TRIBUNALE CIVILE DI ROMA · FABIO DE PALO CURATORE AVV ... Albani, al di sotto del monte Tuscolo,...

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TRIBUNALE ORDINARIO DI ROMA

SEZIONE FALLIMENTARE

GIUDICE DELEGATO DOTT. FABIO DE PALO

CURATORE AVV. ALESSIA GIORGIANNI

FALLIMENTO N.158/15 – Cromillo S.r.l.

RELAZIONE INTEGRATIVA ALLA PERIZIA TECNICO

ESTIMATIVA RELATIVA AL COMPLESSO IMMOBILIARE SITO IN

FRASCATI – VIA ACHILLE GIAMMARIOLI 5

1) PREMESSA

2) RELAZIONE TECNICA INTEGRATIVA

2.1Descrizione degli immobili

2.2Analisi della situazione amministrativa

2.3Analisi del sistema costruttivo, dei materiali e delle finiture

2.4 Sintesi del metodo di stima

2.5 Valutazione degli immobili

3) CONCLUSIONI

4) ALLEGATI

Utente

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1. PREMESSA

Per incarico conferito dal Giudice dott. Fabio De Palo in data 23/03/2016, su

istanza del Curatore fallimentare Dott. Avv. Alessia Giorgianni, in relazione al

Fallimento n. 158/15 della “Cromillo S.r.l.”, il sottoscritto Ing. Marcello Scifoni,

professionista iscritto all’Albo degli Ingegneri della Provincia di Roma al n.

11691, con studio in Roma, Viale Parioli n° 90, ha presentato in data

23/09/2016, per via telematica in Cancelleria la relazione tecnico estimativa per

tutti gli immobili di proprietà della Società fallita.

A seguito dei successivi Atti amministrativi avvenuti nel mese di giugno 2017

con il Comune di Frascati, il Curatore fallimentare con pec del 19/06/2017

richiedeva una nota tecnica integrativa con un aggiornamento dei valori sulla

base dei nuovi fattori intervenuti.

Pertanto il sottoscritto redige la seguente perizia integrativa al fine di aggiornare

il valore degli immobili di proprietà della Società fallita, siti in Frascati, Via A.

Giammarioli, n°5.

Sulla scorta della documentazione già reperita nel corso della redazione della

precedente perizia nonchè a seguito dell'indagine commerciale delle risultanze

effettive e documentabili dei valori di mercato correnti nella zona viene eseguito

il presente aggiornamento.

Utente

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2. RELAZIONE TECNICA INTEGRATIVA

2.1 Descrizione degli immobili

Le unità immobiliari oggetto della presente perizia sono situate nel Comune di

Frascati, in Via Achille Giammarioli, n°5, nel quadrante Nord della città.

Il Comune di Frascati, afferente alla provincia di Roma, si trova sui Colli

Albani, al di sotto del monte Tuscolo, in posizione dominante rispetto Roma, e

parte del suo territorio è compreso all'interno dei confini del Parco Regionale dei

Castelli Romani.

I collegamenti con Roma sono garantiti dalla Via Tuscolana nonché dalla rete

ferroviaria Roma- Frascati.

L’area, a ridosso dell’A1- Diramazione Roma Est, si caratterizza per la

presenza di edifici di nuova costruzione a destinazione prevalentemente

residenziale, che si sviluppano su uno - due livelli.

Per quanto riguarda le previsioni di P.R.G., dagli elaborati di Piano si evince che

i fabbricati ricadono nell’ambito di “Varianti Speciali al P.R.G. per il recupero

dei nuclei abusivi – Località Macchia dello Sterparo – Colle Pizzuto”, approvato

con D.G.R. n°515 del 28/04/2005”.

L’intero territorio del Comune di Frascati è sottoposto a vincolo paesaggistico,

giusti Decreti Ministeriali 02/04/54 e 07/09/62, confermati nella loro efficacia

dall’art. 157 del D. Lgs 22/01/04/ n°42 .

Le n°9 unità immobiliari in perizia fanno parte di un complesso immobiliare di

n°10 villini a schiera suddivisi in due corpi di fabbrica adiacenti (Fabbricato A e

B).

https://it.wikipedia.org/wiki/Colli_Albani

https://it.wikipedia.org/wiki/Colli_Albani

https://it.wikipedia.org/wiki/Monte_Tuscolo

https://it.wikipedia.org/wiki/Roma

https://it.wikipedia.org/wiki/Parco_regionale_dei_Castelli_Romani

https://it.wikipedia.org/wiki/Parco_regionale_dei_Castelli_Romani

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I villini a schiera si sviluppano su complessivi tre piani ed ognuno gode di

un’area esterna di pertinenza nonché di posto auto di proprietà.

Da un punto di vista distributivo, presentano tutti identica tipologia, come di

seguito descritta.

Piano rialzato: soggiorno, angolo cottura, un bagno e una camera da letto;

Piano primo: una soffitta suddivisa in due camere e un bagno oltre un piccolo

terrazzo;

Piano seminterrato: unico grande ambiente oltre un bagno e una lavanderia.

Ogni unità è dotata di due portici al piano rialzato.

Gli immobili, dal rilievo effettuato, risultano sostanzialmente conformi alle

planimetrie catastali depositate al Catasto Fabbricati, a meno del piano

seminterrato e del bagno al piano sottotetto.

Secondo quanto accertato nel corso del sopralluogo, è risultato che sono stati

eseguiti alcuni interventi edilizi in assenza di rilascio di concessioni e/o

autorizzazioni.

Nello specifico l’intero piano seminterrato è stato realizzato in difformità

rispetto a quanto riportato nell’ultimo progetto di variante autorizzato dal

Comune di Frascati, essendo stato ampliato negli spazi che dovevano essere

destinati ad intercapedine occupando anche porzioni del terreno a contatto.

Inoltre, sono stati realizzati al piano interrato un bagno ed una lavanderia, al

posto della cabina idrica e della centrale termica, ed al piano sottotetto un bagno,

al posto di un locale privo di specifica destinazione.

Tali lavori sono da considerarsi illegittimi in quanto difformi dai titoli edilizi

rilasciati.

Utente

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Gli abusi edilizi riscontrati rientrano tra quelli sanabili esclusivamente con

la restituzione in pristino, ovvero riportando gli immobili conformi al

progetto autorizzato con la S.C.I.A. del 13/06/2013 prot. 24744 (vedi

Allegato)

Infatti, le difformità riscontrate devono intendersi come non conformi alla

disciplina urbanistica ed edilizia vigente, in quanto non rispettano quanto

stabilito all’Art. 11 delle norme tecniche di attuazione delle “Varianti Speciali al

P.R.G. per il recupero dei nuclei abusivi – Località Macchia dello Sterparo –

Colle Pizzuto”, , ovvero:

Art.11 - Superficie piani interrati < 1/2 della superficie lorda abitabile (ovvero

pari a 1/2 della cubatura realizzabile sul lotto diviso 3,00 ml di altezza).

Nel caso in esame, infatti, gli interventi realizzati al piano interrato in difformità

ai titoli edilizi hanno comportato un aumento di superficie utile lorda non

residenziale, in esubero rispetto ai limiti di P.R.G..

Secondo quanto stabilito nel D.P.R.380/2001 all’“Art. 34 – Interventi eseguiti in

parziale difformità del permesso di costruire” , gli interventi realizzati in

parziale difformità del permesso a costruire “sono rimossi o demoliti a cura e

spese dei responsabili dell’abuso entro il termine congruo fissato dalla relativa

ordinanza del dirigente o del responsabile dell’ufficio.”

Utente

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2.2 Analisi della situazione amministrativa

Dai documenti a disposizione e dalle informazioni assunte, risulta che i terreni

su cui sono stati edificati sono pervenuti alla Cromillo S.r.l. con due atti di

compravendita:

Atto di compravendita a firma del Notaio Renato Caraffa, del

19/05/2011 REP. 73662 e RAC. 11415, registrato all’Agenzia delle

Entrate di Roma 3 in data 26/05/2011 al n°19705 serie 1T e trascritto

nella Conservatoria dei RR.II. di Roma 2 in data 27/05/2011 al n° 17899

di formalità, stipulato tra la Cromillo S.r.l. e i Sig.ri Marini Arnaldo e

Gasparri Giorgina, per un terreno edificabile di 2.257,00 mq sito nel

Comune di Frascati, distinto al Catasto terreni di Frascati al foglio 11,

particelle 1608, 1609, 1610, 1612, 1613, 1375;

Atto di compravendita a firma del Notaio Renato Caraffa, del

21/07/2008 REP. 70326 e RAC. 9432, registrato all’Agenzia delle

Entrate di Roma 3 in data 25/07/2008 al n°313091 serie 1T e trascritto

nella Conservatoria dei Rr.II. di Roma 2 in data 25/07/2008 al n°25589

di formalità, stipulato tra la Cromillo S.r.l. e i Sig.ri Caldaro Angelino e

Placidi Laura per un terreno edificabile di 984 mq sito nel Comune di

Frascati, distinto al Catasto terreni di Frascati al foglio 11, particella 631.

Il complesso edilizio in esame è stato edificato in forza dei seguenti titoli:

Permesso di Costruire rilasciato dal Comune di Frascati in data

14/06/2011, n° 59;

S.C.I.A. presentata al Comune di Frascati in data 22/09/2011 prot.

29153;

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S.C.I.A. presentata al Comune di Frascati in data 13/06/2013 prot.

24744.

I beni in esame fanno parte di un Consorzio privato (urbanistico di lottizzazione)

avente denominazione “Macchia dello Sterparo Comprensorio A1”, costituito in

data 14/05/2007 con atto a firma del Notaio Dott. Maurizio Tufani, repertorio

74212, raccolta 22144, registrato a Frascati il 29 maggio 2007 al n. 520 serie 1T

e trascritto nella Conservatoria dei RR.II. di Roma 2 in data 30 maggio 2007 al

n. 21019 di formalità. Tale consorzio si propone di coordinare le attività di

progettazione e di pianificazione economico finanziarie, di esecuzione e di

gestione delle opere private e pubbliche, ovvero delle opere di urbanizzazione

primaria e secondaria da realizzarsi a scomputo degli oneri dovuti dai

consorziati per i permessi di costruire. Stante quanto definito nello Statuto del

Consorzio stesso, in caso di trasferimento a qualsiasi titolo degli immobili, i

consorziati sono tenuti ad includere nell’atto relativo, con obbligo di trascrizione

presso la Conservatoria dei Registri immobiliari competente, il vincolo di

partecipazione al Consorzio con trasferimento al nuovo proprietario della quota

di partecipazione , o di quella parte di essa che sarà attribuita in proporzione ai

millesimi trasferiti.

In data 27/07/2013 è stata presentata la fine lavori con prot. 27255, inoltre in

data 13/08/2013 con prot. 34616 è stato richiesto il certificato di agibilità.

Con Determinazione del Comune di Frascati Tutela ed Assetto del Territorio

R.G. n.1624 R.S. n. 505 del 28/10/2015 è stato approvato il certificato di

collaudo delle opere di urbanizzazione a scomputo degli oneri per la

sistemazione del Comprensorio “A1” – Consorzio Macchia dello Sterparo.

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Con Atto Notaio Caraffa Rep. n.80185 Racc. n.15124 del 6 giugno 2017

registrato a Roma il 22/06/2017 n.17068/1T è stata effettuata la cessione delle

aree pubbliche al Comune di Frascati a seguito dell’approvazione della proposta

avvenuta con Determinazione Settore IV del Comune di Frascati R.G. n.901 del

01/06/2017.

In considerazione delle difformità rilevate nelle unità immobiliari, il rilascio dei

certificati di agibilità risulta subordinato alla presentazione di una pratica

edilizia per regolarizzare i lavori di ripristino dello stato dei luoghi secondo

quanto autorizzato con la S.C.I.A. del 13/06/2013 prot. 24744. Solo

successivamente alla comunicazione di fine lavori sarà possibile procedere con

una nuova richiesta dei certificati di agibilità.

