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B&P Editori S.r.l. - Settimanale di informazioni e an nunci immobiliari - Anno VI - 11/01/2011 - www.bpeditori.it - info@bpeditori.it

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IMPAGINAZIONE E AMMINISTRAZIONEB&P EDITORI S.R.L .Filiale di Firenze Via Pratese, 99 Firenze 50145Tel. 055.5383950 Fax 055 5383958-59redazione.livorno@bp-editori.it

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

IN REDAZIONEResp. Produzione: Rossella Riffa

STAMPAGRUPPO COLACRESI & C.TIVOLI TERME (RM)

Registrazione presso il Tribunale di Monza n.° 1702del 31/12/03L’editrice B&P Editori srl, si riserva il dirittodi modificare, rifiutare o sospendere una in-serzione a proprio insindacabile giudizio.L’editore non risponde di eventuali errori distampa, ritardi o danni causati dalla nonpubblicazione di inserzioni per qualsiasi mo-tivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere al-l’Editore ogni spesa da esso eventualmentesostenuta a causa di dichiarazini, violazionedi diritti o altri elementi contenuti negli an-nunci. B&P Editori srl offre solo un servizio,non riceve percentuali o compensi sullecompravendite in oggetto, non è perciò re-sponsabile della qualità, provenienza o ve-ridicità delle inserzioni. E’ vietata lariproduzione, anche parziale, di questa copiadi giornale.

Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno VII - Numero 111 Gennaio 2011 - Edizione Grosseto e provincia

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Edizione Grosseto e provincia - n.1 - 11 gennaio 20112

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Edizione Grosseto e provincia - n.1 - 11 gennaio 201124

Prezzi fermi per le case in montagna

Secondo le rilevazioni di Tecnocasa, le quota-zioni delle abitazioni nelle località turistiche nelprimo semestre dell’anno sono rimaste stabili.Lieve diminuzione, -0,8%, solo in Piemonte, ecrescite altrettanto contenute, rispettivamente+0,2% e +0,8%, in Valle d’Aosta e Trentino AltoAdige

La periodica analisi dell’Ufficio Studi Tecnocasa sul-l’andamento dei prezzi delle seconde case nelle loca-lità turistiche di montagna evidenzia che le quota-zioni, nei primi sei mesi del 2010, sono rimaste sostan-zialmente stabili. In Piemonte si registra una contra-zione dello 0,8%. Fermi i prezzi in Lombardia, Vene-to ed Emilia Romagna, mentre un leggero aumentoha interessato la Valle d’Aosta (+0,2%) e il TrentinoAlto Adige (+0,8%). Vediamo ora qualche esempiodell’andamento del mercato in ogni regione.Piemonte. Nel primo semestre, a Bardonecchia, nonsi sono registrate particolari variazioni delle quota-zioni, ma si segnala un aumento del numero dellerichieste. Si registra però una diminuzione del capi-tale a disposizione che ora oscilla tra 150 e 200 milaeuro, budget basso che spesso costringe gli acqui-renti a spostarsi nelle borgate o nei comuni limitrofidove si possono acquistare le stesse tipologie a prez-zi inferiori. In calo le richieste di acquisto a Sestrie-re, dove le compravendite sono state alimentate dainvestitori alla ricerca di bilocali da affittare, ma ancheda utilizzare nei week end ed eventualmente riven-dere in futuro. Le tipologie più apprezzate sono quel-le posizionate nei pressi degli impianti di risalita edei servizi. I prezzi variano in base alla tipologia deicondomini, con quotazioni a partire da 2.500-4.000euro al mq fino ad arrivare a 6 mila euro al mq perquelle più signorili. Valle d’Aosta. Le quotazioni a Cervinia sono rimastestabili. In questo periodo si è registrata una buonadomanda, orientata prevalentemente verso bilocali,inseriti all’interno di piccoli contesti condominiali, sucui investire un budget medio di 150 mila euro. Letipologie più richieste sono quelle situate in centrocostruite negli anni ’70 che, in buone condizioni, siscambiano a prezzi medi di 5 mila euro al mq. Quo-tazioni di 2.700 euro al mq si registrano per i condo-mini di grande dimensione che sorgono in località Cie-lo Alto. Anche le quotazioni di Courmayeur sono rima-ste stabili. Si ricercano bilocali o trilocali costruiti inpietra e legno vicino al centro o in zone servite e como-de per raggiungere gli impianti. Le abitazioni del cen-

