Quotazioni Immobiliari SALERNO e provincia - Edizione 2013

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SALERNO E PROVINCIASETTEMBRE 2013

Periodo di rilevazione:II semestre 2012I semestre 2013

Listino Ufficialedegli immobili

di Salerno e Provincia

abitazioni civiliabitazioni tipo economico

abitazioni signoriliville e villini

autorimessebox

posti auto copertiposti auto scoperti

magazzininegozi

ufficiuffici strutturati

laboratoricapannoni industriali

capannoni tipicicentri commerciali

Con il contributo di

Con il patrocinio di

I valori di mercato e di locazione di

Con il patrocinio e il contributo della

A cura di

euro 9,50

Regione Campania

Registrazione Trib. di Napoli N. 41 del 20.04.2006

DIRETTORE RESPONSABILE Roberto Esse

ANNO II - Settembre 2013numero II

EDITORESpecialmente s.r.l.Via Nuova Poggioreale Centro Polifunzionale, Torre 780143 Napoli [email protected]. 081.2512291 pbxFax 081.2512453Iscrizione al ROC n. 7312

FOTOFotopica di Massimo Picawww.fotopica.com

DIFFUSIONEDiffusion Group SrlV.le Edison Località Lo Uttaro,Zona Asi - Caserta

STAMPAGrafica TuccilloAfragola (Na)

FIAIP Collegio Provinciale di SalernoPresidenza: Via G. Vigorito, 8 84121 SalernoTel. 089.252000 [email protected]

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SALERNO E PROVINCIA

Periodo di rilevazione:II semestre 2012 - I semestre 2013

Listino Ufficialedegli immobili

di Salerno e Provincia

EDIZIONE SETTEMBRE 2013

a cura di:Fiaip Salerno

Fimaa Salernoilmattone.it

con il patrocinio e contributo dellaCamera di Commercio di Salerno

con il patrocinio di:Fiaip Campania

Fimaa Campania

Regione Campania

Provincia di Salerno

Comune di Salerno

Consiglio Nazionale degli Ingegneri

Confindustria Salerno

Confcommercio Provincia di Salerno

Fondazione Cassa di Risparmio Salernitana

Ordine degli Ingegneri di Salerno

con il contributo diImmutuo

NOTALa suddivisione in aree geografiche della provincia èla medesima consultabile sul sito internet dell'enteProvincia di Salerno. I quadri (o schede) utilizzati peril censimento dei comuni della provincia sono mutua-ti prevalentemente, anche se non esclusivamente,dagli schemi adottati dall'ex Agenzia del territorio-Omi(oggi integrata nell'Agenzia delle Entrate).Per il capoluogo, abbiamo fatto da soli con l'aiuto dellefederazioni: identificazione delle microzone, ordina-mento per aree e quartieri. Il nostro lavoro è a dispo-sizione di chi lo vorrà adoperare.In caso di utilizzo parziale dei dati e delle schede,chiediamo l'opportuna citazione della fonte ed ilrispetto della menzione delle fonti da noi utilizzate. Perle riproduzioni rilevanti o integrali, desideriamo essereinterpellati.Lo studio fotografico Pica di Massimo Pica ha messoa nostra disposizione parte del proprio archivio foto-grafico, al fine di rendere più gradevole la lettura diintere pagine di numeri e tabelle. Le foto sono diMassimo Pica e - per il cilento - di Pio Peruzzini.La raccolta dei dati è stata completata nel mese digiugno 2013, questa rivista impaginata nel luglio2013.

AVVERTENZE. L’obiettivo fondamentale di questa pubblica-zione è quello di concorrere alla trasparenza del mercatoimmobiliare e di favorirne la dinamicità, nell’interesse degliacquirenti, dei venditori e di tutti gli operatori professionalidirettamente o indirettamente coinvolti nel settore.I valori riportati in questa pubblicazione rappresentano sol-tanto un ausilio alla stima dell'immobile. Essi hanno caratterepuramente indicativo e non sono in alcun modo da intender-si sostitutivi di una valutazione realizzata da un agente immo-biliare. Per la peculiarità di ogni singola unità immobiliare -stato di diritto, di conservazione, qualità, ubicazione, etc - lequotazioni riportate sono suscettibili di consistenti variazionie, dunque, è necessario il ricorso ad un professionista abili-tato esperto del settore.É indispensabile inoltre consultare attentamente il paragrafo“Come leggere Quotazioni Immobiliari”, soprattutto per l'ap-plicazione dei “coefficienti correttivi” ai valori medi al metroquadro riportati.I Valori di Mercato sono espressi in Euro/mq riferiti alla super-ficie lorda.I Valori di Locazione sono espressi in Euro/mq per mese rife-riti alla superficie lorda.

n anno è già trascorso e siamo qui a presentare laseconda edizione salernitana della rivista QuotazioniImmobiliari, pubblicazione composita e condivisache di concerto con le federazioni locali di categoriae il sostegno dell’ente camerale e di tanti agentiimmobiliari intendiamo riproporre e affinare ognianno. ”Insieme”, questa la parola d’ordine. Nel pieno rispetto delle proprie autonomie, dei pro-pri compiti, obiettivi, aspirazioni. Insieme, condividendo.

L’obiettivo fondamentale del nostro lavoro è quellodi concorrere alla trasparenza del mercato immobi-liare e di favorirne la dinamicità, nell’interesse degliacquirenti, dei venditori e di tutti gli operatori pro-fessionali direttamente o indirettamente coinvoltinel settore.

In questa sede intendiamo esprimere a tutti ilnostro cordiale grazie per ogni disponibilità e colla-borazione rese, poiché le pagine nelle quali docu-mentiamo i vari crediti non ci consentono di mani-festare adeguatamente ogni riconoscenza.La ricerca che pubblichiamo ha per oggetto il rile-

vamento dei valori immobiliari del periodo relativoall’ultimo anno trascorso (precisamente, II seme-stre 2012 / I semestre 2013) e la raccolta dei dati èstata completata nel mese di giugno 2013.La nostra indagine, dunque, guarda il passato, non

contiene pronostici e affida il futuro alle previsionidegli esperti in materia.Come per tutte le cose, anche i prezzi degli immo-bili cambiano, i territori mutano e i mercati non sifermano mai.Per queste e altre ragioni esposte nella breve istru-zione alla lettura, invitiamo tutti i lettori e gli opera-tori del settore a comprendere con chiarezza ilsenso dei numeri fornitie a leggere con atten-zione ogni avvertenzae ogni sintetica guidariportate.Per la realizzazionedelle edizioni future,ogni contributo di ideee di critica sarà benaccolto. Con spiritopropositivo, gradite lesegnalazioni e apprez-zati i pareri dei lettori edei professionisti dellamateria. Sempre benve-nuti gli apporti deglioperatori del settore edegli esperti che vorranno rendersi protagonistidel censimento e redattori delle indagini, cosìcontribuendo a rendere la successiva edizione unfunzionale strumento di lavoro e una guida effica-ce, preziosa, che trovi nel tempo larghi e duraturiconsensi, più esauriente, approfondita e, dunque,più utile.

Auspicando che ogni interrogazione sia agevole efruttuosa, auguriamo

buona consultazione.

Per l’Editrice,Fabrizio Fazzi e Carlo D’Argenzio

Un progetto condiviso e impegnativo a favoredella dinamicità e della trasparenza del mercato

Quotazioni, il listino ufficiale degli agentiimmobiliari della provincia di Salerno

Camera di Commercio, Il Mattone, Fiaip e Fimaa: una sinergia vincente

UFabrizio Fazzi Carlo D’Argenzio

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AVVERTENZE. L’obiettivo fondamentale di questa pubblicazione è quello di concorrere alla trasparenza del mercato immobiliare e di favorirnela dinamicità, nell’interesse degli acquirenti, dei venditori e di tutti gli operatori professionali direttamente o indirettamente coinvolti nel settore.I valori riportati in questa pubblicazione rappresentano soltanto un ausilio alla stima dell'immobile. Essi hanno carattere puramente indicativo enon sono in alcun modo da intendersi sostitutivi di una valutazione realizzata da un agente immobiliare. Per la peculiarità di ogni singola unitàimmobiliare - stato di diritto, di conservazione, qualità, ubicazione, etc - le quotazioni riportate sono suscettibili di consistenti variazioni e, dun-que, è necessario il ricorso ad un professionista abilitato esperto del settore.É indispensabile inoltre consultare attentamente il paragrafo “Come leggere Quotazioni Immobiliari”, soprattutto per l'applicazione dei “coefficien-ti correttivi” ai valori medi al metro quadro riportati.I Valori di Mercato sono espressi in Euro/mq riferiti alla superficie lorda.I Valori di Locazione sono espressi in Euro/mq per mese riferiti alla superficie lorda.

indice delle quotazioni

Area 4 SALERNO - IL CAPOLUOGOCentro Zona Centrale 51Centro Stadio 54Centro Vernieri 55Centro Storico 56Zona Porto 60Zona Sorgente - Sighelgaita 63Canalone 64Carmine 65Carmine alto 66Gelso - Campione 68San Vito Fratte 69Frazioni Alte (Brignano, Matierno, Ogliara, Rufoli, Sordina, Giovi) 70Irno - Calcedonia - Petrosino 72Gelsi Rossi - Mobilio - Guercio 74Rioni Collinari (Viale delle Ginestre, Sala Abbagnano, Panoramica, Casa Manzo) 75Torrione 76Torrione Alto 78Vermicone-Ciampacavallo (Rione Zevi) 80Pastena 82Quartiere Italia - Paradiso di Pastena - Rione Santa Margherita 85Quartiere Europa - Rione de Gasperi 86Sant'Eustachio 87Mercatello 88Mariconda 89Arbostella 90Rione San Leonardo - Stadio Arechi - Migliaro 91Fuorni 92Zona Industriale 93

QUOTAZIONI Salerno città pag. 49

I saluti e gli interventi istituzionali 10Come leggere Quotazioni Immobiliari 34I Comuni, le Aree della Provincia, i Quartieri del Capoluogo 40

GUIDA

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Area 1AGRO NOCERINO SARNESE 96Angri 96Castel San Giorgio 96Corbara 96Nocera Inferiore 97Nocera Superiore 99Pagani 99Roccapiemonte 100San Marzano sul Sarno 100San Valentino Torio 101Sarno 101Scafati 102

Area 2COSTA D’AMALFI 103Amalfi 103Atrani 103Cava de’ Tirreni 103Cetara 106Conca dei Marini 106Furore 106Maiori 106Minori 107Positano 107Praiano 108Ravello 108Sant'Egidio del Monte Albino 108Scala 109Tramonti 109Vietri sul Mare 109

Area 3VALLE DELL'IRNO 110Baronissi 110Bracigliano 111Calvanico 111Fisciano 111Mercato San Severino 112Pellezzano 113Siano 113

Area 5VALLE DEL PICENTINO 114Acerno 114Castiglione del Genovesi 114Giffoni Sei Casali 114Giffoni Valle Piana 115Montecorvino Pugliano 115Montecorvino Rovella 116

Olevano sul Tusciano 116San Cipriano Picentino 117San Mango Piemonte 117

Area 6ALTO E MEDIO SELE 118Campagna 118Castelnuovo di Conza 118Colliano 118Contursi Terme 118Laviano 119Oliveto Citra 119Santomenna 119Valva 119

Area 7PIANA DEL SELE 120Battipaglia 120Bellizzi 120Eboli 121Pontecagnano Faiano 121

Area 8CALORE SALERNITANO 122Albanella 122Altavilla Silentina 122Campora 122Capaccio 122Castel San Lorenzo 123Felitto 123Giungano 123Laurino 123Magliano Vetere 124Monteforte Cilento 124Piaggine 124Roccadaspide 124Sacco 125Stio 125Trentinara 125Valle dell'Angelo 125

Area 9ALBURNI 126Aquara 126Bellosguardo 126Castelcivita 126Controne 126Corleto Monforte 126Ottati 127Petina 127

Postiglione 127Roscigno 127Sant'Angelo a Fasanella 128Serre 128Sicignano degli Alburni 128

Area 10TANAGRO 129Auletta 129Buccino 129Caggiano 129Palomonte 129Ricigliano 130Romagnano al Monte 130Salvitelle 130San Gregorio Magno 130

Area 11VALLO DI DIANO 131Atena Lucana 131Buonabitacolo 131Casalbuono 131Monte San Giacomo 131Montesano sulla Marcellana 132Padula 132Pertosa 132Polla 132Sala Consilina 133San Pietro al Tanagro 133San Rufo 133Sant'Arsenio 134Sanza 134Sassano 134Teggiano 134

Area 12ALENTO E MONTE STELLA 136Agropoli 136Casal Velino 138Castellabate 138Cicerale 139Laureana Cilento 139Lustra 139Montecorice 139Ogliastro Cilento 140Omignano 140Perdifumo 140Pollica 141Prignano Cilento 141Rutino 142

San Mauro Cilento 142Serramezzana 142Sessa Cilento 143Stella Cilento 143Torchiara 143

Area 13GELBISON E CERVATI 144Cannalonga 144Castelnuovo Cilento 144Ceraso 144Gioi 144Moio della Civitella 145Novi Velia 145Orria 145Perito 146Salento 146Vallo della Lucania 146

Area 14LAMBRO E MINGARDO 147Alfano 147Ascea 147Camerota 147Celle di Bulgheria 148Centola 148Cuccaro Vetere 149Futani 149Laurito 149Montano Antilia 150Pisciotta 150Roccagloriosa 151Rofrano 151San Giovanni a Piro 151San Mauro La Bruca 151

Area 15BUSSENTOGOLFO DI POLICASTRO 152Casaletto Spartano 152Caselle in Pittari 152Ispani 152Morigerati 152Santa Marina 154Sapri 154Torraca 155Torre Orsaia 155Tortorella 155Vibonati 155

QUOTAZIONI Provincia pag. 95

Regione Campania

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n un clima di generale recessione anche il com-parto immobiliare mostra segnali di sofferenza,penalizzato dalla stretta creditizia delle banche,dalla brusca flessione del potere d’acquistodelle famiglie, dalla crisi edilizia e dal sentimen-to di sfiducia dei mercati internazionali. La provincia di Salerno tuttavia, con le sue 1.416imprese attive operanti nel settore, insieme allaprovincia di Napoli, nell’ultimo periodo ha traina-to l’intero comparto regionale, mostrando unaresistenza e una vivacità che fanno ben sperarein una moderata ripresa nell’immediato futuro.

La Camera di Commercio da sempre prestaattenzione a tale settore, al fine di assicurare uncorretto esercizio di mediazione immobiliare chepossa garantire maggiore trasparenza e informa-zione nei confronti dei cittadini e delle imprese.Partecipare al settore per l’Ente camerale è unimportante dovere, sancito dalla legge 580/93e ribadito dalle successive leggi di riordino. Illegislatore ha affidato alle Camere diCommercio il compito di vigilare sul mercato edi favorirne la regolazione, tramite la promo-zione di regole certe ed eque, la trasparenza

delle pratiche commerciali, lo svi-luppo di iniziative volte a favorire lacorrettezza dei comportamentidegli operatori.A questo scopo la Camera diCommercio pone a tutela del merca-to una sequenza di barriere preventi-ve come la predisposizione di con-tratti tipo, la rilevazione della clauso-le inique nei contratti e corsie prefe-renziali per adire a forme di giustiziaalternativa.L’importanza di godere di un merca-to trasparente basato su regolecerte, facilmente condivisibili esoprattutto autorevoli è un’esigenzaprofondamente avvertita dalle impre-se, che nella lotta concorrenziale sisentono spesso gravemente penaliz-zate dalla scarsa trasparenza delmercato e dalla difficoltà ad averegiustizia in tempi certi.

*Presidente della Cameradi Commercio di Salerno

La Camera di Commercio di Salernoa tutela del mercato immobiliare

IGuido Arzano*

Il saluto del Presidentedella Regione Campania

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iniziativa editoriale ‘Quotazioni ImmobiliariSalerno e provincia’, giunta quest’anno allaseconda edizione, rappresenta uno dei validi edefficaci strumenti presenti sul territorio, unapprofondimento del settore che mira ad offrireun'analisi chiara e trasparente del mercato.I dati pubblicati possono essere un punto di rife-rimento per i cittadini, i venditori e gli operatoridel settore, insomma per tutti coloro che, soprat-tutto in un momento difficile dal punto di vistaeconomico, hanno necessità di avere informa-zioni su questo mercato.Le tipologie immobiliari prese in esame dagliesperti che hanno curato la pubblicazione sonomolto ampie. Un lavoro impegnativo che allargail potenziale target di utenti ad una larghissimaparte della popolazione.Una iniziativa editoriale che, supportata da ana-lisi di settore, ha lo scopo di offrire un servizioad un territorio vasto ed eterogeneo, con l'obiet-tivo di dare una panoramica dettagliata dellaprovincia di Salerno.Nell’esprimere l’apprezzamento per ‘Quotazioniimmobiliari’ rivolgo i miei migliori auguri di buonlavoro agli editori ed alla redazione per il proget-to, di interesse per il mercato immobiliare nellanostra regione.

*Presidente della Regione Campania

L’Stefano Caldoro*

Il saluto del Presidentedella Provincia di Salerno

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Antonio Iannone*

a Provincia di Salerno è lieta di salutare l'ini-ziativa editoriale “Quotazioni Immobiliari”,voluta e promossa dai presidenti delle asso-ciazioni locali degli agenti immobiliari. Anchel'edizione di quest'anno si propone qualesolido punto di riferimento per il settoreimmobiliare dell'intero territorio provinciale.Un periodico che ha l'obiettivo principale diconcorrere alla trasparenza dei valori di mer-cato e di favorirne la dinamicità, nell'interes-se degli acquirenti, dei venditori, e di tutti glioperatori di settore. Si tratta di una pubblica-zione completa e facilmente consultabile, cheanalizza le quotazioni di vendita e di locazio-ne di tutti i 158 comuni della nostra provin-cia. Un progetto editoriale sostenuto dalle federa-zioni degli agenti immobiliari FIMAA e FIAIP,che ha come fine quello di promuovere lachiarezza dell'informazione relativa al mer-cato degli immobili, dividendo la provinciaper aree omogenee e indicando precisi para-metri, utili a determinare la quotazione.Una relazione specializzata e analitica sotto-posta al vaglio di una specificaCommissione per il rilevamento dei dati eanalizzate dal Centro Studi Fimaa/Fiaip/IlMattone.

All'editore, alla redazione e a tutti i collabora-tori vanno i migliori auguri di buon lavoro perun progetto che contribuisce a rendere piùchiare e fruibili le notizie, i dati e i valori eco-nomici del mercato immobiliare.