Le unità risultano così censite al Catasto Edilizio Urbano del Comune di

Frascati:

APPARTAMENTI:

FOGLIO P.LLA SUB. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Sup. Catastale Rendita

11 1771 2 A/2 1 4,5 vani 90 mq 685,60 €

11 1771 3

A/2 1 4,5 vani 90 mq 685,60 €

11 1771 4 A/2 1 4,5 vani 90 mq 685,60 €

11 1771 5

A/2 1 4,5 vani 89 mq 685,60 €

11 1771 6 A/2 1 4,5 vani 90 mq 685,60 €

11 1771 7

A/2 1 4,5 vani 92 mq 685,60 €

11 1771 8 A/2 1 4,5 vani 89 mq 685,60 €

11 1771 9

A/2 1 4,5 vani 89 mq 685,60 €

11 1771 10 A/2 1 4,5 vani 90 mq 685,60 €

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9

POSTI AUTO:

FOGLIO P.LLA SUB. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Sup. Catastale Rendita

11 1771 12 C/6 1 16 mq 16 mq 38,84 €

11 1771 13

C/6 1 17 mq 17 mq 41,26 €

11 1771 14 C/6 1 16 mq 16 mq 38,84 €

11 1771 15

C/6 1 16 mq 16 mq 38,84 €

11 1771 16 C/6 1 17 mq 17 mq 41,26 €

11 1771 17

C/6 1 15 mq 15 mq 36,41 €

11 1771 18 C/6 1 15 mq 15 mq 36,41 €

11 1771 19

C/6 1 16 mq 16 mq 38,84 €

11 1771 20 C/6 1 17 mq 17 mq 41,26 €

11 1771 21

C/6 1 16 mq 16 mq 38,84 €

11 1771 22 C/6 1 17mq 17 mq 41,26 €

Dall’analisi delle visure ipotecarie risulta che sugli immobili in esame realizzati

sui terreni identificati al Catasto al foglio 11, Part.lle 1605-1608, gravano le

seguenti formalità:

Nota di trascrizione, “Redistribuzione di aree tra colottizzanti” del

01/10/2009, registro generale 60817, registro particolare 32071, a favore

Marini Arnaldo e Gasparri Giorgina, contro la Società Cromillo S.r.l.;

Ipoteca volontaria, “Concessione a garanzia del mutuo edilizio” del

08/07/2011, registro generale 37199, registro particolare 7178, a favore di

Banca popolare di Vicenza - Società cooperativa per azioni, contro la

Società Cromillo S.r.l.;

Domanda di annotazione, Annotazione a iscrizione – frazionamento in

quota del 16/01/2014, registro generale 2030, registro particolare 581, a

favore di Banca di Vicenza –Società cooperativa per azioni, contro

Cromillo S.r.l..

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10

Domanda Giudiziale “Accertamento simulazione atti” del 26/06/2014

Registro generale 30374, registro particolare 18318, riguardante i terreni

censiti al Catasto al foglio 11, part.lle 1375, 1609, 1610, 1612, 1613, a

favore dei Sig.ri Marini Arnaldo e Gasparri Giorgina, contro la Società

Cromillo S.r.l..

Si precisa che il Giudice del Tribunale di Roma nell’udienza del

16/03/2017 ha ordinato la cancellazione per intervenuta estinzione del

relativo giudizio.

Allo stato attuale gli immobili risultano liberi da cose e/o persone, a meno di una

unità nella quale sono stati trovati arredi e complementi di arredo (non montati)

al piano seminterrato.

2.3 Analisi del sistema costruttivo, dei materiali e delle finiture

Tale analisi si prefigge lo scopo di verificare i materiali e gli elementi costruttivi

in relazione alle loro caratteristiche ed alle loro tecniche di messa in opera, con

l'obiettivo di analizzare le relazioni intercorrenti tra l'organismo architettonico

nel suo complesso (qualità dei materiali e delle tecniche costruttive) e l'aspetto

economico del bene realizzato.

L'intero organismo edilizio dell’immobile in oggetto si configura allo stato di

"finito abitabile".

Esso è composto da due corpi di fabbrica adiacenti, Fabbricato A e Fabbricato

B, e complessivamente consta di n° 10 ville a schiera.

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11

Il sistema strutturale in elevazione è costituito da telai in cemento armato con

solai misti in laterizio e cemento armato. Le tramezzature sono realizzate in

mattoni di laterizio forato, la copertura è a falde.

Le facciate esterne dei due fabbricati (A e B) presentano caratteristiche uguali

tra loro: sono realizzate con un rivestimento in intonaco e tinteggiatura, infissi in

PVC e legno e persiane alla romana in PVC.

Le finiture interne alle unità immobiliari sono di buon livello e sebbene si

differenziano tra i due corpi di fabbrica sono da ritenersi assimilabili (pareti

intonacate e tinteggiate, porte in legno tamburato, pavimenti in monocottura,

rivestimenti in maiolica, portoncino blindato, ecc.). Dispongono di impianto

elettrico a norma, ma non risulta completato per le parti esterne.

Ogni unità dispone inoltre di un impianto di riscaldamento autonomo con

caldaie a gas e di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.

Per quanto riguarda gli impianti, si è rilevato che in alcune unità immobiliari

sono stati montati i termosifoni, i termostati di caldaia e i citofoni.

Il collegamento interno tra il piano terra e il piano sottotetto è garantito da una

scala autoportante in legno, mentre il collegamento tra piano terra e interrato

avviene tramite scala in cemento armato rivestita in marmo.

Al piano interrato è stata realizzata una intercapedine in quanto, in corso di

costruzione, è stato scoperto il passaggio di una falda acquifera, pertanto è stato

installato un drenaggio perimetrale, con le tubazioni a livello delle fondazioni

del giardino.

Le condizioni di manutenzione per quanto riguarda gli esterni sono buone,

infatti non sono stati notati effetti di lesioni né macchie dovute ad infiltrazioni.

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12

Per quanto riguarda gli ambienti interni, le condizioni di manutenzione risultano

buone per il corpo di fabbrica “B”.

Il fabbricato “A”, invece, è stato oggetto di un allagamento, pertanto le

condizioni di manutenzione degli ambienti interni posti al piano interrato sono

discrete, sono state, infatti, notate alcune tracce di umidità, nonché una diffusa

patina sul pavimento, mentre gli ambienti posti ai piani superiori presentano un

buono stato di manutenzione.

Alla luce di quanto emerso nel sopralluogo, a meno di quanto sopra evidenziato,

l’organismo edilizio non presenta incongruenze tecnico costruttive e non si

evidenziano problemi di tipo costruttivo sull’immobile.

2.4 Sintesi del metodo di stima

La stima degli immobili verrà effettuata utilizzando il metodo sintetico

comparativo, basato sul raffronto diretto tra il bene in questione ed una

molteplicità di beni similari presenti sul territorio dei quali è stato possibile

ricavare il prezzo medio di compravendita, come esposto al punto 2.

Gli immobili si trovano nel Comune di Frascati, in prossimità dell’A1-

Diramazione Roma Est, in un’area a destinazione principalmente residenziale.

Sono state, pertanto, condotti accertamenti a livello di Agenzie Immobiliari

qualificate operanti nella zona, al fine di determinare il più probabile valore di

mercato.

I beni in esame e quelli presi come riferimento per il confronto sono ubicati

nella medesima zona urbanistica e di mercato ed hanno uguali caratteristiche

intrinseche e ed estrinseche.

Dall'indagine sono scaturiti i valori esposti al seguente punto 2.5, valori che

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13

costituiscono le risultanze effettive medie rilevate tra un minimo ed un massimo

di valore.

Sono stati inoltre consultati i dati riportati dall’Osservatorio del Mercato

Immobiliare a cura dell’Agenzia del Territorio per villini ubicati in Comune di

Frascati, Fascia Suburbana, Zona di Espansione, Via E.Fermi.

2.5 Valutazione

Calcolo della superficie

Il calcolo è stato effettuato sulla base della planimetria catastale e del rilievo

effettuato nel corso del sopralluogo.

La superficie commerciale viene determinata applicando alle superfici reali

opportuni coefficienti di ragguaglio per destinazione d’uso, livello di piano ed

esposizione.

In particolare si è attribuito valore pari al 1,00 ai vani principali (residenza), 0,30

alla soffitta, 0,30 ai locali al piano interrato, 0,30 ai portici e al terrazzo fino a

mq 25,00 e 0,10 per la quota eccedente i 25 mq, 0,10 alla corte esterna, infine il

0,30 al posto auto scoperto.

Utente

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14

FABBRICATO A

PIANO INT. SUB. DESTINAZIONE SUL (mq) COEFFICIENTE SUL RAGGUAGLIATA

(mq)

PT

2 2

APPARTAMENTO 58,80 1,00 58,80 P1 SOFFITTA 21,90 0,30 6,57 P-1 CANTINA 37,52 0,30 11,26

TERRAZZO (fino a 25 mq) 5,65 0,30 1,70

PORTICO (fino a 25 mq) 25,00 0,30 7,50

PORTICO (oltre 25 mq) 4,50 0,10 0,45

CORTE ESCLUSIVA 48,40 0,10 4,84

POSTO AUTO 18,80 0,30 5,64

TOTALE INT.2 96,75

PT

3 3

APPARTAMENTO 58,80 1,00 58,80

P1 SOFFITTA 21,90 0,30 6,57

P-1 CANTINA 37,52 0,30 11,26


PORTICO (fino a 25 mq) 25,00 0,30 7,50

PORTICO (oltre 25 mq) 4,50 0,10 0,45


POSTO AUTO 18,80 0,30 5,64

TOTALE INT.3 96,75

PT

4 4


P1 SOFFITTA 21,90 0,30 6,57

P-1 CANTINA 37,52 0,30 11,26


PORTICO (fino a 25 mq) 25,00 0,30 7,50

PORTICO (oltre 25 mq) 4,50 0,10 0,45


POSTO AUTO 18,80 0,30 5,64

TOTALE INT.4 96,75

PT

5 5


P1 SOFFITTA 21,90 0,30 6,57

P-1 CANTINA 37,52 0,30 11,26


PORTICO (fino a 25 mq) 25,00 0,30 7,50

PORTICO (oltre 25 mq) 4,50 0,10 0,45


POSTO AUTO 18,80 0,30 5,64

TOTALE INT.5 96,75

PT

6 6


P1 SOFFITTA 21,90 0,30 6,57

P-1 CANTINA 39,23 0,30 11,77


PORTICO (fino a 25 mq) 24,95 0,30 7,49

PORTICO (oltre 25 mq) 0,00 0,10 0,00


POSTO AUTO 33,12 0,30 9,94

TOTALE INT.6 107,42

TOTALE FABBRICATO A 494,43

TABELLA 1 – Calcolo superficie commerciale Fabbricato A

Utente

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15

FABBRICATO B

PIANO INT. SUB. DESTINAZIONE SUL (mq) COEFFICIENTE SUL RAGGUAGLIATA

(mq)

PT

7 7


P1 SOFFITTA 21,90 0,30 6,57

P-1 CANTINA 39,23 0,30 11,77


PORTICO (fino a 25 mq) 24,95 0,30 7,49

PORTICO (oltre 25 mq) 0,00 0,10 0,00


POSTO AUTO 33,12 0,30 9,94

TOTALE INT.7 107,22

PT

8 8


P1 SOFFITTA 21,90 0,30 6,57

P-1 CANTINA 37,52 0,30 11,26


PORTICO (fino a 25 mq) 25,00 0,30 7,50

PORTICO (oltre 25 mq) 4,50 0,10 0,45


POSTO AUTO 18,80 0,30 5,64

TOTALE INT.8 96,75

PT

9 9


P1 SOFFITTA 21,90 0,30 6,57

P-1 CANTINA 37,52 0,30 11,26


PORTICO (fino a 25 mq) 25,00 0,30 7,50

PORTICO (oltre 25 mq) 4,50 0,10 0,45


POSTO AUTO 18,80 0,30 5,64

TOTALE INT.9 96,75

PT

10 10


P1 SOFFITTA 21,90 0,50 10,95

P-1 CANTINA 39,23 0,3 11,77


PORTICO (fino a 25 mq) 24,95 0,3 7,49

PORTICO (oltre 25 mq) 0,00 0,1 0,00


POSTO AUTO 18,80 0,30 5,64

TOTALE INT.10 114,70

TOTALE FABBRICATO B 415,42

TABELLA 2 – Calcolo superficie commerciale Fabbricato B

Utente

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16

Valore degli immobili

La stima viene effettuata utilizzando il metodo indicato al paragrafo 2.4.

Metodo sintetico comparativo

Per quanto concerne l’accertamento delle quotazioni immobiliari ai fini delle

usuali compravendite, è stata effettuata un’indagine diretta analizzando i prezzi

di vendita delle abitazioni nella zona in cui si trovano le unità immobiliari in

esame.

I prezzi richiesti vengono di seguito riportati.

