per le bocchette di raccordo ai

pluviali;

- primer di adesione a base di bitume ossidato, additivi e solventi con consumo minimo

di 500 gr/m²;

- manto impermeabile costituito da un doppio strato di membrana impermeabilizzata in

bitume polimero elastoplastomerica, armata con "non tessuto" di poliestere puro a filo

continuo, flessibilità a freddo -15 °C; con i teli posati con sormonta di cm 10

longitudinalmente e cm 12 trasversalmente, saldati a fiamma di gas propano al piano

di posa (anche sotto le soglie degli infissi) e quindi risvoltati ed incollati a fiamma sulle

parti verticali per una quota superiore di almeno cm 20 il livello massimo delle acque,

misurato in orizzontale ed in verticale, dello spessore di mm 4.

11- GRONDAIE E PLUVIALI

Grondaie in lamiera di rame dello spessore di 6/10 sviluppo cm 50, a semplice disegno fissate su apposite

zanche interne a mezzo viteria. Scossalina in rame per contenimento acque dalla falda, dello spessore di

6/10 sviluppo cm 50. Pluviali in rame, dello spessore di 6/10, diametro cm 10, completi in opera di curve,

volute, supporti ed ogni altro onere.

12- DAVANZALI E SOGLIE

I davanzali e le soglie esterne saranno realizzati in pietra di Coreno e/o Trani, con la costa quadra, rifilate

e smussate, levigate nelle parti in vista, intagli per mazzette, incavo per alloggiamento sui parapetti dei

terrazzi, Spessore minimo cm 3.





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13- ISOLAMENTO TERMOACUSTICO DEI SOLAI

L’isolamento termico ed acustico dei solai tra i piani sarà realizzato con un massetto di polistirolo e

cemento dello spessore medio di cm 10.

14- SCARICHI INTERNI

Rete di scarico interna, verticale ed orizzontale per acque nere o chiare, in tubi di PVC posti in opera con

giunti a bicchiere compresi eventuali cravatte in ferro a muro, ponteggi fino a 3,5 m, collanti, giunzioni,

curve, raccordi, ecc. e quanto altro necessario per dare il lavoro finito a regola d'arte. Compresi le tracce,

gli scavi, i rinterri, i rinfianchi in calcestruzzo anche armato e i pezzi speciali, del tipo pesante con

diametro esterno da mm 50 e mm 63, dalle curve tecniche fino alle colonne montanti.

Isolamento acustico colonne di scarico, da eseguirsi con lana vetro di spessore idoneo

incassato.

15- CANNE FUMARIE- CANNE FUMARIE PER CALDAIE A GAS

Formazione di alloggio per canna fumaria per camino chiuso o stufa, eseguito con elementi in

vibrocemento, dimensioni cm 20x20. Formazione della relativa presa d’aria.

Torrette per camino eseguite come da disegno ed indicazione della Direzione Lavori,

compresa conversa in rame per raccordo al manto di copertura.

16- SFIATI ED ESALATORI

Colonne montanti di scarico, sfiati al tetto, da eseguirsi con tubi in PVC rivestite. Colonna unica per

acque bianche e acque nere.

17- SCALE INTERNE, RINGHIERE E PARAPETTI ESTERNI

Formazione di scale in cemento armato ordinario come da progetto strutturale autorizzato, rivestite con

alzata, pedata e battiscopa in legno, essenza Rovere o Castagno, di idoneo spessore e comunque non

inferiore a cm 5 per le pedate e le alzate; compreso incastri, pezzi speciali, torelli ecc, oppure scala in

legno ed acciaio da concordarsi della casa costruttrice “ALBINO & FONTANOT”.

Le ringhiere e le balaustre per le scale saranno in ferro lavorato a disegno semplice o

in grigliato, zincato e verniciato a polveri colore antracite con passamano in legno,

essenza Rovere o Castagno.





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Parapetti esterni (per porticati, balconi e terrazzi) realizzati in c.a. aventi spessore

minimo pari a cm 15, intonacati e tinteggiati come le pareti esterne, con relative

bocchette per l’allontanamento delle acque e coprimuro incassato di larghezza pari a

cm 25, in pietra come le soglie e i davanzali, con gocciolatoio esterno.

18- PAVIMENTAZIONI INTERNE ZONA GIORNO IN COTTO O GRES PORCELLANATO

I pavimenti della zona giorno (ingresso, soggiorno, cucina), saranno realizzati in cotto naturale satinato

delle dimensioni di cm 30 x 30, posto in opera su un letto di malta bastarda previo spolvero di cemento

tipo 325 con giunti connessi a cemento bianco e/o massetto autolivellante, colorato o idonei sigillanti,

compresi tagli, sfridi, la pulitura finale ed ogni onere e magistero per dare il lavoro finito a regola d'arte.

