Un contratto per il Temporary Shop -...
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1 Un contratto per il Temporary Shop Avv. Giulia Comparini Via San Giovanni Sul Muro, 18 20121 Milano E-mail: [email protected] www.cocuzzaeassociati.it
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Un contratto per il Temporary Shop
Avv. Giulia Comparini
Via San Giovanni Sul Muro, 18
20121 Milano
E-mail: [email protected]
www.cocuzzaeassociati.it
Perimetro dell’intervento
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Le alternative contrattuali
La legislazione regionale
Il manuale Assotemporary
Le alternative contrattuali
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Il contratto di locazione avente ad oggetto un’attività di carattere transitorio
(articolo 27 comma 5 legge 392/78)
Il contratto di affitto di ramo di azienda
Il contratto di appalto di servizi
Le alternative contrattuali
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Il contratto di locazione avente ad oggetto un’attività di carattere transitorio
(articolo 27 comma 5 legge 392/78)
Natura “transitoria”
dell’attività esercitata
nell’immobile
Va intesa in senso oggettivo (in
relazione a tipo di merce, luogo di
svolgimento etc…)
Chiara menzione nel testo
contrattuale dei motivi che, in
concreto, giustificano la
transitorietà
Le alternative contrattuali
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Il contratto di locazione avente ad oggetto un’attività di carattere transitorio
(articolo 27 comma 5 legge 392/78)
Non è attività transitoria:
se finalizzata a operazioni di direct marketing, lancio nuovi prodotti,
raccolta informazioni etc..)
E’ attività transitoria:
- se esercitata in occasione di eventi/fiere: Expo, Salone del Mobile,
Settimana della Moda etc...
- se relativa a merci derivanti da fallimenti o “compendi ereditari”
(attività destinata per sua natura a completarsi in un breve lasso di tempo)
Le alternative contrattuali
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Il contratto di locazione avente ad oggetto un’attività di carattere transitorio
(articolo 27 comma 5 legge 392/78)
Deroga alla durata minima
legale (6 - 9 anni)
Libera determinazione
del canone
Esclusione:
indennità di avviamento e
prelazione legale
Le alternative contrattuali
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Il contratto di locazione avente ad oggetto un’attività di carattere transitorio
(articolo 27 comma 5 legge 392/78)
Se l’attività non ha “natura transitoria”:
Art. 79 L 392/78 - nullità di ogni pattuizione diretta a
limitare la durata legale del contratto
Le alternative contrattuali
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Il contratto di affitto di ramo di azienda
Individuazione complesso aziendale (il solo immobile non è
sufficiente)
Titolarità dell’ autorizzazione commerciale da parte dell’affittante
Forma notarile
Rapporto costi - benefici anche in relazione alla breve durata del
temporary shop
Le alternative contrattuali
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Il contratto di appalto di servizi
“Contratto con cui l’appaltatore fornisce un servizio al
committente organizzando i mezzi necessari ed assumendo la
gestione a proprio rischio” (art. 1655 c.c.)
Temporary = appaltatore Cliente = appaltante
La messa a disposizione dell’immobile ha natura
“ancillare” rispetto ai servizi offerti dal temporary
Le alternative contrattuali
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Il contratto di appalto di servizi
I servizi offerti
• supervisione ed assistenza generale nella realizzazione dell’evento
• utilizzo utilities (telefono, fax, linea internet)
• servizio reception e vigilanza, pulizia, manutenzione, etc…
• vendita dei prodotti e messa a disposizione personale (temporary
retail)
La legislazione regionale
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“Temporary shop: esercizi temporanei in sede fissa, gli
insediamenti dove si svolgono temporanei eventi di promozione
o esposizione al pubblico di prodotti alimentari e non
alimentari”
Legge regionale 1/2014 Campania
Connessione con fiere, feste,
mercati convegni etc..”
Durata massima:
45 giorni
La legislazione regionale
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“Temporary shop: attività commerciale che offre prodotti
specifici per un periodo di tempo limitato e comunque non
superiore a sei settimane”
Legge regionale 27/2009 Marche
Durata massima:
6 settimane
La legislazione regionale
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“Temporary store: forma di vendita al dettaglio che consente l'utilizzo
temporaneo dei locali anche da parte delle aziende di produzione di
beni o di servizi interessate alla vendita diretta dal produttore al
consumatore e alla promozione del proprio marchio”
Legge regionale 50/2012 Veneto
Decadenza automatica SCIA al
termine del periodo di durata
massima
Durata massima:
1 anno prorogabile per
ulteriori 6 mesi
La legislazione regionale
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“Temporary store: i locali e gli insediamenti dove si svolgono
temporanei eventi di promozione o esposizione al pubblico di prodotti
alimentari e non alimentari”
Progetto nuova legge regionale sul commercio -
Lazio
Connessione con fiere, feste e
mercati
Durata non superiore a
quella dell’evento correlato
La legislazione regionale
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LR 38/2006 Piemonte - LR 28/2005 Toscana :
attività temporanea di somministrazione di alimenti e bevande
(connessione a sagre, fiere e altre manifestazioni temporanee)
soggetta a SCIA da presentare al SUAP competente per territorio
Emilia Romagna LR 14/2003:
autorizzazioni temporanee per attività di somministrazione di
alimenti e bevande (connessione a sagre, fiere e altre
manifestazioni temporanee) con (i) limitazione temporale precisa:
non più di 30 giorni consecutivi e (ii) regolamentazione comunale.
Il Manuale Assotemporary
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Modalità di conclusione contratto: scambio proposta ed
accettazione
Disciplina del contratto: condizioni particolari e condizioni
generali + condizioni specifiche (indicazione servizi)
Altri documenti: informativa privacy, scheda cliente, scheda
allestimento
Il Manuale Assotemporary
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Focus
Natura del contratto:
appalto di servizi
Temporary shop retail:
contratto di commissione con il
temporary manager
Condizione per efficacia:
versamento deposito a
garanzia
