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UNIONE DELLA ROMAGNA FAENTINA – GESTIONE COMUNE DI

FAENZA

Asta pubblica indetta dall’Unione della Romagna Faentina in nome e per

conto del Comune di Faenza

Prot. n. del Class. 04-08, Fasc. 2020/42

AVVISO DI ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DI UN COMPLESSO

IMMOBILIARE POSTO IN FAENZA IN PIAZZA MARTIRI DELLA

LIBERTÁ N. 18 E N. 19 DI PROPRIETÁ DEL COMUNE DI FAENZA

* * * *

In conformità della deliberazione del Consiglio Comunale n. 80 del

19.12.2019 e della determinazione dirigente del Settore Finanziario n.

349 del 10.2.2020, esecutiva ai sensi di legge

si rende noto

che il giorno 1 aprile 2020 alle ore 12.00 presso la Residenza

Municipale in Faenza in Piazza del Popolo n. 31 si terrà un pubblico

incanto per la vendita di un complesso immobiliare di proprietà comunale

sito in Faenza, Piazza Martiri della Libertà n. 18 e 19.

L’immobile si sviluppa ai piani sottostrada, terra, primo e secondo ed è

censito nel Catasto Fabbricati nel modo seguente:

Foglio Part. Sub Categoria Classe Cons. Superficie catastale

Rendita €

150 33 7 BCNC

150 33 8 C/1 6 96 mq totale 109 mq

1.616,30

Foglio Part. Sub Categoria Classe Cons. Superficie catastale

Rendita €

150 33 11 A/4 2 5 vani Totale: 119 mq Totale escluse aree scoperte 119mq

258,23

150 33 12 A/4 2 5,5

vani

Totale 116 mq Totale escluse aree scoperte 115 mq

284,05

150 33 13 A/4 2 4 vani Totale 90 mq Totale escluse aree scoperte 88 mq

206,58

Trattasi di un fabbricato posto in Faenza, in angolo tra la Piazza Martiri

della Libertà e la via Manfredi con accesso dai civici 18 e 19 di Piazza

Martiri della Libertà. Il tutto confinante a nord con la Piazza Martiri della

Libertà, ad est con la Via Manfredi, a sud con ragioni Errani Eligio, salvo

altri.

Il fabbricato in vendita comprende un ampio locale commerciale (ex

pescheria) posto al piano terra e tre appartamenti, uno dei quali posto al

piano primo e due posti al piano secondo. Tutti gli appartamenti hanno

affaccio sulla Piazza Martiri della Libertà.

Gli appartamenti non dispongono di garages o posti auto esclusivi ma si

affacciano sull’ampio parcheggio di Piazza Martiri della Libertà.

Al piano primo con accesso dal terrazzo comune, vi sono n. 3 ripostigli

che costituiscono pertinenza dei tre alloggi secondo quanto risultante

dalle rispettive planimetrie catastali. Inoltre, sempre al piano primo con

accesso dal terrazzo comune vi è un piccolo servizio igienico comune a

tutte le unità abitative.

Uno degli appartamenti al piano secondo è altresì dotato di un piccolo

vano di pertinenza posto nel sottotetto con accesso dal vano scala

comune.

Al piano sottostrada vi è una cantina con accesso dal vano scala comune

che risulta di uso comune a tutte le unità abitative.

Il vano scala, il terrazzo, la cantina, il disimpegno per accedervi ed un

piccolo servizio igienico sono di uso comune a tutte le unità abitative

contraddistinte con i subalterni 11,12,13.

Per quanto concerne la consistenza, le superfici commerciali

(arrotondate per eccesso) sono di circa mq. 115 per il negozio (ex

pescheria) e di circa mq. 385 per gli alloggi compresi i vari locali

pertinenziali e le parti comuni.

La vendita avviene a corpo e non a misura.

Immobile libero e privo di vincoli contrattuali con terzi.

La vendita comprende la cointeressenza con le parti ed opere comuni del

complesso immobiliare del quale fa parte il fabbricato in vendita con la

precisazione che non risulta costituito – ad oggi – alcun condominio.

A tale riguardo occorre tenere presente che il fabbricato in vendita non è

di proprietà comunale da cielo a terra: di questo si dovrà tenere conto in

particolare in sede di manutenzione straordinaria dei solai per le porzioni

di edificio interessate dalla commistione tra proprietà comunale e

proprietà di terzi.

