TRIBUNALE DI VERCELLI · 1 TRIBUNALE DI VERCELLI SEZIONE EE.II. Perizia dell'Esperto ex art. 568...

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TRIB UN AL E DI V E RCE L L I

SEZIONE EE.II .

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Ansaldi Anna, nell'Esecuzione Immobiliare 91/2015 del R.G.E.

promossa da

**** Omissis ****

contro

**** Omissis ****

**** Omissis ****

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Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009

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INCARICO

Con udienza del 10/11/2015, il sottoscritto Arch. Ansaldi Anna, con studio in Via Agordat , 5 - 13100 - Vercelli (VC), email [email protected], PEC [email protected], Tel. 0161 256 422,

veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 17/11/2015 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G.E. Dott. Ballarini Maria Elena presso il Tribunale di Vercelli.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

Bene N° 1 - Fabbricato Civile ubicato a Ronsecco (VC) - via Duca D'Aosta 46

Bene N° 2 - Multiplo - Misto ubicato a Ronsecco (VC) - via Antonio Biginelli 71

Bene N° 3 - Terreno ubicato a Ronsecco (VC) - Non si affaccia su una via

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LOTTO 1

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Il lotto è formato dai seguenti beni:


DESCRIZIONE

Si tratta di un'abitazione unifamiliare composta da una cucina e un bagno al PT, una camera e un ripostiglio al P1 e cortiletto di pertinenza. I due piani sono collegati da una scala interna in legno a gradini sfalsati di notevole pendenza.

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

**** Omissis **** (Proprietà 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:


Regime patrimoniale di separazione legale dei beni

Con provvedimento del Tribunale in data 13.07.2009 è stata omologata la separazione consensuale fra i coniugi **** Omissis ****

CONFINI

Nord: mapp.124

Est: mapp. 128

Sud: via Duca d'Aosta

Ovest: mapp.101

CONSISTENZA

Destinazione Superficie Netta

Superficie Lorda

Coefficiente Superficie Convenzionale

Altezza Piano

abitazione 44,00 mq 63,20 mq 1,00 63,20 mq 0,00 m PT - P1

balcone 4,50 mq 4,50 mq 0,25 1,13 mq 0,00 m P1

cortile di pertinenza 26,40 mq 28,70 mq 0,10 2,87 mq 0,00 m

Totale superficie convenzionale: 67,20 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 67,20 mq

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I beni non sono comodamente divisibili in natura.

L'altezza dell'abitazione del PT è di 2,90 m mentre l'altezza al P1 è di 2,60 m.

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens.

Categoria Classe Consistenza Superficie catastale

Rendita Piano Graffato

21 127 A4 1 3 vani 64 mq 92,96 T-1

Catasto terreni (CT)


Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens.

Qualità Classe Superficie ha are ca

Reddito dominicale

Reddito agrario

Graffato

21 127 2 Porzione fabbricato

rurale

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Corrispondenza catastale

L'immobile è stato oggetto di ristrutturazione ma non è mai stato accatastato e non è mai stata data la fine lavori e la situazione catastale non corrisponde allo stato di fatto dell'immobile.

Inoltre il sub 2 (porzione di fabbricato rurale)deve essere soppresso in quanto non esiste.

Si è provveduto a presentare le seguenti pratiche :

1) PREGEO per l'identificazione al Catasto Terreni della part 127 quale ENTE URBANO

2) DOCFA per la planimetria catastale;

2) DOCFA per la variazione toponomastica

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Struttura portante : muratura in mattoni pieni

solaio: putrelle e tavelle

tetto: struttura portante in legno e manto di copertura in tegole canadesi

scala interna: in legno con gradini sfalsati e con pendenza superiore alla norma

pavimenti: gres porcellanato al PT e legno al P1

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serramenti esterni: in legno senza vetrocamera e persiane esterne in legno

serramenti interni: porte legno

impianto elettrico e idrico: sotto traccia ma non certificati

impianto termico: stufa a pellet al PT .

piccola porzione di terreno antistante di 28,00 mq recintato e pavimentato.