Oppure con piastrelle in grès fine porcellanato prima scelta, dimensioni cm 30x30, colori a scelta della

D.L., fugatura tinta grigio cemento, posa ortogonale.

19- PAVIMENTAZIONI INTERNE ZONA NOTTE IN LEGNO

I pavimenti della zona notte saranno in listoni di legno prima scelta essenza Rovere, dello spessore di mm

12, delle dimensioni di cm 6x50, posti in opera con colla bicomponente su idoneo massetto di sottofondo,

precedentemente predisposto, e finiti, previa lamatura e levigatura, con tre mani di vernice.

20-PAVIMENTAZIONI SERVIZI E RIVESTIMENTI IN CERAMICA

I pavimenti e rivestimenti dei servizi igienici saranno in piastrelle di ceramica di prima scelta delle

dimensioni di cm 20X20 o 20x50, colori a scelta della D.L., fugatura bianca, posa ortogonale, i

rivestimenti degli angoli cottura saranno in piastrelle di ceramica di prima scelta delle dimensioni di cm.

10x10, 15x15 o 20x20, colori a scelta della D.L., fugatura bianca, posa ortogonale. L’altezza di

rivestimento per tutti i servizi sarà pari a ml 2,40 mentre il rivestimento delle cucine sarà pari a ml 2,00.

Sono esclusi eventuali greche, decori e pezzi speciali.

21- PAVIMENTAZIONI TERRAZZI, BALCONI E LOCALI ACCESSORI (SEMINTERRATO E

SOTTOTETTO)

Realizzazione di massetto di sabbia e cemento, dosato nelle proporzioni di kg 350 di cemento 325 per mc

di sabbia, dato in opera ben costipato e lisciato per uno spessore finito pari a circa cm 6m, dato con le

adeguate pendenze e/o massetto autolivellante, atto a ricevere la pavimentazione prescelta, realizzata con

piastrelle in grès porcellanato antigelo ed antisdrucciolo idoneo all’uso esterno, di prima scelta, delle

dimensioni pari a cm 15x15 o 15x30, colori a scelta della D.L., stuccato e fugato nelle giunzioni con

apposito stucco di colore grigio chiaro, posa ortogonale a ‘spaccamattone’. Compreso battiscopa dello

stesso materiale di altezza minima pari a cm 8.

22- BATTISCOPA IN LEGNO





- 24 -

Battiscopa interni per il Piano Primo (zona notte), esclusi quelli delle scale già descritti, saranno

impiallacciati con finitura in legno, essenza Rovere, dell’altezza di cm 8 e dello spessore di cm 1,3 e

fissati con chiodi d’acciaio e silicone, compresa la finitura a lucido delle teste.

Battiscopa interni per Piano Terra e Secondo, saranno in ragione della pavimentazione scelta.

23- INTONACI ESTERNI ED INTERNI

Esecuzione di intonaco civile dello spessore di circa 1,5 cm su superfici verticali, orizzontali ed oblique,

interne ed esterne, formata da un primo strato con malta premiscelata composta da calce, ottenuta dalla

cottura di rocce calcaree sarde a circa 900°C, piccole quantità di leganti idraulici, ed inerti carbonatici

selezionati per purezza e granulometria, quest’ultima compresa tra 0 e 1,2 mm, con un coefficiente di

permeabilità al vapore acqueo “µ” minore di 7; applicazione meccanica o manuale, per il secondo strato

formata da rasante minerale premiscelato a base di calce idraulica ed inerti applicato a mano a due passate

su sottofondo esistente.

24- TINTEGGIATURE ESTERNE

Esecuzione delle tinteggiature esterne, di colore tenue, con pittura minerale a base di silicati di potassio a

due mani a coprire, compresa una mano di fondo (imprimitura), i ponteggi esterni, la preparazione delle

superfici con rasatura e stuccatura.

25- TINTEGGIATURE INTERNE

Esecuzione delle tinteggiature interne di colore bianco o tinte pastello, realizzate con tinte a tempera,

previa preparazione del sottofondo, rasatura e stuccatura, per tutti i locali di servizio, bagni e cucine e con

tinte lavabili a base di resine viniliche, previa preparazione del fondo con uno strato impregnante, per tutti

gli altri locali. A tre mani a coprire, ponteggi compresi.

26- RIVESTIMENTI ESTERNI

Rivestimento parziale delle facciate esterne, secondo quanto riportato nei grafici e nella relazione allegati

al progetto architettonico autorizzato, in pietra calcarea locale, squadrata, lavorata a faccia vista e con

stilatura dei giunti.

