Stima immobiliareAppartamento in Via Paolo Giovio, 20144 Milano Mi

5 Aprile 2019

Immobile

Dati dell'immobile Descrizione

Indirizzo Via Paolo Giovio, 20144 Milano MiSuperficie 90 mTipologia Appartamento

Fonte: Direzione Generale del CatastoFonte: Direzione Generale del Catasto

L'immobile si trova una superficie di 90 m .

Ubicazione

Ubicazione dell'immobile.

Fonte: © OpenStreetMap contributori, © CartoDBFonte: © OpenStreetMap contributori, © CartoDB

Fonte: Fonte: Immagine assegnato da © Geoportale Nazionale d'ItaliaImmagine assegnato da © Geoportale Nazionale d'Italia

2

2

Stima realizzata il 5 Aprile 2019 Fonte: idealista/data. Direzione Generale del Catasto 2

50m50m

50m

Stima minima Stima massima511.758 € 631.800 €

5.686 €/m 7.020 €/m

Compravendita

Il valore di mercato stimato dell’immobile per operazioni di compravendita è pari a € € 612.846. Questa stima non comprende ilvalore di annessi e pertinenze quali cantina e garage.

Maggiorazione per cantina e garage

Qualora si volesse visualizzare il prezzo dell'eventuale cantina e del garage, la valutazione economica media è la seguente:

€ €/m

Massima 631.800 7.020Stimata 612.846 6.809Minima 511.758 5.686

Garage 35.250Cantina 621

Evoluzione del valore stimato

612.846€

2 2

2

425 000

450 000

475 000

500 000

525 000

550 000

575 000

600 000

625 000

650 000

Mar '16 Giu '16 Set '16 Dic '16 Mar '17 Giu '17 Set '17 Dic '17 Mar '18 Giu '18 Set '18 Dic '18 Mar '19Prezzo in €

Stima realizzata il 5 Aprile 2019 Fonte: idealista/data. Direzione Generale del Catasto 3

Immobili comparabili per la compravenditaGli immobili selezionati quali riferimenti per il calcolo del prezzo stimato di compravendita si trovano all'interno dello stesso quartiere incui si trova l'immobile oggetto della stima. La loro superficie è pari a ±30% rispetto a quella dell'immobile analizzato.

Prezzo Valore m² Superficie Distanza€ €/m m Km.

550.000 €

Appartamento. È un immobile usato.7.333 75 0,0

595.000 €

Appartamento. È un immobile usato.7.438 80 0,0

595.000 €

Appartamento. È un immobile usato.7.256 82 0,1

575.000 €

Appartamento. È un immobile usato.7.012 82 0,1

595.000 €

Appartamento. È un immobile usato.7.256 82 0,1

595.000 €

Appartamento. È un immobile usato.7.438 80 0,1

550.000 €

Appartamento. È un immobile usato.7.857 70 0,2

Localizzazione degli immobili comparabili utilizzati per la stima del valore dell'immobile.

2 2

Immobili comparabili utilizzati nella valutazione con indirizzo esatto Immobili comparabili utilizzati nella valutazione con indirizzo approssimativo Immobile stimato

Annunci nella zona con indirizzo esatto Annunci nella zona con indirizzo approssimativo

Stima realizzata il 5 Aprile 2019 Fonte: idealista/data. Direzione Generale del Catasto 4

50m50m

Stima minima Stima massima1.396 €/mese 1.723 €/mese

16 €/m /mese 19 €/m /mese

Locazione

Il valore di mercato stimato dell’immobile per operazioni di locazione è pari ad € 1.560/mese. Questa stima non comprende ilvalore di annessi e pertinenze quali cantina e garage.

Maggiorazione per cantina e garage

Qualora si volesse visualizzare il prezzo dell'eventuale cantina e del garage, la valutazione economica media è la seguente:

€/mese €/m /mese

Massima 1.723 19Stimata 1.560 17Minima 1.396 16

Garage 180Cantina 7

Evoluzione del valore stimato

1.560 €

2 2

2

1 100

1 200

1 300

1 400

1 500

1 600

1 700

Mar '16 Giu '16 Set '16 Dic '16 Mar '17 Giu '17 Set '17 Dic '17 Mar '18 Giu '18 Set '18 Dic '18 Mar '19Prezzo in €/mese

Stima realizzata il 5 Aprile 2019 Fonte: idealista/data. Direzione Generale del Catasto 5

Immobili comparabili per la locazioneGli immobili selezionati quali riferimenti per il calcolo del canone di locazione stimato si trovano all’interno dello stesso quartiere in cui sitrova l’immobile oggetto della stima. La loro superficie è pari a ±30% rispetto a quella dell’immobile analizzato.

Prezzo Valore m² Superficie Distanza€/mese €/m m Km.

