COMUNE DI SAVIGNANO SUL PANARO

1 A r c h i t e t t o Z a g n i L u i g i , v i a V i l l a c o r t a 2 0 , 4 2 0 1 5 C o r r e g g i o ( R e ) , t e l . 3 3 3 - 7 3 0 3 4 8 4

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Realizzazione di un

box per cavalli

Relazione illustrativa e allegati:

- documentazione catastale

- inquadramento urbanistico

- documentazione fotografica

Titolare: Venturelli Roberta

Via Cassino 546 41056 Savignano sul Panaro (Mo)

18/05/18

COMUNE DI SAVIGNANO SUL PANARO

2 A r c h i t e t t o Z a g n i L u i g i , v i a V i l l a c o r t a 2 0 , 4 2 0 1 5 C o r r e g g i o ( R e ) , t e l . 3 3 3 - 7 3 0 3 4 8 4

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Sommario

1. PREMESSA .................................................................................................................................................. 3

2. DESCRIZIONE DEL PROGETTO .................................................................................................................... 3

2.1. Breve inquadramento dell’intervento ............................................................................................... 3

2.2. Descrizione dello stato di fatto .......................................................................................................... 3

2.3. Descrizione del progetto ................................................................................................................... 7

3. INQUADRAMENTO URBANISTICO ........................................................................................................... 10

4. ALLEGATI .................................................................................................................................................. 11

Allegato 1: Documentazione catastale ............................................................................................................ 12

Allegato 2: inquadramento urbanistico ........................................................................................................... 13

Allegato 3: particolare letamaia ...................................................................................................................... 19

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3 A r c h i t e t t o Z a g n i L u i g i , v i a V i l l a c o r t a 2 0 , 4 2 0 1 5 C o r r e g g i o ( R e ) , t e l . 3 3 3 - 7 3 0 3 4 8 4

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1. PREMESSA

La presente relazione illustra il progetto di realizzazione di un box cavalli da realizzare all’interno dell’area cortiliva di pertinenza di un fabbricato di civile abitazione. L’area è sita a Savignano, in via Cassino 546, ed è identificata al catasto del Comune di Savignano sul Panaro, al fg. 17, mapp.le 22.

Inquadramento dell’area di intervento su ortofoto.

2. DESCRIZIONE DEL PROGETTO

2.1. Breve inquadramento dell’intervento

Il progetto prevede la realizzazione di una serie di attrezzature di ridotta dimensione finalizzate ad ospitare un cavallo già di proprietà del richiedente, ed ora ospitato in altro sito. Si prevedono 3 elementi: 1. Un box coperto in legno per il ricovero del cavallo; 2. Un paddok, ossia un recinto realizzato con elementi leggeri, atto a definire un’area libera ove il cavallo

possa muoversi e pascolare liberamente; 3. Una platea con funzione di letamaia, dimensionata in base al Regolamento regionale del 4/1/16 n° 1;

2.2. Descrizione dello stato di fatto

Il lotto di intervento ha superficie pari a ca. 1.330 mq, e comprende i mappali 20 (ove insiste l’edificio residenziale), 21 e 22, in quest’ultimo è prevista la realizzazione del box. Nell’area sono poi ospitati due garage ed un ripostiglio oggetto di sanatoria 253/95. Il fabbricato residenziale è antecedente al 1967. L’area libera è occupata da un frutteto a ciliegi, in continuità con le aree limitrofe (cfr. foto da 1 a 6).

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4 A r c h i t e t t o Z a g n i L u i g i , v i a V i l l a c o r t a 2 0 , 4 2 0 1 5 C o r r e g g i o ( R e ) , t e l . 3 3 3 - 7 3 0 3 4 8 4

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Foto 1: Vista dell’area di intervento da via Cassino

Foto 2: Vista dell’area di intervento a fianco del ripostiglio esistente.