27- PORTE INTERNE

Le porte interne saranno in massellato di Rovere o Castagno verniciato, ad un battente, costituite da

montanti da mm 115x44, zoccolo da mm 230x44, traverso superiore da mm 115x44, pannello liscio

avente spessore da mm 10, con telai da mm 125x45 e guarnizione nel perimetro della battuta; mostre

coprifilo, con montaggio a 90 gradi, e battuta della stessa essenza; ferramenta costituita da cerniere,

serratura e maniglia in acciaio satinato.





- 25 -

28- SERRAMENTI ESTERNI

I serramenti esterni per finestra e porta balcone saranno in legno, di prima qualità, tipo monoblocco, a

battente su assi verticali apribili verso l’interno, complete di persiane alla romana in alluminio

preverniciato, serramenti e maniglie in ottone. Compresa la predisposizione per le zanzariere a

scorrimento orizzontale e corrispondono alle regole di qualità, alle direttive di idoneità tecnica riportate

alle norme UNI vigenti. Il vetrocamera sarà del tipo ‘Bassoemissivo’, in grado di ridurre del 40% le

dispersioni dell’intera superficie vetrata, ove previsto dalle norme di Legge avranno vetro

antinfortunistico di sicurezza.

29- SERRANDE GARAGE

Basculante in lamiera zincata preverniciata della ditta Perego e/o similare, motorizzazione elettrica,

complete in opera con tutti gli accessori occorrenti.

30- PORTONCINO D’INGRESSO

Portoncino blindato realizzato in lamiera spessore di 2 mm interamente saldata in un’unica scocca, con

telaio sagomato a bocca di lupo antistrappo, completo di pannello interno liscio ed esterno pantografato

in essenze naturali, ferramenta e maglieria in acciaio satinato, limitatore di apertura con funzione di

paletto notturno, mostre interne a copertura e rivestimento dei battenti, quarti di tondo esterni per

rifinitura, serratura completa di Defender in ottone e di due cilindri europei, spazzolino a pavimento anti-

aria, zoccolino interno battiscopa, guarnizioni di battuta, blocchi di ancoraggio, spioncino, chiave

europea, compreso montaggio: come da progetto architettonico autorizzato.

31- IMPIANTO ELETTRICO

Gli impianti di ogni singola unità abitativa saranno realizzati in esecuzione sottotraccia realizzato con

cavi unipolari in corda di rame isolata N07V-K del tipo non propagante l'incendio, formazione minima

3x1,5 mmq, posti in opera dentro tubazione flessibile ad anelli rigidi in materiale termoplastico

autoestinguente. Completo di scatola modulare da frutto del tipo ad incasso in materiale termoplastico

autoestinguente, supporto, frutto e placca in tecnopolimero. Tutti i materiali elencati provvisti di

marchio I.M.Q. o equivalente. I frutti saranno della marca Ticino serie Light e avranno placca di finitura

in metallo satinato.

Piano Seminterrato:

GARAGE:

− punti luce deviati N. 3

− punti prese 2P+T 10/16A N. 4

DEPOSITO:







- 26 -

CANTINA:



LOCALE IMPIANTI:



Piano Terra:

INGRESSO/SOGGIORNO:


− punti luce interrotto N. 1


− punto luce presa TV N. 1

− punto luce presa TV SATELLITARE N. 1

− punto presa telefonica N. 1

− punto suoneria ronzatore N. 1

- termostato con controllo caldaia N. 1

PORTICO/TERRAZZO:




CUCINA:



− gruppo PRESE ELETTRODOMESTICI N. 2


TERRAZZO:




BAGNO:

− punti luce interrotti N. 2


− punti prese 2P+T 10/16° Schuko N. 1





- 27 -

− punti luce prese pulsanti di chiamata N. 1


Piano Primo:

CAMERA A 1 LETTO:

− punto luce deviato N. 1




− punto pulsante di chiamata N. 1

CAMERA A 2 LETTI:

− punto luce deviato N. 1




− punto pulsante di chiamata N. 1

CAMERA MATRIMONIALE:

− punto luce invertito N. 1




− punti luce pulsanti di chiamata N. 1

- punto termostato incasso N. 1

DISIMPEGNO:

− punti luce invertito N. 1

− punto presa 2P+T 10/16A N. 1

BAGNO:

− punti luce interrotti N. 2


− punti luce prese pulsanti di chiamata N. 1

− punto termostato ad incasso N. 1

GUARDAROBA:

− punto luce interrotto N. 1

− punto presa 2P+T 10/16A N. 1





- 28 -

TERRAZZI:





Piano Sottotetto:

STENDITOIO:



BUCATAIO:




− punti prese 2P+T 10/16° Schuko N. 1

TERRAZZO:




Giardino:

LATO INGRESSO:

− punti luce esterno con interruttore luminoso N. 5

− punto luce ad incasso sui muretti esterni N. 4

− punto presa 2P+T 10/16° STAGNA N. 2

LATO SOGGIORNO:

− punti luce esterno con interruttore luminoso N. 4

− punto luce ad incasso sui muretti esterni N. 3

− punto presa 2P+T 10/16° STAGNA N. 2

IMPIANTO DI ALLARME:

Predisposizione impianto di allarme mediante la posa sottotraccia di tubazioni e scatole,

passaggio cavi, predisposizione contatti magnetici su tutti gli infissi esterni, sensori

antintrusione nei vari ambienti dei diversi piani, predisposizione centralina di allarme a 8

zone in contenitore metallico, inseribile con tastiera o comando a chiave e combinatore





- 29 -

telefonico digitale e predisposizione modem per gestione integrata a distanza, completa

di alimentatore, contatto antisabotaggio e tastiera di comando remota.

LINEA ALIMENTAZIONE:

Linea di alimentazione dal contatore ENEL al quadro generale abitazione.

ALIMENTAZIONE CALDAIA:

Linea di alimentazione caldaia (compreso cavi di collegamento dai termostati alle testine

elettriche di comando del collettore).

QUADRO ELETTRICO ABITAZIONE:

Centralino da incasso in materiale termoplastico autoestinguente 24 moduli

conforme alla vigente normativa; in esecuzione sottotraccia, completo di targhette

indicative e contenente le seguenti apparecchiature di comando:

- n.1 Interruttore differenziale 2x25A 0,03;

- n.2 Interruttore magnetotermico 2x1 OA;

- n.1 Interruttore magnetotermico 2x16A;

- n.1 Alimentatore citofonico.

LINEE DORSALI:

Linee di alimentazione e dorsali dalle scatole di derivazione agli interruttori di protezione.

LUCI EMERGENZA:

- n. 5 Punti luce emergenza compreso di lampada autonoma 25W.

IMPIANTO DI DISPERSIONE A TERRA:

Impianto di dispersione a terra completo di:

- dispersore in profilato di acciaio da 50x50x5mm, zincato a caldo, posto in intimo

contatto con il terreno;

- pozzetto di cemento con chiusino carrabile;

- morsetto in lega anticorrosione, cartello indicatore e accessori vari;

- anello equipotenziale di terra in tondo di acciaio zincato a caldo per il collegamento

tra loro dei dispersori, completo di morsetti di collegamento e accessori per la posa in

intimo contatto con il terreno ad una profondità di almeno cm 60, con diametro da

mm 8;

- montante di terra realizzato con conduttore di rame isolato con materiale

termoplastico autoestinguente bicolore giallo/verde, posto entro tubo protettivo di

PVC, completo di capicorda, morsetti e accessori di montaggio; sezione minima

mmq 35.





- 30 -

REALIZZAZIONE IMPIANTI ESTERNI:

Fornitura e posa tubazioni per citofonia, cancello pedonale e carraio, illuminazione

esterna, compreso cavi, barriere antintrusione esterne, dal quadro generale o cassetta di

derivazione, fino al pozzetto in cls perimetrale all'edificio

IMPIANTO VIDEOCITOFONICO:

Esecuzione di impianto videocitofonico completo di:

- gruppo di alimentazione per impianto citofonico compreso di alimentatori;

- cassetta in materiale termoplastico autoestinguente atta a contenere tutte le

necessarie apparecchiature e la morsettiera per i cablaggi;

- rete esterna e dorsale interna dell'impianto citofonico con distribuzione entro

tubazioni con percorsi separati dagli altri utilizzi;

- linee in cavo con conduttori in rame ed isolati in gomma EPR, non propaganti

l'incendio e cavo coassiale tipo RG59;

- gruppo esterno videocitofonico conforme alle vigenti norme in materia, completo di

contenitore, placca portatasti e tasti, unità di ripresa allo stato solido (MOS completo

di obiettivo a focale fissa) lampade per l'illuminazione del soggetto, gruppo fonico

integrato, allacciamenti, cablaggio, materiali di fissaggio, prove di funzionamento

ecc.;

- n.2 posti interni videocitofonici, conformi alle vigenti norme in materia, dotati di

schermo in bianco e nero.

IMPIANTO CONDIZIONAMENTO:

Predisposizione del impianto di condizionamento mediante la posa in opera delle linee di

alimentazione, cavo di collegamento tra le due apparecchiature interne e quella

esterna.

