RISTRUTTURARE PER RIVENDERE

Ha iniziato a guadagnare con gli immobili nel lontano 1994.

A soli 22 anni Francesco Gentile inizia la sua carriera come agente immobiliare.

Avviato oltre 10 agenzie immobiliari.

Da 2006 lascia le sue agenzie per dedicarsi a tempo pieno nel business degli investimenti

immobiliari comprando e ristrutturando centinaia di immobili per poi rivenderli.

Dal 2011 dedica il suo tempo libero alla formazione ed ha avviato migliaia di persone alla carriera di investitore.

Fare soldi con gli immobili non è qualcosa che puoi fare per gioco, perché il rovescio della medaglia è che i soldi che investi li puoi potenzialmente perdere, se non operi nel modo giusto.

Ecco perché ho passato gli ultimi 12 anni della mia vita, a migliorare i metodi per guadagnare ,creando tecniche,step e documentazione avanzata.Chi segue i miei corsi on line e dal vivo ha la possibilita’ quindi di accorciare i tempi di crescita perche’ non dovra’ passare il suo tempo a sperimentare e commettere errori o a creare una documentazione avanzata.

Ho gia’ “pagato” io il prezzo dell’avviamento e basta infatti copiare i miei metodi e risparmierai tempo e denaro in stressanti tentativi.

Il mio evento “Investitore per un week-end” fornisce gli step per

selezionare una zona di investimento,i metodi per conoscere i prezzi,i consigli per

visitare gli immobili e per ristrutturarli e rivenderli con profitto.

Ristrutturare un immobile con i miei metodi ti permette di aumentare immediatamente il valore percepito dell’immobile.

Spendendo il 50% rispetto ad una classica ristrutturazione avrai la sensazione di “padroneggiare” uno strumento “sleale” che ti fara’ ottenere rapidamente i riscontri desiderati.

RISTRUTTURARE IN MODO CREATIVO TI PERMETTE DI VENDERE RAPIDAMENTE E

CON PROFITTO

E’ solo una questione di conoscenza delle regole.

Non devi vedere con gli occhi di un normale acquirente,ma devi ragionare da investitore.

Non e’ difficile e non devi fare te i lavori.

Puoi spendere 50.000 euro per una ristrutturazione con un’impresa non indicata per il tuo business e non riuscire a vendere guadagnando.

Per lo stesso immobile puoi spendere 20.000 euro con l’impresa giusta e guadagnare 30.000 euro in piu’ dalla stessa proprieta’.

Non e’ colpa tua se perdi soldi,ma e’ della mancata conoscenza delle regole di base.

La ristrutturazione di un immobile in Italia e’ la fase di una compravendita molto “snobbata”.

Si continua a ristrutturare con il metodo classico.

Tanti preventivi e scelta del piu’ basso.

Lavori progettati come se ci si dovesse andare ad abitare.

Soldi spesi inutilmente e scarsi risultati.

1. STRATEGIA

Il secondo passo e’ capire quanti soldi hai a disposizione per iniziare?

Non hai denaro?Allora devi essere piu’ creativo e usare tecniche giuste e/o coinvolgere altri investitori.

Hai denaro?Decidi come usarlo per raggiungere il tuo obiettivo di medio e lungo termine.

Ancora prima di iniziare devi sapere cosa vuoi raggiungere tra 5/10 anni di importante.

Quante proprieta’ vuoi avere tra qualche anno da concedere in locazione?

Quanti soldi occorrono per raggiungere un budget di medio e lungo termine?

Guadagnare soldi non e’ un obiettivo,ma solo un desiderio.Programma il tuo sogno.

“Chiunque ha raggiunto il successo nella vita ha fissato sempre un obiettivo ed ha avuto la giusta mentalita’”

“Una volta stabilita’ la strategia e i soldi da utilizzare si potra’ partire con gli step successivi” COMPRA-RISTRUTTURA-RIVENDI

POI

COMPRA-RISTRUTTURA-AFFITTA

Quasi tutti gli investitori che oggi non dipendono piu’ da un lavoro classico hanno puntato tutto sull’accumulo di capitali per poi acquistare affari immobiliari ,ristrutturarli e poi metterli a reddito.

