PROGETTAZIONE E DIR. LAVORI: archiviva sagl, studio d’architettura - 6930 BEDANO

VENDIAMO A BELLINZONA - CARASSO

2 Case – 4.5 Locali

A partire da Fr. 925'000.—

Cartina Bellinzona-Carasso:

CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE

Dati principali

Genere: Casa unifamiliare; N°Locali: 4.5; Superficie parcella: Lotto 1= 376.00 mq+ ½ di 177.00

mq (strada coattiva)= 464.5 mq, Lotto 2= 507.00 mq + ½ di 177.00 mq (strada coattiva)= 595.5

mq; Anno di costruzione: 2015/2016.

Indirizzo

Via Birreria, 6503 Bellinzona.

Posizione

Zona residenziale; soleggiamento buono; comode infrastrutture.

Dettagli

Al Primo Piano: 3 Camere da letto, 1 Doccia, 1 Bagno, 1 Balcone.

Al Piano Terreno: 1 ampio Soggiorno-Pranzo, 1 Cucina, 1 Doccia, 1 Atrio d’Ingresso con

guardaroba, 1 Portico esterno, 1 Garage e 1 Posto auto esterno.

Al Piano Cantina: 1 Locale Tecnico + Lavanderia, 1 Cantina, 1 Locale Disponibile.

Riscaldamento: termopompa aria-acqua, Giardino pianeggiante.

Superficie lorda casa tipo 1: 287.43 mq; Superficie locali abitabili: 133.15 mq.

Superficie lorda casa tipo 2: 286.49 mq; Superficie locali abitabili: 133.85 mq.

Descrittivo tecnico

Opere di scavo e re-interro:scavo generale in terreno naturale di normale consistenza e

sgombero del materiale in esubero. Riempimento e livellamento grossolano dello strato di humus

nella misura presente in loco allo stato antecedente i lavori.

Opere da capomastro:installazione di cantiere compreso ponteggi di facciata esterni. Platee,

solai, e murature interrate perimetrali in calcestruzzo armato secondo le prescrizioni fornite

dall’ingegnere civile.Murature perimetrali fuori terra realizzate con mattoni in cotto portanti di

spessore pari a 15 cm.

Tavolati interni con mattoni in cotto con di spessori da 10 a 12 cm.

Assistenze ai vari artigiani. Impermeabilizzazione delle parti interrate con manto bituminoso e

fogli drenanti. Soglie e davanzali in granito Serizzo segato, con gocciolatoio. Canalizzazioni per

acque luride e chiare, drenaggio perimetrale per le parti interrate. Convogliamento delle acque

luride e chiare alla canalizzazione comunale ed esecuzione dei pozzetti d’ispezione necessari.

Opere da carpentiere e lattoniere: copertura piana formata da: barriera vapore strato isolante pari

a 18 cm, impermeabilizzazione, strato di zavorra formato da ghiaia tonda; gronda formata da

pannelli di legno tipo Kerto Q di spessore adeguato, lattoneria in rame o acciaio.

Impermeabilizzazione della copertura del garage comprese le opere da lattoniere necessarie.

Impianto sanitario: realizzazione batteria principale allacciata alla condotta comunale dell’acqua

potabile. Condotte acqua fredda, calda e di scarico, e realizzazione di 2 rubinetti esterni sul

perimetro della casa. Produzione acqua calda tramite boiler elettrico in combinazione con la

termopompa, da 300 lt. Fornitura e posa apparecchi sanitari di colore bianco, miscelatori in

acciaio inox, WC sospesi con cassetta murata, bidet sospeso, vasca da bagno in acrilico 170 x 70

cm, piatto doccia in ceramica 80 x 80 cm o 70 x 90 cm, con cabina in acrilico.

Impianto di riscaldamento: impianto con termo-pompa aria/acqua dimensionata secondo le

esigenze dell’abitazione, indipendente per ogni edificio. Distribuzione di calore tramite serpentine

a pavimento nei vari locali, escluso al piano interrato, la cantina.

Impianto elettrico: formazione impianti corrente forte e debole comprensivi di linee, prese,

interruttori e punti luce secondo descrittivo tecnico dettagliato contrattuale. Formazione linee per

telefono, televisione via cavo ed eventuale via satellite.