Utente

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17

Utente

Nuovo timbro

18

Utente

Nuovo timbro

19

Utente

Nuovo timbro

20

I valori riscontrati dall'indagine svolta, visionando i prezzi richiesti, hanno

determinato un valore medio a metro quadro per edifici di civile abitazione pari

a circa 2.300,00 €/mq per immobili di simile ubicazione e con livello di finitura

e stato di conservazione standard.

In considerazione del fatto che oggi le trattative di compravendita si

perfezionano con contrattazioni che i più recenti rilevamenti indicano

nell’ordine di circa il 15%, il prezzo a mq stimato risulta pari a 2.000,00 € /mq.

Utente

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21

Sono inoltre stati consultati i dati riportati dall’Osservatorio del Mercato

Immobiliare a cura dell’Agenzia del Territorio da cui risulta per ville e villini un

valore tra 1.800,00 €/mq e 2.550,00 €/mq.

Il valore scelto di 2.200,00 €/mq, pari alla media dei valori minimo e massimo,

appare quello ragionevolmente più vicino alla realtà, in considerazione della

tipologia dell’immobile, della sua specifica ubicazione e del suo stato di

conservazione.

Dai valori ottenuti dall’indagine di mercato e dalla consultazione dei dati

dell’Agenzia del Territorio, si ritiene di poter attribuire un possibile prezzo di

vendita per immobili con caratteristiche tipologiche assimilabili a quelle in

esame che scaturisce dalla media tra quelli individuati pari a €/mq 2.100,00.

Utente

Nuovo timbro

22

Alla luce di quanto riscontrato, il valore complessivo sarà determinato

applicando il valore unitario sopra indicato alle superfici lorde ragguagliate.

Valutazione:

FABBRICATO A

UNITA' SUL RAGGUAGLIATA

(mq) PREZZO UNITARIO €/mq VALORE DI MERCATO

INT. 2 96,75 € 2.100,00 € 203.175,00

INT. 3 96,75 € 2.100,00 € 203.175,00

INT. 4 96,75 € 2.100,00 € 203.175,00

INT. 5 96,75 € 2.100,00 € 203.175,00

INT. 6 107,42 € 2.100,00 € 225.582,00

TOTALE € 1.038.282,00 TABELLA 3 – Calcolo valore di mercato immobili Fabbricato A

FABBRICATO B

UNITA' SUL RAGGUAGLIATA

(mq) PREZZO UNITARIO €/mq VALORE DI MERCATO

INT. 7 107,22 € 2.100,00 € 225.162,00

INT. 8 96,75 € 2.100,00 € 203.175,00

INT. 9 96,75 € 2.100,00 € 203.175,00

INT. 10 114,70 € 2.100,00 € 240.870,00

TOTALE € 872.382,00 TABELLA 4 – Calcolo valore di mercato immobili Fabbricato B

Utente

Nuovo timbro

23

A tali valori occorre detrarre i costi per le necessarie opere atte a ripristinare lo

stato dei luoghi secondo quanto previsto nell’ultimo progetto di variante

autorizzato.

E’ stata calcolata, pertanto, con computo metrico estimativo (vedi allegato), la

stima economica dei lavori di ripristino.

Tale importo, pari a € 91.670,73, dovrà essere suddiviso in pari quota per le n°

9 unità immobiliari, ovvero:

91.670,73 € / 9 = 10.185,64 €

Occorre, inoltre, considerare gli ulteriori costi per le seguenti attività tecniche:

Predisposizione e presentazione delle istanze all’Amministrazione

Comunale;

Redazione e presentazione domanda di agibilità.

In via approssimativa tali oneri incidono per una percentuale pari al 15%

sull’importo dei lavori e quindi possono essere quantificati in circa € 13.500,00.

Infine occorre valutare il costo per la presentazione delle pratiche al Comune di

Frascati. Tali interventi possono essere effettuati con SCIA senza il versamento

di alcun onere se non quelli di istruttoria delle pratiche e dunque i costi possono

essere stimati in circa € 900,00, successivamente occorrerà presentare la

domanda per il rilascio del certificato di agibilità soggetta al versamento dei

diritti di segreteria, stimati in € 450,00.

Pertanto i valori degli immobili risulteranno:

Utente

Nuovo timbro

24

FABBRICATO A

UNITA' SUL

RAGGUAGLIATA (mq)

VALORE DI MERCATO

STIMA LAVORI DI RIPRISTINO

STIMA SPESE TECNICHE

DIRITTI DI ISTRUTTORIA

VALORE FINALE

INT. 2 96,75 €

203.175,00 €

10.185,64 €

1.500,00 €

150,00 €

191.339,36

INT. 3 96,75 €

203.175,00 €

10.185,64 €

1.500,00 €

150,00 €

191.339,36

INT. 4 96,75 €

203.175,00 €

10.185,64 €

1.500,00 €

150,00 €

191.339,36

INT. 5 96,75 €

203.175,00 €

10.185,64 €

1.500,00 €

150,00 €

191.339,36

INT. 6 107,42 €

225.582,00 €

10.185,64 €

1.500,00 €

150,00 €

213.746,36

TOTALE €

979.103,80 TABELLA 5 – Calcolo valore immobili Fabbricato A

FABBRICATO B

UNITA' SUL

RAGGUAGLIATA (mq)

VALORE DI MERCATO

STIMA LAVORI DI RIPRISTINO

STIMA SPESE TECNICHE

DIRITTI DI ISTRUTTORIA

VALORE FINALE

INT. 7 107,22 €

225.162,00 €

10.185,64 €

1.500,00 €

150,00 €

213.326,36

INT. 8 96,75 €

203.175,00 €

10.185,64 €

1.500,00 €

150,00 €

191.339,36

INT. 9 96,75 €

203.175,00 €

10.185,64 €

1.500,00 €

150,00 €

191.339,36

INT. 10 114,70 €

240.870,00 €

10.185,64 €

1.500,00 €

150,00 €

229.034,36

TOTALE

€ 825.039,44

TABELLA 6 – Calcolo valore immobili Fabbricato B

Infine si evidenzia che allo stato attuale per i singoli immobili non sono stati

rilasciati i certificati di agibilità da parte del Comune di Frascati, e pertanto si

ritiene congruo, in via cautelativa, che i valori sopra indicati debbano essere

ridotti nella misura del 5%.

Utente

Nuovo timbro

25

Pertanto:

FABBRICATO A

UNITA' VALORE ABBATTIMENTO 5% VALORE FINALE VALORE FINALE in c.t.

INT. 2 € 191.339,36 5% € 181.772,39 € 182.000,00

INT. 3 € 191.339,36 5% € 181.772,39 € 182.000,00

INT. 4 € 191.339,36 5% € 181.772,39 € 182.000,00

INT. 5 € 191.339,36 5% € 181.772,39 € 182.000,00

INT. 6 € 213.746,36 5% € 203.059,04 € 203.000,00

TOTALE € 931.000,00 TABELLA 7 – Calcolo valore finale immobili Fabbricato A

FABBRICATO B

UNITA' VALORE ABBATTIMENTO 5% VALORE FINALE VALORE FINALE in c.t.

INT. 7 € 213.326,36 5% € 202.660,04 € 203.000,00

INT. 8 € 191.339,36 5% € 181.772,39 € 182.000,00

INT. 9 € 191.339,36 5% € 181.772,39 € 182.000,00

INT. 10 € 229.034,36 5% € 217.582,64 € 218.000,00

TOTALE € 785.000,00 TABELLA 8 – Calcolo valore finale immobili Fabbricato B

Utente

Nuovo timbro

26

3. CONCLUSIONI

Sulla base del lavoro svolto, così come descritto nella presente relazione, il più

probabile valore di mercato degli immobili indicati in premessa di proprietà

della “Cromillo S.r.l.”, che si ritiene di poter attribuire con i dovuti

arrotondamenti, è di € 1.716.000,00 (unmilionesettecentosedicimila euro), così

ripartiti:

Si riscontra la possibilità di una vendita frazionata per le unità, secondo i valori

calcolati e di seguito riportati:

FOGLIO P.LLA SUB. INT. VALORE (€)

11 1771

2

2 € 182.000,00 12

11 1771

3

3 € 182.000,00 13

11 1771

4

4 € 182.000,00 14

11 1771

5

5 € 182.000,00 15

11 1771

6

6 € 203.000,00

16

17

11 1771

7

7 € 203.000,00

18

19

11 1771

8

8 € 182.000,00 20

11 1771

9

9 € 182.000,00 21

11 1771

10

10 € 218.000,00 22

TOTALE € 1.716.000,00

Utente

Nuovo timbro

27

Si evidenzia che il parere innanzi espresso è di natura probabilistica e quindi

soggetto ad un’alea estimale generalmente riconosciuta in dottrina pari al 10%,

alea che assume particolare rilevanza in sede di procedimenti liquidatori forzosi.

A conclusione dell'opera svolta su richiesta dell'Ill.mo Giudice Dott. Fabio De

Palo, il sottoscritto Ing. Marcello Scifoni, ritiene di aver eseguito l'incarico

secondo i principi di etica professionale improntando la stima a criteri di

obiettività.

Roma, 28 Luglio 2017

Ing. Marcello Scifoni

Utente

Nuovo timbro

28

4. ALLEGATI

- Localizzazione dell’immobile

- Planimetrie dell’immobile con misure rilevate

- Documentazione fotografica

- Visure e planimetrie catastali

- Visure ipotecarie

- Computo metrico estimativo

- Determinazione Comune di Frascati - Tutela ed Assetto del

Territorio R.G. n. 1624, R.S. n. 505 del 28/10/2015

- Atto di cessione gratuita di aree del 06/06/2017

- S.C.I.A. del 13/06/2013 prot. 24744

- Elaborato grafico difformità rilevate rispetto al progetto autorizzato

Utente

Nuovo timbro

Unità immobiliari site in Frascati, Via A. Giammarioli, n°5:

Allegato 1 – Localizzazione dell’immobile

Utente

Nuovo timbro

Allegato 2 – Planimetrie dell’immobile con misure rilevate

Utente

Nuovo timbro

PIANTA DA RILIEVO FABBRICATO A - VILLINO INT. 2 - VIA A. GIAMMARIOLI, 5 scala 1:100

PIANO INTERRATO

Int. 2

CAMERA

BAGNO

ANGOLO

COTTURA

SOGGIORNO/

INGRESSO

CORTE

ESCLUSIVA

PORTICO

PORTICO

CORTE

ESCLUSIVA

BAGNO

LAV.

INTERCAPEDINE

BAGNO

h=1,15

h=1,85

h=2,10

h=1,15

LOCALE

TECNICO

TER-

RAZZO

7,25

3,27

1,761,31

3,2

2

7,85

4,5

5

5

2,85

4

0,8

6

3,67

4

1,85

2,471,1

1,1

3,48

3

3,15

4,68

6,25

1,8

3,55

1,3

2,14

4,04

3

2

2

PIANO INTERRATO

PIANO TERRA

PIANO SOTTOTETTO

POSTO AUTO

SUB.12

Utente

Nuovo timbro


Int. 3

CAMERA

BAGNO

ANGOLO

COTTURA

SOGGIORNO/

INGRESSO

CORTE

ESCLUSIVA

PORTICO

PORTICO

CORTE

ESCLUSIVA

BAGNO

LAV.

INTERCAPEDINE

BAGNO

h=1,15

h=1,85

h=2,10

h=1,15

LOCALE

TECNICO

TER-

RAZZO

7,25

3,98

1,76 1,31

3,2

2

7,85

4,5

5

5

2,85

4

0,8

6

3,67

4

1,85

2,47 1,1

1,1

3,48

3

3,15

4,68

6,25

1,8

3,55

1,3

2,14

4,04

3

2

2

PIANO INTERRATO

PIANO INTERRATO

PIANO TERRA

PIANO SOTTOTETTO

POSTO AUTO

SUB.13

Utente

Nuovo timbro


PIANO INTERRATO

Int. 4

CAMERA

BAGNO

ANGOLO

COTTURA

SOGGIORNO/

INGRESSO

CORTE

ESCLUSIVA

PORTICO

PORTICO

CORTE

ESCLUSIVA

BAGNO

LAV.

