RELAZIONE TECNICA DI STIMA - vendite-giudiziarie.net di stima... · DEFINIZIONE DEL NUMERO DEI...

Ing. Gianni Iagulli Via Cerulli 1a traversa scala F, 71016 San Severo (FG) Tel.: 338-4702273, Fax: 0882-601920, E-mail: [email protected]; PEC: [email protected]

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TRIBUNALE ORDINARIO DI FOGGIA

ESECUZIONI IMMOBILIARI

RELAZIONE TECNICA DI STIMA

Procedimento di Esecuzione Immobiliare

n. 420/2014 R.G.Es.,

promosso da

ITALFONDIARIO S.p.A.

- contro -

Giudice: Dott.ssa Valentina Patti

Udienza del 16/11/2017

PREMESSA

Il sottoscritto Ing. Gianni IAGULLI con studio in San Severo, iscritto

all’Ordine degli Ingegneri della provincia di Foggia al n° 1928 e all’albo dei

Consulenti Tecnici d’Ufficio di codesto Tribunale al numero 296 della categoria

‘Ingegneri’, con provvedimento del 20/12/2016 veniva nominato Esperto nel

procedimento esecutivo indicato in epigrafe dal Giudice dell’Esecuzione

Dott.ssa Valentina Patti. All’udienza del 06/07/2017, dopo aver accettato

l’incarico e prestato il giuramento di rito, lo scrivente veniva invitato dal

Magistrato a rispondere ai quesiti dettagliati nel verbale di comparizione

dell’esperto tramite la stesura di apposito elaborato peritale.

ACCERTAMENTI PERITALI

Lo scrivente, esaminata la documentazione contenuta nel fascicolo di

causa, acquisiva l’atto di pignoramento immobiliare del creditore procedente e

l’istanza di vendita degli immobili pignorati. Sulla base della suddetta

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documentazione venivano esperiti presso gli uffici pubblici competenti tutti gli

accertamenti atti a individuare la proprietà oggetto della procedura esecutiva. In

particolare venivano effettuate indagini presso:

-) Agenzia del Territorio di Foggia – Catasto Fabbricati;

-) Agenzia del Territorio di Foggia – Catasto Terreni;

-) Agenzia del Territorio di Foggia – Servizio di Pubblicità Immobiliare;

-) Ufficio Tecnico – Sezione Urbanistica del comune di Serracapriola;

-) Ufficio stato civile e anagrafe dei comuni di Padova e di Serracapriola.

In data 12/07/2017 l’Esperto inviava comunicazione a mezzo di

raccomandata A/R ai debitori esecutati e PEC ai difensori del creditore

procedente e di quello intervenuto (Equitalia Servizi di Riscossione S.p.A.), per

comunicare che il giorno 27 luglio 2017 alle ore 16:45 avrebbero avuto inizio le

operazioni peritali presso gli immobili pignorati, volte ad accertare la

consistenza, la dislocazione e le caratteristiche generali dei beni utili alla stima

del loro valore venale e alla stesura del relativo attestato di prestazione

energetica (vd. allegato n° 1).

Il giorno del sopralluogo il sottoscritto, assistito dal proprio

collaboratore, non ritrovava nessuno presso gli immobili pignorati e veniva

contattato telefonicamente dal sig. il quale lo informava che a

causa di un incidente era impossibilitato a prendere parte al sopralluogo. Quindi

l’Esperto si trovava costretto, previo accordo con il sig. , a posticipare le

operazioni peritali al giorno successivo alle ore 17:15 e ne dava comunicazione

ai creditori tramite PEC (vd. allegato n° 1).

Il giorno del sopralluogo l’Esperto trovava presso l’immobile pignorato il

sig. , mentre nessuno interveniva per i creditori. All’inizio delle

operazioni peritali il sig. consentiva l’accesso all’interno

dell’appartamento e dell’autorimessa staggiti. Quindi, alla continua presenza

degli intervenuti, si eseguiva una ispezione generale e un accertamento delle

caratteristiche intrinseche ed estrinseche dei cespiti e del fabbricato di cui gli

stessi fanno parte. Veniva altresì effettuato un accurato rilievo fotografico e

planimetrico. Nel corso delle operazioni il sig. dichiarava che il

fratello , anche egli debitore esecutato, era deceduto da 3 anni, che

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i due immobili non sono dotati di certificazione energetica e che non risultano

allacciati ad alcuna utenza domestica (acqua, luce, gas, e telefono). Alle ore

19:30, terminate le operazioni peritali, l’Esperto provvedeva a redigere il verbale

di sopralluogo che veniva firmato da tutti i presenti (vd. allegato n° 2).

Per le dovute verifiche sulla regolarità urbanistica ed edilizia degli

immobili in data 10 luglio 2017 lo scrivente presentava all’Ufficio Tecnico –

Sezione Urbanistica del comune di Serracapriola l’istanza di accesso al fascicolo

edilizio del fabbricato di cui fanno parte i beni pignorati (vd. allegato n° 3).

Dopo l’incontro con i dipendenti dell’ufficio tecnico e approfondite ricerche nei

relativi archivi lo scrivente il 28/08/2017 riusciva a recuperare la pratica edilizia

da cui acquisiva la documentazione richiesta, che viene prodotta e allegata alla

presente relazione. Avendo riscontrato negli immobili visionati alcune modifiche

rispetto alle autorizzazioni edilizie, si rendeva necessario un incontro con il

funzionario dell’ufficio tecnico per verificare la regolarità delle varianti oppure

accertarne la sanabilità con i relativi costi.

Per il rilascio dei certificati anagrafici e di stato civile dei due debitori esecutati

lo scrivente inoltrava le istanze del 10 e 21 luglio e del 31 agosto rispettivamente

agli uffici comunali di Serracapriola e di Padova (vd. allegato n° 4).

Dopo aver esaminato gli atti e la documentazione contenuti nel fascicolo

di causa, eseguiti i due sopralluoghi e tutti gli accertamenti del caso, e dopo aver

realizzato indagini sull’andamento dei prezzi medi di mercato sulla piazza di

Serracapriola per beni immobili aventi caratteristiche similari a quelli pignorati,

si procedeva alla stesura del presente elaborato peritale.

DEFINIZIONE DEL NUMERO DEI LOTTI

Per quanto attiene alla formazione dei lotti da porre in vendita questo

Esperto, riportandosi alla trascrizione del pignoramento immobiliare effettuata

presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lucera in data 29/07/2014

sotto i numeri 5965 R.G. e 4854 R.P., individuava i cespiti sottoposti ad

esecuzione forzata in danno di:

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La natura, la consistenza e la funzionalità degli immobili pignorati consentono di

includerli in un unico lotto indipendente e distinto per il quale procedere alla

vendita, così come di seguito dettagliato.