IMPIANTO ANTENNA TERRESTRE:

Impianto antenna per ricezione programmi TV, completo di antenna logaritmica,

montata su palo autoportante altezza m 4, completo di sostegni per il fissaggio su

qualsiasi tipo di struttura. Compreso partitori 75 Ohm per dividere il segnale in più vie ad

un massimo di 4, centralino autoalimentato con circuito automatico di protezione contro i

cortocircuiti, una sola uscita massima miscelata, amplificazione, tensione alimentazione

220V, cavo coassiale RG58/B per collegamento dall'antenna al centralino e al partitore,

allacciamenti, prove di funzionamento.

IMPIANTO TELEVISIONE SATELLITARE:





- 31 -

Impianto televisivo satellitare composto da parabola diametro cm 80 con convertitore

universale puntata su satellite HOT BIRD (SKY) montata su palo, cavo coassiale bassa

perdita.

32- IMPIANTO IDROSANITARIO

La distribuzione partirà dai contatori acqua posti nelle vicinanze della recinzione, nel

tratto interrato la tubazione sarà in polietilene ad alta densità ed all’interno dell’edificio

verrà connessa a tubazione “multistrato”.

I tubi in polietilene saranno protetti da tubo corrugato. Il tubo “multistrato” alimenterà

l’acqua sanitaria all’interno dell’edificio fino all’intercettazione generale (nei locale

caldaia), dalla caldaia e fino ai collettori dei singoli bagni, cucina, cantina e locali di

servizio. La distribuzione dai collettori alle singole apparecchiature sarà realizzata con

tubazioni in polietilene reticolato entro guaina corrugata.

Tutte le tubazioni “multistrato” saranno termicamente coibentate, con funzione di

anticondensa per le tubazioni acqua fredda e secondo i disposti di cui alle vigenti norme

per le tubazioni acqua calda.

Tutto l’impianto dovrà esser posto in opera in modo che in nessun punto dell’intera rete le

parti metalliche vengano a diretto contatto con la struttura edile e/o con gli intonaci.

Sono inoltre previste le colonne di scarico, sfiati al tetto e tutti gli scarichi interni al

fabbricato mediante tubazione in polietilene acusticamente isolate con materassino

fonoisolante. L’impianto idrosanitario sarà realizzato con tutte le tubazioni di adduzione

dell’acqua calda e fredda incassate e protette con guaina isolante, ogni apparecchio

igienico sanitario sarà dotato di ventilazione primaria e secondaria.

E’ prevista l’installazione delle seguenti apparecchiature igienico/sanitarie:

CUCINA:

− presa acqua calda e fredda e scarico per lavello;

− presa acqua e scarico sifonato per lavastoviglie.

BAGNO PIANO TERRA:

− lavabo bianco con colonna in porcellana, marca Pozzi Ginori, serie Idra o similare, con

rubinetteria monocomando, marca Paini o similare, con aeratore, sifone, scarico

automatico da 1"1/4 e relativo tappo;

− bidet bianco in porcellana fissato a pavimento, marca Pozzi Ginori, serie Idra o similare,

con miscelatore monocomando marca Paini o similare, con aeratore, sifone, scarico






- 32 -

− vaso bianco in porcellana fissato a pavimento, marca Pozzi Ginori, serie Idra o similare,

corredato di sedile coprivaso in plastica pesante e cassetta di scarico da incasso

“PUCCI”, capacità litri 9, completa di placca bianca, con doppio tasto di

comando;

− piatto doccia rettangolare in fine fire-clay, marca Pozzi Ginori, serie Idra o similare, da

cm 120x80 con miscelatore monocomando marca Paini o similare, esterno per doccia

con tubo flessibile dotato di asta regolabile, appendidoccia e scarico automatico con

relativo tappo;

BAGNO PIANO PRIMO:

− lavabo bianco in porcellana, marca Pozzi Ginori, serie Idra o similare, posizionata a

lato, con rubinetteria costituita da miscelatore monoforo, marca Paini o similare, con

aeratore, sifone, scarico automatico da 1"1/4 e relativo tappo;

− bidet bianco in porcellana fissato a pavimento, marca Pozzi Ginori, serie Idra o similare,

con miscelatore monocomando marca Paini o similare, con bocca orientabile,

aeratore, sifone, scarico automatico da 1"1/4 e relativo tappo;

− vaso bianco in porcellana fissato a pavimento, marca Pozzi Ginori, serie Idra o similare,

corredato di sedile coprivaso in plastica pesante e cassetta di scarico da incasso

“PUCCI”, capacità litri 9, completa di placca bianca, con doppio tasto di

comando;

− vasca rettangolare in metacrilato termoformato, marca Pozzi Ginori, serie Idra o

similare, da cm 170x90, con miscelatore vasca esterno completo con doccia, marca

Paini o similare, con tubo flessibile dotato di asta regolabile, appendidoccia, sifone,

colonna di scarico e relativo tappo.