Il fabbricato in vendita è gravato da servitù per il passaggio di impianti

tecnologici (energia elettrica, acqua, gas, scarichi e canne fumarie) a

favore anche di proprietà immobiliari di terzi.

In particolare, nel terrazzo comune al piano primo sono collocati contatori

gas al servizio di tutte le unità immobiliari che compongono il fabbricato

comprese quelle di proprietà privata.

Fanno totalmente carico all’acquirente gli oneri ed adempimenti

necessari per l’eventuale spostamento e ricollocazione di detti contatori.

Il vigente Regolamento Urbanistico ed Edilizio (RUE) del Comune di

Faenza disciplina l’immobile oggetto della presente asta all’art. 5: “Centro

Storico":

- TAV. P4 – A1 Categorie di Intervento: Restauro Conservativo (art. 5.3);

- TAV. P4 – B Attrezzature e spazi collettivi: residenza ed attività

compatibili;

- TAV. P4 – C Politiche di Intervento: edificio di valore culturale

testimoniale (art. 5.9).

La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l’immobile

sopradescritto si trova attualmente e comprende vincoli, servitù e

gravami di sorta.

Gli impianti di energia elettrica, acqua, gas e riscaldamento sono solo in

parte esistenti; quelli presenti non sono a norma.

Eventuali elementi presenti nell’ immobile che siano incongrui per i

materiali in quanto non conformi alla disciplina di tutela del Centro

Storico devono essere rimossi a cura e spese dell’acquirente.

L’immobile in vendita non presenta i requisiti di interesse storico artistico

così come risultante da apposita nota Prot. n. 7728 in data 14.06.2005

della Direzione Regionale per i Beni Culturali e Paesaggistici dell’Emilia-

Romagna agli atti del Servizio Patrimonio dell’Unione della Romagna

Faentina.

Eventuali beni mobili lasciati nell’immobile oggetto della presente asta

devono essere smaltiti a cura e spese dell’aggiudicatario dell’asta.

Ai sensi dell’art. 3 del D.L. n. 351/2001 convertito in Legge n. 410/2001,

così come integrato dal D.L. 133/2014, convertito in Legge n. 164/2014, il

Comune di Faenza è esonerato dalla consegna dei documenti e dalle

dichiarazioni di conformità ivi indicate.

In particolare, il Comune di Faenza intende avvalersi della facoltà di non

produrre l’Attestato di Prestazione Energetica così come previsto dall’art.

3, comma 19 bis della Legge n. 410/2001 e successive modifiche ed

integrazioni.

Alla alienazione dell’immobile di cui al presente avviso di asta pubblica si

applicano le disposizioni di cui all’art. 2, comma 59 della Legge

662/1996.

Il prezzo base d’asta è fissato in € 286.500,00.

Si procederà all’aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta

valida.

Il verbale di asta non tiene luogo di contratto.

L’aggiudicazione verrà fatta con un unico e definitivo esperimento.

La cessione dell’immobile di cui al presente avviso d’asta sotto il profilo

fiscale IVA è così disciplinata:

• Per la porzione immobiliare costituita dalla ex pescheria (sub 8) che in

proporzione alla superficie è pari al 23% del corrispettivo di cessione, si

opta per la applicazione dell’IVA; pertanto nel caso in cui l’acquirente sia

un soggetto passivo ai fini IVA la compravendita è assoggettata al

regime di reverse charge ai sensi dell’art. 17 comma 6 lettera a-bis) del

D.P.R. n. 633/1972;

• Per la porzione comprendente gli alloggi (sub 11,12,13) che in

proporzione alla superficie è pari al 72% del corrispettivo di cessione, la

compravendita è esente IVA ex art. 10 n. 8 -bis del DPR n. 633/1972;

• Per le parti comuni (sub 7) che in proporzione alla superficie sono pari

al 5% del corrispettivo di cessione, la compravendita è anch’essa esente

IVA ex art. 10 n. 8 - bis del DPR n. 633/1972.

L’asta sarà regolata dalle norme contenute nei Regolamenti approvati

con R.D. 17.06.1909 n. 454 e con R.D. 23 maggio 1924 n. 827 e sarà

tenuta con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo

base indicato nell’avviso d’asta ai sensi dell’art. 73, lettera c) del R.D.

827/1924.

Saranno ammessi a partecipare alla gara tutti coloro che dimostreranno

con le modalità di seguito descritte la propria capacità di contrattare con

la pubblica amministrazione.