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Foto 3: altra vista dell’area di intervento a fianco del ripostiglio esistente. La superficie è sgombra da alberature.

Foto 4: Vista della porzione sud-ovest dell’area cortiliva da via Cassino

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Foto 5: Vista della porzione nord-est dell’area cortiliva da via Cassino

Foto 6: Le aree sull’altro lato di via Cassino sono occupate prevalentemente da frutteti a ciliegio.

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2.3. Descrizione del progetto

Il progetto si sviluppa in un’area libera centrale alla proprietà e non prevede il taglio di alberature.

Come visto l’intervento si articola in 3 elementi distinti, strettamente interconnessi: Il terreno vegetale scavato, per una profondità media di ca. 15 cm, sarà ridistribuito nell’area del paddok per alzarne lievemente il livello e mantenerlo meno soggetto a ristagni d’acqua. 1. Un box coperto in legno per il ricovero del cavallo;

Trattasi di struttura leggera, facilmente amovibile. Si prevede la realizzazione di un box di dimensioni interne standard, pari a 3x3 m. Il fabbricato sarà realizzato in legno con tamponature che potranno essere in legno o in legno su orditura metallica (cfr. foto 7 e 8)

Foto 7: Esempio di box con struttura portante in legno e tamponature in legno.

Foto 8: Esempio di box con tamponature in assi di larice su intelaiatura metallica. Nel caso di cui alla foto, i telai sono

fissati ad una struttura portante in acciaio. Nel presente progetto le pannellature saranno invece fissate ad una struttura portante realizzata in legno.

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8 A r c h i t e t t o Z a g n i L u i g i , v i a V i l l a c o r t a 2 0 , 4 2 0 1 5 C o r r e g g i o ( R e ) , t e l . 3 3 3 - 7 3 0 3 4 8 4

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La struttura avrà altezza massima pari a ca. 3,17 m e altezza in gronda pari a ca. 2,66 m. Per mantenere la necessaria leggerezza della struttura, la copertura sarà in pannelli sandwich di spessore pari a 4 cm, di colore rosso mattone. La struttura sarà appoggiata su una soletta in cls, non armato, di spessore pari a ca. 15/20 cm. Il box sarà collocato in prossimità del ripostiglio esistente, in maniera da concentrare l’edificazione in un solo luogo. Risulterà da esso separato dalla distanza minima per mantenere indipendenti le due strutture, con riferimento in particolare allo sporto di gronda del ripostiglio Il box presenterà due accessi, uno verso il paddok, per il cavallo ed una per l’ingresso pedonale al box, per consentire le operazioni di pulizia del box stesso. Infine sono presenti due tettoie, in corrispondenza dei due accessi, così da fornire una zona di protezione dagli elementi atmosferici. Una parte dell’area prossima al box sarò pavimentata, in continuità con la pavimentazione del box stesso. Tale soluzione si rende necessaria considerando la natura dei nostri terreni, che nei mesi invernali, e comunque in occasione di eventi metereologici intensi, diventa impraticabile, riducendo pertanto le possibilità di libera deambulazione del cavallo e anche di manutenzione del box. La presenza dell’area pavimentata presso l’accesso pedonale, in continuità con la letamaia, consentirà di effettuare la pulizia del box in ogni stagione e la pavimentazione verso il paddok consentirà al cavallo di avere un’area praticabile anche con terreno bagnato. Il box sarà dotato di impianto di illuminazione e di impianto idrico, allacciati all’impianto esistente. 2. Un paddok, ossia un recinto realizzato con elementi leggeri, atto a definire un’area libera ove il cavallo possa muoversi liberamente; Esso costituisce il naturale complemento del box, consentendo al cavallo di pascolare liberamente e muoversi in un’area più amplia. Il paddok non sarà pavimentato (a meno della porzione di cui al punto precedente) e sarà lasciato con la terra vegetale attuale. Il recinto sarà realizzato con pali in legno dipinti in bianco o in plastica infissi nel terreno e con traversi dello stesso materiale (cfr. foto 9 e 10).

