Tribunale di Milano · Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Cerep Comco Sas Di Cerep Italy V...

Rapporto di stima Fallimentare - n. 279 / 2013

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Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

Cerep Comco Sas Di Cerep Italy V Srl

N° Gen. Rep. 279/2013 data udienza di verifica crediti: 10-07-2013 ore 11:15

Giudice delegato: Dott. FILIPPO D'AQUINO

Curatore Fallimentare:Patrizia De Cesari - Cecilia Giacomazzi - Alfredo Haupt

RAPPORTO DI VALUTAZIONE

Lotti 001 - IMPERIA - NEGOZIO SUB. 41 002 -

IMPERIA - NEGOZIO SUB. 43 003 - IMPERIA -

NEGOZIO SUB. 44 004 - IMPERIA - NEGOZIO SUB.

45 005 - IMPERIA - NEGOZIO SUB. 47 006 -

IMPERIA - NEGOZIO SUB. 48 007 - IMPERIA - NEGOZIO SUB. 52

Esperto alla stima: Arch. Laura Nicoletta Bartoli

Codice fiscale: BRTLNC60P50F205H Partita IVA: 11005260150

Studio in: Via Lodovico Mancini 15 - Milano Telefono: 0289073860

Fax: 0289073860 Email: [email protected]

Pec: [email protected]


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Beni in Imperia (Imperia) Località/Frazione

Via Giovanni Amendola /Piazza Ulisse Calvi / Via Palestro

Lotto: 001 - IMPERIA - NEGOZIO SUB. 41

OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO

Punto a) del verbale di giuramento:

comunicazione anche via email alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria

catastale dell'immobile staggito: No

Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto:

Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile

sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'Agenzia del Territorio. Nello

specifico:

a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: Si

b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati

catastali e dei registri immobiliari: Si

c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni

catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: Si

d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico

riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale

contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento: Si

e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o

in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari: No

f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio: Si

f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di

trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A - NEGOZIO SUB. 41.

Negozi, botteghe [C1] sito in , Via Giovanni Amendola /Piazza Ulisse Calvi / Via Palestro

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 foglio 5, particella 501, subalterno 41, indirizzo Via G. Amendola 92, piano T-1°, categoria C/1, classe 13, consistenza mq. 69 , rendita € 2031,22 Derivante da: VIA GIOVANNI AMENDOLA n. 92 PIANO T-1°;VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del


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30/03/2010 n. 3449.1/2010 in atti dal 30/03/2010 (protocollo n. IM0047673) VARIAZIONE DI

CLASSAMENTO Confini: Da NORD in senso orario: Piano T - Via Amendola, Piazza Ulisse Calvi, vano scala, altra

unità Pano 1° - Via Amendola, Piazza Ulisse Calvi, altra unità, terrazza altra unità, vano scale,

altra unità Si dichiara la conformità catastale Note generali:

2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

L'immobile con affaccio su via Amendola, Piazza Ulisse Calvi e Via Palestro si trova nella zona centrale di Imperia a poche centinaia di metri dal Porto. Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico sostenuto con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: portuali Attrazioni paesaggistiche: mare Ligure. Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Porto (mt. 100)

3. STATO DI POSSESSO:

Libero

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

- Sentenza di fallimento a favore di Massa dei creditori del Fallimento CEREP COMCO s.a.s. di CEREP ITALY V s.r.l. in Liquidazione contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl rogito Tribunale di Milano in data 22/02/2013 ai nn. 283/13 iscritto/trascritto a Imperia in data 09/06/2014 ai nn. 2333 1925 Sentenza Dichiarativa di fallimento del 22/03/2013 n. 283/13 (RG 279/13).

4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna.

4.1.3 Atti di asservimento urbanistico:

Nessuna.

4.1.4 Altre limitazioni d'uso:

Nessuna.

4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

4.2.1 Iscrizioni:

- Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: € 193200000 - Importo capitale: € 96600000 rogito Notaio Dott. Ncola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122848/45707 iscritto/trascritto a Imperia in data 27/02/2007 ai nn. 1258 188


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- Ipoteca legale attiva a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: € 210888 - Importo capitale: € rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122848/45707 iscritto/trascritto a Imperia in data 27/02/2007 ai nn. 1259 189 - Ipoteca legale attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: € 21000000 - Importo capitale: € 14000000 rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122848/45707 iscritto/trascritto a Imperia in data 27/02/2007 ai nn. 1259 190

4.2.2 Pignoramenti:

Nessuna.

4.2.3 Altre trascrizioni:

Nessuna.

4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:

Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: Classe G Eph 42.59 Kwh/mcanno - CO2 1.09 t/anno Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIANO VENETO S.P.A. con sede in Vicenza C.F.: 00799960158 dal al 01/01/1998 (ante ventennio) In forza di atto di assegnazione Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIANO VENETO S.P.A. con sede in Vicenza - C.F.: 02204810234 dal 01/01/1998 al 11/12/2000 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notai Dott. Piergaetano Marchetti in data 01/01/1998 ai nn. 15719/4266 trascritto a Imperia in data 24/01/1998 ai nn. 233 194 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 00799960158 dal 11/12/2000 al 24/04/2001 In forza di Atto di fusione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 11/12/2000 ai nn. 16185 trascritto a Imperia in data 08/01/2001 ai nn. 108 89 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA BANCA COMMERCIALE ITALIANA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 00799960158 dal 24/04/2001 al 29/09/2003 In forza di atto mutazione di denominazione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 24/04/2001 ai nn. 16444 trascritto a Imperia in data 22/05/2001 ai nn. 1797 1405


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Titolare/Proprietario: INTESA REAL ESTATE S.R.L. con sede in Parma - C.F.: 02276240344 dal 29/09/2003 al 29/10/2004 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/09/2003 ai nn. 17649 trascritto a Imperia in data 28/10/2003 ai nn. 6147 4780 Titolare/Proprietario: SPINOFFER REAL ESTATE S.R.L. con sede in Milano - C.F.: 04586330963 dal 29/10/2004 al 31/03/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/10/2004 ai nn. 18133 trascritto a Imperia in data 06/12/2004 ai nn. 7521 4794 Titolare/Proprietario: ORIONE IMMOBILIARE PRIMA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 04743910012 dal 31/03/2005 al 01/02/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Alfonso Ajello in data 31/03/2005 ai nn. 446082/63524 trascritto a Imperia in data 12/04/2005 ai nn. 2128 1383 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09109081001 dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122846/45705 trascritto a Imperia in data 26/02/2007 ai nn. 1225 872 Titolare/Proprietario: CEREP RESCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753721001 dal 22/12/2007 al 04/03/2008 In forza di atto di scissione a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 22/12/2007 ai nn. 125872/47281 trascritto a Imperia in data 22/01/2008 ai nn. 383 269 Note: Con tale atto di scissione l'unità Sub.35 dalla quale derivano le unità in oggetto è stata conferita alla società beneficiaria CEREP RESCO SAS DI CEREP ITALY V SR.L., fatta avvertenza che la trascrizione 383/269 è stata rettificata con successiva nota in data 11/07/2008 nn. 3915/2969 per errata indicazione della ragione sociale del soggetto "a favore", mentre le unità immobiliari Sub. 32,34 e 36 dalle quali pure derivano quelle in oggetto sono state conferite alla società CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. cob sede in Roma C.F.: 09753711002. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede legale in Roma - C.F.: 09753711002 dal 04/03/2008 al 20/12/2012 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 04/03/2008 ai nn. 126482/47567 trascritto a Imperia in data 14/03/2008 ai nn. 1486 1103 Note: Relativamente all'unità Sub. 35 da cui derivano quelle in oggetto. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 dal 20/12/2012 al 22/03/2013 In forza di atto di scioglimento società e messa in liquidazione a rogito Notaio Dott. Manuela Agostini in data 20/12/2012 ai nn. 70999/11652 Note: Iscritto al registro delle Imprese di Milano in data 28/01/2013 (prot. 13283/2013). Scioglimento di società e e trasferimento della sede legale a Milano Titolare/Proprietario: FALLIMENTO CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Milano - C.F.: 09753711002 dal 22/03/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di sentenza dichiarativa di fallimento a rogito Tribunale di Milano in data 22/03/2013 ai nn. 283/13 trascritto a Imperia in data 09/06/2014 ai nn. 2333 1925 Note: Sentenza dichiarativa di fallimento n. 283/13 (RG 279/13 - rep. 324/13)