INTERCAPEDINE

BAGNO

h=1,15

h=1,85

h=2,10

h=1,15

LOCALE

TECNICO

TER-

RAZZO

7,25

3,27

1,761,31

3,2

2

7,85

4,5

5

5

2,85

4

0,8

6

3,67

4

1,85

2,471,1

1,1

3,48

3

3,15

4,68

6,25

1,8

3,55

1,3

2,14

4,04

3

2

2

PIANO INTERRATO

PIANO TERRA

PIANO SOTTOTETTO

POSTO AUTO

SUB. 14

Utente

Nuovo timbro


Int. 5

CAMERA

BAGNO

ANGOLO

COTTURA

SOGGIORNO/

INGRESSO

CORTE

ESCLUSIVA

PORTICO

PORTICO

CORTE

ESCLUSIVA

BAGNO

LAV.

INTERCAPEDINE

BAGNO

h=1,15

h=1,85

h=2,10

h=1,15

LOCALE

TECNICO

TER-

RAZZO

7,25

3,98

1,76 1,31

3,2

2

7,85

4,5

5

5

2,85

4

0,8

6

3,67

4

1,85

2,47 1,1

1,1

3,48

3

3,15

4,68

6,25

1,8

3,55

1,3

2,14

4,04

3

2

2

PIANO INTERRATO

PIANO INTERRATO

PIANO TERRA

PIANO SOTTOTETTO

POSTO AUTO

SUB. 15

Utente

Nuovo timbro


Int. 6

CAMERA

BAGNO

ANGOLO

COTTURA

SOGGIORNO/

INGRESSO

CORTE

ESCLUSIVA

PORTICO

PORTICO

CORTE

ESCLUSIVA

BAGNO

h=1,15

h=1,85

h=2,10

h=1,15

LOCALE

TECNICO

TER-

RAZZO

3,67

4

1,85

2,471,1

1,1

3,48

3

3,15

4,68

6,25

1,8

3,55

1,3

2,14

4,04

3

2

2

PIANO INTERRATO

PIANO INTERRATO

PIANO TERRA

PIANO SOTTOTETTO

POSTO AUTO

SUB.16

POSTO AUTO

SUB.17

BAGNO

LAV.

INTERCAPEDINE

7,25

3,98

1,761,31

3,2

2

7,85

4,5

5

5

2,85

4

0,8

6

Utente

Nuovo timbro

PIANTA DA RILIEVO FABBRICATO B - VILLINO INT. 7 - VIA A. GIAMMARIOLI, 5 scala 1:100

Int. 7

CAMERA

BAGNO

ANGOLO

COTTURA

SOGGIORNO/

INGRESSO

CORTE

ESCLUSIVA

PORTICO

PORTICO

CORTE

ESCLUSIVA

BAGNO

h=1,15

h=1,85

h=2,10

h=1,15

LOCALE

TECNICO

TER-

RAZZO

3,67

4

1,85

2,47 1,1

1,1

3,48

3

3,15

4,68

6,25

1,8

3,55

1,3

2,14

4,04

3

2

2

PIANO INTERRATO

PIANO INTERRATO

PIANO TERRA

PIANO SOTTOTETTO

POSTO AUTO

SUB.19

POSTO AUTO

SUB.18

BAGNO

LAV.

INTERCAPEDINE

7,25

3,98

1,76 1,31

3,2

2

7,85

4,5

5

5

2,85

4

0,8

6

Utente

Nuovo timbro


PIANO INTERRATO

Int. 8

CAMERA

BAGNO

ANGOLO

COTTURA

SOGGIORNO/

INGRESSO

CORTE

ESCLUSIVA

PORTICO

PORTICO

CORTE

ESCLUSIVA

BAGNO

LAV.

INTERCAPEDINE

BAGNO

h=1,15

h=1,85

h=2,10

h=1,15

LOCALE

TECNICO

TER-

RAZZO

7,25

3,27

1,761,31

3,2

2

7,85

4,5

5

5

2,85

4

0,8

6

3,67

4

1,85

2,471,1

1,1

3,48

3

3,15

4,68

6,25

1,8

3,55

1,3

2,14

4,04

3

2

2

PIANO INTERRATO

PIANO TERRA

PIANO SOTTOTETTO

POSTO AUTO

SUB.20

Utente

Nuovo timbro


Int. 9

CAMERA

BAGNO

ANGOLO

COTTURA

SOGGIORNO/

INGRESSO

CORTE

ESCLUSIVA

PORTICO

PORTICO

CORTE

ESCLUSIVA

BAGNO

LAV.

INTERCAPEDINE

BAGNO

h=1,15

h=1,85

h=2,10

h=1,15

LOCALE

TECNICO

TER-

RAZZO

7,25

3,98

1,76 1,31

3,2

2

7,85

4,5

5

5

2,85

4

0,8

6

3,67

4

1,85

2,47 1,1

1,1

3,48

3

3,15

4,68

6,25

1,8

3,55

1,3

2,14

4,04

3

2

2

PIANO INTERRATO

PIANO INTERRATO

PIANO TERRA

PIANO SOTTOTETTO

POSTO AUTO

SUB.21

Utente

Nuovo timbro


Int.10

CAMERA

BAGNO

ANGOLO

COTTURA

SOGGIORNO/

INGRESSO

CORTE

ESCLUSIVA

PORTICO

PORTICO

CORTE

ESCLUSIVA

BAGNO

LAV.

INTERCAPEDINE

BAGNO

h=1,15

h=1,85

h=2,10

h=1,15

LOCALE

TECNICO

TER-

RAZZO

7,25

3,98

1,761,31

3,2

2

7,85

4,5

5

5

2,85

4

0,8

6

3,67

4

1,85

2,471,1

1,1

3,48

3

3,15

4,68

6,25

1,8

3,55

1,3

2,14

4,04

3

2

2

PIANO INTERRATO

PIANO INTERRATO

PIANO TERRA

PIANO SOTTOTETTO

POSTO AUTO

SUB. 22

Utente

Nuovo timbro

Allegato 3 – Documentazione fotografica

Utente

Nuovo timbro

Foto 1 - Vista Fabbricato A e B

Utente

Nuovo timbro

Foto 2 - Vista Fabbricato A e B

Foto 3 – Portico Ingresso

Foto 4 – Portico Ingresso

Utente

Nuovo timbro

Foto 5 - Soggiorno

Foto 6 – Angolo cottura - Pranzo

Utente

Nuovo timbro

Foto 7 – Camera da letto

Foto 8 – Bagno “Tipo” Piano Terra

Utente

Nuovo timbro

Foto 9 – Bagno “Tipo” Piano Terra

Foto 10 – Apparecchi istallati

Utente

Nuovo timbro

Foto 11 – Scala di collegamento tra i piani

Foto 12 – Bagno “Tipo” Piano Sottotetto

Utente

Nuovo timbro

Foto 13 – Camera

Foto 14 - Camera

Utente

Nuovo timbro

Foto 15 – Piano Interrato

Foto 16 – Piano Interrato

Utente

Nuovo timbro

Foto 17 - Lavanderia

Foto 18 – Bagno “Tipo” Piano Interrato

Utente

Nuovo timbro

Foto 19 - Intercapedine

Foto 20 – Posto auto

Utente

Nuovo timbro

Foto 21 – Posti auto Int. 8 e Int. 9

Foto 22 – Posti auto Int. 6 e Int. 7

Utente

Nuovo timbro

Foto 23 – Cabina elettrica

Utente

Nuovo timbro

Allegato 4 – Visure e planimetrie catastali

Utente

Nuovo timbro

Ufficio Provinciale di Roma - TerritorioServizi Catastali

Data: 12/07/2016 - Ora: 16.23.44

Visura storica per immobile Visura n.: T267811 Pag: 1

Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 12/07/2016

Dati della richiesta Comune di FRASCATI ( Codice: D773)Provincia di ROMA

Catasto Fabbricati Foglio: 11 Particella: 1771 Sub.: 2

INTESTATO 1 CROMILLO S.R.L. con sede in ROMA 07204611003* (1) Proprieta` per 1/1

Unità immobiliare dal 09/11/2015N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita

Urbana Cens. Zona Catastale1 11 1771 2 A/2 1 4,5 vani Totale: 90 m²

Totale escluse areescoperte**: 90 m²

Euro 685,60 Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati disuperficie.

Indirizzo VIA ACHILLE GIAMMARIOLI n. 3 piano: S1-T-1 interno: 2 edificio: A;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)

Situazione dell'unità immobiliare dal 04/07/2014N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA


Urbana Cens. Zona Catastale1 11 1771 2 A/2 1 4,5 vani Euro 685,60 VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 04/07/2014

protocollo n. RM0446226 in atti dal 04/07/2014 VARIAZIONEDI CLASSAMENTO (n. 77729.1/2014)

Indirizzo , VIA ACHILLE GIAMMARIOLI n. 3 piano: S1-T-1 interno: 2 edificio: A;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)



Urbana Cens. Zona Catastale1 11 1771 2 A/2 1 4,5 vani Euro 685,60 COSTITUZIONE del 04/07/2013 protocollo n. RM0522703 in

atti dal 04/07/2013 COSTITUZIONE (n. 4356.1/2013)Indirizzo , VIA ACHILLE GIAMMARIOLI n. 3 piano: S1-T-1 interno: 2 edificio: A;

Segue

AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94)

Situazione degli intestati dal 04/07/2013N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 CROMILLO S.R.L. con sede in ROMA 07204611003 (1) Proprieta` per 1/1

DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 04/07/2013 protocollo n. RM0522703 in atti dal 04/07/2013 Registrazione: COSTITUZIONE (n. 4356.1/2013)

Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90

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* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria** Si intendono escluse le "superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie, comunicanti o non comunicanti"

(cfr. Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate 29 marzo 2013).

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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.25.22





















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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.26.01





















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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.26.56





















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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.27.30





















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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.28.50











Indirizzo VIA ACHILLE GIAMMARIOLI n. 3 piano: S1-T-1 interno: 7 edificio: B;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)





Indirizzo , VIA ACHILLE GIAMMARIOLI n. 3 piano: S1-T-1 interno: 7 edificio: B;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)




atti dal 04/07/2013 COSTITUZIONE (n. 4356.1/2013)Indirizzo , VIA ACHILLE GIAMMARIOLI n. 3 piano: S1-T-1 interno: 7 edificio: B;

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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.29.35





















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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.30.18





















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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.31.34





















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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.32.20








Urbana Cens. Zona Catastale1 11 1771 12 C/6 1 16 m² Totale: 16 m² Euro 38,84 Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di

superficie.Indirizzo VIA ACHILLE GIAMMARIOLI n. 3 piano: T interno: 2B edificio: A;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)



Urbana Cens. Zona Catastale1 11 1771 12 C/6 1 16 m² Euro 38,84 VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 04/07/2014


Indirizzo , VIA ACHILLE GIAMMARIOLI n. 3 piano: T interno: 2B edificio: A;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)



Urbana Cens. Zona Catastale1 11 1771 12 C/6 1 16 m² Euro 38,84 COSTITUZIONE del 04/07/2013 protocollo n. RM0522703 in

atti dal 04/07/2013 COSTITUZIONE (n. 4356.1/2013)Indirizzo , VIA ACHILLE GIAMMARIOLI n. 3 piano: T interno: 2B edificio: A;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94)

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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.32.20






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* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.33.51



















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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.36.24



















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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.37.20



















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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.37.50









superficie.Indirizzo VIA ACHILLE GIAMMARIOLI n. 3 piano: T interno: 6C edificio: A;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)





Indirizzo , VIA ACHILLE GIAMMARIOLI n. 3 piano: T interno: 6C edificio: A;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)




atti dal 04/07/2013 COSTITUZIONE (n. 4356.1/2013)Indirizzo , VIA ACHILLE GIAMMARIOLI n. 3 piano: T interno: 6C edificio: A;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94)

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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.37.50






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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.38.33









superficie.Indirizzo VIA ACHILLE GIAMMARIOLI n. 3 piano: T interno: 7B edificio: B;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)





Indirizzo , VIA ACHILLE GIAMMARIOLI n. 3 piano: T interno: 7B edificio: B;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)




atti dal 04/07/2013 COSTITUZIONE (n. 4356.1/2013)Indirizzo , VIA ACHILLE GIAMMARIOLI n. 3 piano: T interno: 7B edificio: B;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94)

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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.38.34






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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.39.32









superficie.Indirizzo VIA ACHILLE GIAMMARIOLI n. 3 piano: T interno: 7C edificio: B;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)





Indirizzo , VIA ACHILLE GIAMMARIOLI n. 3 piano: T interno: 7C edificio: B;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)




atti dal 04/07/2013 COSTITUZIONE (n. 4356.1/2013)Indirizzo , VIA ACHILLE GIAMMARIOLI n. 3 piano: T interno: 7C edificio: B;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94)

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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.39.32