*Presidente della Provincia di Salerno

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Salerno, la città modernain tempi di congiuntura

On. Vincenzo De Luca*

uando si parla di mercato immobiliare nella città diSalerno, è d’obbligo evidenziarne il legame con lamassiccia trasformazione urbana consapevolmenterealizzata negli ultimi anni dal Comune di Salerno.Un’autentica metamorfosi messa in atto attraverso larealizzazione di parchi e ville comunali, rioni, edifici,strade, infrastrutture che hanno nella qualità archi-tettonica il proprio elemento peculiare e distintivo. Eciò grazie ad illustri progettisti, i quali hanno presta-to la propria opera per cambiare radicalmente il

volto della città.Oriol Bohigas peril PianoUrbanisticoComunale, ZahaHadid per laStazioneMarittima, RicardoBofill per Piazzadella Libertà ePiazza dellaConcordia-Mazzini, David

Chipperfield per la Cittadella Giudiziaria, sono i prin-cipali architetti protagonisti del piano di grandiopere voluto dal Comune di Salerno. Non passino in secondo piano tuttavia l’impegno el’attenzione dell’amministrazione comunale per laqualità della vita, che ha fatto della sicurezza e del-l’ambiente parametri irrinunciabili. Un controllo strin-gente della legalità viene attuato in tutte le zonedella città ed interviene a salvaguardia di anziani,donne e bambini, senza tralasciare la sicurezzastradale e la messa in sicurezza contro il rischioidrogeologico. Salerno città sicura, ma soprattuttopulita grazie alla realizzazione delle isole ecologiche“Arechi” e “Sciumariello” al rione Fratte, allo straordi-nario 70% di raccolta differenziata primato naziona-le tra i capoluoghi ed all’impianto di compostaggio,recentemente riconosciuto come best practice diutilizzo dei fondi europei. Il Piano casa è intervenuto per innalzare la qualitàdel parco immobiliare sul suolo cittadino, ma allo

stesso tempo ha riqualificato i quartieri popolari alloscopo di renderli vivibili. L’edilizia popolare, infatti,oltre ad essere venuta incontro ai bisogni delle gio-vani coppie e dei ceti meno abbienti, ha visto sor-gere scuole, zone verdi, parcheggi, aree sportive ealtre attrezzature pubbliche al servizio del cittadino.Sotto il profilo della qualità dell’abitazione, la città diSalerno non conosce distinzioni. La progettualitàche ha aderito a questa serie di requisiti ci ha resti-tuito quartieri vivi ed in grado di raccogliere la sfidalanciata dalla dialettica centro-periferia. Il tutto naturalmente ha avuto inevitabili ripercussionisul valore economico degli appartamenti, che sullascia dell’imponente riqualificazione è schizzato inalto. Col passare degli anni la drammatica congiun-tura economica ha invertito la tendenza, d’altrondepercepibile in tutto il Paese, paralizzando il mercatoimmobiliare residenziale nel 2012 e nel 2013. Ciò,come accennato, è dovuto senza dubbio alla crisiche ha avvolto tutti i settori dell’economia, ma nonbisogna dimenticare la difficoltà ad ottenere mutui,aumentata sensibilmente e diventata un vero e pro-prio incubo per le famiglie che intendono acquistarecasa. Facilitare l’accesso al credito, ma non solo,ma anche l’efficienza energetica e gli interventi diristrutturazione degli immobili rappresenta un insie-me di strade percorribili per sostenere un mercatoimmobiliare in cerca di ossigeno e dalle grandivalenze economiche, sociali, occupazionali. Inoltresiamo impegnati a livello nazionale per la semplifi-cazione delle pratiche e dei permessi, le agevola-zioni IMU ed IVA. Puntiamo altresì a rafforzare lacooperazione con le associazioni di categoria inconsiderazione il ruolo cruciale che l’agente immo-biliare occupa nella compravendita di immobili.

*Sindaco di Salernoe Vice Ministro Infrastrutture e Trasporti

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L'impegno del sindaco del capoluogo

Necessario il fattivo contributo di tutti per uscire dall'emergenza

Diamo un futuro al nostro paese

Armando Zambrano*

per me un piacere essere qui con voi per la pre-sentazione di una rivista che va ad arricchire ilpanorama dei periodici specializzati nel settoreimmobiliare. Purtroppo, come ben sapete, il mercato dellacasa risente fortemente della grave crisi economi-ca in atto da alcuni anni. Voglio ricordare che dal-l’inizio della pesante fase recessiva il compartodelle costruzioni, un tempo motore della crescitaeconomica nazionale, ha perso ben 690.000 postidi lavoro, mentre 11.200 imprese edili sono fallite.Insieme all’industria manifatturiera, l’edilizia èsenza dubbio il settore che sta pagando più letante difficoltà della nostra economia. Come inge-gneri abbiamo da tempo formulato delle propostein grado di rilanciare il settore e creare un mecca-nismo virtuoso che possa avere ricadute positivesu tutto il mercato della casa. Pensiamo alla pre-venzione antisismica dei nostri edifici, visto cheabbiamo un patrimonio immobiliare, pubblico eprivato, risalente ai decenni passati. Pensiamoalla riqualificazione energetica degli edifici, conl’impiego delle fonti rinnovabili. Sono solo dueesempi di come sia possibile dare vita ad ungrande progetto di rilancio della nostra economiaincentrato sulle tante criticità del settore. L’Ance in un recente rapporto ha avanzato l’ipo-tesi di un grande “piano Marshall” per la ripresa

con il rilancio delle infrastrutture per un importodi 70 miliardi di euro nei 5 anni dal 2014 al2018. Secondo l’Ance tale piano farebbe cre-scere il PIL nel quinquennio dell’8%, l’occupa-zione di 1.000.000 di posti di lavoro, mantenen-do il rapporto deficit/Pil al di sotto del 3% e ridu-cendo il rapporto debito/Pil di due punti percen-tuali.Per uscire dall’emergenza è necessario che laclasse politica metta in grado le categorie econo-miche e professionali di lavorare al meglio, supe-rando lentezze burocratiche e una legislazionespesso inadeguata. Noi ingegneri e le professionitecniche abbiamo già dimostrato di non temere ilcambiamento, di poter fornire proposte, cono-scenze e competenze per dare di nuovo futuro alnostro Paese. Nell’augurare alla rivista un buonlavoro, siamo sicuri che tutto noi saremo in gradodi offrire il nostro fattivo contributo per rilanciare ilsettore immobiliare e dare un futuro alle nuovegenerazioni.

*Presidente Consiglio Nazionale Ingegneri

E’

Rilanciare il settore immobiliare senza temere i cambiamenti

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Impresa e lavoro alla basedella ripresa del settore

Mauro Maccauro*

econdo le stime del Centro studi di Confindustria, inItalia i prezzi delle case sono diminuiti di circa il16,2% in termini reali, ma il rapporto tra prezzi ereddito disponibile pro-capite, che è un indicatoredella capacità di spesa delle famiglie, è rimasto net-tamente superiore rispetto alla media di lungo perio-do. Per tornare sui valori di lungo periodo entro lafine del 2013, e scontando un aumento del redditodisponibile del 2,6% cumulato nel 2012-13,Confindustria sostiene che i prezzi nominali dovreb-bero ancora scendere del 7%.In sei anni, dal 2008 al 2013, il settore ha persocirca il 30%: questo significa tornare ai livelli produt-tivi di 40 anni fa. Per quel che riguarda le aziende, iproblemi del credito si sono riversati inevitabilmenteed in modo pesante sul settore immobiliare indu-striale.Più volte si è sottolineato che il settore delle costru-zioni non coincide con il settore immobiliare, ma nerappresenta pur sempre la componente dinamicaed innovativa, e la sua crisi si riflette oggettivamenteanche sulle compravendite di case "usate".E’, dunque, necessario arrestare il declino del set-tore delle costruzioni e, in tal senso, molto dipendedalle scelte del Governo: le imposte e la diminuzio-ne del credito e dunque dei mutui casa hanno fer-mato l'edilizia. Bisogna innanzitutto invertire la rottae adottare provvedimenti incentivanti, ridando credi-to alle famiglie e alle imprese e creando lavoro rea-lizzando le opere pubbliche indispensabili.In secondo luogo si devono trovare rapidamente lerisorse per piccole e medie opere da realizzare insettori, come quello della riqualificazione e rigenera-zione urbana o del dissesto del territorio, che pos-sono dare linfa vitale al sistema dei progettisti edelle piccole e medie imprese del settore.Bisogna fare in modo che gli enti locali, oltre apagare i debiti, possano anche tornare ad investire.In tale senso, oltre ad un provvedimento organico diriforma della tassazione sugli immobili, occorresoprattutto rivedere le regole europee del Patto distabilità, come viene chiesto anche da paesi euro-pei meno virtuosi del nostro.

Dopo tanto rigore e, dopo tanti sacrifici fatti, è ilmomento di riattivare le imprese e il lavoro. Soltantopromuovendo in modo efficace l’export, immettendorisorse nel settore delle infrastrutture e delle operepubbliche in generale, e semplificando la macchinaamministrativa ancora troppo invadente e inefficien-te, si potranno creare le basi per una ripresa.Bene ha fatto il Governo con i primi provvedimentirelativi agli ecobonus e alle semplificazioni per l’edi-lizia ma bisogna avere piu' coraggio e immetteredenaro con decisione sulle infrastrutture e la manu-tenzione del territorio, tenendo conto dell’importan-za di avviare politiche orientate alle tematiche delrecupero degli immobili, dell’impatto energetico edell’ambiente, oltre che la promozione di azioni di“sviluppo sostenibile” e di “economia verde”.

*Presidente Confindustria Salerno

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L’augurio di Confcommerciodella Provincia di Salerno

Giovanni Marone*

uando lo scorso anno l’editrice ed i PresidentiProvinciali delle federazioni degli agenti immobiliariFimaa e Fiaip proposero alla Giunta dellaConfcommercio l’iniziativa editoriale “QuotazioniImmobiliari Salerno e Provincia”, ebbero dallaDirigenza quasi una doverosa approvazione.L’iniziativa, presentata nel prestigioso contesto delSalone Antonio Genovesi della Camera diCommercio, registrò un clamoroso successo tantoda raccoglie i più ampi consensi anche per laseconda edizione.La rivista “Quotazioni Immobiliari”, grazie agli studied alle indagini degli addetti del settore, è unasicura guida sui valori immobiliari della nostra Cittàe della Provincia, un riferimento attendibile per ven-ditori ed acquirenti, un utilissimo strumento di lavo-ro, realizzato con la collaborazione di Federazioniquali appunto la Fiaip e la nostra Fimaa. Il nostro

augurio va al Direttore editoriale ed alla redazione,un grazie a quanti hanno, nel senso letterale dellaparola, “battuto” strada per strada i 158 Comunidella nostra Provincia, per fornire dati reali e veritie-ri. Possa questa pubblicazione contribuire a risolle-vare le sorti di un settore, quale quello del mercatoimmobiliare, che non è stato risparmiato dagli effettidello stretto legame tra mattone e situazione eco-nomica generale.

*Vice Presidente Vicario ConfcommercioImprese per l’Italia della Provincia di Salerno

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Il patrocinio della FondazioneCassa di Risparmio Salernitana

Alfonso Cantarella*

ondazione Carisal saluta con piacere la secondaedizione della rivista Quotazioni ImmobiliariSalerno e Provincia 2013, che vede unite in talepregevole iniziativa le due maggiori federazioni dicategoria nel settore immobiliare. Attraverso que-ste forme di sinergia infatti, al di là della genesiassociativa, si attua la reale collaborazione fra glioperatori economici, nell'interesse del mercato nelsenso più generale del termine.La rivista in questione assume ancora maggiorsignificato nel momento in cui la Fondazione èimpegnata, con il progetto Invest in Salerno, asvolgere un'importante opera di diffusione delleopportunità, anche immobiliari, sul nostro territorio

provinciale ed una conseguente attrazione di pos-sibili investitori. Spero che nasca in tal senso unasempre maggiore collaborazione fra i diversi enticoinvolti che non potrà non dare i migliori risultatinell'interesse della nostra comunità.Ai Presidenti Provinciali Fimaa e Fiaip ed all'interostaff di Quotazioni Immobiliari i miei più cordiali edaffettuosi auguri.

*Presidente FondazioneCassa di Risparmio Salernitana

F

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Il saluto del Presidente dell'Ordine degliIngegneri della Provincia di Salerno

Vincenzo Corradino*

Ordine degli Ingegneri della Provincia di Salernoaccoglie con apprezzamento l’iniziativa edito-riale, giunta alla seconda edizione, delle federa-zioni degli agenti immobiliari Fimaa Campania eFiaip Campania. L’esistenza di una guida ai valori del mercatoimmobiliare sull’intero territorio della Provinciaassume un rilievo fondamentale in considerazio-ne del ruolo centrale che il settore immobiliareriveste per l’andamento dell’attività produttiva eper la stabilità finanziaria. In Italia il comparto immobiliare, inteso sia comeinvestimenti in costruzioni, sia come spesa percontratti di affitti e servizi di intermediazione,rappresenta quasi un quinto del PIL. I dati della Banca d’Italia ci dicono che le attivitàimmobiliari costituiscono oltre il 60 per centodella ricchezza delle famiglie e che il creditoerogato al settore immobiliare, sotto forma dimutui alle famiglie e prestiti alle imprese dicostruzioni è un terzo degli impieghi bancaritotali. Tutto ciò evidenzia quanto sia importante averedegli indicatori economici attendibili sul mercato

degli immobili, che, nell’economia del territorio,svolgono al tempo stesso sia la funzione di benidi consumo, in quanto fonte di servizi abitativi,sia quella di investimento. Il mercato immobiliare influenza l’attività econo-mica attraverso molteplici canali. Le variazionidei prezzi delle abitazioni influenzano i consumidelle famiglie proprietarie, si riflettono sull’accu-mulazione di capitale e sugli investimenti delleimprese. Effetti importanti derivano, inoltre, dal legameesistente tra i prezzi degli immobili e la capacitàdi accesso al credito da parte delle imprese,soprattutto quelle di costruzioni, con riflessi con-sistenti anche su tutte le attività economicheconnesse, tra le quali quella dei servizi di inge-gneria ed, in particolare, dei servizi di progetta-zione che nelle fasi recessive del mercato immo-biliare subiscono pesanti contraccolpi. Per non parlare, poi, delle ripercussioni pesantiche le fluttuazioni delle quotazioni immobiliaripossono generare sulla solidità del sistema ban-cario e, più in generale, su quella dell’interosistema finanziario. L’esigenza, non più rinviabile, di scelte politichecoraggiose che possano dare impulso all’econo-mia del nostro Paese nei diversi settori produttivied, in particolare, in quelli, come il settoreimmobiliare, maggiormente colpiti dall’andamen-to recessivo, ha certamente bisogno, per poteressere soddisfatta, di un supporto di conoscen-za e di analisi delle situazioni territoriali chequesta iniziativa editoriale certamente contribui-sce a fornire con un apporto lodevole.

*Presidente Ordine degli Ingegneridella Provincia di Salerno

L’

20

La nostra professione colpita da mille ingiustizie

Il lavoro duro e oscuro degli agenti immobiliari

Bottegai, sensali o stimati professionisti?

Giovanni D’Agostino*

o riflettuto per qualche giorno sui contenuti del mio salu-to, alla ricerca di uno spunto per un ragionamento sullasituazione del mercato immobiliare. Appunti e rassegnedi notizie negative: compravendite in flessione, datipoco confortanti dal mondo del credito e così via. Sinoa che una sera, tra le mie mani, un ritaglio “controcor-rente”: ”Acquistare casa conviene, primi segnali positivida parte degli Istituti di Credito”. Ho cominciato a scri-vere. Come d'abitudine, un occhio ai social networkseguendo i dibattiti in rete. E, dalla rete, ad un tratto un“post” illuminante di un collega che portava all’attenzio-ne il “lavoro oscuro” dell’Agente Immobiliare. “Eureka !”,ho esclamato. Il lavoro duro e oscuro degli agentiimmobiliari professionisti, di questo occorre parlare.Ancora ai nostri giorni l’agente immobiliare viene consi-derato da molti uno strapagato apriporte, vale a direcolui che con modesta fatica e scarse competenzetrattiene senza meriti una parte dei patrimoni scambia-ti. Nei sondaggi, alla domanda “chi ti vende la casa?”in tanti rispondono “il Notaio”. Per carità, in parte èvero, ma non si può negare che il progresso e l'evolu-zione legislativa hanno trasformato la tradizionale - esempre utile - senseria del simsar, o messa in relazio-ne tra una o più parti da parte del mediatore, in unvero e proprio mix di professioni.Per essere al passo con i tempi, e, soprattutto, alpasso con le enormi responsabilità, l’AgenteImmobiliare comincia il proprio “secondo lavoro” esat-tamente un minuto dopo la famosa “messa in relazio-ne”, trasformandosi in notaio, avvocato, geometra e,ultimamente, anche in commercialista. Controlli per evincere le conformità, appurare l’esisten-za di abitabilità e l’assenza di vincoli paesaggistici,visure ipotecarie e catastali da ripetersi in ogni fasedella compravendita, controlli di esatta distribuzionedegli ambienti in planimetria, certificazione degliimpianti, attestazione di prestazione energetica, verificadella situazione condominiale sia ordinaria che straor-dinaria anche per quanto concerne l’inesistenza dipendenze legali, stesura e registrazione di contrattipreliminari (dove addirittura si risulta obbligati in solidoper la mancata registrazione), pianificazione dellemodalità di pagamento con attenzione alla tracciabilità

delle somme, sopralluoghi per le perizie degli Istituti diCredito, assistenza nella scelta dello studio notarile.A questo, sovente, si aggiungono le sollecitazioni ditecnici e incaricati a vario titolo che ci chiedono, spes-so con antipatica arroganza, la stesura di perizie divalutazioni, assolutamente gratuite, di immobili ai prez-zi di mercato.Ma noi non ci lamentiamo, anzi ci rendiamo conto cheil nostro è il mestiere più bello del mondo. Aiutiamo gio-vani coppie a costruire il loro nido d’amore e tante per-sone a risolvere i loro problemi economici o familiari.Desideriamo, tuttavia, una maggiore considerazioneda parte dello Stato al quale paghiamo le tasse.Abolizione del ruolo, dichiarazione di pagamento dellamediazione nel rogito notarile, nessun riconoscimentoper le innumerevoli perizie che elaboriamo, nessun com-penso per le segnalazione delle operazioni finanziarie,registro antiriciclaggio, sono solo alcune delle ingiustizieche hanno colpito la nostra professione negli ultimi tempi.Professione, ecco! É questo quello che vogliamo. Unavera professione, riconosciuta ed apprezzata comenegli USA o nella maggior parte dei paesi dell’UnioneEuropea nei quali l’Agente Immobiliare è sempre iden-tificato come uno stimato professionista.A tal proposito, molti nostri colleghi lamentano unascarsa attenzione da parte delle federazioni di catego-ria. È vero. È tristemente vero, a giudicare dai risultati.Le federazioni hanno la loro parte di responsabilità.Allora chiudo, augurando a tutti Voi una buona letturadei dati di questa pubblicazione, con la promessa cheFIMAA profonderà tutti gli sforzi necessari a tutti i livelliper il giusto riconoscimento della nostra professione, pervedere finalmente premiato “il lavoro oscuro” che quoti-dianamente svolgiamo nelle nostre attività, con l’obiettivodi trasformare le nostre piccole botteghe in solide socie-tà immobiliari da lasciare con orgoglio ai nostri figli.

