TRIBUNALE DI TREVISO Sezione Esecuzioni Immobiliari...

per. ind. Sergio Martignago

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Via Pablo Picasso 1 - 31044 Montebelluna (TV) Tel e fax 0423 300139 - cell.368589944 e.mail Studio [email protected]

TRIBUNALE DI TREVISO

Sezione Esecuzioni Immobiliari

Esecuzione immobiliare N° 669/2007

Promossa da

CLARIS FINANCE 2005 S.R.L.

Contro

.

Giudice dell’Esecuzione Dott. Alberto Valle

RELAZIONE DEL C.T.U.

Il sunnominato Giudice, con provvedimento del 13/04/2008,

nominava CTU, per l’esecuzione immobiliare in epigrafe, il sottoscritto per.

ind. Sergio Martignago con studio in via Picasso n. 1 di Montebelluna, iscritto

al Collegio dei periti industriali di Treviso, con n. 713.

Il giuramento e gli eventuali chiarimenti venivano altresì rimandati

all’udienza del 15/10/2008, ore 11,00.

ESECUZIONE DELL’INCARICO

In esecuzione all’incarico affidato accedevo ai seguenti uffici:


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- Agenzia del Territorio di Treviso, per effettuare accertamenti catastali,

nonché per ritirare la documentazione necessaria.

- Conservatoria di Registri Immobiliari di Treviso per accertamenti.

- Ufficio Tecnico del Comune di Volpago del Montello (TV) al fine di

acquisire notizie circa la legittimità della costruzione, nonché la Destinazione

Urbanistica dell’area secondo il vigente P.R.G.

- Gli esecutati non sono più residenti nel comune di Volpago del Mon-

tello (TV) e l’immobile è disabitato.

- Dopo lunghe ricerche coadiuvato da uffici comunali, dai Carabinieri

di Volpago del Montello e di Nervesa della Battaglia, sono stati rintracciati gli

esecutati, non più conviventi. Il sig. ***

- La sig.ra ***

Con lettera raccomandata A.R. in data 04/07/08, diretta al Sig.ri ***,

comunicavo la fissazione dell’inizio delle operazioni peritali, per il giorno

12/07/08 ore 09,00. Alla data ed ora fissata, alla presenza della sig.ra sunno-

minata, iniziavo le operazioni peritali, assistito dal mio collaboratore, con

l’accesso all’immobili.

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IDENTIFICAZIONE DEI BENI PIGNORATI

L’immobile, oggetto di pignoramento, fa parte di un condominio de-

nominato “ Villa Augusto”costituito da N° 4 unità, con servitù costituita con

atto datato 26 agosto 1980 n. 42.311 di rep. Notaio Parolin di Montebelluna,

ivi registrato il 02 settembre 1980 al n. 3067, atto riportato in pubblico scritto

il 18 settembre 1980 ai nn. 20880/17466 e con la proporzionale quota di

comproprietà pari a 244,63/1000 sulle parti comuni del fabbricato a norma di


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legge e del locale Regolamento di Condominio che, unitamente alle tabelle

millesimali, trovasi allegato sotto lettera “B” all’atto in data 17 dicembre

1990 n. 31.364 di rep. Notaio Novelli di Montebelluna, trascritto a Treviso il

27 dicembre 1990 ai nn. 33768/24855.

Le unita immobiliari sopra indicate sono state erette sull’area già cen-

sita al Catasto Terreni, stesso Comune, Foglio 35 (Sez. D ,Fg. 3) con il mapp.

N° 154 Ente Urbano di Ha. 0.02.95 risultante dell’unificazione dei mappali

n.n. 154 e 155, “giusta tipo mappale”, avvenuta in data 24 settembre 1990, N°

47100 e in atti catastali con prot. N° TV 415861 in data 30 novembre 2004.

I beni in capitolo risultano così allibrati presso l’Agenzia del Territorio

della Provincia di Treviso:

CATASTO DEI FABBRICATI – COMUNE DI VOLPAGO DEL

MONTELLO (TV)

Sez. D Fg. 3

Mapp. 154 sub. 6, P.1°-Cat. A/3, cl. 1^ , vani 3 RC.E € 139,44, in via Pastro

N° 34/A

Mapp. 154 sub 9, P:T: area scoperta di mq. 24 esclusiva del sub 6, in via Pa-

stro 34/A


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Confini: a ovest con la strada comunale via Luigi Pastro, a nord con il

mapp.n. 356, a est con i mapp. n.n. 420, 421, a sud passaggio privato costi-

tuito dai mappali originariamente censiti coi nn.ri 154/b, 155/b, 412/b, 158/b,

diritto richiamato nell’atto in data 26 agosto 1980 n. 42311, con i

mapp.n.n.1085,1086

__________________

PROPRIETA’

A seguito degli accertamenti presso il Pubblico Registro Immobiliare è

risultato che i beni di cui alla presente, correttamente identificati al punto

precedente, risultano cointestati in parti uguali ed indivise a: ***

___________________

PROVENIENZA

Gli immobili in oggetto sono pervenuti, ai sopra nominati, ciascuno

per la quota di ½.