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta occupato, in comodato d'uso gratuito non registrato, da **** Omissis ****

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 28/05/1990 **** Omissis **** COMPRAVENDITA

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

notaio E. Cherchi

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Vercelli 01/06/1990 3992 3027

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°



notaio V. Minieri

Trascrizione


Vercelli 18/06/2010 4887 3436

Registrazione


Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del

pignoramento;

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La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento

risulta variata;

La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Iscrizioni

ipoteca derivante da mutuo fondiario

Iscritto a Vercelli il 27/09/2011 Reg. gen. 7732 - Reg. part. 1141 Importo: € 75.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****

Ipoteca derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Vercelli il 17/12/2014 Reg. gen. 8188 - Reg. part. 745

Importo: € 73.501,42 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****

Trascrizioni

Pignoramento

Trascritto a Vercelli il 15/06/2015 Reg. gen. 3846 - Reg. part. 3065 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****

NORMATIVA URBANISTICA

L'immobile è inserit0 dal PRG nelle aree di tipo BR che comprendono aree e fabbricati a prevalente destinazione residenziale già compromesse da presenze preesistenti in cui sono previsti interventi di: manutenzione ordinaria e straordinaria; ristrutturazione edilizia ; nuova costruzione; demolizione e ricostruzione ; ampliamento fino al completamento dell'indice di edificabilità.

REGOLARITÀ EDILIZIA

L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.

Presso l'Ufficio Tecnico del Comune non sono state trovate pratiche relative a questo immobile.

I proprietari (esecutati) hanno fornito una copia della D.I.A. presentata in data 4/02/2011.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

Non esiste il certificato energetico dell'immobile.

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Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

L'immobile è stato oggetto di ristrutturazione ma non è mai stato accatastato e non è stato ritrovato/presentato il certificato di collaudo finale e la situazione catastale non corrisponde allo stato

di fatto dell'immobile.

Inoltre il sub 2 (porzione di fabbricato rurale)in realtà non esiste più e non è mai stata corretta la relativa scheda catastale.

Gli impianti sono stati recentemente rifatti ma non sono stati prodotti certificati di regolare esecuzione quindi dovrebbero essere almeno revisionati da tecnici specializzati ed eventualmente adeguati alle normative. Non è possibile quantificare costi di adeguamento senza il progetto

dettagliato redatto da un termotecnico e da un elettrotecnico.

A seguito del colloquio con il responsabile del **** Omissis ****, per regolarizzare urbanisticamente gli immobili sono necessari i seguenti interventi:

1)SCIA in sanatoria per regolarizzare le modifiche interne e per indicare le reali altezze interne.

Gli oneri in sanatoria sono di 1000,00 euro a cui vanno aggiunte le spese tecniche.

Si è provveduto a rilevare l'edificio e a ripresentare:

1) PREGEO per l'identificazione al Catasto Terreni della part 127 quale ENTE URBANO

2) DOCFA per la planimetria catastale;

2) DOCFA per la variazione toponomastica .

Non sono presenti Certificati di Agibilità

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LOTTO 2

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DESCRIZIONE

Si tratta dei seguenti fabbricati insistenti sul mappale 601:

Abitazione civile di due piani fuori terra composta da tre camere, una cucina, un bagno, un ripostiglio e una scala interna al PT e da quattro camere, un bagno con antibagno e corridoio al P1. All'esterno sono posizionati il locale caldaia (inutilizzato), un porticato e un ulteriore ripostiglio.

Autorimessa con tre posti macchina.

Due magazzini, uno in mattoni e uno in tubolari, di diverse metrature .

Il tutto insistente su un terreno di 1360 mq.

L'accesso avviene attraversando i terreni di 10 particelle catastali di proprietà diverse.

TITOLARITÀ





**** Omissis **** risulta celibe

CONFINI

Nord: mapp.li 258 e 352

Est: Foglio 27 mapp. 22

Sud: foglio 27 mapp 21

Ovest: mapp. 268

CONSISTENZA

Destinazione Superficie

Netta Superficie

Lorda Coefficiente Superficie

Convenzionale Altezza Piano

Abitazione 184,00 mq 242,00 mq 1,00 242,00 mq 0,00 m PT- P1

Ripostiglio 17,70 mq 23,00 mq 0,20 4,60 mq 2,25 m PT

Locale caldaia 2,60 mq 4,00 mq 0,10 0,40 mq 0,00 m PT

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autorimessa 48,00 mq 55,00 mq 0,70 38,50 mq 3,05 m PT

magazzino in muratura 19,00 mq 24,00 mq 0,50 12,00 mq 3,00 m PT

magazzino in tubolari 74,00 mq 18,00 mq 0,20 3,60 mq 3,00 m PT

Terreno 1360,00 mq 1360,00 mq 0,03 40,80 mq 0,00 m





Le altezze interne dell'abitazione sono diverse in ogni locale come indicato nella planimetria catastale allegata e più precisamente : 2,20 - 2,30 - 2,40 - 2,50 - 2,63 - 2,70 - 2,80media

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)


Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens.