*Presidente Fimaa Provincia di Salerno

H

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I numeri della crisi e il Manifesto Fiaip per il rilancio del settore immobiliare

Rinnovamento e stabilità politica ed economicacondizioni necessarie per promuovere la ripresa

Se riparte l’immobiliare sarà l’intera Italia a trarne beneficio

Fortunato Donnabella *

ell’arco di un anno, per le compravenditeimmobiliari, si registra un andamento medio deiprezzi in calo dell’ -11,98% per le abitazioni,mentre crolla il numero delle compravendite chesi attesta a -17,22% nel 2012. Netto calo deiprezzi per le locazioni ad uso abitazione -5,60%e delle locazioni commerciali -12,5%.I motivi e le interpretazioni di questo fenomenocon più ombre che luci sono stati già svisceratiin questi anni di crisi. Prevedere una lenta ripre-sa nel secondo semestre 2013 è ipotizzabilesolo se vi sarà stabilità politica ed economicanei prossimi mesi.Ed è per questo che la FIAIP ha presentato il“Manifesto per il rilancio dell’immobiliare”: perfar ripartire il real estate e rilanciare nuove poli-tiche per lo sviluppo e la crescita del Paese,.Consapevole che il 79% degli Italiani è proprie-tario di un’abitazione, Fiaip vuole comprenderequali saranno le politiche sulla casa che potran-no essere adottate nel corso della legislatura incorso, anche in relazione alle leggi sulla loca-zione, che sempre più assumono valenza di“stabilizzatore della pace sociale”. Famiglie,giovani coppie, single hanno la necessità e ildiritto di accedere al bene casa, la proprietàdiffusa che caratterizza la nostra Nazione e irisparmi che i cittadini hanno collocato nei Titolidi Stato Italiani e che hanno salvato l’Italia dallabancarotta.“Ora ci aspettiamo che coloro che guidano ilPaese sappiano riprendere il filo della buonapolitica e possano mettere in atto un piano dirilancio del settore immobiliare, un settore cheoggi rappresenta in Italia quasi il 20% del Pil eche da anni è penalizzato a tutti i livelli dellafiliera”.Negli ultimi anni il comparto immobiliare haperso oltre un quarto degli operatori ed ha vistole stretta sul credito, i mutui dimezzati e abbat-tersi sulle abitazioni le tasse più alte d’Europa.La filiera dell’immobiliare ha perso negli ultimianni 500.000 posti di lavoro, il numero delle

compravendite di beni immobili è sceso dalle850.000 unità del 2006 alle 480.000 del 2012,nell’ultimo anno la pressione fiscale sugli immo-bili è diventata la più alta d’Europa, l’erogazionedel credito alle famiglie per l’acquisto dellacasa è ormai una chimera. Questi dati fotogra-fano lo stato di un settore che oggi subisce l’at-tacco di una politica miope volta esclusivamen-te a tassare la proprietà immobiliare per risana-re i conti di uno Stato che non riesce a discipli-nare le proprie spese.“La prossima riforma del Catasto, l’IMU, laTARES, insieme ad una miriade di altre imposi-zioni fiscali - secondo la Fiaip - renderannosempre più difficile l’approccio all’acquistodella casa di proprietà e all’investimento immo-biliare per fini locatizi”.“Servono nuove politiche per la casa e per tuttoil comparto immobiliare. C’è una netta colpevo-lizzazione ideologica del bene case. L’Italia perstare in Europa, a pieno titolo, deve affrontaregli annosi problemi strutturali che il settore siporta avanti da troppo tempo”.“E’ necessario riaccendere subito il motore del-l’immobiliare e sono necessarie politiche chestimolino gli investimenti nel mattone oltre ad unallentamento immediato della morsa tributariasugli immobili”.Soltanto negli ultimi mesi del 2013 il mercato,lentamente, riprenderà. A condizione che sianostati avviati processi di ammodernamento strut-turale di tutta la politica economica e fiscalesull’immobiliare e sia stata migliorata la gover-nance dell’eurozona affinché gli Istituti diCredito possano riversare parte della “ritrovata”liquidità a favore delle attività produttive e dellefamiglie.

*Presidente Provinciale Fiaip Salerno

N

SALERNO E PROVINCIA

Commissione per il rilevamento dei valoriPRESIDENTI DELLA COMMISSIONE

Fortunato DonnabellaPresidente provinciale Fiaip Salerno

Giovanni D'Agostino Presidente provinciale Fimaa Salerno

VICEPRESIDENTI DELLA COMMISSIONE

Nicola Della Rocca Corrado Mirra

DIREZIONE EDITORIALE

Fabrizio Fazzi Carlo D’Argenzio

RESPONSABILE TECNICOe CONSULENTE PER L'EDITRICE

Daniele Polverino

Fortunata AdinolfiMassimiliano AlfinitoPaolo AmbrosanoUmberto AmbrosioGiuseppe AmetranoRoberto AmorosoLuigi AngelinoOriana ApicellaFrancesco AvalloneGiuseppe AveniaLuigi AvinoAlfonso BaldiSara BaldiLuca BarbutiAlfonso BaroloMarco BarraGaetano BasileMaurizio BassoMarcello BlottaAlfonso Boccia

Angelo BocciaMaria Rosaria BorrelliMaria BottiglieriCostantino BovinoRaffaele BrunoFederica BurroneBoris CaironeGiovanni CampigliaSalvatore CampitielloGiuseppina CaparrottiMarisa CaprioLaila CarroVincenzo CarroGiovanni CasaleRenato CasoAntonio CassettaMarco CastellanoClemente CelanoJolanda CerinoGianluca Chianese

Raffaele ChiappellaLia CiaparroneGennaro CicaleseElvio CiccaroneAlessandra ColomboDomenico ConzoRaffaele CoppolaAlfredo CoraggioCosimo CorrenteGiuseppe CosciaMaurizio CriscuoloRoberto CuomoGiovanni D’AgostinoMassimo D’AmbrosioAnna D’AndreaAndrea D’AuriaPaola D’EspositoVincenzo De GregorioNunziante De MaioAntonio De Martino

Vincenzo De MicheleGina De RosaGiuseppe Del GiudiceGiovanni Del PrioreMario Del PrioreVincenzo Della MonicaNicola Della RoccaImmacolata Delli PriscoliLuigi DessiAntonio Di DomenicoFlorita Di FeoMichela Di FioreGiovanni Di GregorioFrancesco Di LisaDamiano Di MarcoPasquale Di MartinoVincenzo Di MicheleFortunato DonnabellaFerdinando ElefanteEnrico Eliano

Mariano EspositoFabio FalconeLuigi FerraraNunzio FerraraSalvatore FezzaDomenico FimianiFrancesco FinizolaAldo FiorilloMaria FontePasquale ForteFranco FuscoAnna GaetaFulvio GalassoRoberto GaldiMassimo GalianoIvano GallaciVincenzo GalottoGiovanni GambinoEnrico GarofaloGabriella Garofalo

Si ringraziano tutti gli operatori che hanno contribuito a fornire consulenza tecnica e valutazioni sull'andamentodel mercato immobiliare e che hanno partecipato al rilevamento dei valori per il biennio 2012 / 2013. In particolare

SALERNO E PROVINCIA

Commissione per il rilevamento dei valoriCONSULENTI TECNICI PER LE FEDERAZIONI / CONSULENTI TECNICI PER L'EDITRICE

Lucia GarofaloMauro GiannattasioNunzia GiannellaGiovanni GiordanoNunzio GiordanoCarmine GlielmiAntonio IaccioMichele Sergio IaquinandiAntonio ImparatoRoberto IovaneGiovanni LambertinoLoredana LancellottiRosa Anna LandiDomenico LanzaraGiuseppe LanzaraNicola LatteoLuigi LenzaCiro LeoneLuigi LeoneNicola LimongiGian Luca LiveraniLuigi LucianoFrancesco MainieriLaura Maiorano

Marco MalzoneGiuseppe MancusiNatalia MarchettaJulian MarrazzoEmanuele MassaGraziana MauroSabato MautoneEttore MerolaGaetano MerolaNicola MerolaCorrado MirraMatteo MogaveroAlessandro MoliFederica MoliCostabile MondelliBarbara MontanaroSabato MonzoStefano MorenaMonica MoscatoCarmine NapolitanoFrancesco NapolitanoAngelo NicosiaElena NittoPascual Dante Pagano

Domenico ParisiSalvatore PasqualettoSergio PellegrinoMassimo PentangeloCosimo PepeLuigi PierroLuigi PiroloRaffaele PisaniDomenico PisanoMargherita PisanoDaniele PolverinoEnzo PolverinoAdriano PomposelliAmedeo ProboAntonella ProcidaLuigi ProtoLuigi PuglieseMichele QuarantaMariano RampollaSilvio RenziGiuseppe RiccoAlessio RinaldiMaria RoccoPantaleone Rocco

Marco RomanoMassimo RufoloAntonio RuoccoLuigi RuotoloLaura RussoMaria Giovanna RussoAntonio SabatoNicola SalvatiGianluca SalzanoSilvio SansoneRaffaele SantaluciaMassimo SaponaraGennaro SarnoGiovanni SaviCaterina SchiavoPiero SchiavoDanilo SciroccoMaria Teresa ScudieroAntonio SenatoreGennaro SenatoreStefano SenatoreBarbara SerraPatrizia SessaUgo SessaSalvatore Sesto

Aniello SicignanoGiuseppe SicignanoAntonio SiniscalchiMaurizio SorrentinoGiuseppe StanzioneLuigi StrianeseBelisario TafuriGerardo TedescoEnrico TerrestrePasquale TolomeoRossella TorriMaurizio TortoraUmberto TrapaneseRoberto TrezzaTullio TrezzaVincenzo TrezzaDanilo TrimarcoGianfranco TronconeAntonio TrottaGiovanni VaccaroGiorgio VeneriGiuseppe VenturielloFranco VerdolivaGiovanni VillariMaurizio Vitale

Umberto Ambrosio Provincia

Luigi AvinoCapoluogo

Marco Barra Provincia

Vincenzo CarroProvincia

Maria BottiglieriCapoluogo

Maurizio Basso Capoluogo

Gianluca Chianese Capoluogo

Roberto CuomoCapoluogo e provincia

Nicola Della Rocca Capoluogo

Marco Malzone Capoluogo

Giuseppe LanzaraProvincia

Nunzio GiordanoProvincia

Nicola MerolaCapoluogo

Corrado MirraCapoluogo

Luigi Pierro Provincia

Antonio SenatoreCapoluogo

Stefano SenatoreCapoluogo

Giuseppe VenturielloCapoluogo e provincia

Mariano RampollaCapoluogo

Daniele PolverinoCapoluogo e provincia

Margherita PisanoCapoluogo

Uno speciale riconoscimento dell'editore,delle federazioni provinciali e della commissione

tutta va a Sandro Moli, tra i promotorie gli artefici della prima edizione salernitana

della rivista Quotazionie tra gli operatori decani della professione. Alessandro Moli

SALERNO E PROVINCIA

Commissione per il rilevamento dei valori

Fortunata Adinolfi Costa d’Amalfi

Umberto AmbrosioAgro Nocerino Sarnese

Giuseppe AmetranoGelbison e Cervati


Oriana ApicellaCosta d’Amalfi

Luigi Angelino Gelbison e Cervati

Marco CastellanoCosta d’Amalfi

Roberto CuomoCapoluogo, Alento

e Monte Stella

Giovanni D’Agostino Valle dell’Irno

Fortunato DonnabellaCapoluogo

Antonio Di Domenico Capoluogo

Nunziante De MaioAlto e Medio Sele



Corrado MirraCapoluogo

Carmine Napolitano Capoluogo

Stefano Morena Capoluogo

Federica MoliCapoluogo

Raffaele SantaluciaCalore Salernitano

Giovanni SaviAlto e Medio Sele,

Piana del Sele

Antonio SenatoreCapoluogo

Rossella TorriCapoluogo

Giuseppe StanzioneCapoluogo

Stefano SenatoreCapoluogo

RESPONSABILI D'AREA E DEL COORDINAMENTO DEI CONSULENTI D'AREA E DEI RILEVATORI DI ZONA

SALERNO E PROVINCIA


Marco BarraValle del Picentino, Alburni,

Piana del Sele

Gaetano BasileAlento e Monte Stella


Vincenzo CarroBussento - Golfo di Policastro,

Lambro e Mingardo

Giovanni CampigliaVallo di Diano

Maria Bottiglieri Capoluogo

Anna GaetaCapoluogo

Lucia GarofaloCosta d’Amalfi

Nunzio GiordanoAgro Nocerino Sarnese

Francesco MainieriCapoluogo

Giuseppe LanzaraPiana del Sele

Rosa Anna LandiCapoluogo

Sergio Pellegrino Capoluogo

Luigi PierroValle dell’Irno

Margherita PisanoCapoluogo

Pantaleone RoccoCalore Salernitano

Giuseppe RiccoValle dell’Irno

Mariano RampollaCapoluogo

Roberto TrezzaCapoluogo

Tullio TrezzaCapoluogo

Danilo TrimarcoCapoluogo

Giuseppe VenturielloPiana del Sele,

Valle del Picentino

Giovanni VillariCosta d’Amalfi

SALERNO E PROVINCIA

SALERNO E PROVINCIA


Fortunata AdinolfiCosta d’Amalfi

Umberto AmbrosioAgro Nocerino Sarnese

Giuseppe Ametrano Gelbison e Cervati


Oriana ApicellaCosta d’Amalfi

Luigi AngelinoGelbison e Cervati

Maria Bottiglieri Capoluogo

Giovanni Campiglia Vallo di Diano

Salvatore Campitiello Agro Nocerino Sarnese

Renato CasoCapoluogo

Vincenzo CarroBussento - Golfo di Policastro,

Lambro e Mingardo

Marisa CaprioPiana del Sele

Andrea D’AuriaValle del Picentino

Vincenzo De Gregorio Capoluogo

Mario Del PrioreAgro Nocerino Sarnese

Antonio Di Domenico Capoluogo

Nunziante De MaioAlto e Medio Sele

Vincenzo Della MonicaAlento e Monte Stella

Lucia GarofaloCosta d’Amalfi

Giovanni GiordanoVallo di Diano

Nunzio GiordanoAgro Nocerino Sarnese

Luigi LeoneCapoluogo

Giuseppe LanzaraPiana del Sele

Rosa Anna LandiCapoluogo

CONSULENTI D’AREA

Federica Moli Capoluogo

Costabile Mondelli Alento e Monte Stella

Stefano Morena Capoluogo

Pascual Dante Pagano Costa d’Amalfi

Francesco Napolitano Valle del Picentino

Carmine Napolitano Capoluogo

Mariano Rampolla Capoluogo

Giuseppe RiccoValle dell’Irno

Pantaleone Rocco Calore Salernitano

Caterina SchiavoCosta d’Amalfi

Giovanni Savi Alto e Medio Sele,

Piana del Sele

Raffaele Santalucia Calore Salernitano

Rossella Torri Capoluogo

Roberto Trezza Capoluogo

Tullio Trezza Capoluogo

Giovanni Villari Costa d’Amalfi

Giuseppe Venturiello Piana del Sele,

Valle del Picentino

Danilo Trimarco Capoluogo

SALERNO E PROVINCIA


Sara BaldiValle dell’Irno

Alfonso BaroloAgro Nocerino Sarnese

Marco BarraValle del Picentino, Alburni,

Piana del Sele

Alfonso BocciaAgro Nocerino Sarnese


Gaetano BasileAlento e Monte Stella

Marco CastellanoCosta d’Amalfi

Gianluca ChianeseCapoluogo

Domenico ConzoCosta d’Amalfi

Giovanni D’Agostino Valle dell’Irno

Roberto Cuomo Capoluogo, Alento

e Monte Stella

Maurizio CriscuoloAgro Nocerino Sarnese

Pasquale Di Martino Agro Nocerino Sarnese

Fortunato Donnabella Capoluogo

Nunzio FerraraValle del Picentino

Massimo GalianoValle dell’Irno

Anna GaetaCapoluogo

Aldo FiorilloCosta d’Amalfi

Francesco Mainieri Capoluogo


Giuseppe Mancusi Capoluogo


Corrado Mirra Capoluogo

Alessandro Moli Capoluogo

Salvatore Pasqualetto Agro Nocerino Sarnese

Sergio Pellegrino Capoluogo

Luigi Pierro Valle dell’Irno

Margherita Pisano Capoluogo

Luigi PuglieseCosta d’Amalfi

Michele Quaranta Capoluogo

Antonio Senatore Capoluogo

Gennaro SenatoreAgro Nocerino Sarnese

Stefano Senatore Capoluogo

Giuseppe Stanzione Capoluogo

Maurizio VitaleAgro Nocerino Sarnese

Centro Studi Fiaip / Fimaa / Il MattoneCalore Salernitano

SALERNO E PROVINCIA


Paolo AmbrosanoValle dell’Irno

Giuseppe Avenia Capoluogo

Alfonso BaldiPiana del Sele

Maria Rosaria Borrelli Capoluogo

Angelo Boccia Lambro e Mingardo

Marcello Blotta Capoluogo

Lia CiaparronePiana del Sele

Raffaele CoppolaAgro Nocerino Sarnese

Alfredo CoraggioCapoluogo

Immacolata Delli PriscoliValle dell’Irno

Nicola Della RoccaCapoluogo

Cosimo CorrentePiana del Sele

Ferdinando ElefanteAgro Nocerino Sarnese

Mariano EspositoCosta d’Amalfi

Fabio FalconePiana del Sele

Francesco FinizolaAlento e Monte Stella

Domenico FimianiValle dell’Irno

Luigi FerraraCapoluogo

Nunzia GiannellaAlento e Monte Stella

Carmine GlielmiPiana del Sele

Antonio IaccioCapoluogo

Roberto IovaneValle dell’Irno

Antonio ImparatoCapoluogo

Michele Sergio IaquinandiCalore Salernitano

OPERATORI DI ZONA

Natalia MarchettaCapoluogo

Emanuele MassaValle del Picentino

Graziana MauroCosta d’Amalfi

Barbara MontanaroCapoluogo

Matteo MogaveroValle dell’Irno

Sabato MautoneGelbison e Cervati

Domenico PisanoCapoluogo

Enzo PolverinoCapoluogo

Antonella ProcidaPiana del Sele

Marco RomanoAgro Nocerino Sarnese

Maria RoccoPiana del Sele

Luigi ProtoCosta d’Amalfi

Maria Teresa ScudieroCapoluogo

Patrizia SessaValle dell’Irno

Ugo SessaValle dell’Irno

Gerardo TedescoCapoluogo

Belisario TafuriAlento e Monte Stella

Giuseppe SicignanoAgro Nocerino Sarnese

SALERNO E PROVINCIA


Raffaele Bruno Alento e Monte Stella

Federica BurroneCosta d’Amalfi

Boris CaironeCapoluogo

Jolanda CerinoPiana del Sele

Clemente Celano Capoluogo

Antonio CassettaCapoluogo

Gina De RosaCapoluogo

Florita Di FeoAlento e Monte Stella

Michela Di FioreAlento e Monte Stella

Vincenzo Di MicheleCapoluogo

Damiano Di MarcoAlento e Monte Stella

Francesco Di LisaCapoluogo

Pasquale FortePiana del Sele

Fulvio GalassoCapoluogo

Roberto GaldiPiana del Sele

Gabriella GarofaloPiana del Sele

Vincenzo GalottoLambro e Mingardo

Ivano GallaciAlento e Monte Stella

Giovanni LambertinoCapoluogo

Loredana LancellottiAlento e Monte Stella

Domenico LanzaraAgro Nocerino Sarnese

Nicola LatteoAgro Nocerino Sarnese

Ciro LeoneCapoluogo

Nicola LimongiCapoluogo

Sabato MonzoAlento e Monte Stella

Monica MoscatoAlto e Medio Sele

Angelo NicosiaAgro Nocerino Sarnese

Domenico ParisiCapoluogo

Massimo PentangeloCapoluogo

Luigi PiroloCapoluogo

Antonio RuoccoAlento e Monte Stella

Luigi RuotoloAgro Nocerino Sarnese

Maria Giovanna RussoPiana del Sele

Antonio SabatoCapoluogo

Nicola SalvatiAgro Nocerino Sarnese

Gennaro SarnoValle dell’Irno

Enrico TerrestreAgro Nocerino Sarnese

Pasquale TolomeoAlento e Monte Stella

Maurizio TortoraCapoluogo

Umberto TrapaneseCosta d’Amalfi

SALERNO E PROVINCIA

31

publiredazionale

34

Come leggere Quotazioni Immobiliari

AvvertenzaI prezzi medi al metro quadro contenuti nelle pagine seguenti sono il risultato delleindagini periodiche effettuate dagli esperti della Federazione Italiana AgentiImmobiliari Professionali (Fiaip) della provincia di Salerno, della Federazione ItalianaMediatori Agenti d'Affari (Fimaa) della provincia di Salerno e del Centro Studi de “ilMattone”. Le nostre quotazioni costituiscono soltanto un dato di riferimento indicativoper la determinazione del valore di mercato e del valore di locazione di un immobilema non possono in alcun modo intendersi sostitutive di una stima realizzata da unagente immobiliare professionista attraverso una metodologia tecnica che richiedeuna valutazione specifica per ogni singolo immobile considerato ed una considerevo-le esperienza e conoscenza delle congiunture storiche ed attuali di mercato.

