TRIBUNALE DI MANTOVA › 00 › 01 › 50 › 13 › 0001501352… · 1 TRIBUNALE DI MANTOVA...

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T R I B U N A L E D I M A N T O V A

SE ZI ON E EE . I I .

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Moratti Mauro, nell'Esecuzione Immobiliare 174/2017 del R.G.E.

promossa da

**** Omissis ****

contro

**** Omissis ****

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SOMMARIO

Incarico ............................................................................................................................................................................................... 4

Premessa ............................................................................................................................................................................................ 4

Descrizione ....................................................................................................................................................................................... 4

Bene N° 1 - Ufficio ubicato a Porto Mantovano (MN) - Via Nenni n.7, piano 2° .............................................. 4

Bene N° 2 - Garage ubicato a Porto Mantovano (MN) - Via Lenin n. 8/E, piano T .......................................... 4

Lotto Unico ........................................................................................................................................................................................ 4

Completezza documentazione ex art. 567 ...................................................................................................................... 4

Bene N° 1 - Ufficio ubicato a Porto Mantovano (MN) - Via Nenni n.7, piano 2° ..................................... 4

Bene N° 2 - Garage ubicato a Porto Mantovano (MN) - Via Lenin n. 8/E, piano T ................................ 5

Titolarità ....................................................................................................................................................................................... 5



Confini ............................................................................................................................................................................................ 5



Consistenza .................................................................................................................................................................................. 6



Cronistoria Dati Catastali ....................................................................................................................................................... 6



Dati Catastali ............................................................................................................................................................................... 8



Stato conservativo ..................................................................................................................................................................... 9



Parti Comuni ................................................................................................................................................................................ 9



Servitù, censo, livello, usi civici ............................................................................................................................................ 9



Caratteristiche costruttive prevalenti............................................................................................................................... 9


Bene N° 2 - Garage ubicato a Porto Mantovano (MN) - Via Lenin n. 8/E, piano T ............................. 10

Stato di occupazione ............................................................................................................................................................. 10

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Bene N° 1 - Ufficio ubicato a Porto Mantovano (MN) - Via Nenni n.7, piano 2° .................................. 10


Provenienze Ventennali ....................................................................................................................................................... 11



Formalità pregiudizievoli .................................................................................................................................................... 12



Normativa urbanistica .......................................................................................................................................................... 13



Regolarità edilizia ................................................................................................................................................................... 13



Vincoli od oneri condominiali ........................................................................................................................................... 15



Stima / Formazione lotti .......................................................................................................................................................... 15

Riepilogo bando d'asta .............................................................................................................................................................. 19

Lotto Unico ................................................................................................................................................................................ 19

Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 174/2017 del R.G.E......................................................................... 20

Lotto Unico - Prezzo base d'asta: € 62.764,00 ........................................................................................................... 20

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INCARICO

All'udienza del 01/09/2017, il sottoscritto Geom. Moratti Mauro, con studio in Via Don Primo Guatta 24 - 46045 - Marmirolo (MN), email [email protected], PEC [email protected], Tel. 0376 467555, Fax 0376 467555, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 05/09/2017 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

• Bene N° 1 - Ufficio ubicato a Porto Mantovano (MN) - Via Nenni n.7, piano 2°

• Bene N° 2 - Garage ubicato a Porto Mantovano (MN) - Via Lenin n. 8/E, piano T

DESCRIZIONE

BENE N° 1 - UFFICIO UBICATO A PORTO MANTOVANO (MN) - VIA NENNI N.7, PIANO 2°

Unità censita catastalmente come ufficio, utilizzata come abitazione, collocata al piano secondo di più ampio contesto condominiale distribuito su tre livelli fuori terra. La presente unità è costituita da piccolo ingresso, soggiorno, angolo cottura, disimpegno, due camere da letto ed un bagno. L'unità è completata da un balcone. Si premette che il cambio d'uso catastale da residenziale ad ufficio non ha trovato riscontro alcuno con pratica edilizia presso l'ente comunale.

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A PORTO MANTOVANO (MN) - VIA LENIN N. 8/E, PIANO T

Autorimessa posta al piano terreno di fabbricato condominiale più ampio.