Per poter partecipare ed essere ammessi alla gara gli interessati

dovranno far pervenire mediante posta raccomandata, posta celere o a

mano, entro il giorno 31 marzo 2020 - pena l’esclusione dalla gara - al

seguente indirizzo Comune di Faenza – Servizio Archivio e Protocollo

dell’ URF - Piazza del Popolo n. 31 – 48018 Faenza RA, un plico sigillato

controfirmato sui lembi di chiusura che dovrà riportare esternamente

l’indicazione del mittente e la seguente dicitura: “OFFERTA PER ASTA

ALIENAZIONE EDIFICIO IN PIAZZA MARTIRI DELLA LIBERTÁ –

FAENZA”.

Per la consegna a mano si rammenta che il Servizio Archivio e Protocollo

dell’URF è aperto al pubblico nelle seguenti giornate ed orari: Lunedi,

Mercoledì e Venerdì dalle ore 8,30 alle ore 13,00 e Martedì e Giovedì

dalle ore 8,30 alle 13,00 e dalle ore 14,30 alle ore 16,30.

Per le offerte a mezzo del servizio postale, ai fini del ricevimento, fa fede

la data di arrivo all’ufficio postale di Faenza.

I concorrenti possono altresì consegnare il piego sigillato direttamente a

chi presiede l’asta durante l’ora di apertura della stessa.

In ogni caso il recapito dell’offerta nel termine assegnato è a rischio del

mittente.

Eventuali offerte pervenute successivamente alla scadenza del termine

assegnato non saranno ammesse a valutazione.

Il plico sigillato dovrà contenere a pena di esclusione la documentazione

indicata ai seguenti punti 1, 2, 3, 4:

1) Domanda di partecipazione alla gara e dichiarazione sostitutiva

unica, redatta in lingua italiana e sottoscritta dal partecipante alla gara,

riportante in allegato fotocopia anche non autenticata di un documento

d’identità del sottoscrittore (art. 38, comma 3 DPR 445/2000). Resta

inteso che nel caso in cui partecipante alla gara sia una persona

giuridica, la domanda di partecipazione deve essere sottoscritta dal

legale rappresentante. La domanda deve riportare l’indirizzo del

concorrente, il codice fiscale e/o partita Iva, il numero di telefono,

l'indirizzo mail e/o l'indirizzo pec e contenere le seguenti attestazioni:

• se chi partecipa è una persona fisica: le generalità del concorrente e

che il concorrente non è interdetto, inabilitato o fallito e che a suo

carico non sono in corso procedure per nessuno di tali stati nonché

l’inesistenza, a suo carico, di condanne penali che comportino la

perdita o la sospensione della capacità di contrattare con la pubblica

amministrazione;

• se chi partecipa è una ditta individuale: le generalità della persona del

titolare e l’inesistenza a suo carico, di condanne penali che comportino

la perdita o la sospensione della capacità di contrattare con la

pubblica amministrazione e che la ditta non si trova in stato di

concordato preventivo, liquidazione coatta amministrativa o di

fallimento e non penda alcun procedimento per la dichiarazione di una

di tali situazioni;

• se chi partecipa è una società o altra persona giuridica: le generalità

delle persone che ne hanno la rappresentanza e l’inesistenza a loro

carico di condanne penali che comportino la perdita o la sospensione

della capacità di contrattare con la pubblica amministrazione e nel

caso di società commerciali che la società non si trova in stato di

concordato preventivo, liquidazione coatta amministrativa o di

fallimento e non penda alcun procedimento per la dichiarazione di una

di tali situazioni;

• di essere a conoscenza delle sanzioni penali previste dall’art. 76 del

D.P.R. 28.12.2000 n. 445 per le dichiarazioni mendaci e le falsità negli

atti;

• di aver piena ed integrale conoscenza delle condizioni di fatto e di

diritto dell’immobile oggetto del presente avviso di asta pubblica,

direttamente accertate mediante sopralluogo di verifica ed esame

della documentazione disponibile ed in visione presso i competenti

uffici comunali;

• di accettare senza riserva alcuna tutte le norme e condizioni riportate

nel presente avviso.