Il borsino immobiliareLe quotazioni sono articolate su tutto il territorio di Salerno e degli altri 157 comunidella sua provincia; i prezzi (di mercato e di locazione) sono espressi in euro/mq rife-riti alla superficie commerciale (per le locazioni euro/mq per mese). Le indagini sonostate effettuate attraverso rilevazioni dirette e indirette. Il prezzo pubblicato si riferiscea dati di diversa provenienza, successivamente elaborati per la determinazione dellequotazioni finali.L’obiettivo fondamentale di questa pubblicazione è quello di concorrere alla trasparen-za del mercato immobiliare e di favorirne la dinamicità, nell’interesse degli acquirenti,dei venditori e di tutti gli operatori professionali direttamente o indirettamente coinvol-ti nel settore.

TipologiePer gli immobili a destinazione residenziale e quelli destinati a funzioni generalmentecomplementari (i c.d. parcheggi) le tipologie edilizie quotate sono otto, di cui le primequattro tipicamente abitative (Abitazioni civili, Abitazioni di tipo economico, Abitazionisignorili, Ville e villini) e le ultime quattro a carattere di unità immobiliari accessorie, ic.d. parcheggi (Autorimesse private, Box, Posto auto coperto, Posto auto scoperto). Latipologia abitativa, a cui si riferisce il prezzo medio, tiene conto dei diversi stati di con-servazione e manutenzione degli immobili considerati (nuovo o ristrutturato; buonecondizioni; da ristrutturare).Per le destinazioni commerciali, terziarie e produttive le tipologie edilizie quotate sonootto: Negozi, Magazzini, Uffici, Uffici Strutturati, Capannoni (industriali e tipici),Laboratori, Centri commerciali

Ordinamento delle quotazioniTutti i comuni della provincia di Salerno sono ripartiti in fasce urbanistiche (Centrale,Semicentrale, Periferica, Suburbana). Le fasce sono aree territoriali con una precisacollocazione geografica nel Comune, costituite da un’aggregazione di zone omoge-nee. La fascia centrale è una porzione di territorio comunale che coincide con il cen-tro urbano del comune, inteso come aggregato edilizio perimetrabile e distinguibile, ingrado di esercitare attrazione nei confronti di un insediamento più ampio. La fasciasemicentrale è in posizione immediatamente contigua al centro urbano e ad esso èdirettamente connessa per i servizi, i trasporti, le infrastrutture. Tale fascia presuppo-ne la presenza della centrale e della periferica essendo intermedia tra queste due. Lafascia periferica è una porzione di territorio comunale contigua alla fascia semicentra-le, delimitata dal margine esterno dell’insediamento edificato. La fascia suburbana èuna porzione di territorio comunale che contiene le aree urbanizzate che sono sepa-rate dall’agglomerato urbano del Comune da un territorio non edificato, da una barrie-ra naturale o artificiale.

Ogni scelta adottata è dipesa da esigenze di uniformità: in particolare dall'opportunitàdi facilitare l'individuazione della zona oggetto del censimento da parte dei molteplicirilevatori e dall'opportunità di mantenere un sistema di riferimento e di rilevazionequanto più possibile univoco (tra gli operatori professionisti e nel mercato in genere).

Anche il capoluogo è stato suddiviso secondo i medesimi criteri. La città di Salerno ècensita in zone (“quartieri” in senso lato). All'interno di ogni “quartiere” sono monito-rate le microzone.E’ doveroso precisare che nei casi in cui per una determinata località non sia statoriportato il prezzo al metro quadrato, la mancanza della quotazione può essere dipe-sa o dall’assenza di notizie certe e attendibili oppure dall’assenza di immobili di unadata tipologia.

Coefficienti correttiviPer quanto detto sopra nell’avvertenza, il calcolo del valore di mercato di un immobi-le, pur partendo dalla conoscenza della quotazione media al metro quadro in unadeterminata zona, deve tener conto delle percentuali di incidenza delle specifichecaratteristiche dell’immobile. Tali percentuali variano a seconda dell’area, della tipolo-gia e del segmento di mercato in cui si trova l’immobile da stimare. Il calcolo non è per-ciò una vera operazione matematica che chiunque possa eseguire; è indispensabilela vasta esperienza e la sensibilità di un agente immobiliare professionista che, di voltain volta, è in grado di interpretare il mercato di riferimento applicando dei coefficienticorrettivi nel modo più appropriato, anche perché tali percentuali di incidenza nonsono mai definite in modo categorico ma determinate piuttosto all’interno di un inter-vallo numerico più o meno ampio a seconda dei casi. I fattori che generalmente indi-viduano le caratteristiche intrinseche di un’unità immobiliare sono rappresentati da:taglio; stato conservativo; qualità delle finiture; dotazione impiantistica; dotazioni dellepertinenze accessorie; caratteristiche posizionali e qualitative (livello di piano, affaccio,panoramicità, luminosità, ecc.); qualità distributiva e funzionalità degli ambienti.Attribuendo a queste caratteristiche opportune percentuali di variabilità (che rappre-sentano il frutto di analisi effettuate ma che possono comunque variare secondo le sin-gole realtà territoriali) potranno essere apportate alle quotazioni medie statistiche leopportune aggiunte o detrazioni percentuali, tenendo così conto di quei fattori mag-giorativi o decrementativi che modificano l’ordinarietà dei valori monitorati.

TAGLIO. In un appartamento il taglio piccolo è generalmente più apprezzato rispettoa quello grande, ovvero a quello medio-grande. Il coefficiente correttivo massimo puòessere quantificato tra il 3% e il 5% del valore quotato.

STATO CONSERVATIVO. Lo stato conservativo dell’unità immobiliare influisce inmaniera considerevole sulla formazione del prezzo. I valori al metro quadro riportatinelle pagine seguenti rappresentano la media statistica di tutte le rilevazioni effettua-te che comprendono sia le case nuove o ristrutturate che quelle in buono stato o abi-tabili, ed infine anche quelle da ristrutturare. Il coefficiente correttivo da applicare, aseconda delle condizioni dell’appartamento, può oscillare tra il -10% e il +10%.

QUALITA’ DELLE FINITURE.Tra gli elementi che concorrono a formare il prezzo di unappartamento deve essere annoverata anche la qualità delle finiture, ovvero il livellodei materiali e l’accuratezza delle modalità di posa in opera con riferimento a: pavi-mentazione; rivestimenti servizi bagni; rivestimenti servizi cucina; rivestimenti, pareti esoffitti; serramenti ed infissi. Il coefficiente correttivo, nel caso di qualità ottima rispet-to a qualità economica, può essere quantificato tra il 3% o il 5% del valore quotato.

DOTAZIONE IMPIANTI. Tiene conto della presenza degli impianti dell’abitazione edella loro tipologia. La dotazione elevata, in cui gli impianti risultino di tecnologia supe-riore, ovvero avanzati, ovvero di tipo non essenziale (videocitofono, condizionamento,riscaldamento autonomo, ascensore interno, anti-intrusione), può incidere intorno al2% o al 4% rispetto ad un analogo appartamento dello stesso standard in cui si ha lamancanza dei suddetti impianti.

DOTAZIONE PERTINENZE ACCESSORIE. A) Presenza di parcheggio esclusivo del-l’unità immobiliare. Se l’unità immobiliare è dotata di spazio di uso privato per il par-cheggio delle autovetture (posti auto esterni o interni all’edificio, box, aree esterne diuso esclusivo dell’unità immobiliare) ovvero si ha facilità di parcheggio intorno allo sta-bile, tale circostanza può modificare i prezzi quotati dal 5% al 10%.B) Pertinenze esclusive. La presenza di pertinenze accessorie di ornamento (balconi,terrazze, verande, patii, portici, tettoie aperte, giardini) ovvero di locali accessori a ser-vizio indiretto, ovvero complementari (cantine, soffitte, mansarde), in rapporto allostandard di zona posseduto dall’appartamento monitorato, può modificare il prezzoquotato anche del 3% o 5%.

CARATTERISTICHE POSIZIONALI E QUALITATIVE. A) Livello di piano. Il livello dipiano in cui è posizionato l’appartamento ha notevole influenza sul prezzo. Per i coef-ficienti di piano generalmente si applicano i seguenti correttivi. Piano seminterrato: trail -20% e il -25% del valore quotato. Piano terra: - 10% del valore quotato. Piano atti-co: tra il 5% e il 10% del valore quotato.B) Affaccio e Panoramicità. La presenza di affacci su siti di particolare pregio ambien-tale, storico, artistico, archeologico o paesaggistico, ovvero la presenza di affacci par-ticolarmente degradati (fonti d’inquinamento, discariche, fabbricati fatiscenti,) influisco-no sul valore dell’appartamento anche del (+/-) 10% o 15% sui valori quotati.

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Terminologia, ordinamento e strumenti per un’agevole consultazione del borsino

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C) Luminosità. Una buona luminosità (quando cioè non vi è necessità di ricorrere all’il-luminazione artificiale negli ambienti principali durante le ore diurne), rispetto ad unascarsa (quando invece si deve fare uso di illuminazione artificiale per la maggior partedella giornata) può incidere sul valore quotato dal 5% al 10%.

QUALITÀ DISTRIBUTIVA E FUNZIONALITA’ AMBIENTI.Tiene conto delle dimensio-ni, forma e disposizione dei vani. Una buona qualità distributiva (quando è superiore aquella ordinariamente posseduta dalle abitazioni in relazione allo standard a cuiappartengono) può incidere del 2% o 4% rispetto ad un appartamento in cui la quali-tà distributiva e funzionale della maggior parte degli ambienti è invece nettamente infe-riore a quella che ordinariamente dovrebbero possedere.

INDICE DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA. Il D.Lgs 192/2005 in applicazione dellaDirettiva Comunitaria 2002/91/CE ha imposto per tutti gli immobili (singoli o fabbrica-ti) l’obbligo della Certificazione Energetica.Tale certificazione, rilasciata da tecnici abi-litati, valuta le prestazioni energetiche (in condizioni standard) degli edifici suddividen-doli in otto classi per complessivi 11 undici ) livelli.Si parte dalla classe A (la migliore, immobili nuovi o ristrutturati secondo le attuali tecni-che in materia energetica) sino alla classe G (la peggiore, gli immobili più vecchi). Le pre-stazioni energetiche possono incidere sul valore quotato per il -2% e il + 2%. Tale carat-teristica è meno incisiva poiché gran parte del patrimonio immobiliare ricade in classe Ge poiché gran parte dei lavori di ristrutturazione riguardano proprio gli impianti.

Il calcolo della superficie commercialeDopo aver ricalcolato la quotazione al metro quadro con i coefficienti correttivi, perconoscere il valore complessivo dell’immobile si dovrà moltiplicare la quotazione almetro quadro per la superficie commerciale dello stesso. In particolare, nel calcolo dellasuperficie si evidenzia che: i muri interni e quelli perimetrali esterni sono computati perintero, ovvero al 50% se in comunione con altre unità immobiliari; i muri interni e quelliperimetrali esterni sono da considerare fino ad uno spessore massimo di 50 cm, men-tre i muri in comunione sono computati nella misura massima del 50% e, pertanto, finoad uno spessore massimo di cm 25; per le unità immobiliari disposte su due o più piani,i collegamenti verticali interni alle stesse sono computati in misura pari alla loro proie-zione orizzontale, indipendentemente dal numero dei piani collegati (DPR 138/98).

Indicazioni di carattere generale per il calcolo della superficie di un appartamento.La superficie complessiva commerciale dell’appartamento è pari alla somma: dellasuperficie dei vani principali e degli accessori diretti, comprensiva della quota dellesuperfici occupate dai muri interni e perimetrali; della superficie omogeneizzata dellepertinenze di uso esclusivo: a) di ornamento (terrazze, balconi, patii e giardini); b) diservizio (cantine, posti auto coperti e scoperti, box, ecc.). La superficie complessiva èsempre arrotondata al metro quadrato per difetto o per eccesso.

Cosa non comprende la superficie commerciale.Non comprende la superficie dei vani principali e degli accessori diretti, ovvero loroporzioni, aventi altezza utile inferiore a 1,50 metri salvo particolari soluzioni architetto-niche (DPR 138/98); le rientranze e le sporgenze realizzate per motivi strutturali oestetici e i profili, non sono compresi salvo che la loro superficie non risulti fruibile; lescale, i pianerottoli ed i ballatoi comuni che danno accesso all’appartamento; le super-fici di uso comune dell’edificio (coperte e scoperte) rappresentate da terrazzi di coper-tura, stenditoi, lavatoi, atri di ingresso; l’appartamento del portiere (u.i. autonoma) e i

locali di guardiania; le stradine private di accesso all’edificio; i locali tecnici o i locali dideposito comuni; sala riunione condominiale; gli spazi comuni (area occupata dallachiostrina, dall’ascensore, dai cavedi, ecc.) i giardini, le aree a verde ed i cammina-menti di pertinenza dell’edificio. Si osserva che gli spazi e le superfici condominiali, inquanto indivisibili, sono considerati nel valore unitario attribuito a ciascun appartamen-to e non sono aggiunti alla superficie dell’appartamento.

Cosa sono le superfici accessorie di un appartamento.Rappresentano gli “elementi destinati in modo durevole a servizio o ad ornamento del-l’unità immobiliare principale, alla quale sono, di solito, fisicamente ed economicamen-te uniti. Non sono indispensabili all’uso della unità principale, ma ne aumentano le uti-lità e i comodi”. Sono da considerarsi pertinenze esclusive di ornamento: i balconi, leterrazze, i cortili, i patii, i portici, le tettoie aperte, i giardini, ecc. Sono da considerarsipertinenze esclusive a servizio: i locali di uso esclusivo, annessi e integrati con l’unitàimmobiliare (cantine, soffitte, locali deposito, taverne, ecc.).

Come si misurano le superfici accessorie di ornamento.Per i balconi, le terrazze e similari la superficie si misura fino al contorno esterno; peri giardini o le aree scoperte di uso esclusivo dell’appartamento, la superficie si misu-ra fino al confine della proprietà ovvero, se questa è delimitata da un muro di confinein comunione o da altro manufatto, fino alla mezzeria dello stesso.

Quali coefficienti si adottano per le superfici accessorie di un appartamento.Le superfici delle pertinenze esclusive di ciascuna unità immobiliare vengono omoge-neizzate ed aggiunte alla superficie dell’unità avente funzione principale, ottenendocosì la superficie commerciale complessiva dell’appartamento.Vengono adottati i criteri di cui alla norma UNI 10750, elaborata dall’UNITER, ovveroil disposto del DPR 138/98.a) Per il calcolo delle superfici scoperte delle abitazioni sono generalmente utilizzati iseguenti criteri di ponderazione (norma UNI 10750): 25% della superficie dei balconie delle terrazze scoperti; 35% della superficie dei balconi e delle terrazze coperti (percoperto si intende chiuso su tre lati); 35% della superficie dei patii e porticati; 15% deigiardini di appartamento; 60% della superficie delle verande.Le quote percentuali indicate possono variare in rapporto alla particolare ubicazionedell’immobile, alla posizione delle superfici esterne, le quali possono essere o menoallo stesso livello, all’ampiezza delle superfici esterne, le quali comunque non ecceda-no il 30% di quella coperta, fatti salvi tutti quei fattori incrementativi o decrementativiche caratterizzano il loro particolare livello di qualità ambientale.b) Calcolo delle pertinenze esclusive a servizio: per quanto concerne la superficiecommerciale delle pertinenze accessorie, non costituenti unità immobiliari autonome,la superficie omogeneizzata si computa nella misura (D.P.R. 138/98): del 50% qualoradirettamente comunicanti con i vani principali e/o con i vani accessori; del 25% qualo-ra non comunicanti con i vani principali e/o accessori.

Taglio(coefficiente correttivo massimo) 3 / 5%Stato conservativo(coefficiente da applicare a seconda delle condizioni dell’appartamento) - 10% / + 10%Qualità delle finiture (coefficiente correttivo nel caso di qualità ottimarispetto a qualità economica) 3 / 5%Dotazione impianti(coefficiente correttivo rispetto ad un analogo appartamento dello stesso standard privo di impianti) + 2 / 4%Dotazione pertinenze accessoriePresenza parcheggio esclusivo dell’unità immobiliare + 5 / 10%Pertinenze esclusive + 3 / 5%Caratteristiche posizionali e qualitativea) Livello di piano Piano seminterrato - 20 / 25%

Piano terra - 10%Piano attico + 5 / 10%

b) Affaccio e panoramicità 10 / 15%c) luminosità + 5 / 10%Qualità distributiva e funzionalità ambienti + 2 / 4%

COEFFICIENTI CORRETTIVI DA APPLICARE ALLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI

EDIFICIO EPH [kWh / m² EPH [kWh / m³ PUNTEGGIOCLASSE A+ EPH < 14 EPH < 3 10CLASSE A 14 < EPH < 29 3 < EPH < 6 9CLASSE B 29 < EPH < 58 6 < EPH < 11 8CLASSE C 58 < EPH < 87 11 < EPH < 27 7CLASSE D 87 < EPH < 116 27 < EPH < 43 6CLASSE E 116 < EPH < 145 43 < EPH < 54 5CLASSE F 145 < EPH < 175 54 < EPH < 65 4CLASSE G 175 < EPH < 220 65 < EPH < 80 3CLASSE G 220 < EPH < 280 80 < EPH < 100 2CLASSE G 280 < EPH < 350 100 < EPH < 130 1CLASSE G EPH > 350 EPH > 130 0

Come leggere Quotazioni ImmobiliariGuida tecnica

I valori medi a mq riportati da Quotazioni immobiliari sono calcolati per immobili “tipo”, di quadraturamedia (intesa come quadratura prevalente, più diffusa all'interno della zona censita) e in condizionisoddisfacenti. Ad es. appartamento con destinazione di civile abitazione, mediamente ristrutturato,posto ad un piano intermedio, con superficie coperta di circa mq. 100, etc.