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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.40.52



















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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.41.59



















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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.42.47



















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Data: 12/07/2016 - Ora: 16.42.48






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Allegato 5 – Visure ipotecarie

Utente

Nuovo timbro

Ispezione ipotecariaUfficio Provinciale di ROMA - Territorio Data 14/07/2016 Ora 15:55:16Servizio di Pubblicità Immobiliare di ROMA 2

Ispezione telematican. T 223982 del 14/07/2016

Inizio ispezione 14/07/2016 15:55:05Tassa versata € 3,60Richiedente DNSPLA

Nota di trascrizioneRegistro generale n. 60817Registro particolare n. 32071 Presentazione n. 24 del 01/10/2009

Sezione A - Generalità Dati relativi al titoloDescrizione SCRITTURA PRIVATA CON SOTTOSCRIZIONE AUTENTICATAData 18/09/2009 Numero di repertorio 71591/10201Notaio CARRAFFA RENATO Codice fiscale CRR RNT 56H27 G273 KSede BRACCIANO (RM)

Dati relativi alla convenzioneSpecie ATTO TRA VIVIDescrizione 100 REDISTRIBUZIONE DI AREE TRA COLOTTIZZANTIVoltura catastale automatica SI

Altri datiSono presenti nella sezione D parti libere relative a sezione A, sezione B, sezione C

Dati riepilogativiUnità negoziali 1 Soggetti a favore 2 Soggetti contro 1

Sezione B - ImmobiliUnità negoziale n. 1

Immobile n. 1Comune D773 - FRASCATI (RM)Catasto TERRENIFoglio 11 Particella 1361 Subalterno -Natura T - TERRENO Consistenza 4 are 40 centiareIndirizzo LOCALITA' MACCHIA DELLO STERPARO N. civico -

Sezione C - SoggettiA favoreSoggetto n. 1 In qualità di ACQUIRENTE

Cognome MARINI Nome ARNALDONato il 30/07/1931 a VELLETRI (RM)

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Sesso M Codice fiscale MRN RLD 31L30 L719 PRelativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA'Per la quota di 1/2 In regime di COMUNIONE LEGALECon GASPARRI GIORGINA (soggetto n.2)

Soggetto n. 2 In qualità di ACQUIRENTECognome GASPARRI Nome GIORGINANata il 25/06/1935 a SCHEGGIA E PASCELUPO (PG)Sesso F Codice fiscale GSP GGN 35H65 I522 Q

Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA'Per la quota di 1/2 In regime di COMUNIONE LEGALECon MARINI ARNALDO (soggetto n.1)

ControSoggetto n. 1 In qualità di VENDITORE

Denominazione o ragione sociale CROMILLO - S.R.L.Sede ROMA (RM)Codice fiscale 07204611003

Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA'Per la quota di 1/1

Sezione D - Ulteriori informazioniAltri aspetti che si ritiene utile indicare ai fini della pubblicità immobiliare

PREMESSO CHE: - CON ATTO A ROGITO DEL SEGRETARIO DEL COMUNE DI FRASCATI DEL 26 MAGGIO2009, REP. 4177, REGISTRATO A FRASCATI IL 3 GIUGNO 2009 AL N. 24 SERIE II, E' STATA STIPULATA TRAIL COMUNE DI FRASCATI ED I SOTTOSCRITTI LOTTIZZZANTI UNA CONVENZIONE URBANISTICA EX ART.28 DELLA LEGGE 17 AGOSTO 1942 N. 1150, PER LA LOTTIZZAZIONE DELL'AREA COINCIDENTE CON IL"COMPRENSORIO A1" PREVISTO DALLE NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE DELLA "VARIANTE SPECIALEPER IL RECUPERO DEI NUCLEI ABUSIVI IN LOC. MACCHIA DELLO STERPARO - COLLE PIZZUTO"APPROVATA CON DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA REGIONE LAZIO N. 515 DEL 17 OTTOBRE 2008, AREAMEGLIO DESCRITTA ED INDIVIDUATA NELLA CONVENZIONE SOPRA CITATA; CHE, NELL'AMBITO DELLASUDDETTA CONVENZIONE, I SIGNORI ARNALDO MARINI, GIORGINA GASPARRI, ROLANDO CRISANTI,ADELIA AGOSTINELLI, ANTONIO FELICI E LA SOCIETA' CROMILLO - S.R.L. SI SONO OBBLIGATI A CEDEREGRATUITAMENTE AL COMUNE, AI SENSI DEL SUDDETTO ART. 28 DELLA LEGGE N. 1150/1942, PORZIONIDI TERRENO DA ADIBIRSI A VERDE PUBBLICO, A SEDE STRADALE ED A PARCHEGGIO PUBBLICO, COSI'COME INDIVIDUATE NELLA CONVENZIONE PIU' VOLTE CITATA; NELL'AMBITO DELLA LOTTIZZAZIONESUDDESCRITTA, ALCUNI LOTTIZZANTI HANNO SUBITO UN SACRIFICIO PATRIMONIALE MAGGIOREDERIVANTE DALLA CESSIONE GRATUITA DI PARTE DEI LORO TERRENI; E' QUINDI INTENZIONE DEICONTRAENTI RIEQUILIBRARE LE RISPETTIVE POSIZIONI, MEDIANTE CESSIONI DI PORZIONI DI TERRENOALLO SCOPO DI RIPRISTINARE L'ORIGINARIA PROPORZIONE DELLE VOLUMETRIE EDIFICABILISPETTANTI A CIASCUNO DEI CO-LOTTIZZANTI, SENZA CHE SIA DOVUTO ALCUN CONGUAGLIO; TALICESSIONI PERTANTO AVVENGONO SENZA ALCUN CORRISPETTIVO, TROVANDO LA PROPRIA CAUSANELL'ESIGENZA DI RIEQUILIBRIO DELLE RISPETTIVE POSIZIONI A SEGUITO DELLE CESSIONI DOVUTE ALCOMUNE. TANTO PREMESSO LA SOCIETA' "CROMILLO - S.R.L.", HA TRASFERITO AI SIGNORI ARNALDOMARINI E GIORGINA GASPARRI CHE, IN PARTI UGUALI ED INDIVISE, HANNO ACQUISTATO ED

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ACCETTATO IL DIRITTO DI PROPRIETA' DEL SEGUENTE IMMOBILE: - AREA DI COMPLESSIVI METRIQUADRATI QUATTROCENTOQUARANTA (MQ. 440), CONFINANTE NELL'INSIEME CON MAPPALI 1356,1362, 1153 E 1359 DEL FOGLIO 11 CATASTO TERRENI, SALVO ALTRI; SITO IN COMUNE DI FRASCATI,LOCALITA' "MACCHIA DELLO STERPARO" E CENSITO AL CATASTO TERRENI DELLO STESSO COMUNE ALFOGLIO 11, MAPPALE 1361, (EX 103/C) DI ETTARI 00 (ZERO ZERO) ARE 04 (ZERO QUATTRO) CENTIARE 40(QUARANTA), R.D. EURO 2,50, R.A EURO 1,93. TUTTO QUANTO SOPRA VIENE RISPETTIVAMENTECEDUTO NELLO STATO DI FATTO E DI DIRITTO IN CUI SI TROVA, CON OGNI ACCESSIONE E PERTINENZA,A CORPO, LIBERO DA COSE E PERSONE, SERVITU' ATTIVE E PASSIVE, E CON IL POSSESSO A DATARE DAOGGI PER OGNI CONSEGUENZA UTILE E/O ONEROSA.

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Nota di iscrizioneRegistro generale n. 37199Registro particolare n. 7178 Presentazione n. 136 del 08/07/2011

Sezione A - Generalità Dati relativi al titoloDescrizione ATTO NOTARILE PUBBLICOData 06/07/2011 Numero di repertorio 73831/11509Notaio CARRAFFA RENATO Codice fiscale CRR RNT 56H27 G273 KSede BRACCIANO (RM)

Dati relativi all'ipoteca o al privilegioSpecie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA VOLONTARIADerivante da 0177 CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO EDILIZIOCapitale € 2.100.000,00 Tasso interesse annuo 4,5% Tasso interesse semestrale -Interessi - Spese - Totale € 4.200.000,00Importi variabili SI Valuta estera - Somma iscritta da aumentare automaticamente SIPresenza di condizione risolutiva - Durata 10 anni 6 mesi

Altri datiSono presenti nella sezione D parti libere relative a sezione A, sezione B, sezione C



Immobile n. 1Comune D773 - FRASCATI (RM)Catasto TERRENIFoglio 11 Particella 1605 Subalterno -Natura T - TERRENO Consistenza 4 are 69 centiare

Immobile n. 2Comune D773 - FRASCATI (RM)Catasto TERRENIFoglio 11 Particella 1608 Subalterno -Natura T - TERRENO Consistenza 13 are 72 centiare

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Sezione C - SoggettiA favoreSoggetto n. 1 In qualità di CREDITORE IPOTECARIO

Denominazione o ragione sociale BANCA POPOLARE DI VICENZA - SOCIETA' COOPERATIVA PERAZIONI

Sede VICENZA (VI)Codice fiscale 00204010243 Domicilio ipotecario eletto VICENZA, VIA

BATTAGLIONEFRAMARIN N. 18


ControSoggetto n. 1 In qualità di DEBITORE IPOTECARIO

Denominazione o ragione sociale CROMILLO - SRLSede ROMA (RM)Codice fiscale 07204611003


Sezione D - Ulteriori informazioniDescrizione della condizione risolutiva cui è sottoposta l'ipoteca e/o dei titoli di credito allegati (ovvero altriprospetti che si ritiene utile pubblicare)

LA BANCA ACCORDA ALLA PARTE MUTUATARIA, CHE ACCETTA QUALE UNICA BENEFICIARIA, UNMUTUO FONDIARIO, EX ARTT. 38 E SEGG. DEL TESTO UNICO, DI EURO 2.100.000,00(DUEMILIONICENTOMILA VIRGOLA ZERO ZERO) DA RIMBORSARSI ENTRO IL 30 GIUGNO 2023. RESTA INFACOLTA' DELLE PARTI ADDIVENIRE SIA DURANTE IL PERIODO DI PREAMMORTAMENTO CHE DURANTEIL PERIODO DI AMMORTAMENTO A UNO O PIU' ATTI DI SUDDIVISIONE DEL MUTUO IN QUOTE EFRAZIONAMENTO DELL´IPOTECA. IL RIMBORSO DOVRA' AVVENIRE CON LE MODALITA' E I TERMINIDESCRITTI NEI SUCCESSIVI ARTICOLI. IL MUTUO VIENE CONCESSO SOTTO L'OSSERVANZA DI TUTTE LEDISPOSIZIONI LEGISLATIVE E REGOLAMENTARI CHE DISCIPLINANO LE OPERAZIONI DI CREDITO DELLASPECIE ED E' REGOLATO, OLTRE CHE DALLE CLAUSOLE SPECIFICATE NEI SUCCESSIVI ARTICOLI, DAIPATTI E DALLE CONDIZIONI RISULTANTI DAL "CAPITOLATO DELLE CONDIZIONI GENERALI" CHETROVASI ALLEGATE, SOTTO LA LETTERA "B" ALL'ATTO, NONCHE' DAL DOCUMENTO DI SINTESICONTENENTE LE CONDIZIONI ECONOMICHE DI CUI AL SUCCESSIVO ART. 3 BIS. TASSO ANNUOEFFETTIVO GLOBALE TAEG 1. NEL PERIODO DI PREAMMORTAMENTO, INTERCORRENTE FRA LA DATADELLE SINGOLE EROGAZIONI E LA DATA DI INIZIO DEL PERIODO DI AMMORTAMENTO (1 GENNAIO 2013),LA PARTE MUTUATARIA SI OBBLIGA A VERSARE ALLA BANCA LE RATE DI SOLI INTERESSI, CALCOLATEAL TASSO DI INTERESSE CONVENUTO NEL PRESENTE CONTRATTO E SECONDO LA PERIODICITA'PREVISTA PER IL PERIODO DI AMMORTAMENTO. 2. LA PARTE MUTUATARIA SI OBBLIGA A RIMBORSAREIL MUTUO EROGATO MEDIANTE IL PAGAMENTO DI N° 21 (VENTUNO) RATE SEMESTRALI POSTICIPATEDI EURO 126.579,01 (CENTOVENTISEIMILACINQUECENTOSETTANTANOVE VIRGOLA ZERO UNO),