7. PRATICHE EDILIZIE:

Per lavori: Nuova Costruzione


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Abitabilità/agibilità in data 22/06/1965al n. di prot. 904/157/5/65

Intestazione: Banco Ambrosiano s.p.a. con sede in Milano Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Modifiche interne Rilascio in data 12/05/1982 al n. di prot. 136/82

Intestazione: Nuovo Banco Ambrosiano Tipo pratica: Condono Edilizio tratto dalla legge 47/85 Per lavori: Opere determinanti cambio di destinazione d'uso Presentazione in data 25/10/1985 al n. di prot. 21211 Rilascio in data 27/06/1995 al n. di prot. L'importo è stato saldato? SI. Importo saldato: € importo residuo: €

Intestazione: Cerep Italy V di Cerep Italy V s.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio AttivitÃ (Testo unico) Per lavori: Opere interne con modifiche planimetriche, rifacimento impianti e sostituzione infissi Presentazione in data 07/12/2007 al n. di prot. 41812 NOTE: Fine lavori presentata in data 30/06/2010 Prot. n. 23794/2010.

Intestazione: Cerep Comco sas di Cerep Italy V s.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio AttivitÃ (Testo unico) Per lavori: Modifiche interne Presentazione in data 23/12/2008 al n. di prot. 43072 Abitabilità/agibilità in data 29/07/2010al n. di prot. 27620/2010

7.1 Conformità edilizia:

Negozi, botteghe [C1] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia

7.2 Conformità urbanistica:

Negozi, botteghe [C1]

Strumento urbanistico Approvato: Piano regolatore generale

In forza della delibera: D.P.R.G. n° 46 del 29/09/1999 e Variante normativa di cui alla D.P.R.G. n° 11 del 24/01/2003

Zona omogenea: BS -Zona residenziale satura

Norme tecniche di attuazione: Art.23

Strumento urbanistico Adottato: Piano regolatore generale

In forza della delibera: D.C.C. n° 74 del 02/08/1994


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Immobile soggetto a convenzione: NO

Se si, di che tipo? Non Specificato

Estremi delle convenzioni: Non Specificato

Obblighi derivanti: Non Specificato

Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico:

NO

Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità?

NO


Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?

NO

Se si, quali? Non Specificato

Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale:

Non Specificato

Rapporto di copertura: Non Specificato

Altezza massima ammessa: Non Specificato

Volume massimo ammesso: Non Specificato

Residua potenzialità edificatoria: NO

Se si, quanto: Non Specificato

Altro: Non Specificato

Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT:

NO

Note: Non Specificato

Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica

Descrizione :Negozi, botteghe [C1]di cui al punto A - NEGOZIO SUB. 41

Unità immobiliare ad uso COMMERCIALE con accesso da Via Giovanni Amendola in Imperia e vetrine anche su Piazza Ulisse Calvi. L'unità SUB. 41 è distribuita su due piani T-1° e composta al piano T da area di negozio, disimpegno servizio e bagno mentre al piano 1° trovano posto l'area di deposito e la terrazza. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002


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Eventualicomproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 123.23 è posto al piano T ed 1° , ha un'altezza interna di circa mt. 3,00 al piano T e di mt. 2,20 al piano 1° E' composto da n. 2 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni Generali dell'immobile: L'immobile nel suo complesso si trova in condizioni di manutenzione buone mentre l'unità immobiliare contraddistinta al SUB. 41 si trova in condizioni manutentive ottime. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali:

Balconi materiale: c.a. condizioni: buone - Note: Terrazzo con accesso dal piano 1°.

Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: buone

Travi materiale: c.a. condizioni: buone

Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: vetrina materiale: alluminio protezione: saracinesca

materiale protezione: ferro condizioni: ottime

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni:

ottime

Pareti esterne materiale: a doppia fodera rivestimento: pietra condizioni:

buone

Pavim. Esterna materiale: piastrelle condizioni: buone

Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica condizioni: ottime

Plafoni materiale: stabilitura condizioni: ottime

Rivestimento ubicazione: bagno materiale: piastrelle condizioni: ottime

Scale posizione: interna rivestimento: pietra condizioni: ottime

Impianti: Condizionamento tipologia: autonomo alimentazione: elettrico diffusori: convettori


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condizioni: ottime

Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone

- Note: Non è state trovata la certificazione a norma di Legge dell'Impianto.

Fognatura tipologia: separata recapito: collettore o rete comunale

Idrico tipologia: sottotraccia condizioni: buone

Termico tipologia: autonomo diffusori: termoconvettori condizioni: buone

- Note: Non è stata trovata la certificazione dell'impianto termico.

Destinazione Parametro Superficie

reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente

Negozio piano T sup lorda di pavimento

37,16 1,00 37,16

Deposito piano 1° sup lorda di pavimento

68,40 0,50 34,20

Terrazzo piano 1° sup reale netta 17,67 0,25 4,42

123,23

75,78

Accessori:

8.

VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

Stima sintetica comparativa parametrica

8.2 Fonti di informazione:

Catasto di Imperia, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Imperia, Uffici del registro di Imperia, Ufficio tecnico di Comune di Imperia, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare AGENZIA DELLE ENTRATE I-2014 indica come valori per


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negozi in stato di manutenzione ottimo valori compresi tra €/mq. 2.500 ed €/mq. 3.200. , Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.) Il sito on line IMMOBILIARE.IT stima per abitazioni nel Comune di Imperia un valore di mercato compreso tra €/mq. 2.300 ed €/mq. 3.200. Si rileva in vendita nello stesso edificio un appartamento ad €/mq. 3.500.

8.3 Valutazione corpi:

ID Immobile Sup. Equivalente

Sup. lorda Valore intero medio

ponderale

Valore diritto e quota

A - NEGOZIO SUB.