Categoria Classe Consistenza Superficie catastale

Rendita Piano Graffato

22 601 2 A4 2 12 vani 283 mq 433,82 T-1

22 601 3 C6 2 46 mq 55 mq 102,15 T

22 601 4 C2 2 25 mq 40 mq 27,11 T

22 601 5 C7 2 45 mq 65 mq 20,92 T





Reddito dominicale

Reddito agrario

Graffato

22 601 ENTE URBANO

13 60

Corrispondenza catastale

Sono state rilevate le seguenti difformità:

La sagoma dell'edificio e il conseguente inserimento in mappa non corrisponde a quella reale.

All'interno dell'abitazione vi sono alcune tramezze disposte diversamente; le altezze interne di diverse camere sono inferiori rispetto a quanto riportato sulle planimetrie catastali; i locali indicati con

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destinazione a soggiorno risultano locali a deposito in cui non sono mai stati fatti lavori di

ristrutturazione.

Il sub. 5 e il confinante sub 4, indicati in mappa come fabbricati in muratura e di cui non è stato rilasciato un permesso di costruire sono in realtà realizzati con tubi tipo " Innocenti" per ponteggi e rivestiti con lamiere metalliche.

Si è provveduto a ripresentare i Docfa relativi ai subalterni 2 - 4- 5, che sono stati soppressi, previo rilevo dettagliato e verifica presso l'Ufficio tecnico delle condizioni di abitabilità.


ABITAZIONE con confinante piccola tettoia e locale ripostiglio/caldaia

struttura portante: mattoni pieni

solai: putrelle e tavelle in parte controsoffittati con listelli in legno

tetto: struttura in legno e manto di copertura in coppi e tegole marsigliesi ( da ristrutturare)

pavimentazione. ceramica , gres porcellanato e battuto di cemento

infissi interni: legno

infissi esterni: legno senza vetro camera e in cattivo stato di conservazione.

imp. elettrico : esistente ma senza certificato di conformità

imp. idrico: esistente ma senza certificato di conformità

imp. termico:stufe a pellet. In alcuni locali sono presenti termosifoni in ghisa collegati a una caldaia a gas metano non funzionante.

Non esiste impianto di scarico collegato alla fognatura, pertanto lo scarico delle acque nere avviene abusivamente nel canale che fiancheggia l'abitazione.

AUTORIMESSA con confinante magazzino

struttura portante: poroton da 25 cm

solaio e tetto : struttura portante con travi in legno e tavolato, manto di copertura con lastre in ecologico e coppi

impianto elettrico: esistente ma senza certificato di conformità.

infissi esterni autorimessa : nessuno

infissi esterni magazzino: legno

pavimentazione autorimessa: battuto di cemento in parte sgretolato

pavimentazione magazzino confinante : ceramica

TETTOIA con confinante porzione di magazzino

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struttura portante : tubolari "Innocenti" per ponteggi appoggiati sul terreno e rivestiti esternamente

con lastre in lamiera metallica su tutti e quattro i lati

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta occupato da **** Omissis **** (esecutati) e da **** Omissis ****.

Inoltre parte del cortile (sub 1) risulta occupato in comodato d'uso non registrato, dalla ditta **** Omissis ****.