LOTTO UNICO

Il lotto è formato dai seguenti beni:

• Bene N° 1 - Ufficio ubicato a Porto Mantovano (MN) - Via Nenni n.7, piano 2°

• Bene N° 2 - Garage ubicato a Porto Mantovano (MN) - Via Lenin n. 8/E, piano T

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567


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Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risultava priva di estratto catastale reperito dallo scrivente


Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risultava priva di estratto catastale reperito dallo scrivente

TITOLARITÀ


L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:



L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:


L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:


CONFINI


La presente unità in corpo unico da nord in senso orario confina con: area cortiva promiscua su due lati, vano scala condominiale, altra unità abitativa a diversa ditta intestata sub.13.


La presente unità in corpo unico da nord in senso orario confina con: altro box a diversa ditta intestata sub.6, porticato promiscuo, vano scala condominiale, area scoperta condominiale.

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CONSISTENZA


Destinazione Superficie Netta

Superficie Lorda

Coefficiente Superficie Convenzionale

Altezza Piano

Ufficio 0,00 mq 75,00 mq 1,00 75,00 mq 2,70 m 2°

Balcone scoperto 0,00 mq 6,00 mq 0,30 1,80 mq 0,00 m 2°

Totale superficie convenzionale: 76,80 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 76,80 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.


Destinazione Superficie Netta

Superficie Lorda

Coefficiente Superficie Convenzionale

Altezza Piano

Autorimessa 0,00 mq 31,00 mq 0,50 15,50 mq 2,40 m T

Totale superficie convenzionale: 15,50 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 15,50 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

CRONISTORIA DATI CATASTALI


Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 18/05/2001 al 30/10/2002 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Sez. ,, Fg. 29, Part. 1114, Sub. 14 Categoria A3 Cl.4, Cons. 5 Superficie catastale 0 Rendita € 229,82 Piano 2°

Dal 08/10/2002 al 22/11/2002 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Sez. ,, Fg. 29, Part. 1114, Sub. 303 Categoria A10 Cl.2, Cons. 4,5 Superficie catastale 0 Rendita € 848,28 Piano 2°

Dal 22/11/2002 al 09/11/2004 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Sez. ,, Fg. 23, Part. 1114, Sub. 303

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Categoria A10 Cl.2, Cons. 4,5 Superficie catastale 0 Rendita € 848,28 Piano 2°




Variazione dall'08.10.2002 relativa al cambio di destinazione. Variazione dal 09.11.2004 relativa al classamento. Variazione dall'11.10.2011 relativa a toponomastica. Variazione del 09.11.2015 relativa ad inserimento superficie.


Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 18/05/2001 al 30/05/2002 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 29, Part. 1114, Sub. 5 Categoria C6 Cl.3, Cons. 27 Rendita € 41,83 Piano T



Dal 11/10/2011 al 04/12/2017 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Sez. ,, Fg. 29, Part. 1114, Sub. 5 Categoria C6 Cl.3, Cons. 27 Superficie catastale 31 Rendita € 41,83

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Piano T

Variazione dal 30.05.2002 relativa al classamento. Variazione dall'11.10.2011 relativa a toponomastica. Variazione del 09.11.2015 relativa ad inserimento superficie.

DATI CATASTALI


Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens.

Categoria Classe Consistenza Superficie catastale

Rendita Piano Graffato

29 1114 303 A10 2 4,5 73 848,28 2°

Corrispondenza catastale

L'unità immobiliare al momento del sopralluogo corrispondeva essenzialmente alla planimetria catastale per la distribuzione interna dei locali, differente la destinazione degli stessi, in quanto il bene in esame, censito catastalmente come ufficio, in realtà è oggi utilizzato come abitazione. Nel locale indicato come archivio è stata ricavata una zona cottura, mentre nei due vani ufficio in realtà vi sono due camere da letto. Lo scrivente non ritiene di dover procedere con un nuovo accatastamento in quanto la mutazione di destinazione dei locali può essere ottenuta senza opere interne, fatta salva la conformità edilizia nel merito della quale si esporrà in seguito.


Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens.

Categoria Classe Consistenza Superficie catastale

Rendita Piano Graffato

29 1114 5 C6 3 27 31 41,83 T

Corrispondenza catastale

L'unità immobiliare al momento del sopralluogo corrispondeva essenzialmente alla planimetria catastale.

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STATO CONSERVATIVO


L'unità in esame al momento del sopralluogo, si presentava in discreto stato di conservazione. Non si sono riscontrate particolari problematiche da segnalare.


L'unità in esame al momento del sopralluogo, si presentava in discreto stato di conservazione. Non si sono riscontrate particolari problematiche da segnalare.

