VOGLIA DI RIPRESA NEL MERCATO IMMOBILIARE E CREDITIZIO

Milano, 17 Settembre 2013

FABIANA MEGLIOLAResponsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

Il mercato immobiliare italiano

Affidabilità dei datiREALI: in quanto rappresentano situazioni concrete riferite da migliaia di agenzie distribuite capillarmente sul territorio italiano, dove altrettanti affiliati, imprenditori autonomi, che conoscono profondamente il loro mercato grazie alla zona in esclusiva trattata, sono in grado di comunicare il valore del compravenduto nelle diverse tipologie analizzate

CAPILLARI: sono oltre 2.200 le agenzie sul territorio nazionale che partecipano all’invio dei dati sul mercato

SCIENTIFICI: vengono raccolti ed analizzati da esperti in maniera puntuale e metodica

STORICI: grazie all’Osservatorio, è possibile analizzare l’andamento del mercato nel tempo, ovvero dal 1993

La raccolta del primo semestre 2013 ha interessato5.000 zone per un totale di oltre 75 mila dati

Scenario generale sul mercato immobiliare italiano

Andamento dei prezzi

Analisi della domanda

Analisi socio-demografica

Analisi dell’offerta

Mercato delle locazioni

Focus sul mercato immobiliare di Milano

Conclusioni

Pil in diminuzione

Aumento del tasso di disoccupazione

Inflazione contenuta

Fiducia dei consumatori in ripresa

Mantenimento dei criteri prudenziali di erogazione del credito alle famiglie da parte degli intermediari ma in miglioramento negli ultimi mesi

I primi sei mesi del 2013 Quadro economico

Valori immobiliari e compravendite in diminuzione

Ripresa della domanda immobiliare

Maggiore propensione dei venditori a ribassare i prezzi

I tempi di vendita sono in diminuzione

Tiene l’acquisto ad uso investimento nonostante l’Imu

I primi sei mesi del 2013 Mercato immobiliare

VARIAZIONE PERCENTUALE DEI PREZZIGrandi Città

0

2

4

6

8

10

12

1

VARIAZIONE PERCENTUALE DEI PREZZIGrandi Città

I semestre 2013 Ultimo anno(Luglio 2012 – Giugno 2013)

Ultimi 2 anni(Luglio 2011 – Giugno 2013)

BARI -4,8 -10,3 -23,7

BOLOGNA -5,7 -11,6 -21,7

FIRENZE -4,7 -9,2 -16,6

GENOVA -3,9 -8,5 -17,8

MILANO -3,6 -8,1 -12,8

NAPOLI -3,0 -9,4 -19,0

PALERMO -4,9 -10,1 -21,4

ROMA -4,0 -8,8 -16,3

TORINO -4,8 -11,2 -17,1

VERONA -7,9 -10,6 -19,4

MEDIA -4,7 -9,8 -18,6

VARIAZIONE PERCENTUALE DEI PREZZIDimensione urbana

0

2

4

6

8

10

12

VARIAZIONE PERCENTUALE DEI PREZZIArea geografica

0

2

4

6

8

10

12

Analisi della domanda(Valori percentuali)

Monolocali Bilocali Trilocali 4 Locali 5 Locali

BARI 3,6 32,6 40,8 15,9 7,1

BOLOGNA 3,1 24,5 44,5 20,7 7,2

FIRENZE 2,9 21,8 27,6 29,8 17,9

GENOVA 0,7 18,3 27,2 36,7 17,1

MILANO 5,3 46,7 37,3 9,5 1,2

NAPOLI 9,8 40,3 32,3 13,0 4,6

PALERMO 1,7 26,0 40,4 23,6 8,3

ROMA 7,3 41,0 36,0 12,6 3,1

TORINO 2,8 31,1 35,1 23,6 7,4

VERONA 1,2 18,2 37,8 32,4 10,4

MEDIA 3,8 30,1 35,9 21,8 8,4

Disponibilità di spesa

MOTIVO ACQUISTOI semestre 2013

Età acquirenteI semestre 2013

Età acquirente/motivo acquistoI semestre 2013

Stato civile acquirenteI semestre 2013

Analisi DELL’offerta(Valori percentuali)

Monolocali Bilocali Trilocali 4 Locali 5 Locali

BARI 5,2 26,2 34,3 20,3 14,0

BOLOGNA 9,1 21,4 35,4 20,8 13,3

FIRENZE 3,8 13,9 27,8 28,6 25,9

GENOVA 3,4 12,7 30,1 30,7 23,1

MILANO 8,6 44,3 31,9 11,1 4,1

NAPOLI 9,2 27,3 37,2 17,8 8,5

PALERMO 4,9 17,4 31,7 31,1 14,9

ROMA 6,8 28,9 37,6 18,3 8,4

TORINO 3,3 33,3 34,7 20,3 8,4

VERONA 3,4 20,3 32,9 30,7 12,7

MEDIA 5,7 24,6 33,4 23,0 13,3

MOTIVO venditaI semestre 2013

VARIAZIONE PERCENTUALE DEI CANONI DI LOCAZIONEGrandi Città (Bilocali)

