Descrizione: ristrutturazione di villa

con ampliamento e recupero del

sottotetto per trasformazione in

bifamiliare

Indirizzo: Casbeno, Varese

Progetto a cura di:

Architetto Tito Gorno

Descrizione

VILLA DA

RISTRUTTURA

RE

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Indirizzo:

CASBENO

VARESE

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PROGETTO

#4

Arch.

TITO GORNO.

Titolo tavola: DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA DELL’ESISTENTE

Scala 4.1

Descrizione

VILLA DA

RISTRUTTURA

RE

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...

Indirizzo:

CASBENO

VARESE

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PROGETTO

#4

Arch.

TITO GORNO

Titolo tavola: PLANIMETRIA STATO DI FATTO

Scala 4.2

Descrizione

VILLA DA

RISTRUTTURA

RE

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...

Indirizzo:

CASBENO

VARESE

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PROGETTO

#4

Arch.

TITO GORNO

Titolo tavola: PIANTE STATO DI FATTO

Scala 4.3

Descrizione

VILLA DA

RISTRUTTURA

RE

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Indirizzo:

CASBENO

VARESE

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PROGETTO

#4

Arch.

TITO GORNO

Titolo tavola: RELAZIONE PROGETTUALE

Scala 4.4

R E L A Z I O N E D I P R O G E T T O

La villa oggetto di questo progetto di ristrutturazione ed ampliamento con recupero del

sottotetto, si trova in Casbeno, a Varese. E’ stata progettata nel 1971 dal Geometra Leone

Morello, con la consulenza di Luciano Brunella, importante architetto varesino dell’epoca,

ed è caratterizzata da particolari in cemento armato a vista, quali la gronda ed il porticato

est, e da una forma molto articolata, anche della copertura.

Si tratta di un edificio unifamiliare organizzato su due livelli, di cui uno seminterrato, della

stessa superficie, circa 200 mq, e forma del piano terra soprastante, posizionato in un lotto

di 2.200 mq, interamente a giardino.

L’intervento si rende oggi necessario perché si vuole trasformare la villa in bifamiliare,

organizzando i due nuovi appartamenti su tre livelli, piano interrato, terra e sottotetto; le

modifiche creano la necessità di intervenire anche strutturalmente sull’edificio, ad

esempio, rinforzando o rifacendo in parte le solette del sottotetto, o per la realizzazione

delle demolizioni e degli ampliamenti. Le due unità avranno ingressi e giardini indipendenti

e saranno separate da un setto a forma di trapezio, che scavalca la villa, impedendo che

vi sia comunicazione visiva tra una parte e l’altra.

Proprio questo setto è l’elemento caratterizzante dell’intervento, l’invenzione architettonica

che rende possibile portare avanti l’intenzione progettuale, cioè ristrutturare le due metà

con stili differenti, rispettandone la privacy e facendo in modo che non si pongano

nemmeno in rapporto visivo l’una con l’altra, anche se viste da lontano….

Questo perché la porzione Est, che è oggi la zona giorno della villa, per volere della

Committenza, verrà lasciata praticamente inalterata al piano terra, anche nelle finiture

interne (con la sola aggiunta di un piccolo bagno di servizio e della scala che salirà al

sottotetto), e nell’organizzazione delle sue facciate, anche se si amplierà il portico

esistente, che verrà collegato ad una nuova tettoia in C.A. per il ricovero delle auto, ed

ovviamente si procederà alla creazione del piano sottotetto che ospiterà la nuova zona

notte.

La metà Ovest, che è oggi la zona notte della villa, per essere trasformata in unità

indipendente, va invece completamente riorganizzata e parzialmente ampliata, rendendo

possibile un intervento dal carattere stravolgente, che non conserverà traccia di quello che

era l’esterno della vecchia costruzione.

Il setto che divide le abitazioni ed il giardino, verrà realizzato in cemento armato e rivestito

da una resina opaca blu, per offrire una quinta di contrasto che dia l’adeguato sfondo alle

due porzioni della nuova bifamiliare in progetto, separando il sapore nuovo ad ovest da

quello più conservatore del lato est.

L’intero intervento è dichiaratamente teso ad attualizzare ed efficientare l’intero edificio dal

punto di vista energetico, come d’altra parte richiesto dal nuovo PGT di Varese

(dall’attuale classe G alla B), a partire dall’involucro, per finire con gli impianti.