Ai sensi dell’art. 48 del DPR 445/2000, sono pubblicati sul sito internet

del Comune Faenza il fac-simile di domanda di partecipazione all’asta e

dichiarazione sostitutiva unica per l’attestazione dei requisiti richiesti ai

concorrenti ai fini dell’ammissione all’asta. Il concorrente dovrà utilizzare

quello corrispondente alla propria situazione. Qualora il concorrente non

utilizzi il modello predetto dovrà comunque presentare una domanda di

partecipazione contenente tutte le indicazioni e attestazioni riportate

nell’avviso d’asta così come sopra indicate.

2) Offerta economica – segreta ed incondizionata, redatta in lingua

italiana indicante il prezzo di compravendita offerto, espresso sia in cifre

che in lettere, senza abrasioni o correzioni, datata e sottoscritta

dall’offerente. In caso di discordanza fra il prezzo indicato in lettere e

quello in cifre è valida l’indicazione più favorevole all’Amministrazione

Comunale. Le offerte condizionate o prive di sottoscrizione saranno

escluse. L’offerta economica dovrà essere in aumento rispetto al prezzo

posto a base d’asta e dovrà essere inserita in busta sigillata e

controfirmata sui lembi di chiusura la quale dovrà riportare la dicitura

“OFFERTA ECONOMICA PER ASTA PER ALIENAZIONE EDIFICIO IN

PIAZZA MARTIRI DELLA LIBERTÁ – FAENZA” e dovrà essere inserita

all’interno del plico sigillato sopraindicato. Le offerte inferiori o pari alla

base d’asta saranno escluse.

3) Documentazione comprovante il versamento della cauzione

dell'importo di € 28.650,00 pari al 10% del prezzo base d’asta.

Tale deposito cauzionale, infruttifero, può essere costituito in uno dei

seguenti modi:

• mediante bonifico bancario presso la Tesoreria del Comune di Faenza

ovvero CASSA DI RISPARMIO DI RAVENNA (IBAN:IT 20V06270 13199

T 20990000 808) specificando nella causale che si tratta di deposito

cauzionale per “Asta vendita edificio in Piazza Martiri della Libertà”.

La documentazione attestante l’avvenuta costituzione della cauzione è

costituita dalla copia del bonifico eseguito, fatta salva la verifica contabile

da parte dei competenti servizi dell’URF circa l’effettivo incasso. A tale

fine il bonifico dovrà essere eseguito in tempo utile per consentire detta

verifica contabile;

• mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Comune di

Faenza emesso da Istituto di Credito regolarmente autorizzato. In tale

caso dovrà essere inserito nel plico sigillato l’assegno medesimo.

La prestazione di una cauzione di importo inferiore a quello sopra

stabilito determina l’esclusione del concorrente.

4) Attestazione di avvenuto sopralluogo, sottoscritta dal partecipante

all’asta. Il sopralluogo dovrà essere effettuato previ accordi con il

Servizio Patrimonio dell’URF (Arch. Beatrice Malmesi tel. 0546 –

691343) e sarà eseguito per quanto possibile in relazione allo stato dei

luoghi; per quanto non visionabile per il motivo anzidetto si dovrà fare

riferimento alla documentazione agli atti del predetto Servizio. Il

sopralluogo potrà essere eseguito dal legale rappresentante del soggetto

concorrente, ovvero da persona da questi delegata con atto da

depositare presso i competenti uffici comunali in occasione del

sopralluogo. In sede di sopralluogo non è consentita la delega allo stesso

soggetto da parte di più concorrenti.

Saranno ammesse offerte per procura ed anche per persona da

nominare. Nel caso di offerta presentata da procuratore, i requisiti

dovranno essere posseduti dal rappresentato e pertanto dichiarati per

esso ed a pena d’esclusione dovrà essere altresì presentato e inserito

nel piego sigillato l’atto di procura.

Ai sensi di legge le procure devono essere autentiche e speciali a pena

d’esclusione.

Nel caso in cui sia presentata offerta per persona da nominare l’offerente

deve possedere i requisiti necessari per essere ammesso all’incanto e il

deposito a garanzia dell’offerta deve essere a lui intestato.

Nel caso in cui l’aggiudicazione intervenga a favore di chi ha presentato

un’offerta per persona da nominare, l’offerente deve dichiarare la

persona entro il termine di giorni tre a decorrere da quello

dell’aggiudicazione provvisoria. La persona nominata deve possedere i

requisiti richiesti per l’ammissione alla gara.

Sarà dichiarata deserta l’asta se non è pervenuta nei termini di cui al

presente avviso o non è stata presentata nell’ora in cui rimane aperta

l’asta alcuna offerta valida.