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CIASCUNA COMPRENDENTE GLI INTERESSI E LA PARTE DI CAPITALE NECESSARIA PER IL GRADUALERIMBORSO DEL MUTUO, SCADENTI LA PRIMA IL 30 GIUGNO 2013 E L'ULTIMA IL 30 GIUGNO 2023. OGNIQUAL VOLTA IL TASSO DI INTERESSE VENISSE MODIFICATO PER EFFETTO DELLÁPPLICAZIONE DELPARAMETRO DI INDICIZZAZIONE PIU' AVANTI INDICATO, SULLA BASE DEL RESIDUO CAPITALE ASCADERE VERRA' RICALCOLATO LÍMPORTO DELLE RATE DI AMMORTAMENTO DEL MUTUO, FERMERESTANDO LE SCADENZE ORIGINARIAMENTE PREVISTE. 3. IL TASSO DI INTERESSE, APPLICATO IN VIAPOSTICIPATA CON LA PERIODICITA' PREVISTA PER IL RIMBORSO DEL MUTUO, VIENE FISSATO FINOALLA DATA DEL 31 DICEMBRE 2011 (DATA DI FINE SEMESTRE SOLARE) NELLA MISURA DEL 4,50%(QUATTRO VIRGOLA CINQUANTA PER CENTO) NOMINALE ANNUO. SUCCESSIVAMENTE, IL TASSO DIINTERESSE SARA' SOTTOPOSTO A REVISIONE TRIMESTRALE CON DECORRENZA 1 GENNAIO, 1 APRILE, 1LUGLIO E 1 OTTOBRE DI OGNI ANNO SULLA BASE DELLA QUOTAZIONE, AUMENTATA DI 0,10 (ZEROVIRGOLA DIECI) PUNTI E MOLTIPLICATA PER IL COEFFICIENTE 365/360 (TRECENTOSESSANTACINQUETRECENTOSESSANTESIMI), DELLÉURIBOR (EURO INTERBANK OFFERED RATE ) NOMINALE ANNUOSULLÉURO TRE MESI LETTERA RILEVATA SUL CIRCUITO REUTERS (OPPURE PUBBLICATA SU "IL SOLE -24 ORE" IN CASO NON FOSSE DISPONIBILE O RILEVABILE LA QUOTAZIONE DEL CIRCUITO REUTERS)RISPETTIVAMENTE PER VALUTA 15 (QUINDICI) DICEMBRE, 15 (QUINDICI) MARZO, 15 (QUINDICI)GIUGNO E 15 (QUINDICI) SETTEMBRE. QUALORA LA DATA VALUTA CADA IN UN GIORNO FESTIVO, SIPRENDERA' COME RIFERIMENTO QUELLA DEL PRIMO GIORNO LAVORATIVO SUCCESSIVO. NEL CASO INCUI, PER CAUSE INDIPENDENTI DALLA VOLONTA' DELLA BANCA, NON FOSSE PIU' POSSIBILEDETERMINARE O RILEVARE LA SUDDETTA QUOTAZIONE, LA BANCA INDIVIDUERA' IN BUONA FEDE UNPARAMETRO ALTERNATIVO SEGUENDO RAGIONEVOLMENTE LE INDICAZIONI DESUMIBILI DALMERCATO; IN QUESTO CASO SI CONVIENE CHE IL NUOVO TASSO INDICIZZATO DOVRA' ESSEREEQUIVALENTE, DAL PUNTO DI VISTA ECONOMICO-FINANZIARIO, AL PARAMETRO CESSATO. IN OGNICASO IL TASSO DI INTERESSE NON SUBIRA' MODIFICA ALCUNA QUALORA SI VERIFICHI UNADIMINUZIONE DELLO STESSO PARI OD INFERIORE A 0,10 (ZERO VIRGOLA DIECI) PUNTI RISPETTO AQUELLO APPLICATO NEL PERIODO IMMEDIATAMENTE PRECEDENTE. TASSO DI INTERESSE: IL SUDDETTOTASSO EURIBOR IN RAGIONE D'ANNO, ARROTONDATO AI CINQUE CENTESIMI SUPERIORI E ALLA DATAODIERNA PARI A 1,60% (UNO VIRGOLA SESSANTA PER CENTO), SARA' AUMENTATO DI 2,90 (DUEVIRGOLA NOVANTA) PUNTI ANNUI DI SPREAD. GLI INTERESSI SARANNO CALCOLATI SULLA BASE DEIGIORNI DI CALENDARIO COMMERCIALE CON DIVISORE 360 (TRECENTOSESSANTA). 4. IL TASSO ANNUOEFFETTIVO GLOBALE (TAEG) E' PARI A: 5,238% (CINQUE VIRGOLA DUECENTOTRENTOTTO PER CENTO)CALCOLATO CONFORMEMENTE ALLA DISCIPLINA IN MATERIA DI CREDITO AL CONSUMO COMEPRESCRITTO DALLA NORMATIVA SULLA TRASPARENZA BANCARIA. 5. TUTTO QUANTO PREVISTO NELPRESENTE ARTICOLO POTRA' ESSERE MODIFICATO IN SEDE DI STIPULA DELLÁTTO O DEGLI ATTI DIFRAZIONAMENTO DELLÍPOTECA E SUDDIVISIONE DEL MUTUO, QUALORA NE EMERGA LA RECIPROCAESIGENZA IN RELAZIONE O FUNZIONALMENTE ALLE SUDDETTE OPERAZIONI, AI SENSI DELLÁRT. 39 T.U.. LE PARTI HANNO CONVENUTO CHE LÉROGAZIONE DEL MUTUO AVVENGA ANCHE IN PIU'TRANCHES ENTRO IL TERMINE ULTIMO DEL 31 DICEMBRE 2012, SALVO EVENTUALI PROROGHECONCESSE DALLA BANCA STESSA, PURCHE' NEL QUADRO DELLE FINALITA' PRECISATE NELLE PREMESSEDEL PRESENTE CONTRATTO E PREVIA VERIFICA DELLE CONDIZIONI DI CUI ALLA "LETTERA A"DELL'ALLEGATO CAPITOLATO E CONTRO RILASCIO DI QUIETANZE. IN OGNI CASO RESTA CONVENUTOCHE LE EROGAZIONI A TRANCHES DEL MUTUO SINO ALLÍMPORTO MASSIMO DI EURO 2.100.000,00(DUEMILIONICENTOMILA VIRGOLA ZERO ZERO) SARANNO POSSIBILI: CASO A - FINO AL 77%(SETTANTASETTE PER CENTO) DEI COSTI DI REALIZZAZIONE ACCERTATI DA UN TECNICO DI FIDUCIADELLA BANCA, EROGAZIONE CHE COMUNQUE NON POTRA' MAI ECCEDERE IL 70% (SETTANTA PERCENTO) DEL VALORE DI VOLTA IN VOLTA ATTRIBUITO DAL SUDDETTO TECNICO AL MOMENTO DELLAVERIFICA DEL S.A.L. (STATO AVANZAMENTO LAVORI) ED ALLO STATO FINALE. PER COSTI DI

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REALIZZAZIONE SI INTENDONO, AI FINI DEL PRESENTE CONTRATTO, I COSTI INDICATI IN PERIZIA DISTIMA REDATTA DA TECNICO DI FIDUCIA DELLA BANCA. 1. LÚLTERIORE SOMMA DI EURO 350.000,00(TRECENTOCINQUANTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO), A TITOLO DI FINANZIAMENTO DEL TERRENO,POTRA' ESSERE EROGATA IN FASE DI SUDDIVISIONE DEL MUTUO E RELATIVO FRAZIONAMENTO DIIPOTECA, IN OGNI CASO ENTRO LÍMPORTO MASSIMO COMPLESSIVO DI EURO 2.100.000,00(DUEMILIONICENTOMILA VIRGOLA ZERO ZERO). LA BANCA POTRA' RIFIUTARE LÚLTERIOREEROGAZIONE DELLE TRANCHES QUALORA SI VERIFICHINO IRREGOLARITA' DI NATURA URBANISTICARELATIVAMENTE AGLI IMMOBILI CONCESSI IN IPOTECA, FERMO RESTANDO IL DIRITTO DELLA BANCADI RISOLUZIONE DEL CONTRATTO DI CUI ALLA LETTERA H DEL CAPITOLATO. LE PARTI CONCORDANOALTRESI' CHE LE EVENTUALI QUIETANZE RILASCIATE AD OGNI SINGOLA EROGAZIONE DI TRANCHESNELLA FORMA DI SEMPLICE SCRITTURA PRIVATA AVRANNO VALORE A TUTTI GLI EFFETTI TRA LEPARTI STESSE, ANCHE QUALE ATTO RICOGNITIVO DI DEBITO. IN OGNI CASO, LE PARTI STIPULERANNOUN ATTO PUBBLICO DI EROGAZIONE FINALE E RELATIVA QUIETANZA CHE AVRA' A SUA VOLTA ANCHEVALORE DI ATTO RICOGNITIVO DI DEBITO DI TUTTE LE EROGAZIONI CHE SIANO STATE EFFETTUATE ECHE POTRA' CONTENERE ANCHE IL PRIMO (O LÉNNESIMO) FRAZIONAMENTO DELLÍPOTECA E LASUDDIVISIONE DEL MUTUO. LA PARTE MUTUATARIA COSTITUISCE A FAVORE DELLA BANCA, PER LAQUALE ACCETTA IL SUO RAPPRESENTANTE COME COSTITUITO NEL CONTRATTO, IN FORZA DEGLIARTT. 38 E SEGG. DEL TESTO UNICO, IPOTECA DI PRIMO GRADO PER LA COMPLESSIVA SOMMA DI EURO4.200.000,00 (QUATTROMILIONIDUECENTOMILA VIRGOLA ZERO ZERO), SUGLI IMMOBILI IN APPRESSODESCRITTI, CON LE ACCESSIONI ED I MIGLIORAMENTI, SENZA ECCEZIONE ALCUNA, E TUTTE LEPERTINENZE, INCLUSI GLI IMPIANTI OGGI ESISTENTI O CHE POSSANO IN SEGUITO ESSERVIINTRODOTTI, NONCHE' SULLE NUOVE COSTRUZIONI CHE VENISSERO ESEGUITE, A GARANZIA DELPUNTUALE ED ESATTO ADEMPIMENTO DI TUTTE LE OBBLIGAZIONI ASSUNTE CON IL PRESENTECONTRATTO E ALLEGATO "CAPITOLATO DELLE CONDIZIONI GENERALI", E COMUNQUE DELLARESTITUZIONE DELLE SOMME A QUALSIASI TITOLO DOVUTE PER CAPITALE, PER INTERESSI(CONTRATTUALI E DI MORA), PER COMMISSIONI ED EVENTUALI MAGGIORAZIONI PER SPESE,COMPETENZE ED ONERI GIUDIZIALI ED EXTRAGIUDIZIALI, SIA RIPETIBILI CHE IRRIPETIBILI, ANCHE SEPER LEGGE POSTI A CARICO DELLA BANCA E CHE LA STESSA DOVESSE SOSTENERE PER LACONSERVAZIONE ED IL REALIZZO DEL PROPRIO CREDITO E DELLE GARANZIE CHE LO ASSISTONO, E PEROGNI IMPOSTA E TASSA. LA SOMMA ISCRITTA SI INTENDE AUMENTATA DI DIRITTO, A NORMA DEL 3°COMMA DELLÁRT. 39 DEL TESTO UNICO, FINO A CONCORRENZA DELLÍMPORTO EFFETTIVAMENTEDOVUTO PER EFFETTO DELLA EVENTUALE CLAUSOLA DI INDICIZZAZIONE INDICATA ALL'ARTICOLO 3.DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI - TERRENO DELLA SUPERFICIE CATASTALE COMPLESSIVA DI METRIQUADRATI MILLEOTTOCENTOQUARANTUNO (MQ. 1841), CONFINANTE NELL'INSIEME CON MAPPALI1606, 1597, 1621, 1613, 645 E 1153 DEL FOGLIO 11, CATASTO TERRENI, SALVO ALTRI; SITO NEL COMUNEDI FRASCATI E CENSITO AL CATASTO TERRENI DELLO STESSO COMUNE AL FOGLIO FOGLIO 11,MAPPALI: - 1605, DI ETTARI 00 (ZERO ZERO) ARE 04 (ZERO QUATTRO) CENTIARE 69 (SESSANTANOVE), R.D. EURO 2,66, R.A EURO 2,06; - 1608, DI ETTARI 00 (ZERO ZERO) ARE 13 (TREDICI) CENTIARE 72(SETTANTADUE), R.D. EURO 38,97, R.A EURO 10,98. AGLI EFFETTI DELL'ISCRIZIONE IPOTECARIA ED AISENSI DEL 1° COMMA DELLÁRT. 39 DEL TESTO UNICO, LA BANCA ELEGGE DOMICILIO PRESSO LAPROPRIA SEDE LEGALE. AI SENSI DELLÁRT. 39 SESTO COMMA DEL T.U., LA SUDDIVISIONE DEL MUTUOIN QUOTE E, CORRELATIVAMENTE, IL FRAZIONAMENTO DELLÍPOTECA A GARANZIA POTRANNOINTERVENIRE NON PRIMA CHE IL COMPLESSO IMMOBILIARE REALIZZATO SIA CATASTALMENTEINDIVIDUATO E DIVISIBILE IN SINGOLE UNITA' IMMOBILIARI. SALVO DIVERSO ACCORDO TRA LA PARTEMUTUATARIA E LA BANCA, LA RIPARTIZIONE IN QUOTE DEL MUTUO, O DI PARTE DELLO STESSO,VERRA' REALIZZATA IN PROPORZIONE AL VALORE ASSEGNATO ALLE SINGOLE UNITA' IMMOBILIARIPER CUI LA SUDDIVISIONE DEL MUTUO E' RICHIESTA. IN CASO DI MANCATA RICHIESTA DI