PARTI COMUNI


Le principali parti condominiali sono date dall'area circostante il fabbricato, parte della quale utilizzata quale corsia d'accesso alle autorimesse, il porticato antistante i box, il vano scala e l'ascensore condominiali. Al momento del sopralluogo le parti promiscue pocanzi indicate non mostravano particolari problematiche da segnalare.


Le principali parti condominiali che interessano la presene unità, sono date dall'area circostante il fabbricato, parte della quale utilizzata quale corsia di manovra e accesso alle autorimesse ed il porticato antistante i box. Al momento del sopralluogo le parti promiscue pocanzi indicate non mostravano particolari problematiche da segnalare.

SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI


Da atto di provenienza non sono presenti servitù, censi, livelli, usi civici.


Da atto di provenienza non sono presenti servitù, censi, livelli, usi civici.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI


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Si riportano di seguito le caratteristiche principali del fabbricato in esame e più dettagliatamente dell'unità oggetto della presente procedura esecutiva: - Fondazioni si presume realizzate in cemento armato. - Esposizione unità nord/est. - Strutture in elevazione in muratura intonacata al civile e tinteggiata. - Solai in laterocemento. - Copertura a falde con manto in tegole. - Pavimentazione interna in ceramica. - Rivestimento del bagno e dell'angolo cottura (censito come archivio) in ceramica. - Serramenti esterni in legno con vetro doppio e protetti da avvolgibili in pvc. - Porte interne in legno tamburato. - Divisori interni in laterizio intonacato al civile sulle due facciate. - Impianto elettrico sotto traccia. - Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia alimentata a gas metano di rete. - Impianto idrico con approvvigionamento da acquedotto comunale, sanitari e rubinetteria di qualità media/commerciale.


Si riportano di seguito le caratteristiche principali del fabbricato in esame e più dettagliatamente dell'unità oggetto della presente procedura esecutiva: - Fondazioni si presume realizzate in cemento armato. - Esposizione unità Est/Ovest. - Strutture in elevazione in muratura intonacata al civile e tinteggiata. - Solai in laterocemento. - Copertura a falde con manto in tegole. - Pavimentazione interna in ceramica. - Serramenti esterni in profilato metallico. - Impianto elettrico fuori traccia.

STATO DI OCCUPAZIONE


L'unità in esame al momento del sopralluogo era occupata dal **** Omissis **** in qualità di associato della ditta esecutata, e dalla propria compagna Sig.ra **** Omissis ****.


L'unità in esame al momento del sopralluogo era occupata dal **** Omissis **** in qualità di associato della ditta esecutata, e dalla propria compagna Sig.ra **** Omissis ****.

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PROVENIENZE VENTENNALI


Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

Gli immobili al ventennio hanno avuto la seguente cronistoria: - A tutto il 04.12.2017 gli immobili risultano intestati allo **** Omissis ****, con sede in Mantova, per atto di compravendita a rogito Notaio Giampaolo Fabbi del 22.11.2002 Rep. 52919/13138, trascritto in data 28.11.2002 al n. 9493 di formalità per acquisto dalla ditta **** Omissis **** con sede in Mantova. - Alla ditta **** Omissis **** con sede in Mantova, per atto di compravendita a rogito Notaio Giampaolo Fabbi del 17.05.1999 Rep. 40575, trascritto in data 25.05.1999 al n. 4086 di formalità per acquisto **** Omissis ****, con sede in Monzambano. - **** Omissis ****C, con sede in Monzambano, per atto di compravendita a rogito Notaio Giampaolo Fabbi del 17.05.1999 Rep. 40574, trascritto in data 21.05.1999 al n. 3962 di formalità per acquisto dal **** Omissis ****. - Al **** Omissis **** per atto di cessione gratuita a rogito Notaio Massimo Bertolucci del 23.07.1996 Rep. 20167, trascritto in data 01.10.1996 al n. 5913 di formalità e successiva rettifica delle superfici catastali a rogito Notaio Massimo Bertolucci in data 25.03.1999 Re. 30363, trascritto in data 02.04.1999 al n. 2535 di formalità **** Omissis ****, con sede in Porto Mantovano. - **** Omissis ****, con sede in Porto Mantovano, per titoli anteriori al ventennio.


Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

Gli immobili al ventennio hanno avuto la seguente cronistoria: - A tutto il 04.12.2017 gli immobili risultano intestati allo **** Omissis ****, con sede in Mantova, per atto di compravendita a rogito Notaio Giampaolo Fabbi del 22.11.2002 Rep. 52919/13138, trascritto

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in data 28.11.2002 al n. 9493 di formalità per acquisto dalla ditta **** Omissis **** con sede in Mantova. - Alla ditta **** Omissis **** con sede in Mantova, per atto di compravendita a rogito Notaio Giampaolo Fabbi del 17.05.1999 Rep. 40575, trascritto in data 25.05.1999 al n. 4086 di formalità per acquisto **** Omissis ****, con sede in Monzambano. - **** Omissis ****C, con sede in Monzambano, per atto di compravendita a rogito Notaio Giampaolo Fabbi del 17.05.1999 Rep. 40574, trascritto in data 21.05.1999 al n. 3962 di formalità per acquisto dal **** Omissis ****. - Al **** Omissis **** per atto di cessione gratuita a rogito Notaio Massimo Bertolucci del 23.07.1996 Rep. 20167, trascritto in data 01.10.1996 al n. 5913 di formalità e successiva rettifica delle superfici catastali a rogito Notaio Massimo Bertolucci in data 25.03.1999 Re. 30363, trascritto in data 02.04.1999 al n. 2535 di formalità **** Omissis ****, con sede in Porto Mantovano. - **** Omissis ****, con sede in Porto Mantovano, per titoli anteriori al ventennio.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI


Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Mantova aggiornate al 05/07/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• Ipoteca volontaria derivante da Mutuo Iscritto a Mantova il 07/09/2009 Reg. gen. 11326 - Reg. part. 2423 Quota: 1/1 Importo: € 93.240,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura

Trascrizioni

• Pignoramento Trascritto a Mantova il 30/06/2017 Reg. gen. 7507 - Reg. part. 4772 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura

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Ricerche effettuate dal Dott. Lorenzo Colizzi, Notaio in Milano, in data 05.07.2017


Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Mantova aggiornate al 05/07/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• Ipoteca volontaria derivante da Mutuo Iscritto a Mantova il 07/09/2009 Reg. gen. 11326 - Reg. part. 2423 Quota: 1/1 Importo: € 93.240,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****

Trascrizioni

• Pignoramento Trascritto a Mantova il 30/06/2017 Reg. gen. 7507 - Reg. part. 4772 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****

Ricerche effettuate dal Dott. Lorenzo Colizzi, Notaio in Milano, in data 05.07.2017

NORMATIVA URBANISTICA


Il compendio immobiliare in esame è collocato all'interno di fabbricato condominiale sito nel Comune di Porto Mantovano in zona a destinazione prettamente residenziale e civile in genere, con infrastrutture e servizi a servizio della residenza collocati a breve distanza.


Il compendio immobiliare in esame è collocato all'interno di fabbricato condominiale sito nel Comune di Porto Mantovano in zona a destinazione prettamente residenziale e civile in genere, con infrastrutture e servizi a servizio della residenza collocati a breve distanza.

REGOLARITÀ EDILIZIA


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L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.

- Pratica Edilizia 99/152/1 prot. 6976, con domanda inoltrata in data 19.05.1999 per la costruzione di 16 alloggi. - Richiesta di cambio di intestazione della pratica edilizia di cui al punto precedente, di cui al prot. 13087 del 30.11.1999, da **** Omissis **** a **** Omissis **** in qualità di nuovi proprietari. - Concessione Edilizia 99/300/1 PG 13087 del 21.12.1999, relativa alla costruzione di edificio residenziale a 16 alloggi. - DIA Prot. 4002 del 27.03.2001, per opere in variante in corso d'opera senza aumento di volume. - Licenza d'uso 99/300 del 18.10.2001, inerente la CE 99/300/1 e successive varianti, relativa alla costruzione di 16 alloggi.