L’asta rimarrà aperta un’ora.

Chi presiede all’asta trascorsa l’ora apre i plichi ed esamina ai fini

dell’ammissione la documentazione richiesta dal presente avviso e legge

ad alta voce le offerte dei concorrenti ammessi. L’aggiudicazione ha

luogo a favore del concorrente che avrà prodotto l’offerta economica più

vantaggiosa per il Comune di Faenza.

In ogni caso l’offerta non può essere inferiore o pari al prezzo a base

d’asta.

Quando due o più concorrenti avanzino la stessa offerta ed essa sia

valida, si procederà, nella medesima seduta, ad una licitazione fra essi

soli a partiti segreti. Il concorrente che risulta miglior offerente è

dichiarato aggiudicatario. Ove i concorrenti che hanno prodotto la stessa

offerta o uno di essi non fossero presenti, ovvero i concorrenti che hanno

prodotto la stessa offerta non vogliano migliorarla, l’aggiudicatario verrà

scelto tramite sorteggio.

L’aggiudicazione definitiva e la stipula del contratto di compravendita

sono comunque subordinate alla verifica della capacità d’agire e della

capacità di contrattare con la pubblica amministrazione, nonché alle

verifiche previste dalle disposizioni di legge in materia di lotta alla

delinquenza mafiosa.

L’efficacia dell’aggiudicazione definitiva ed ogni atto conseguente sono

sottoposti alla condizione dell’esito positivo in ordine alla verifica ed al

controllo circa il possesso dei requisiti dichiarati e non documentati dal

concorrente risultato migliore offerente ed in ordine alla veridicità delle

dichiarazioni rese dal medesimo.

Con riferimento a requisiti risultanti da certificazioni rilasciate da

Pubbliche Amministrazioni è fatta salva la richiesta diretta della

necessaria documentazione da parte dell’Amministrazione procedente

all’Ente certificatore ai sensi della vigente legislazione in materia.

Gli interessati potranno visionare l’immobile anche ai fini dell’attestazione

di avvenuto sopralluogo - nei limiti sopracitati - previ accordi con il

Servizio Patrimonio dell’URF (Arch. Beatrice Malmesi tel. 0546 –

691343).

Per quanto non espressamente previsto nel presente avviso, si fa rinvio

alle norme sui sistemi di alienazione dei beni immobili patrimoniali dello

Stato di cui al R.D. 17.06.1909 n. 454 e sull’amministrazione del

patrimonio e sulla contabilità generale dello Stato di cui al R.D. 23.5.1924

n. 827 e successive modificazioni ed integrazioni.

Tutte le spese contrattuali e di trasferimento dell’immobile saranno a

carico dell’aggiudicatario, il quale è tenuto al pagamento del prezzo di

cessione risultante dall’espletamento dell’asta nel termine di 30 (trenta)

giorni dall’esecutività dell’atto di aggiudicazione definitiva, pena la

decadenza, e comunque prima della stipula del contratto.

La consegna dell’immobile avviene dopo l’avvenuto integrale pagamento

del prezzo di cessione e contestualmente alla stipula del contratto di

compravendita.

Ai concorrenti che non risulteranno aggiudicatari saranno

immediatamente rilasciate le liberatorie per lo svincolo delle cauzioni

costituite a garanzia delle offerte. Il deposito cauzionale rilasciato

dall’aggiudicatario sarà incassato a titolo di acconto su prezzo offerto ed

a garanzia della stipula del contratto.

Detto deposito cauzionale sarà altresì incamerato dal Comune di Faenza

se l’aggiudicatario rinuncia a stipulare il contratto o non si presenta alla

stipula dopo formale comunicazione.

Ufficio competente per informazioni e chiarimenti sulla procedura di gara:

Settore Finanziario dell'Unione della Romagna Faentina - Servizio

Patrimonio Tel. 0546/691346; mail: paola.nanni@romagnafaentina.it);

per gli aspetti tecnico–patrimoniali: Servizio Patrimonio Tel. 0546/691343

mail: beatrice.malmesi@romagnafaentina.it).

Faenza, 27 febbraio 2020

IL DIRIGENTE DEL SETTORE FINANZIARIO

DELL’UNIONE DELLA ROMAGNA FAENTINA

(Dott.ssa Cristina Randi)

Documento sottoscritto digitalmente