DIRITTI REALI

• Sono reali i diritti ASSOLUTI che un soggetto ha sulle COSE.

• I diritti reali sono:– Immediati: il titolare può esercitare il diritto senza

cooperazione altrui– Assoluti: il diritto può farsi valere nei confronti di

tutti

– Tipici: solo quelli previsti dalla legge

– Patrimoniali: hanno un valore economico

DIRITTI REALI

SU COSA PROPRIA• PROPRIETA

SU COSA ALTRUI• DIRITTI REALI DI

GODIMENTO• DIRITTI REALI DI GARANZIA

DIRITTI REALI SU COSA ALTRUI

DIRITTI REALI DI GODIMENTO

• USUFRUTTO• USO • ABITAZIONE• SUPERFICIE• SERVITU’ • ENFITEUSI

DIRITTI REALI DI GARANZIA

• PEGNO • IPOTECA

PROPRIETA’ (art. 832 c.c.)

• Il proprietario ha diritto di godere e disporredelle cose in modo pieno ed esclusivo,entro i limiti e con l’osservanza degli obblighistabiliti dall’ordinamento giuridico

CONTENUTO

• Potere di godere: decidere come, se e quando utilizzare la propria cosa-disposizione materiale

• Potere di disporre: porre in essere atti giuridici sul bene

Caratteri della proprietà

• Pienezza: è possibile ogni forma di utilizzo, salvo ciò che è vietato.

• Il diritto di proprietà non tollera limitazioni.• Quelle che esistono possono essere imposte

solo con una legge (riserva di legge)

Caratteri della proprietà

• Esclusività: si possono esercitare le proprie facoltà escludendo gli altri dalla disposizione e dal godimento del bene.

• E’ vietato il furto, l’appropriazione indebita, la violazione di domicilio

LIMITI

• La proprietà chiama in gioco diversi interessi: da un lato l’interesse del proprietario a godere e disporre delle cose a proprio piacimento e dall’altro l’interesse della collettività a che la ricchezza vada a vantaggio dell’interesse della collettività

LIMITI

• La legge quindi impone dei limiti e degli obblighi al proprietario.

• Tra i tanti:– Divieto di atti emulativi– Obbligo di accesso al fondo– Piani di governo del territorio del Comune: limitano la

facoltà di edificare, stabiliscono le aree edificabili, agricole, industriali residenziali

DIVIETO DI ATTI EMULATIVI (art.833 c.c)

• Il proprietario non può fare atti che abbiano il solo scopo di danneggiare il vicino.

• Sono emulativi quando:– manca l’utilità per il proprietario– vi è intenzione di nuocere

(Es. costruire un muro solo per oscurare la vista al vicino)

OBBLIGO DI ACCESSO AL FONDO

Il proprietario non può impedire ai terzi l’accesso al proprio fondo per:

1. costruire o riparare un muro od altra opera comune o del vicino.

2. recuperare un animale o una cosa.3. caccia e pesca, salvo che il fondo sia chiuso o vi siano

colture danneggiabili

Proprietà nella Costituzione (art.42 cost)

La proprietà è pubblica o privata. I beni economici appartengono allo Stato, ad enti o a privati.

La proprietà privata è riconosciuta e garantita dalla legge, che ne determina i modi di acquisto, di godimento e i limiti allo scopo di assicurarne la funzione sociale e di renderla accessibile a tutti.- La proprietà privata può essere, nei casi

preveduti dalla legge, e salvo indennizzo, espropriata per motivi di interesse generale.

Proprietà pubblica o privata

• I beni appartengono ai privati o allo Stato o altri enti pubblici.

Proprietà pubblica

• Lo Stato si procura i beni – con contratti di compravendita– con strumenti autoritativi, limitando la

proprietà privata nell’interesse pubblico• ESPROPRIAZIONE • REQUISIZIONE

Espropriazione per il pubblico interesse

• L’espropriazione la privazione forzata del diritto di proprietà attuata per motivi di pubblico e generale interesse.

• Solo la legge ordinaria può indicare in quali casi e con quali procedure è possibile

• L'ente pubblico deve dichiarare la pubblica utilità del bene espropriato

• L’ente deve pagare al proprietario un indennità determinata sulla base del valore del bene

REQUISIZIONE

• Nelle situazioni di grave ed urgente necessità pubblica (ad esempio, in caso di terremoti, inondazioni, guerre ecc.) la pubblica autorità può sottrarre determinati beni, mobili o immobili, ai legittimi proprietari, per metterli a disposizione di chi si trova in situazione di bisogno.

• La requisizione può essere disposta a titolo permanente o temporaneo e comporta il pagamento di una giusta indennità.

Proprietà fondiaria

Rapporti di vicinato

ESTENSIONE DEL DIRITTO

• In senso ORIZZONTALE: La proprietà si estende nell’ambito dei propri confini.