Foto 9: Esempio di recinzione per paddok standard;

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9 A r c h i t e t t o Z a g n i L u i g i , v i a V i l l a c o r t a 2 0 , 4 2 0 1 5 C o r r e g g i o ( R e ) , t e l . 3 3 3 - 7 3 0 3 4 8 4

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Foto 10: particolare recinzione in plastica;

3. Una platea con funzione di letamaia. La letamia è stata collocata dietro il ripostiglio, in posizione nascosta, non visibile dalla strada e dagli edifici residenziali presenti nell’area. Esso è costituito da una soletta in C.A., con cordolo di contenimento e pozzetto centrale per la raccolta dell’acqua, dimensionata in base al “Regolamento regionale in materia di utilizzazione agronomica degli effluenti di allevamento e delle acque reflue derivanti da aziende agricole e piccole aziende agro-alimentari” del 4/1/16 n° 1. Il tutto sporgerà dal terreno per ca. 15-20 cm. La letamaia è dimensionata in base ai seguenti calcoli:

In allegato 3 è riportato un particolare della letamaia.

PRODUZIONE ANNUA DI REFLUI PER N° 1 CAVALLO

liquami 5 mc/anno

letame 25 mc/anno

CAPACITA' STOCCAGGIO MINIMO PARI A 3 MESI

liquami 1,25 mc

letame 6,25 mc

Dimensionamento idono per letamaia 4 mq

STOCCAGGIO ACQUA PIOVANA

Superficie letamaia 4 mq

Precipitazioni 0,35 mm/anno

Totale 1,4 mc

Capacità stoccaggio minimo

- 3 mesi 0,35 mc

Dimensionamento pozzetto 80x80x80

pari a 0,512 mc

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3. INQUADRAMENTO URBANISTICO

L’area è classificata dal PRG vigente del Comune di Savignano sul Panaro in Zona omogenea E.3 “Agricole di tutela paesaggistica delle basse”, di cui all’art. 78 delle NTA, cfr. all. 2. L’art. 78, consente al comma 4, l’insediamento e la realizzazione di infrastrutture per l’uso A.12 (Recinti e

piccole strutture per escursionismo equestre), con particolare “riferimento all’attività di escursionismo

equestre, è ammessa la realizzazione di strutture di supporto per il ricovero cavalli nella misura massima di

150 mq. Tali strutture potranno essere assentite sulla base di un progetto di sistemazione dell’area

comprensiva anche dei recinti e delle altre attrezzature funzionali all’esercizio della pratica sportiva. I

ricoveri per cavalli dovranno essere realizzati con strutture leggere in legno o metallo, adottando in ogni

caso opportuni accorgimenti di corretto inserimento ambientale e paesaggistico.

Nel caso specifico trattandosi di un solo box per uso privato non si prevedono strutture specifiche per la pratica sportiva, ma il solo box per il ricovero di un cavallo. E’ invece prevista la letamaia. In riferimento alla sistemazione dell’area si ritiene che l’attuale presenza di un frutteto a ciliegi sia idoneo a garantire un’idonea inserimento del nuovo manufatto struttura. Il PRG individua infine via Cassino come “Viabilità storica”, di cui all’art. 54 delle NTA. L’intervento non interferisce in alcun modo con il tracciato stradale. Non si rilevano ulteriori elementi identificati dal PRG. Il progetto prevede il rispetto delle distanze minime di legge ed in particolare: - m 10 dai confini stradali di via Cassino, fascia di rispetto stradale per strade di tipo F vicinali. - m 5 dal confine di proprietà. I manufatti (box e letamaia) risultano inoltre ad idonea distanza dagli edifici residenziali presenti nella zona, sia internamente che esternamente alla proprietà (cfr. planimetria di progetto) Il progetto è infine sottoposto ad autorizzazione paesaggistica, in quanto l’area è compresa nella fascia vincolata pari a 150 ml del fiume Panaro, ai sensi dell’art. 142 Del D. Lgs. 42/04 e s.m. e i., lett. c.