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SUDDIVISIONE DEL MUTUO IN QUOTE A CURA DELLA PARTE MUTUATARIA, LA BANCA AVRA' FACOLTA'DI PROCEDERVI ANCHE UNILATERALMENTE, DI NORMA IN RELAZIONE A QUANTO PREVISTO NELPRECEDENTE COMMA. GLI EFFETTI DELLA SUDDIVISIONE DEL MUTUO IN QUOTE E,CORRELATIVAMENTE, DEL FRAZIONAMENTO DELLÍPOTECA A GARANZIA, CONSISTONO NELDETERMINARE: A) PER IL CASO DI RIMBORSO ANTICIPATO, IL CAPITALE ORIGINARIO SULLA CUI BASE SIDOVRA' CALCOLARE LA SOMMA DA RIMBORSARE ALLA BANCA PER OTTENERE, A RICHIESTA ED A SPESEDELLA PARTE MUTUATARIA, SUOI EREDI OD AVENTI CAUSA, IL CONSENSO ALLA CANCELLAZIONEDELLÍPOTECA DA OGNI SINGOLA UNITA' IMMOBILIARE; B) PER IL CASO DI ALIENAZIONE ODASSEGNAZIONE DI UNO O PIU' UNITA' IMMOBILIARI, IL CAPITALE ORIGINARIO DA ACCOLLAREALLÁCQUIRENTE OD ASSEGNATARIO, CHE SARA' QUINDI TENUTO FERMA LÓBBLIGAZIONE PERLÍNTERO DEBITO DELLA PARTE MUTUATARIA E DEI SUOI SUCCESSORI IN VIA SOLIDALE EDINDIVISIBILE, SE NON DIVERSAMENTE AUTORIZZATO DALLA BANCA UNICAMENTE PER LA QUOTA O LEQUOTE CORRISPONDENTI ALLÚNITA' IMMOBILIARE O ALLE UNITA' IMMOBILIARI AD ESSOPERVENUTE, SENZA CHE CIO' ABBIA, IN ALCUN MODO, A COSTITUIRE NOVAZIONE DEL RAPPORTO, CONLÍNTESA CHE LE QUOTE DI CUI SI TRATTA VERRANNO A FORMARE PARTITE CONTABILI A SE' STANTIED A FRONTE DELLE QUALI SI RILASCERANNO PER I RELATIVI PAGAMENTI SEPARATE CONFERME DIEFFETTUATO VERSAMENTO. GLI EFFETTI DI CUI AL PUNTO A) SONO SUBORDINATI ALLA CONDIZIONECHE LÍNTERO MUTUO SIA AL CORRENTE CON IL PAGAMENTO DEGLI INTERESSI DIPREAMMORTAMENTO E DELLE RATE DI AMMORTAMENTO, TRANNE CHE LA QUOTA DEL CUI RIMBORSOSI TRATTI GIA' COSTITUISCA UNA PARTITA CONTABILE AI SENSI DEL COMMA PRECEDENTE, NEL QUALCASO SARA' SUFFICIENTE CHE RISULTI AL CORRENTE LA PARTITA CONTABILE STESSA. GLI EFFETTI DICUI AL PUNTO B) SONO SUBORDINATI ALLA DUPLICE CONDIZIONE CHE LÍNTERO MUTUO SIA ALCORRENTE CON IL PAGAMENTO DEGLI INTERESSI DI PREAMMORTAMENTO E DELLE RATE DIAMMORTAMENTO E CHE LÁTTO O GLI ATTI DI TRASFERIMENTO A QUALSIASI TITOLO E DI ACCOLLOSIANO STATI REGOLARMENTE COMUNICATI ALLA BANCA, SECONDO QUANTO PREVISTO ALLA LETTERAR DELLÁLLEGATO CAPITOLATO DELLE CONDIZIONI GENERALI. RESTA IN OGNI CASO IN FACOLTA'DELLA BANCA RINUNCIARE ALLA CONDIZIONE RAPPRESENTATA DALLO STATO DI SOLVENZA NEITERMINI SOPRA PRECISATI; TALE RINUNCIA POTRA' ANCHE CONCERNERE SOLO SINGOLE QUOTE. LARIPARTIZIONE IMPORTA AUTOMATICAMENTE LA RINUNCIA DELLA PARTE MUTUATARIA, PER SE'SUCCESSORI ED AVENTI CAUSA, A VALERSI DI OGNI SURROGA CHE POSSA DERIVARLEDALLÉVENTUALE PAGAMENTO DI RATE ARRETRATE EFFETTUATO ALLO SCOPO DI REALIZZARETALUNO DEGLI EFFETTI SOPRA INDICATI. OVE TRATTASI DI MUTUO SUDDIVISO IN QUOTE COMESOPRA, LA BANCA DETERMINA PER LA CORRETTEZZA AMMINISTRATIVA- I NUMERI DELLE RELATIVEPARTITE CONTABILI DI CIASCUNA QUOTA, DI CUI TERRA' CONTO NELLE SUCCESSIVE FORMALITA' ECHE COSTITUIRANNO COMUNQUE UNA DERIVAZIONE DEL PRESENTE CONTRATTO ORIGINARIO. ILRICONOSCIMENTO DA PARTE DELLA BANCA DEL TRASFERIMENTO DELLA QUOTA DI MUTUO AL TERZOACCOLLANTE E' COMUNQUE SUBORDINATO ALLA CONDIZIONE CHE LE RELATIVE STIPULAZIONI NONCONTRASTINO CON GLI OBBLIGHI E GLI ONERI DEL MUTUO STESSO E CHE LÁCCOLLANTE POSSIEDA, AGIUDIZIO DELLA BANCA, ADEGUATA CAPACITA' RESTITUTIVA IN RELAZIONE ALLÓNERE DI RIMBORSODEL MUTUO ACCOLLATO. FERMO QUANTO INDICATO AL PRECEDENTE COMMA, LÉVENTUALELIBERAZIONE DEL DEBITORE ORIGINARIO E' ALTRESI' SUBORDINATA A: - ESPRESSA CONFERMA DIMANTENERE VALIDA ED EFFICACE LA GARANZIA IPOTECARIA, IN CONFORMITA' ALLE PREVISIONI DICUI ALLÁRT. 1275 DEL CODICE CIVILE, DA FORMALIZZARSI PER ATTO NOTARILE, COSI' COME PER LEEVENTUALI ALTRE GARANZIE ORIGINARIAMENTE PRESTATE CONFERMA SCRITTA DA PARTE DELLABANCA. LÍNVIO DELLÁVVISO DI PAGAMENTO O DI ALTRA CERTIFICAZIONE ALLÁCCOLLANTE NONCOSTITUIRA' LIBERAZIONE DEL DEBITORE ORIGINARIO.

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Elenco annotazioni, comunicazioni, rettifiche e formalità successiveRelative alla formalità: Nota di iscrizione Numero di registro particolare 7178 del 08/07/2011

AnnotazioniANNOTAZIONE presentata il 30/03/2012Registro particolare n. 2567 Registro generale n. 15361Tipo di atto: 0809 - EROGAZIONE PARZIALE

ANNOTAZIONE presentata il 03/12/2012Registro particolare n. 8118 Registro generale n. 53449Tipo di atto: 0809 - EROGAZIONE PARZIALE

ANNOTAZIONE presentata il 18/04/2013Registro particolare n. 2480 Registro generale n. 16462Tipo di atto: 0818 - QUIETANZA E CONFERMA

ANNOTAZIONE presentata il 19/07/2013Registro particolare n. 4436 Registro generale n. 30741Tipo di atto: 0809 - EROGAZIONE PARZIALE

ANNOTAZIONE presentata il 16/01/2014Registro particolare n. 581 Registro generale n. 2030Tipo di atto: 0810 - FRAZIONAMENTO IN QUOTA

ComunicazioniComunicazione n. 3653 del 12/06/2014 di estinzione parziale dell'obbligazioneavvenuta in data 30/05/2014.Cancellazione parziale eseguita in data 30/06/2014 (Art. 13, comma 8-decies DL7/2007 - Art.40 bis D.Lgs 385/1993)

RettificheNon sono presenti rettificheFormalità successive (nelle quali la nota è formalità di riferimento)Non sono presenti formalità successive

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Domanda di annotazione UTC: 2014-01-15T15:39:52.975588+01:00Registro generale n. 2030Registro particolare n. 581 Presentazione n. 154 del 16/01/2014

Sezione A - Generalità Dati relativi al titoloDescrizione ATTO NOTARILE PUBBLICOData 19/12/2013 Numero di repertorio 76505/12962Notaio CARRAFFA RENATO Codice fiscale CRR RNT 56H27 G273 KSede BRACCIANO (RM)

Dati relativi all'annotazioneTipo di annotazione ANNOTAZIONE AD ISCRIZIONEDescrizione 810 FRAZIONAMENTO IN QUOTA

Altri datiFormalità di riferimento Iscrizione Numero di registro particolare 7178 del 08/07/2011



Immobile n. 1Comune D773 - FRASCATI (RM)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 11 Particella 1771 Subalterno 1Natura A2 - ABITAZIONE DI TIPO

CIVILEConsistenza -

Indirizzo VIA ACHILLE GIAMMARIOLI N. civico 3Capitale € 221.625,00 Ipoteca € 443.250,00

Immobile n. 2Comune D773 - FRASCATI (RM)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 11 Particella 1771 Subalterno 11Natura C6 - STALLE, SCUDERIE,

RIMESSE, AUTORIMESSEConsistenza -

Indirizzo VIA ACHILLE GIAMMARIOLI N. civico 3Capitale - Ipoteca -

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Unità negoziale n. 2Immobile n. 1

Comune D773 - FRASCATI (RM)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 11 Particella 1771 Subalterno 2Natura A2 - ABITAZIONE DI TIPO

CIVILEConsistenza -







CIVILEConsistenza -







CIVILEConsistenza -

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CIVILEConsistenza -







CIVILEConsistenza -




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CIVILEConsistenza -










CIVILEConsistenza -

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CIVILEConsistenza -







CIVILEConsistenza -




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Sezione C - SoggettiA favore (come nella formalità originaria)Soggetto n. 1

Denominazione o ragione sociale BANCA POPOLARE DI VICENZA - SOCIETA' COOPERATIVA PERAZIONI

Sede VICENZA (VI)Codice fiscale 00204010243

Relativamente a TUTTE le unità negoziali Per il diritto di -Per la quota di -

Contro (come nella formalità originaria)Soggetto n. 1

Denominazione o ragione sociale CROMILLO - S.R.L.Sede ROMA (RM)Codice fiscale 07204611003

Relativamente a TUTTE le unità negoziali Per il diritto di -Per la quota di -


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Sezione A - Generalità Dati relativi al titoloDescrizione DOMANDA GIUDIZIALEData 16/06/2014 Numero di repertorio 11501Pubblico ufficiale TRIBUNALE Codice fiscale 80255370589Sede ROMA (RM)

Dati relativi alla convenzioneSpecie DOMANDA GIUDIZIALEDescrizione 503 ACCERTAMENTO SIMULAZIONE ATTIVoltura catastale automatica NO

Altri datiSono presenti nella sezione D parti libere relative a sezione A, sezione B, sezione C Richiedente AVV. DIAMANTI

Indirizzo ROMA



Immobile n. 1Comune D773 - FRASCATI (RM)Catasto TERRENIFoglio 11 Particella 1608 Subalterno -Natura T - TERRENO Consistenza -


Immobile n. 3Comune D773 - FRASCATI (RM)Catasto TERRENI

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Foglio 11 Particella 1610 Subalterno -Natura T - TERRENO Consistenza -




Sezione C - SoggettiA favoreSoggetto n. 1 In qualità di -

Cognome MARINI Nome ARNALDONato il 30/07/1931 a VELLETRI (RM)Sesso M Codice fiscale MRN RLD 31L30 L719 P

Per la quota di -Soggetto n. 2 In qualità di -

Cognome GASPARRI Nome GIORGINANata il 25/06/1935 a SCHEGGIA E PASCELUPO (PG)Sesso F Codice fiscale GSP GGN 35H65 I522 Q

Per la quota di -ControSoggetto n. 1 In qualità di -

Denominazione o ragione sociale CROMILLO S.R.L. SOCIETA' UNIPERSONALESede ROMA (RM)Codice fiscale 07204611003

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SI CHIEDE DI ACCERTARE E DICHIARARE L'INEFFICACIA DEL CONTRATTO DI VENDITA DEI TERRENI DAISIGNORI MARINI ARNALDO E GASPARRI GIORGINA DEL 19.5.2011 REP. 73662 RACC. 11415 A ROGITONOTAIO CARRAFFA PER SIMULAZIONE.

