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Sede legale: Via Clerici, 5 22072 – Cermenate (CO)
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Sede legale:
Via Clerici, 5
22072 – Cermenate (CO)
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Sommario
Professionisti ed imprese.................................................. 3
Progettazione architettonica, esecutiva e strutturale .................................................. 3
Direzione lavori .......................................................................................................... 3
Accatastamento......................................................................................................... 3
Progetto isolamento termico e impiantistico ............................................................... 3
Geologo ..................................................................................................................... 3
Impresa esecutrice .................................................................................................... 3
Agenzia immobiliare .................................................................................................. 3
Premesse progettuali ...................................................... 4
Strutture .................................................................... 5
Strutture di fondazione ............................................................................................... 5
Strutture di elevazione verticali .................................................................................. 5
Strutture di elevazione orizzontali ed inclinate ............................................................ 5
Scale ................................................................................................................................... 6
Murature perimetrali e partizioni interne .................................. 6
Murature perimetrali .................................................................................................. 6
Partizioni interne ........................................................................................................ 7
Coperture e Lattonerie .................................................... 8
Coperture .................................................................................................................. 8
Lattonerie .................................................................................................................. 8
Infissi esterni ............................................................... 8
Serramenti (finestre e porte finestre) .......................................................................... 8
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Portoncino ingresso ................................................................................................... 9
Porta Garage ............................................................................................................. 9
Parapetti balconi ........................................................................................................ 9
Infissi interni ..................................................................... 9
Porte interne .............................................................................................................. 9
Parapetti interni ......................................................................................................... 9
Finiture esterne .......................................................... 10
Facciate e sottobalconi ............................................................................................ 10
Pavimentazione balconi e portico ............................................................................ 10
Marciapiedi e corselli .............................................................................................. 10
Cancelli pedonali, carrai e recinzione ....................................................................... 10
Finiture interne ................................................................ 11
Intonaci interni ......................................................................................................... 11
Pavimenti e rivestimenti locali di abitazione ............................................................. 11
Pavimentazione box e locale tecnico ....................................................................... 11
Scala interna ........................................................................................................... 11
Imbiancatura ........................................................................................................... 11
Impianti .................................................................... 12
Impianto di riscaldamento – condizionamento – ventilazione meccanica controllata ... 12
Impianto idrico sanitario ........................................................................................... 12
Impianto elettrico ..................................................................................................... 14
Impianti – Fonti rinnovabili ............................................. 15
Impianto geotermico ................................................................................................ 15
Impianto fotovoltaico ................................................................................................ 15
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Progettazione architettonica, esecutiva e strutturale
Studio Lucini – via Cardinal Minoretti,45 20815- Cogliate – (Mb) tel 029660104 e-mail
[email protected] sito web www.studiolucini.it
Arch. Leonardo Lucini – Arch. Valentina Lucini
Direzione lavori
Studio Lucini – via Cardinal Minoretti, 45 20815- Cogliate – (Mb) tel 02.9660104 e-mail
[email protected] sito web www.studiolucini.it
Arch. Leonardo Lucini
Accatastamento
Studio Lucini – via Cardinal Minoretti, 45 20815- Cogliate – (Mb) tel 02.9660104 e-mail
[email protected] sito web www.studiolucini.it
Arch. Valentina Lucini
Progetto isolamento termico e impiantistico
Studio energysave Via Luigi Cadorna, 47 - 20821 Meda (MB)
Per. Ind. De Bonis Stefano
Geologo
Dott. Geologo Marco Borghi via Como 21,20020 solaro
Impresa esecutrice
F.LLI Leorato snc di Leorato Dionigio & C. Via Milano 8- 20020 Ceriano Laghetto (Mb)
Agenzia immobiliare
Cogebra Via Trento 31 - Cogliate (MB) – 20815 02.9660662 www.cogebra.com
Basilico Alessandro
Campi Mauro
Professionisti ed imprese
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Premesse progettuali
L’edificio è stato progettato secondo la direttiva tecnica e i criteri dell’agenzia Casaclima. Tale ente
si occupa della certificazione energetica e del rispetto dei propri protocolli obbligatori per gli
edifici in Alto Adige, mentre per il restante territorio nazionale tali principi sono ripresi nelle
sezioni locali della rete nazionale Casa Clima Network.