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Appartamento in primo e secondo piano ad uso abitativo e locale a

pianterreno adibito ad autorimessa ubicati in Serracapriola (FG) alla via

Francesco De Santis n° 9/A e n° 11

LOTTO UNICO

1) CONTROLLO PRELIMINARE DELLA COMPLETEZZA DEI

DOCUMENTI DI CUI ALL’ART. 567, COMMA 2, C.P.C.

Dall’esame preliminare degli atti contenuti nel fascicolo processuale è

emersa la regolarità e la completezza dei documenti ipo-catastali di cui all’art.

567, comma 2, c.p.c..

1 bis) RICOSTRUZIONE DELLE VICENDE TRASLATIVE DEGLI

IMMOBILI NEL VENTENNIO ANTERIORE AL PIGNORAMENTO

1bis. 1) Descrizione dei beni secondo le attuali risultanze dei vigenti

registri catastali.

Gli immobili in oggetto sono censiti nel catasto fabbricati del comune di

Serracapriola (FG) in ditta a (FG) il

, proprietario per ½, e in ditta a

, proprietario per ½ , al foglio e particelle sotto elencati (vd.

allegati n° 5 e n° 6):

Foglio Particella Sub. Zona

Censuaria Categoria Classe Consistenza Sup. Catastale

Rendita (€)

34 960 2 --- A/4 2 3 vani Totale: 77 mq;

Totale escluse le aree scoperte: 70 mq

178,18

34 960 3 --- C/6 4 46 mq Totale: 56 mq 118,78

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1bis. 2) Attuali proprietari

A tutto il 2 settembre 2017 (data di produzione dei certificati di ispezione

ipotecaria posti in allegato 7) i beni immobili de quo si appartengono a:

� , per i diritti pari a ½

della piena proprietà;

e , nella qualità di chiamati all’eredità della successione legittima aperta in

morte del sig. , a:

� , per i diritti pari a 1/6

della piena proprietà;

� , per i diritti

pari a 1/6 della piena proprietà;

� , per i diritti pari

a 1/6 della piena proprietà;

come si evince dalla seguente cronistoria al ventennio:

� in epoca anteriore al ventennio, in virtù di successione in morte del sig.

e deceduto il

giorno (denunzia di successione n° 788 vol. 163

dell’Ufficio del Registro di San Severo) i germani

acquisivano ciascuno la quota indivisa del 50% della nuda

proprietà dei due immobili, e la loro madre, la sig.ra

, acquisiva l’usufrutto sui beni de quo,

i quali risultavano censiti in Catasto al foglio 34 particella 960 subalterno

n° 1 (il locale a pianterreno) e subalterno n° 2 (l’abitazione ai piani

superiori);

� in virtù di successione legittima in morte della sig.ra

deceduta il giorno (domanda di voltura catastale del

14/09/1999 n° 6897.1/1999) i germani

acquisivano ciascuno la quota indivisa del 50% della piena proprietà dei

due immobili (vd. allegati n° 5 e n° 6);

� in base a variazione catastale per cambio destinazione d’uso del

15/02/2001 n. 1937.1/2001 (protocollo n. 44834) all’immobile a

pianterreno ricevente accesso dal civico 11 di via De Santis veniva

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assegnato il nuovo subalterno 3 in sostituzione dell’originario ex 1 della

particella 960 foglio 34 (vd. allegato n° 6);

� in virtù di atto pubblico a rogito del notaio dott. Matteo Torelli di

Sannicandro Garganico (FG) del 04/03/2013 rep. n° 40565, trascritto a

Lucera in data 06/03/2013 ai nn. 1920/1556, i sig.ri e

accettavano l’eredità del sig.

deceduto in data 11/04/1974;

� in data 25 dicembre 2014 decedeva a Verona il sig. (vd.

allegato n° 8) e in virtù di successione legittima i chiamati all’eredità

sono la sig.ra nata a Serracapriola il 22/01/1959,

coniuge, e nata a San Giovanni Rotondo il 29/09/1987 e

nato a San Giovanni Rotondo il 22/02/1991, figli, i quali

acquisterebbero ciascuno la quota indivisa pari a 1/6 della piena proprietà

dei due immobili pignorati (vd. allegato n° 9). Si precisa però che ad

oggi la dichiarazione di successione non risulta essere stata

presentata presso l’Ufficio del Registro, e che i chiamati all’eredità

non hanno ancora provveduto all’accettazione dell’eredità

dell’intestatario degli immobili pignorati, sig. Bucci Luciano. La

relativa voltura catastale risulta inevasa.

1 ter) VERIFICA CORRISPONDENZA DATI CATASTALI

Gli attuali dati catastali dei beni corrispondono esattamente a quelli

riportati nell’atto di pignoramento e nella relativa nota di trascrizione presentata

alla Conservatoria dei RR. II. di Lucera il 29/07/2014 ai nn. 5965/4854.

1 quater) VERIFICA SUSSISTENZA ALTRE PROCEDURE

L’immobile in esame non è gravato da altre procedure esecutive in corso.

1 quinquies) VERIFICA DEL REGIME PATRIMONIALE

Dall’estratto per riassunto degli atti di matrimonio, posto in allegato 10,

risulta che il sig. contrasse matrimonio a Serracapriola il giorno

con la sig.ra ,

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e che, così come riportato dalla annotazione a margine, i coniugi si separavano

consensualmente con omologa emessa dal Tribunale d Lucera il 25/06/2013 n°

1114/2012. In data 25 dicembre 2014 decedeva a Verona il sig.

(vd. allegato n° 8) lasciando a sé superstiti la coniuge, , ad oggi

vedova, e i figli, , rispettivamente nubile e celibe (vd.

allegato n° 9).

Per quanto attiene al sig. dall’estratto per riassunto degli

atti di matrimonio, posto in allegato 10, risulta che contrasse matrimonio a

Padova il giorno 22 giugno 1985 con la sig.ra , nata il

, e che i coniugi scelsero il regime di separazione dei beni.

