BUSINESS PLAN AGENZIA IMMOBILIARE1- Il mercato immobiliare dell'affitto

60.000 Le Agenzie Immobiliari in Italia

53% Sono le Agenzie costituite come ditta individuale

3% sul totale sono le le Agenzie specializzate in locazione

9.000 Le Agenzie in Franchising

2 è la media delle persone impiegate in Agenzia

44 anni è l'età media dell'Agente Immobiliare

156.000,00 euro è il fatturato medio di un'Agenzia in Franchising

Solo il 50% del mercato immobiliare è gestito dalle agenzie.

Chi Sono le Agenzie Immobiliari

Dove sono le Agenzie Immobiliari

24.956

16.015

14.015

6.707

Nord Ovest

Nord Est

Centro

Sud e Isole

4.300.000 circa sono le abitazioni tenute in locazione

4,5% delle abitazioni in affitto è Edilizia Sociale (ex 167)

95,5% è la percentuale degli immobili locati di proprietà privata

20% è la percentuale in locazione sul totale delle abitazioni

20% è la percentuale delle famiglie che sono in locazione

Gli Immobili in Affitto

50% : meno di 15.00050% : meno di 15.000

26% : dai 15 ai 20.00026% : dai 15 ai 20.000

14% : dai 20 ai 25.00014% : dai 20 ai 25.000

6,5%: dai 25 ai 30.0006,5%: dai 25 ai 30.000

3,5%: oltre i 30.0003,5%: oltre i 30.000

Il Reddito Annuo degli Inquilini

Le Motivazioni per stare in Affitto

36

35

15

14

Spendo Meno

Posso Cambire Casa

Sono più Sicuro

Maggiore Liquidità

Il Reddito delle Famiglie in Affitto

Fino a 10.000 euro 18,10%

da 10 a 15.000 euro 30,20%

da 15 a 20.000 euro 27,90%Da 20 a 25.000 euro 13,60%

Da 25 a 30.000 euro 6,70%

Oltre 30.000 euro 3,50%

Fino a 10.000 euro

da 10 a 15.000 euro

da 15 a 20.000 euro

Da 20 a 25.000 euro

Da 25 a 30.000 euro

Oltre 30.000 euro

Le caratteristiche principali delle famiglie in affitto

Dimensione della famiglia

Caratteristiche Reddituali

Profilo Lavorativo

Caratteristiche del Capofamiglia

20,5% nuclei unipersonali

67% nuclei monoreddito

39% operai , 29% pensionati

22% > di 65 anni

Canoni di locazione medi (Nomisma 2007)

RomaMilano

Venezia CentroFirenze

NapoliBologna

BariPadova

Venezia Terra FermaGenova

TorinoCagliari

PalermoCatania

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600€ 1.523,00

€ 1.252,00€ 1.200,00

€ 1.114,00

€ 920,00 € 899,00

€ 792,00 € 783,00€ 743,00

€ 718,00€ 689,00 € 675,00

€ 575,00 € 553,00

Attività del primo percettoredi reddito della famiglia in affittoCensis – Sunia Cgil , 2007

Operai 39,60%

Pensionati 29,20%

Impiegati 22,70%

Lavoratori Atipici 3,70%Commercianti Artigiani 2,40%Professionisti 1,30%Dirigenti 1,10%

Operai

Pensionati

Impiegati

Lavoratori Atipici

Commercianti Artigiani

Professionisti

Dirigenti

Fino a 5 anni 42,44%

da 6 a 15 anni 38,74%

oltre i 16 anni 18,82%

Fino a 5 anni

da 6 a 15 anni

oltre i 16 anni

Permanenza media nell'abitazione in affittoFonte: Indagine Censis – Sunia Cgil , 2007

40% - 50% a Genova e Torino50% - 70% a Bologna e FirenzeOltre il 70% a Roma

Incidenza dell'affitto sul reddito delle famiglie

2 – Bilancio Preventivo Agenzia Immobiliare