41

75,78 123,23 227.332,50 227.332,50

227.332,50 227.332,50

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15% per assenza di garanzia per vizi:

€ 34.099,88

Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: € 0,00

Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: € 0,00

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:

€ 0,00

Costi di cancellazione oneri e formalità:

€ 0,00

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€ 193.232,63

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": € 135.300,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 193.232,62

8.6 Regime fiscale della vendita








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specifico:













trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 9. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:



Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 foglio 5, particella 501, subalterno 43, indirizzo Via G. Amendola 88, piano S1-T-1°, categoria C/1, classe 13, consistenza mq. 118, rendita € 3473,69 Derivante da: VIA GIOVANNI AMENDOLA n. 88 PIANO S1-T-1°;VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO

del 30/03/2010 n. 3449.1/2010 in atti dal 30/03/2010 (protocollo n. IM0047673) VARIAZIONE

DI CLASSAMENTO Confini: Da NORD in senso orario: Piano S1 - Terrapieno, vano scale. altra unità Piano T - Via

Amendola, altre unità Piano 1° - Via Amendola, altra unità, vano scale, terrazze altre unità, altra

unità Si dichiara la conformità catastale Note generali:


L'immobile con affaccio su via Amendola, Piazza Ulisse Calvi e Via Palestro si trova nella zona centrale di Imperia a poche centinaia di metri dal Porto. Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico sostenuto con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: portuali


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Attrazioni paesaggistiche: mare Ligure. Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Porto (mt. 100)


Libero






Nessuna.


Nessuna.


Nessuna.


12.2.1 Iscrizioni:

- Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: € 193200000 - Importo capitale: € 96600000 rogito Notaio Dott. Ncola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122848/45707 iscritto/trascritto a Imperia in data 27/02/2007 ai nn. 1258 188 - Ipoteca legale attiva a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: € 210888 - Importo capitale: € rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122848/45707 iscritto/trascritto a Imperia in data 27/02/2007 ai nn. 1259 189 - Ipoteca legale attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: € 21000000 - Importo capitale: € 14000000 rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122848/45707 iscritto/trascritto a Imperia in data 27/02/2007 ai nn. 1259 190

12.2.2 Pignoramenti:

Nessuna.


Nessuna.


Nessuna.


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Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIANO VENETO S.P.A. con sede in Vicenza C.F.: 00799960158 dal al 01/01/1998 (ante ventennio) In forza di atto di assegnazione Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIANO VENETO S.P.A. con sede in Vicenza - C.F.: 02204810234 dal 01/01/1998 al 11/12/2000 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notai Dott. Piergaetano Marchetti in data 01/01/1998 ai nn. 15719/4266 trascritto a Imperia in data 24/01/1998 ai nn. 233 194 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 00799960158 dal 11/12/2000 al 24/04/2001 In forza di Atto di fusione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 11/12/2000 ai nn. 16185 trascritto a Imperia in data 08/01/2001 ai nn. 108 89 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA BANCA COMMERCIALE ITALIANA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 00799960158 dal 24/04/2001 al 29/09/2003 In forza di atto mutazione di denominazione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 24/04/2001 ai nn. 16444 trascritto a Imperia in data 22/05/2001 ai nn. 1797 1405 Titolare/Proprietario: INTESA REAL ESTATE S.R.L. con sede in Parma - C.F.: 02276240344 dal 29/09/2003 al 29/10/2004 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/09/2003 ai nn. 17649 trascritto a Imperia in data 28/10/2003 ai nn. 6147 4780 Titolare/Proprietario: SPINOFFER REAL ESTATE S.R.L. con sede in Milano - C.F.: 04586330963 dal 29/10/2004 al 31/03/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/10/2004 ai nn. 18133 trascritto a Imperia in data 06/12/2004 ai nn. 7521 4794 Titolare/Proprietario: ORIONE IMMOBILIARE PRIMA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 04743910012 dal 31/03/2005 al 01/02/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Alfonso Ajello in data 31/03/2005 ai nn. 446082/63524 trascritto a Imperia in data 12/04/2005 ai nn. 2128 1383 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09109081001 dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122846/45705 trascritto a Imperia in data 26/02/2007 ai nn. 1225 872


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Titolare/Proprietario: CEREP RESCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753721001 dal 22/12/2007 al 04/03/2008 In forza di atto di scissione a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 22/12/2007 ai nn. 125872/47281 trascritto a Imperia in data 22/01/2008 ai nn. 383 269 Note: Con tale atto di scissione l'unità Sub.35 dalla quale derivano le unità in oggetto è stata conferita alla società beneficiaria CEREP RESCO SAS DI CEREP ITALY V SR.L., fatta avvertenza che la trascrizione 383/269 è stata rettificata con successiva nota in data 11/07/2008 nn. 3915/2969 per errata indicazione della ragione sociale del soggetto "a favore", mentre le unità immobiliari Sub. 32,34 e 36 dalle quali pure derivano quelle in oggetto sono state conferite alla società CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. cob sede in Roma C.F.: 09753711002. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede legale in Roma - C.F.: 09753711002 dal 04/03/2008 al 20/12/2012 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 04/03/2008 ai nn. 126482/47567 trascritto a Imperia in data 14/03/2008 ai nn. 1486 1103 Note: Relativamente all'unità Sub. 35 da cui derivano quelle in oggetto. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 dal 20/12/2012 al 22/03/2013 In forza di atto di scioglimento società e messa in liquidazione a rogito Notaio Dott. Manuela Agostini in data 20/12/2012 ai nn. 70999/11652 Note: Iscritto al registro delle Imprese di Milano in data 28/01/2013 (prot. 13283/2013). Scioglimento di società e e trasferimento della sede legale a Milano Titolare/Proprietario: FALLIMENTO CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Milano - C.F.: 09753711002 dal 22/03/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di sentenza dichiarativa di fallimento a rogito Tribunale di Milano in data 22/03/2013 ai nn. 283/13 trascritto a Imperia in data 09/06/2014 ai nn. 2333 1925 Note: Sentenza dichiarativa di fallimento n. 283/13 (RG 279/13 - rep. 324/13)


Per lavori: Nuova Costruzione Abitabilità/agibilità in data 22/06/1965al n. di prot. 904/157/5/65



Intestazione: Cerep Italy V di Cerep Italy V s.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio AttivitÃ (Testo unico) Per lavori: Opere interne con modifiche planimetriche, rifacimento impianti e sostituzione infissi Presentazione in data 07/12/2007 al n. di prot. 41812


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NOTE: Fine lavori presentata in data 30/06/2010 Prot. n. 23794/2010.


15.1

Conformità edilizia:


15.2

Conformità urbanistica:













NO


NO



NO



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Non Specificato








NO




Unità immobiliare ad uso COMMERCIALE con accesso e vetrina su Via Giovanni Amendola in Imperia. L'unità SUB. 43 è distribuita su tre piani T-1°-S1 e composta al piano T da area di negozio, disimpegno servizio e bagno mentre al piano 1° ed S1 trovano posto aree di deposito. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventualicomproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 191.87 è posto al piano T -1°-S1 , ha un'altezza interna di circa mt. 3,00 al piano T; mt. 2,20 al piano 1°; mt. 3,00 al piano S1 E' composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni Generali dell'immobile: L'immobile nel suo complesso si trova in condizioni di manutenzione buone. L'unità immobiliare contraddistinta al SUB. 43 presenta al suo interno leggere infiltrazioni a pareti/soffitto; relativamente al resto l'unità si trova in condizioni manutentive ottime. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali:




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ottime


buone







condizioni: ottime








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Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale

Coeff. Superficie equivalente


56,93 1,00 56,93


46,09 0,50 23,05

Deposito piano S1 sup lorda di pavimento

88,85 0,50 44,43

191,87

124,40

Accessori:

16


16.1

Criterio di stima:


16.2

Fonti di informazione:

Catasto di Imperia, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Imperia, Uffici del registro di Imperia, Ufficio tecnico di Comune di Imperia, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare AGENZIA DELLE ENTRATE I-2014 indica come valori per negozi in stato di manutenzione ottimo valori compresi tra €/mq. 2.500 ed €/mq. 3.200. , Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.) Il sito on line IMMOBILIARE.IT stima per abitazioni nel Comune di Imperia un valore di mercato compreso tra €/mq. 2.300 ed €/mq. 3.200.