2) IDENTIFICAZIONE DEI BENI, COMPRENSIVA DEI CONFINI

E DATI CATASTALI

Bene A

Appartamento in primo e secondo piano ad uso abitativo sito nel comune

di Serracapriola (FG) alla via Francesco De Santis n° 9/A, ricevente accesso

autonomo e indipendente dalla predetta strada pubblica, costituito da scalinata

privata con piccolo ripostiglio, corridoio, cucina, due camere, bagno e balcone a

primo piano e da corridoio, due vani di sgombero, bagno e terrazzo in secondo

piano, per una superficie complessiva coperta di circa 118,6 mq e per una

superficie scoperta complessiva di circa 26 mq, il tutto confinante con detta via,

con proprietà Galasso o aventi causa, con proprietà Gentile o aventi causa, e

sovrapposto ad autorimessa dei debitori esecutati (di seguito indicata come Bene

B) e con la stessa comunicante, salvo altri e migliori confini, e censito presso il

Catasto Fabbricati del comune di Serracapriola in ditta a


, proprietario per ½, con i

seguenti identificativi catastali: foglio di mappa n° 34, particella n° 960

subalterno 2, cat. A/4, classe 2, consistenza 3 vani, superficie catastale totale: 77

mq / totale escluse le aree scoperte: 70 mq, rendita 178,18 € (vd. allegati n° 5 e

n° 11).

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Bene B

Locale a pianterreno adibito ad autorimessa sito nel comune di

Serracapriola (FG) alla via Francesco De Santis n° 11, ricevente accesso

autonomo e indipendente dalla predetta strada pubblica, costituito da un unico

vano con soppalco per una superficie complessiva coperta di circa 64,5 mq a

livello del piano terra e di circa 19 mq sul soppalco, il tutto confinante con detta

via, con proprietà Galasso o aventi causa, con proprietà Gentile o aventi causa, e

sottoposto all’appartamento dei debitori esecutati (di sopra indicato come Bene

A) e con lo stesso comunicante, salvo altri e migliori confini, e censito presso il

Catasto Fabbricati del comune di Serracapriola in ditta a nato a


, proprietario per ½, con i seguenti

identificativi catastali: foglio di mappa n° 34, particella n° 960 subalterno 3, cat.

C/6, classe 4, consistenza 46 mq, superficie catastale 56 mq, rendita 118,78 €

(vd. allegati n° 6 e n° 12).

2 bis) ESATTA INDIVIDUAZIONE DEI BENI PIGNORATI

Al fine di individuare e localizzare il fabbricato in cui sono inseriti i cespiti lo

scrivente ha predisposto un elaborato grafico in scala 1:1000, posto in allegato 13,

recante la sovrapposizione tra le vigenti mappe catastali e le ortofoto scaricate dal

sito ufficiale della Regione Puglia SIT (vd. figure n° 1 e n° 2).

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Figura 1. Estratto del foglio di mappa con indicazione del fabbricato in cui sono inseriti i beni

(particella 960).

Figura 2. Fotografia aero-planimetrica del fabbricato in cui sono inseriti i beni.

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3) DESCRIZIONE ANALITICA DEI BENI

3.1) Descrizione sommaria del fabbricato in cui sono inseriti i beni

Le due unità immobiliari costituiscono un piccolo stabile privato di

vecchia costruzione ubicato nell’abitato di Serracapriola alla via Francesco De

Santis, ricevente accesso dai civici 9/A e 11 della predetta via, e confinante nel

suo insieme con la succitata strada pubblica, con altri fabbricati e con cortile

privato di proprietà altrui (vd. figure n° 1 e n° 2 e allegati n° 14 e n° 15).

Il suddetto stabile ha forma in pianta rettangolare ed è composto da 3

piani fuori terra (incluso il pianterreno). Esso ha struttura portante in muratura e

la copertura è in parte a tetto e in parte praticabile a terrazzo. La porzione del

fabbricato posta a pianoterra venne edificata negli anni 40 o antecedenti, mentre

i piani superiori furono costruiti negli anni 1950-1951. Esso risulta suddiviso

complessivamente in due unità immobiliari, ad uso abitativo e autorimessa,

riceventi tutte accessi indipendenti e autonomi dai civici 9/A e 11 di via

Francesco De Santis. La facciata principale del fabbricato è rivestita con

intonaco per esterni pitturato e risulta dotata di zoccolatura in pietra naturale alta

circa 1 metro al piano terra (vd. figura n° 3).

Figura n° 3. Facciate anteriore e posteriore del fabbricato.

Il parapetto del balcone è in metallo verniciato, mentre quello del terrazzo è in

muratura rivestito di intonaco e pitturato. Lo stato di conservazione e di

manutenzione generale dello stabile è pessimo, poiché risulta necessario un

intervento di rifacimento della facciata, che presenta distacchi dell’intonaco e

della pitturazione in diverse locazioni nonché nel sottocielo del balcone (vd.

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figura n° 3).

L’immobile è ubicato in zona semicentrale completamente urbanizzata,

avente destinazione prevalentemente residenziale, caratterizzata da traffico

limitato, munita di pochi parcheggi e provvista di servizi di urbanizzazione

primaria e secondaria. Nelle sue vicinanze sussistono diverse attività

commerciali, professionali e artigianali, nonché i principali servizi e

infrastrutture della città quali scuole, chiese, supermercati, negozi, mercati

rionali.

3.2) Descrizione degli immobili pignorati

Bene A

Trattasi di appartamento in primo e secondo piano ad uso abitativo

ricevente accesso autonomo dal civico 9/A di via Francesco De Santis, che si

compone di scalinata privata con piccolo ripostiglio, corridoio, cucina, due

camere, bagno e balcone a primo piano e di corridoio, due vani di sgombero,

bagno e terrazzo in secondo piano (vd. figura n° 5). Dal confronto della

planimetria dell’appartamento rilevata in sede di sopralluogo, e riprodotta in

scala nell’allegato 16, con quella catastale e di progetto emerge che sussiste una

differente distribuzione e destinazione degli spazi interni, nonché un

ampliamento del vano accessorio in secondo piano e del balcone a primo piano

con conseguente modifica del prospetto principale (vd. figure n° 4 e n° 5).

Figura n° 4. Planimetria catastale dell’appartamento ubicato in via De Santis n° 9/A

(scalinata, piano primo e piano secondo).

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Figura n° 5. Planimetria attuale dell’appartamento ubicato in via De Santis n° 9/A.

L’appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo (con caldaia a gas

non presente), di impianto idrico e fognante, di impianto elettrico sottotraccia. Si

precisa che tutti gli impianti furono realizzati prima del 13/03/1990, data di entrata

in vigore della legge 46/90 (oggi sostituita dal D.M. 37/2008). Nello specifico

l’impianto elettrico risulta privo di interruttore magneto-termico differenziale da 30

mA e pertanto, non rispettando i requisiti dettati dal D.M. 37/2008, necessita di

intervento di adeguamento a norma.