In questo senso, l’edificio sarà dotato di un cappotto in polistirene da 15 cm di spessore, i

vecchi serramenti esterni verranno sostituiti con altri in legno alluminio e triplo vetro, si

isoleranno le solette di copertura, rivestite, tra l’altro in parte a verde pensile, in parte in

ghiaia, e montati pompe di calore, riscaldamento a pannelli, ventilazione forzata e

raffrescamento estivo, pannelli solari rinunciando al fotovoltaico per motivi sia estetici che

pratici, perché si è pensato di utiilizzare la tariffa D dell’Enel.

Le finiture esterne, invece, saranno semplici, nell’ottica di rispettare un budget che ha

imposto la Committenza, ma molto diverse, come detto, nelle due porzioni: moderna la

parte Ovest, con facciate in contrasto grigie e bianche, vetro chiaro per i parapetti, acciaio

inox satinato per le lattonerie, gres porcellanato a doghe galleggianti per i pavimenti delle

terrazze, cornici in rilievo alle finestre e coperture piane con verde pensile; la porzione Est,

dove al piano terra si manterranno il portico e le grandi finestre affacciate sul giardino,

ritinteggiando le pareti in un color sabbia, sarà caratterizzata dal nuovo volume del primo

piano che ospiterà la zona notte, dove il tetto, in tegole marsigliesi scure, lascerà il posto

ad una struttura con le pareti inclinate e rivestite in lamiere trattate corten, con tetto piano

e circondata da un balcone con parapetti in vetro bronzato. Anche le tegole del portico

saranno sostituite, in questo caso, con pannelli in alluminio anodizzato testa di moro.

All’interno, il progetto prevede finiture in ferro crudo nella parte ovest ed in corten in quella

est, legno a doghe di rovere sbiancato e finito ad olio abbinato al gres porcellanato di

grande formato, e particolari su disegno, quali le scale a chiocciola in struttura leggera, il

camino dell’appartamento ovest, o la finitura in microcemento di alcuni pavimenti e pareti.

Entrambi gli appartamenti avranno la particolarità di affacciarsi verso l’esterno con grandi

aperture e terrazze, in modo da rendere il giardino parte integrante della vivibilità degli

spazi interni, avendo quasi l’illusione che ne faccia parte. In particolare, i pavimenti in

plance di legno di rovere della zona giorno del corpo ovest e della zona notte di quello est,

si prolungheranno sulle terrazze esterne con doghe di uguale dimensione, colore e

disposte con lo stesso orientamento, ma in gres porcellanato, per ampliare visivamente i

confini dei locali interni verso le terrazze stesse e dilatarne gli spazi verso i rispettivi

giardini. L’uso del gres all’esterno è preferibile per la sua inalterabilità nel tempo agli agenti

atmosferici, cosa che rende, invece, problematico l’uso del legno naturale; questo grazie

alle finiture sempre più realistiche dei nuovi materiali ceramici, che alla vista risultano

ormai sempre più difficili da distinguere da quelli naturali e consentendo questo tipo di

accostamenti.

Il progetto dell’intera ristrutturazione è stato studiato in sintonia con i vari partner di Re-

Format, che hanno reso possibile lo studio nel dettaglio di molte finiture e particolari

costruttivi e tecnici a 360 gradi, compresi il progetto illuminotecnico degli ambienti, lo

studio della riqualificazione energetica dell’intervento o l’arredamento degli interni.

Descrizione

VILLA DA

RISTRUTTURA

RE

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Indirizzo:

CASBENO

VARESE

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PROGETTO

#4

Arch.

TITO GORNO

Titolo tavola: SCHIZZO 4.5

Descrizione

VILLA DA

RISTRUTTURA

RE

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Indirizzo:

CASBENO

VARESE

PROGETTO

#4

Arch.

TITO GORNO

Titolo tavola: PIANTE COMPARATIVE

Scala 4.6

Descrizione

VILLA DA

RISTRUTTURA

RE

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Indirizzo:

CASBENO

VARESE

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PROGETTO

#4

Arch.

TITO GORNO

Titolo tavola: PLANIMETRIA DI PROGETTO

Scala 4.7

Descrizione

VILLA DA

RISTRUTTURA

RE

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Indirizzo:

CASBENO

VARESE

PROGETTO

#4

Arch.

TITO GORNO

Titolo tavola: PIANTA PIANO TERRA DI PROGETTO

Scala 4.8

Descrizione

VILLA DA

RISTRUTTURA

RE

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Indirizzo:

CASBENO

VARESE

PROGETTO

#4

Arch.

TITO GORNO

Titolo tavola: PIANTA PIANO SOTTOTETTO DI PROGETTO

Scala 4.9

Descrizione

VILLA DA

RISTRUTTURA

RE

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Indirizzo:

CASBENO

VARESE

PROGETTO

#4

Arch.