Si rileva pertanto la piena conformità dell’intervento alle disposizioni del PRG.

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4. ALLEGATI

Allegato 1: documentazione catastale

Allegato 2: inquadramento urbanistico

Allegato 3: particolare letamaia

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12 A r c h i t e t t o Z a g n i L u i g i , v i a V i l l a c o r t a 2 0 , 4 2 0 1 5 C o r r e g g i o ( R e ) , t e l . 3 3 3 - 7 3 0 3 4 8 4

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Allegato 1: Documentazione catastale

Direzione Provinciale di Modena

Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali

Data: 31/01/2018 - Ora: 18.34.44

Visura per soggetto Visura n.: T322460 Pag: 1

limitata ad un comune

Situazione degli atti informatizzati al 31/01/2018

Dati della richiesta BERGONZINI MARINA

Fabbricati siti nel comune di SAVIGNANO SUL PANARO ( Codice: I473) Provincia di MODENA

Soggetto individuato BERGONZINI MARINA nata a SAVIGNANO SUL PANARO il 23/12/1934 C.F.: BRGMRN34T63I473E

1. Unità Immobiliari site nel Comune di SAVIGNANO SUL PANARO(Codice I473) - Catasto dei Fabbricati

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Indirizzo Dati ulteriori

Urbana Cens. Zona Catastale Dati derivanti da

1 17 20 1 C/6 3 43 m² Totale: 50 m² Euro 82,17

L. 159.100

VIA CASSINO n. 546; Variazione del

09/11/2015 - Inserimento in visura dei

dati di superficie.

2 17 20 3 A/3 1 6 vani Totale: 97 m²

Totale escluse aree

scoperte**: 95 m²

Euro 291,28

L. 564.000

VIA CASSINO n. 546 piano: 1;

Variazione del 09/11/2015 - Inserimento

in visura dei dati di superficie.

3 17 20 5 A/3 1 3 vani Totale: 45 m²

Totale escluse aree

scoperte**: 45 m²

Euro 145,64

L. 282.000

VIA CASSINO n. 546 piano: T;

Variazione del 09/11/2015 - Inserimento

in visura dei dati di superficie.

Totale: vani 9 m² 43 Rendita: Euro 519,09

Intestazione degli immobili indicati al n. 1

N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI

1 BERGONZINI Marina nata a SAVIGNANO SUL PANARO il 23/12/1934 BRGMRN34T63I473E* (1) Proprieta` per 1/1 bene personale

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 15/03/1996 protocollo n. MO0104908 Voltura in atti dal 12/04/2011 Repertorio n.: 56587 Rogante: NOTAIO SMERALDI Sede: VIGNOLA

Registrazione: UU Sede: MODENA n: 1919 del 26/03/1996 DIVISIONE (n. 4028.1/2011)

Segue

Direzione Provinciale di Modena

Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali

Data: 31/01/2018 - Ora: 18.34.44

Visura per soggetto Visura n.: T322460 Pag: 2

limitata ad un comune

Situazione degli atti informatizzati al 31/01/2018

2. Unità Immobiliari site nel Comune di SAVIGNANO SUL PANARO(Codice I473) - Catasto dei Fabbricati

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Indirizzo Dati ulteriori

Urbana Cens. Zona Catastale Dati derivanti da

1 17 22 2 C/6 7 13 m² Euro 56,40

L. 109.200

VIA CASSINO n. C. M. piano: T;

CLASSAMENTO AUTOMATICO del

10/11/1989 in atti dal 22/06/1993 (n.