Dalla documentazione reperita presso l'Ufficio Tecnico del Comune di Porto Mantovano, è emersa una discrepanza tra quanto concessionato e quanto censito catastalmente. Più precisamente le pratiche edilizie citate così come la relativa licenza d'uso, si riferiscono alla costruzione di due palazzine condominiali per complessivi 16 alloggi. Non sono emerse, dalle ricerche richieste all'Ufficio Tecnico del comune di Porto Mantovano, pratiche successive per cambi di destinazione d'uso da RESIDENZIALE a DIREZIONALE (ufficio). A comprova di quanto pocanzi indicato vi è anche quanto riportato nell'atto di provenienza di acquisizione da parte dello **** Omissis ****, nel quale vengono menzionate le medesime pratiche edilizie riscontrate presso il Comune. Tutto ciò premesso per tanto è evidente che pur non essendoci difformità a livello distributivo dei locali, vi è una difformità legata alla destinazione dell'unità in esame, censita come Ufficio cat.A/10, ma autorizzata e anche oggi utilizzata come Abitazione A/3. A fronte di quanto sopra esposto per regolarizzare la situazione edilizia confermando la destinazione DIREZIONALE, da colloquio avuto con tecnico comunale, sarebbe necessario inoltrare una pratica in sanatoria dovendo prevedere di pagare gli oneri di urbanizzazioni primaria e secondaria al 100% essendo trascorsi più di 10 anni dalla fine dei lavori, oneri quantificabili in circa € 2.350,00, importo da raddoppiarsi quale oblazione e per tanto quantificabile complessivamente in € 4.700,00. Si renderebbe poi necessario riconoscere una superficie a parcheggio pubblico superiore a quella attuale, che considerando la distribuzione dell'immobile condominiale, dovrebbe necessariamente essere monetizzata. Ad ulteriore precisazione va però rilevato che le NTA del comune di appartenenza, prevedono che la monetizzazione dell'area a parcheggio non possa essere totale; per tale motivo si renderebbe necessario assoggettare il box (unità 2 della presente perizia) ad uso pubblico, dovendo comunque prevedere anche una monetizzazione della superficie residua mancante, oggi indicativamente quantificabile in circa € 1.100,00. A fronte di quanto sopra indicato, il cambio d'uso già in essere dal punto di vista catastale da RESIDENZIALE a DIREZIONALE, comporterebbe un costo INDICATIVO complessivo di circa € 8.000,00, ripartiti in € 4.700,00 per ONERI e OBLAZIONI, € 1.100,00 per monetizzazione area a parcheggio mancante, ed € 2.300,00 per spese tecniche, oltre a dover "sacrificare" il box (unità 2) ad uso pubblico. Nel caso in cui si volesse mantenere la presente unità RESIDENZIALE, sarebbe necessario unicamente presentare nuova scheda planimetrica con corretta destinazione dei locali modificando la categoria catastale da A/10 ad A/3, per un costo indicativo di circa € 800,00 per spese tecniche e di presentazione.


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L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile.

- Pratica Edilizia 99/152/1 prot. 6976, con domanda inoltrata in data 19.05.1999 per la costruzione di 16 alloggi. - Richiesta di cambio di intestazione della pratica edilizia di cui al punto precedente, di cui al prot. 13087 del 30.11.1999, da **** Omissis **** a **** Omissis **** in qualità di nuovi proprietari. - Concessione Edilizia 99/300/1 PG 13087 del 21.12.1999, relativa alla costruzione di edificio residenziale a 16 alloggi. - DIA Prot. 4002 del 27.03.2001, per opere in variante in corso d'opera senza aumento di volume. - Licenza d'uso 99/300 del 18.10.2001, inerente la CE 99/300/1 e successive varianti, relativa alla costruzione di 16 alloggi.

Dalla documentazione reperita presso l'Ufficio Tecnico del Comune di Porto Mantovano, si può asserire che l'unità in esame è conforme allo stato concessionato.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI


Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.

Al momento il condominio in esame è gestito in qualità di amministratore dall'**** Omissis **** che ci ha portato a conoscenza che la proprietà ad oggi risulta aver ottemperato ad ogni pagamento, non vi sono pendenze.


Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.

Al momento il condominio in esame è gestito in qualità di amministratore dall'**** Omissis **** che ci ha portato a conoscenza che la proprietà ad oggi risulta aver ottemperato ad ogni pagamento, non vi sono pendenze.