Dal 19/03/1956 **** Omissis **** Atto di divisione da comproprietà con Botto Giovanni fu Carlo


Montagnini Giudo

Trascrizione


Vercelli 21/04/1997 3179 2648

Registrazione


Trino 21/03/1956 313



Coppo Alfredo

Trascrizione


Vercelli 20/09/1978 5558 4593

Registrazione


Dal 31/03/1996 **** Omissis **** Dichiarazione di successione in morte di Botto Ernesto


Trascrizione


Vercelli 21/04/1997 3179 2648

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Registrazione




Salerno Gabriele

Trascrizione


Vercelli 09/09/1998 6616 5150

Registrazione




Ippolito Lucia

Trascrizione


Vercelli 05/06/2006 6345 4590

Registrazione



Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;


risulta variata;


Non risulta trascritta l'accettazione formale dell'eredità in morte di **** Omissis **** ma si può ritenere tacitamente accettata in quanto successivamente l'immobile è stato venduto a terzi.


Iscrizioni

Ipoteca derivante da mutuo fondiario

Iscritto a Vercelli il 05/06/2006

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Reg. gen. 6346 - Reg. part. 1043


Ipoteca derivante da Decreto ingiuntivo


Ipoteca legale derivante da ruolo esattoriale n 268/12115


Trascrizioni

Pignoramento



Gli immobili sono inseriti dal PRG nelle aree di tipo B e di tipo BR che comprendono aree e fabbricati a prevalente destinazione residenziale già compromesse da presenze preesistenti in cui sono previsti interventi di: manutenzione ordinaria e straordinaria; ristrutturazione edilizia ; nuova costruzione; demolizione e ricostruzione ; ampliamento fino al completamento dell'indice di edificabilità.

La densità fondiaria è di 1mc/mq e il rapporto tra superficie coperta e superficie fondiaria è del 30% .


La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.

Presso l'Ufficio tecnico del Comune di Ronsecco sono state trovate le seguenti pratiche edilizie:

- Concessione edilizia onerosa n° 11 del 30 ottobre 2000 relativa alla demolizione e ricostruzione di basso fabbricato ad uso autorimessa e locale deposito a nome **** Omissis ****.

- Richiesta di "Autorizzazione edilizia" del 25 ottobre 2000 per la costruzione di una tettoia aperta. Di tale pratica non è stata trovata né l'Autorizzazione rilasciata dal Comune né il rifiuto a nome **** Omissis ****.

Come dichiarato dall'Ufficio tecnico non sono state presente o trovate altre partiche edilizie o certificati di agibilità relativi ad alcun immobile.

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Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

Non esiste il certificato energetico dell'immobile.

Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

Sono state rilevate le seguenti difformità:

La sagoma dell'edificio e il conseguente inserimento in mappa non corrisponde a quella reale .

All'interno dell'abitazione vi sono alcune tramezze disposte diversamente;le altezze interne di quasi tutte camere sono inferiori rispetto a quanto riportato sulle planimetrie catastali; i locali indicati con destinazione a soggiorno risultano locali utilizzati come deposito in cui non sono mai stati fatti lavori di ristrutturazione. Il sub. 5 e il confinante sub 4, indicati in mappa come tettoia e magazzino in muratura e di cui non è stato rilasciato un permesso di costruire, sono in realtà realizzati con tubi tipo " Innocenti" per ponteggi e rivestiti con lamiere metalliche sui quattro lati.

A seguito del colloquio con il responsabile del **** Omissis ****, per regolarizzare urbanisticamente gli immobili sono necessari i seguenti interventi:

ABITAZIONE PRINCIPALE: SCIA in sanatoria per regolarizzare le modifiche interne. Gli oneri per la sanatoria, in base all'art 6 comma 7 della L 380/2001 e s.m. sono di 1000,00 euro a cui vanno aggiunte le spese tecniche. Si fa presente che l'immobile non presenta le caratteristiche di "locali abitabili" in base alla normativa vigente e quindi nel caso di una futura ristrutturazione , le stanze con altezza inferiore a 2,70m, non potranno essere modificate in nessuna parte (finestre, tramezze, porte interne, ecc) in quanto, in caso di modifiche interne, in fase di progetto si dovranno ricalcolare i parametri edilizi (altezze interne, superficie illuminante, ecc...) per valutare se i locali con altezze inferiori a 2,70 potranno essere considerati ancora abitabili.

Si è provveduto a rilevare l'edificio e a ripresentare il DOCFA con le modifiche riscontrate confrontando, le attuali planimetrie con i documenti precedenti l'accatastamento del 2006 per

verificare la destinazione d'uso dei locali .