0

2

4

6

8

10

12

1

MOTIVO locazioneI semestre 2013

Età INQUILINOI semestre 2013

Età inquilino/motivo locazioneI semestre 2013

Stato civile inquilinoI semestre 2013

Tipologia di immobile locatoI semestre 2013

Rendimenti lordiGrandi Città (valori percentuali)

II sem2006

I sem2007

II sem2007

I sem2008

II sem2008

I sem2009

II sem2009

I sem2010

II sem2010

I sem2011

II sem2011

I sem2012

II sem2012

I sem2013

3,8 3,7 3,8 3,8 3,9 3,9 3,8 3,8 3,8 3,8 3,9 4,0 4,0 4,1

VARIAZIONE PERCENTUALE DEI PREZZIMilano

0

2

4

6

8

10

12

1

I semestre 2013

Signorile usato

Medio usato

Economico usato

Signorilenuovo

Medio nuovo

Economico nuovo

-2,3 -3,6 -4,1 -1,3 -3,0 -2,6

-2,4

-2,6

-3,6

-4,0

-4,7

-3,1

-4,3

-4,9

VARIAZIONE PERCENTUALE DEI PREZZIMacroaree Milano (I sem 2013)

VARIAZIONE PERCENTUALE cumulata DEI PREZZIMacroaree Milano (dal II sem 2007 – al I sem 2013)

VARIAZIONE PERCENTUALE cumulata DEI PREZZIMacroaree Milano ( dal I sem 1998 al I sem 2013)

MOTIVO acquistoMilano - I semestre 2013

Età acquirenteMilano - I semestre 2013

Stato civile acquirenteMilano - I semestre 2013

VARIAZIONE PERCENTUALE DEI CANONI DI LOCAZIONEMilano (Bilocali)

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

MOTIVO locazioneMilano - I semestre 2013

Età INQUILINOMilano - I semestre 2013

Età inquilino/motivo locazioneMilano - I semestre 2013

Stato civile inquilinoMilano - I semestre 2013

Tipologia di immobile locatoMilano - I semestre 2013

CONCLUSIONI

Per la fine del 2013 prevediamo una diminuzione annuale dei prezzi tra -8% e -6%

Le compravendite si stabilizzeranno tra 420 e 450 mila

L’andamento dell’economia e dell’occupazione saranno sarà un fattore critico così come l’atteggiamento degli istituti di credito

L’ulteriore ribasso dei valori potrebbe spingere all’acquisto coloro che sono in attesa

RENATO LANDONIPres. Kìron Partner Spa

Dinamiche del mercato nazionale del credito

LE Novità INTRODOTTE DAL GRUPPO TECNOCASA NEL SETTORE DEL CREDITO:

- Nuovo modello organizzativo di Kiron Partner Spa aderente alla nuova normativa di settore, e sempre più orientato alla soddisfazione dei bisogni del cliente;

- Introduzione della “Carta dei diritti del cliente”;

- Campagna di acquisizione di professionisti del settore da introdurre nel proprio organico;

- Inserimento nel proprio organico di giovani da formare nel settore del credito e assicurativo attraverso 100 borse di studio.

INVESTIMENTI INDUSTRIALI STRATEGICI PER IL GRUPPO:

- Negli ultimi anni il Gruppo si è orientato su un modello multi prodotto e multi banca che privilegia l’accesso al credito dei propri clienti;

- Nuove opportunità di business attraverso l’acquisizione della maggioranza di CF Assicurazioni S.p.A. e di Finanziaria Familiare S.p.A.

IL MERCATO DEL CREDITO: PREMESSA

• Il settore rimane condizionato dal contesto economico – finanziario;

• Perdura la debolezza della domanda di credito;

• Attente le politiche creditizie degli Istituti;

• In aumento i rischi di credito;

• Elevato il costo dei finanziamenti ma in leggera diminuzione rispetto al 2012;

• Permane la prudenza delle famiglie.

CONCLUSIONI

In fase riflessiva la domanda, per quanto riguarda la concessione del credito si registrano timidi segnali di miglioramento;

Il settore resta condizionato dalle decisioni prese a supporto dell’economia in sede Europea e quindi:

dalla crescita economica; dall’andamento del mercato del lavoro e dal reddito delle famiglie; dalla fiducia in genere delle famiglie;

L’offerta sarà condizionata dal costo del funding, dai livelli di rischiosità elevata del credito, le politiche di erogazione saranno moderatamente stringenti;

Emerge l’esigenza di un elevato livello di consulenza da parte degli operatori.

Il Gruppo Tecnocasa ringraziaper la partecipazione

Sul portale tecnocasa.it nella sezione Ufficio Stampa sono scaricabili gli atti della Conferenza