Quanti soldi ti servono per smettere di lavorare?

7.000 Euro al mese?

Bene hai bisogno di X immobili da acquistare per Y anni e mano mano che guadagni con il compro/ristrutturo e rivendo passi al compri,ristrutturo e affitto.

OPERAZIONE VIA JORI-GENOVA

2.LOCALITA’Se devi iniziare ad investire in immobili e ristrutturare per rivendere con profitto la scelta della zona di investimento e’ fondamentale.

Non puoi iniziare da piccoli paesi o zone troppo popolari o troppo residenziali.

Devi trovare una zona liquida e con immobili adatti alla rivendita rapida.

“IMMAGINA COME TI SENTIRESTI IMPACCIATO AD OPERARE IN UNA ZONA DI MERCATO ERRATA”

La selezione di una zona e’ semplice se sai cosa ricercare.

Se vuoi accumulare denaro rapidamente devi scegliere una zona periferica della citta’ dove i prezzi sono piu’ bassi rispetto al centro.

Se vuoi invece investire il denaro accumulato occorre una zona piu’ centrale dove le locazioni sono molto redditizie.

ZONA POPOLARE COMPRA A 44,800,RISTRUTTURA E RIVENDI A 88.000!

3.PREZZOSe per ristrutturare un immobile il prezzo e’ facilmente “preventivabile”nelle valutazioni delle case e’ tutto diverso.

Osservatorio immobiliare o altri siti di valutazioni non sono affidabili per iniziare a investire.Occorre una strategia.

“Puoi essere un “mago” nel ristrutturare e un ottimo selezionatore di zone di investimento,ma se non conosci i prezzi non sarai mai un investitore”

Nel mio evento live “Investitore x un week end” passiamo molte ore insieme a studiare i prezzi della tua zona di investimento.

Non affidarti a consigli o stime fatte da altri professionisti,ma usa una tabella o scheda per studiare bene i prezzi via per via.

Finche’ non avrai conoscenza schematica dei prezzi non ti sentirai sicuro di agire e dovra’ sempre sperare che il prezzo sia giusto!

E’ il primo errore che non permette ad aspiranti investitori di raggiungere gli obiettivi prefissati.

Trascurare i prezzi della propria zona non ti fara’ mai concludere affari anzi potresti perdere denaro facilmente.

Occorre dividere la propria area di investimento in micro-zone e poi studiare i prezzi con una precisione “maniacale”.

4.POTENZIALITA’

GLI IMMOBILI DISORDINATI ,SPORCHI E MALEODORANTI SONO I PIU’ RICERCATI

DAGLI INVESTITORI IMMOBILIARI

Quando un immobile’ ha buone potenzialita?

Quando determinate caratteristiche possono essere sfruttate??

Non ti spaventare,ma quello che ti diro’ ora probabilmente ti “stupira’” e penserai che sono fuori di testa!!

CERCA DIFETTI FACILMENTE RISOLVIBILI.

“Ci sono decine di situazioni dove puoi guadagnare dai difetti altrui.Nei miei live ci

divertiamo con i corsisti ad allenare l’occhio a riconoscere queste “perle”.

Una casa presentata male dai venditori e’ un ottimo affare per te.

Chi visita queste case percepisce qualcosa di negativo e il prezzo richiesto dal proprietario risulta sempre esoso.

Una casa sporca puo’ essere lavata e presentata bene.

Tu guadagni in questo modo.

Per fare soldi con gli immobili devi ottenere sconti dal venditore in primis.

Puoi anche avere ulteriori sconti da errori grossolani dei proprietari che presentano le case in modo errato.

“Diventa un cacciatore seriale di difetti.”

Non esiste solo la casa disordinata come opportunita’ di business.

Ne puoi trovare altre conoscendo bene il settore immobiliare.

Se operi nella zona di mercato corretta e conosci i prezzi a mq per bene diventare un esperto riconoscitore di immobili “particolari” fara’ di te un grande investitore.

Conosco personalmente centinaia di professionisti che si specializzano nel scovare immobili con difetti banali facilmente risolvibili traendone enorme vantaggio sia come prezzo di acquisto scontato e anche nella rivendita.