Lo scarico delle acque nere dell'abitazione avviene abusivamente in un canale che fiancheggia il lato est della proprietà. E' necessario chiedere l'Autorizzazione al Comune che valuterà se lo scarico dovrà allacciarsi alla fognatura esistente o se dovrà seguire altre modalità. I costi non sono valutabili in quanto dipenderanno dalle indicazioni del Comune a seguito della presentazione di un progetto e dai rilievi fatti sui pozzetti esistenti .

TETTOIA e MAGAZZINO adiacente in tubolari: Permesso di costruire in sanatoria con versamento di oneri di urbanizzazione pari a circa 2.400,00 euro e costo di costruzione pari a circa 1.000,00 euro oltre alle spese tecniche.

Si è provveduto a ripresentare il DOCFA sia per la tettoia sia per il magazzino adiacente con l'indicazione delle caratteristiche strutturali difformi e della diversa destinazione d'uso.

AUTORIMESSA : il progetto non corrisponde a quanto rilevato durante il sopralluogo e inoltre

l'intervento non è stato completato con l'inserimento delle tre porte come previsto. Dovrà quindi essere presentata una SCIA in sanatoria con il versamento di 1000,00 euro di oneri oltre alle spese tecniche. La scheda catastale risulta invece corrispondente allo stato di fatto.

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Di tutti i fabbricati non sono presenti dichiarazioni di Fine Lavori e Certificati di Agibilità

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LOTTO 3

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Bene N° 3 - Terreno ubicato a Ronsecco (VC) - Non si affaccia su una via

DESCRIZIONE

Si tratta di un terreno ad uso agricolo, a cui si accede attraverso un cortile in comune con altre proprietà e un terreno di altra proprietà.

TITOLARITÀ





Regime patrimoniale di separazione legale dei beni

Con provvedimento del Tribunale in data 13.07.2009 è stata omologata la separazione consensuale fra i coniugi **** Omissis ****

CONFINI

Est: mapp.li 121 e 124

Sud: mapp. 122

Ovest: mapp.li 98 e 97

CONSISTENZA

Destinazione Superficie Netta

Superficie Lorda

Coefficiente Superficie Convenzionale

Altezza Piano

Terreno agricolo 460,00 mq 460,00 mq 1,00 460,00 mq 0,00 m





DATI CATASTALI

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Reddito dominicale

Reddito agrario

Graffato

21 21 Seminativo irriguo

2 04 60 5,58 3,09


Terreno agricolo con destinazione a seminativo irriguo.

In realtà il terreno è in stato di abbandono e non coltivato.

Sul terreno insiste un edificio (probabilmente un pollaio/porcilaia) con struttura in muratura in elevato stato di degrado che a parere della scrivente dovrà essere demolita in quanto non agibile e antieconomico procedere con le pratiche di: condono, ristrutturazione, bonifica della parte di copertura in eternit e inserimento in mappa .

Per i motivi sopra elencati di tale struttura non è stato dato un valore economico.





Trascrizione


Vercelli 29/11/1967 6825 4175

Registrazione


Dal 19/06/2004 **** Omissis **** Dichiarazione di successione di Bassano Lorenzo


Trascrizione


Vercelli 01/01/2005 9269 6223

Registrazione


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Dal 21/08/2005 **** Omissis **** dichiarazione dui Successione di Ferraro Margherita


Trascrizione


Vercelli 16/09/2006 10240 7177

Registrazione




Minieri Vincenzo

Trascrizione


Vercelli 31/03/2011 2880 2152

Registrazione



Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del

pignoramento;


risulta variata;


A seguito della morte di **** Omissis **** in data , risulta trascritto il 31/03/2011 ai n.ri 2882/2154, l'atto di accettazione tacita di eredità del 24/03/2011, rogante notaio **** Omissis ****

A seguito della morte di **** Omissis **** in data, risulta trascritto il 31/03/2011 ai n.ri 2881/2153, l'atto di accettazione tacita di eredità del 24/03/2011, rogante notaio **** Omissis ****


Iscrizioni

Ipoteca derivante da Decreto ingiuntivo

Iscritto a Vercelli il 17/12/2014

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Reg. gen. 8188 - Reg. part. 745


Trascrizioni

Pignoramento



Il terreno di are 460 risulta inserito dal PRG nelle "Aree destinate ad attività agricole di tipo E" (Art 49).