La pavimentazione è in mattonelle in parte di ceramica e in parte a scaglie di

marmo. Le pareti sono prevalentemente intonacate a civile e tinteggiate. La cucina e

i bagni hanno le pareti e la pavimentazione rivestite con piastrelle di ceramica. I

sanitari del bagno sono in vetro ceramica di tipo economico. La scalinata interna ha

il corrimano in metallo e il rivestimento dei gradini in pietra naturale. Gli infissi

interni sono realizzati in legno tamburato. Gli infissi esterni sono doppi, in legno

con vetro singolo quelli interni, e in anticorodal con vetro singolo quelli esterni.

L’altezza utile interna è differente nei diversi vani: 2,3 m nella cucina e nel bagno;

2,8 m nelle camere da letto; 2,4 m in media a secondo piano.

Il portoncino di accesso a pianoterra è in legno. La pavimentazione del balcone

e del terrazzo è in mattonelle di cotto per esterni. Il parapetto interno del terrazzo

risulta intonacato e tinteggiato a calce.

In sede di sopralluogo è emerso che l’immobile risulta disabitato e in totale

stato di abbandono, e di degrado da molti anni. Il suo stato di conservazione e di

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manutenzione generale è pessimo (vd. figura n° 6 e allegato n° 18).

Le pareti interne e le volte di una camera a primo piano e di un vano a

secondo piano presentano un grave fenomeno di infiltrazione di origine meteorica

dovuta a una perdita della copertura o del sistema di scarico delle acque pluviali.

In tutti gli ambienti le pareti e il solaio presentano estesi distacchi dell’intonaco e

della finitura parietale. Molti infissi interni e esterni sono rotti e divelti. Alcune

pedate della scalinata presentano il rivestimento scheggiato e/o rotto. Anche la

pavimentazione e il rivestimento piastrellato dei bagni e della cucina presentano

alcune mattonelle rotte. Il lato interno del parapetto in muratura del terrazzo ha la

finitura in cattivo stato. Allo stato attuale l’unità immobiliare non risulta allacciata

ad alcuna utenza domestica (acqua, energia elettrica, telefono, gas) e pertanto non

è stato possibile appurare il corretto funzionamento dei relativi impianti.

Tutto quanto descritto richiede un profondo intervento di manutenzione

straordinaria per la riparazione e ripristino dei rivestimenti, delle finiture, dei

sanitari, degli impianti e degli infissi.

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(n) (o) Figura n° 6. Fotografie dell’appartamento: accesso dal civico 9/A di via De Santis (a); scala interna (b);

camera da letto (c); camera (d); cucina (e); bagno (f); balcone (g); corridoio (h); ripostiglio (i); vano accessorio (l); terrazzo (m); corridoio (n); bagno (o).

Bene B

Trattasi locale a pianterreno adibito ad autorimessa sito nel comune di

Serracapriola (FG) alla via Francesco De Santis n° 11, che si compone di un

unico vano dotato di alcuni muri divisori parziali, e di un soppalco (vd. figura n°

8). Dal confronto della planimetria dell’autorimessa rilevata in sede di

sopralluogo, e riprodotta in scala nell’allegato 17, con quella catastale e di

progetto emerge che sussiste una differente distribuzione degli spazi interni e la

presenza del soppalco che non era previsto nel progetto originario (vd. figure n°

7 e n° 8).

Figura n° 7. Planimetria catastale dell’autorimessa ubicata in via De Santis n° 11.

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Figura n° 8. Planimetria attuale dell’autorimessa ubicata in via De Santis n° 11.

L’autorimessa è dotata di impianto idrico e di impianto elettrico. Si precisa che tutti

gli impianti furono realizzati prima del 13/03/1990, data di entrata in vigore della

legge 46/90 (oggi sostituita dal D.M. 37/2008). Nello specifico l’impianto elettrico

risulta privo di interruttore magneto-termico differenziale da 30 mA e pertanto, non

rispettando i requisiti dettati dal D.M. 37/2008, necessita di intervento di

adeguamento a norma.

La pavimentazione è in battuto di cemento. Il soppalco è realizzato in latero-

cemento. Le pareti e la volta a crociera sono tinteggiate con tempera. È presente un

piccolo lavandino in vetro ceramica di tipo economico. L’infisso esterno è in legno.

L’altezza utile interna è di circa 3,8 m.

In sede di sopralluogo è emerso che lo stato di conservazione e di

manutenzione generale del bene è buono (vd. figura n° 9 e allegato n° 18).

Allo stato attuale l’unità immobiliare non risulta allacciata ad alcuna

utenza domestica (acqua, energia elettrica).

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(a) (b)

Figura n° 9. Fotografie dell’autorimessa: accesso dal civico 11 di via De Santis (a); locale interno con soppalco (b).

4 bis) DETERMINAZIONE DELLA CONSISTENZA DEI BENI

Dalle misurazioni effettuate in sede di sopralluogo e in accordo con le

planimetrie redatte dallo scrivente (vd. allegati n° 16 e n° 17) è stato possibile

determinare la consistenza complessiva dei due immobili, la Superficie

Commerciale Vendibile, calcolata in accordo alle indicazioni di cui all’allegato 2

del Manuale della Banca Dati dell’OMI e applicando i criteri di calcolo definiti

dalla principale normativa vigente (Norma UNI 10750:2005 e DPR 138/1998),

così come di seguito dettagliato in forma tabellare:

Immobile Destinazione Superficie

Lorda (mq) Coefficiente di

Ragguaglio Superficie

Commerciale (mq)

Appartamento ad uso abitativo

ubicato in via De Santis n° 9/A

Superficie coperta - piano primo e ripostiglio

70 1 70

Superficie coperta – vani accessori in secondo piano

48,6 0,5 24,3

Superficie scoperta – balcone e terrazzo

25 1

0,3 0,1

7,5 0,1

SUPERFICIE COMMERCIALE VENDIBILE (*) = 102 mq

(*) approssimata al metro quadro

Immobile Destinazione Superficie

Lorda (mq) Coefficiente di

Ragguaglio Superficie

Commerciale (mq)

Autorimessa ubicata in via De

Santis n° 11

Superficie coperta - piano terra

64,5 1 64,5

Superficie coperta - soppalco 19,0 0,5 9,5

SUPERFICIE COMMERCIALE VENDIBILE (*) = 74 mq

(*) approssimata al metro quadro

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4) VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEI BENI