5.OFFERTAE’ la fase piu’ importante per un investitore.

E’ il momento di firmare.

Quello che scrivi diventa legge,quindi sii preparato quel giorno.

Non puoi cambiare idea.

Non puoi avere ripensamenti se la tua offerta viene accettata.

“Stabilisci prima il prezzo da offrire e le condizioni di saldo”

“Nel mio evento investitore per un week end i corsisti simulano con i coach una proposta di acquisto e si preparano per

quando faranno sul serio”Ti sei fatto i conti?

Hai stabilito con attenzione quanto vale la casa?

Hai chiaro a quanto puoi rivenderla?Bene e’ il momento di fare la proposta di acquisto o di partecipare ad un’asta.

Stabilisci il prezzo prima in modo da non farti condizionare da estranei e offrire di piu’ creando un pasticcio.

6.PREVENTIVO

“Nei miei corsi live spiego sempre che l’impresa e’ come un’assicurazione.Non puoi usufruirne quando ne hai bisogno”

DEVI ANTICIPARE QUESTO STEP

Ristrutturare casa e’ fondamentale per accorciare i tempi di vendita e per guadagnare piu’ soldi.

Ricorda che non spendi i soldi,ma li investi.

Quindi significa che ti devono tornare indietro con gli interessi.

Seleziona prima la tua impresa/artigiano.

Non sono tutti uguali

7.LAVORI“Usa sempre gli optionals”

Sono elementi presenti in ogni immobile,ma utilizzando solo quelli che

trasmettono lusso e comfort il tuo immobile sara’ ricordato immediatamente.Ristrutturare il tuo immobile e’

fondamentale per vendere rapidamente e differenziare la tua casa dalla concorrenza.

Puoi spendere migliaia di euro senza riuscire a far ricordare il tuo immobile oppure usare la tecnica degli optionals per spendere meno o la stessa cifra e guadagnare molti soldi.

“La tua casa deve essere ricordata”

“Lo sai che con meno di 500 euro poi inserire una vasca idromassaggio nel tuo

immobile e differenziarlo immediatamente dalla concorrenza?”

Viviamo in un momento di fine crisi immobiliare e ci sono centinaia di immobili in vendita nell’arco di pochi km.

Specialmente in vie con palazzi le case in vendita sono quasi tutte uguali e l’unica arma a disposizione di chi non e’ esperto per differenziarsi e’ il PREZZO.

Abbassare il prezzo non e’ una strategia,ma una decisione disperata.

ELEMENTI CHE SE INSERITI NEL TUO IMMOBILE TI FARANNO GUADAGNARE RAPIDAMENTE.

1)Parquet2)Vasca/doccia idro3)Faretti&controsoffitti4)Pareti decorative5)Porte moderne6)Attrezzatura giardino( gazebo,sedie,tavoli,sdraio,barbecue)

“Nel mio evento investitore per un week end lavoriamo molto sulla ricerca di optionals rimanendo in un budget

bassissimo.”La differenza di costo tra un optionals consigliato e un altro elemento “anonimo” e’ minima.

Ma chi vedra’ il tuo immobile avra’ invece la sensazione che tu abbia speso molti soldi.

E’ una percezione immediata ed e’ proprio quello che serve per far ricordare il tuo immobile a chi lo visita-

Prezzi outlet,sconti di fine serie,fallimenti stock ti permettono di risparmiare migliaia di euro e

velocizzare il tuo immobile per essere ricordato dopo la prima visita.

8.VENDI“Intermediazione immobiliare”

Nel mio evento live investitore per un week end passiamo molto tempo ad allenarci per

selezionare la migliore agenzia di zona.

Non sono tutte uguali.Vendere il tuo immobile e’ la fase finale ovviamente.

Devi sapere che se hai studiato bene i prezzi,fatta la proposta con sconto e ristrutturato con gli optionals la fase della vendita sara’ piacevole e rapida anche in un mercato post-crisi.

Hai 2 alternative.

Vendere con agenzia o privatamente.

Strategie per vendere casa.