STIMA / FORMAZIONE LOTTI

Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito:

• Bene N° 1 - Ufficio ubicato a Porto Mantovano (MN) - Via Nenni n.7, piano 2° Unità censita catastalmente come ufficio, utilizzata come abitazione, collocata al piano secondo

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di più ampio contesto condominiale distribuito su tre livelli fuori terra. La presente unità è costituita da piccolo ingresso, soggiorno, angolo cottura, disimpegno, due camere da letto ed un bagno. L'unità è completata da un balcone. Si premette che il cambio d'uso catastale da residenziale ad ufficio non ha trovato riscontro alcuno con pratica edilizia presso l'ente comunale. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 29, Part. 1114, Sub. 303, Categoria A10 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 61.440,00 Nella valutazione dell'unità in esame, si sono tenute in doveroso conto, le peculiari caratteristiche intrinseche ed estrinseche degli stessi, quali: LIVELLO DI FINITURA – VETUSTÀ – IMPIANTISTICA – STATO CONSERVATIVO E MANUTENTIVO – CONFORMITÀ EDILIZIA - STATO LOCATIVO - UBICAZIONE E LOGISTICA etc.. Quanto sopra è stato conformemente riferito al più probabile valore di mercato corrente in comune commercio, ottenuto parametricamente mediante accurata indagine svolta in zona e da informazioni assunte in loco, facendo riferimento a cespiti aventi caratteristiche analoghe a quelli presi in esame, al netto di inquinamenti/passività ambientali per suolo, sottosuolo, soprassuolo , materiali adottati e di qualsiasi natura (es. inquinamento elettromagnetico, da radioattività, materiale nocivo/tossico presente o adottato, ecc.). La valutazione esposta è da considerarsi a corpo nonostante l’indicazione delle superfici commerciali.

• Bene N° 2 - Garage ubicato a Porto Mantovano (MN) - Via Lenin n. 8/E, piano T Autorimessa posta al piano terreno di fabbricato condominiale più ampio. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 29, Part. 1114, Sub. 5, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 12.400,00 Nella valutazione dell'unità in esame, si sono tenute in doveroso conto, le peculiari caratteristiche intrinseche ed estrinseche degli stessi, quali: LIVELLO DI FINITURA – VETUSTÀ – IMPIANTISTICA – STATO CONSERVATIVO E MANUTENTIVO – CONFORMITÀ EDILIZIA - STATO LOCATIVO - UBICAZIONE E LOGISTICA etc.. Quanto sopra è stato conformemente riferito al più probabile valore di mercato corrente in comune commercio, ottenuto parametricamente mediante accurata indagine svolta in zona e da informazioni assunte in loco, facendo riferimento a cespiti aventi caratteristiche analoghe a quelli presi in esame, al netto di inquinamenti/passività ambientali per suolo, sottosuolo, soprassuolo , materiali adottati e di qualsiasi natura (es. inquinamento elettromagnetico, da radioattività, materiale nocivo/tossico presente o adottato, ecc.). La valutazione esposta è da considerarsi a corpo nonostante l’indicazione delle superfici commerciali.

Identificativo corpo

Superficie convenzionale

Valore unitario Valore complessivo

Quota in vendita

Totale

Bene N° 1 - Ufficio Porto Mantovano (MN) - Via Nenni n.7, piano 2°

76,80 mq 800,00 €/mq € 61.440,00 100,00 € 61.440,00

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Bene N° 2 - Garage Porto Mantovano (MN) - Via Lenin n. 8/E, piano T

15,50 mq 800,00 €/mq € 12.400,00 100,00 € 12.400,00

Valore di stima: € 73.840,00

Valore di stima: € 73.840,00

Deprezzamento del 15,00 %

Valore finale di stima: € 62.764,00

Si ricorda che quanto sopra è stato conformemente riferito al più probabile valore di mercato corrente in comune commercio, ottenuto parametricamente mediante accurata indagine svolta in zona e da informazioni assunte in loco, facendo riferimento a cespiti aventi caratteristiche analoghe a quelli presi in esame considerando contestualmente che trattasi di vendita in procedura esecutiva avendo per tanto già apportato una percentuale di deprezzamento del bene che tiene in dovuta considerazione anche le difformità edilizie riscontrate. La stima è da considerarsi al netto di inquinamenti/passività ambientali per suolo, sottosuolo, soprassuolo , materiali adottati e di qualsiasi natura (es. inquinamento elettromagnetico, da radioattività, materiale nocivo/tossico presente o adottato, ecc.). La valutazione esposta è da considerarsi a corpo nonostante l’indicazione delle superfici commerciali.

Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Marmirolo, li 11/12/2017

L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Moratti Mauro

ELENCO ALLEGATI:

✓ N° 1 Foto - Documentazione fotografica

✓ N° 2 Planimetrie catastali - Schede planimetriche

✓ N° 1 Estratti di mappa - Estratto di mappa

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✓ N° 2 Visure e schede catastali - Visure catastali storiche

✓ N° 2 Altri allegati - Elaborato planimetrico ed elenco subalterni

✓ N° 1 Concessione edilizia - CE 99-300-1 del 21.12.1999

✓ N° 1 Concessione edilizia - DIA 27.03.2001 - prot. 4002 con tavole di progetto

✓ N° 1 Certificato di agibilità / abitabilità - Licenza D'uso del 18.10.2001

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RIEPILOGO BANDO D'ASTA

LOTTO UNICO

• Bene N° 1 - Ufficio ubicato a Porto Mantovano (MN) - Via Nenni n.7, piano 2° Unità censita catastalmente come ufficio, utilizzata come abitazione, collocata al piano secondo di più ampio contesto condominiale distribuito su tre livelli fuori terra. La presente unità è costituita da piccolo ingresso, soggiorno, angolo cottura, disimpegno, due camere da letto ed un bagno. L'unità è completata da un balcone. Si premette che il cambio d'uso catastale da residenziale ad ufficio non ha trovato riscontro alcuno con pratica edilizia presso l'ente comunale. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 29, Part. 1114, Sub. 303, Categoria A10 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Il compendio immobiliare in esame è collocato all'interno di fabbricato condominiale sito nel Comune di Porto Mantovano in zona a destinazione prettamente residenziale e civile in genere, con infrastrutture e servizi a servizio della residenza collocati a breve distanza.

• Bene N° 2 - Garage ubicato a Porto Mantovano (MN) - Via Lenin n. 8/E, piano T Autorimessa posta al piano terreno di fabbricato condominiale più ampio. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 29, Part. 1114, Sub. 5, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Il compendio immobiliare in esame è collocato all'interno di fabbricato condominiale sito nel Comune di Porto Mantovano in zona a destinazione prettamente residenziale e civile in genere, con infrastrutture e servizi a servizio della residenza collocati a breve distanza.

Prezzo base d'asta: € 62.764,00

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SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 174/2017 DEL R.G.E.

LOTTO UNICO - PREZZO BASE D'ASTA: € 62.764,00

Bene N° 1 - Ufficio

Ubicazione: Porto Mantovano (MN) - Via Nenni n.7, piano 2°

Diritto reale: Proprietà

Quota 1/1

Tipologia immobile: Ufficio Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 29, Part. 1114, Sub. 303, Categoria A10

Superficie 76,80 mq

Stato conservativo: L'unità in esame al momento del sopralluogo, si presentava in discreto stato di conservazione. Non si sono riscontrate particolari problematiche da segnalare.

Descrizione: Unità censita catastalmente come ufficio, utilizzata come abitazione, collocata al piano secondo di più ampio contesto condominiale distribuito su tre livelli fuori terra. La presente unità è costituita da piccolo ingresso, soggiorno, angolo cottura, disimpegno, due camere da letto ed un bagno. L'unità è completata da un balcone. Si premette che il cambio d'uso catastale da residenziale ad ufficio non ha trovato riscontro alcuno con pratica edilizia presso l'ente comunale.

Vendita soggetta a IVA: SI

Continuità trascrizioni ex art. 2650 c.c.:

SI

Stato di occupazione: L'unità in esame al momento del sopralluogo era occupata dal **** Omissis **** in qualità di associato della ditta esecutata, e dalla propria compagna Sig.ra **** Omissis ****.

Bene N° 2 - Garage

Ubicazione: Porto Mantovano (MN) - Via Lenin n. 8/E, piano T

Diritto reale: Proprietà

Quota 1/1

Tipologia immobile: Garage Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 29, Part. 1114, Sub. 5, Categoria C6

Superficie 15,50 mq

Stato conservativo: L'unità in esame al momento del sopralluogo, si presentava in discreto stato di conservazione. Non si sono riscontrate particolari problematiche da segnalare.

Descrizione: Autorimessa posta al piano terreno di fabbricato condominiale più ampio.

Vendita soggetta a IVA: SI

Continuità trascrizioni ex art. 2650 c.c.:

SI

Stato di occupazione: L'unità in esame al momento del sopralluogo era occupata dal **** Omissis **** in qualità di associato della ditta esecutata, e dalla propria compagna Sig.ra **** Omissis ****.

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TRIBUNALE DI MANTOVA › 00 › 01 › 50 › 13 › 0001501352… · 1 TRIBUNALE DI MANTOVA...

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