Per la regione Lombardia il Network di riferimento è
l’associazione Casaclima Network Lombardia la quale si occupa
di “diffondere sul territorio i principi del comfort abitativo,
dell’efficienza energetica, dell’utilizzo di fonti rinnovabili e in
genere della salvaguardia dell’ambiente e delle risorse”.
Tra i protocolli di controllo che verranno eseguiti, uno dei più importanti è il blower door test. Tale
test ha lo scopo di certificare in opera, la buona tenuta all’aria dell’edificio, e quindi la corretta
realizzazione dell’involucro edilizio.
La certificazione energetica garantita secondo l’organo ufficiale
regione Lombardia (CENED) sarà in classe A4 (la più alta in termini di
efficienza energetica).
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Y tong Y tong
Y tong
Tutte le strutture sono state calcolate e verranno realizzate in conformità alle normative tecniche
vigenti in particolare ai disposti previsti dal Dm 17.01.2018
Strutture di fondazione
La struttura di fondazione sarà realizzata previo scavo generale di sbancamento fino al piano
d’appoggio delle fondazioni indicato dalla relazione geologica e geotecnica eseguita sul terreno. La
struttura ( travi continue o platea) sarà realizzata in calcestruzzo armato
Strutture di elevazione verticali
I muri perimetrali di fondazione controterra saranno realizzati in cls armato, impermeabilizzati con
guaina bituminosa.
Le strutture di elevazione saranno realizzate in calcestruzzo armato con setti murari o pilastri.
Strutture di elevazione orizzontali ed inclinate
Il piano terra sarà isolato dal piano di fondazione tramite vespaio areato realizzato in elementi
plastica tipo igloo altezza minima cm 50 e soprastante getto in cls armato con rete elettrosaldata
di adeguato passo e diametro.
Pilastro in cemento
armato
Isolamento a
Cappotto
Con rasatura isolamento
sottopavimento
Marciapiede
esterno
Platea di
Vespaio areato fondazione
con igloo
Le murature perimetrali realizzate sotto il
piano del marciapiede esterno saranno
impermeabilizzate con guaina bituminosa. I
marciapiedi esterni saranno disgiunti dalle
strutture abitative riscaldate, questa
particolare attenzione garantirà un ottimale
isolamento termico delle parete perimetrali
soprattutto nel nodo tecnico dell’ attacco a
terra, evitando il ponte termico lineare
continuo.
Il solaio interpiano sarà realizzato con travetti prefabbricati e pignatte in laterocemento con
caldana collaborante in calcestruzzo gettata in opera.
Strutture
Murature perimetrali e partizioni interne
Il solaio di copertura sarà realizzato con doppia
struttura: una all’interno del perimetro riscaldato e una
in gronda, questo per evitare il ponte termico presente
nei travetti passanti delle coperture tradizionali. Le
strutture della copertura saranno in legno lamellare con
lavorazione ad incastro a coda di rondine, perlina in
abete qualità a vista, isolamento fibra di legno spessore
mm 200 , listone di ventilazione, doppia guaina
traspirante e impermeabile, manto di copertura in tegole
in cotto o in cemento. Il pacchetto completo è studiato
Listellatura
porta tegole
Perlina
esterna
Listellatura di
ventilazione
Isolamento
Fibra di legno
mm 100+100
Copertura in
tegole
Perlina
interna
Travetto
interno
muro Ytong
per avere uno sfasamento termico di 14 ore ,al fine di
garantire un’ottima prestazione sia come isolamento nel
periodo invernale, ma soprattutto contro il
surriscaldamento estivo.
Doppia struttura
travetto esterno
Thermo clima mm 200
Isolamento a
cappotto in eps
mm 160
Il solaio di copertura del box e locale tecnico sarà realizzato con lastre prefabbricate ”predalles”,
isolamento in copertura con mm 40 di polistirene espanso estruso xps e soprastante
impermeabilizzazione.
Scale
Le scale saranno realizzate in calcestruzzo in opera.