Ciascuno a seguito atto di compravendita in data 17 febbraio 2005

Rep n. 56012 Notaio Lorenzo Ferretto di Treviso, trascritto a Treviso in data

25 febbraio 2005 ai nn. 7942/5222

___________________

ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI

Aggiornata a tutto il 14 Luglio 2008

Trascrizioni:


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data N°Reg.

Generale

N°Reg.

Particol.

Titolo Creditore Diritto Quota

07.12.07 61884

34379

Verbale di pigno-

ramento immobili

Claris Finance

2005 S.R.L.

Piena proprietà 1/1

Iscrizioni: data Reg.G

en. Reg.Part.

Titolo Creditore Somma € Capitale € Diritto Quota

25.02.05 7943 1743 Ipoteca vo-lontaria deri-vante da conc.a garan-zia di mutuo

Veneto Banca Soc.Coop.per A-zioni Resp:Limitata Se-de Montebellu-na(TV)

162.000,00 90.000,00 Piena proprietà

1/1

STATO DELLA DISPONIBILITA’ DEGLI IMMOBILI

Allo stato attuale l’immobile, è non abitato.

___________________________________

DESTINAZIONE P.R.G.

Gli immobili, in oggetto, sono ubicati in zona “centro storico A/42”,

con indice di edificabilità 1/1,8 e con possibilità di mantenere, in

ristrutturazione, la volumetria già esistente. Si evidenzia la impossibilità di

eseguire eventuali ampliamenti per saturazione del lotto, rispetto all’indice di

fabbricazione.


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CORRISPONDENZA ALLE NORME IN MATERIA

URBANISTICA-EDILIZIA

Gli immobili sono stati oggetto di regolari concessioni edilizie. Essi

risultano, altresì, rispondenti alle norme in materia urbanistica-edilizia.

Non ci sono, in itinere, procedure amministrative o sanzionatorie.

___________________

DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI

L’immobile, come sopra già riferito, fa parte di un condominio

denominato “Villa Augusto“, costituito da N° 4 unità , con servitù di

passaggio e con la proporzionale quota di comproprietà pari a 244,63/1000

sulle parti comuni del fabbricato a norma di legge e del Regolamento di

condominio che, unitamente alle tabelle millesimali, trovasi allegato sotto

lettera “ B “ all’atto in data 17 dicembre 1990 n. 31.364 di rep. Notaio Novelli

di Montebelluna, trascritto a Treviso il 27 dicembre 1990 ai nn. 33768/24855.

Trattasi di appartamento situato al piano primo di m2 64,30, composto da:

• Cucinino con pavimentazione in mattonelle di maiolica 30x30 cm.,

nel quale si trova posizionata la caldaia murale alimentata a gas e con potenza

termica di Kcal 23.000, adibita al riscaldamento. L’ambiente ha pareti

parzialmente rivestite con piastrelle e la parte rimanente con intonaco.

• Entrata – soggiorno, pavimentata in maiolica, con pareti intonacate; il

lato sud del soggiorno è comunicante, mediante un’apertura con il terrazzo di

m24,12, quest’ultimo dotato di poggiolo protetto da ringhiera in ferro.

L’ambiente appena descritto è privo di radiatore per riscaldamento. Lo stesso


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è stato sezionato mediante parete di cartongesso (parete abusiva e soggetta a

demolizione) per ricavare un’area di disbrigo, nella quale è presente un

radiatore.

• Zona antibagno aperta, con pareti intonacate nella quale è presente un

radiatore.

• Bagno completo di sanitari, con pavimento e pareti rivestite in

ceramica.

• Camera matrimoniale, pavimentata in maiolica e con pareti intonacate.

• Le porte interne sono in legno di noce (tamburate).

• I serramenti verso nord sono in alluminio, tipo economico privi

d’imposte; a Sud sono in alluminio tipo economico con imposte in legno.

• L’impianto elettrico è protetto da cabaletta in plastica posta sotto

intonaco.

• La caldaia dell’impianto di riscaldamento è alimentata a gas GPL in

bombola, posta sul terrazzo, all’esterno. E’ mancante il collegamento alla

esistente rete di distribuzione centralizzata di via L.Pastro.

• L’ingresso, vano scale sono parti condominiale.

Nel complesso, l’appartamento si presenta in buone condizioni.

L’area scoperta (mapp. 154. sub. 9) si trova a est ed è attualmente

utilizzata come posto auto, fornita di tettoia sostenuta da pali in ferro. Per la

copertura non sono state trovate registrazioni.

___________________


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DIVISIBILITA’ E FORMAZIONE LOTTI

In merito, va detto che il problema non si pone, dal momento che, i

beni di cui alla presente sono in piena proprietà degli esecutati per intero.