BUCATAIO:

− lavatoio bianco da incasso in fine fire-clay, marca Pozzi Ginori, da cm 60x60, montato

su mobile con idoneo miscelatore monocomando dotato di aeratore, sifone, scarico


− presa d’acqua e scarico sifonato per lavatrice.

CANTINA:

− lavatoio bianco da incasso in fine fire-clay, marca Pozzi Ginori, serie Idra, con idoneo

miscelatore monocomando dotato di aeratore, scarico automatico da 1”1/4 e relativo

tappo;

− presa d’acqua e scarico sifonato per lavatrice.

ESTERNO:





- 33 -

− 3 punti acqua fredda su pozzetti con relativa chiave d’arresto.

33- IMPIANTO DI RISCALDAMENTO

L’impianto termico, sarà del tipo a gas ad alta temperatura per alimentazione circuito

radiatori. L’impianto sarà del tipo “MODUL IN RAME” per alimentare radiatori in alluminio

verniciato, i corpi scaldanti saranno dotati di relative valvole e detentori per

intercettazione e regolazione. Il passaggio delle tubazioni sarà a pavimento e saranno

termicamente isolate ed eseguite secondo le vigenti norme in materia. L’impianto sarà

quindi dotato di collettori di distribuzione in ottone, fornito di testine elettriche, allacciato

direttamente alla caldaia tramite tubazioni in multistrato. La caldaia a gas metano, sarà

dotata di tutti i dispositivi regolamentari di controllo e sicurezza, lo scarico delle valvole di

sicurezza, sarà convogliato mediante apposita tubazione con diametro interno minimo

pari al diametro dell’orifizio della valvola. La regolazione della temperatura avverrà

mediante termostato ambiente ON-OFF, con azione diretta su testina termoelettrica e

pompa di circolazione e parallelo su bruciatore (spegnimento totale).

La caldaia, sarà del tipo murale a gas camera stagna a tiraggio forzato, con

produzione istantanea acqua calda sanitaria, corredata di:

• camera di combustione stagna;

• ventilatore estrazione gas di combustione;

• pressostato di consenso;

• scambiatore di calore gas-acqua;

• bruciatore atmosferico multigas in acciaio inox;

• flussostato funzionamento;

• pompa di circolazione;

• valvola deviatrice a 3 vie;

• apparecchiatura elettronica di accensione e controllo di fiamma;

• rubinetto carico e rubinetto scarico;

• valvola gas con stabilizzatore e regolatore di pressione;

• scambiatore in acciaio inox AISI 316;

• vaso espansione It. 8;

• valvola sicurezza caldaia;

• valvola sfiato automatico;

• termostato bollitore e termostato di sicurezza;

• interruttore funzionamento e interruttore E/I;

• termoidrometro;

• kit scarico fumi sdoppiato, per aspirazione aria esterna, scarico fumi in camino;

• potenza termica Kw 29,8;





- 34 -

• controllo remoto/cronotermostato digitale con sonda esterna;

• termostato a immersione funzione antigelo, tarato da 0-10°C, completo di

guaina attacco ½”, da installarsi nel tubo ritorno impianto.

I radiatori previsti saranno in alluminio verniciato, spessore mm 1,5 nei modelli con

altezza pari a cm 83 e cm 173, con spessore pari a 2 e a 3 colonne, corredati di tappi,

riduzioni e mensole occorrenti. Forniti verniciati a polveri epossidiche RAL 9010, posti in

opera, collaudati e certificati, come tutto l’impianto, secondo i dettami delle vigenti

norme in materia.

34- IMPIANTO ADDUZIONE GAS

E' prevista la realizzazione di linee alimentazione dalla posizione contatori, alla caldaia ed alla cucina;

l'impianto sarà completo, con allaccio caldaia e fornelli.

Nel percorso interno e sottotraccia, i tubi saranno posti in guaina metallica.

L'impianto, inclusa la ventilazione dei locali tecnici, cucina, cantina e deposito, dovrà

essere realizzato secondo normativa UNI CIG 7129, con riferimento alle seguenti norme:

- tubi in polietilene (PE) per condotte interrate secondo UNI ISO 4437;

- raccordi polietilene (PE 50) saldabili per fusione mediante elementi riscaldanti secondo

UNI 8849;

- raccordi polietilene (PE 50) saldabili per elettrofusione secondo UNI 8850;

- tubi in acciaio per condotte interrate con rivestimento esterno a base di bitume o di

catrame secondo UNI ISO 5256;

- raccordi in ghisa filettati secondo UNI 5192;

- tubi in acciaio secondo UNI 8863;

- tubi flessibili in acciaio a parete continua secondo UNI 9891;

- tubi in rame senza saldatura secondo UNI 6507 e raccordi a giunzione capillare

secondo UNI 8050.