4.1) Criterio di Stima

Il criterio di stima adottato per determinare il valore venale dei cespiti,

basandosi su quanto disposto dalla corrente scienza e tecnica estimativa per beni

di tal sorta, consiste nel metodo sintetico-comparativo, che è volto a determinare

il più probabile valore di mercato o commerciale dei beni, ovvero il valore

ipotizzabile nel libero mercato immobiliare locale e attuale sulla base delle più

ragionevoli e probabili previsioni di commercializzazione al momento della

stima dei cespiti. Tale criterio si basa su considerazioni relative alle

caratteristiche intrinseche ed estrinseche degli immobili in oggetto e sull'attuale

andamento del mercato per beni immobiliari della stessa specie. A tale scopo

sono state condotte indagini atte a formare classi di beni similari di valore noto,

per riconoscere l'appartenenza degli immobili da stimare ad una delle classi

considerate. Sulla base di tale classificazione si individua il valore medio di

mercato dei beni nella ipotesi che gli stessi versino in condizioni di normalità e

ordinarietà. Per tener conto, infine, di eventuali peculiari caratteristiche negative

o positive degli immobili rispetto alle condizioni ordinarie e normali, il valore di

mercato viene corretto apportando adeguate detrazioni e aggiunte.

4.2) Valutazione di mercato

Dagli accertamenti effettuati e dalle considerazioni tecniche sin qui

riportate, risulta che il grado di appetibilità e commerciabilità delle due unità

immobiliari in esame è sufficiente in relazione alla zona in cui sono ubicate, alla

consistenza (superficie vendibile), al livello e grado delle rifiniture presenti, alle

pertinenze, nonché allo stato di conservazione e manutenzione generale in cui

versano.

Dalle indagini esperite presso diverse fonti sulle quotazioni correnti del

mercato immobiliare è emerso che, per immobili ad uso abitativo ed autorimessa

della stessa fattispecie di quelli in esame e ubicati nella medesima zona, i prezzi

medi unitari di vendita sono:

a) 644,00 €/mq per l’appartamento e 460,00 €/mq per l’autorimessa,

(agenzie immobiliari di Serracapriola, quotazioni settembre 2017,

allegato n° 19),

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b) 478,00 €/mq per l’appartamento e 377,00 €/mq per l’autorimessa

(borsino immobiliare.it - quotazioni agosto 2017, allegato n° 19),

c) 500,00 €/mq per l’appartamento e 425,00 €/mq per l’autorimessa

(Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia del Territorio -

quotazioni 2° semestre anno 2016, allegato n° 19).

Sulla scorta delle quotazioni di mercato rilevate e considerate le

caratteristiche generali degli immobili in parola, si ritiene opportuno adottare

come prezzi di vendita dell'unità di superficie (mq) valori unitari medi pari a

540,00 €/mq per l’appartamento e pari a 420,00 €/mq per l’autorimessa, ritenuti i

più congrui per i beni oggetto della presente valutazione.

I valori di mercato delle due unità immobiliari, riferiti alle proprie

superfici commerciali vendibili e ai valori unitari individuati, sono riportati nella

tabella sottostante:

Immobili Superficie

Commerciale Vendibile (mq)

Prezzo Unitario

€/mq

Valore Commerciale

(€) BENE A: appartamento ad uso abitativo

ubicato in via De Santis n° 9/A 102 540,00 55.080,00

BENE B: autorimessa a pianterreno ubicata in via De Santis n° 11

74 420,00 31.080,00

VALORE COMMERCIALE DELLA PIENA PROPRIETA’ (€) (*) = 86.200,00 (*) approssimato alle centinaia più vicine

4.3) Adeguamenti e correzioni della stima

Dall’analisi della documentazione in atti e di quella acquisita presso i

competenti uffici pubblici, non si evince l’esistenza sugli immobili di diritti reali

o personali a favore di terzi, ovvero di oneri e di vincoli gravanti sugli stessi che

possano avere incidenza sui valori venali testé determinati.

In sede di sopralluogo è emerso, però, che i beni presentano alcune

caratteristiche negative rispetto alle condizioni di normalità e ordinarietà che

sono alla base della precedente valutazione, ovvero:

a) la distribuzione e la destinazione degli spazi interni sono differenti da

quelle originarie, inoltre è stato realizzato un ampliamento del balcone a

primo piano e del vano accessorio al secondo piano, e un soppalco a

pianterreno;

b) sono necessari lavori di riparazione del tetto o del canale di gronda per

l’eliminazione dell’umidità da infiltrazione presente in diversi vani

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dell’immobile ad uso abitativo;

c) bisogna effettuare l’allaccio degli impianti idrico ed elettrico alle reti

principali di distribuzione dell’Acquedotto Pugliese e dell’Enel, ed è

necessario altresì installare una caldaia per l’impianto di riscaldamento;

d) sono necessari lavori di manutenzione straordinaria all’interno

dell’appartamento per riparazione e ripristino dei rivestimenti, delle

finiture, dei sanitari, degli impianti e degli infissi, nonché per il ripristino

della finitura del parapetto del terrazzo e della facciata principale del

fabbricato;

e) l’impianto elettrico richiede un intervento di messa a norma tramite

verifica di idoneità e istallazione dell’interruttore differenziale magneto-

termico da 30 mA;

f) l’autorimessa risulta occupata da terzi sine titulo.

Si precisa che per le opere edili di cui al punto a) che precede non è stata

ritrovata presso l’Ufficio Tecnico comunale alcuna autorizzazione, e pertanto

sono da considerarsi abusive anche se sanabili alla stregua della vigente

legislazione (art. 36 comma 1 D.P.R. 380 del 2001) previo pagamento di

sanzioni amministrative pecuniarie (art. 13 della L. 47/85).

Bisogna anche precisare che l’immobile non presenta caratteristiche

costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello superiore a quello dei beni di

tipo abitativo e ad uso autorimessa, ovvero di livello superiore all'ordinario e alla

normalità di beni similari presenti nel mercato di zona.

Pertanto, alla luce di quanto detto, verranno considerate le seguenti

opportune decurtazioni e aggiunte da applicare al valore di stima innanzi

determinato.