Murature perimetrali
pilastri
isolamento
esterno a
cappotto in
eps 160 mm
muro Ytong
Thermo clima
mm 200
isolamento
interno in
lana di vetro
60 mm
pannello in
gesso 25 mm
tecnoboard
lato interno
Sottofondo
cementizio e
pavimento
Isolamento sotto
pavimento in xps 120
Le murature perimetrali saranno realizzate con
blocco Ytong thermo clima spessore cm 20 al quale
verrà applicato un cappotto in polistirene
espanso sinterizzato (eps) da mm 160 sul lato
esterno ed una controparete interna con isolamento
in lana di vetro spessore mm 60 e lastra maschiata
di gesso ceramico fibrorinforzato pannello
tecnoboard della ditta Gessi Roccastrada. La
prestazione finale della parete avrà un valore di
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Rasatura impianti
Cemento cellulare
lato esterno
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Murature in Ytong Contro parete con lana di
vetro e pannello tecnoboard
trasmittanza minore di 0.12 W/mqK e uno sfasamento termico maggiore di 14 ore (per valori
ottimali di comfort si richiede uno sfasamento maggiore di 12 ore)
Partizioni interne
Le partizioni interne saranno realizzate con il sistema a secco “vivo system” certificata eta
(benestare tecnico europeo) con lastra di gesso spessore mm 25 per lato con interposto pannello
isolante in lana di roccia. Il pannello di finitura sarà realizzato con lastra tecnoboard maschiata in
classe di reazione al fuoco a1 (prodotto incombustibile) della ditta Gessi Roccastrada.
Sistema costruttivo tramezze tecnoboard
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Infissi esterni
Coperture
Il tetto dell’abitazione avrà come manto di copertura le tegole in cotto o cemento, colori e modelli
a scelta della direzione lavori. La copertura dei box sarà realizzata con doppia guaina bituminosa di
cui l’ultimo strato con finitura ardesiata.
Lattonerie
Le lattonerie, canali converse scossaline e pluviali saranno realizzate o in alluminio preverniciato o
in acciaio inox.
Serramenti (finestre e porte finestre)
I serramenti saranno realizzati con profilo Platinum 84 della ditta Glem Serramenti in pvc bianco
massa, il telaio sarà di mm 84 a 6 camere e con 3 guarnizioni di tenuta, uf 0.95 W/mqK, mentre i
vetri saranno tripli con un valore Ug 0.5 W/mqK. I serramenti saranno montati su monoblocchi
isolanti della ditta alpac con soluzioni integrata per :
• Sottobancale isolato per ospitare davanzale/soglia;
• Cassonetto per ospitare gli oscuranti che saranno realizzati con avvolgibili in alluminio
coibentato, motorizzati
Cassonetti monoblocco Alpac Serramento Glem Platinum 84
Coperture e Lattonerie
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Infissi interni
Porta collezione Prima mod. 4000 laccato 9010
Portoncino ingresso
Il portoncino d’ingresso sarà blindato, coibentato termicamente, di primaria marca, sicurezza
classe 3 ,rivestimento interno similare alle porte interne, pannello esterno con modello e colore a
scelta della direzione lavori.
Porta Garage
La porta sarà del tipo sezionale con pannelli coibentati rivestiti in lamiera zincata preverniciata o
pellicolata, colore e finiture a scelta della direzione lavori.
Parapetti balconi
I parapetti saranno realizzati con idonee lastre di vetro montati su apposite ferramenta, colore e
finitura del vetro a scelta della direzione lavori.
Porte interne
Le porte interne saranno cieche, laccate ral 9010 lisce, cerniere anuba, ad
anta battente o scorrevoli a scomparsa dove previsto dal progetto
architettonico, serratura standard, collezione prima modello 4000 azienda
viemme porte, la dimensione standard sarà di cm 80 x 210 salvo particolari
prescrizioni previste dal progetto esecutivo. La finitura sarà laccata bianca
colore 9010. Maniglie cromate satinate. Gli zoccolini dei pavimenti saranno
in legno, in tinta con le porte.
Parapetti interni
I parapetti della scala interna saranno realizzati in ferro a disegno semplice.