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Allegato 6 – Computo metrico estimativo

Utente

Nuovo timbro

PriMus by Guido Cianciulli - copyright ACCA software S.p.A.

OGGETTO:

COMMITTENTE:

Comune di FrascatiProvincia di Roma

COMPUTO METRICO

pag. 1

Data, 27/07/2017

Lavori di ripristino Unità Immobiliari site in Frascati - Via A. Giammariolidi Proprietà della Cromillo S.r.l. - Fallimento n°158/15

IL TECNICOIng. Marcello Scifoni

Utente

Nuovo timbro

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Num.Ord.D I M E N S I O N I I M P O R T I

TARIFFADESIGNAZIONE DEI LAVORI Quantità

par.ug. lung. larg. H/peso unitario TOTALE

R I P O R T O

LAVORI A MISURA

1 Demolizione di muratura, anche voltata, di spessore superiore ad unaA25029a testa, eseguita a mano, compresa la cernita ed accantonamento del

materiale di recupero da riutilizzare: muratura in mattoniMURATURA INTERCAPEDINE *(lung.=1+3,3+1+,5+1,4) 9,00 7,20 0,300 2,700 52,49

9,00 2,00 0,300 1,000 5,40

SOMMANO mc 57,89 159,15 9´213,19

2 Demolizione di muratura di tamponamento e di tramezzi, compresiA03.01.009.d intonaci, rivestimenti, coibenti, tubazioni di qualsiasi natura

(canalizzazioni idriche, termiche, elettriche, telef ... discaricaautorizzata del materiale inutilizzabile: laterizi forati, blocchi opannelli di gesso spessore fino a 100 mmTRAMEZZI INTERNI *(lung.=1+2+2+2+,35) 9,00 7,35 2,700 178,61

SOMMANO m² 178,61 5,16 921,63

3 Rimozione di rivestimento, eseguita anche con l'ausilio di idoneiA03.02.012.d mezzi, evitando di arrecare danno a murature e impianti sottostanti,

compresi l’onere eventuale della ripulitura, ... mento del materiale cheresta a disposizione dell’Amministrazione, escluso il solo calo inbasso: piastrelle di ceramicaBAGNI 9,00 10,82 1,400 136,33

SOMMANO m² 136,33 6,20 845,25

4 Smontaggio di infissi in profilato di ferro o di alluminio calcolato sullaA03.02.029 superficie, inclusa l’eventuale parte vetrata, compresi telaio,

controtelaio, smuratura delle grappe o dei tasselli di tenuta edeventuale taglio a sezione degli elementin°9 porte 9,00 1,000 2,200 19,80n°2 finestre per unità immobiliare 9,00 2,00 1,000 1,200 21,60

SOMMANO m² 41,40 16,01 662,81

5 Rimozione reti di distribuzione e terminali (apparecchi sanitari)A03.02.016.b dell’impianto idrico sanitario compreso smontaggio rubinetterie,

chiusura derivazioni con tappi filettati, eventuale calo in basso,avvicinamento al luogo di deposito provvisorio: vaso igienico ecassetta di scaricopiano interrato 9,00 1,00 9,00piano sottotetto 9,00 1,00 9,00

SOMMANO cad 18,00 28,41 511,38

6 Rimozione reti di distribuzione e terminali (apparecchi sanitari)A03.02.016.c dell’impianto idrico sanitario compreso smontaggio rubinetterie,

chiusura derivazioni con tappi filettati, eventuale calo in basso,avvicinamento al luogo di deposito provvisorio: lavabo, bidet,beverinopiano interrato 9,00 2,00 18,00piano sottotetto 9,00 2,00 18,00

SOMMANO cad 36,00 18,08 650,88

7 Rimozione reti di distribuzione e terminali (apparecchi sanitari)A03.02.016.f dell’impianto idrico sanitario compreso smontaggio rubinetterie,

chiusura derivazioni con tappi filettati, eventuale calo in basso,avvicinamento al luogo di deposito provvisorio: piatto docciapiano interrato 9,00 1,00 9,00

COMMITTENTE:

A R I P O R T A R E 9,00 12´805,14

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R I P O R T O 9,00 12´805,14

SOMMANO cad 9,00 28,41 255,69

8 Trasporto a spalla d’uomo o insacchettatura di materiali di qualsiasiA03.03.002.b natura e consistenza, purché il peso di ogni singolo trasporto non sia

superiore a 30 kg, se preventivamente a ... al luogo di deposito, inattesa del trasporto allo scarico, compresi oneri di superamentodislivelli: valutazione a pesomuratura mattoni forati 1150 kg/mcVedi voce n° 1 [mc 57.89] 1150,00 66´573,50muratura mattoni forati 1150 kg/mc sp. 10 cmVedi voce n° 2 [m² 178.61] 1150,00 0,100 20´540,15peso 20 kg/mqVedi voce n° 3 [m² 136.33] 20,00 2´726,60peso 15,00 kg/mqVedi voce n° 4 [m² 41.40] 15,00 621,00peso vaso igenicoe cassetta scarico 28.5 kg/cadVedi voce n° 5 [cad 18.00] 28,50 513,00peso lavabo, bidet 22,00 kg/cadVedi voce n° 6 [cad 36.00] 22,00 792,00peso piatto doccia 40 kg/cadVedi voce n° 7 [cad 9.00] 40,00 360,00

SOMMANO kg 92´126,25 0,11 10´133,89

9 Carico e trasporto a discariche e/o impianti autorizzati che dovrannoA03.03.005.a vidimare copia del formulario d'identificazione del rifiuto trasportato

secondo le norme vigenti, con qualunqu ... eseguito con mezzimeccanici o a mano e il successivo scarico. Esclusi gli oneri didiscarica: compreso il carico a manoVedi voce n° 4 ( kg 92126,25 = Ton 92,13 ) 92,13

SOMMANO ton 92,13 23,65 2´178,87

10 Compenso alle discariche autorizzate o impianto di riciclaggio,A03.03.007.c comprensivo tutti gli oneri, tasse e contributi, per conferimento di

materiale di risulta proveniente da demolizioni ... a consegna delmodulo del formulario alla D.L. autorizzerà la corresponsione deglioneri. terre e rocce non recuperabiliVedi voce n° 9 [ton 92.13] 92,13

SOMMANO ton 92,13 11,00 1´013,43

11 Muratura per opere in elevazione realizzata con blocchi di laterizioA09.02.006.a alveolato, di cui alla norma UNI 1745 con valori di trasmittanza.04 termica non adeguati alla normativa vigente, r ... gola d’arte: con

blocchi, aventi giacitura dei fori orizzontali e percentuale di foraturapari al 60÷70%: spessore 30 cmn°9 unità immobiliari *(lung.=4,4+4,9+3,75+2,8+1) 9,00 16,85 2,700 409,46

SOMMANO m² 409,46 66,62 27´278,23

12 Muratura di blocchi forati in conglomerato di cemento tipo 42.5 R eA09.03.004.a 150 – 180 kg per m³ di argilla espansa, a superficie piana, eseguita a

giunti ben serrati con malta bastarda, a qualsiasi altezza, compresoogni onere e magistero per fornire l’opera eseguita a perfetta regolad’arte: spessore 8 cmtramezzi interni *(lung.=3+3+,7) 9,00 6,70 2,700 162,81

SOMMANO m² 162,81 29,27 4´765,45

13 Sbruffatura o rinzaffo con malta di cemento tipo 32,5 in quantità diA12.01.001 400 kg per 1,00 m³ di sabbia eseguita su superfici piane o curve,

verticali all’interno o all’esterno, previa bagnatura, e quanto occorreper dare l’opera finita a regola d'arte. Esclusi i ponteggi.

COMMITTENTE:

A R I P O R T A R E 58´430,70

pag. 4




R I P O R T O 58´430,70

PARETI INTERNE *(lung.=4,4+4,9+3,75+2,8+1) 9,00 16,85 2,000 2,700 818,919,00 6,70 2,000 2,700 325,62

SOMMANO m² 1´144,53 13,06 14´947,56

14 Intonaco civile formato da un primo strato di rinzaffo o sbruffatura, daA12.01.003.a un secondo strato tirato in piano con regolo e frattazzo con predisposte

poste e guide, rifinito con sovras ... a regola d'arte. Esclusi i ponteggicon malta di calce idrata e sabbia composta da 400 kg di calce per1,00 m³ di sabbiaPARETI INTERNE 9,00 11,51 2,700 279,69

9,00 6,70 2,000 2,700 325,62

SOMMANO m² 605,31 26,60 16´101,25

15 Tinteggiatura a tempera di superfici interne (pareti, volte, soffitti, ecc.)A20.01.012.a tipo liscio o a buccia d'arancia, a due mani a coprire, esclusa

preparazione delle superfici con rasatura, stuccatura e imprimitura:tipo liscioPARETI INTERNE 9,00 11,51 2,700 279,69

9,00 6,70 2,000 2,700 325,62

SOMMANO m² 605,31 3,62 2´191,22

Parziale LAVORI A MISURA euro 91´670,73

T O T A L E euro 91´670,73

Data, 27/07/2017

Il TecnicoIng. Marcello Scifoni

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COMMITTENTE: ['opere di ripristino.dcf' (\\NASF890B3\Public\08_Perizie\PERIZIA FALLIMENTO CROMILLO\PERIZIA INTEGRATIVA FRASCATI\) v.1/15]

A R I P O R T A R E

Utente

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29

Allegato 7- Determinazione Comune di Frascati - Tutela ed Assetto del

Territorio R.G. n. 1624, R.S. n. 505 del 28/10/2015

Utente

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30

Allegato 8 - Atto di cessione gratuita di aree del 06/06/2017

Utente

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31

Allegato 9 - S.C.I.A. del 13/06/2013 prot. 24744

Utente

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32

Allegato 10 - Elaborato grafico difformità rilevate rispetto al progetto

autorizzato

Utente

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INTERCAPEDINE

INTERCAPEDINE

INTERCAPEDINE

INTERCAPEDINE

INTERCAPEDINE

INTERCAPEDINE

RINTERRATO RINTERRATO

STATO AUTORIZZATO CON S.C.I.A. DEL 13/06/2013 PROT. 24744

PIANTA PIANO INTERRATO

Scala 1:100

FABBRICATO AFABBRICATO B

INTERCAPEDINE INTERCAPEDINE INTERCAPEDINE

STATO ATTUALE - RILIEVO DEL 01/06/2016


Scala 1:100


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INTERCAPEDINE

INTERCAPEDINE INTERCAPEDINE

DIFFORMITA' RILEVATE -DEMOLIZIONIE RICOSTRUZIONI - OPERE DI RIPRISTINO


Scala 1:100


INTERCAPEDINE

ELABORATO GRAFICO - DIFFORMITA' RILEVATE

DEMOLIZIONI RICOSTRUZIONI

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TRIBUNALE CIVILE DI ROMA · FABIO DE PALO CURATORE AVV ... Albani, al di sotto del monte Tuscolo,...

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