Voci di Riduzione del Valore di Mercato Calcolo della Riduzione Valore della

Riduzione (€)

Riduzione praticata per l’assenza di garanzia per vizi del bene venduto

10 % 8.620,00

Rimborso di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita

Non applicabile 0,00

Riduzione per vendita di una sola quota dell'immobile, in virtù del fatto che il valore di una quota non è pari alla quota del valore


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Spese relative a lavori di manutenzione, ristrutturazione ed adeguamenti impianti (se non considerati nella determinazione del valore unitario di stima)

riparazione infiltrazione: 1.500,00 € finiture esterne: 1.000,00 € finiture interne: 12.000,00 €

allaccio impianti idrico ed elettrico e caldaia: 2.000,00 €

riparazioni/sostituzione infissi: 3.000,00 € riparazione e adeguamento impianti:

2.000,00 € riparazione/sostituzione sanitari: 1.000,00 €

22.500,00

Decurtazioni per lo stato di possesso costo procedura di sfratto:1.000,00 €

canoni di locazione non riscossi in 1 anno al netto delle tasse: 800,00 €

1.800,00

Decurtazioni per vincoli e oneri giuridici non eliminabili (servitù, limitazioni d’uso, ecc.)


Spese per affrancazione da pesi quali censo, livello, uso civico, o per acquisizione diritto di piena proprietà (diritto di superficie, enfiteusi, ecc.)


Oneri e costi per regolarizzazione edilizia/urbanistica e catastale (sanatoria di abusivismi, condono, accatastamento, certificazione dell’agibilità)

Sanatoria: 2.000,00 € Aggiornamento catastale: 500,00 €

2.500,00

VALORE COMPLESSIVO DELLA RIDUZIONE DEL VALORE DI STIMA (€) (*) 35.400,00

(*) approssimato alle centinaia più vicine

Voci di Incremento del Valore di Mercato Calcolo dell’Incremento Valore dello

Incremento (€)

Aggiunta praticata per caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello superiore rispetto alla normalità e ordinarietà di beni similari presenti nel mercato di zona

nessuna

0,00

VALORE COMPLESSIVO DELL’INCREMENTO DEL VALORE DI STIMA (€) (*) 0,00

(*) approssimato alle centinaia più vicine

4.4) Valore venale complessivo dei beni

Esaminata la stima sintetica e considerata la correzione da apportare al

valore di mercato così come determinata nel paragrafo precedente, l’Esperto

ritiene di poter stabilire in maniera definitiva che il valore venale complessivo

più congruo e confacente per i due cespiti in esame, nello stato di fatto in cui si

trovano e con le succitate spese a carico dell’acquirente, è pari a:

Valore Venale Complessivo dei beni = 50.800,00 €

5) SEPARABILITA’ DELLA QUOTA SPETTANTE AGLI

ESECUTATI

Atteso che i beni si appartengono alla sig. , debitore

esecutato, e agli eredi del sig. , debitore esecutato, per il diritto di

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piena proprietà dell’intero, non si tratta di pignoramento di beni indivisi e quindi

il valore della quota spettante agli esecutati e loro aventi causa coincide con il

valore venale complessivo dei beni così come determinato nel paragrafo che

precede. Si riferisce altresì che i cespiti sono stati pignorati per il diritto di piena

proprietà dell’intero.

6) INDIVIDUAZIONE E DESCRIZIONE DEI LOTTI DA PORRE IN VENDITA LOTTO UNICO

Piena proprietà dell’appartamento in primo e secondo piano ad uso

abitativo sito nel comune di Serracapriola (FG) alla via Francesco De Santis n°

9/A, ricevente accesso autonomo e indipendente dalla predetta strada pubblica,

costituito da scalinata privata con piccolo ripostiglio, corridoio, cucina, due

camere, bagno e balcone a primo piano e da corridoio, due vani di sgombero,

bagno e terrazzo in secondo piano, per una superficie complessiva coperta di

circa 118,6 mq e per una superficie scoperta complessiva di circa 26 mq, con

sottostante locale a pianterreno adibito ad autorimessa, comunicante con

l’appartamento superiore a mezzo di una porta interna che si apre sulla scalinata,

ricevente accesso autonomo e indipendente dal civico 11 di via Francesco De

Santis, costituito da un unico vano con soppalco per una superficie complessiva

coperta di circa 64,5 mq a livello del piano terra e di circa 19 mq sul soppalco, il

tutto confinante con detta via, con proprietà Galasso o aventi causa, con

proprietà Gentile o aventi causa, salvo altri e migliori confini, e censito presso il

Catasto Fabbricati del comune di Serracapriola in ditta a


, proprietario per ½, con i seguenti

identificativi catastali:

-) foglio di mappa n° 34, particella n° 960 subalterno 2, cat. A/4, classe 2,

consistenza 3 vani, Superficie Catastale Totale: 77 mq / Totale escluse le aree

scoperte: 70 mq, Rendita 178,18 €;

-) foglio di mappa n° 34, particella n° 960 subalterno 3, cat. C/6, classe 4,

consistenza 46 mq, Superficie Catastale 56 mq, Rendita 118,78 €.

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Prezzo Base d’Asta del LOTTO UNICO = 50.800,00 €

7) INDIVIDUARE LO STATO DI POSSESSO DEI BENI

Sulla base delle evidenze riscontrate in sede di sopralluogo e delle

dichiarazioni rilasciate dal sig. è emerso che attualmente l’immobile ad

uso abitativo risulta nella piena disponibilità dei debitori ma non occupato e

nemmeno utilizzato da alcuno (vd. allegato n° 2). Il locale adibito ad

autorimessa risulta invece nel pieno possesso di terzi estranei alla procedura, in

quanto ad essi ceduto in comodato d’uso a titolo gratuito senza contratto. I due

immobili non sono dotati di allacci ai servizi di fornitura di energia elettrica,

acqua, fogna e gas metano.

8) FORMALITÀ, VINCOLI ED ONERI CHE RESTERANNO A

CARICO DELL’ACQUIRENTE

Dalle ispezioni ipotecarie presenti nel fascicolo processuale e da quelle

eseguite presso la Conservatoria dei RR.II. è emerso che sugli immobili non

gravano formalità, vincoli e oneri che resteranno a carico dell’acquirente (vd.

allegato n° 7), oppure diritti reali e personali a favore di terzi che limitano la

fruibilità dei cespiti.

Sussistono, invece, le prescrizioni e i vincoli urbanistici dettati dal vigente

P.R.G. adottato dal comune per la zona in cui insistono. Gli immobili non sono

dichiarati d’interesse artistico-storico-culturale, e quindi non sono soggetti alla

L. 02.06.1939 n. 1089 o D.Lgs 22.1.2004 n. 42.

Le unità immobiliari non sono inserite in un condominio.