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LA PROVINCIA DI SALERNOORDINE PER COMUNE

1 Acerno 5 Valle del Picentino2 Agropoli 12 Alento e Monte Stella3 Albanella 8 Calore Salernitano4 Alfano 14 Lambro e Mingardo5 Altavilla Silentina 8 Calore Salernitano6 Amalfi 2 Costa d'Amalfi7 Angri 1 Agro Nocerino Sarnese8 Aquara 9 Alburni9 Ascea 14 Lambro e Mingardo10 Atena Lucana 11 Vallo di Diano11 Atrani 2 Costa d'Amalfi12 Auletta 10 Tanagro13 Baronissi 3 Valle dell'Irno14 Battipaglia 7 Piana del Sele15 Bellizzi 7 Piana del Sele16 Bellosguardo 9 Alburni17 Bracigliano 3 Valle dell'Irno18 Buccino 10 Tanagro19 Buonabitacolo 11 Vallo di Diano20 Caggiano 10 Tanagro21 Calvanico 3 Valle dell'Irno22 Camerota 14 Lambro e Mingardo23 Campagna 6 Alto e Medio Sele24 Campora 8 Calore Salernitano25 Cannalonga 13 Gelbison e Cervati26 Capaccio 8 Calore Salernitano27 Casal Velino 12 Alento e Monte Stella28 Casalbuono 11 Vallo di Diano29 Casaletto Spartano 15 Bussento - Golfo di Policastro30 Caselle in Pittari 15 Bussento - Golfo di Policastro31 Castel San Giorgio 1 Agro Nocerino Sarnese32 Castel San Lorenzo 8 Calore Salernitano33 Castelcivita 9 Alburni34 Castellabate 12 Alento e Monte Stella35 Castelnuovo Cilento 13 Gelbison e Cervati36 Castelnuovo di Conza 6 Alto e Medio Sele37 Castiglione del Genovesi 5 Valle del Picentino38 Cava de Tirreni 2 Costa d'Amalfi39 Celle di Bulgheria 14 Lambro e Mingardo40 Centola 14 Lambro e Mingardo41 Ceraso 13 Gelbison e Cervati42 Cetara 2 Costa d'Amalfi43 Cicerale 12 Alento e Monte Stella44 Colliano 6 Alto e Medio Sele45 Conca dei Marini 2 Costa d'Amalfi46 Controne 9 Alburni47 Contursi Terme 6 Alto e Medio Sele48 Corbara 1 Agro Nocerino Sarnese49 Corleto Monforte 9 Alburni50 Cuccaro Vetere 14 Lambro e Mingardo51 Eboli 7 Piana del Sele52 Felitto 8 Calore Salernitano53 Fisciano 3 Valle dell'Irno54 Furore 2 Costa d'Amalfi55 Futani 14 Lambro e Mingardo56 Giffoni Sei Casali 5 Valle del Picentino57 Giffoni Valle Piana 5 Valle del Picentino58 Gioi 13 Gelbison e Cervati58 Giungano 8 Calore Salernitano60 Ispani 15 Bussento - Golfo di Policastro61 Laureana Cilento 12 Alento e Monte Stella62 Laurino 8 Calore Salernitano63 Laurito 14 Lambro e Mingardo64 Laviano 6 Alto e Medio Sele65 Lustra 12 Alento e Monte Stella66 Magliano Vetere 8 Calore Salernitano67 Maiori 2 Costa d'Amalfi68 Mercato San Severino 3 Valle dell'Irno69 Minori 2 Costa d'Amalfi70 Moio della Civitella 13 Gelbison e Cervati71 Montano Antilia 14 Lambro e Mingardo72 Monte San Giacomo 11 Vallo di Diano

73 Montecorice 12 Alento e Monte Stella74 Montecorvino Pugliano 5 Valle del Picentino75 Montecorvino Rovella 5 Valle del Picentino76 Monteforte Cilento 8 Calore Salernitano77 Montesano sulla Marcellana 11 Vallo di Diano78 Morigerati 15 Bussento - Golfo di Policastro79 Nocera Inferiore 1 Agro Nocerino Sarnese80 Nocera Superiore 1 Agro Nocerino Sarnese81 Novi Velia 13 Gelbison e Cervati82 Ogliastro Cilento 12 Alento e Monte Stella83 Olevano sul Tusciano 5 Valle del Picentino84 Oliveto Citra 6 Alto e Medio Sele85 Omignano 12 Alento e Monte Stella86 Orria 13 Gelbison e Cervati87 Ottati 9 Alburni88 Padula 11 Vallo di Diano89 Pagani 1 Agro Nocerino Sarnese90 Palomonte 10 Tanagro91 Pellezzano 3 Valle dell'Irno92 Perdifumo 12 Alento e Monte Stella93 Perito 13 Gelbison e Cervati94 Pertosa 11 Vallo di Diano95 Petina 9 Alburni96 Piaggine 8 Calore Salernitano97 Pisciotta 14 Lambro e Mingardo98 Polla 11 Vallo di Diano99 Pollica 12 Alento e Monte Stella100 Pontecagnano Faiano 7 Piana del Sele101 Positano 2 Costa d'Amalfi102 Postiglione 9 Alburni103 Praiano 2 Costa d'Amalfi104 Prignano Cilento 12 Alento e Monte Stella105 Ravello 2 Costa d'Amalfi106 Ricigliano 10 Tanagro107 Roccadaspide 8 Calore Salernitano108 Roccagloriosa 14 Lambro e Mingardo109 Roccapiemonte 1 Agro Nocerino Sarnese110 Rofrano 14 Lambro e Mingardo111 Romagnano al Monte 10 Tanagro112 Roscigno 9 Alburni113 Rutino 12 Alento e Monte Stella114 Sacco 8 Calore Salernitano115 Sala Consilina 11 Vallo di Diano

116 Salento 13 Gelbison e Cervati117 Salerno 4 Salerno - Il Capoluogo118 Salvitelle 10 Tanagro119 San Cipriano Picentino 5 Valle del Picentino120 San Giovanni a Piro 14 Lambro e Mingardo121 San Gregorio Magno 10 Tanagro122 San Mango Piemonte 5 Valle del Picentino123 San Marzano sul Sarno 1 Agro Nocerino Sarnese124 San Mauro Cilento 12 Alento e Monte Stella125 San Mauro La Bruca 14 Lambro e Mingardo126 San Pietro al Tanagro 11 Vallo di Diano127 San Rufo 11 Vallo di Diano128 San Valentino Torio 1 Agro Nocerino Sarnese130 Sant'Angelo a Fasanella 9 Alburni131 Sant'Arsenio 11 Vallo di Diano132 S.Egidio del Monte Albino 2 Costa d'Amalfi129 Santa Marina 15 Bussento - Golfo di Policastro133 Santomenna 6 Alto e Medio Sele134 Sanza 11 Vallo di Diano135 Sapri 15 Bussento - Golfo di Policastro136 Sarno 1 Agro Nocerino Sarnese137 Sassano 11 Vallo di Diano138 Scafati 1 Agro Nocerino Sarnese139 Scala 2 Costa d'Amalfi140 Serramezzana 12 Alento e Monte Stella141 Serre 9 Alburni142 Sessa Cilento 12 Alento e Monte Stella143 Siano 3 Valle dell'Irno144 Sicignano degli Alburni 9 Alburni145 Stella Cilento 12 Alento e Monte Stella146 Stio 8 Calore Salernitano147 Teggiano 11 Vallo di Diano148 Torchiara 12 Alento e Monte Stella149 Torraca 15 Bussento - Golfo di Policastro150 Torre Orsaia 15 Bussento - Golfo di Policastro151 Tortorella 15 Bussento - Golfo di Policastro152 Tramonti 2 Costa d'Amalfi153 Trentinara 8 Calore Salernitano154 Valle dell'Angelo 8 Calore Salernitano155 Vallo della Lucania 13 Gelbison e Cervati156 Valva 6 Alto e Medio Sele157 Vibonati 15 Bussento - Golfo di Policastro158 Vietri sul Mare 2 Costa d'Amalfi

COMUNE AREA

COMUNE AREA COMUNE AREA

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LA PROVINCIA DI SALERNOORDINE PER AREA

1 Agro Nocerino Sarnese 7 Angri1 Agro Nocerino Sarnese 31 Castel San Giorgio1 Agro Nocerino Sarnese 48 Corbara1 Agro Nocerino Sarnese 79 Nocera Inferiore1 Agro Nocerino Sarnese 80 Nocera Superiore1 Agro Nocerino Sarnese 89 Pagani1 Agro Nocerino Sarnese 109 Roccapiemonte1 Agro Nocerino Sarnese 123 San Marzano sul Sarno1 Agro Nocerino Sarnese 128 San Valentino Torio1 Agro Nocerino Sarnese 136 Sarno1 Agro Nocerino Sarnese 138 Scafati2 Costa d'Amalfi 6 Amalfi2 Costa d'Amalfi 11 Atrani2 Costa d'Amalfi 38 Cava de Tirreni2 Costa d'Amalfi 42 Cetara2 Costa d'Amalfi 45 Conca dei Marini2 Costa d'Amalfi 54 Furore2 Costa d'Amalfi 67 Maiori2 Costa d'Amalfi 69 Minori2 Costa d'Amalfi 101 Positano2 Costa d'Amalfi 103 Praiano2 Costa d'Amalfi 105 Ravello2 Costa d'Amalfi 132 S. Egidio del Monte Albino2 Costa d'Amalfi 139 Scala2 Costa d'Amalfi 152 Tramonti2 Costa d'Amalfi 158 Vietri sul Mare3 Valle dell'Irno 13 Baronissi3 Valle dell'Irno 17 Bracigliano3 Valle dell'Irno 21 Calvanico3 Valle dell'Irno 53 Fisciano3 Valle dell'Irno 68 Mercato San Severino3 Valle dell'Irno 91 Pellezzano3 Valle dell'Irno 143 Siano4 Salerno-Il Capoluogo 117 Salerno5 Valle del Picentino 1 Acerno5 Valle del Picentino 37 Castiglione del Genovesi5 Valle del Picentino 56 Giffoni Sei Casali5 Valle del Picentino 57 Giffoni Valle Piana5 Valle del Picentino 74 Montecorvino Pugliano5 Valle del Picentino 75 Montecorvino Rovella5 Valle del Picentino 83 Olevano sul Tusciano5 Valle del Picentino 119 San Cipriano Picentino5 Valle del Picentino 122 San Mango Piemonte6 Alto e Medio Sele 23 Campagna6 Alto e Medio Sele 36 Castelnuovo di Conza6 Alto e Medio Sele 44 Colliano6 Alto e Medio Sele 47 Contursi Terme6 Alto e Medio Sele 64 Laviano6 Alto e Medio Sele 84 Oliveto Citra6 Alto e Medio Sele 133 Santomenna6 Alto e Medio Sele 156 Valva7 Piana del Sele 14 Battipaglia7 Piana del Sele 15 Bellizzi7 Piana del Sele 51 Eboli7 Piana del Sele 100 Pontecagnano Faiano8 Calore Salernitano 3 Albanella8 Calore Salernitano 5 Altavilla Silentina8 Calore Salernitano 24 Campora8 Calore Salernitano 26 Capaccio8 Calore Salernitano 32 Castel San Lorenzo8 Calore Salernitano 52 Felitto8 Calore Salernitano 58 Giungano8 Calore Salernitano 62 Laurino8 Calore Salernitano 66 Magliano Vetere8 Calore Salernitano 76 Monteforte Cilento8 Calore Salernitano 96 Piaggine8 Calore Salernitano 107 Roccadaspide8 Calore Salernitano 114 Sacco8 Calore Salernitano 146 Stio8 Calore Salernitano 153 Trentinara8 Calore Salernitano 154 Valle dell'Angelo9 Alburni 8 Aquara

9 Alburni 16 Bellosguardo9 Alburni 33 Castelcivita9 Alburni 46 Controne9 Alburni 49 Corleto Monforte9 Alburni 87 Ottati9 Alburni 95 Petina9 Alburni 102 Postiglione9 Alburni 112 Roscigno9 Alburni 130 Sant'Angelo a Fasanella9 Alburni 141 Serre9 Alburni 144 Sicignano degli Alburni10 Tanagro 12 Auletta10 Tanagro 18 Buccino10 Tanagro 20 Caggiano10 Tanagro 90 Palomonte10 Tanagro 106 Ricigliano10 Tanagro 111 Romagnano al Monte10 Tanagro 118 Salvitelle10 Tanagro 121 San Gregorio Magno11 Vallo di Diano 10 Atena Lucana11 Vallo di Diano 19 Buonabitacolo11 Vallo di Diano 28 Casalbuono11 Vallo di Diano 72 Monte San Giacomo11 Vallo di Diano 77 Montesano sulla Marcellana11 Vallo di Diano 88 Padula11 Vallo di Diano 94 Pertosa11 Vallo di Diano 98 Polla11 Vallo di Diano 115 Sala Consilina11 Vallo di Diano 126 San Pietro al Tanagro11 Vallo di Diano 127 San Rufo11 Vallo di Diano 131 Sant'Arsenio11 Vallo di Diano 134 Sanza11 Vallo di Diano 137 Sassano11 Vallo di Diano 147 Teggiano12 Alento e Monte Stella 2 Agropoli12 Alento e Monte Stella 27 Casal Velino12 Alento e Monte Stella 34 Castellabate12 Alento e Monte Stella 43 Cicerale12 Alento e Monte Stella 61 Laureana Cilento12 Alento e Monte Stella 65 Lustra12 Alento e Monte Stella 73 Montecorice12 Alento e Monte Stella 82 Ogliastro Cilento12 Alento e Monte Stella 85 Omignano

12 Alento e Monte Stella 92 Perdifumo12 Alento e Monte Stella 99 Pollica12 Alento e Monte Stella 104 Prignano Cilento12 Alento e Monte Stella 113 Rutino12 Alento e Monte Stella 124 San Mauro Cilento12 Alento e Monte Stella 140 Serramezzana12 Alento e Monte Stella 142 Sessa Cilento12 Alento e Monte Stella 145 Stella Cilento12 Alento e Monte Stella 148 Torchiara13 Gelbison e Cervati 25 Cannalonga13 Gelbison e Cervati 35 Castelnuovo Cilento13 Gelbison e Cervati 41 Ceraso13 Gelbison e Cervati 58 Gioi13 Gelbison e Cervati 70 Moio della Civitella13 Gelbison e Cervati 81 Novi Velia13 Gelbison e Cervati 86 Orria13 Gelbison e Cervati 93 Perito13 Gelbison e Cervati 116 Salento13 Gelbison e Cervati 155 Vallo della Lucania14 Lambro e Mingardo 4 Alfano14 Lambro e Mingardo 9 Ascea14 Lambro e Mingardo 22 Camerota14 Lambro e Mingardo 39 Celle di Bulgheria14 Lambro e Mingardo 40 Centola14 Lambro e Mingardo 50 Cuccaro Vetere14 Lambro e Mingardo 55 Futani14 Lambro e Mingardo 63 Laurito14 Lambro e Mingardo 71 Montano Antilia14 Lambro e Mingardo 97 Pisciotta14 Lambro e Mingardo 108 Roccagloriosa14 Lambro e Mingardo 110 Rofrano14 Lambro e Mingardo 120 San Giovanni a Piro14 Lambro e Mingardo 125 San Mauro La Bruca15 Bussento-Golfo di Policastro 29 Casaletto Spartano15 Bussento-Golfo di Policastro 30 Caselle in Pittari15 Bussento-Golfo di Policastro 60 Ispani15 Bussento-Golfo di Policastro 78 Morigerati15 Bussento-Golfo di Policastro 129 Santa Marina15 Bussento-Golfo di Policastro 135 Sapri15 Bussento-Golfo di Policastro 149 Torraca15 Bussento-Golfo di Policastro 150 Torre Orsaia15 Bussento-Golfo di Policastro 151 Tortorella15 Bussento-Golfo di Policastro 157 Vibonati

COMUNE AREA

COMUNE AREA COMUNE AREA

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SALERNO IL CAPOLUOGOI QUARTIERI

CentroZona Centrale

CentroStadio

Carmine

Rioni Collinari

Torrione

Vermicone-Ciampacavallo

Sant’Eustachio

Mariconda

ArbostellaFuorni

Zona Industriale

Rione San LeonardoStadio ArechiMigliaro

Quartiere ItaliaParadiso di PastenaRione S. Margherita

Quartiere EuropaRione De Gasperi

Pastena

Mercatello

Torrione Alto

IrnoCalcedoniaPetrosino

Gelso - Campione

Frazione AlteSordina

Frazione AlteOgliara Frazione Alte

Rufoli

Frazione AlteBrignano

Frazione AlteMatierno

Frazione AlteGiovi

San VitoFratte

CarmineAlto

CentroVernieri

Gelsi RossiMobilioGuercio

Centro Storico

Canalone

ZonaSorgente-Sighelgaita

Porto

1 Centrale: CENTRO ZONA CENTRALE2 Centrale: CENTRO STADIO3 Centrale: CENTRO VERNIERI4 Centrale: CENTRO STORICO5 Semicentrale: ZONA PORTO6 Semicentrale: ZONA SORGENTE - SIGHELGAITA7 Periferica: CANALONE8 Semicentrale: CARMINE9 Periferica: CARMINE ALTO10 Semicentrale: GELSO - CAMPIONE11 Periferica: SAN VITO FRATTE12 Suburbana: FRAZIONI ALTE

(Brignano, Matierno, Ogliara, Rufoli, Sordina, Giovi)13 Periferica: IRNO - CALCEDONIA - PETROSINO14 Semicentrale: GELSI ROSSI - MOBILIO - GUERCIO15 Periferica: RIONI COLLINARI

(Viale d. Ginestre, Sala Abbagnano,Panoramica, Casa Manzo)

16 Centrale: TORRIONE17 Semicentrale: TORRIONE ALTO18 Semicentrale: VERMICONE - CIAMPACAVALLO

(Rione Zevi)19 Centrale: PASTENA20 Periferica: QUARTIERE ITALIA - PARADISO DI PASTENA

RIONE SANTA MARGHERITA21 Periferica: QUARTIERE EUROPA - RIONE DE GASPERI22 Periferica: SANT'EUSTACHIO23 Semicentrale: MERCATELLO24 Periferica: MARICONDA25 Periferica: ARBOSTELLA26 Periferica: RIONE SAN LEONARDO

STADIO ARECHI - MIGLIARO27 Suburbana: FUORNI28 Suburbana: ZONA INDUSTRIALE

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QuotazioniSalerno città

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ADIACENZE CORSO V. EMANUELE

CORSO V. EMANUELE

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Avvertenza: I valori riportati in questa pubblicazione rappresentano soltanto un ausilio alla stima dell'immobile. Essi hanno carattere puramente indicativo, sono suscettibili di consistenti variazioni e non sono in alcun modo daintendersi sostitutivi di una valutazione realizzata da un professionista abilitato esperto del settore. É indispensabile inoltre consultare attentamente il paragrafo “Come leggere Quotazioni Immobiliari”. I Valori di Mercato sono espres-si in Euro/mq riferiti alla superficie lorda. I Valori di Locazione sono espressi in Euro/mq per mese riferiti alla superficie lorda.

Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 1Centrale: CENTRO ZONA CENTRALE

1 Centrale: CENTRO ZONA CENTRALE

DOVE. Il cuore e l'anima delle attività commerciali e terziarie; area pianeggiante con-traddistinta da qualche edificio storico di pregio.CONFINI. A nord Zona Stadio e Vernieri, ad est Torrione, a sud Mar Tirreno, ad ovestCentro Storico.ORIENTIAMOCI. Corso V. Emanuele, Corso Garibaldi, Lungomare Trieste, PiazzaXXIV Maggio, Via Velia, Stazione Centrale, Tribunale, Centrale Poste Italiane.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni ditipo economico e civili, abitazioni signorili, uffici, uffici strutturati, negozi, magazzini,laboratori, box, posti auto coperti e scoperti, autorimesse.MICROZONA 1. Corso V. Emanuele MICROZONA 2. Adiacenze Corso V. Emanuele MICROZONA 3. Lungomare TriesteMICROZONA 4. Corso Garibaldi G. e adiac.MICROZONA 5. Piazza XXIV Maggio, Via Velia e adiac.

VALORE DI MERCATO 4.800 4.000 6.000 - - 4.000 3.500 3.000VALORE DI LOCAZIONE 9 8 10 - 8 14 12 13

VALORE DI MERCATO 2.500 12.000 4.000 - - - - -VALORE DI LOCAZIONE 13,5 80 12 - - - - -

Abitazionicivili

Abitazioni tipoeconomico

Abitazioni signorili

Ville e villini

Autorimesse Box P. autocoperti

P. autoscoperti

Magazzini Negozi Uffici Ufficistrutturati

Laboratori Capannoniindustriali

Capannonitipici

Centricommerciali


VALORE DI MERCATO 2.200 6.500 3.600 - - - - -VALORE DI LOCAZIONE 11 45 8 - - - - -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

informazione pubblicitaria

PIAZZA XXIV MAGGIO, VIA VELIA E ADIAC.

CORSO GARIBALDI G. E ADIAC.

LUNGOMARE TRIESTE

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Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali


VALORE DI MERCATO 2.500 5.500 4.000 - - - - -VALORE DI LOCAZIONE 13,5 30 12 - - - - -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

VALORE DI MERCATO 4.500 4.000 5.000 - - 4.000 3.000 2.500VALORE DI LOCAZIONE 8 7 10 - - 14 10 11


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 1Centrale: CENTRO ZONA CENTRALE


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Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 2Centrale: CENTRO STADIO

MERCATO RIONALE E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 3.200 2.700 - - - 2.600 2.000 2.000VALORE DI LOCAZIONE 8 6 - - - 10 9 8


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

VIA NIZZA, VIA CACCIATORE L., VIA DALMAZIA E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 3.000 2.600 - - - 2.700 2.000 2.000VALORE DI LOCAZIONE 7 6 - - - 10 9 8


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

2 Centrale: CENTRO STADIO

DOVE. Area centrale. Sviluppata sia demograficamente che per le attività commercialie terziarie, è vera e propria appendice della zona centro.CONFINI. A nord Carmine, ad est Mobilio Guercio, a sud Centro (fascia centrale), adovest Zona Vernieri.ORIENTIAMOCI. Via Nizza, Via Dalmazia, Piazza S. Francesco d'Assisi, ViaPellecchia, Stadio Vestuti, Chiesa di S. Demetrio.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni ditipo economico e civili; negozi; uffici e uffici strutturati, posti auto coperti e scoperti, boxauto, laboratori.MICROZONA 1. Zona Mercato Rionale e adiac.MICROZONA 2. Via Nizza, Via Cacciatore L., Via Dalmazia e adiac.


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Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 3 Centrale: CENTRO VERNIERI

CENTRO VERNIERI: VIA VERNIERI MICHELE E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 2.500 2.200 - - - 2.700 2.200 1.800VALORE DI LOCAZIONE 7 7 - - 10 11,5 8 -


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

3 Centrale: CENTRO VERNIERI

DOVE. Sezione nord della parte centrale della città.CONFINI. A nord Carmine Alto, ad est Zona Stadio Vestuti, a Sud Centro Storico, adovest, zona Sorgente Sichelgaita.ORIENTIAMOCI. Via Michele Vernieri, Via M. Schipa, Via Pio XI, Via R. Moscati,Ospedale Vernieri, Chiesa dell'Immacolata.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni ditipo economico, civile e signorili; negozi; uffici, laboratoriMICROZONA 1. Centro Vernieri: Via Vernieri Michele e adiac


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Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 4 Centrale: CENTRO STORICO

ZONA VIA ARCE E RIONE MUTILATI

VALORE DI MERCATO 3.300 3.000 3.800 - 1.850 3.500 2.800 2.500VALORE DI LOCAZIONE 8 7 10 - - 12 8 7

VALORE DI MERCATO - 2.700 2.800 - - - - -VALORE DI LOCAZIONE - 15 9 - - - - -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

PIAZZA SEDILE DI PORTANOVA, PIAZZA GIOIA F. E DINTORNI

VALORE DI MERCATO 4.200 3.800 4.800 - - 4.300 - -VALORE DI LOCAZIONE 9 8 11 - - 14 - -

VALORE DI MERCATO - 4.800 - - 2.000 - - -VALORE DI LOCAZIONE - 18 10 - - - - -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

AREA COMPRESA TRA IL DUOMO E PALAZZO S. AGOSTINO


VALORE DI MERCATO - 3.700 - - - - - -VALORE DI LOCAZIONE - 11 - - - - - -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

4 Centrale: CENTRO STORICO

DOVE. Il nucleo antico della città, ricco di palazzi e chiese dell'epoca longobarda e nor-manna. Negli ultimi decenni oggetto di opere di ristrutturazione e interventi d'arredourbano.CONFINI.A nord Canalone, Sorgente Sichelgaita e Zona Vernieri, ad est Centro (fasciacentrale), a sud Mar Tirreno, ad ovest Zona Porto.ORIENTIAMOCI. Piazza F. Gioia, Via Roma, Lungomare Trieste, Via Arce, Via Tasso,Piazza Sedile Portanova, Duomo, Villa Comunale, Municipio, Palazzo S. Agostino,Giardini della Minerva.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni ditipo economico; negozi; uffici, laboratori.MICROZONA 1. Zona Via Arce e Rione Mutilati.MICROZONA 2. Piazza Sedile di Portanova, Piazza Gioia F. e dintorni.MICROZONA 3. Area compresa tra il duomo e Palazzo S. Agostino.MICROZONA 4. Via Roma, Villa Comunale e adiac.MICROZONA 5. Lungomare TriesteMICROZONA 6. Via Tasso T., Giardini della Minerva, Via De Renzi S, e adiac.

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VIA ROMA, VILLA COMUNALE E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 4.000 3.500 4.700 - - 5.000 - -VALORE DI LOCAZIONE 10 9 12 - - - - -


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

LUNGOMARE TRIESTE

VALORE DI MERCATO 5.000 - 6.000 - - 5.000 - -VALORE DI LOCAZIONE 12 - 14 - - - - -

VALORE DI MERCATO 4.500 5.500 4.500 - - - - -VALORE DI LOCAZIONE - - - - - - - -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

seg

ue

a p

ag.5

8


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Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 4 Centrale: CENTRO STORICO

VIA TASSO T., GIARDINI DELLA MINERVA, VIA DE RENZI S. E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 2.600 2.300 3.200 - - 2.500 - -VALORE DI LOCAZIONE 6 5,5 7 - - 7 - -

VALORE DI MERCATO 2.000 2.100 - - - - - -VALORE DI LOCAZIONE 4 7 - - - - - -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

con

tin

ua

da

pag

.57


60


Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 5 Semicentrale: ZONA PORTO

5 Semicentrale: ZONA PORTO

DOVE. Rione tra i più antichi e importanti di una città portuale. Si snoda attorno al moloManfredi.CONFINI. A nord e a nord-est Canalone, ad est Centro Storico, a sud Mar Tirreno, adovest il comune di Vietri sul Mare.ORIENTIAMOCI. Via Porto, Via Ligea, Via A. Sabatini, Chiesa di S. Anna al Porto,Teatro Verdi.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni di tipoeconomico e civili; negozi; uffici, capannoni tipici, laboratori.MICROZONA 1. Via Indipendenza MICROZONA 2. Via Porto e adiac.

VIA INDIPENDENZA



Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

VIA PORTO E ADIAC.



Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali


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Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 6Semicentrale: ZONA SORGENTE - SIGHELGAITA

6 Semicentrale: ZONA SORGENTE - SIGHELGAITA

DOVE. A ridosso del monte Bonadies, si estende sino alla parte alta del centro stori-co.CONFINI. A nord Carmine Alto, ad est Vernieri, a sud Centro storico, ad ovest localitàCroce (rione collinare al confine con il comune di Cava).ORIENTIAMOCI. Via Principessa Sichelgaita, Via Camillo Sorgente, Via S. Eremita.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni di tipoeconomico e civili; negozi; uffici.MICROZONA 1. Via Sorgente Camillo e adiac.MICROZONA 2. Via Principessa Sichelgaita e adiac.

VIA SORGENTE CAMILLO E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 2.400 2.100 2.600 - - 2.200 1.600 1.400VALORE DI LOCAZIONE 7 6 8 - - 6 5 4,5


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

VIA PRINCIPESSA SICHELGAITA E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 2.200 2.100 2.400* - - 2.100 1.500 1.300VALORE DI LOCAZIONE 6,5 5,5 8* - - 6 5 4,5


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali


*Via Principessa Sichelgaita e adiac., Abitazioni signorili, Nuove Costruzioni: Valore di mercato 3.700 - Valore di locazione NP

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Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 7 Periferica: CANALONE

CANALONE

VALORE DI MERCATO 2.100 2.000 2.600 - - 2.000 1.600 1.400VALORE DI LOCAZIONE 6 5 7 - - 6 5 5

VALORE DI MERCATO 1.100 - - - - - - -VALORE DI LOCAZIONE 6 - - - - - - -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

7 Periferica: CANALONE

DOVE. In un grande canale tra due boscose colline alle pendici del monte Bonadies,ad ovest della città. L'alluvione del 1954 distrusse molti edifici.CONFINI. A nord comune di Cava de' Tirreni, ad est Zona Sorgente Sichelgaita, a sude ad est Porto.ORIENTIAMOCI. Via Paesano, via Fra' Generoso, Piazzale San Leo.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni di tipoeconomico e civili; negozi.MICROZONA 1. Canalone.


65


Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 8 Semicentrale: CARMINE

VIA DEL CARMINE E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 2.800 2.500 3.000 - 2.000 3.000 1.500 1.200VALORE DI LOCAZIONE 7 6,5 - - 6 7 7 6


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

VIA S. GIOVANNI BOSCO E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 3.000 2.600 3.200 - 2.000 3.000 1.500 1.200VALORE DI LOCAZIONE 7 6,5 - - 6 7 7 6


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

ZONA PALAZZINE POPOLARI LATO DISTINTI STADIO VESTUTI

VALORE DI MERCATO 2.400 2.000 - - 2.000 3.000 1.500 1.200VALORE DI LOCAZIONE 7 6,5 - - 6 7 7 6


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

8 Semicentrale: CARMINE

DOVE. Nella zona a nord del centro cittadino, rione molto popolato e sviluppato a livel-lo terziario e commerciale.CONFINI. A nord Gelso Campione, ad est Irno Calcedonia, a sud Zona Stadio, adovest Carmine Alto.ORIENTIAMOCI. Via del Carmine, via S. Giovanni Bosco, Via P. De Granita, Via F. LaFrancesca, Chiesa Maria Ss. Del Carmine, Chiesa Maria SS. del Carmine e S. GiovanniBosco.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni di tipoeconomico e civili; negozi; uffici e uffici strutturati, posti auto coperti e scoperti, boxauto, laboratori.MICROZONA 1. Via del Carmine e adiac.MICROZONA 2. Via S. Giovanni Bosco e adiac.MICROZONA 3. Zona Palazzine Popolari lato distinti Stadio Vestuti

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Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 9 Periferica: CARMINE ALTO

VIA LASPRO VALERIO, VIA LA MENNOLELLA, VIA SERIPANDO GIROLAMO E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 2.600 2.500 2.800 - 1.600 2.600 1.800 1.400VALORE DI LOCAZIONE 7 - - - 6 7 7 6

VALORE DI MERCATO 1.000 2.000 2.000 - - - - -VALORE DI LOCAZIONE 7 6 - - - - - -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

VIA CALENDA SALVATORE E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 2.100 2.000 2.300 - 1.400 2.600 1.800 1.400VALORE DI LOCAZIONE 6,5 6 - - 6 7 7 6


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

9 Periferica: CARMINE ALTO

DOVE. A nord ovest del territorio comunale, al confine con il Comune di Pellezzano;quartiere prevalentemente residenziale.CONFINI. A nord e ad ovest comune di Pellezano, a sud Vernieri, ad est Gelso eCarmine.ORIENTIAMOCI. Via Valerio Laspro, Via La Mennolella, Via Girolamo Seripando, ViaSalvatore Calenda, Via Giovanni Lanzalone, Via Moscato, Via Cavaliero, Via Urbano II.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni di tipoeconomico e civili; negozi; uffici e uffici strutturati, posti auto coperti e scoperti, boxauto, laboratori.MICROZONA 1. Via Laspro Valerio, via la Mennolella, via Seripando Girolamo e adiac.MICROZONA 2. Via Calenda Salvatore e adiac.MICROZONA 3. Via Lanzalone Giovanni e adiac.MICROZONA 4. Via Urbano II e adiac.


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VIA LANZALONE GIOVANNI E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 2.500 2.400 2.600 - 1.500 2.500 1.800 1.400VALORE DI LOCAZIONE 7 6 - - 6 7 7 6


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

VIA URBANO II E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 2.200 2.000 2.400 - 1.500 2.500 1.600 1.300VALORE DI LOCAZIONE 6,5 - - - 6 7 7 6


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali


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Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 10 Semicentrale: GELSO - CAMPIONE

AREA COMPRESA TRA VIA GELSO E PARCO PINOCCHIO

VALORE DI MERCATO 2.400 2.200 2.600 - 1.800 2.600 1.800 1.400VALORE DI LOCAZIONE 6,7 6 - - 5 6 6 5

VALORE DI MERCATO 1.650 2.600 2.000 - - - - -VALORE DI LOCAZIONE 6,5 10 6,7 - - - - -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

10 Semicentrale: GELSO - CAMPIONE

DOVE. Rione ad alta densità demografica e d'attività terziarie, in zona molto vicina alcentro.CONFINI. A nord S.Vito Fratte, ad est Irno Calcedonia, a sud Rione Carmine, ad ovestCarmine Alto.ORIENTIAMOCI. Via Gelso, Via Aurelio Nicolodi, Piazzetta Campione, Via Iannicelli.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni di tipoeconomico e civili; negozi; uffici e uffici strutturati, posti auto coperti e scoperti, boxauto, laboratori.MICROZONA 1. Area compresa tra Via Gelso e Parco Pinocchio.


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Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 11 Periferica: SAN VITO FRATTE

CALATA SAN VITO E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 1.800 1.400 - - 700 1.300 700 600VALORE DI LOCAZIONE 6 5 - - 4 5 5 4


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

PIAZZA GALDI MATTEO E ADIAC.


VALORE DI MERCATO 900 1.800 - - - - - -VALORE DI LOCAZIONE 5 7 - - - - - -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

VIA DEI GRECI E ADIAC.



Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

11 Periferica: SAN VITO FRATTE

DOVE. L'appendice nord occidentale della città ai confini con il Comune di Pellezzano.CONFINI. A nord con Comune di Pellezzano, ad est Frazioni Alte, a sud Gelso, adovest Carmine AltoORIENTIAMOCI. Via Guido Pomponio Leto, Via degli Etruschi, via F. Spirito, Calata S.Vito, Area archeologica etrusco-sannita.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni di tipoeconomico e civili, ville e villini; negozi; uffici e uffici strutturati; capannoni tipici.MICROZONA 1. Calata San Vito e adiac.MICROZONA 2. Piazza Galdi Matteo e adiac.MICROZONA 3. Via dei Greci e adiac.

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Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 12 Suburbana: FRAZIONI ALTE

BRIGNANO INFERIORE E SUPERIORE

VALORE DI MERCATO 2.600 1.800 - 2.800 - 1.000 700 500VALORE DI LOCAZIONE 5 4 - 5 - 4 3 -


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

MATIERNO

VALORE DI MERCATO 2.700 2.000 - 2800 - 1.000 600 400VALORE DI LOCAZIONE 6 5 - 6 - 4 3 -


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

CAPPELLE SUPERIORI E INFERIORI



Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

Quartiere/Zona 12 Suburbana: FRAZIONI ALTE (Brignano, Matierno, Ogliara, Rufoli, Sordina, Giovi)

DOVE. Borghi o frazioni cittadini. Alcuni, ad es. Matierno, divenuti veri e propri rioni.ORIENTIAMOCI. Brignano, Matierno, Ogliara, etc.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni ditipo economico e civili, ville e villini; negozi.MICROZONA 1. Brignano Inferiore e Superiore.MICROZONA 2. Matierno.MICROZONA 3. Cappelle superiori e inferiori.MICROZONA 4. Ogliara.MICROZONA 5. Rufoli.MICROZONA 6. Sordina e Pastorano.MICROZONA 7. Giovi.

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OGLIARA

VALORE DI MERCATO 2.000 1.800 - 2.400 - 700 500 300VALORE DI LOCAZIONE 6 5 - 6 - 5 4 -


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

RUFOLI


VALORE DI MERCATO - 1.100 - - - - - -VALORE DI LOCAZIONE 3 4 - - - - - -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

SORDINA E PASTORANO


VALORE DI MERCATO 850 1.200 - - - - - -VALORE DI LOCAZIONE 4 - - - - - - -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

GIOVI


VALORE DI MERCATO 850 1.000 - - - - - -VALORE DI LOCAZIONE 3 - - - - - - -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

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Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 13Periferica: IRNO - CALCEDONIA - PETROSINO

AREA COMPRESA TRA LA CHIESA DI SAN PAOLO E LA CLINICA DEL SOLE

VALORE DI MERCATO 2.300 2.000 2.500 - 1.300 1.600 900 750VALORE DI LOCAZIONE 7 6,5 7,5 - 5 7 5 4

VALORE DI MERCATO 800 2.000 1.200 - 1.100 - - -VALORE DI LOCAZIONE 5 6 - - 4 - - -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

VIA CAPONE ALFREDO E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 2.500 2.100 2.700 - 1.300 1.500 1.000 800VALORE DI LOCAZIONE 6,5 6 7 - 5 7 5 4


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

VIA IRNO E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 2.700 2.200 2.900 - 1.400 1.900 1.300 900VALORE DI LOCAZIONE 7,5 6,5 8 - 6 7 5 4

VALORE DI MERCATO 1.000 2.200 1.700 - 1.200 - - -VALORE DI LOCAZIONE 5 6 7 - 5,5 - - -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

13 Periferica: IRNO - CALCEDONIA - PETROSINO

DOVE. Zona periferica ai piedi dei rioni collinari nella parte nord occidentale del comune.CONFINI. A nord e ad est Rioni collinari, a sud Mobilio Guercio, ad ovest con Gelso eCarmine.ORIENTIAMOCI. Via Irno, via Alfredo Capone, Via Petrosino, Via Lauro Grotto, Chiesadi San Paolo, Clinica del Sole.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni di tipoeconomico e civili; negozi; uffici, box auto, laboratori.MICROZONA 1. Area compresa tra la chiesa di San paolo e la Clinica del Sole.MICROZONA 2. Via Capone Alfredo e adiac.MICROZONA 3. Via Irno e adiac.MICROZONA 4. Via del Belvedere e adiac.