Quanto all’eventuale formazione di lotti, va detto che trattasi di unità

abitativa di modeste dimensioni, con area scoperta di mq 24. Data la natura

del bene si può affermare che il valore, cosi come determinato al punto

successivo, è subordinato ad una vendita nella sua unitarietà .

Per quanto detto, ne deriva che l’immobile è da considerare non

frazionabile in lotti.

___________________

VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI

Sulla base di quanto sopra emerso, e dopo aver tenuto conto delle

condizioni intrinseche ed estrinseche:

- ubicazione, forma e consistenza;

- destinazione urbanistica secondo lo strumento vigente;

- qualità degli immobili e del grado di commerciabilità degli stessi;

- attuali condizioni di mercato e soprattutto la disposizione dei volumi;

lo scrivente, assegna agli immobili di cui trattasi il seguente valore:

- superficie dell’appartamento m2 64,24 + terrazzo (m. 2,35x1,20) m2

5,28 x 1/3= m2 1,76, per una superficie totale commerciale di m2 66,00 a €.

1.395,00 per complessivi €. 92.070,00 arrotondati a €. 92.000,00 (diconsi

euro novantaduemila/00) comprensivo dell’area scoperta di m2 24 (mapp.154

sub 9 )


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COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE IPOCATASTALE

E’ stata eseguita una verifica presso i Pubblici Registri Immobiliari e,

a tutto 12/07/2008, non sono intervenute variazioni rispetto a quanto risulta

dalla relazione Notarile.

Si può quindi affermare che la documentazione ipocatastale del

fascicolo di causa è completa in ogni sua parte

Tanto dovevasi ad evasione dell’incarico ricevuto.

Documentazione allegata :

lotto unico

-planimetria generale

-planimetrie catastali

-concessioni edilizie

-visura storica dell’immobile ( agg. al 15/07/08)

-certificato storico dell’immobile ( agg. 15/07/08)

-certificato ipotecario (agg. al 15/07/08)

-certificato notarile

-nota pendenze a carico degli esecutati nei confronti del comune di Volpago

del Montello (TV) tariffa rifiuti anno 2006 per un totale di € 117,58

-documentazione fotografica

-dischetto, formato Word, contenente la perizia, allegati e fotografie.

Montebelluna lì…21/08/2008……………………….

Il C.T.U.


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Esecuzione Immobiliare N° 669/2007

Promossa da


CONTRO

***

Giudice E. dott. Alberto Valle

DATI PER ORDINANZA DI VENDITA

LOTTO 1

Per l’intera proprietà

Comune di Volpago del Montello (TV) catasto fabbricati sezione D foglio 3

Mappale 154 sub 6 in via Luigi Pastro 34/A-P. 1°- Cat. A/3- Cl 1^- vani 3-

R.C. 139,44

Mappale 154 sub 9 in via Luigi Pastro 34/A, P.T.- area scoperta di mq 24

esclusiva del sub 6

Si precisa che le unità immobiliari sopra descritte sono state erette

sull’area già censita al Catasto Terreni stesso Comune, Foglio 35 ( già Sez. D-

Fg 3 ) con il mapp. n. 154 Ente Urbano di Ha. 0.02.95, risultante

dell’unificazione dei mapp. nn. 154 e 155 giusta Tipo Mappale in data 24

settembre 1990 n. 47100 in atti catastali con prot. N. TV0415861 in data 30

novembre 2004


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Descrizione confini a:

Ovest con la strada comunale via Luigi Pastro;

Nord con il mapp.n. 356;

Est con i mapp. n.n. 420, 421;

Sud passaggio privato costituito dai mappali originariamente censiti coi nn.ri

154/b, 155/b, 412/b, 158/b, diritto richiamato nell’atto in data 26 agosto 1980

n. 42311, con i mapp.n.n.1085,1086.

Disponibilità : L’immobile al momento delle operazioni era disabitato.

Il C.T.U.


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Esecuzione Immobiliare N° 669/2007

Promossa da


CONTRO

***

Giudice E. dott. Alberto Valle

DATI PER ORDINANZA DI VENDITA

LOTTO 1

Per l’intera piena proprietà

Appartamento di mq 66,00 situato in condominio di N° 4 unità (quota di

comproprietà pari a 244/1000), piano primo,con scoperto di mq 24, sito nel

Comune di Volpago del Montello in via Luigi Pastro al N° 34/A

Descrizione

Appartamento al piano primo con parti condominiali (entrata, vano scala) in

buone condizioni costituito da:

- zona entrata-soggiorno,

- cucinino,

- una camera di dimensioni ridotte ricavata dalla riduzione del

soggiorno mediante una parete in cartongesso (abusiva),

- antibagno,


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- bagno completo di sanitari,

- camera matrimoniale

- terreno pertinente di mq 24

Non vi sono spese condominiali.

Valore attribuito € 92.000,00 ( Euro novantaduemila/00)

Il C.T.U. .


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