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Facciate e sottobalconi
Le facciate saranno rasate con rasante acrilico e fibra di rete, colore a scelta della direzione lavori.
Pavimentazione balconi e portico
I pavimenti dei balconi saranno realizzate in gres porcellanato da esterno, colori e formato a scelta
della direzione lavori.
Marciapiedi e corselli
La pavimentazione dei marciapiedi saranno realizzate in gres porcellanato da esterno, mentre i
camminamenti d’accesso e il corsello box saranno eseguiti in masselli autobloccanti in cls
corazzato al quarzo, colori e formato a scelta della direzione lavori
Cancelli pedonali, carrai e recinzione
I cancelli pedonali e carrai saranno realizzati in ferro zincato e preverniciato con lamiere semipiene
al fine di garantire una maggiore privacy, mentre la recinzione verrà realizzata con muretto in cls e
soprastante pannello rigido con rete zincata e plastificata, colori a scelta della Dl. La copertura del
cancello pedonale verrà realizzata con apposita lastra di vetro e opportuna ferramenta di
collegamento.
Finiture esterne
Cancello carraio e pedonale
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Intonaci interni
Gli intonaci interni saranno realizzati in gesso. In particolare le partizioni verticali saranno
realizzate con il sistema Vivosystem della ditta Gessi Roccastrada, negli ambienti umidi (bagni
cucine) verrà realizzato gesso a basso assorbimento di umidità
Pavimenti e rivestimenti locali di abitazione
La pavimentazione sarà realizzata con materiali di prima scelta.Il cliente potrà scegliere tra
pavimentazioni proposte nell’apposito campionario, oppure si potrà scegliere materiali differenti
riconoscendo la differenza del prezzo del materiale ed eventualmente oneri maggiori di posa
direttamente all’azienda Brm pavimenti , con sede in Cogliate via Volta 83 , presso la quale verrà
allestita la campionatura. L’altezza dei rivestimenti dei bagni sarà di cm 200 mentre sarà di cm 160
per la parete della cucina.
Pavimentazione box e locale tecnico
La pavimentazione sarà realizzata in cemento corazzato al quarzo.
Scala interna
La scala interna sarà rivestita in pietra di serizzo spazzolato o altra pietra di pari valore spessore cm
3 per i gradini e spessore cm 2 per le alzate.
Imbiancatura
Non sono previste opere di imbiancatura
Finiture interne
Finitura intonaci sistema Vivosystem
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Impianto di riscaldamento – condizionamento – ventilazione meccanica
controllata
Il sistema di riscaldamento e condizionamento sarà gestito da un impianto ad aria calda e fredda a
bassissima portata e velocità immesso dalle stesse bocchette della ventilazione meccanica. In
questo modo non si avranno mai correnti con temperature al di sotto dei 20°C in inverno e sopra i
26°C d’estate perché il ricambio da esterno si miscela con il flusso di climatizzazione. Le portate e
le velocità bassissime garantiranno il massimo del comfort in quanto non sarà percepita nessun
flusso in movimento dal corpo con aria al di sotto del 1 m/s e la stessa condizione garantirà rumori
al di sotto dei 35 dB come indicato dal DPCM del 1997. L’impianto sarà costituito da una pompa di
calore, mentre la regolazione della temperatura nei singoli locali sarà gestita da serrande di
regolazione motorizzata per ogni singola bocchetta.
Il sistema di ventilazione meccanica sarà garantito tramite l’installazione di un recuperatore di
calore canalizzato tale da assicurare un ricambio continuo di 0,3 vol/h (nominale di 0,5 vol/h e fino
a 0,8). L’energia termica dell’aria estratta viene recuperata utilizzando i recuperatori di calore ad
alta efficienza, permettendo la filtrazione dell’aria di rinnovo con filtri. Lo scambiatore di calore è
dotato di filtri che permettono di controllare la qualità dell'aria e che limitano l'ingresso di polveri
e particelle inquinanti all'interno dell'edificio. La manutenzione dei filtri con le macchine suddette
sarà estremamente facile in quanto hanno accessibilità diretta senza l’ausilio di tecnici
specializzati.
Impianto idrico sanitario
La produzione di acqua calda sanitaria sarà garantita tramite pompa di calore e specifico
accumulatore.