Sono da considerarsi compresi tutti gli oneri per l’allacciamento alla rete principale fino al contatore

posto al confine dell’area di proprietà su apposito mobiletto, che sarà installato successivamente.

35- IMPIANTO RAFFRESCAMENTO ESTIVO

Predisposizione di impianto di condizionamento del tipo split-system, per unità interne del tipo a parete.

L’esecuzione prevede la posa di tubazioni in rame isolate, scarico condensa, cassetta in PVC da incasso a

murare per contenimento tubazioni.

36- FOGNATURE

L’impianto prevede la separazione delle varie acque derivate in acque nere, acque bianche, acque

piovane.





- 35 -

ACQUE NERE:

Smaltimento delle acque nere per aspirazione, attraverso tubazioni collegate al collettore Comunale,

complete di pozzetti d’ispezione e di sifoni, posti nelle varie linee private in prossimità dell’immissione

del tubo di collegamento alla linea Comunale.

ACQUE BIANCHE:

Confluenza delle acque bianche o saponate su vasca condensagrassi posta all’inizio della linea,

decantazione dei liquidi ed emissione attraverso tubazioni, complete di pozzetti d’ispezione, alla linea

delle acque nere, per successivo allacciamento al collettore Comunale.

ACQUE PIOVANE:

Realizzazione di impianto di raccolta a mezzo caditoie poste ai piedi dei pluviali, in prossimità della

rampa d’ingresso al seminterrato e nei rispettivi giardini, portate a mezzo tubazioni in pozzetto collegato

alla linea Comunale.

37- ENEL E TELECOM

Le canalizzazioni per gli allacciamenti ENEL e TELECOM saranno costituite da tubo corrugato

termoplastico autoestinguente per cavidotti, serie pesante (schiacciamento superiore a 450 N), a norme

CEI, con marchio di qualità IMQ, per la protezione dei cavi interrati, completo di eventuali manicotti di

giunzione (di idonea sezione secondo le indicazioni impartite dalla D.L. e comunque conformi alle

prescrizioni della vigente normativa in materia), protetto da calcestruzzo magro, i pozzetti di raccordo ed

ispezione in cls verranno posizionati in base alle disposizioni progettuali impartite dagli Enti preposti.

38- SISTEMAZIONE AREA ESTERNA E GIARDINI

Sistemazione delle aree esterne ad avvenuta ultimazione dei lavori di costruzione, compreso trasporto di

tutti i materiali di risulta alle Pubbliche Discariche, nonché lo spianamento dell’area d’intervento. Ogni

unità immobiliare sarà provvista di cancelletto pedonale e cancello carraio privato.

Fondazione stradale della strada carraia e pedonale, condominiale e di accesso alle proprietà con misto

granulare stabilizzato, pavimentazione in conglomerato bituminoso (binder) ottenuto con graniglie e

pietrischetti della 4^ cat., sabbia ed additivi, confezionato a caldo con idonei impianti, con bitume 80-100

percentuale in peso 4,5 posto in opera con idonee macchine vibrofinitrici, cilindrato con rulli vibranti,

manto di usura (tappeto) in conglomerato bituminoso confezionato a caldo con idonei impianti,

percentuale in peso bitume 6%, penetrazione bitume 80-100, granulometria inerti mm. 0-8, steso con

vibrofinitrice e costipato con rullo vibrante, compresa mano di attacco con Kg. 0,5 di emulsione

bituminosa ed ogni altro onere, spessore reso cm. 3.

Realizzazione di accesso carrabile al piano seminterrato, eseguita, come gli spazi esterni pavimentati

previsti in progetto, con lastre di pietra locale squadrate e posate a correre su massetto in cls e rete

metallica elettrosaldata, dotata di griglia e canaletta per la raccolta e lo smaltimento delle acque piovane.





- 36 -

Formazione di marciapiede lungo il perimetro del fabbricato e lungo la strada condominiale, realizzato

con cigli e pavimentazione in pietra calcarea locale, su idoneo massetto in cls armato con rete metallica

elettrosaldata.

39- ILLUMINAZIONE ESTERNA

Nella sistemazione dell’area esterna di ogni abitazione verranno predisposti due punti luce per ogni

porzione di giardino, (in numero totale pari a 4 e completi di apparecchi illuminanti) con accensione

automatica crepuscolare, compreso linea elettrica allacciata al contatore, incassati nel muretto di

recinzione, atti ad illuminare i giardini, gli spazi esterni e le porzioni di strada prospicienti le abitazioni

stesse.