16.3

Valutazione corpi:



ponderale


A - NEGOZIO SUB.

43

124,40 191,87 373.200,00 373.200,00

373.200,00 373.200,00

16.4

Adeguamenti e correzioni della stima:


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€ 55.980,00




€ 0,00


€ 0,00

16.5

Prezzo base d'asta del lotto:


€ 317.220,00



16.

6 Regime fiscale della vendita









specifico:













trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No


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17.

IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:



Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 foglio 5, particella 501, subalterno 44, indirizzo Via G. Amendola 86, piano S1-T-1°, categoria C/1, classe 13, consistenza mq. 165 , rendita € 4857,28 Derivante da: VIA GIOVANNI AMENDOLA n. 86 PIANOS1- T-1°;VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO

del 30/03/2010 n. 3449.1/2010 in atti dal 30/03/2010 (protocollo n. IM0047673) VARIAZIONE

DI CLASSAMENTO Confini: Da NORD in senso orario: Piano S1 - terrapieno, altre unità, , vano scale Piano T - Via

Amendola, altre unità, vano scale Piano 1 - Via Amendola, altra unità, terrazzo altre unità, vano

scala Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Non corrispondenza catastale rispetto allo stato

di fatto dopo esecuzione opere bagno disabili (S.C.I.A. n° 41769/10 del 01/12/20010 Regolarizzabili mediante: Deposito nuova planimetria catastale Descrizione delle opere da sanare: Aggiornamento scheda catastale: €1.000,00 Oneri Totali: € 1.000,00 Non si dichiara la conformità catastale Note generali:




Libero


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Nessuna.


Nessuna.


Nessuna.


20.2.1 Iscrizioni:



Nessuna.


Nessuna.


Nessuna.


Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato


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Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: Classe G Eph 28.11 Kwh/mcanno - CO2 1.4 t/anno Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate


Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIANO VENETO S.P.A. con sede in Vicenza C.F.: 00799960158 dal al 01/01/1998 (ante ventennio) In forza di atto di assegnazione Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIANO VENETO S.P.A. con sede in Vicenza - C.F.: 02204810234 dal 01/01/1998 al 11/12/2000 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notai Dott. Piergaetano Marchetti in data 01/01/1998 ai nn. 15719/4266 trascritto a Imperia in data 24/01/1998 ai nn. 233 194 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 00799960158 dal 11/12/2000 al 24/04/2001 In forza di Atto di fusione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 11/12/2000 ai nn. 16185 trascritto a Imperia in data 08/01/2001 ai nn. 108 89 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA BANCA COMMERCIALE ITALIANA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 00799960158 dal 24/04/2001 al 29/09/2003 In forza di atto mutazione di denominazione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 24/04/2001 ai nn. 16444 trascritto a Imperia in data 22/05/2001 ai nn. 1797 1405 Titolare/Proprietario: INTESA REAL ESTATE S.R.L. con sede in Parma - C.F.: 02276240344 dal 29/09/2003 al 29/10/2004 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/09/2003 ai nn. 17649 trascritto a Imperia in data 28/10/2003 ai nn. 6147 4780 Titolare/Proprietario: SPINOFFER REAL ESTATE S.R.L. con sede in Milano - C.F.: 04586330963 dal 29/10/2004 al 31/03/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/10/2004 ai nn. 18133 trascritto a Imperia in data 06/12/2004 ai nn. 7521 4794 Titolare/Proprietario: ORIONE IMMOBILIARE PRIMA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 04743910012 dal 31/03/2005 al 01/02/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Alfonso Ajello in data 31/03/2005 ai nn. 446082/63524 trascritto a Imperia in data 12/04/2005 ai nn. 2128 1383 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09109081001 dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122846/45705 trascritto a Imperia in data 26/02/2007 ai nn. 1225 872 Titolare/Proprietario: CEREP RESCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753721001 dal 22/12/2007 al 04/03/2008 In forza di atto di scissione a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 22/12/2007 ai nn. 125872/47281 trascritto a Imperia in data 22/01/2008 ai nn. 383 269 Note: Con tale atto di scissione l'unità Sub.35 dalla quale derivano le unità in oggetto è stata conferita alla società beneficiaria CEREP RESCO SAS DI CEREP ITALY V SR.L., fatta avvertenza che la trascrizione 383/269 è stata rettificata con successiva nota in data 11/07/2008 nn. 3915/2969 per errata indicazione della ragione sociale del soggetto "a


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favore", mentre le unità immobiliari Sub. 32,34 e 36 dalle quali pure derivano quelle in oggetto sono state conferite alla società CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. cob sede in Roma C.F.: 09753711002. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede legale in Roma - C.F.: 09753711002 dal 04/03/2008 al 20/12/2012 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 04/03/2008 ai nn. 126482/47567 trascritto a Imperia in data 14/03/2008 ai nn. 1486 1103 Note: Relativamente all'unità Sub. 35 da cui derivano quelle in oggetto. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 dal 20/12/2012 al 22/03/2013 In forza di atto di scioglimento società e messa in liquidazione a rogito Notaio Dott. Manuela Agostini in data 20/12/2012 ai nn. 70999/11652 Note: Iscritto al registro delle Imprese di Milano in data 28/01/2013 (prot. 13283/2013). Scioglimento di società e e trasferimento della sede legale a Milano Titolare/Proprietario: FALLIMENTO CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Milano - C.F.: 09753711002 dal 22/03/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di sentenza dichiarativa di fallimento a rogito Tribunale di Milano in data 22/03/2013 ai nn. 283/13 trascritto a Imperia in data 09/06/2014 ai nn. 2333 1925 Note: Sentenza dichiarativa di fallimento n. 283/13 (RG 279/13 - rep. 324/13)







Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L.