Le tubazioni di acqua sanitaria calda e fredda saranno
realizzate in tubo polietiliene isolato ove necessario, saranno
realizzate con tubazione intera senza giunti tra il collettore e i
terminali finali con opportuni rubinetti di chiusura (uno per
terminale).
Impianti
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Gli apparecchi sanitari previsti per due bagni saranno delle ditta Duravit
• N. 2 punti attacco lavabo
(questi esclusi)
• N. 2 Vaso D-Code Vaso sospeso Duravit
Rimless senza brida per una più facile
pulizia e igiene
• N. 2 Bidet D-Code Bidet sospeso
• bagno piano terra - N. 1 piatto doccia in
acrilico dimensioni 80x100 (box doccia escluso)
• bagno piano primo - N. 1 piatto doccia in acrilico dimensioni 80x120 (box doccia escluso)o
in alternativa vasca da bagno in acrilico
170x70
Rubinetteria e gruppo miscelatore doccia:
ceramix della ditta ideal standard
Cucina – Lavastoviglie – lavatrice : sarà previsto un punto acqua calda e fredda per il lavello della
cucina (questo e relativo rubinetto escluso), un attacco acqua calda e fredda per la lavastoviglie ed
uno per la lavatrice
Prese acque esterne: n.2 con relativo pozzetto e rubinetto.
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Impianto elettrico
Impianto tradizionale sottopavimento e sottotraccia, ad eccezione dell’impianto elettrico locale
impianti e garage che verrà realizzato con canaline esterne per una più facile eventuale
manutenzione tecnica.
Si elencano le principali caratteristiche :
• Apparecchiature di comando marca B ticino serie
Living-Light in tecnopolimero bianca
• Motorizzazioni previste: avvolgibili, porta sezionale
garage, cancello carraio
• Impianto tv terreste e satellitare
• Impianto videocitofonico (1 monitor + 1 cornetta)
• Predisposizione antifurto con tubazione vuota
piano
locale
illuminazione
prese
corrente
fonia/dati
punti
luce
comandi
tapparella
10 A
10/16
A
presa tv
presa
telefono dati
campanello
video
citofono
terra soggiorno 2 2 2 2 1 tv+1 sat 2 1 1
terra cucina 1 1 5 1 tv+1 sat -- -- --
terra bagno 2 1 1 2 -- -- -- --
terra portico 1 -- -- 1 -- -- -- --
terra scala 1 -- -- -- -- -- -- --
primo camera matrimoniale 1 1 2 2 1 tv+1 sat -- -- --
primo cabina armadio 1 -- 1 -- -- -- -- --
primo camera 1 1 2 2 1 tv+1 sat -- -- --
primo camera 1 1 2 2 1 tv+1 sat -- -- --
primo bagno 2 1 1 1 -- -- -- --
primo corridoio 1 -- 1 -- -- -- -- --
terra box 1 -- -- 1 -- -- -- --
terra locale tecnico 1 -- -- 1 -- -- -- --
primo balconi ( cadauno) 1 -- -- -- -- -- -- --
terra ingresso pedonale 1 -- -- -- -- -- -- --
terra aree esterne 2 -- -- -- -- -- -- --
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Impianto geotermico
Il sistema prevede un pretemperamento geotermico che sfruttando la temperatura costante del
terreno nel corso dell’anno:
• Nella stagione invernale, preriscalda l’aria esterna evitando anche la formazione di
ghiaccio all’interno della pompa di calore e permettendone il funzionamento ottimale
• Nella stagione estiva, preraffredda l’aria esterna calda abbattendo il carico termico
gravante sull’impianto
Le tubazioni del campo geotermico saranno distribuite
orizzontalmente e poste ad adeguata distanza al di
sotto della platea di fondazione.
Impianto fotovoltaico
Sarà previsto idoneo impianto fotovoltaico
potenza minima 3 kwp da posizionare in copertura
ad integrazione del funzionamento delle
apparecchiature elettriche della casa in particolar
modo delle pompa di calore per il riscaldamento –
condizionamento della casa – produzione acqua
calda sanitaria.
Impianti – Fonti rinnovabili
