Sala colonne del Comune di Torino

Agevolazioni per la regolarizzazione Agevolazioni per la regolarizzazione delle difformità catastali degli delle difformità catastali degli

immobiliimmobili

Città di Torino

Legge n. 311 del 30 Dicembre 2004 art.1 comma 336

Legge 311/04, art. 1. comma 336 (G.U. n.192/l del 31dic 2004)

I comuni, constatata la presenza di immobili di proprietà privata non dichiarati in catasto ovvero la sussistenza di situazioni di fatto non più coerenti con i classamenti catastali per intervenute variazioni edilizie, richiedono ai titolari di diritti reali sulle unità immobiliari interessate la presentazione di atti di aggiornamento redatti ai sensi del regolamento di cui al D.M. 19 aprile 1994, n. 701 del Ministro delle finanze. La richiesta, contenente gli elementi constatati, tra i quali, qualora accertata, la data cui riferire la mancata presentazione della denuncia catastale, è notificata ai soggetti interessati e comunicata, con gli estremi di notificazione, agli uffici provinciali dell'Agenzia del Territorio. Se i soggetti interessati non ottemperano alla richiesta entro novanta giorni dalla notificazione, gli uffici provinciali dell'Agenzia del territorio provvedono, con oneri a carico dell'interessato, alla iscrizione in catasto dell'immobile non accatastato ovvero alla verifica del classamento delle unità immobiliari segnalate, notificando le risultanze del classamento e la relativa rendita. Si applicano le sanzioni previste per le violazioni dell'articolo 28 del regio decreto legge 13 aprile 1939, n. 652, convertito, con modificazioni, dalla legge 11 agosto 1939, n. 1249, e successive modificazioni.

Legge 311/04, art. 1. comma 336Legge 311/04, art. 1. comma 336 (G.U. n.192/l del 31dic 2004)(G.U. n.192/l del 31dic 2004)

Legge 311/04, art. 1. comma 336Legge 311/04, art. 1. comma 336 (G.U. n.192/l del 31dic 2004)(G.U. n.192/l del 31dic 2004)

COME PROCEDERE

Definizione agevolata fino al 31/12/2005

Analisi del Settore Catasto delle situazioni di accatastamento non coerenti e (a partire dal 1 gennaio 2006) notifica al proprietario affinchè provveda al riclassamento

AZIONI DI SUPPORTO

1 –Presso lo sportello catastale decentato di via

Monte Ortigara, 95 è stato preposto un nucleo

di tecnici in grado di fornire chiarimenti ai

proprietari di immobili

2 - Istituito un numero verde telefonico per primi

chiarimenti su cosa fare.

NUMERO VERDE : 80072 7507

Principali azioni intraprese

1 - Definita una metodologia per individuare

le unità non accatastate

2 - Idem per individuare quelle il cui stato di

fatto non è coerente con il classamento

3 – Verificare se tale situazione è conseguente

lavori eseguiti

Cosa deve fare il proprietario

1 – Verificare la corrispondenza tra la situazione

reale del proprio alloggio e quanto risulta dai

dati denunciati al catasto

2 - Se non risulta a lui chiaro cosa fare; chiedere

chiarimenti allo sportello decentrato in via

Monte Ortigara, 95

3 – Se risulta necessario aggiornare i dati del

catasto; rivolgersi ad un professionista di

fiducia

Cosa Farà il professionista di fiducia Presenterà una variazione catastale agli sportelli dell’Agenzia

del Territorio (utilizzando un programma informatico messo a

disposizione dalla Agenzia stessa).

Il programma si chiama DOCFA.

Il programma DOCFA registra i dati di consistenza e le caratteristiche

intrinseche ed estrinseche della unità immobiliare e consente di

attribuire la categoria e la classe di appartenenza.

FINANZIARIA 2005_ ART. 1 COMMA 336 RECUPERO ICI

ICI (se abitazione

principale) 124,83

Rendita444,15

CLASSAMENTO ATTUALE

Cat. A/3 cl. 2

Zona 4

Rendita588,77

ICI (se abitazione

principale) 204,56

CLASSAMENTO CORRETTO

ARCHIVIO CATASTALE ARCHIVIO COMUNALE

BAGNO INTERNODIA del giugno 1996

Differenza ICI+ 79,73

Cat. A/5 cl. 5

Zona 4

Dati catastali aggiornati nel marzo 1996

FINANZIARIA 2005_ ART. 1 COMMA 336 RECUPERO ICI

Cat. A/4 cl. 2.

Zona 1

Rendita309,87

ICI (se abitazione principale)

50,81

CLASSAMENTO ATTUALE

Cat. A/4 cl. 4. (+ 2 CLASSI)

Zona 1

Rendita 433,83

ICI (se abitazione principale)

119,14

CLASSAMENTO CORRETTO

ARCHIVIO COMUNALE

Differenza ICI+ 68,33

ASCENSOREArt. 26 del 1983

ARCHIVIO CATASTALE

Dati catastali del 2003

Dopo la presentazione del DOCFA…...

cosa succede?

Il sig. Rossi riceve in data 20 dicembre 2005 la comunicazione con la quale gli viene confermata la rendita catastale proposta dal

tecnico da lui incaricato….

..il sig. Rossi da questo momento avrà 30 giorni di tempo per regolarizzare la sua posizione versando la differenza d’imposta dall’anno 2000 all’anno 2004...

Il sig. Rossi dichiarava:

CAT. A/4 CLASSE 2 VANI 6 RENDITA € 418,33

Tale immobile è diventato:

CAT. A/3 CLASSE 2 VANI 5

RENDITA € 671,39

Tenuto conto del fatto che l’immobile non è la sua

abitazione principale…..

…...la differenza d’imposta dovuta deve essere calcolata nel modo seguente:

Le aliquote da applicare infatti, sono soltanto due:

- 5,25% per le unità immobiliari adibite ad abitazione principale

- 6,00% per tutte le altre unità immobiliari.

SI DEVE CALCOLARE L’IMPOSTA SULLA BASE DELLA NUOVA RENDITA PER GLI ANNI DAL 2000

AL 2004

…infatti se il DOCFA verrà presentato all'Agenzia del Territorio entro il 31 dicembre 2005:

il recupero dell'imposta si ferma all'anno 2000, anche se la data cui far riferire la mancata presentazione della denuncia catastale è antecedente

non sono dovuti nè sanzioni, nè interessi.

nuovo valore dell’immobile comprensivo della

rivalutazione del 5%671,39 X 105 = 70.495,95

70.495,95 x 6 : 1.000 = 422,97

ICI dovuta sulla nuova rendita

catastale

...il sig. Rossi deve calcolare la differenza tra l’imposta dovuta sulla base della vecchia rendita e l’imposta calcolata sulla base della nuova rendita...

ADESSO...

ANNOICI DOVUTASU NUOVARENDITA

ICI DOVUTASU VECCHIA

RENDITADIFFERENZA

2000 422,97 263,54 159,43

2001 422,97 263,54 159,43

2002 422,97 285,51 137,46

2003 422,97 285,51 137,46

2004 422,97 307,47 115,50

TOTALE 2.114,85 1.405,57 709,28

Per informazioni….

Settore Catasto della Città di Torinovia Monte Ortigara 95TorinoNumero verde: 800727507