9) FORMALITÀ, VINCOLI OD ONERI CHE SARANNO

CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA

Dalle ispezioni ipotecarie presenti nel fascicolo processuale e da quelle

eseguite presso la Conservatoria dei RR.II. si evince che sui beni gravano le

sotto riportate formalità che saranno cancellate o comunque che risulteranno non

opponibili all’acquirente (vd. allegato n° 7).

9.1) Iscrizioni

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� Ipoteca volontaria a favore del Banco di Napoli S.p.A. con sede a Napoli -

derivante da concessione a garanzia di mutuo in virtù di atto notarile a

rogito del notaio dott. Renato Di Biase di Torremaggiore (FG) del

31/03/2005 Rep. n° 43513, iscritto a Lucera in data 08/04/2005 ai nn.

2923/440 gravante sui beni staggiti.

� Ipoteca legale a favore della Equitalia Foggia S.p.A. con sede a Foggia e

contro il sig. - derivante da atto amministrativo dell’agente

della riscossione per la provincia di Foggia del 03/10/2008 Rep. n°

54260/2008, iscritta a Lucera in data 07/10/2008 ai nn. 9367/1910,

gravante sulla quota di ½ della piena proprietà dei beni staggiti.

� Ipoteca legale a favore della Equitalia ETR S.p.A. con sede a Cosenza e

contro il sig. - derivante da atto amministrativo di Equitalia

ETR S.p.A. di Cosenza del 02/11/2010 Rep. n° 6550/43, iscritta a Lucera

in data 04/11/2010 ai nn. 9040/1305, gravante sulla quota di ½ della piena

proprietà dei beni staggiti.

9.2) Pignoramenti

� Pignoramento immobiliare a favore del Banco di Napoli S.p.A. con sede a

Napoli – derivante da atto esecutivo o cautelare / verbale di pignoramento

emesso dal Tribunale Ordinario di Foggia il 07/07/2014 Rep. n° 5202 e

trascritto in data 29/07/2014 ai nn. 5965/4854 gravante sui beni staggiti.

10) REGOLARITÀ EDILIZIA, URBANISTICA E CATASTALE DEI

BENI

Dalle indagini esperite presso il comune di Serracapriola è risultato che i

beni ricadono in forza del vigente Piano Regolatore Generale in zona omogenea

di tipo B a destinazione residenziale, e che la loro destinazione è congruente con

quanto stabilito dallo stesso P.R.G.

La costruzione dell’immobile a piano terra è avvenuta in data anteriore al

1° settembre 1967 e precisamente negli anni 40 o antecedenti. La costruzione

dell’immobile ad uso abitativo posto ai piani superiori venne realizzata in

sopraelevazione sul preesistente locale a pianterreno in virtù di regolare

permesso di costruire del 2/03/1950 (vd. allegato n° 20). Il 30 marzo 1951 venne

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rilasciata l’autorizzazione di abitabilità degli immobili (vd. allegato n° 21).

Il fabbricato venne realizzato nel rispetto delle norme edilizie in vigore al

momento dell’edificazione, e in conformità agli strumenti urbanistici e

Regolamento Edilizio vigenti.

In occasione del sopralluogo è stato accertato che gli immobili

possiedono una distribuzione e una destinazione degli spazi interni differenti da

quelle originarie, oltre a un ampliamento del balcone a primo piano e del vano

accessorio al secondo piano, e un soppalco a pianterreno non previsti nel

progetto originario. La realizzazione di dette opere edilizie è stata effettuata

senza alcuna autorizzazione da parte delle autorità competenti, pertanto tali

opere sono da considerarsi abusive. Esse sono comunque conformi agli

strumenti urbanistici generali approvati e alle normative igienico-sanitarie

vigenti, e quindi sono suscettibili di sanatoria alla stregua della vigente

legislazione (art. 36 comma 1 D.P.R. 380 del 2001) previo pagamento di

sanzioni amministrative pecuniarie (art. 13 della L. 47/85).

Le unità immobiliari risultano essere regolarmente accatastate con gli

estremi attuali su riportati a meno della succitata non conformità delle

planimetrie catastali e della ditta intestataria per inevasa voltura. Il suolo su cui

sorge il fabbricato non è soggetto a edilizia convenzionata.

11) VERIFICA DELLA SUSSISTENZA DELLA CERTIFICAZIONE

ENERGETICA PER IL COMPENDIO

È stato accertato che l’immobile posto ai piani superiori non risulta

provvisto di Certificazione Energetica. Si assevera però che la stessa unità

immobiliare, trattandosi di appartamento ad uso abitativo, deve essere dotato di

Attestato di Prestazione Energetica per il trasferimento a titolo oneroso o per la

cessione in locazione così come disposto dagli artt. 3 e 6 del D.Lgs. n°

192/2005, dall’art. 2 del D.Lgs. n° 311/2006 e dagli artt. 3 e 6 del D.Lgs. n°

63/2013.

Lo scrivente nella qualità di tecnico certificatore ha provveduto a

effettuare la Certificazione Energetica del cespite in ottemperanza alla vigente

normativa nazionale e regionale con i modelli di calcolo definiti dal D.M. del

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26/06/15, rilasciando per l’appartamento l’APE n° GI – 006 – 17 del

08/08/2017, da cui emerge che l’indice di prestazione energetica globale

dell’immobile è pari a 144,51 kWh/m2*anno e che appartiene alla Classe

Energetica “G” (vd. allegato n° 22).

12) SUSSISTENZA DELLE CONDIZIONI DI CUI ALL’ART. 1-

QUATER DELLA LEGGE 18 DICEMBRE 2008 N. 199

Per gli immobili pignorati non sussistono le condizioni di cui all’art. 1-

quater della legge n. 199 del 18 dicembre 2008.

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SPECCHIETTO RIEPILOGATIVO DEI LOTTI