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Tipo pratica: Segnalazione certificata di inizio attività - SCIA Per lavori: Modifiche per realizzazione bagno disabili Presentazione in data 01/12/2010 al n. di prot. 41769

23.1


Negozi, botteghe [C1] Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Mancato deposito della fine lavori. Mancato

deposito richiesta di Certificato di Agibilità. Regolarizzabili mediante: Conclusione attività Descrizione delle opere da sanare: Fine lavori tardiva: € 1.033,00Richiesta Agibilità tardiva: € 1.033,00 Oneri Totali: € 2.066,00 Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia

23.2














NO


NO



NO


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Non Specificato








NO


Nessuna. Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica


Unità immobiliare ad uso COMMERCIALE con accesso e vetrine su Via Giovanni Amendola in Imperia. L'unità SUB. 44 è distribuita su tre piani T-1°-S1 e composta al piano T da area di negozio e retro negozio, disimpegno servizio e bagno mentre ai piani 1°S1 trovano posto le aree di deposito. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventualicomproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 247.51 è posto al piano T -1°-S1 , ha un'altezza interna di circa mt. 3,00 al piano T ; mt. 2,20 al piano 1°; mt. 3,00 al piano S1 E' composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni Generali dell'immobile: L'immobile nel suo complesso si trova in condizioni di manutenzione buone mentre l'unità immobiliare contraddistinta al SUB. 44 presenta evidenti tracce infiltrative dall'alto a soffitto/pilastro/pareti. Infiltrazioni a parte, l'unità si trova in condizioni manutentive ottime. Caratteristiche descrittive:


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Caratteristiche strutturali:







ottime


buone







condizioni: ottime






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Termico tipologia: autonomo diffusori: termoconvettori condizioni: buone - Note: Non è stata trovata la certificazione dell'impianto termico.




105,23 1,00 105,23

Retro negozio piano T

sup lorda di pavimento

30,06 0,50 15,03


54,78 0,50 27,39


57,44 0,50 28,72

247,51

176,37

Accessori:

24


24.1

Criterio di stima:


24.2



24.3

Valutazione corpi:


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ponderale


A - NEGOZIO SUB.

44

176,37 247,51 511.473,00 511.473,00

511.473,00 511.473,00

24.4



€ 76.720,95




€ 3.066,00


€ 0,00

24.5



€ 431.686,05



24.










specifico:





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trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 25.




Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 foglio 5, particella 501, subalterno 45, indirizzo Via G. Amendola 82, piano S1-T-1°, categoria C/1, classe 13, consistenza mq. 195, rendita € 5740,42 Derivante da: VIA GIOVANNI AMENDOLA n. 82 PIANO T-1°;VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del


CLASSAMENTO Confini: Da NORD in senso orario: Piano S1 - terrapieno, vano scale, altra unità, altro mappale

Piano T - Via Amendola, vano scale, altre unità, altro mappale Piano 1° - Via Amendola, vano

scale, altra unità, terrazza altra unità, altro mappale Si dichiara la conformità catastale Note generali:





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Libero






Nessuna.


Nessuna.


Nessuna.


28.2.1 Iscrizioni:



Nessuna.


Nessuna.


Nessuna.


Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna


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Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: Classe G Eph 30.95 Kwh/mcanno - CO2 1.45 t/anno Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate


Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIANO VENETO S.P.A. con sede in Vicenza C.F.: 00799960158 dal al 01/01/1998 (ante ventennio) In forza di atto di assegnazione Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIANO VENETO S.P.A. con sede in Vicenza - C.F.: 02204810234 dal 01/01/1998 al 11/12/2000 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notai Dott. Piergaetano Marchetti in data 01/01/1998 ai nn. 15719/4266 trascritto a Imperia in data 24/01/1998 ai nn. 233 194 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 00799960158 dal 11/12/2000 al 24/04/2001 In forza di Atto di fusione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 11/12/2000 ai nn. 16185 trascritto a Imperia in data 08/01/2001 ai nn. 108 89 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA BANCA COMMERCIALE ITALIANA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 00799960158 dal 24/04/2001 al 29/09/2003 In forza di atto mutazione di denominazione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 24/04/2001 ai nn. 16444 trascritto a Imperia in data 22/05/2001 ai nn. 1797 1405 Titolare/Proprietario: INTESA REAL ESTATE S.R.L. con sede in Parma - C.F.: 02276240344 dal 29/09/2003 al 29/10/2004 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/09/2003 ai nn. 17649 trascritto a Imperia in data 28/10/2003 ai nn. 6147 4780 Titolare/Proprietario: SPINOFFER REAL ESTATE S.R.L. con sede in Milano - C.F.: 04586330963 dal 29/10/2004 al 31/03/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/10/2004 ai nn. 18133 trascritto a Imperia in data 06/12/2004 ai nn. 7521 4794 Titolare/Proprietario: ORIONE IMMOBILIARE PRIMA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 04743910012 dal 31/03/2005 al 01/02/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Alfonso Ajello in data 31/03/2005 ai nn. 446082/63524 trascritto a Imperia in data 12/04/2005 ai nn. 2128 1383 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09109081001 dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122846/45705 trascritto a Imperia in data 26/02/2007 ai nn. 1225 872 Titolare/Proprietario: CEREP RESCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753721001 dal 22/12/2007 al 04/03/2008 In forza di atto di scissione a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 22/12/2007 ai nn. 125872/47281 trascritto a Imperia in data 22/01/2008 ai nn. 383 269 Note: Con tale atto di scissione l'unità Sub.35 dalla quale derivano le unità in oggetto è


Pag. 32 Ver. 3.0

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stata conferita alla società beneficiaria CEREP RESCO SAS DI CEREP ITALY V SR.L., fatta avvertenza che la trascrizione 383/269 è stata rettificata con successiva nota in data 11/07/2008 nn. 3915/2969 per errata indicazione della ragione sociale del soggetto "a favore", mentre le unità immobiliari Sub. 32,34 e 36 dalle quali pure derivano quelle in oggetto sono state conferite alla società CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. cob sede in Roma C.F.: 09753711002. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede legale in Roma - C.F.: 09753711002 dal 04/03/2008 al 20/12/2012 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 04/03/2008 ai nn. 126482/47567 trascritto a Imperia in data 14/03/2008 ai nn. 1486 1103 Note: Relativamente all'unità Sub. 35 da cui derivano quelle in oggetto. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 dal 20/12/2012 al 22/03/2013 In forza di atto di scioglimento società e messa in liquidazione a rogito Notaio Dott. Manuela Agostini in data 20/12/2012 ai nn. 70999/11652 Note: Iscritto al registro delle Imprese di Milano in data 28/01/2013 (prot. 13283/2013). Scioglimento di società e e trasferimento della sede legale a Milano Titolare/Proprietario: FALLIMENTO CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Milano - C.F.: 09753711002 dal 22/03/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di sentenza dichiarativa di fallimento a rogito Tribunale di Milano in data 22/03/2013 ai nn. 283/13 trascritto a Imperia in data 09/06/2014 ai nn. 2333 1925 Note: Sentenza dichiarativa di fallimento n. 283/13 (RG 279/13 - rep. 324/13)






Intestazione: Cerep Comco sas di Cerep Italy V s.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio AttivitÃ (Testo unico) Per lavori: Modifiche interne Presentazione in data 23/12/2008 al n. di prot. 43072


Pag. 33 Ver. 3.0

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Abitabilità/agibilità in data 29/07/2010al n. di prot. 27620/2010

31.1



31.2














NO


NO



NO



Non Specificato




Pag. 34 Ver. 3.0

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NO




Unità immobiliare ad uso COMMERCIALE con accesso e vetrine su Via Giovanni Amendola in Imperia. L'unità SUB. 45 è distribuita su tre piani T-1°-S1 e composta al piano T da area di negozio e retro negozio, disimpegno servizio e bagno, ai piani 1°S1 trovano posto le aree di deposito. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventualicomproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 321.05 è posto al piano T-1°-S1 , ha un'altezza interna di circa mt. 3,00 al piano T; mt. 2,20 al piano 1°; mt.3,00 al piano S1 E' composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni Generali dell'immobile: L'immobile nel suo complesso si trova in condizioni di manutenzione buone mentre l'unità immobiliare contraddistinta al SUB. 45 presenta infiltrazioni provenienti dai lucernai a soffitto. Nel complesso l'unità si trova in condizioni manutentive ottime. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali:




Componenti edilizie e costruttive:


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Infissi esterni tipologia: vetrina materiale: alluminio protezione: saracinesca materiale protezione: ferro condizioni: ottime


ottime


buone







condizioni: ottime










113,63 1,00 113,63


Pag. 36 Ver. 3.0

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68,53 0,50 34,27


68,47 0,50 34,24


70,42 0,50 35,21

321,05

217,34

Accessori:

32


32.1

Criterio di stima:


32.2



32.3

Valutazione corpi:



ponderale


A - NEGOZIO SUB.