“Fai vedere il tuo immobile a piu’ persone ad orari ravvicinati”

Se vendi privatamente devi per prima cosa fotografare il tuo immobile.

Chiama un professionista e con meno di 100 euro riceverai un servizio di classe.

Devi esaltare gli optionals e riceverai tantissime telefonate.

Inserisci il tuo immobile su annunci on line dedicati.

“Se il tuo immobile e’ luminoso non farlo mai vedere la sera o nelle giornate di

pioggia”

“ANDAMENTO LENTO?”

“Nei miei live ci alleniamo costantemente nel simulare la rivendita dell’immobile e

impariamo a riconoscere i segnali positivi e negativi di una compravendita”

Un bravo investitore monitorizza l’andamento della vendita.

Non mettere la testa sotto la sabbia.

Le sensazioni devono essere quelle giuste.

Devi sentire il telefono squillare.

Le visite devono essere costanti.

Gli occhi dei visitatori devono “brillare”.

“Segnali negativi”

“Tutto tace”

Il tempo non e’ una cura in questo caso.

Qualcosa non quadra.

DEVI CAPIRE COSA!!Poche telefonate.Meno di 3 a settimana

1 visita ogni 10 giorni.

La gente non parla durante la visita.

Nessuna richiesta di trattabilita’ del prezzo.

Occorre capire dove sta il problema.

Potrebbe non essere il prezzo,ma una scarsa pubblicita’ o di errata valorizzazione dell’optional della casa.

“Segnali positivi”

“Movimento e’ la parola d’ordine”

La casa piace e il tuo lavoro di impostazione e’ corretto.

Piacevoli sorprese in arrivo!Nei primi 15 giorni almeno 1 telefonata al giorno.

Almeno 10 visite all’immobile.

La gente chiede informazioni sulla casa durante la visita.

Le persone chiedono se e’ trattabile.

Gli acquirenti fissano un secondo appuntamento per rivedere la casa.

“FINALMENTE DISPONIBILE IL NUOVO SISTEMA PER ASPIRANTI INVESTITORI IMMOBILIARI!”

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Porta con te in aula la voglia di imparare e al resto ci penso io!

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ATTENZIONE NON SI TRATTA DI UN CLASSICO SEMINARIO DOVE ASCOLTI E POI METTI IN

PRATICA DOPO IL CORSO!RICEVERAI DOCUMENTAZIONE AVANZATA.

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Aste immobiliari con la nuova legge telematica.

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Frazionamento e cambi destinazione d’uso.

CONSIGLIATO PER ….

PER CHI E’ CONSIGLIATO QUESTO WORK SHOP AVANZATO.

• Se non hai nessuna esperienza nel settore immobiliare e vorresti avviarti a questa fantastica e redditizia carriera.

• Se sei alla ricerca di un nuovo reddito da aggiungere alla tua professione.• Se sei stanco di fare rinunce continue per mancanza di denaro• Se hai dei capitali che stanno letteralmente “morendo” in banca allo zero%• Se vuoi raggiungere tra un po’ di tempo la totale liberta’ finanziaria• Se vuoi avere piu’ tempo libero da passare con la tua famiglia.• Se ami viaggiare e le cose piacevoli della vita,ma hai sempre rimandato.• Se ritieni di valere molto di piu’ e vuoi sfruttare la tua voglia di “cambiare”.• Se spendi di piu’ di quello che guadagni.• Se ti rispecchi in alcune di queste “sacrosante” esigenze continua a leggere….

SCONSIGLIATO….

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• Se hai gia’ avuto i primi risultati con il settore immobiliare• Hai gia’ una zona di investimento giusta per il tuo business.• Conosci a memoria i prezzi di mercato.• Hai gia’ il team dell’investitore formato e sei super convenzionato• Sai gia’ come formulare proposte creative privatamente o con agenzia.• Hai gia’ una strategia chiara e di medio e lungo termine.• Sei un investitore seriale.• Sei pigro e non hai nessuna voglia di visionare immobili nella tua zona.• Credi nei percorsi “guadagni senza fare nulla”.• Sei convinto al 100% che gli altri che hanno risultati con gli immobili sono tutti

raccomandati.

FINE SETTEMBRE 2018

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