40- RECINZIONI

PERIMETRALI - Confinanti con aree stradali private o pubbliche e/o di proprietà comunale:

- muri in cls, compreso scavo e fondazione, con finitura ad intonaco premiscelato, verniciato ai silicati

come le facciate del fabbricato;

- ringhiera a disegno semplice o grigliato in ferro zincato e verniciato, altezza utile cm 150;

- cancelletto pedonale a disegno semplice o grigliato, come le recinzioni, in ferro zincato e verniciato,

completo di serratura automatica comandata dall’interno;

- cancello carrabile, motorizzato, a disegno semplice o grigliato, come le recinzioni, in ferro zincato e

verniciato, completo di serratura automatica, meccanismi di apertura, telecomando e relativi

allacciamenti alla rete elettrica e di terra.

DIVISORIE – Tra giardini interni al lotto o con proprietà private limitrofe:

- muretti in cls, compreso scavo e fondazione, con finitura ad intonaco premiscelato, verniciato ai silicati

come le facciate del fabbricato;

- rete zincata elettrosaldata, altezza utile cm 150;

- paletti in ferro zincato ancorati con zanche affogate nei muretti con getto di cls e predisposizione per il

fissaggio della rete.

41- ALLACCIAMENTI

Si considerano compresi tutte le forniture e i lavori necessari per l’allacciamento dei servizi e degli

impianti tecnologici (luce, gas, telefono, acqua, fogna, ecc.) eseguiti secondo le vigenti norme in materia

e secondo le indicazioni impartite dalla D.L. e dagli Enti preposti.

Sono escluse le spese per l’installazione dei contatori e per le richieste di fornitura.

Castelforte, lì 23/05/2012

IL PROPRIETARIO L’IMPRESA

_________________________ _________________________





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Sono esclusi dal capitolato di vendita i contratti di allaccio alle reti pubbliche per forniture ENEL, TELECOM, RETE FOGNARIA, ACQUEDOTTO, GAS. Saranno a carico dell’acquirente le spese delle varianti in corso d’opera, spese notarili e IVA.

La R. & G. Immobiliare S.r.l. si riserva il diritto di:

a) modificare i materiali costruttivi e di finitura, in base alle esigenze, con materiali aventi caratteristiche simili o migliori;

b) modificare le parti comuni senza consultazione e accettazione delle unità promesse in vendita;

c) posizionare scarichi, fognature e carnne fumarie anche di altre unita immobiliari nelle murature perimetrali, tramezzature e negli scoperti in base alle esigenze ed al progetto che il Comune approverà;

d) di apportare varianti, che riterrà opportune, sia al progetto dell’edificio e al Piano di Lottizzazione durante l’esecuzione dei lavori.

Gli acquirenti per la scelta dei materiali, dovranno servirsi presso le ditte convenzionate con l’impresa costruttrice. Eventuali migliorie o modifiche dovranno essere concordate e sottoscritte prima della loro realizzazione. Eventuali lavori eseguiti da ditte commissionate dal cliente non potranno essere svolti prima della consegna dell’alloggio; i quali non essendo coordinati dalla impresa esecutrice non si potranno assumere responsabilità civile e penale in materia di sicurezza sul lavoro. Sarà cura del committente contattare, informare, far intervenire nei processo produttivo il cliente ogni qualvolta potrebbe essercene bisogno; la quale dovrà lasciare un recapito dove contattarla, L’acquirente non potrà accedere in cantiere senza essere accompagnato dai committente per motivi di sicurezza.

Letto, confermato e sottoscritto in ____________ , lì __________

Per la parte venditrice R.& G. Immobiliare S.r.l. Il Legale Rappresentante (sig. Russo Nicola)

Per la parte acquirente

(____________________) (____________________)

NOTA BENE

Tutte le opere sopra citate saranno eseguire secondo la buona tecnica edilizia. Le varianti strutturali che gli

acquirenti volessero apportare saranno consentite solo se conformi alle norme urbanistiche vigenti e previo

presentazione e successiva approvazione dei progetti in variante al Comune; sono consentite, inoltre, le

varianti per la sostituzione d materiali previsti con altri materiali a scelta di ogni acquirente, su

campionario proposto dallo porte venditrice. Le varianti di cui sopra saranno rese attuabili a sola

condizione di concordare preventivamente la maggiore spesa con firma e controfirma delle parti. L’entità

della spesa sarà pagata al 50% ad inizio dei lavori ed il 50% od ultimazione delle singole lavorazioni

aggiuntive.





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. ALLEGATO E : Schede Tecniche Prodotti





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