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VIA DEL BELVEDERE E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 2.900 2.300 3.000 3.300 1.300 1.400 1.000 800VALORE DI LOCAZIONE 8 6 9 10 5 7 5 4


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali


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Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 14Semicentrale: GELSI ROSSI - MOBILIO - GUERCIO

VIA GELSI ROSSI, VIA BARATTA SILVIO, VIA MOBILIO SETTIMIO E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 2.700 2.100 3.000 3.500 1.200 1.800 800 400VALORE DI LOCAZIONE 7 5 8 9 4 4 - -


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

VIA GUERCIO LUIGI, VIA BOTTIGLIERI ENRICO E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 2.500 2.000 3.000 4.000 1.300 2.000 1.000 500VALORE DI LOCAZIONE 7 5 7 8 4 4 - -


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

14 Semicentrale: GELSI ROSSI - MOBILIO - GUERCIO

DOVE. Rione ad altissima densità demografica ad est della fascia centrale della città;attività terziaria sviluppata.CONFINI. A nord Irno Calcedonia, ad est con Rioni collinari, a sud Torrione, ad ovestcon Zona Stadio Vestuti.ORIENTIAMOCI. Via Gelsi Rossi, Via S. Baratta, Via Mobilio, Via L. Guercio, Via E.Bottiglieri.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni di tipoeconomico e civili, uffici, negozi, magazzini, laboratori, box, posti auto coperti e sco-perti, autorimesse.MICROZONA 1. Via Gelsi Rossi, Via Baratta Silvio, Via Mobilio Settimio e adiac.MICROZONA 2. Via Guercio Luigi, Via Bottiglieri Enrico e adiac.


75


Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 15Periferica: RIONI COLLINARI

ZONA SALA ABBAGNANO

VALORE DI MERCATO 3.600 2.800 4.000 4.000 - 1.500 1.000 800VALORE DI LOCAZIONE 8 5 9 9 - 5 4 3

VALORE DI MERCATO - - - - - - - -VALORE DI LOCAZIONE - - - - - - - -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

VIA PANORAMICA PER GIOVI E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 3.400 2.200 3.800 3.800 - 1.400 900 700VALORE DI LOCAZIONE 7 5 8 8 - 5 4 3


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

ZONA GIOVI CASA MANZO

VALORE DI MERCATO 3.100 2.700 3.500 3.500 - 1.300 800 600VALORE DI LOCAZIONE 6 5 7 7 - 5 4 3


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

Quartiere/Zona 15 - Periferica: RIONI COLLINARI (Viale delle Ginestre, Sala Abbagnano, Panoramica, Casa Manzo)

DOVE. Zone residenziali nella parte nord occidentale della città con vista su tutto ilgolfo di Salerno.CONFINI. A nord e ad est Frazioni Alte, a sud Torrione Alto e Mobilio Guercio, ad ovestIrno Calcedonia.ORIENTIAMOCI. Via Panoramica per Giovi, Via del Belvedere, via delle Ginestre, vialedegli Eucalipti.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni di tipoeconomico e civili, ville e villini; negozi.MICROZONA 1. Zona Sala Abbagnano.MICROZONA 2. Via Panoramica per Giovi e adiac.MICROZONA 3. Zona Giovi Casa Manzo.

76


Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 16 Centrale:TORRIONE

FORTE LA CARNALE E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 2.800 2.300 - - - 1.800 - -VALORE DI LOCAZIONE 7 6 - - - - - -


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

MERCATO RIONALE E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 2.500 - - - 1.300 1.800 - -VALORE DI LOCAZIONE 7 6 - - - - - -


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

VIA RUGGI GIULIO E ADIAC.

VALORE DI MERCATO - 2.300 - - - 1.800 - -VALORE DI LOCAZIONE 7 6 - - - - - -


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

Quartiere/Zona 16 - Centrale:TORRIONE

DOVE. L' “altro centro”. Il Rione ad est del centro cittadino separato dal corso del fiumeirno; tra i più importanti ed estesi, è area pianeggiante che si sviluppa dal litorale finoai piedi delle colline.CONFINI. A nord Guercio-Mobilio e Torrione Alto, ad est Pastena, a sud Mar Tirreno,ad ovest Centro Fascia centrale.ORIENTIAMOCI. Via Torrione, Via M. Freccia, Via Sabato Robertelli, LungomareMarconi, Lungomare Tafuri, Via Posidonia, Forte La Carnale.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni di tipoeconomico e civili, uffici, negozi, magazzini, laboratori, box, posti auto coperti e sco-perti, autorimesse.MICROZONA 1. Forte La Carnale e adiac.MICROZONA 2. Mercato Rionale e adiac.MICROZONA 3. Via Ruggi Giulio e adiac.

78


Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 17Semicentrale:TORRIONE ALTO

VIA DELLA MONICA E STRADE ADIACENTI

VALORE DI MERCATO 2.300 - - - - - - -VALORE DI LOCAZIONE 7 5 - - - - - -


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

VIA QUAGLIARIELLO E STRADE ADIACENTI



Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

VIA CASARSE E STRADE ADIACENTI

VALORE DI MERCATO 2.800 2.100 - 2.900 - - - -VALORE DI LOCAZIONE 7 5 - 8 - - - -


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

Quartiere/Zona 17 - Semicentrale:TORRIONE ALTO

DOVE. Sorge a mezza collina e rappresenta la continuazione verso nord del Torrione;zona prevalentemente residenziale distante dal caos urbano.CONFINI. A nord e ad ovest Rioni collinari, a sud Torrione, ad est Quartiere Italia.ORIENTIAMOCI. Via F. Della Monica, Via G. Quagliariello, Via Palestro, Via San felicein Felline, Chiesa di S. Felice in Felline.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni di tipoeconomico e civili, ville e villini; negozi, uffici.MICROZONA 1. Via Della Monica e strade adiacenti.MICROZONA 2. Via Quagliariello e strade adiacenti.MICROZONA 3. Via Casarse e strade adiacenti.MICROZONA 4. Via Moscani, Via Martuscelli e adiac.

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VIA MOSCANI, VIA MARTUSCELLI E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 2.800 2.100 - 2.900 - - - -VALORE DI LOCAZIONE 7 5 - 8 - - - -


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali


80


Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 18 Semicentrale: VERMICONE-CIAMPACAVALLO (Rione Zevi)

ZONA CIAMPA DI CAVALLO

VALORE DI MERCATO 2.500 2.000 - - - 2.000 - -VALORE DI LOCAZIONE 6 5 - - - 6 - -


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

18 Semicentrale: VERMICONE-CIAMPACAVALLO (Rione Zevi)

DOVE. Quartiere tra i meno estesi; area pianeggiante che si contraddistingue per latipologia di costruzioni a carattere economico e popolare.CONFINI. A nord Quartiere Italia, ad est e sud Pastena, ad ovest Torrione.ORIENTIAMOCI. Via G. Altilio, Via Borelli, Via E.A. Mario, Via Scozia.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni di tipoeconomico, ville e villini, posti auto coperti e scoperti, box auto.MICROZONA 1. Zona Ciampa di Cavallo.


82


Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 19 Centrale: PASTENA

LUNGOMARE COLOMBO, VIA TRENTO, VIA POSIDONIA, LUNGOMARE MARCONI



Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

PASTENA ALTA, PARCO DEL MERCATELLO, VIA CORENZIO B.



Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

VIA S. MARGHERITA, VIA COCCHIA E ADIAC.



Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

Quartiere/Zona 19 - Centrale: PASTENA

DOVE. Insieme a Torrione, altro e nuovo centro. Quartiere ad altissima densità demografi-ca, tra i più importanti del territorio cittadino per estensione territoriale ed attività terziarie;area pianeggiante che si estende dal litorale fino ai piedi delle CONFINI. A nord Quartiere Italia, a nord-est Quartiere Europa, ad est Mercatello, a sudMar Tirreno, ad ovest Torrione.ORIENTIAMOCI. Lungomare Colombo, Via Madonna di Fatima, Via Trento, Via Posidonia,Piazza Caduti di Brescia, Chiesa del Volto Santo, Chiesa della Madonna di Fatima.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni di tipoeconomico e civili, uffici, negozi, magazzini, laboratori, box, posti auto coperti e scoperti,autorimesse.MICROZONA 1. Lungomare Colombo, via Trento, Via Posidonia, Lungomare Marconi.MICROZONA 2. Pastena Alta, Parco del Mercatello, Via Corenzio B.MICROZONA 3. Via S. Margherita, Via Cocchia e adiac.MICROZONA 4. Via Zanotti Bianco, Via Medaglie d'oro e adiac.

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4

84


VIA ZANOTTI BIANCO, VIA MEDAGLIE D'ORO E ADIAC.



Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

con

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.82

Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 19 Centrale: PASTENA


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Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 20 Periferica: QUARTIERE ITALIA - PARADISODI PASTENA - RIONE SANTA MARGHERITA

QUARTIERE ITALIA


VALORE DI MERCATO - 1.500 2.500 - - - - -VALORE DI LOCAZIONE 5 8 9 - - - - -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

PARADISO DI PASTENA



Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

RIONE SANTA MARGHERITA



Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

Quartiere/Zona 20 Periferica: QUARTIERE ITALIAPARADISO DI PASTENA - RIONE SANTA MARGHERITA

DOVE. A nord di Pastena. Santa Margherita e Quartiere Italia molto popolati; la zonadi Paradiso di Pastena molto più tranquilla e meno edificata.CONFINI. A nord Frazioni alte, ad est Quartiere Europa, a sud Pastena, ad ovestTorrione Alto.ORIENTIAMOCI. Via Cantarella, Via G. Buongiorno, Via S. Margherita, Via Picarielli,Centro Sociale di Pastena, Chiesa di S. Margherita.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Ville e villini,abitazioni di tipo economico e civili; negozi; uffici.MICROZONA 1. Quartiere Italia.MICROZONA 2. Paradiso di Pastena.MICROZONA 3. Rione Santa Margherita.

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Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 21Periferica: QUARTIERE EUROPA - RIONE DE GASPERI

QUARTIERE EUROPA


VALORE DI MERCATO 1.000 2.100 2.100 - - - - -VALORE DI LOCAZIONE - 8 9 - - - - -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

RIONE DE GASPERI


VALORE DI MERCATO 1.000 2.100 2.100 - - - - -VALORE DI LOCAZIONE - 8 9 - - - - -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

21 Periferica: QUARTIERE EUROPA - RIONE DE GASPERI

DOVE. Zona di Salerno caratterizzata in gran parte da costruzioni a carattere econo-mico e popolare. Il Parco del Mercatello è un polmone verde al centro di un quartierelontano dal caos urbano.CONFINI. A nord S. Eustachio, ad est Mariconda, a sud Mercatello, a sud-ovestPastena, ad ovest Quartiere Italia.ORIENTIAMOCI. Via Angrisani, Via Guariglia, Via De Ciccio, Via D'Allora, ChiesaGesù Redentore, Parco del Mercatello.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni di tipoeconomico e civili, ville e villini; negozi; uffici, box, posti auto coperti e scoperti.MICROZONA 1. Quartiere Europa.MICROZONA 2. Rione De Gasperi.


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Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 22Periferica: SANT'EUSTACHIO

VIA S. EUSTACHIO, CUPA PARISI E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 2.300 1.800 - 2.700 - 1.500 - -VALORE DI LOCAZIONE 6 5 - 10 - 8 - -

VALORE DI MERCATO - 1.500 - - 600 - 600 -VALORE DI LOCAZIONE - 8 - - 5 - 5 -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

AREA CASE POPOLARI NEI PRESSI DELLA VECCHIA CHIESA

VALORE DI MERCATO 2.300 1.800 - - - 1.500 - -VALORE DI LOCAZIONE 6 5 - - - - - -


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

AREA LIMITROFA ALLA NUOVA CHIESA



Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

22 Periferica: SANT'EUSTACHIO

DOVE. Quartiere sviluppatosi nell'ultimo ventennio e interessato da un massiccio inter-vento edificatorio di alloggi di tipo economico e popolare; ex area agricola alla basedelle colline di Giovi.CONFINI. A nord e ad est Giovi, a sud Quartiere Europa e Mariconda, ad ovestQuartiere Italia.ORIENTIAMOCI. Via S. Eustachio, Piazza dei Filadelfi, Via Quintino Di Vona, Chiesadi S. Eustachio, Comando Provinciale Vigili del Fuoco.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni di tipoeconomico e civili, ville e villini; negozi, capannoni tipici.MICROZONA 1. Via S. Eustachio, Cupa Parisi e adiac.MICROZONA 2. Area case popolari nei pressi della vecchia chiesa.MICROZONA 3. Area limitrofa alla nuova chiesa.

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Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 23Semicentrale: MERCATELLO

LUNGOMARE COLOMBO, VIA TRENTO E VIA LEUCOSIA

VALORE DI MERCATO 3.000 2.300 3.300 - - 2.000 1.500 -VALORE DI LOCAZIONE 7 6 8 - - 8 5 4


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

VIA MAURI RAFFAELE, VIA PICENZA E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 2.400 1.800 2.500 - - 1.900 1.200 -VALORE DI LOCAZIONE 6 5 7 - - 6 3 3


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

Quartiere/Zona 23 - Semicentrale: MERCATELLO

DOVE. Quartiere della zona orientale ad alta densità demografica e non molto esteso;Area completamente pianeggiante che si estende dal litorale fino ai piedi delle collinesalernitane.CONFINI. A nord Quartiere Europa, a sud il Tirreno, ad est Parco Arbostella, ad ovestPastena, a nord est Mariconda.ORIENTIAMOCI. Lungomare Colombo, via Leucosia, Via R. Mauri, Via Trento, chiesadi Santa Maria a Mare, ex Pastificio Amato, Caserma Provinciale Carabinieri.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni civili,negozi ed uffici.MICROZONA 1. Lungomare Colombo, Via Trento e Via Leucosia.MICROZONA 2. Via Mauri Raffaele, Via Picenza e adiac.


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Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 24Periferica: MARICONDA

MARICONDA ALTA, VIA PREMUDA E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 1.800 1.600 - - - 1.500 1.000 -VALORE DI LOCAZIONE 4 3 - - - 10 6 4


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

AREA PALAZZINE POPOLARI ADIACENTI VIA MAURI



Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

VIA PICENZA, CHIESA DI SANTA MARIA A MARE, PARCO DEL MERCATELLO

VALORE DI MERCATO 2.000 1.500 - - - 1.700 1.000 -VALORE DI LOCAZIONE 6 5 - - - 8 4 3


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

Quartiere/Zona 24 - Periferica: MARICONDA

DOVE. Quartiere nato a seguito dell'alluvione del 1954 per trasferire molti residenti delcentro storico. Area a est della città, ad alta densità demografica.CONFINI. A nord S. Eustachio, ad est San Leonardo, a sud Parco Arbostella eMercatello, ad ovest Quartiere Europa.ORIENTIAMOCI. Via R. Mauri, Via Picenza, Via Tusciano, Via Premuda, ChiesaMadonna del Rosario, Parco del Mercatello.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni di tipoeconomico e civili, negozi.MICROZONA 1. Mariconda Alta, Via Premuda e adiac.MICROZONA 2. Area palazzine popolari adiacenti via Mauri.MICROZONA 3. Via Picenza, chiesa di Santa Maria a Mare, Parco del Mercatello.

90


Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 25Periferica: ARBOSTELLA

ZONA PARCO ARBOSTELLA

VALORE DI MERCATO 3.000 - 3.300 2.800 - 2.000 1.000 800VALORE DI LOCAZIONE 8 - 9 10 - 4 - -


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

25 Periferica: ARBOSTELLA

DOVE. Quartiere tra i più recenti e tra i meno estesi; area pianeggiante che si estendea ridosso del litorale nella zona orientale della città.CONFINI. A nord Mariconda, ad est San Leonardo, a sud il Tirreno, ad ovestMercatello.ORIENTIAMOCI. Viale Verdi, via Wagner, Teatro Arbostella.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni civili,ville e villini, uffici, negozi, posti auto coperti e scoperti, autorimesse.MICROZONA 1. Zona Parco Arbostella.


91


Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 26Periferica: RIONE SAN LEONARDO - STADIO ARECHI - MIGLIARO

STADIO ARECHI E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 1.500 - - 2.000 - 1.000 - -VALORE DI LOCAZIONE 5 - - 6 - - - -

VALORE DI MERCATO - - 1.500 - 1.000 1.200 - -VALORE DI LOCAZIONE - - - - 6 6 6,5 -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

LOCALITÀ MIGLIARO

VALORE DI MERCATO 1.800 - - 2.000 - 1.000 - -VALORE DI LOCAZIONE 6 - - 7 - - - -

VALORE DI MERCATO - 1.600 1.600 1.800 1.000 1.000 1.200 1.200VALORE DI LOCAZIONE - 5 6 7 6 6 6,5 9

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

ZONA OSPEDALE E ADIAC.

VALORE DI MERCATO 1.800 1.200 - 2.000 - 1.000 - -VALORE DI LOCAZIONE 6 5 - 7 - - - -

VALORE DI MERCATO - 2.000 1.500 1.800 1.000 - - 1.200VALORE DI LOCAZIONE - 5 6 7 7 6 7 8

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

Quartiere/Zona 26 - Periferica:RIONE SAN LEONARDO - STADIO ARECHI - MIGLIARO

DOVE. In grossa espansione residenziale, commerciale e terziaria; nella parte perifericaorientale del capoluogo.CONFINI. A nord Frazioni alte, ad est Fuorni e Zona Industriale, a sud il Tirreno, ad ovestMariconda e Parco Arbostella.ORIENTIAMOCI. Via S. Leonardo, Via Migliaro, Via Fangarielli, Via Allende, Ospedalecivile, Stadio Comunale Arechi.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni di tipo econo-mico e civili, ville e villini; centri commerciali e negozi; uffici e uffici strutturati; capannoni tipici.MICROZONA 1. Stadio Arechi e adiac.MICROZONA 2. Località Migliaro.MICROZONA 3. Zona ospedale e adiac.

92


Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 27Suburbana: FUORNI

VIA MONTICELLI E ZONE LIMITROFE

VALORE DI MERCATO 1.600 1.200 - 2.000 - 800 - -VALORE DI LOCAZIONE 4 3 - 6 - - - -


Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

CASE ROSSE

VALORE DI MERCATO 1.500 1.200 - - - 1.000 - -VALORE DI LOCAZIONE 6 6 - 8 - - - -

VALORE DI MERCATO - - - - - 800 900 -VALORE DI LOCAZIONE - - 6 - - 4 5 -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

AREA LIMITROFA CASA CIRCONDARIALE

VALORE DI MERCATO 1.800 1.200 - 1.800 - 800 - -VALORE DI LOCAZIONE 6 6 - 7 - - - -

VALORE DI MERCATO - - 1.500 1.800 - - - -VALORE DI LOCAZIONE - - 6 - - - - -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

Quartiere/Zona 27 - Suburbana: FUORNI

DOVE. Piccolo rione nella parte nord orientale del territorio cittadino al confine colcomune di San Cipriano Picentino.CONFINI. A nord il comune di S. Cipriano Picentino, ad est Pontecagnano Faiano, asud Zona Industriale, ad ovest San Leonardo.ORIENTIAMOCI. Via Monticelli, Via Ostaglio, via delle Calabrie, via G. Pastore, CasaCircondariale.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni di tipoeconomico e civili, ville e villini; negozi; uffici, capannoni tipici.MICROZONA 1. Via Monticelli e zone limitrofe.MICROZONA 2. Case Rosse.MICROZONA 3. Area limitrofa Casa Circondariale.