45

217,34 321,05 652.020,00 652.020,00

652.020,00 652.020,00

32.4



€ 97.803,00

Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in € 0,00


Pag. 37 Ver. 3.0

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virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore:



€ 0,00


€ 0,00

32.5



€ 554.217,00



32.










specifico:

















Pag. 38 Ver. 3.0

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Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 foglio 5, particella 501, subalterno 47, indirizzo Via Palestro n. 15, piano T, categoria C/1, classe 13, consistenza mq. 186 , rendita € 5475,48 Derivante da: VIA PALESTRO n. 15 PIANO T;VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 30/03/2010 n.

3449.1/2010 in atti dal 30/03/2010 (protocollo n. IM0047673) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Confini: Da NORD in senso orario: altre unità, vano scala, altra unità, Via Palestro, vano scale,

altra unità Si dichiara la conformità catastale Note generali:




Libero






Nessuna.



Pag. 39 Ver. 3.0

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Nessuna.


Nessuna.


36.2.1 Iscrizioni:



Nessuna.


Nessuna.


Nessuna.




Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIANO VENETO S.P.A. con sede in Vicenza C.F.: 00799960158 dal al 01/01/1998 (ante ventennio) In forza di atto di assegnazione Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIANO VENETO S.P.A. con sede in Vicenza - C.F.: 02204810234 dal 01/01/1998 al 11/12/2000 In forza di atto di conferimento in società a


Pag. 40 Ver. 3.0

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rogito Notai Dott. Piergaetano Marchetti in data 01/01/1998 ai nn. 15719/4266 trascritto a Imperia in data 24/01/1998 ai nn. 233 194 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 00799960158 dal 11/12/2000 al 24/04/2001 In forza di Atto di fusione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 11/12/2000 ai nn. 16185 trascritto a Imperia in data 08/01/2001 ai nn. 108 89 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA BANCA COMMERCIALE ITALIANA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 00799960158 dal 24/04/2001 al 29/09/2003 In forza di atto mutazione di denominazione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 24/04/2001 ai nn. 16444 trascritto a Imperia in data 22/05/2001 ai nn. 1797 1405 Titolare/Proprietario: INTESA REAL ESTATE S.R.L. con sede in Parma - C.F.: 02276240344 dal 29/09/2003 al 29/10/2004 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/09/2003 ai nn. 17649 trascritto a Imperia in data 28/10/2003 ai nn. 6147 4780 Titolare/Proprietario: SPINOFFER REAL ESTATE S.R.L. con sede in Milano - C.F.: 04586330963 dal 29/10/2004 al 31/03/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/10/2004 ai nn. 18133 trascritto a Imperia in data 06/12/2004 ai nn. 7521 4794 Titolare/Proprietario: ORIONE IMMOBILIARE PRIMA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 04743910012 dal 31/03/2005 al 01/02/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Alfonso Ajello in data 31/03/2005 ai nn. 446082/63524 trascritto a Imperia in data 12/04/2005 ai nn. 2128 1383 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09109081001 dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122846/45705 trascritto a Imperia in data 26/02/2007 ai nn. 1225 872 Titolare/Proprietario: CEREP RESCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753721001 dal 22/12/2007 al 04/03/2008 In forza di atto di scissione a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 22/12/2007 ai nn. 125872/47281 trascritto a Imperia in data 22/01/2008 ai nn. 383 269 Note: Con tale atto di scissione l'unità Sub.35 dalla quale derivano le unità in oggetto è stata conferita alla società beneficiaria CEREP RESCO SAS DI CEREP ITALY V SR.L., fatta avvertenza che la trascrizione 383/269 è stata rettificata con successiva nota in data 11/07/2008 nn. 3915/2969 per errata indicazione della ragione sociale del soggetto "a favore", mentre le unità immobiliari Sub. 32,34 e 36 dalle quali pure derivano quelle in oggetto sono state conferite alla società CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. cob sede in Roma C.F.: 09753711002. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede legale in Roma - C.F.: 09753711002 dal 04/03/2008 al 20/12/2012 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 04/03/2008 ai nn. 126482/47567 trascritto a Imperia in data 14/03/2008 ai nn. 1486 1103 Note: Relativamente all'unità Sub. 35 da cui derivano quelle in oggetto. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 dal 20/12/2012 al 22/03/2013 In forza di atto di scioglimento società e messa in liquidazione a rogito Notaio Dott. Manuela Agostini in data 20/12/2012 ai nn. 70999/11652 Note: Iscritto al registro delle Imprese di Milano in data 28/01/2013 (prot. 13283/2013). Scioglimento di società e e trasferimento della sede legale a Milano


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Titolare/Proprietario: FALLIMENTO CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Milano - C.F.: 09753711002 dal 22/03/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di sentenza dichiarativa di fallimento a rogito Tribunale di Milano in data 22/03/2013 ai nn. 283/13 trascritto a Imperia in data 09/06/2014 ai nn. 2333 1925 Note: Sentenza dichiarativa di fallimento n. 283/13 (RG 279/13 - rep. 324/13)







39.1



39.2





Pag. 42 Ver. 3.0

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NO


NO



NO



Non Specificato








NO




Pag. 43 Ver. 3.0

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Unità immobiliare ad uso COMMERCIALE con accesso su Via Palestro in Imperia e vetrine su Piazza Ulisse Calvi. L'unità SUB. 47 è distribuita su un piano T e composta al piano da area di negozio, disimpegno servizio e bagno più cortile interno. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventualicomproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 218.26 è posto al piano T , ha un'altezza interna di circa mt. 3,00 E' composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni Generali dell'immobile: L'immobile nel suo complesso si trova in condizioni di manutenzione buone mentre l'unità immobiliare contraddistinta al SUB. 47 presenta importanti e diffuse tracce di umidità di risalita ed infiltrazioni da piano superiore. L'unità pertanto si trova in condizioni manutentive discrete. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali:







ottime


buone





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condizioni: ottime










194,89 1,00 194,89

Cortile piano T sup reale netta 23,37 0,25 5,84

218,26

200,73

Accessori:

40


40.1

Criterio di stima:



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40.2



40.3

Valutazione corpi:



ponderale


A - NEGOZIO SUB.

47

200,73 218,26 582.124,25 582.124,25

582.124,25 582.124,25

40.4



€ 87.318,64




€ 0,00


€ 0,00

40.5



€ 494.805,61



40.