TITO GORNO

Titolo tavola: PIANTA PIANO INTERRATO DI PROGETTO

Scala 4.10

Descrizione

VILLA DA

RISTRUTTURA

RE

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Indirizzo:

CASBENO

VARESE

PROGETTO

#4

Arch.

TITO GORNO

Titolo tavola: VISTA TRIDIMENSIONALE D’INSIEME

Scala 4.11

Descrizione

VILLA DA

RISTRUTTURA

RE

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Indirizzo:

CASBENO

VARESE

PROGETTO

#4

Arch.

TITO GORNO

Titolo tavola: VISTA TRIDIMENSIONALE D’INSIEME

Scala 4.12

Descrizione

VILLA DA

RISTRUTTURA

RE

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Indirizzo:

CASBENO

VARESE

PROGETTO

#4

Arch.

TITO GORNO

Titolo tavola: RENDERING DELL’INTERVENTO, VISTA OVEST

Scala 4.13

Descrizione

VILLA DA

RISTRUTTURA

RE

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Indirizzo:

CASBENO

VARESE

PROGETTO

#4

Arch.

TITO GORNO

Titolo tavola: RENDERING DELL’INTERVENTO, VISTA EST

Scala 4.14

Descrizione

VILLA DA

RISTRUTTURA

RE

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Indirizzo:

CASBENO

VARESE

PROGETTO

#4

Arch.

TITO GORNO

Titolo tavola: RENDERING DELL’INTERVENTO VISTA INTERNA

Scala 4.15

Descrizione

VILLA DA

RISTRUTTURA

RE

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Indirizzo:

CASBENO

VARESE

PROGETTO

#4

Arch.

TITO GORNO

Titolo tavola: RENDERING DELL’INTERVENTO, VISTA INTERNA

Scala 4.16

Descrizione

VILLA DA

RISTRUTTURA

RE

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Indirizzo:

CASBENO

VARESE

PROGETTO

#4

Arch.

TITO GORNO

Titolo tavola: RENDERING DELL’INTERVENTO, VISTA INTERNA 4.17

Descrizione

VILLA DA

RISTRUTTURA

RE

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Indirizzo:

CASBENO

VARESE

PROGETTO

#4

Arch.

TITO GORNO

Titolo tavola: CORIAN 4.18

Descrizione

VILLA DA

RISTRUTTURA

RE

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Indirizzo:

CASBENO

VARESE

PROGETTO

#4

Arch.

TITO GORNO

Titolo tavola: CORTEN 4.19

Descrizione

VILLA DA

RISTRUTTURA

RE

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Indirizzo:

CASBENO

VARESE

PROGETTO

#4

Arch.

TITO GORNO

Titolo tavola: PREVENTIVO

Scala 4.20

P R E V E N T I V O D E I C O S T I D A S O S T E N E R E

I costi da sostenere per la trasformazione della villa in bifamiliare sono stati

computati, sulla base del computo metrico da me elaborato, dai singoli partner di Re –

Rormat, che qui di seguito elenco, con la specifica del tipo di prestazione da loro fornita ed

il relativo importo, al netto dell’IVA:

Arredo Più: consulenza per l’arredamento dei due nuovi appartamenti in

progetto, € 90.000

Bazzeghini & Bazzeghini: lavori da fabbro (facciate in corten, cancellate,

scale interne, camino su disegno e particolari interni su disegno), €40.000

CTC Design: lavori in Corian (lavabi, vasche e composizione bagno su

disegno), € 15.000

Edil3T: lavori edilizi (scavi ed opere in cemento armato, demolizioni e nuova

costruzione, impermeabilizzazione ed isolamento, sottofondi ed intonaci,

ribassamenti e tinteggiature interne ed esterne, opere di finitura in genere),

€ 311.000

Engie: lavori impiantistici (studio e progetto degli impianti idrici ed elettrici e

del l’efficientamento energetico dell’edificio), € 116.000

Falegnameria Bina: fornitura e posa dei serramenti interni ed esterni

compresi portoni basculanti box e frangisole, € 70.000

Fuocolegnopietra: fornitura e posa dei materiali di pavimentazione e

rivestimento interni ed esterni e di un camino completo di canna fumaria a

doppia camera in acciaio inox satinato e di un’altra in rame stesse

caratteristiche, € 40.000;

LUCELUCE: studio illuminotecnico interno ed esterno e fornitura dei corpi

luce, € 25.000

Torsellini Vetro: fornitura e posa dei parapetti in vetro interni ed esterni,

cabine doccia e specchi € 25.000

TOTALE IMPORTO DEI LAVORI PREVENTIVATO: € 732.000

Si ringraziano Marcello Malnati ed Arredo Più per l’elaborazione dei rendering

progettuali.