Opere da gessatore: formazione di cappotto coibentante esterno di spessore pari a 16 cm, con

finitura colorata a scelta. Al piano interrato, formazione d’intonaco civile e stabilitura sulle pareti

in cotto, escluse quelle in cemento armato. Al piano terra ed al piano primo, formazione di

intonaci interni di fondo sulle pareti in cotto interne, rifiniti con stabilitura. I soffitti del piano terra,

del primo piano e dell’atrio cantina verranno lisciati a gesso.

Sottofondi: formazione di sottofondi in malta cementizia, armati con fibre, compresi giunti di

dilatazione, atti a ricevere pavimenti in piastrelle o parquet.

Pavimenti e rivestimenti: pavimenti piano cantina, piano terreno e primo piano con piastrelle in

monocottura di prima qualità. Rivestimenti servizi con piastrelle in ceramica di prima qualità sino

ad un h. max di 2.00 m. Rivestimento scale con le medesime piastrelle utilizzate al piano terra,

con la posa di un profilo metallico tra alzata e pedata, di color alluminio od ottone

Porte interne: le porte interne saranno in legno multi laminare impiallacciato, a scelta tra i colori

previsti, dotate di ferramenta standard con maniglia color alluminio od ottone. Esecuzione di tutti

gli zoccolini in piastrelle.

Serramenti esterni: i serramenti ad anta saranno in PVC bianco con vetri isolati 4+16+4b, dotati

di meccanismo a ribalta sulla prima anta. Il portone d’ingresso sarà in PVC, con serratura tipo

Triblock e cilindro Kaba. Porta garage sezionale eseguita in pannelli isolati di lamiera di acciaio

zincato, colore RAL 9016, con automazione.

Sistema di oscuramento: su tutte le finestre e le porte finestre del piano terra e del piano primo

(escluse finestre servizi e cucina) verranno installate lamelle a pacco da 90 mm, movimentate

manualmente con manovella, colori RAL standard. Possibilità con supplemento di elettrificazione.

Combinazione cucina: mobili con finitura in laminato colori standard, piano in laminato,

apparecchi comprendenti piano di cottura in vetroceramica, forno da incasso, frigorifero –

congelatore e lavastoviglie. Lavello in acciaio e miscelatore in acciaio inox, tutto secondo il piano

specifico di dettaglio.

Opere da fabbro: realizzazione di parapetto terrazza coperta e corrimani interni in ferro smaltato.

Bucalettere tradizionale in metallo termolaccato grigio, posata su palo in ferro zincato.

Pittore: tinteggiatura pareti e plafoni interni con dispersione bianca. Velatura di colore a scelta tra

la gamma disponibile della carpenteria esterna ed interna della copertura.

Opere di pulizia: pulizia finale dei locali interni.

Sistemazione esterna: delimitazione delle aree carrabili con bordure in cemento e posa mocche

segna bordo in corrispondenza dei passaggi carrabili. Formazione dei posteggi esterni e strada

coattiva in sagomati posati a correre.

Opere da giardiniere: Fornitura e stesura humus e prima semina.

Opere di recinzione.

Specchietto riassuntivo lotti / abitazioni:

Lotto / Casa Tipo Casa Superficie lotto Prezzo

1 Casa Tipo 1 464.50 mq SFr. 925’000.--

2 Casa Tipo 2 595.50 mq SFr. 1'005’000.--

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24

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.ch

EDIFICAZIONE DI 2 CASE UNIFAMILIARICOMUNE DI BELLINZONA - CARASSO

N

Map

pale 1: 376 m

2

Map

pale 2: 507 m

2

Map

pale S

trada C

oattiva: 177 m

2

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1

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2

PLANIMETRIA - scala 1:500 - GIUGNO 2015

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EDIFICAZIONE DI 2 CASE UNIFAMILIARICOMUNE DI BELLINZONA - CARASSO N

LAV ASC

2617

12060

349722

2033 2987

13612060

4606060

2115

6767147

57878

322

56 6060

380 6060

56

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7307

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1'602

502 110

Disp

on

ibile

24.29 m2

Lo

c.Tecn./L

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.21.78 m

2

Can

tina

8.58 m2

Co

rrido

io11.12 m

2

So

ttoscala

3.56 m2

CASA 1 - PIANTA PIANO CANTINA - scala 1:100 - GIUGNO 2015

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EDIFICAZIONE DI 2 CASE UNIFAMILIARICOMUNE DI BELLINZONA - CARASSO N

347

1211055

11011055

35431

110210

581

7307

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14111055

275110110

275110110

581

1'602

41 90210

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31 110 330210

110 31

612

125

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275

574 4

3854

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pale 1: 376 m

2

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pale S

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oattiva: 177 m

2

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ccia3.52 m

2

Guardaroba2.91 m2

Atrio

d'in

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6.73 m2

So

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ranzo

44.35 m2

Garag

e18.12 m

2

Cu

cina

10.34 m2

CASA 1 - PIANTA PIANO TERRENO - scala 1:100 - GIUGNO 2015

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EDIFICAZIONE DI 2 CASE UNIFAMILIARICOMUNE DI BELLINZONA - CARASSO N

141110210

275110210

27511055

691

31 550 31

467

11055

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2033 2987

502 110

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165 31

Bag

no

6.93 m2

Atrio

no

tte8.87 m

2

Balco

ne

12.10 m2

Cam

era 213.25 m

2

Cam

era 112.21 m

2

Do

ccia4.60 m

2

Cam

era matrim

on

iale19.44 m

2

CASA 1 - PIANTA PIANO PRIMO - scala 1:100 - GIUGNO 2015

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EDIFICAZIONE DI 2 CASE UNIFAMILIARICOMUNE DI BELLINZONA - CARASSO

4122

032

252

3225

240

10

598

292

725

729

295

10

1444

-0.12

+2.81

+5.86

±0.00

-1.94

-0.50

-0.12

+2.80

+5.86

+0.73

-2.52

±0.00

+2.84

+5.76

-2.93

-0.32

+2.52

+5.36

-0.05

142

9

eno naturale

profilo terreno naturale

FUTU

RA

PAR

CEL

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ON

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455

237

-0.12

+2.80

+5.86

-0.80

+5.86

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+2.84

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+2.52

+5.36

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032

252

3225

240

10

-1.056

-0.712-0.80

profilo terreno naturale

CO

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RO

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TÀ

CO

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NE

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RO

PRIE

TÀ

CASA 1 - SEZIONI A e B - GIUGNO 2015

CASA 1 - SEZIONE B - scala 1:100

CASA 1 - SEZIONE A - scala 1:200

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EDIFICAZIONE DI 2 CASE UNIFAMILIARICOMUNE DI BELLINZONA - CARASSO

1365

-0.05

+2.81

+5.86

-0.12

±0.00

-2.93

-0.12

+2.80

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+0.73

profilo terreno naturale

FUTU

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-1.368

±0.00

+5.86

-2.93

-0.12

+2.52

+2.80

+5.86

-0.923

±0.00

-1.539

-1.35

1235 80

7

profilo terreno naturale

CO

NFI

NE

DI P

RO

PRIE

TÀ

CO

NFI

NE

DI P

RO

PRIE

TÀ

CASA 1 - PROSPETTI NORD e EST - GIUGNO 2015

CASA 1 - PROSPETTO EST - scala 1:100

CASA 1 - PROSPETTO NORD - scala 1:200

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EDIFICAZIONE DI 2 CASE UNIFAMILIARICOMUNE DI BELLINZONA - CARASSO

-2.93

-0.01

+5.86

-0.44

-0.12

+2.80

+5.86

+0.356

+0.555

-0.518

+0.072

482

profilo terreno naturale

CO

NFI