93


Salerno, il capoluogo - Quartiere/Zona 28Suburbana: ZONA INDUSTRIALE

ZONA INDUSTRIALE

VALORE DI MERCATO 1.500 - - - - - - -VALORE DI LOCAZIONE 5 - - - - - - -

VALORE DI MERCATO 900 1.500 1.500 - 1.000 900 1.000 -VALORE DI LOCAZIONE 5 6 7 - 6 4 5 -

Abitazionicivili



Ville e villini


P. autoscoperti



Capannonitipici

Centricommerciali

28 Suburbana: ZONA INDUSTRIALE

DOVE. Appendice orientale della città, sede delle maggiori attività produttive.CONFINI. A nord Fuorni, ad est Pontecagnano Faiano, a sud Mar Tirreno, ad ovest SanLeonardo.ORIENTIAMOCI. Via R. Wenner, Via Diomede Cioffi, Via Mecio Gracco.TIPOLOGIE IMMOBILIARI PREVALENTI O COMUNI NELLA ZONA. Abitazioni di tipoeconomico e civili, ville e villini; centri commerciali e negozi; uffici e uffici strutturati;capannoni tipici, laboratori.MICROZONA 1. Zona Industriale.


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3.50

0-

--

--

VALO

RE D

I LOC

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NE10

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1510

5-

3012

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--

VALO

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I LOC

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NE9

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3012

--

--

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2.50

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LORE

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54

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--

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--

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--

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--

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--

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--

--

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Ville

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sti a

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Mag

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iNe

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Uffic

iUf

fici

stru

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dust

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Capa

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iciCe

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indis

pens

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il pa

ragr

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1.00

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LORE

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LORE

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VALO

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I LOC

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4.00

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3.00

02.

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3.00

02.

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--

--

-VA

LORE

DI L

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-15

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--

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0-

--

--

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I LOC

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--

--

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1.00

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--

--

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I LOC

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--

--

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--

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800

400

200

-1.

700

1.40

0-

--

--

VALO

RE D

I LOC

AZIO

NE5,

54.

5-

--

3-

--

--

--

--

-

SEM

ICEN

TRAL

E - V

IA S

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VIA

CASA

L SI

NISC

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I - V

IA F

ARIN

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DI M

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TO1.

500

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-

VALO

RE D

I LOC

AZIO

NE4,

53,

5-

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-30

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--

--

--

PERI

FERI

CA -

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1.20

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--

--

--

--

VALO

RE D

I LOC

AZIO

NE4,

54

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--

--

--

--

--

--

PERI

FERI

CA –

VIA

CUP

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VIA

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IMAR

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RE D

I MER

CATO

750

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600

350

400

--

--

--

--

--

VALO

RE D

I LOC

AZIO

NE2,

52,

3-

--

--

--

--

--

--

-

PERI

FERI

CA -

VIA

BUSC

OLO

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PIA

NE -

VIA

PONT

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PERI

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--

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--

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--

--

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VALO

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--

--

--

-

SUBU

RBAN

A –

LOCA

LITA

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TO1.

800

1.60

0-

2.00

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1.40

01.

350

--

--

-

VALO

RE D

I LOC

AZIO

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--

--

--

-8

6-

--

--

SUBU

RBAN

A –

LOCA

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--

--

--

--

-

SUBU

RBAN

A –

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RE D

I MER

CATO

1.60

01.

400

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800

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-1.

300

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0-

--

--

VALO

RE D

I LOC

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NE5

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--

--

75

--

--

-

SUBU

RBAN

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000

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400

300

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700

1.40

0-

--

--

VALO

RE D

I LOC

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NE5

46

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--

86

--

--

-

Abita

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civili

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--

--

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4,8

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-

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I LOC

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3,2

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RE D

I LOC

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NE2,

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33

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6-

--

3-

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RBAN

A - F

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S.NA

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CAS

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I MER

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0-

--

470

-

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RE D

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12

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7-

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3,4

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-

VALO

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I LOC

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--

-

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--

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-

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I LOC

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43

--

--

-

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I LOC

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TO1.

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1.60

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000

1.60

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--

--

VALO

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I LOC

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53

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SEM

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--

-

VALO

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I LOC

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--

68

--

--

-

Abita

zioni

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RE D

I MER

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1.50

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150

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0-

--

--

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I LOC

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FARA

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1.60

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I LOC

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RBAN

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I MER

CATO

1.80

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2.10

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VALO

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RBAN

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MER

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O S

AN

SEV

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I MER

CATO

2.00

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2.00

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--

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I LOC

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NE4,

54

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35

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--

--

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A TR

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I MER

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-

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I LOC

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-

VALO

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I LOC

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RBAN

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RBAN

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35

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075

01.

100

250

350

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450

1.05

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700

600

--

VALO

RE D

I LOC

AZIO

NE2,

52

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35

3-

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5-

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VALO

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I LOC

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23

3,5

1,5

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53,

5-

33

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VALO

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-

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--

VALO

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1-

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32,

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2-

--

Abita

zioni

civili

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zioni

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rili

Ville

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lini

Auto

rimes

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xPo

sti a

uto

cope

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Mag

azzin

iNe

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Uffic

iUf

fici

stru

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nnon

iin

dust

riali

Capa

nnon

itip

iciCe

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comm

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liAb

itazio

nitip

o eco

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ilio a

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tima

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mob

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ssi h

anno

car

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uram

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indic

ativo

, son

o su

scet

tibili

di co

nsist

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o in

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nder

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il pa

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Quo

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-

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I LOC

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--

-

VALO

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-

VALO

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5-

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500

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-

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--

VALO

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I LOC

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NE2,

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2,5

3,5

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--

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2,5

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-

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zioni

signo

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Ville

e vil

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rimes

seBo

xPo

sti a

uto

cope

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sti a

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scop

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Mag

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nnon

iin

dust

riali

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iciCe

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comm

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o eco

nomi

co

134

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138

--

--

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--

--

1.10

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VALO

RE D

I LOC

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86

--

--

-

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143

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600

--

--

--

VALO

RE D

I LOC

AZIO

NE2

12,

53

0,5

--

--

1,8

--

--

--

Abita

zioni

civili

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zioni

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rili

Ville

e vil

lini

Auto

rimes

seBo

xPo

sti a

uto

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rtiPo

sti a

uto

scop

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Mag

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iNe

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fici

stru

ttura

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bora

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nnon

iin

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--

--

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-

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--

--

--

--

--

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ercia

liAb

itazio

nitip

o eco

nomi

co

155

AR

EA15

Agenzie INFORMAZIONE PUBBLICITARIA

156

SALERNO CITTÀ

Frimm 1274 Studio Centro Storico s.r.l. a socio unicoVia Roma, 38 - 84121 SalernoTel. 089.225228 - Fax 089.229143 - Cell. [email protected] www.frimm.com

Frimm Studio Centro s.r.l. Corso Garibaldi, 144/a - 84123 SalernoTel. 089.241415 - Fax 089.253152 - Cell. [email protected] www.frimmstudiocentro.it

Frimm One.re s.r.l.Piazza A. Sinno, 1d - 84126 SalernoTel. 089.9953243 - Fax [email protected] www.frimmsalerno.com

Affiliato Frimm Bellizzi (Sa) - Domus Mea sncVia Roma, 266 - 84092 Bellizzi (Sa)Tel./Fax 0828.350280 - Cell. [email protected] www.bellizzicase.com

Donnabella Fortunato Immobiliare FinanziamentiVia Giuseppe Vigorito, 8 - 84121 Salerno Tel./Fax 089.252000 [email protected] www.donnabellaimmobiliare.it

Della Monica Immobiliare di Vincenzo Della MonicaViale dei Romani, 1 - 84135 SalernoTel./Fax 089.274590 - Cell. [email protected] www.dellamonicaimmobiliare.it

Centrocasa s.a.s. di Giuseppe Ricco & C. ImmobiliareCorso Garibaldi, 141 - 84081 Baronissi (Sa)Tel. 089.951099 - Fax [email protected] www.centrocasaimmobiliare.net

Castellano ImmobiliareCorso Italia, 53 - S. Agnello (Na)Tel. 081.8071533 - Fax [email protected] www.castellanoimmobiliare.com

Case & Case Immobiliare di Sergio PellegrinoVia L. Guercio, 220 - 84135 SalernoTel. 089.798040 - Cell. 335.5261664 - Fax [email protected] www.immobiliarecaseecase.it

Agenzia Gabetti - Immobiliare Chianese srlVia G. Vicinanza, 30/32 - Corso Garibaldi, 94 - 84123 SalernoTel./Fax 089.253213 - Cell. [email protected] www.gabettisalernocentro.it


157

Konme - Personal financial advisor di Antonio SenatoreVia F. Gaeta, 34 - 84129 SalernoTel. 089.726473 - Cell. [email protected] www.konme.it

Incontro Immobiliare s.r.l.Via Trento, 22 - 84129 SalernoTel./Fax [email protected] www.incontroimmobiliare.it

Incontro Immobiliare s.r.l.Corso Vittorio Emanuele, 22 - 84100 SalernoTel./Fax [email protected] www.incontroimmobiliare.it

Immobiliare Trezza - zona CarmineVia Costantino l'Africano, 13 - 84124 SalernoTel. [email protected] www.immobiliaretrezza.it

Immobiliare Trezza - TorrioneVia Sabato Robertelli, 19 - 84127 SalernoTel. [email protected] www.immobiliaretrezza.it

Immobiliare Trezza - Piazza CasalboreVia M. Conforti, 2/d - 84124 SalernoTel./Fax 089.220889 - Cell. [email protected] www.immobiliaretrezza.it

Immobiliare D’Agostino SrlVia Giovanni Amendola, 19 - 84080 Pellezzano (SA)Tel. 089.567475 - Fax [email protected] www.casapellezzano.it

Immobiliahouse intermediazione immobiliareVia Carmine,87 - 84125 SalernoTel./Fax 089.2962399 - Cell. [email protected] www.immobiliahouse.it

Gruppo M&M di Mariano Rampolla - Servizi immobiliariVia Fieravecchia, 47 - 84122 SalernoTel. [email protected] www.marianorampolla.it

Gabetti Agenzia Salerno CarmineVia Carmine, 113 - 84125 SalernoTel./Fax [email protected] www.gabetti.it


158

SALERNO CITTÀ

Professionecasa Salerno CentroVia dei Principati, 82 - 84122 SalernoTel./Fax [email protected] salernocentro.professionecasa.it

Paco Immobiliare s.r.l.Via Torrione, 117 - 84127 Salerno Tel./Fax 089.797827- [email protected] www.pacoimmobiliare.it

Novim - Nova Immobiliare s.r.l.Via A. Diaz, 65/67 - 84122 Salerno Tel. 089.225265 - Cell. 327.6750756 [email protected] www.novim.it

Nicola della RoccaVia Arturo de Felice, 6 - 84122 SalernoTel. 089.235508 - Fax 089.2581364 - Cell. [email protected] www.dellaroccaimmobiliare.it

Mondo Casa S.r.l. - Affiliato ReteCasaVia Posidonia, 163 - 84128 SalernoTel./Fax 089.756641 - Cell. [email protected] www.retecasa.it

Merola immobiliare di N. MerolaPiazza XXIV Maggio, 23 - 84122 SalernoTel. 089.225400 pbx - Fax [email protected] www.merolaimmobiliare.it

Media Service Casa di C. NapolitanoVia P. del Pezzo, 3 - 84125 SalernoTel./Fax 089.726426 - Cell. [email protected] www.mediaservicecasa.it

Margherita Pisano Agente immobiliareVia Raffaele Conforti, 17 - 84122 SalernoTel. 089.228642 - [email protected]

Marco Malzone immobiliarePiazza San Francesco d'Assisi, 7 - 84125 SalernoTel./Fax [email protected] www.marcomalzone.it

Mainieri immobiliareVia Luigi Guercio 179 - 84135 SalernoTel.089.797898 - Cell. 347.3404910


159

SALERNO PROVINCIA

Direzione ImmobiliareVia Atzori, 285 - 84014 Nocera Inferiore (Sa)Tel. 081.5159092 - Fax 081.910856 - Cell. [email protected] www.direzioneimmobiliare.it

Centrocasa s.a.s. di Giuseppe Ricco & C. ImmobiliareCorso Garibaldi, 141 - 84081 Baronissi (Sa)Tel. 089.951099 - Fax [email protected] www.centrocasaimmobiliare.net

Castellano ImmobiliareCorso Italia, 53 - S. Agnello (Na)Tel. 081.8071533 - Fax [email protected] www.castellanoimmobiliare.com

Capitalcasa - Affiliato Frimm Via Licinella, 165 - 84047 - Capaccio Paestum (Sa)Tel. 0828.811462 - Cell. [email protected] www.paestumcasa.it

Studio Cuomo ImmobiliareVia Nicola Petrosino, 8 - 84135 SalernoTel. 089.795324 - Fax 1782247831 - Cell. 347.7364908 [email protected] www.studiocuomoimmobiliare.it

SB Media Immobiliare sncVia L. Guercio, 42 - 84134 SalernoTel./Fax 089.793861 - 089.2965092 - Cell. [email protected] www.sbmediaimmobiliare.it

Salerno ImmobiliareVia Trento, 37 - 84129 SalernoTel./Fax 089.6307616 - 089 6303825 - Cell. [email protected] www.salernoimmobiliare.net

RUOCCOREAGENCY di Andrea RuoccoVia Pietro da Eboli, 8 - 84100 SalernoTel. [email protected] www.ruoccoreagency.it

RE/MAX Re LionsVia Torrione, 29/31 - 84127 SalernoTel. 089.405016 - Fax [email protected] www.remax.it/relions

Re Lions

RE facility - network immobiliareVia Rocco Cocchia, 12/13 - 84129 Salerno Tel. [email protected] www.refacility.it


160

SALERNO PROVINCIA

Immobilgest Via Marco Polo, 29 - Agropoli (Sa)Tel. 0974.826792 - Fax [email protected] www.immobilgest.eu

HOME FOR YOU di Pascual Dante Pagano - Consulenze ImmobiliariVia Pasquale Atenolfi, 33 - 84013 Cava de' Tirreni (Sa)Tel./Fax 089.443183 - Cell. [email protected] www.homeforyou.it

Gamet - Divisione immobiliare - Gruppo AmetranoVia Angelo Rubino, 40 - 84078 Vallo della Lucania (Sa)Tel 0974.717001 - Fax [email protected] www.gamet.info

Gabetti Agenzia Scario - Carro & Carro s.r.l.Lungomare Marconi, 28 - 84070 Scario (Sa)Tel. 0974.986934 - Fax: 0974.986840 - Cell. [email protected] www.gabetti.it

Gabetti Agenzia Sapri - Carro & Carro s.r.l.Via Kennedy, 102 - 84073 Sapri (Sa)Tel. 0974.986934 - Fax 0974.986840 - Cell. [email protected] www.gabetti.it

Gabetti Agenzia Marina di Camerota - Carro & Carro s.r.l.Lungomare Marconi, 28 - 84070 Scario (Sa)Tel. 0974.986934 - Fax: 0974.986840 - Cell. [email protected] www.gabetti.it

Frimm One.re s.r.l.Piazza A. Sinno, 1d - 84126 SalernoTel. 089.9953243 - Fax [email protected] www.frimmsalerno.com

Affiliato Frimm Bellizzi (Sa) - Domus Mea sncVia Roma, 266 - 84092 Bellizzi (Sa)Tel./Fax 0828.350280 - Cell. [email protected] www.bellizzicase.com

Donnabella Fortunato Immobiliare FinanziamentiVia Giuseppe Vigorito, 8 - 84121 Salerno Tel./Fax 089.252000 [email protected] www.donnabellaimmobiliare.it


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Mollo ImmobiliareVia San Marco, 8 - 84043 Agropoli (Sa)Tel./Fax 0974.824410 - Cell. [email protected] www.immobiliaremollo.it

Merola immobiliare di N. MerolaPiazza XXIV Maggio, 23 - 84122 SalernoTel. 089.225400 pbx - Fax [email protected] www.merolaimmobiliare.it

Media Service Casa di C. NapolitanoVia del Carmine, 121 - 84126 SalernoTel./Fax 089.231585 - Cell. [email protected] www.mediaservicecasa.it

Margherita Pisano Agente immobiliareVia Raffaele Conforti, 17 - 84122 SalernoTel. 089.228642 - [email protected]

Konme - Personal financial advisor di Antonio SenatoreVia F. Gaeta, 34 - 84129 SalernoTel. 089.726473 - Cell. [email protected] www.konme.it

Kasare srlVia Barbarulo, 132 - 84014 Nocera Inferiore (Sa)Tel. 081.5173146 - Fax [email protected] www.gabetti.it

Incontro Immobiliare s.r.l.Via Trento, 22 - 84129 SalernoTel./Fax [email protected] www.incontroimmobiliare.it

Incontro Immobiliare s.r.l.Corso Vittorio Emanuele, 22 - 84100 SalernoTel./Fax [email protected] www.incontroimmobiliare.it

Immobiliare D’Agostino SrlVia Giovanni Amendola, 19 - 84080 Pellezzano (SA)Tel. 089.567475 - Fax [email protected] www.casapellezzano.it

Immobiliare 2009 s.r.l.Corso Umberto I, 27 - 84098 Pontecagnano Faiano (SA)Tel. 089.386545 - Fax 089.385047 - Cell. [email protected] www.immobiliare2009.it


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SALERNO PROVINCIA

Studio Cuomo ImmobiliareVia Nicola Petrosino, 8 - 84135 SalernoTel. 089.795324 - Fax 1782247831 - Cell. 347.7364908 [email protected] www.studiocuomoimmobiliare.it

RE/MAX Re LionsVia Torrione, 29/31 - 84127 SalernoTel. 089.405016 - Fax [email protected] www.remax.it/relions

Re Lions

RE/MAX Esclusiva - Mondelli & C. Real EstateVia San Pio X, 70/72 - 84043 Agropoli (Sa)Tel. 0974.825805 - Fax 0974.828737 - Cell. [email protected] www.remax.it/esclusiva

Esclusiva

Quicasa 11 s.r.l.Via G. Mazzini, 53 - 84019 Vietri sul Mare (Sa)Tel./Fax 089.212156 - Cell: [email protected] www.vietricase.it

Professionecasa ScafatiVia Martiri D’Ungheria, 123 - 84018 Scafati (Sa)Tel./Fax [email protected] scafati.professionecasa.it

Professionecasa AngriVia Murelle, 31 - 84012 Angri (Sa)Tel./Fax [email protected] angri.professionecasa.it

Novim - Nova Immobiliare s.r.l.Via A. Diaz, 65/67 - 84122 Salerno Tel. 089.225265 - Cell. 327.6750756 [email protected] www.novim.it

Nicola della RoccaVia Arturo de Felice, 6 - 84122 SalernoTel. 089.235508 - Fax 089.2581364 - Cell. [email protected] www.dellaroccaimmobiliare.it

Quotazioni Immobiliari SALERNO e provincia - Edizione 2013

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