Pag. 46 Ver. 3.0

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specifico:

















Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 foglio 5, particella 501, subalterno 48, indirizzo Via Palestro 7, piano T, categoria C/1, classe 13, consistenza mq. 134, rendita € 2031,223944,70 Derivante da: VIA PALESTRO n. 7 PIANO T;VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 30/03/2010 n.

3449.1/2010 in atti dal 30/03/2010 (protocollo n. IM0047673) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Confini: Da NORD in senso orario: altre unità, vano scala, Via Palestro, altro mappale Si dichiara la conformità catastale Note generali:


L'immobile con affaccio su via Amendola, Piazza Ulisse Calvi e Via Palestro si trova nella zona centrale di Imperia a poche centinaia di metri dal Porto. Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico sostenuto con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria.


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Caratteristiche zone limitrofe: portuali Attrazioni paesaggistiche: mare Ligure. Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Porto (mt. 100)


Libero






Nessuna.


Nessuna.


Nessuna.


44.2.1 Iscrizioni:



Nessuna.


Nessuna.


Nessuna.


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Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: Classe F Eph 25.99 Kwh/mcanno - CO2 0.93 t/anno Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate


Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIANO VENETO S.P.A. con sede in Vicenza C.F.: 00799960158 dal al 01/01/1998 (ante ventennio) In forza di atto di assegnazione Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIANO VENETO S.P.A. con sede in Vicenza - C.F.: 02204810234 dal 01/01/1998 al 11/12/2000 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notai Dott. Piergaetano Marchetti in data 01/01/1998 ai nn. 15719/4266 trascritto a Imperia in data 24/01/1998 ai nn. 233 194 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 00799960158 dal 11/12/2000 al 24/04/2001 In forza di Atto di fusione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 11/12/2000 ai nn. 16185 trascritto a Imperia in data 08/01/2001 ai nn. 108 89 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA BANCA COMMERCIALE ITALIANA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 00799960158 dal 24/04/2001 al 29/09/2003 In forza di atto mutazione di denominazione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 24/04/2001 ai nn. 16444 trascritto a Imperia in data 22/05/2001 ai nn. 1797 1405 Titolare/Proprietario: INTESA REAL ESTATE S.R.L. con sede in Parma - C.F.: 02276240344 dal 29/09/2003 al 29/10/2004 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/09/2003 ai nn. 17649 trascritto a Imperia in data 28/10/2003 ai nn. 6147 4780 Titolare/Proprietario: SPINOFFER REAL ESTATE S.R.L. con sede in Milano - C.F.: 04586330963 dal 29/10/2004 al 31/03/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/10/2004 ai nn. 18133 trascritto a Imperia in data 06/12/2004 ai nn. 7521 4794 Titolare/Proprietario: ORIONE IMMOBILIARE PRIMA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 04743910012 dal 31/03/2005 al 01/02/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Alfonso Ajello in data 31/03/2005 ai nn. 446082/63524 trascritto a Imperia in data 12/04/2005 ai nn. 2128 1383 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09109081001 dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122846/45705 trascritto a Imperia in


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data 26/02/2007 ai nn. 1225 872 Titolare/Proprietario: CEREP RESCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753721001 dal 22/12/2007 al 04/03/2008 In forza di atto di scissione a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 22/12/2007 ai nn. 125872/47281 trascritto a Imperia in data 22/01/2008 ai nn. 383 269 Note: Con tale atto di scissione l'unità Sub.35 dalla quale derivano le unità in oggetto è stata conferita alla società beneficiaria CEREP RESCO SAS DI CEREP ITALY V SR.L., fatta avvertenza che la trascrizione 383/269 è stata rettificata con successiva nota in data 11/07/2008 nn. 3915/2969 per errata indicazione della ragione sociale del soggetto "a favore", mentre le unità immobiliari Sub. 32,34 e 36 dalle quali pure derivano quelle in oggetto sono state conferite alla società CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. cob sede in Roma C.F.: 09753711002. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede legale in Roma - C.F.: 09753711002 dal 04/03/2008 al 20/12/2012 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 04/03/2008 ai nn. 126482/47567 trascritto a Imperia in data 14/03/2008 ai nn. 1486 1103 Note: Relativamente all'unità Sub. 35 da cui derivano quelle in oggetto. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 dal 20/12/2012 al 22/03/2013 In forza di atto di scioglimento società e messa in liquidazione a rogito Notaio Dott. Manuela Agostini in data 20/12/2012 ai nn. 70999/11652 Note: Iscritto al registro delle Imprese di Milano in data 28/01/2013 (prot. 13283/2013). Scioglimento di società e e trasferimento della sede legale a Milano Titolare/Proprietario: FALLIMENTO CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Milano - C.F.: 09753711002 dal 22/03/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di sentenza dichiarativa di fallimento a rogito Tribunale di Milano in data 22/03/2013 ai nn. 283/13 trascritto a Imperia in data 09/06/2014 ai nn. 2333 1925 Note: Sentenza dichiarativa di fallimento n. 283/13 (RG 279/13 - rep. 324/13)





Intestazione: Cerep Italy V di Cerep Italy V s.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio AttivitÃ (Testo unico) Per lavori: Opere interne con modifiche planimetriche, rifacimento impianti e sostituzione infissi


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Presentazione in data 07/12/2007 al n. di prot. 41812 NOTE: Fine lavori presentata in data 30/06/2010 Prot. n. 23794/2010.


47.1



47.2














NO


NO



NO



Pag. 51 Ver. 3.0

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Non Specificato








NO




Unità immobiliare ad uso COMMERCIALE con accesso e vetrine su Via Palestro in Imperia. L'unità SUB. 48 è distribuita su un piano T e composta al piano da area di negozio, disimpegno servizio. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventualicomproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 180.48 è posto al piano T ed 1° , ha un'altezza interna di circa mt. 3,00 E' composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni Generali dell'immobile: L'immobile nel suo complesso si trova in condizioni di manutenzione buone mentre l'unità immobiliare contraddistinta al SUB. 48 presenta leggere infiltrazioni. Nel complesso l'unità si trova in condizioni manutentive ottime. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali:




Pag. 52 Ver. 3.0

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ottime


buone







condizioni: ottime








Pag. 53 Ver. 3.0

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Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale

Coeff. Superficie equivalente


135,53 1,00 135,53



44,95 0,50 22,48

180,48

158,01

Accessori:

48


48.1

Criterio di stima:


48.2



48.3

Valutazione corpi:



ponderale


A - NEGOZIO SUB.

48

158,01 180,48 474.015,00 474.015,00

474.015,00 474.015,00

48.4



€ 71.102,25



Pag. 54 Ver. 3.0

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€ 0,00


€ 0,00

48.5



€ 402.912,75



48.










specifico:















Identificativo corpo: A - LABORATORIO SUB. 52.

Laboratori per arti e mestieri [C3] sito in , Via Giovanni Amendola /Piazza Ulisse Calvi / Via Palestro


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Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 foglio 5, particella 501, subalterno 52, indirizzo Piazza Ulisse Calvi n. 23A, piano T, categoria C/3, classe 8, consistenza mq. 89, rendita € 96,53 Derivante da: PIAZZA ULISSE CALVI n. 23A PIANO T;VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del


CLASSAMENTO Confini: Da NORD in senso orario: altra unità, vano scala, Piazza Ulisse Calvi, altre unità. Si dichiara la conformità catastale Note generali:




Occupato da M.M. SOLARIUM s.n.c. di MONTEANNI MATTEO, con contratto di locazione stipulato in data 01/02/2011 per l'importo di euro 12600. Il canone di locazione è considerato vile. Registrato a Agenzia Entrate DPMI UT Milano I tipo: 6+6, scadenza 31/01/2017 Prima data utile per comunicare la disdetta del contratto Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento.