NE

DI P

RO

PRIE

TÀ

CO

NFI

NE

DI P

RO

PRIE

TÀ

-2.93

-0.44

+2.80

+5.86

±0.00

+2.81

+5.86

1396

profilo terreno naturale

CASA 1 - PROSPETTI SUD e OVEST - GIUGNO 2015

CASA 1 - PROSPETTO OVEST - scala 1:100

CASA 1 - PROSPETTO SUD - scala 1:200

arc

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EDIFICAZIONE DI 2 CASE UNIFAMILIARICOMUNE DI BELLINZONA - CARASSO N

LAV

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6862

6060

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495

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1324

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686

12060

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1'2384

110

447

667

Can

tina

8.80 m2

Lo

c.Tecn./L

avand

.22.87 m

2

Disp

on

ibile

26.85 m2

Co

rrido

io8.15 m

2

So

ttoscala

2.26 m2

CASA 2 - PIANTA PIANO CANTINA - scala 1:100 - GIUGNO 2015

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EDIFICAZIONE DI 2 CASE UNIFAMILIARICOMUNE DI BELLINZONA - CARASSO N

300113

511055

1135

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31110110

385

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1662

691

110110

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110110

1074

8611055

1074

3034

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337

8022

495

41 90210

375

11055

675 6722

667 3512

Map

pale 2: 507 m

2

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e18.46 m

2

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cina

9.12 m2

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ccia3.60 m

2

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zo19.69 m

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4.01 m2

Atrio

d'in

gresso

3.79 m2

So

gg

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o27.08 m

2

CASA 2 - PIANTA PIANO TERRENO - scala 1:100 - GIUGNO 2015

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EDIFICAZIONE DI 2 CASE UNIFAMILIARICOMUNE DI BELLINZONA - CARASSO N

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1074

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667

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Cam

era 211.22 m

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13.26 m2

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8.34 m2

Cam

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tte9.33 m

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Balco

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4.92 m2

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ccia5.77 m

2

CASA 2 - PIANTA PIANO PRIMO - scala 1:100 - GIUGNO 2015

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EDIFICAZIONE DI 2 CASE UNIFAMILIARICOMUNE DI BELLINZONA - CARASSO

1444

292

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+0.91

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rofilo terreno naturale

profilo terreno naturale

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3225

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profilo terreno naturale

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CASA 2 - SEZIONI A e C - GIUGNO 2015

CASA 2 - SEZIONE C - scala 1:100

CASA 2 - SEZIONE A - scala 1:200

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93

27

ce

ll.

07

6 4

24

79

97

ww

w.a

rch

iviv

a.c

hin

fo@

arc

hiv

iva

.ch

EDIFICAZIONE DI 2 CASE UNIFAMILIARICOMUNE DI BELLINZONA - CARASSO

138

3

1365

-1.95

+0.91

+3.96

-2.02

-1.90

-4.83

-2.02

+0.90

+3.96

-2.00

-0.50

150

-3.40

-1.90

150

profilo terreno naturale

FUTU

RA

PAR

CEL

LAZI

ON

E

-4.83

-2.02

+3.96

-2.887

-1.90

-3.062

-1.90

+0.90

+3.96

-1.95

+0.91

87

104

profilo terreno naturale

CO

NFI

NE

DI P

RO

PRIE

TÀ

CO

NFI

NE

DI P

RO

PRIE

TÀ

CASA 2 - PROSPETTI NORD e EST - GIUGNO 2015

CASA 2 - PROSPETTO EST - scala 1:100

CASA 2 - PROSPETTO NORD - scala 1:200

arc

hiv

iva

sa

gl

via

all

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69

30

be

da

no

tel.

09

1 9

30

93

27

ce

ll.

07

6 4

24

79

97

ww

w.a

rch

iviv

a.c

hin

fo@

arc

hiv

iva

.ch

EDIFICAZIONE DI 2 CASE UNIFAMILIARICOMUNE DI BELLINZONA - CARASSO

-4.83

-2.34

-2.02

+0.90

+3.96

-2.44

-1.90

-4.83

-1.95

+0.91

+3.96

-2.02

-3.34

-1.90

-1.43

-0.50

-0.12

127

3

profilo terreno naturale

FUTU

RA

PAR

CEL

LAZI

ON

E

-1.848

+0.90

-2.02

+0.90

-4.83

-2.11

+3.96

-1.90

-2.24

-2.136

profilo terreno naturale

CO

NFI

NE

DI P

RO

PRIE

TÀ

CO

NFI

NE

DI P

RO

PRIE

TÀ

CASA 2 - PROSPETTI SUD e OVEST - GIUGNO 2015

CASA 2 - PROSPETTO OVEST - scala 1:100

CASA 2 - PROSPETTO SUD - scala 1:200