LEGENDA

Confine comunale

Ambito territoriale omogeneo (ATO)

Art. 12 Vincolo Paesaggistico

DLgs n.42/2004 art.136

DM 19 Novembre 1971

Art. 13 Vincolo Paesaggistico

DLgs n.42/2004 art.142 Corsi d'acqua

Art. 14

Art. 14

Art. 15

Art. 16

Vincolo Monumentale

DLgs n.42/2004 art.10 Beni culturali

(ambiti)

VINCOLI, PIANIFICAZIONE TERRITORIALE SUPERIORE E FASCE DI RISPETTO

Vincolo di destinazione forestale

LR n.52/1978 art.15

DLgs. n.42/2004 art.142 Zone boscate

Art. 25

Art. 26

Art. 27

Art. 28

Art. 29

Art. 30

Art. 31

Ferrovia/Fasce di rispetto

DPR n.753/1980

Alta velocità/fasce di rispetto

Elettrodotti

DM 29/05/2008

Cimiteri/Fasce di rispetto

TU Leggi Sanitarie, RD n.1265/1934

Impianti di comunicazione elettronica

ad uso pubblico

Allevamenti zootecnici intensivi

LR n.11/2004 e smi

SISTEMA AMBIENTALE E PAESAGGISTICO

Vincolo idrogeologico-forestale

RDL 30/12/1923 n.3267

Vincolo Monumentale

DLgs n.42/2004 art.10 Beni culturali

(edifici)

Depuratore/Fasce di rispetto

DLgs n.152/2006

Piano di tutela delle acque DGR n.107/2009

DCI 04/02/2007

Pozzi di prelievo per uso pubblico idropotabile

Fasce di Rispetto

DLgs n.152/2006

Art. 24

Art. 23

Viabilità: fasce di rispetto

DLgs n.285/1992 e DPR n.495/1992

Art. 21

Art. 21

Idrografia: fasce di rispetto

RD n.368/1904, RD n.523/1904 art.96 lett. f

LR n.11/2004 art.41

Idrografia

Zone di tutela art.41 LR n.11/2004

Art. 33

Art. 35

Bosco della Fratta

Campagna parco

Art. 37 Area di risorgiva

Art. 37 Risorgive

Art. 38 Aree a rischio di ritrovamento archeologico

Art. 54 Cave attive

Art. 41Edifici e complessi di valore

monumentale-testimoniale

Art. 42 Ville Venete

Art. 43Pertinenze scoperte da tutelare

(coincidono con le aree soggette a vincolo monumentale

DLgs n.42/2004 - ambiti, ad eccezione della chiesa

parrocchiale della Frazione di Mambrotta)

Art. 43Contesti figurativi dei complessi monumentali

Art. 44Tenuta Musella (art.84 PAQE)

(coincide con ATO A1.2)

Art. 45.1

Beni Culturali (Corti rurali, colmelle): Nuclei di antica

origine di notevole valore architettonico o ambientale

Beni Culturali - beni ambientali ed architettonici

Art. 45.2

Art. 46 Territorio agricolo ZTO E

Zone destinate all'attività agricola

Beni Culturali (Corti rurali, colmelle): Nuclei di antica

origine di notevole valore architettonico o ambientale

Beni Culturali

IL PAESAGGIO URBANO

Art. 60

LA CITTA CONSOLIDATA RESIDENZIALEArt. 57

Art. 64

LA CITTA CONSOLIDATA ECONOMICO-PRODUTTIVAArt. 61

ZTO D1 economico-produttiva di completamentoArt. 60

Art. 58 ZTO A Centro Storico

Art. 59 ZTO B area urbana di completamento edilizio

Art. 60 ZTO C2 di espansione residenziale

Art. 60 ZTO C2A di espansione residenziale con

concentrazione della capacità edificatoria

Art. 60 ZTO RU di ristrutturazione urbanistica,

riqualificazione e riconversione:

RU_c di riconversione di tessuti produttivi esistenti

Art. 65

Art. 66

Art. 67

Art. 67 Polo Tecnologico BIOS (art.36 PAQE)

Art. 65

Art. 68

Attività economico-produttive

ai sensi della LR n.11/87

Piano Urbanistico Attuativo

convenzionato vigente

Piano per l'Edilizia Economica e Popolare

(PEEP) convenzionato vigente

ZTO D2 economico-produttiva di espansione

ZTO D3 economico-produttiva

direzionale e commerciale

ZTO D4 economico-produttiva

agro-industriale

ZTO D5 economico-produttiva

grandi strutture di vendita

Art. 69

LA CITTA PUBBLICA

Zona F1 Aree per attrezzature ed impianti di

interesse collettivo generale

Art. 69.1 Zona F1 Aree per attrezzature ed impianti di

interesse collettivo

Porta della Musica (art.27 PAQE)