DA PORRE IN VENDITA

LOTTO UNICO

Tipologia, descrizione e ubicazione dei beni Piena proprietà dell’appartamento in primo e secondo piano ad uso abitativo sito nel comune di Serracapriola (FG) alla via Francesco De Santis n° 9/A, ricevente accesso autonomo e indipendente dalla predetta strada pubblica, costituito da scalinata privata con piccolo ripostiglio, corridoio, cucina, due camere, bagno e balcone a primo piano e da corridoio, due vani di sgombero, bagno e terrazzo in secondo piano, per una superficie complessiva coperta di circa 118,6 mq e per una superficie scoperta complessiva di circa 26 mq, con sottostante locale a pianterreno adibito ad autorimessa, comunicante con l’appartamento superiore a mezzo di una porta interna che si apre sulla scalinata, ricevente accesso autonomo e indipendente dal civico 11 di via Francesco De Santis, costituito da un unico vano con soppalco per una superficie complessiva coperta di circa 64,5 mq a livello del piano terra e di circa 19 mq sul soppalco, il tutto confinante con detta via, con proprietà Galasso o aventi causa, con proprietà Gentile o aventi causa, salvo altri e migliori confini. Dati Catastali Censito presso il Catasto Fabbricati del comune di Serracapriola in ditta a Bucci Luciano nato a Serracapriola (FG) il 25/06/1954, proprietario per ½, e in ditta a Bucci Emanuele nato a Serracapriola (FG) l’11/02/1950, proprietario per ½, con i seguenti identificativi catastali: -) foglio di mappa n° 34, particella n° 960 subalterno 2, cat. A/4, classe 2, consistenza 3 vani, Superficie Catastale Totale: 77 mq / Totale escluse le aree scoperte: 70 mq, Rendita 178,18 €; -) foglio di mappa n° 34, particella n° 960 subalterno 3, cat. C/6, classe 4, consistenza 46 mq, Superficie Catastale 56 mq, Rendita 118,78 €. Attuali proprietari e Titolo di provenienza

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-) Bucci Emanuele nato a Serracapriola l’11/02/1950, per i diritti pari a ½ della piena proprietà. In virtù di atto pubblico a rogito del notaio dott. Matteo Torelli di Sannicandro Garganico (FG) del 04/03/2013 rep. n° 40565, trascritto a Lucera in data 06/03/2013 ai nn. 1920/1556, per accettazione dell’eredità del sig.

. -) , per i diritti pari a 1/6 della piena proprietà; -) , per i diritti pari a 1/6 della piena proprietà; -) , per i diritti pari a 1/6 della piena proprietà. In qualità di chiamati all’eredità della successione legittima aperta in morte del sig. deceduto a

il . Ad oggi la dichiarazione di successione non risulta essere stata presentata presso l’Ufficio del Registro e i chiamati all’eredità non hanno ancora provveduto all’accettazione dell’eredità. Iscrizioni e Trascrizioni 1) Ipoteca volontaria a favore del Banco di Napoli S.p.A. con sede a Napoli - derivante da concessione a garanzia di mutuo in virtù di atto notarile a rogito del notaio dott. Renato Di Biase di Torremaggiore (FG) del 31/03/2005 Rep. n° 43513, iscritto a Lucera in data 08/04/2005 ai nn. 2923/440 gravante sui beni staggiti. 2) Ipoteca legale a favore della Equitalia Foggia S.p.A. con sede a Foggia e contro il sig. - derivante da atto amministrativo dell’agente della riscossione per la provincia di Foggia del 03/10/2008 Rep. n° 54260/2008, iscritta a Lucera in data 07/10/2008 ai nn. 9367/1910, gravante sulla quota di ½ della piena proprietà dei beni staggiti. 3) Ipoteca legale a favore della Equitalia ETR S.p.A. con sede a Cosenza e contro il sig. - derivante da atto amministrativo di Equitalia ETR S.p.A. di Cosenza del 02/11/2010 Rep. n° 6550/43, iscritta a Lucera in data 04/11/2010 ai nn. 9040/1305, gravante sulla quota di ½ della piena proprietà dei beni staggiti. 4) Pignoramento immobiliare a favore del Banco di Napoli S.p.A. con sede a Napoli – derivante da atto esecutivo o cautelare / verbale di pignoramento emesso dal Tribunale Ordinario di Foggia il 07/07/2014 Rep. n° 5202 e trascritto in data 29/07/2014 ai nn. 5965/4854 gravante sui beni staggiti. Stato di Occupazione L’immobile ad uso abitativo risulta nella piena disponibilità dei debitori ma non occupato e nemmeno utilizzato da alcuno. Il locale adibito ad autorimessa risulta invece nel pieno possesso di terzi estranei alla procedura, in quanto ad essi ceduto in comodato d’uso a titolo gratuito senza contratto. Regolarità edilizio-urbanistica e Agibilità Gli immobili sono costruiti in data antecedente al 1° settembre 1967. Per l’appartamento ad uso abitativo posto ai piani superiori: -) permesso di costruire del 2/03/1950. -) autorizzazione di abitabilità del 30/03/1951. Gli immobili possiedono una distribuzione e una destinazione degli spazi interni differente da quella originaria, oltre a un ampliamento del balcone a primo piano e del vano accessorio al secondo piano, e un soppalco a pianterreno non previsti nel progetto originario. Dette opere sono da considerarsi abusive anche se suscettibili di sanatoria alla stregua della vigente legislazione. Certificazione Energetica -) APE n° GI – 006 – 17 del 08/08/2017: prestazione energetica globale dell’immobile = 144,51 kWh/m2*anno; Classe Energetica = G Conformità catastale La conformità catastale è stata accertata a meno delle planimetrie e dell’intestazione che risultano difformi.

PREZZO BASE D’ASTA = 50.800,00 €

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DOCUMENTI ALLEGATI

Fanno parte integrante della presente relazione i seguenti documenti

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1) comunicazioni di invito al primo sopralluogo e di rinvio;

2) verbale di sopralluogo del 28 luglio 2017;

3) istanza di accesso a pratica edilizia;

4) istanze per rilascio dei certificati anagrafici e di stato civile;

5) visura catastale della particella 960 sub 2 del foglio 34;

6) visura catastale della particella 960 sub 3 del foglio 34;

7) certificati di ispezione ipotecaria;

8) certificato di morte del sig. Bucci Luciano;

9) stato di famiglia integrale del sig. Bucci Luciano;

10) estratti per riassunto degli atti di matrimonio;

11) planimetria catastale dell’appartamento;

12) planimetria catastale dell’autorimessa;

13) elaborato grafico per localizzazione dei beni;

14) estratto del foglio di mappa n° 34 del comune di Serracapriola;

15) fotografia aerea del fabbricato ubicato in via De Santis nn. 9A e 11;

16) planimetria attuale dell’appartamento;

17) planimetria attuale dell’autorimessa;

18) rilievi fotografici;

19) quotazioni OMI e correnti del mercato immobiliare in zona;

20) permesso di costruire ed elaborato progettuale;

21) autorizzazione di abitabilità;

22) Attestato di Prestazione Energetica n° GI – 006 – 17;

23) ricevuta di consegna dell’elaborato peritale alle parti.

Tanto, in fede e con serena coscienza, l’Esperto estimatore può

rassegnare in espletamento dell’incarico conferitogli.

San Severo - Foggia, li 16 settembre 2017

L’Esperto

Ing. Gianni Iagulli

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