7890/1989)

Intestazione degli immobili indicati al n. 2

N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI

1 BERGONZINI Marina nata a SAVIGNANO SUL PANARO il 23/12/1934 BRGMRN34T63I473E* (1) Proprieta` per 1000/1000

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 15/03/1996 Voltura in atti dal 14/07/1998 Repertorio n.: 56587 Rogante: NOT. SMERALDI M. Sede: VIGNOLA Registrazione: DIVISIONE

(n. 5680.1/1996)

3. Unità Immobiliari site nel Comune di SAVIGNANO SUL PANARO(Codice I473) - Catasto dei Fabbricati

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Indirizzo Dati ulteriori

Urbana Cens. Zona Catastale Dati derivanti da

1 17 21 2 C/6 6 24 m² Totale: 22 m² Euro 89,24

L. 172.800

VIA CASSINO piano: T; Variazione del

09/11/2015 - Inserimento in visura dei

dati di superficie.

Segue

Direzione Provinciale di Modena

Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali

Data: 31/01/2018 - Ora: 18.34.44

Visura per soggetto Visura n.: T322460 Pag: 3

limitata ad un comune

Situazione degli atti informatizzati al 31/01/2018

Intestazione degli immobili indicati al n. 3

N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI

1 BERGONZINI Marina nata a SAVIGNANO SUL PANARO il 23/12/1934 BRGMRN34T63I473E* (8) Usufrutto per 333/1000

2 VENTURELLI Massimo nato a MODENA il 25/03/1961 VNTMSM61C25F257L* (1) Proprieta` per 500/1000

3 VENTURELLI Roberta nata a MODENA il 26/09/1965 VNTRRT65P66F257B*

DATI DERIVANTI DA in atti dal 16/06/1993

Totale Generale: vani 9 m² 80 Rendita: Euro 664,73

Unità immobiliari n. 5 Tributi erariali: Euro 0,90

Visura telematica

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

** Si intendono escluse le "superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie, comunicanti o non comunicanti"(cfr. Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate 29 marzo 2013).

Fine

COMUNE DI SAVIGNANO SUL PANARO

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Allegato 2: inquadramento urbanistico

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14 A r c h i t e t t o Z a g n i L u i g i , v i a V i l l a c o r t a 2 0 , 4 2 0 1 5 C o r r e g g i o ( R e ) , t e l . 3 3 3 - 7 3 0 3 4 8 4

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Estratto del PRG vigente del Comune di Savignano sul Panaro, tavola 3 e legenda

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15 A r c h i t e t t o Z a g n i L u i g i , v i a V i l l a c o r t a 2 0 , 4 2 0 1 5 C o r r e g g i o ( R e ) , t e l . 3 3 3 - 7 3 0 3 4 8 4

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16 A r c h i t e t t o Z a g n i L u i g i , v i a V i l l a c o r t a 2 0 , 4 2 0 1 5 C o r r e g g i o ( R e ) , t e l . 3 3 3 - 7 3 0 3 4 8 4

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18 A r c h i t e t t o Z a g n i L u i g i , v i a V i l l a c o r t a 2 0 , 4 2 0 1 5 C o r r e g g i o ( R e ) , t e l . 3 3 3 - 7 3 0 3 4 8 4

e - m a i l : l u i g i z a g n i @ v i r g i l i o . i t C . F . : Z G N L G U 7 3 M 3 0 F 2 4 0 W , P . I . : 0 2 8 9 3 5 6 0 3 6 3

COMUNE DI SAVIGNANO SUL PANARO

19 A r c h i t e t t o Z a g n i L u i g i , v i a V i l l a c o r t a 2 0 , 4 2 0 1 5 C o r r e g g i o ( R e ) , t e l . 3 3 3 - 7 3 0 3 4 8 4

e - m a i l : l u i g i z a g n i @ v i r g i l i o . i t C . F . : Z G N L G U 7 3 M 3 0 F 2 4 0 W , P . I . : 0 2 8 9 3 5 6 0 3 6 3

Allegato 3: particolare letamaia