REGISTRARE UNUN

CONTRATTO DI LOCAZIONEDI LOCAZIONE

Se si affitta un immobile o un fondoSe si affitta un immobile o un fondo rustico, sia l’affittuario (conduttore) che il proprietario (locatore) sonoche il proprietario (locatore) sono obbligati a registrare il contratto di

locazione e ad assolverelocazione e ad assolvere contestualmente l’imposta di registro

sul canone pattuito e l’imposta di bollosul canone pattuito e l imposta di bollo

QUANDOQUANDO…Il contratto deve essere registrato

entro 30 giorni dalla data di stipulaentro 30 giorni dalla data di stipula, previo pagamento delle relative

imposte purché l’affitto abbia unaimposte, purché l affitto abbia una durata complessiva superiore ai

30 giorni nell’anno30 giorni nell anno

QUANTOQUANTO…Il pagamento non deve essere inferiore a 67 € e può essereinferiore a 67 € e può essere

effettuato in un’unica soluzione o di anno in annoo di anno in anno

Se si versa l’imposta dovuta in un’unica soluzione si usufruisce diun unica soluzione, si usufruisce di

una riduzione pari alla metà del tasso d’interesse legale (1%) moltiplicatod interesse legale (1%) moltiplicato per gli anni di durata del contratto

Se si opta per il pagamento di anno in anno il versamento dovuto va fattoanno, il versamento dovuto va fatto

entro 30 giorni dalla scadenza dell’annualità precedente applicandodell annualità precedente, applicando

il 2% dell’importo di ciascuna annualità e tenendo contoannualità e tenendo conto

degli incrementi ISTAT

COMECOME…La registrazione può essere richiesta:

tramite il sito internet dell’Agenziacon il servizio online Locazioni webcon il servizio online Locazioni webcon il software Contratti di locazione

presso un ufficio dell’Agenzia

Per utilizzare il servizio Locazioni web, è sufficiente collegarsi al sito internetè sufficiente collegarsi al sito internet

dell’Agenzia delle Entrate (http://www agenziaentrate gov it)(http://www.agenziaentrate.gov.it),

digitare i propri dati di accesso nell’area dedicata ai Servizi telematicinell area dedicata ai Servizi telematici

e selezionare il servizio

E’ bene ricordare che per accedere ai Servizi telematici è necessario avere ilServizi telematici è necessario avere il

proprio PIN, da richiedere tramite il sito telefonicamente o presso unsito, telefonicamente o presso un

qualsiasi ufficio dell’Agenzia

Con Locazioni web è possibile:Con Locazioni web è possibile:

compilare un nuovo contratto

aggiornare, stampare o cancellare un contratto già predisposto ma non ancora registrato

registrare il contratto effettuando contestualmente il pagamentop g

Locazioni web conviene perchè:Locazioni web conviene perchè:

con un’unica operazione si registra e si paga

il contratto può essere compilato direttamente online

i dati trasmessi viaggiano criptati e sono leggibili solo dall’Agenzia delle Entrateg

le imposte di registro e di bollo vengono calcolate direttamente dal sistema in base ai dati inseritidirettamente dal sistema in base ai dati inseriti

Cosa serve:Cosa serve:

i dati anagrafici e il codice fiscale del proprietario d ll’i bil lli d l l ti ffitt idell’immobile e quelli del relativo affittuario

i dati catastali e la localizzazione dell’immobile

i termini del contratto: oggetto dell’affitto, data di inizio e fine locazione, importo del canone e tipo di , p ppagamento prescelto (annualmente o intera durata)

le coordinate bancarie o postali del proprio contole coordinate bancarie o postali del proprio conto corrente sul quale addebitare le imposte

Dopo aver inserito tutte le informazioni necessarie e aver confermato la

richiesta di registrazione, si ottiene un’attestazione contenente gli estremi

di registrazione del contratto

L’applicazione Pagamenti registro web, presente nello stesso menu

“Strumenti” del sito, consente di versare l’imposta di registro per i contratti di locazione già

registrati in passato

Pagamenti registro web si utilizza in caso di pagamenti per:p g p

annualità successiva alla prima

proroghe

risoluzioni e cessioni delle locazioni esistenti

Chi non può registrare un contratto via internet, può rivolgersi agli uffici , p g gdell’Agenzia delle Entrate, portando

con sé tutta la documentazione necessaria

L’ufficio richiederà:

2 i d ll’ tt d i t fi i i i l• 2 copie dell’atto da registrare con firma in originale

• contrassegno telematico da applicare su originali e copie

• richiesta di registrazione Mod. 69 + Mod. RRg

• ricevuta di pagamento imposta di registro dovuta (F23) versata presso qualsiasi sportello bancario(F23) versata presso qualsiasi sportello bancario

Si può registrare un contratto di affitto anche tramite il proprio pc, utilizzando p p p ,

il software Contratti di locazione(scaricabile dal sito internet (

dell’Agenzia) e inviando il relativo file mediante Entratel o Fisconline

ATTENZIONE

La registrazione telematica è obbligatoria per chi possiede g p p

almeno 100 immobili

Se l’imposta non è stata pagata o non è stato registrato il contratto di g

locazione e l’Agenzia non ha già emesso atti di accertamento, è ,

possibile regolarizzare

Si può regolarizzare il mancato pagamento:p g

entro 30 giorni dalla scadenza ordinaria, versando i iù i i d t l 2 5%in più una sanzione corrispondente al 2,5% dell’imposta dovuta più gli interessi di mora

entro 1 anno dal termine di scadenza previsto, versando l’imposta dovuta e una sanzione del 3% dell’imposta dovuta più gli interessi di morap p g

Per ulteriori informazioni, ci si può rivolgere agli uffici dell’Agenzia g g g

o telefonare ai numeri:

848 800 444848.800.444

06.96.66.89.07 (con il cellulare)

0039.06.96.66.89.33 (dall’estero)

320.43.08.444 (informazioni tramite SMS)