1.600 €/mese

Appartamento. È un immobile usato.20 81 0,1

1.690 €/mese

Appartamento. È un immobile usato.16 106 0,1

1.650 €/mese

Appartamento. È un immobile usato.21 80 0,2

1.050 €/mese

Appartamento. È un immobile usato.16 65 0,2

1.800 €/mese

Appartamento. È un immobile usato.18 100 0,3

1.600 €/mese

Appartamento. È un immobile usato.18 88 0,3

1.670 €/mese

Appartamento. È un immobile usato.21 80 0,5

Localizzazione degli immobili comparabili utilizzati per la stima del valore dell'immobile.

2 2

Immobili comparabili utilizzati nella valutazione con indirizzo esatto Immobili comparabili utilizzati nella valutazione con indirizzo approssimativo Immobile stimato

Annunci nella zona con indirizzo esatto Annunci nella zona con indirizzo approssimativo

Stima realizzata il 5 Aprile 2019 Fonte: idealista/data. Direzione Generale del Catasto 6

50m50m

Contesto

Punti di interesse

Punti di interesse nella zona.

Scuole

Km. Nome0,41 Scuola Primaria Giovanni Pascoli0,63 Università Cattolica Del Sacro Cu…0,64 Scuola Primaria Novaro E Ferrucci0,67 Convitto Nazionale Pietro Longo…0,67 Collegio San Carlo0,75 Scuola D'Infanzia Ruffini0,76 Scuola Primaria Ruffini

Ristoranti

Km. Nome0,02 Number One0,02 Green Bar0,15 Antica Trattoria Salutati0,17 Shut Up! Pizza0,35 Ristorante Argentino San Telmo0,37 Il Panino Giusto0,42 Panarello

All'aperto

Km. Nome0,31 Parco Di Via Dezza0,35 Piazza Po0,45 Parco Di Via Dezza0,48 Piazza Vesuvio0,56 Parco Di Via Dezza0,63 Piazza Sicilia0,70 Giardini Guido Vergani

Commercio

Km. Nome0,02 Hugo 210,03 Hardital0,23 Carrefour Express0,26 Yamamay0,26 Città Del Sole0,27 Muji0,28 Victoria'S Secret

Banche

Km. Nome0,26 Bnl0,32 Cariparma0,36 Unicredit0,39 Banca Intesa Sanpaolo0,43 Ubi Banca0,50 Intesa Sanpaolo0,54 Unicredit Banca

Mezzi di trasporto

Km. Nome0,25 Via Cimarosa - Via Monferrato0,25 Via San Michele Del Carso - Piazz…0,25 Via San Michele Del Carso - Piazz…0,27 Corso Vercelli - Via Settimio Seve…0,27 Corso Vercelli - Via Cherubini0,27 Via San Michele Del Carso - Piazz…0,28 Corso Vercelli - Via Settimio Seve…

Stima realizzata il 5 Aprile 2019 Fonte: idealista/data. Direzione Generale del Catasto 7

300m300m

MetodologiaQuesto report è stato realizzato mediante lo strumento automatizzato di stima dei prezzi sviluppato da idealista/data.

Prezzi stimati

Stima massima (asking price) o "prezzo offerta". È il prezzo al quale il venditore spera di concludere l’operazione. È calcolata sulla basedegli immobili comparabili di idealista, escludendo garage e cantine.Stima minima (bid price) o "prezzo minimo". È il prezzo più basso riscontrabile sul mercato, vale a dire il prezzo al quale i possibiliacquirenti iniziano a mostrare interesse. Si calcola applicando al prezzo massimo gli sconti e le contro-offerte proposte dagli utenti suidealista.

Il prezzo di chiusura è un probabile prezzo al quale acquirente e venditore sarebbero disposti a chiudere l'operazione. È un prezzocompreso tra la stima massima e la minima. Per il calcolo di questo valore vengono considerati altri input:

Prezzo che un investitore sarebbe disposto a pagare l'immobile per metterlo in affitto.

Metodo applicato

Viene applicato il metodo comparativo riconosciuto dai regolamenti internazionali e dall'ordine ECO/805/2003 (articolo 21). Per ogniproprietà di cui è necessario stimare il valore vengono selezionati degli immobili presenti sulla piattaforma idealista alla data della stima eche rispettano determinati criteri (caratteristiche, vicinanza). Questi comparabili vengono omogeneizzati in base alle loro caratteristicheper il calcolo dei prezzi di stima.

Avvertenze

La valutazione dei prezzi è indicativa e in nessun caso deve considerarsi quale valutazione ufficiale. Il presente report non ha alcun valorelegale.

Consulenti per l'intermediazione

Se dovessi averne bisogno, potrai richiedere aiuto per l'intermediazione della compravendita e/o locazione dell'abitazione. Riceveraiconsulenza sul prezzo di vendita e/o sul canone di locazione degli immobili per permetterti di operare con maggiori garanzie.

IdealistaIdealistaWeb www.idealista.it

Indirizzo Milano. Via Spadari, 7 Cap 20123Indirizzo email calidadit@idealista.it

Telefono 800 089 850

Stima realizzata il 5 Aprile 2019 Fonte: idealista/data. Direzione Generale del Catasto 8

Note

Stima realizzata il 5 Aprile 2019 Fonte: idealista/data. Direzione Generale del Catasto 9