Zona F3 Spazi aperti pubblici attrezzati, di libera

fruizione per usi collettivi e relativi servizi, parchi

urbani, aree boscate pubbliche

Centro Olimpia (art.80 PAQE)

Art. 69 Zona F2 Aree per l'istruzione

Art. 69

Art. 69 Zona F4 Aree per parcheggi

Art. 69 Zona F5 Aree per servizi tecnologici

Art. 69 Zona F6 Aree per strutture ed attrezzature

pubbliche e di pubblico interesse a gestione

privata convenzionata

Zona F3 Spazi aperti pubblici attrezzati, di

libera fruizione per usi collettivi e relativi

servizi, parchi urbani, aree boscate pubbliche

Art. 71

LA CITTA DELLA TRASFORMAZIONE

Piano Urbanistico Attuativo di progetto

Art. 70

Art. 79 ZTO C2 di espansione residenziale

Art. 80 ZTO C2A di espansione residenziale della

pianificazione urbana perequata

Art. 81Distretto Polifunzionale, area strategica di

riqualificazione, riconversione e ristrutturazione

(vedere Tavola 1d scala 1:5000)

Art. 82

Art. 82

Art. 82

Art. 84

Art. 60

ZTO RU di ristrutturazione urbanistica,

riqualificazione e riconversione:

RU_a di riqualificazione urbana

ZTO RU di ristrutturazione urbanistica,

riqualificazione e riconversione:

RU_c di riconversione di tessuti produttivi esistenti

ZTO RU di ristrutturazione urbanistica,

riqualificazione e riconversione:

RU_b di riqualificazione di tessuti produttivi esistenti

ZTO D5 economico-produttiva

grandi strutture di vendita

Riqualificazione urbanistica e riordino edilizio delle

aree costituenti il tessuto insediativo di bordo della

SR11

Programma Integrato di Riqualificazione

Urbanistica, Edilizia ed Ambientale (PIRUEA)

Art. 45.1

Art. 60 ZTO B area urbana di completamento edilizio

PEEP

Art. 60 ZTO C2 di espansione residenziale

PEEP

Art. 52 Elementi puntuali significativi

Art. 32 Aree a rischio di incidente rilevante

Art. 69

Art. 69.2

Art. 80.1

Art. 82.2

Art. 91

Fabbricati non più funzionali al fondo agricolo

Area oggetto di ricomposizione ambientale, dopo

l'eliminazione dell'opera incongrua presente,

condizione necessaria all'attuazione della RUc_9

Art. 48

Art. 82

Art.68.1

Attività economico-produttive in zona impropria

da confermare

SISTEMA DELLA MOBILITA'

Art. 88

Tangenziali Sud e Est

Autostrada A4 MI-VE

Strade di connessione territoriale

SR11, SP38 Porcilana

Schema direttore del

Sistema delle Tangenziali Venete

Aree ferroviarie

Art. 91

Art. 90

Art. 95

Riqualificazione della SR11 Padana Superiore e

del tessuto insediativo di bordo

Schema direttore di nuova viabilità comunale

Ferrovia

TAV Alta Capacità

Schema direttore tratto di nuova viabilità

sovracomunale

Aree per il trasporto pubblico metropolitano

(ZTO D2.1 Polo Produttivo Occidentale)

Art. 83 Aree oggetto di Accordi tra soggetti pubblico e

privati ai sensi dell'art.6 LR n.11/2004

ZTO DTR economico-produttiva

turistico - ricettiva

Area agricola con finalità didattico visitazionale di

cui all'Accordo n.11 tra soggetti pubblico e privati

ai sensi dell'art.6 LR n.11/2004

Art. 83

n

Art. 85

Art. 88

Art. 88

Art. 88

Art. 88

Art. 95

Art. 95

Art. 62 Verde privato

PIRUEA

B k

n

B

PEEP n

n

C2 k

n

C2 k

n

C2

PEEP n

C2A

n

C2A

n

D1

n

D2

n

D3

n

D5

n

D5

n

F1

n

F2

n

F3

n

F4

n

F5

n

F6

n

RU a

n

RU b

n

RU c

n

RU c

n

Q

P A

E

4

Q

P A

E

2

Q

P A

E

1

Q

P A

E

3

n

VP

Art. 46.4

Art. 46.5

Art. 74

Art. 74

Art. 65Piano Urbanistico Attuativo

convenzionato vigente

Art. 74

n

Art. 80.1 Comparti

Territorio agricolo ZTO E trl

Zona agricola per la fruizione turistico - ricreativa

e nel tempo libero del territorio rurale

Art. 47.1

E trl

n

Art. 55.1Fascia di ricarica degli acquiferi (art.52 PAQE)

Masterplan Cava Guainetta

(Piano Guida di Coordinamento Urbanistico Unitario)