Pag. 56 Ver. 3.0

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Nessuna.


Nessuna.


Nessuna.


52.2.1 Iscrizioni:



Nessuna.


Nessuna.


Nessuna.




Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIANO VENETO S.P.A. con sede in Vicenza C.F.:


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00799960158 dal al 01/01/1998 (ante ventennio) In forza di atto di assegnazione Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIANO VENETO S.P.A. con sede in Vicenza - C.F.: 02204810234 dal 01/01/1998 al 11/12/2000 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notai Dott. Piergaetano Marchetti in data 01/01/1998 ai nn. 15719/4266 trascritto a Imperia in data 24/01/1998 ai nn. 233 194 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 00799960158 dal 11/12/2000 al 24/04/2001 In forza di Atto di fusione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 11/12/2000 ai nn. 16185 trascritto a Imperia in data 08/01/2001 ai nn. 108 89 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA BANCA COMMERCIALE ITALIANA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 00799960158 dal 24/04/2001 al 29/09/2003 In forza di atto mutazione di denominazione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 24/04/2001 ai nn. 16444 trascritto a Imperia in data 22/05/2001 ai nn. 1797 1405 Titolare/Proprietario: INTESA REAL ESTATE S.R.L. con sede in Parma - C.F.: 02276240344 dal 29/09/2003 al 29/10/2004 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/09/2003 ai nn. 17649 trascritto a Imperia in data 28/10/2003 ai nn. 6147 4780 Titolare/Proprietario: SPINOFFER REAL ESTATE S.R.L. con sede in Milano - C.F.: 04586330963 dal 29/10/2004 al 31/03/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/10/2004 ai nn. 18133 trascritto a Imperia in data 06/12/2004 ai nn. 7521 4794 Titolare/Proprietario: ORIONE IMMOBILIARE PRIMA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 04743910012 dal 31/03/2005 al 01/02/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Alfonso Ajello in data 31/03/2005 ai nn. 446082/63524 trascritto a Imperia in data 12/04/2005 ai nn. 2128 1383 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09109081001 dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122846/45705 trascritto a Imperia in data 26/02/2007 ai nn. 1225 872 Titolare/Proprietario: CEREP RESCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753721001 dal 22/12/2007 al 04/03/2008 In forza di atto di scissione a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 22/12/2007 ai nn. 125872/47281 trascritto a Imperia in data 22/01/2008 ai nn. 383 269 Note: Con tale atto di scissione l'unità Sub.35 dalla quale derivano le unità in oggetto è stata conferita alla società beneficiaria CEREP RESCO SAS DI CEREP ITALY V SR.L., fatta avvertenza che la trascrizione 383/269 è stata rettificata con successiva nota in data 11/07/2008 nn. 3915/2969 per errata indicazione della ragione sociale del soggetto "a favore", mentre le unità immobiliari Sub. 32,34 e 36 dalle quali pure derivano quelle in oggetto sono state conferite alla società CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. cob sede in Roma C.F.: 09753711002. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede legale in Roma - C.F.: 09753711002 dal 04/03/2008 al 20/12/2012 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 04/03/2008 ai nn. 126482/47567 trascritto a Imperia in data 14/03/2008 ai nn. 1486 1103 Note: Relativamente all'unità Sub. 35 da cui derivano quelle in oggetto. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 dal 20/12/2012 al 22/03/2013 In forza di atto di scioglimento società e messa


Pag. 58 Ver. 3.0

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in liquidazione a rogito Notaio Dott. Manuela Agostini in data 20/12/2012 ai nn. 70999/11652 Note: Iscritto al registro delle Imprese di Milano in data 28/01/2013 (prot. 13283/2013). Scioglimento di società e e trasferimento della sede legale a Milano Titolare/Proprietario: FALLIMENTO CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Milano - C.F.: 09753711002 dal 22/03/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di sentenza dichiarativa di fallimento a rogito Tribunale di Milano in data 22/03/2013 ai nn. 283/13 trascritto a Imperia in data 09/06/2014 ai nn. 2333 1925 Note: Sentenza dichiarativa di fallimento n. 283/13 (RG 279/13 - rep. 324/13)







Intestazione: Monteanni Matteo - conduttore Tipo pratica: Denuncia Inizio AttivitÃ (Testo unico) Per lavori: Cambio destinazione d'uso da negozio ad attività artigianale ed opere di manutenzione straordinaria Sub. 52 Presentazione in data 24/04/2011 al n. di prot. Abitabilità/agibilità in data 28/03/2013al n. di prot. NOTE: Dichiarazione di fine lavori del 18/03/2013

55.1


Laboratori per arti e mestieri [C3]


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Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia

55.2


Laboratori per arti e mestieri [C3]












NO


NO



NO



Non Specificato







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NO



Descrizione :Laboratori per arti e mestieri [C3]di cui al punto A - LABORATORIO SUB. 52

Unità immobiliare ad uso LABORATORIO con accesso e vetrine su Piazza Ulisse Calvi in Imperia. L'unità SUB. 52 è distribuita su un piano T e composta al piano T da area di negozio, disimpegno servizio e bagno. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventualicomproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 105.7 è posto al piano T , ha un'altezza interna di circa mt. 3,00 E' composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni Generali dell'immobile: L'immobile nel suo complesso si trova in condizioni di manutenzione buone mentre l'unità immobiliare contraddistinta al SUB. 52 si trova in condizioni manutentive ottime. Il conduttore lamenta infiltrazioni provenienti dal lucernaio. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali:







ottime


Pag. 61 Ver. 3.0

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buone







condizioni: ottime









Laboratorio piano T sup lorda di pavimento

105,70 1,00 105,70

105,70

105,70

Accessori:


Pag. 62 Ver. 3.0

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56


56.1

Criterio di stima:


56.2



56.3

Valutazione corpi:



ponderale


A - LABORATORIO SUB. 52

105,70 105,70 211.400,00 211.400,00

211.400,00 211.400,00

56.4



€ 31.710,00




€ 0,00


€ 0,00

56.5



€ 179.690,00



56.



Pag. 63 Ver. 3.0

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Allegati ALLEGATO 1 - NOTA TRASCRIZIONE ATTO DI PROVENIENZA ALLEGATO 2 - CERTIFICAZIONE NOTARILE ALLEGATO 3 - CONTRATTO AFFITTO LABORATORIO SUB. 52 ALLEGATO 4 - DOCUMENTAZIONE CATASTALE ALLEGATO 5 - DOCUMENTAZIONE COMUNALE - EDILIZIA ALLEGATO 6 - DOCUMENTAZIONE COMUNALE - URBANISTICA ALLEGATO 7 - ATTESTATI DI PRESTAZIONE ENERGETICA ALLEGATO 8 - FOTOGRAFIE Data generazione: 25-03-201522:03:03

L'Esperto alla stima Arch. Laura Nicoletta Bartoli

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