• In senso VERTICALE: la proprietà si estende al suolo ed al sottosuolo, con tutto ciò che vi si trova, fino all’infinito.– Non ci si può opporre all’attività di terzi in tale

spazio se non si ha interesse ad escluderla

IMMISSIONI (art. 844 c.c.)

Il proprietario non può impedire le immissioni derivanti dal fondo del vicino– di fumo,

– di calore

– esalazioni,

– rumori

– scuotimenti o simili propagazioni

SE NON SUPERANO LA NORMALE TOLLERABILITÀ (anche tenuto conto della condizione dei luoghi)

DISTANZE (artt. 873 c.c. e ss.)

• Il Codice stabilisce – le distanze minima tra le costruzioni– norme per le aperture di luci e vedute

– norme per le distanze degli alberi e siepi dai confini

Come si acquista la proprietà su un bene?

Modi di acquisto a titolo derivativo:

si acquista la proprietà da un precedente proprietario che la cede con un atto valido

Modi di acquisto a titolo originario:

il diritto nasce all’interno del patrimonio del soggetto

Modi di acquisto

A titolo derivativo: • CONTRATTO• SUCCESSIONE

A titolo originario: • Occupazione

• Invenzione

• Accessione

• Unione/Commistione

• Specificazione

Occupazione (art. 923 c.c.)

• Presa di possesso delle cose abbandonate o di nessuno.

• Occorre:– L’impossessamento (elemento oggettivo)– L’intenzione di far propria la cosa (elemento

soggettivo)

Invenzione (art. 927 c.c.)

• Si acquista la proprietà delle cose smarrite da qualcuno se, consegnate le cose al Sindaco, il proprietario non le reclami entro un anno dalla pubblicazione del ritrovamento.

Accessione (art. 934 c.c.)

• Il proprietario di un bene acquista la proprietà delle cose secondarie che sono congiunte al suo bene (principale).

• ACCESSIONE DI MOBILE A IMMOBILE: il proprietario del suolo acquista la proprietà della costruzione costruita sopra lo stesso. – Il proprietario dei materiali ha diritto di ottenere

una somma per il valore dei materiali

Unione/Commistione

• Più cose appartenenti a diversi proprietari sono unite o mescolate in modo da formare un tutt’uno.

• Unione: le cose sono distinguibili ma non più separabili

• Commistione: le cose non sono più distinguibili

Unione/Commistione

• Se la separazione delle cose può intervenire senza notevole deterioramento, ciascuno dei proprietari ha diritto di ottenerne la separazione;

• Se non è più possibile la separazione, la proprietà diventa comune in proporzione al valore delle cose di ciascuno.

• Se una cosa vale di molto di più dell’altra, il proprietario della cosa principale acquista la proprietà del tutto pagando all’altro il valore delle cose unite o mescolate.

Specificazione

• Consiste nella creazione di una cosa nuova mediante l'uso di materia da parte di chi non ne è il proprietario

• Es. lo scultore che crea una statua scolpendo un blocco di marmo che non gli appartiene.

Specificazione

• Se il valore del lavoro è superiore al valore della materia la proprietà del bene spetta a chi ha fatto il bene, salvo pagare il prezzo della materia al proprietario.

• Se il valore della materia usata è superiore al valore della mano d'opera, la proprietà della cosa spetta al proprietario della materia, salvo pagare il prezzo della mano d'opera.

Le azioni a tutela della proprietà

PROCESSO CIVILE

• Il soggetto che ha subito una lesione dei suoi diritti soggettivi non può farsi giustizia da solo.

• E’ reato “esercizio arbitrario delle proprie ragioni” art.392 c.p.

• Occorre rivolgersi all’ AUTORITA’ GIUDIZIARIA e avviare un PROCESSO CIVILE.

PROCESSO CIVILE

• L’AZIONE è la facoltà di ricorrere all’autorità giudiziaria per la tutela di un proprio diritto soggettvo

• ATTORE è colui che ha subito la lesione• CONVENUTO colui che viene convocato in giudizio

perché a lui si imputa la lesione del diritto

AZIONI A DIFESA DELLA PROPRIETA’

• AZIONE DI RIVENDICAZIONE -> Domanda del proprietario per rivendicare la proprietà di un bene da chi lo possiede o detiene

• AZIONE NEGATORIA -> Domanda al proprietario per far dichiarare l’inesistenza di diritti affermati da altri sul bene

AZIONI A DIFESA DELLA PROPRIETA’

• Azione di regolamento di confini: domanda al giudice perché questi stabilisca il preciso confine tra due fondi quando questo è incerto

• Azione di apposizione di termini: domanda al giudice perché questi apponga o ripristini, a spese comuni, i confini tra fondi contigui quando questi manchino o siano irriconoscibili, ma non contestati