Art. 82.3

DTR

n

BC

n

BCaa

n

Art. 12.1 Vincolo Paesaggistico

DLgs n.42/2004 art.136

DM 03 Luglio 2014

Art. VAVincolo e limitazioni agli ostacoli e ai pericoli per la

navigazione aerea: Discariche ed altre fonti

attrattive di fauna selvatica (ENAC Tav.PC001A)

Art. VAVincolo e limitazioni agli ostacoli e ai pericoli per la

navigazione aerea: Impianti eolici

(ENAC Tav.PC001C)

F4

40

B a

34

B a

35

B a

36

B a

6

B a

13

B a

16

B a

14

B a

17

B a

18

B a

19

B a

21

B a

20

B a

26

B a

25

B a

23

B a

24

B a

22

B a

27

B a

28

B a

33

B a

29

B a

30

B a

31

B a

32

B a

15

B b

16

B b

28

B b

26

6

B c

7

B c

8

B c

9

B c

15

B c

14

B c

16

B c

17

B c

13

B c

12

B c

18

B c

19

B c

20

B c

21

B c

22

B c

23

B c

25

B c

26

B c

11

B c

10

B e

1

12

9

C2 e

1

2

C2

PEEP 1

C2

PEEP 2

C2A

10

C2A

9

D1

9

D1

8

D1

7

D1

10

D1

11

D1

12

D1

13

D1

14

D1

15

D1

16

D1

17

D1

18

D1

19

D1

20

D1

21

D1

22

D1

23

D1

24

D1

25

D1

26

D2

2

D2

4

D3

4

D3

3

D3

6

D5

1

D5

2

D5

3

D5

4

D5

5

F1

28

F1

29

F1

27

F1

15

F1

16

F1

18

F1

19

F1

20

F1

14

F2

9

F3

21

F3

41

F3

42

F3

43

F3

38

F3

39

F3

40

F3

37

F3

22

F4

30

F4

34

F4

35

F4

36

F4

41

F4

58

F4

65

F4

66

F4

67

F4

61

F4

62

F4

63

F4

60

F4

59

F4

31

F4

32

F1

36

F5

3

F5

4

RU a

1

RU a

2

RU c

5

1

VP

F2

5

24

F5

7

RU b

1

C2

PEEP 3

B e

8

3

E trl

1

C2A

14

BC

93

BC

94

BC

95

BC

96/97

BCaa

4

BCaa

6

BCaa

5

BCaa

8

F1

37

F5

8

Ambito naturalistico collinare e pedecollinare settentrionale

con sistema insediativo consolidato Frazione di Marcellise integrato con

nucleo di interesse culturale

SISTEMA AMBIENTALE "A"

SOTTOSISTEMA "A1"

AMBITO NATURALISTICO COLLINARE E PEDECOLLINARE

AMBITI TERRITORIALI OMOGENEI

Ambito naturalistico collinare e pedecollinare di interesse culturale

Tenuta Musella

Ambito agricolo pianura meridionale con presenza di risorgive

SOTTOSISTEMA "A2"

AMBITO AGRICOLO DI PIANURA

Ambito agricolo - naturalistico del Fiume Adige pianura meridionale con

sistema insediativo consolidato Frazione di Mambrotta integrato con

nucleo di interesse culturale

Capoluogo San Martino Buon Albergo residenziale consolidato con

nucleo di interesse culturale e presenza di aree produttive

SISTEMA RESIDENZIALE "R"

SOTTOSISTEMA "R1"

RESIDENZIALE CONSOLIDATO

Frazione Ferrazze residenziale consolidato con nucleo di interesse

culturale

Quartiere Case Nuove

Ambito Polo Produttivo

SISTEMA PRODUTTIVO "P"

SOTTOSISTEMA "P1"

PRODUTTIVO

Tav 2c SMBA

A 1 1

A 1 2

A 1 1

A 1 2

A 2 1

A 2 2

A 2 1

A 2 2

R 1 1

R 1 2

R 1 3

R 1 1

R 1 2

R 1 3

P 1 1

P 1 1

Tav 2a Marcellise

Tav 2b Ferrazze

Tav 2d SMBA

Tav 2e SMBA

Tav 2f Campalto e Mambrotta

Tav. 2 PI 2015/5

Provincia di VeronaPI

LR 23 Aprile 2004 n.11

scala 1:2000

Il Sindaco

Il Segretario

Il ProgettistaDott. Arch. Lorenzo Agosta

Il Responsabile del procedimento

Data di elaborazione

Adottato dal Consiglio Comunale

Delibera n.5 del 26 Gennaio 2016

Approvato dal Consiglio Comunale

Delibera n.65 del 13 Dicembre 2016

Note

Adeguamentoalla

DCC n.65 del 13 Dicembre 2016

Corso Porta Nuova 343722 Veronatel. 045 8203240fax 045 8209273e-mail info@abearchitettura.compec lorenzo.agosta@archiworldpec.it

collaboratori:Gianantonio Zorzella

ABE ARCHITETTURA

e

Zone Significative: San Martino Buon Albergo