Si tratta di un terreno ad uso agricolo su cui insiste il rudere di un basso fabbricato di circa 19 mq lordi probabilmente utilizzato come pollaio e mai accatastato. Non è stato possibile fare un rilievo preciso a causa della vegetazione cresciuta intorno e a causa di detriti vari presenti vicino e dentro al fabbricato.

A parere della scrivente risulta antieconomico procedere con le pratiche di: permesso di costruire in sanatoria, accatastamento con redazione di Pregeo e Docfa, anche perché l'immobile non potrebbe essere utilizzato diversamente a causa delle ridotte altezze e a causa dell'assenza di qualsiasi impianto

elettrico, idrico , ecc.

A parere della scrivente essendo il terreno inserito fra altri terreni ad uso residenziale, sarebbe più conveniente chiedere la variante di destinazione urbanistica e demolire il fabbricato con una costo presumibile di 1500,00 euro. Nella stima del terreno si è tenuto conto delle spese di demolizione.

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STIMA / FORMAZIONE LOTTI

Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti:

LOTTO 1


Si tratta di un'abitazione unifamiliare composta da una cucina e un bagno al PT, una camera e un ripostiglio al P1 e cortiletto di pertinenza. I due piani sono collegati da una scala interna in legno a gradini sfalsati di notevole pendenza. Identificato al catasto Terreni - Fg. 21, Part. 127, Sub. 2, Qualità Porzione fabbricato rurale al catasto Fabbricati - Fg. 21, Part. 127, Categoria A4 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 30.240,00

Identificativo corpo

Superficie convenzionale

Valore unitario Valore complessivo

Quota in vendita

Valore lotto

Bene N° 1 - Fabbricato Civile Ronsecco (VC) - via Duca D'Aosta 46

67,20 mq 450,00 €/mq € 30.240,00 100,00 € 30.240,00

Totale lotto: € 30.240,00

LOTTO 2


Si tratta dei seguenti fabbricati insistenti sul mappale 601: Abitazione civile di due piani fuori terra composta da tre camere, una cucina, un bagno, un ripostiglio e una scala interna al PT e da quattro camere, un bagno con antibagno e corridoio al P1. All'esterno sono posizionati il locale caldaia (inutilizzato), un porticato e un ulteriore ripostiglio. Autorimessa con tre posti macchina. Due magazzini, uno in mattoni e uno in tubolari, di diverse metrature . Il tutto insistente su un terreno di 1360 mq. L'accesso avviene attraversando i terreni di 10 particelle catastali di proprietà diverse. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 22, Part. 601, Sub. 2, Categoria A4 - Fg. 22, Part. 601, Sub.

3, Categoria C6 - Fg. 22, Part. 601, Sub. 4, Categoria C2 - Fg. 22, Part. 601, Sub. 5, Categoria C7 al catasto Terreni - Fg. 22, Part. 601, Qualità ENTE URBANO L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 136.760,00

Identificativo

corpo Superficie

convenzionale Valore unitario Valore

complessivo Quota in

vendita Valore lotto

Bene N° 2 - Multiplo - Misto Ronsecco (VC) - via

341,90 mq 400,00 €/mq € 136.760,00 100,00 € 136.760,00

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Antonio Biginelli 71


LOTTO 3

Bene N° 3 - Terreno ubicato a Ronsecco (VC) - Non si affaccia su una via Si tratta di un terreno ad uso agricolo, a cui si accede attraverso un cortile in comune con altre proprietà e un terreno di altra proprietà.

Identificato al catasto Terreni - Fg. 21, Part. 21, Qualità Seminativo irriguo L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 1.840,00

Identificativo

corpo Superficie

convenzionale Valore unitario Valore

complessivo Quota in

vendita Valore lotto

Bene N° 3 - Terreno Ronsecco (VC) - Non si affaccia su una via

460,00 mq 4,00 €/mq € 1.840,00 100,00 € 1.840,00


Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di perizia presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Vercelli, li 20/01/2016

L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Ansaldi Anna

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Da:

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TRIBUNALE DI VERCELLI · 1 TRIBUNALE DI VERCELLI SEZIONE EE.II. Perizia dell'Esperto ex art. 568...

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