tro sono soluzioni in pietra e legno della fine del 1800,che ristrutturate costano intorno a 10-12 mila al mqe da ristrutturare 8 mila euro. Trentino Alto Adige. A Madonna di Campiglio il mer-cato della seconda casa ha tenuto nella prima par-te del 2010, movimentato da imprenditori e profes-sionisti alla ricerca di soluzioni di prestigio da utiliz-zare o da mettere a reddito. La zona centrale, a ridos-so degli impianti di risalita, è quella più richiesta, contop price che, sulle tipologie nuove e ristrutturate ditipo signorile possono raggiungere anche 15 milaeuro al mq. Qui la richiesta si concentra su tagli ampia partire da 90-100 mq. Più rallentato il mercato del-le abitazioni distanti dagli impianti di risalita e sullequali si possono ottenere ribassi dei prezzi più impor-tanti. A Pinzolo, invece, il mercato è alimentato daacquirenti dal reddito medio. La tipologia più richie-sta è il trilocale. Per soluzioni ristrutturate di questogenere la spesa è compresa tra 320 e 380 mila euro. Lombardia. Stabili le quotazioni a Ponte di Legno,dove si registra una domanda costante, ma una ridot-ta disponibilità di spesa da parte dei potenziali acqui-renti rispetto ai precedenti semestri. Infatti si parla diun budget medio intorno a 150-200 mila euro per l’ac-quisto di un bilocale o di un trilocale. Si chiedono pic-coli trilocali da 60 mq, meglio se nuove costruzioni.Le abitazioni più ricercate sono quelle distanti pocomeno di un chilometro dal centro. Per un buon usa-to si spendono mediamente 4 mila euro al mq men-tre per il nuovo i prezzi sono di 5 mila euro al mq.Emilia Romagna. Nei primi sei mesi del 2010 le quo-tazioni a Sestola sono rimaste stabili. Si registracomunque una buona domanda di abitazioni, perquanto il budget medio di investimento si sia lieve-mente ridotto. Le tipologie più richieste sono il bilo-cale e il trilocale posizionati a non oltre un chilome-tro dal centro. Apprezzate anche le soluzioni indi-pendenti in zone più periferiche e nelle frazioni como-de per raggiungere gli impianti di risalita. Il budgetmedio di investimento si aggira intorno a 100-150mila euro per quanto riguarda i bi-trilocali; cifre piùimpegnative 150-250 mila euro possono essere spe-se da chi è alla ricerca di soluzioni con una maggio-re indipendenza. Abruzzo. A Roccaraso il budget a disposizione deipotenziali acquirenti si è decisamente ridotto. La spe-sa media destinata all’acquisto della casa in mon-tagna è scesa dai precedenti 230 mila euro agli attua-li 185 mila euro. Il taglio più richiesto è sempre il tri-locale con metratura compresa tra i 50 e 60 mq. Trale caratteristiche più apprezzate si notano il riscal-damento autonomo, il caminetto, il balcone o il ter-razzo, l’ascensore. La maggioranza delle compra-vendite si realizza sulle tipologie usate anche se sonoin corso degli interventi di nuova costruzione nellazona centrale, dove si stanno recuperando deglialberghi dismessi che sono trasformati in abitazionicostruite con nuovi criteri di efficienza energetica eche si vendono a prezzi medi di 5 mila euro al mq.l’appartamento con più persone, abbattendo unaparte dei costi.

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